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1、 如何(rh)计算施工工期北京市09工期(gngq)定额学习C.R 张文锐第一页，共20页。有关背景(bijng)资料n北京市98建安工期定额n北京市88房修工期定额n京建市2009797号文n京建发2010255号文nGB/T 50353-2005 建筑面积(jin zh min j)计算规范第二页，共20页。一、京建发2010255号文n京建市2009797号文：关于颁发2009年北京市建设工程工期定额(dng)和2009年北京市房屋修缮工程工期定额(dng)的通知（2009.11.05）n提出定额(dng)修编目的、作用和实施时间；n京建发2010255号文：有关问题的通知n明确作用、定
2、义工期、工期压缩相关规定、竣工日期的确定、实施日期第三页，共20页。一、京建发2010255号文n作用：n 编制招标文件(wnjin)、签订施工合同、合理确定工期的依据；n 施工企业编制施工组织设计、确定投标工期、安排施工进度的参考依据。第四页，共20页。一、京建发2010255号文n工期天数定义n“工程自开工之日起至完成合同约定的全部工程内容，符合合同约定竣工验收(ynshu)条件，提交竣工验收(ynshu)申请报告之日止的全部施工日历天数”。n关键词：提交竣工验收(ynshu)报告之日n 合同约定竣工验收(ynshu)条件第五页，共20页。一、京建发2010255号文n压缩工期的规定n要求
3、工期定额工期，必须增加费用；n压缩限制：30%，超限视为任意压缩工期（如何处理？）n压缩在5%以内，建筑、轨交：0.2（每天），市政、房修：0.6，上限造价2%（不含设备(shbi)费，下同）；n压缩在5%10%，建筑、轨交：0.4，市政、房修：1，上限造价3%；n压缩10%，专家论证、承担责任、补偿工期增加费（10%以内）、抢工措施费（10%以外，建工、轨交1 ，市政、房修3）；第六页，共20页。一、京建发2010255号文6.工期增加费、抢工措施费单独列项，只取税金计入总价，不得作为让利。7.实际竣工日期确定：验收合格的，以合格之日为准；发包人拖延验收的，以竣工报告(bogo)提交之日为准
4、；未经验收使用的，以转移占有工程之日为准；8.工期定额实施日期：2010-1-1，本通知实施2010-7-1。第七页，共20页。二、09工期定额(dng)体系n建筑工程：n 民用建筑，工业及其他建筑、专业工程n市政工程：n 道路工程、桥梁工程、管道工程，庭院、绿化工程n轨道交通工程：n 土建工程、设备工程n房屋修缮工程n 平房翻、添建，改造工程，抗震加固，装饰装修(zhungxi)，室外工程，水电系统改造，其他单项安装第八页，共20页。2.1、09工期(gngq)定额水平调整及变化n建筑工程：平均提高10%；n房修工程：平均提高15%；n主要变化：n建筑工程新增体育场、全钢构公建、钢构厂房、装
5、修，删除内浇外砌、内浇外挂住宅，全现浇宾馆饭店；n新增市政、轨道交通工期定额；n房修增加瓦屋面添建、装修、单独外墙装修、平改坡、抗震加固(ji)等，删除了水泥瓦、预制板更换等。第九页，共20页。2.2、09工期(gngq)定额主要特点n最大工期：超过一定规模不再(b zi)增加；n群体工程工期计算：只计算四个单项；n满足总承包施工合同为原则；n单独列出结构工期；（T总T结构+T装修）n专业工程工期（适用单独承包）第十页，共20页。三、建筑工程项目(xingm)设置847项；0.00以下工程：不单依据地下室 0.00以上工程：调整较大；设备安装：如电梯、变电室、开闭站、消防、锅炉、空调等；机械施
6、工：吊装(diozhung)、机械土方、机械灌注桩第十一页，共20页。三、建筑工程主要(zhyo)变化n民用建筑的面积档次、层数、步距进行了调整；（注意：办公楼划归到综合楼项目，影剧院、会议楼合并，及其他取消子目）n工业建筑与其它合并；（一、二类厂房合并，构筑物只保留滑模烟囱和贮水池）n专业工程新增程控电话、消防报警、灭火系统，明确规定了机械(jxi)挖方、钻孔灌注桩多机工作工期；n取消住宅小区工程第十二页，共20页。三、建筑工程几个(j)说明n“层差”与“面差”n实际设计层数超出定额设定最高层数的部分(b fen)称为“层差”；n实际设计建筑面积超出定额面积上限的c部分(b fen)称为“面
7、差”；n层差计工期、面差不计n劲性钢结构“超标”计工期：面积30%、檐高1/3，工期20%；n0.00以下工程工期：不含坑底打桩；n电梯安装：n定额为单部、独立电梯，并列、并联、群控电梯按各自系数计算；n机房默认顶层，在地下时需乘地下机房电梯系数（无机房电梯未规定）；n层门默认每层一个，同层增门或隔层减门时，每门相应增减2天。n室外工程和园林绿化工期不含，执行市政工程工期。第十三页，共20页。3.1、民用建筑工程计算(j sun)规则n单项有层差：n T总=T0下+T0上+T层差n多项或n项群体工程(T1T2T3T4)nn=2，T总=T1+0.35T2nn=3，T总=T1+0.2(T2+T3)
8、nn4，T总=T1+0.15(T2+T3+T4)n单项0以上（下同(xitng)）功能不同、无变形缝，按面积比重大功能的计算工期；n功能不同、有变形缝或多个独立部分：n T总=T大+0.2T小第十四页，共20页。3.1、民用建筑工程计算(j sun)规则n0以上（下同）两种及以上结构组合、无变形缝：各自计算，按面积(min j)加权平均；n两种及以上结构组合、有变形缝或多个独立部分：T总=T大+0.2T小n独立的地下车库，执行地下室子目，2m顶面覆土厚度1m，按最大单层面积(min j)每1000加5天，2m，加10天；第十五页，共20页。3.1、民用建筑(mn yn jin zh)工程计算规
9、则n坑底基础桩，另增加工期；n开挖后再打护坡桩，双方约定，但50天；n降水(jingshu)工程执行0.00以下工程工期；n拆除工程执行拆除工期（但不含结构拆除）；n装修工程工期只考虑面积，不考虑楼层；第十六页，共20页。3.2、工业及其他计算(j sun)规则n地下室工期执行建筑工程相应子目，单独计算；n厂房、仓库、车库、锅炉房考虑层数及面积差别（锅炉考虑吨位、台数及安装）；n降压站考虑结构、层数、面积及进线、主变电台数；n冷冻机房、冷库考虑面积、制冷量、压缩机台数、冷藏能力（含设备安装）；n变配电室、开闭站、管理用房执行其他(qt)工程，只考虑面积因素；n构筑物中烟囱考虑高度，贮水池考虑吨
10、位。第十七页，共20页。3.3、专业(zhuny)工程计算规则n安装工程工期从土建交付安装并具备连续施工条件起、至安装完成全部设计内容、达到验收标准、具备施工条件的全部日历天数，不计预留预埋时间；n机房的设备(shbi)安装不包括室外工程；n多部并列电梯，按照层站最多两部计算；n多部并联（群控）电梯按层、站最多的三部工期并联（群控）电梯系数；n多部群控监视电梯按层站最多4部以内工期系数；多种多部电梯，按总工期最长一类计算；n不含订货及有偿检测所需时间；n同一承包人承担不同专业，总工期按最长专业工期计算。第十八页，共20页。3.3、专业(zhuny)工程计算规则n构建吊装工期按单线编制，多条作业
11、线乘以相应系数（双线0.7，其他0.5）；n构建吊装不包括钢筋张拉、灌浆、构件制作、运输时间；n单层预制砼框排架以每10节间（柱距 6m）为基数，超过10节间增加(zngji)节间工期（按60%计），柱距6m按2个节间计；n机械土方开挖不含准备时间，按单机作业编制，多机时乘相应系数；n钻孔灌注桩亦按单机编制，多机时乘相应系数。第十九页，共20页。3.3、专业工程(gngchng)计算规则n电梯工期(gngq)按照速度2m/s以内编制，超过时乘调整系数；n变电室工期(gngq)考虑容量、变压器台数、高低压柜数量，高压柜每增两台加3天，低压柜每增两台加2天；n开闭所（站）高压柜台数，20台，80天；30台，90天；n构件吊装：单层砼排架须考虑跨度、有无天窗架、有无吊车梁；钢结构吊装单层须考虑跨度、面积和拼装方式，多层考虑面积、有无钢墙架；网架吊装需区分焊接球网架、螺栓球网架，并考虑壳体、非壳体、跨度和水平投影面积；n机械土方考虑深度、方量；机械挖空灌注桩考虑桩深、直径和数量。第二十页，共20页。