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1、别墅区规划设计一、别墅的基本概念一、别墅的基本概念二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分三、高品质别墅具备的条件三、高品质别墅具备的条件四、别墅的设计原则四、别墅的设计原则五、别墅的设计步骤五、别墅的设计步骤六、庭院设计六、庭院设计别墅知识点别墅知识点二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分别墅的类型从以下四个方面划分：别墅的类型从以下四个方面划分：从别墅的建筑类型划分从别墅的建筑类型划分从别墅的建筑结构划分从别墅的建筑结构划分从别墅的建筑风格划分从别墅的建筑风格划分从别墅的使用功能划分从别墅的使用功能划分从别墅的景观特征划分从别墅的景观特征划分 目前国内市场目前国内市场从别墅的从别墅的建筑类型建筑
2、类型划分划分类型主要有类型主要有类：类：二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分（从别墅的建筑类型划分）（从别墅的建筑类型划分）独栋别墅独栋别墅联排别墅联排别墅双拼别墅双拼别墅叠拼别墅叠拼别墅空中别墅空中别墅 别墅终极形式别墅终极形式独栋别墅独栋别墅 定定义义：独：独门门独院，上有独立空独院，上有独立空间间，下有私家花园，下有私家花园领领地，是地，是私密性很私密性很强强的独立式住宅，表的独立式住宅，表现为现为上下左右前后都属于独上下左右前后都属于独立空立空间间，一般房屋周，一般房屋周围围都有面都有面积积不等的不等的绿绿地、院落。地、院落。这这一一类类型是型是别别墅墅历历史最悠久的一种。史最悠久的一
3、种。私密性强，价格较高，多私密性强，价格较高，多为高档别墅。为高档别墅。独栋的变身独栋的变身联排别墅联排别墅定定义义：又称：又称Townhouse，通俗的解释是联排住宅，通俗的解释是联排住宅，1919世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，今天在欧世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，今天在欧美十分普及美十分普及 ，它是由三个或者三个以上的，它是由三个或者三个以上的单户别单户别墅墅并并联组联组成的成的联联排或住宅，一排二至四排或住宅，一排二至四层联结层联结在一起，在一起，每几个每几个单单元共用外元共用外墙墙，有，有统统一的平面一的平面设计设计和独立的和独立的门门户户，每，每户户独独门门独院，独院，有
4、天有地，有天有地，设设有至个有至个车车位，位，还还有地下室。每有地下室。每户户建筑面建筑面积积一般在一般在250平方米左右。平方米左右。Twofamilyhouse双拼别墅双拼别墅 定定义义：联联排排别别墅与独墅与独栋别栋别墅之墅之间间的中的中间产间产品，是由两个品，是由两个单单元的元的别别墅拼墅拼联组联组成的成的单栋别单栋别墅。在美国被叫作墅。在美国被叫作“Twofamilyhouse”，直，直译为译为两个家庭的两个家庭的别别墅墅,由两个由两个单单元的元的别别墅拼墅拼联组联组成的成的单栋别单栋别墅。墅。特征：低密度，采光面增加，通特征：低密度，采光面增加，通风风性性强强，室外空，室外空间间比
5、比较较宽阔宽阔。低。低层层小楼加上私家花园，相小楼加上私家花园，相对对独立。独立。二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分（从别墅的建筑类型划分）（从别墅的建筑类型划分）Townhouse的延伸的延伸叠拼别墅叠拼别墅定定义义：综综合情景洋房公寓与合情景洋房公寓与联联排排别别墅特点的基墅特点的基础础上上产产生，生，由多由多层层的复式住宅上下叠加在一起的复式住宅上下叠加在一起组组合而成，下合而成，下层层有花有花园，上园，上层层有屋有屋顶顶花园，一般花园，一般为为四四层带阁层带阁楼建筑。楼建筑。这这种开种开间间与与联联排排别别墅相比，独立面造型可丰富一些，同墅相比，独立面造型可丰富一些，同时时一定一定程
6、度上克服了程度上克服了联联排排别别墅窄墅窄进进深的缺点。深的缺点。特征：特征：经济经济型型别别墅，多墅，多为为第一居所。与独第一居所。与独栋栋相比私密性相比私密性较较差，与差，与联联排相比，建筑造型丰富，排相比，建筑造型丰富，户户型布局更合理，型布局更合理，不存在窄不存在窄进进深的缺点。深的缺点。二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分（从别墅的建筑类型划分）（从别墅的建筑类型划分）城市中心的别墅城市中心的别墅空中别墅空中别墅 定定义义：源于美国，称：源于美国，称为为“Penthouse”即即“空中空中阁阁楼楼”，发发源于美国，原指位于城市中心地源于美国，原指位于城市中心地带带，高，高层顶层顶端的
7、豪宅。端的豪宅。一般指建在高一般指建在高层层楼楼顶顶端具有端具有别别墅形墅形态态的的跃跃式或复式住宅。式或复式住宅。特征：全景特征：全景观观，与普通，与普通别别墅相比地理位置好，墅相比地理位置好，视视野开野开阔阔、通透。挑高通透。挑高层层高通高通风顺畅风顺畅，采光度好。，采光度好。二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分（从别墅的建筑类型划分）（从别墅的建筑类型划分）二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分（从别墅的结构类型划分）（从别墅的结构类型划分）目前目前别别墅常墅常见见的的结结构构类类型划分型划分类类型主要有型主要有4种：种：砖砖木木结结构构砖砖混混结结构构钢钢筋混凝土筋混凝土结结构构钢结钢结
8、构构从别墅的从别墅的建筑风格建筑风格划分：划分：欧式欧式别别墅墅美式美式别别墅墅西班牙式别墅西班牙式别墅中式中式别别墅墅二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分（从别墅的建筑风格划分）（从别墅的建筑风格划分）欧式别墅欧式别墅-欧陆传统的贵族风格。欧陆传统的贵族风格。主要特点是：曲线趣味、非对称法则、色彩柔和艳丽、崇尚自主要特点是：曲线趣味、非对称法则、色彩柔和艳丽、崇尚自然，强调与周围环境的和谐与统一。然，强调与周围环境的和谐与统一。巴洛克巴洛克风风格、洛克克格、洛克克风风格、法国古典主格、法国古典主义风义风格、哥特式格、哥特式风风格、格、古古罗马风罗马风格、古典复格、古典复兴风兴风格、浪漫主格、
9、浪漫主义风义风格、折衷主格、折衷主义风义风格、格、文文艺艺复复兴风兴风格、格、罗罗曼曼风风格等，都可定格等，都可定义为义为欧式欧式风风格。欧式格。欧式风风格格别别墅在外墅在外观观上既有浪漫典雅的一面，又有上既有浪漫典雅的一面，又有简洁简洁大气的一面，同大气的一面，同时时也不乏清新明快的感也不乏清新明快的感觉觉，对对房子的房子的 空空间间感比感比较较注重。注重。二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分（从别墅的建筑风格划分）（从别墅的建筑风格划分）美式别墅美式别墅-混合风格北美风情混合风格北美风情特点：随意的、不对称的大型建筑，特别是尖塔形斜屋顶，一层或多层横断特点：随意的、不对称的大型建筑，特别是
10、尖塔形斜屋顶，一层或多层横断墙面，装饰性而不是结构性的抹灰木架和长排窗户都是典型的外部特征。墙面，装饰性而不是结构性的抹灰木架和长排窗户都是典型的外部特征。美国的建筑美国的建筑风风格呈格呈现现出多元的丰富多彩的国出多元的丰富多彩的国际际化化倾倾向。是集当今世界住宅建向。是集当今世界住宅建筑精筑精华华之大成后又融合了美国人自由、活之大成后又融合了美国人自由、活泼泼、善于、善于创创新等等一些人文元素，新等等一些人文元素，使得美国的住宅成使得美国的住宅成为为国国际际上最先上最先进进、最人性化、最富、最人性化、最富创创意的住宅。意的住宅。北美北美风风格主要依据于四个主要格主要依据于四个主要时时期的建筑
11、期的建筑风风格：格：古典时期的风格，文艺复兴古典时期的风格，文艺复兴时期的古典风格，中世纪时期或是现代风格时期的古典风格，中世纪时期或是现代风格。北美。北美风风格格实际实际上是一种混合上是一种混合风风格格,不象欧洲的建筑不象欧洲的建筑风风格是一步步逐格是一步步逐渐发渐发展演展演变变而来的，它在同一而来的，它在同一时时期接受期接受了了许许多种成熟的建筑多种成熟的建筑风风格，格，相互之相互之间间又有融合和影响。又有融合和影响。具具有注重建筑细节、有古典情怀、有注重建筑细节、有古典情怀、外观简洁大方，融合多种风情外观简洁大方，融合多种风情于一体的特点。于一体的特点。二、别墅的类型划分二、别墅的类型划
12、分（从别墅的建筑风格划分）（从别墅的建筑风格划分）西班牙风情别墅西班牙风情别墅西班牙西班牙风风格是殖民格是殖民风风格，格，传传教教风风格、折衷主格、折衷主义风义风格和蒙特利格和蒙特利风风格等的格等的总总称，称，也包括在南美洲曾盛行的西班牙也包括在南美洲曾盛行的西班牙风风格。西班牙格。西班牙风风格的格的基本特征主要有：基本特征主要有：1.外表有亮丽的色彩；外表有亮丽的色彩；2.采用低坡屋顶，屋顶多为红瓷瓦铺设；采用低坡屋顶，屋顶多为红瓷瓦铺设；3.门廊和窗多显拱形，给建筑物外部增添了立体感和个性感；门廊和窗多显拱形，给建筑物外部增添了立体感和个性感；4.屋沿朝两侧外伸，户内有庭院。屋沿朝两侧外伸
13、，户内有庭院。西班牙建筑中最突出的就是它的庭院建筑，西班牙文叫西班牙建筑中最突出的就是它的庭院建筑，西班牙文叫Patio（帕提欧）。（帕提欧）。“帕提欧帕提欧”是西班牙是西班牙语对语对建筑物之内，柱廊四建筑物之内，柱廊四围围的露天庭院的称呼。它来的露天庭院的称呼。它来历历久久远远，西元，西元纪纪年前，年前，罗马罗马人人进进入入 西班牙，西班牙，为为西班牙西班牙带带来了来了罗马罗马文文 明，据明，据说说，帕提欧的前身就是，帕提欧的前身就是罗罗 马马建筑的前庭。后来西班牙又被建筑的前庭。后来西班牙又被 摩摩尔尔人所征服，受摩人所征服，受摩尔尔文化全面文化全面 熏陶数百年，使西班牙的帕提欧熏陶数百年
14、，使西班牙的帕提欧 形成了自己的形成了自己的风风格特格特质质。二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分（从别墅的建筑风格划分）（从别墅的建筑风格划分）中式别墅中式别墅-北京的四合院与苏州园林融合北京的四合院与苏州园林融合中式别墅的特征表现为：北京的四合院与苏州园林宅院是别墅中化中式别墅的特征表现为：北京的四合院与苏州园林宅院是别墅中化的两大融合表征。的两大融合表征。新中式建筑不新中式建筑不仅仅在文脉与中国在文脉与中国传统传统建筑一脉相承，而且更重要的体建筑一脉相承，而且更重要的体现现在在对传统对传统建筑的建筑的发发展和展和变变化上：既很好的保持了化上：既很好的保持了传统传统建筑的精髓，建筑的精髓，
15、又有效的融合了又有效的融合了现现代建筑元素与代建筑元素与现现代代设计设计因素，改因素，改变变了了传统传统建筑功建筑功能使用，能使用，给给予重新定位。予重新定位。中式中式传统传统建筑与建筑与现现代住宅的功能要求和代住宅的功能要求和现现代人的生活方式的代人的生活方式的结结合。合。最近几年，最近几年，诞诞生了一批非常生了一批非常 有影响的新中式建筑，新北有影响的新中式建筑，新北 京四合院京四合院“易郡易郡”、通州、通州“运运 河岸上的院子河岸上的院子”、“观观唐唐”这这 几个非常有特色的几个非常有特色的项项目起到目起到 了非常好的效果。了非常好的效果。二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分（从别墅的建
16、筑风格划分）（从别墅的建筑风格划分）从别墅的从别墅的使用功能使用功能分析分析,别墅分为别墅分为5大功能定义大功能定义:二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分（从别墅的使用功能划分）（从别墅的使用功能划分）城市型城市型别别墅、墅、度假型度假型别别墅、墅、出租型出租型别别墅墅、经营经营型型别别墅、墅、商住型商住型别别墅。墅。二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分根据根据别别墅市墅市场级别场级别档次的不同，可以分档次的不同，可以分为为三大三大类别类别墅，即墅，即顶级别顶级别墅、普通墅、普通别别墅、墅、经济经济型型别别墅。墅。l 顶级别顶级别墅：容墅：容积积率率0.20以下，建筑面以下，建筑面积积800平
17、方米以上平方米以上 顶顶级级别别墅墅项项目目一一般般规规模模不不会会太太大大，或或者者仅仅仅仅是是指指一一个个项项目目中中的的少少数数别别墅墅，其其容容积积率率在在0.20以以下下。这这类类别别墅墅无无论论是是在在自自然然景景观观资资源源还还是是在在历历史史人人文文资资源源的的占占有有上上，都都有有得得天天独独厚厚的的优优势势和和相相当当的的稀稀缺缺性性。其其建建筑筑面面积积通通常常在在800平平方方米米以以上上，占占地地面面积积也也在在3000平平方方米米以以上上，层层数数一一至至二二层层。如如上上海海紫紫园园1号号顶顶级级别别墅墅，位位于于上上海海松松江江佘佘山山国国家家级级旅旅游游公园内
18、，自然景公园内，自然景观资观资源独一无二，建筑面源独一无二，建筑面积积近近1500平方米。平方米。l普通普通别别墅：容墅：容积积率率0.200.35，建筑面，建筑面积积400500平方米平方米 普普通通别别墅墅最最为为符符合合人人们们通通常常意意义义上上的的别别墅墅概概念念，各各地地早早期期开开发发的的大大多多数数别别墅墅项项目目都都属属于于此此范范畴畴。普普通通别别墅墅通通常常远远离离城城市市中中心心，能能与与城城市市快快速速交交通通干干道道接接驳驳，比比较较注注重重高高环环境境质质量量，其其容容积积率率为为0.200.35，单单栋栋建建筑筑面面积积为为400500平平方方米米米米，一一般般
19、都都拥拥有有200300平平方方米米以以上上的的花花园园，占占地地大大多多为为6001500平平方方米米，层层数数为为一一至至三三层层。这这类类别别墅墅同同样样需需要要良良好好的的环环境境资资源源，也也有有项项目目采采用用大大规规模模人人工工造造景景的的方方式式强强化化其其环环境境优优势势，小小区区私私密密性性较较强强且且住宅功能多住宅功能多样样。l经济经济型型别别墅：容墅：容积积率率0.400.70，建筑面，建筑面积积300平方米左右平方米左右 经经济济型型别别墅墅是是别别墅墅项项目目在在国国内内的的重重要要形形式式，也也是是别别墅墅平平民民化化的的标标志志。它它使使更更多多的的中中产产阶阶
20、级级圆圆了了别别墅墅梦梦。这这类类别别墅墅主主要要包包括括小小型型独独立立别别墅墅、双双拼拼别别墅墅、联联排排别别墅墅，其其共共同同特特点点是是每每户户均均有有天天有有地地。其其中中独独立立别别墅墅容容积积率率在在0.40左左右右，相相互互间间距距很很小小，多多为为6米米以以内内，甚甚至至23米米，建建筑筑面面积积300平平方方米米左左右右，占占地地在在700平平方方米米以以下下，层层数数为为两两至至三三层层。双双拼拼别别墅墅由由两两户户组组成成，期期间间有有一一道道共共用用墙墙体体，容容积积率率为为0.400.50，每每户户建建筑筑面面积积300平平方方米米左左右右，层层数数两两至至三三层层
21、。联联排排别别墅墅每每栋栋楼楼则则由由多多户户组组成成，有有至至少少两两道道共共用用墙墙体体，容容积积率率为为0.500.70，建建筑筑面面积积多多为为200300平平方方米米，层层数数两两三三层层。此此外外，在在广广东东地地区区还还出出现现了了一一种种经经济济型型别别墅墅，每每栋栋由由4户组户组成，成，户间户间有十字形的共用有十字形的共用墙墙，其品，其品质质接近接近联联排排别别墅。墅。经经济济型型别别墅墅基基本本上上都都建建在在市市郊郊区区域域，土土地地成成本本相相对对市市区区要要低低得得多多，占占地地规规模模一一般般都都在在10万万平平方方米米以以上上，其其规规模模化化产产出出以以及及市市
22、郊郊的的低低成成本本土土地地使使其其进进入入市市场场的的价价格格较较低低。此此类类物物业业更更注注重重交交通通、配配套套、生生活活机机能能的的完完善善化化，强强调调形形成成适适宜宜居居住住的的高高尚尚生生活活区区域域，此此类类物物业业虽虽然然没没有有顶顶级级、普普通通别别墅墅那那样样奢奢华华或或更更加加舒舒适适的的空空间间和和环环境境，但但在在住住宅宅功功能能上上相相差差无无几几，其其单单套套面面积积有有控控制制，总总价价一一般般也也不不高高（多多为为40万万元元80万万元元）。“用用买买城城内内公公寓寓的的钱买钱买一幢郊外一幢郊外别别墅墅”是是对经济对经济型型别别墅最好的墅最好的诠释诠释。经
23、经济济型型别别墅墅中中，小小型型独独立立别别墅墅有有较较好好的的市市场场；双双拼拼别别墅墅往往往往和和其其他他别别墅墅混混合合布布置置，作作为为调调剂剂和和补补充充；联联排排别别墅墅近近年年来来在在全全国国各各地地成成为为经经济济型型别别墅墅的的主流，如北京主流，如北京“一一栋栋洋房洋房”的主要住宅的主要住宅类类型就是型就是联联排排别别墅，容墅，容积积率率为为0.60。出租型别墅：出租型别墅：这类别这类别墅墅虽虽然价格然价格较较高，但由于高，但由于环环境和管理境和管理水平水平优优于于经济别经济别墅，离市区和机墅，离市区和机场场的距离不算的距离不算远远，很受，很受“空中空中飞飞人人”的青的青睐睐
24、，出租率很高，再加上出租价格不低，出租率很高，再加上出租价格不低，很适合投很适合投资资。租客大都是外。租客大都是外资资企企业业的高的高级职员级职员或高或高层层管理管理人人员员。经营型别墅：经营型别墅：就是在旅游就是在旅游风风景区或度假区建造的景区或度假区建造的带带有有经营经营性性质质的的别别墅，一般来墅，一般来说说，别别墅墅仅仅仅仅是度假区的一个是度假区的一个组组成部成部分，分，还还有如酒店、有如酒店、娱乐设娱乐设施等相关施等相关营业营业性配套共同性配套共同组组成。成。而且，通常不公开出售，每而且，通常不公开出售，每栋栋不分割不分割产权产权。商住型别墅：商住型别墅：一般是一个大公司把一一般是一
25、个大公司把一栋别栋别墅墅买买下来自用，下来自用，既有了花园式的既有了花园式的办办公公环环境，又有了高境，又有了高级级管理人管理人员员的寓所。的寓所。二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分（从别墅的使用功能划分）（从别墅的使用功能划分）在在别别墅价墅价值值体系中，体系中，环环境、景境、景观观是最是最为为基基础础的条件。的条件。现现有有的的别别墅墅项项目在景目在景观环观环境方面，基本分境方面，基本分为为山景别墅、水景别山景别墅、水景别墅、高尔夫别墅墅、高尔夫别墅等等类类型。型。这这些景些景观环观环境或天然具有，或是后天打造，尽管景境或天然具有，或是后天打造，尽管景观类观类型型不同，但都是在不同，但都
26、是在强强调调一个共性的宗旨，即通一个共性的宗旨，即通过过构建良好的构建良好的自然、生自然、生态态景景观环观环境，境，让让居住者享受到身心的舒适与愉悦。居住者享受到身心的舒适与愉悦。二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分（从别墅的自然景观划分）（从别墅的自然景观划分）山景别墅山景别墅世界著名建筑大世界著名建筑大师师黑川黑川纪纪章曾章曾说过说过，理想住宅的第一，理想住宅的第一个条件是房子要建在高个条件是房子要建在高处处，有土有植物；第二个条件，有土有植物；第二个条件是人住在里面是人住在里面应该应该能感知春夏秋冬四季的能感知春夏秋冬四季的变变化。春山化。春山宜登、宜登、夏山宜夏山宜赏赏、秋山宜游、冬山
27、宜、秋山宜游、冬山宜观观，山景山景别墅别墅成成为为人人们们心目中最理想的住心目中最理想的住处处。香江别墅香江别墅 纯纯独独栋栋山景院落山景院落别别墅，位居北京西部生墅，位居北京西部生态态休休闲闲居居住住带带中心、海淀与昌平的接壤位置中心、海淀与昌平的接壤位置上西山上西山东东麓，麓，总总占地占地1500亩亩，分，分为为南园、北园；上南园、北园；上风风上水、上水、绝绝佳境佳境界，周界，周边绿边绿化率超化率超过过65%，是北京少有的，是北京少有的山景山景别别墅墅。水景别墅水景别墅在开发思路上运用自然、人造水景或二在开发思路上运用自然、人造水景或二者结合的方式，通过水的灵气来反映别墅建筑本者结合的方式
28、，通过水的灵气来反映别墅建筑本身的生动。身的生动。“城有水城有水则则秀、居有水秀、居有水则则灵。灵。”-水不水不仅仅表表现为现为一种韵律的美，而一种韵律的美，而且表且表现为现为一种灵性的美。一种灵性的美。水景别墅水景别墅 就就别别墅建筑和水的关系而言，墅建筑和水的关系而言，水景水景别别墅可以分墅可以分为为六种六种类类型：型：骑水型骑水型这这种种别别墅指的是跨越溪流的住宅或水上住宅，国内目前比墅指的是跨越溪流的住宅或水上住宅，国内目前比较较少少见见。因。因为这类为这类型型别别墅建筑技墅建筑技术处术处理理难难度比度比较较大，且投大，且投入成本高，在商品入成本高，在商品别别墅批量生墅批量生产产的特性
29、中的特性中难难以以实现实现集集约约化。化。引水型引水型这这种种别别墅建筑的最初原形是云南墅建筑的最初原形是云南丽丽江的江的纳纳西族民居，在他西族民居，在他们们的大研的大研镇镇中，中，户户户户宅院里都有溪流穿宅院里都有溪流穿过过，正所，正所谓谓 引水引水入宅入宅 。这类这类型型别别墅在国内墅在国内别别墅建筑中有逐墅建筑中有逐渐渐增多的增多的趋势趋势。听水型听水型指在自己的庭院中放置流水，形成小型瀑布，使自己的居家中指在自己的庭院中放置流水，形成小型瀑布，使自己的居家中充充满满潺潺的流水声，更突出了居家的幽静感。潺潺的流水声，更突出了居家的幽静感。这类这类型型别别墅注重墅注重的是的是线线形水景的形
30、水景的实现实现，目前国内并不多，目前国内并不多见见。拥拥水型水型所所谓拥谓拥水是指水是指拥拥有私家游泳池，有私家游泳池，拥拥有一片私人的水域，相有一片私人的水域，相对对而而言只是言只是观观水水实实惠很多。惠很多。这类这类型型别别墅在国内并不少墅在国内并不少见见，但在私家，但在私家游泳池游泳池处处理上通常以室内的理上通常以室内的为为主，同主，同时时在尺寸的把握和在尺寸的把握和处处理上理上以以戏戏水功能水功能为为主，大多没有按主，大多没有按标标准尺寸准尺寸进进行行设设置。置。临临水型水型这类别这类别墅与水是墅与水是“零距离零距离”，即，即拥拥有自己的私家岸有自己的私家岸线线，这这种种对对水域的水域
31、的拥拥有感会有感会对对客客户产户产生极大的吸引力。在国外的生极大的吸引力。在国外的别别墅墅设计设计中往往会借助于中往往会借助于码头码头、栈桥栈桥等建筑要素，使等建筑要素，使这这种岸种岸线线的的拥拥有感有感加以加以强强化。化。观观水型水型主要指主要指对对天然水域的欣天然水域的欣赏赏度，度，这这在建筑在建筑处处理上注重的是理上注重的是观观水的水的角度和方位。在角度和方位。在别别墅建造中努力墅建造中努力实现对实现对天然水域的天然水域的视觉满视觉满足。足。就水景别墅的水景性质而言，水景别墅就水景别墅的水景性质而言，水景别墅划分为：划分为：海景别墅、江景别墅和湖景别墅等。海景别墅、江景别墅和湖景别墅等。
32、海景别墅海景别墅海南大公馆海南大公馆 “生活生意生活生意”的公的公馆馆生活生活海南大公海南大公馆馆位于海口市海甸位于海口市海甸岛岛一一线线海景，海南最北端，海景，海南最北端，是海南是海南绝绝版大面版大面积积，大花园豪，大花园豪华别华别墅，墅，户户均占地近三均占地近三亩亩，仅仅栋栋。户户型面型面积为积为平方米的独立平方米的独立别别墅，五星墅，五星级级商商务务会所，高雅会所，高雅华贵华贵的内外的内外环环境，境，宽宽敞舒适的敞舒适的设计设计更更能体能体现现公公馆馆生活的气生活的气 派，温泉海景叠加派，温泉海景叠加别别 墅，墅，拥拥有私家温泉池有私家温泉池 、独立、独立花花园、一园、一线线海海 景和大
33、公景和大公馆馆的的纯别纯别墅墅 社区。社区。江景别墅江景别墅-水印长堤水印长堤水印水印长长堤堤，地，地处处万江万江东东江南支流，与江南支流，与1.8公里的公里的东东江零距江零距离相依，是离相依，是东东莞唯一的沿江（活水）水岸豪宅区。莞唯一的沿江（活水）水岸豪宅区。水岸独水岸独栋栋庭院，永无遮庭院，永无遮挡挡的一的一线线无无敌敌江景江景,零距离零距离拥拥有自有自己的私家岸己的私家岸线线;依江畔天然形依江畔天然形态师态师法自然，以雕塑手法融法自然，以雕塑手法融入入东东江水脉江水脉。湖景别墅湖景别墅顺德碧桂园全新水景独立别墅组团顺德碧桂园全新水景独立别墅组团翠江湾翠江湾，融汇精致人工湖水，融汇精致人
34、工湖水景，维多利亚式风情的独立别墅建筑，将尊贵水岸生活演绎得景，维多利亚式风情的独立别墅建筑，将尊贵水岸生活演绎得淋漓尽致。淋漓尽致。依水而居，是现代人梦想中的自然生活。依水而居，是现代人梦想中的自然生活。翠江湾翠江湾临水而筑，坐临水而筑，坐享得天独厚的滨水生活，让尊贵别墅与优雅生活一脉连成。临享得天独厚的滨水生活，让尊贵别墅与优雅生活一脉连成。临近碧江的天然条件，使翠江湾一揽千米清波潋滟；社区内两个近碧江的天然条件，使翠江湾一揽千米清波潋滟；社区内两个精致幽雅的人工湖，则更在江景之外，为翠江湾增添了婉约旖精致幽雅的人工湖，则更在江景之外，为翠江湾增添了婉约旖旎的清湖胜景，闲来湖滨漫步，生活惬
35、意无边。旎的清湖胜景，闲来湖滨漫步，生活惬意无边。顾名思义，顾名思义，高尔夫别墅高尔夫别墅是高尔夫球场与别墅的组合体，是高尔夫球场与别墅的组合体，推崇以健康、绿色的高尔夫球场为背景，致力营造推崇以健康、绿色的高尔夫球场为背景，致力营造“高高尚、运动、健康尚、运动、健康”的氛围。的氛围。无论是在高尔夫发源地苏格兰，还是在高尔夫盛行的美无论是在高尔夫发源地苏格兰，还是在高尔夫盛行的美国，抑或在高尔夫刚刚兴起的中国，对于居住者来说，国，抑或在高尔夫刚刚兴起的中国，对于居住者来说，高尔夫别墅都是品位的象征。高尔夫别墅都是品位的象征。被誉为绿色、健康、环保的高尔夫住宅，已越来越走进被誉为绿色、健康、环保
36、的高尔夫住宅，已越来越走进人们的生活。花钱购置一栋高尔夫别墅，不仅可以享受人们的生活。花钱购置一栋高尔夫别墅，不仅可以享受乡村宁静、悠闲的生活，还可作为一部分乡村宁静、悠闲的生活，还可作为一部分 投资理财的投资理财的方式，让资产获得增值。正因为有此一举二得，休闲与方式，让资产获得增值。正因为有此一举二得，休闲与投资兼具的功能，高尔夫别墅才成了人们关注的热点。投资兼具的功能，高尔夫别墅才成了人们关注的热点。高尔夫别墅高尔夫别墅深圳观澜湖高尔夫别墅深圳观澜湖高尔夫别墅 作作为为世世界界最最大大球球会会的的高高尚尚别别墅墅项项目目，观观澜澜湖湖高高尔尔夫夫大大宅宅坐坐落落在在中中国国最最著著名名的的
37、的的观观澜澜湖湖世世界界杯杯球球场场中中央央，以以其其无无可可比比拟拟的的经经济济价价值值、生生活活价价值值和和社社会会价价值值，成成为为国国际际、国国内内财财富富人人士士的的首首选选府府邸邸。荣荣膺膺健健力力士士世世界界第第一一大大球球会会的的观观澜澜湖湖高高尔尔夫夫球球会会，拥拥有有1010个个国国际际锦锦标标级级球球场场，世世界界级级品品牌牌的的尊尊崇崇地地位位和和品品牌牌内内涵涵，奠奠定定了了观观澜澜湖湖高高尔尔夫夫大大宅宅的的内内蕴蕴及及其其经经济济价价值值。以以高高尔尔夫夫为为纽纽带带，为观澜湖创造出巨星闪为观澜湖创造出巨星闪 耀、精英汇聚的国际化耀、精英汇聚的国际化 氛围，中国首
38、席高尔夫氛围，中国首席高尔夫 国际高尚社区的至尊品国际高尚社区的至尊品 牌，由此铸就。牌，由此铸就。三、高品质别墅具备的条件三、高品质别墅具备的条件购买购买别墅的群体，都期望享受到一个超高品质的居住生别墅的群体，都期望享受到一个超高品质的居住生活空间。既能享受到别墅的自然、生态、健康、文化，活空间。既能享受到别墅的自然、生态、健康、文化，又能同时享受城市的繁华与便利。现代别墅开发要想赢又能同时享受城市的繁华与便利。现代别墅开发要想赢得消费者的得消费者的“芳心芳心”，必须具备以下三大要素：，必须具备以下三大要素：要素一：山水与环境资源要素一：山水与环境资源要素二：密度与景观质量要素二：密度与景观
39、质量要素三：设计与配套功能要素三：设计与配套功能四四、别墅设计原则别墅设计原则因地制宜因地制宜,与自然景色结合与自然景色结合,与周围环境协调。与周围环境协调。功能组织合理，布局灵活自由，空间层次丰富。功能组织合理，布局灵活自由，空间层次丰富。形体优美，尺度亲切，具有良好的室内外关系。形体优美，尺度亲切，具有良好的室内外关系。根据建筑类型的特点，创造既满足各项功能及技术要求，又满足根据建筑类型的特点，创造既满足各项功能及技术要求，又满足心理要求的居住空间。心理要求的居住空间。分析设计条件、建筑功能、基地条件（朝向、景观、人流动线等）。分析设计条件、建筑功能、基地条件（朝向、景观、人流动线等）。根
40、据分析结果以及自己对建筑形式的设想确定对别墅形态的意念。根据分析结果以及自己对建筑形式的设想确定对别墅形态的意念。运用建筑语言和手法，用草图把意念表达为设计的初步结果。运用建筑语言和手法，用草图把意念表达为设计的初步结果。不断反复推敲空间形态、尺度、比例关系，确定自己满意的设计结果。不断反复推敲空间形态、尺度、比例关系，确定自己满意的设计结果。基地条件基地条件任务书任务书分析取舍分析取舍了解相关限制条件了解相关限制条件设设计计预预想想粗略总平面粗略总平面平面设计平面设计立面设计立面设计空间形态空间形态剖面设计剖面设计五五、别墅设计步奏、别墅设计步奏基地选择基地选择应满足下列要求：应满足下列要求
41、：1 1、别墅应有独立的建筑基地。别墅应有独立的建筑基地。2 2、应远离各种污染源，并满足有关卫生防护标准的要求。应远离各种污染源，并满足有关卫生防护标准的要求。1 1）基地应有良好的采光通风条件。基地应有良好的采光通风条件。2)2)基地应有良好的交通条件及市政设施，风景较好。基地应有良好的交通条件及市政设施，风景较好。2 2 总平面设计总平面设计 根根据据设设计计任任务务书书的的要要求求对对建建筑筑物物、室室外外活活动动场场地地、绿绿化化用用地地等等进进行行总总体体布布置置，做做到到功功能能分分区区合合理理，朝朝向向适适宜宜，室室外外活活动动场场地地日日照照充充足足，创创造符合使用者生理、心
42、理特点的环境空间。造符合使用者生理、心理特点的环境空间。5.2.2 5.2.2 应应根据使用者的使用要求，合理根据使用者的使用要求，合理设设置自行置自行车车和机和机动车动车停放停放场场地。地。3 3 建筑设计建筑设计 各类用房的组成与要求各类用房的组成与要求 要要用用房房应应布布置置在在当当地地最最好好日日照照方方位位，并并满满足足冬冬至至日日底底层层满满窗窗日日照照不不少少于于3h3h（小小时时）的的要要求求；温温暖暖地地区区、炎炎热热地地区区的的生生活活用用房房应应避避免免朝西，否朝西，否则应设则应设遮阳遮阳设设施。施。起居室起居室1 1）起起居居室室的的是是家家庭庭团团聚聚、接接待待近近
43、亲亲、观观看看电电视视、休休息息的的空空间间，是是家家庭庭的的活活动动中中心心，所所以以和和卧卧室室、餐餐厅厅、厨厨房房等等有有直直接接的的联联系系，与与生生活活阳阳台台也也宜宜有有联联系系。要求能直接采光和自然通风，宜有良好的视野景观。要求能直接采光和自然通风，宜有良好的视野景观。2 2）起起居居室室内内门门的的数数量量不不宜宜过过多多，门门的的位位置置应应相相对对集集中中，宜宜有有适适当当的的直直线线墙墙面面布布置置家家具具，根根据据低低限限尺尺度度研研究究结结果果，只只有有保保证证3m3m以以上上直直线线墙墙面面布布置置一一组组沙沙发，起居室（厅）才能形成一相对稳定的角落空间。发，起居室
44、（厅）才能形成一相对稳定的角落空间。3 3）起居室可以与户内的起居室可以与户内的进厅及交通面积相结合，进厅及交通面积相结合，允许穿套布置。允许穿套布置。大型起居室20.1025.70平米 起居室典型布置方式：起居室典型布置方式：客厅客厅 1 1）主主要要功功能能是是接接待待朋朋友友、宴宴请请宾宾客客之之用用。要要求求能能直直接接采采光光和和自自然然通通风风风风，宜有良好的视野景观。宜有良好的视野景观。2)2)除了保除了保证证必要的使用面必要的使用面积积以外，以外，应应尽量减少交通干尽量减少交通干扰扰。卧室卧室1 1）卧卧室室是是供供睡睡眠眠、休休息息的的空空间间。应应布布置置在在相相对对安安静
45、静的的位位置置，保保证证一一定定的的私私密密性。性。2 2）卧卧室室应应组组织织相相对对外外墙墙窗窗间间形形成成对对流流的的穿穿堂堂风风或或相相邻邻外外墙墙窗窗间间形形成成流流通通的的转转角风。角风。3 3）避避免免穿穿越越卧卧室室进进入入另另一一卧卧室室，而而且且应应保保证证卧卧室室有有直直接接采采光光和和自自然然通通风风的的条条件。件。4 4）卧卧室室的的最最小小面面积积是是根根据据居居住住人人口口、家具尺寸及必要的活动空间确定的。家具尺寸及必要的活动空间确定的。卧室典型布置方式卧室典型布置方式标准卧室15.1221.42平米 餐厅餐厅 餐餐厅厅是供就餐的空是供就餐的空间间。其位置可。其位
46、置可单单独独设设置，宜与起居室相置，宜与起居室相邻邻。各各类类餐餐厅厅尺寸及布置方式尺寸及布置方式中型餐室10.4014.90平米 大型餐室14.9016.0平米 厨房厨房 1 1）厨厨房房应应设设置置洗洗涤涤池池、案案台台、炉炉灶灶及及排排油油烟烟机机等等设设施施，设设计计时时按按操操作作流流程程合合理理布布置置。根根据据居居住住实实态态调调查查及及极极限限尺尺寸寸分分析析，要要求求设设计计时时设设置或置或预预留位置，并保留位置，并保证证操作面操作面连续连续排列的最小排列的最小净长净长。2)2)有有直直接接对对外外的的采采光光通通风风口口，保保证证基基本本的的操操作作需需要要和和自自然然采采
47、光光、通通风风换换气气。根根据据居居住住实实态态调调查查结结果果分分析析，90%90%以以上上的的住住户户仅仅在在炒炒菜菜时时启启动动排排油油烟烟机机，其其它它作作业业如如煮煮饭饭、烧烧火火等等基基本本靠靠自自然然通通风风，因因此此厨厨房房应应有可通向室外并开启的有可通向室外并开启的门门或窗，以保或窗，以保证证自然通自然通风风。3)3)厨房布置在套内厨房布置在套内近入口近入口处处，有利于管，有利于管线线布置及厨房垃圾清布置及厨房垃圾清运，是套型运，是套型设计时设计时达达到到洁污洁污分区的重要保分区的重要保证证，有条件，有条件时应时应尽量尽量做到。做到。别别墅的厨房布墅的厨房布置相置相对对自由，
48、但宜有自由，但宜有单单独出入口，并且不独出入口，并且不要占据良好朝向要占据良好朝向 4 4）单单排排布布置置的的厨厨房房，其其操操作作台台最最小小宽宽度度为为0.50m0.50m，考考虑虑操操作作人人下下蹲蹲打打开开柜柜门门、抽抽屉屉所所需需的的空空间间或或另另一一人人从从操操作作人人身身后后通通过过的的极极限限距距离离，要要求求最最小小净净宽宽为为1.50m1.50m。双双排排布布置置设设备备的的厨厨房房，两两排排设设备备之之间间的的距距离离按按人人体体的的活活动尺度要求，不应小于动尺度要求，不应小于0.90m0.90m。厨房工厨房工艺艺流程及平面流程及平面类类型型厨房平面工艺流程示意图 厨
49、房类型厨房类型 一列型一列型 并列型并列型 曲尺型曲尺型 U U型型 其它类型其它类型 岛型岛型 半岛型半岛型 5)5)厨房常用尺厨房常用尺寸寸 厨房最小宽度 设备的高度与深度 操作台，橱柜 吊柜 6)6)厨房常用厨房常用设备设备尺寸尺寸 a 陶瓷洗菜盆 b 液化气炉架 c 煤气灶具 d 污水池 e 电烤箱 f 不锈钢洗涤盆 g 不锈钢洗刷台面 h 电冰箱 I 微波炉 j 抽油烟机 5.3.7 5.3.7 卫生间卫生间1 1）卫卫生生间间不不宜宜布布置置在在厨厨房房及及生生活活用用房房上上方方。跃跃层层住住宅宅中中允允许许将将卫卫生生间间布布置置在在本本套套内内的的卧卧室室、起起居居室室（厅厅
50、）、厨厨房房的的上上层层，但但应应采采取取防防水水和和隔隔声声和和便便于于检检修修的的措措施施。2 2）由由便便器器、洗洗浴浴器器和和洗洗面面器器组组合合而而成成的的卫卫生生间间，其其最最小小面面积积的的规规定定依依据据如如下下：以以洁洁具具低低限限尺尺度度以以及及卫卫生生活活动动空空间间计计算算最最低低面面积积，淋淋浴浴空空间间与与盆盆浴浴空空间间综综合合考考虑虑，不考虑在淋浴空间设洗面器，不考虑排便活动与淋浴活动的空间借用。不考虑在淋浴空间设洗面器，不考虑排便活动与淋浴活动的空间借用。3 3）住宅的卫生间设计必须为护理老人和照顾儿童使用时留有余地。住宅的卫生间设计必须为护理老人和照顾儿童使