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1、1.多层及高层住宅费的组成及税费标准。答：多层税费 1.75%，其中 1.5%为契税，0.2%为交易手续费，0.03%为印花税；高层税费 3.23%，其中 3%为契税，0.2%为交易手续费，0.03%为印花税。2.复式与跃式和错层的区别。答：复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，层高较普通住宅（通常层高2.8米）高，但没有达到 5M，可在局部掏出夹层，上下两层在同一空间内，从下层室内可看到上层的墙面或栏杆。跃层住宅是一套住宅占两个标准楼层，层高为5.6M 以上，较复式住宅高。错层住宅是指一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面，其与复式的区别为错层的
2、平面差低于一人，而复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼。就面积计算而言，跃层住宅如果是完整的两层，其面积按两层面积计算，复式住宅面积计算也参照同一标准（低于2.2 米部分不算面积），错层住宅参照平面住宅面积计算。3.阐述一项目开工前的“三通一平”，以及竣工后客户接楼前的“五通一平”。答：“三通一平”是指水通、电通、道路通以及场地平整；“五通一平”中“五通”是指煤气、上水、电热、污水、路通，“一平”指楼前6 米、楼后 3 米场地平整，不准堆积建材或杂物以确保进出安全。4.请阐述单体验收与综合验收的概念。答：答：单体验收是指水电设备到位，由六家单位验收合格。（验建筑结构、水电、暖通等）。六家单位
3、指：消防、设计院、监理公司、开发商、建筑公司、质检站。消防、设计院、监理公司、开发商、建筑公司、质检站。综合验收是指针对整个社区所有配套设施到位，建委组织九家单位来验收。验收通过后发综合验收合格证书综合验收合格证书，综合验收后才能办理产权总登记和分户产权证。九家单位指：闭路、煤气、电信、环保（排污）闭路、煤气、电信、环保（排污）、自来水、园林、规划（区间道路）、自来水、园林、规划（区间道路）、消防、建委。、消防、建委。5.建设部商品房销售管理办法对面积差异的处理方式有何规定？6.你认为客户可以分成几种类型，分别应如何面对？房地产面积的测算问答房地产面积的测算问答1 建筑面积2 计算全部建筑面积
4、的哪些？3 计算一半的建筑面积的哪些？4 不计算建筑面积的有哪些？5 什么是套内建筑面积？6 什么是公用建筑面积？7 公用建筑面积的分摊原则是什么？8 哪些公用面积应分摊？9 哪些公用面积不能分摊？10 房屋销售面积由哪些组成？11 各套（单元）应分摊的公用面积怎样计算？12 居住小区总用地 13 公建总用地13 道路、广场用地 14 庭院、绿化面积15 人均总占地面积（平方米/人）16 人均住宅用地面积（平方米/人）17 总建筑面积（平方米）18人口毛密度19、建筑容积率 20 居住建筑密度21 住宅间距 22层高23 平均每平方米造价 24使用面积25 辅助面积 26结构面积27 套内使用
5、面积 28 套外使用面积房地产经营管理相关知识房地产经营管理相关知识1 房地产 2房地产业3 土地所有权 4 房产5 房地产经营 6房地产经营管理7 土地产权 8地上权9 地役权 10 抵押权11 租赁权房地产开发相关知识房地产开发相关知识1 房地产开发2 土地开发3 房屋开发4 房地产开发的特点房地产知识试题房地产知识试题1建筑物的技术层，层高在_ m 以内的，不计入建筑面积。2.22 国家规定，住宅的容积率应控制在_以内。2.53 请阐述一项目开工前的“三通一平”，以及竣工后客户接楼前的“五通一平”5、对于住宅而言，_ 至_层为低层住宅，_至_层为多层住宅，_至_层为小高层住宅。6、请阐述
6、单体验收与综合验收的概念参考答案：参考答案：1、2.22、2.53、三通一平是指水通、电通、道路通以及场地平整五通一平是指 煤气、上水、电热、污水、路通，一平指楼前 6 米、楼后 3 米场地平整，不准堆积建材或杂物以确保进出安全。5、1-34-67-97、单体验收单体验收是指水电设备到位，由六家单位验收合格。（验建筑结构、水电、暖通等）六家单位指：消防、设计院、监理公司、开发商、建筑公司、质检站综合验收综合验收是指针对整个社区所有配套设施到位，建委组织九家单位来验收。验收通过后发综合验收合格证书，综合验收后才能办理产权总登记和分户产权证。九家单位指：闭路、煤气、电信、环保（排污）、自来水、园林、规划（区间道路）、消防、建委