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1、物业装饰装修管理服务协议甲方：（物业服务中心）地址：联系 ：乙方：（业主姓名），身份证号码：地址（房间号）：联系 ：丙方：（装修施工单位或装修负责人）地址：（公司或 ）联系 ：为加强物业装饰装修的管理，保障物业使用平安，维护业主和物业使用人的合法权益，根据民法典、中华人民共和国城乡规划 法、物业管理条例、住宅室内装饰装修管理方法等相关法 规规定，结合本小区实际情况，甲、乙、丙三方在自愿、平等、协商 一致的基础上，特制定本协议书，以共同遵守。本协议书一式三份, 物业服务中心、装修单位业主、装修施工单位各执一份。一、装饰装修工程的范围及内容（8）不得擅自改变建筑物规划、设计用途，也不得擅自改变房
2、屋原设计功能和布局，对房屋进行分割搭建，按床位出租或转租，或 将厨房、卫生间、不分门进出的客厅改成卧室出租或转租。（9）不得擅自撤除、改变公共烟道等其他共有设施设备。（10）不得超越红线范围，侵占公共区域（公共区域包括公共道 路、绿化带等）。（11）不得修建明显超高，影响邻居采光通风权的院子围墙。（12）不得修建其他影响建筑结构和使用平安的行为。2、装修户未经批准不得有以下行为：（1）搭建建筑物、构筑物；（2）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；（3）拆改供暖管道和设施；（4）拆改燃气管道和设施。本条第1款所列第（1）项、第（2）项行为，应当经城市规划行 政主管部门批准；第（3）项行为，应
3、当经供暖管理单位批准；第（4） 项行为应当经燃气管理单位批准。3、室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当 经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。4、上述行为经批准后，乙方必须委托具有相应资质的装修施工 单位承当。5、丙方必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，不得偷工减料，确保装饰装修工程质量。-10-6、丙方从事室内装饰装修活动，应当遵守施工平安操作规程， 按照规定采取必要的平安防护和消防措施，不得擅自运用明火和进行 焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的平安。7、装修现场禁止乱拉电线，禁止使用大功率电器；电气、电焊 等特殊工作的操作人员均需有电工、电
4、焊工等操作证，不得无证操作。8、装修施工区域禁止吸烟。9、乙方和丙方从事室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不 得损害公共部位和设施。七、装饰装修考前须知1、装修时间：工作日：上午8点到12点，下午14点到18点。中午12点至14点、周末及国家法定节假日禁止施工。2、装修垃圾应袋装，按甲方指定的地点、时间堆放和清运。3、装修垃圾在搬运过程中不得在地面拖拉造成地面损坏磨花， 不得损坏电梯等公共设施，否那么甲方可要求丙方更换、修复或承当赔 偿责任。4、不利用楼道、路面等公共部位拌沙浆、锯木板或进行切焊作 业等。5、丙方装修时，必须关闭户门，防止灰尘或噪音影响公共环境。6、施工过程中，丙方必须指派专
5、人负责平安工作，严密巡视， 发现可疑情况应及时知会甲方。-11-7、不能损坏、占用物业共用部位、共用设施设备、其他业主（或 使用人）专有部位、专用设施。八、相关费用1、装修前，乙方向甲方交纳装修保证金合计人民币 元（人民币 千元整）。其中，别墅区缴纳5000元，高层区缴纳3000元。2、乙方应到甲方物业服务中心为进场施工人员办理出入证并交 纳出入证工本费及按金。进场施工人员出入证工本费按 15元/ 证的标准交纳，按金按元/证的标准交纳。进场施工人员按 照甲方规定凭出入证进出小区，出入证按金在房屋装饰装修结束后退 还给乙方，但出入证遗失或损坏的，甲方将不予退还。3、装修垃圾清运费。由碧桂园物业为
6、高层区业主提供装修垃圾集中清运的有偿服务, 按装修房屋建筑面积收取：12元/Hl2的装修垃圾清运费；如有拆墙的, 按20元/皿收取垃圾清运费。别墅区因户型大小和装修垃圾的量差异较大，由业主自行清运。九、装修退场1、在物业装饰装修结束后，经甲、乙、丙三方共同检查、确认， 如乙方、丙方未违反本协议约定，亦无物业服务合同、管理规 约中所约定的禁止行为和违规行为的，甲方应将物业装饰装修保证 金本金全额无息退还；如乙方、丙方违反本协议或其他相关规定的, 甲方有权要求乙方立即整改，乙方不予整改的，甲方可在装饰装修保-12- 证金中扣除相应费用。假设约定的装修保证金缺乏以支付整改费用的, 乙方应在5个工作日
7、内补齐。如乙方、丙方存在严重违反本协议规定的违法违建行为的，甲方 可不予退还装修保证金，用于整改或支付为维护小区公序良俗所承当 的法律及行政方面的费用。2、甲乙丙三方确认，甲方退回装饰装修保证金的行为并不代表 乙方、丙方装饰装修行为合法，乙方、丙方的装饰装修合法与否以相 关政府主管部门（如规划、建设主管部门等）的认定、法院的生效裁 判为准。十、违约责任1、乙、丙方违章堆放、抛弃垃圾的，甲方有权责令限期清理， 如不及时清理，甲方将代为清理，费用由乙、丙方承当，拒不承当的， 甲方有权从押金中扣除。2、甲方将指定专人对装修工程进行检查，如因乙方违反本合同 的规定进行装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停
8、电及他人物品的毁 损、灭失等，由乙方负责修复并赔偿由此造成的损失。3、乙、丙方违反消防相关规定，违规装修、施工或施工人员不 具备相应的作业上岗证而引起人身、财产损失的，由乙、丙方承当全 部责任。4、本协议生效后，任何一方违约，守约方为维护权益，向违约 方追偿的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、 差旅费，均由违约方承当。-13-十一、附那么1、本协议自三方签字盖章起生效，三方各持一份，具有同等效 力。2、物业服务合同、管理规约以及甲方经授权所公开发 布的物业管理规章制度为本协议的必要组成局部，与本协议具有同等 法律效力，乙、丙双方应遵守。3、如因本协议引发争议，三方应协商解决
9、；如协商不成，任意 一方有权向建筑物所在地人民法院提起诉讼。4、以下文件系本协议的组成局部，与本协议具有同等法律效力：5、本协议经甲、乙、丙三方签署盖章后生效。甲方：代表人（签章）：日期：乙方（签章）：日期：丙方（施工方）：代表人（签章）：日期：-14 -乙方委托丙方对其所有的位于 的房屋进行装饰装修。具体装修方案见附件，即经过审核批准的装修设 计方案。二、装饰装修工程的施工期限及施工时间本次装饰装修工程自 年 月 日至 年 月_日止。三、甲方权利及义务1、甲方作为乙方所在物业管理区域的物业服务企业，根据相关 法律法规的规定及管理规约约定，甲方有权就业主进行建筑物装 饰装修活动进行相应管理。2
10、、乙方提交装饰装修申请表，甲方通知乙方提交装修设计 方案、施工单位资料，并告知乙方、丙方装饰装修管理制度中所禁止 的行为及须考前须知，乙方、丙方应当遵守以上规定。同时，甲方有 权在装饰装修现场进行巡查，就实际情况提出的合理建议，乙方、丙 方应听取。3、甲方收到乙方装修设计方案后，物业装修管理员先行审核申 请是否属实，设计方案是否合理，随后发起审批流程。装修审批实行： 前台收集装修报装资料装修管理员工程部经理好物管部经理好项 目经理，四级流程。4、甲方审批结束后，通知乙方、丙方前来办理装修手续。甲方 审验资料，与乙方、丙方签订物业装饰装修管理服务协议，并按 合同约定收取装修保证金，办理进场装修许
11、可证和施工人员出 入证。甲方在装修户门口张贴装修许可告知书。5、甲方装修管理员按户建立装修管理档案,档案按户装订成册， 随时备查。档案包括两局部：一局部是基础卷。包含：申报人和业主身份证复印件、房产证复 印件、装饰装修申请表、装修设计方案、物业装饰装修管理服 务协议、施工单位公司资料、施工负责人身份证复印件等等，即装 修之前的审批文件和相关资料等等。另一局部是检查卷。包括：日 常检查登记表、验收表等，记录检查验收等情况。装修管理员 每周至少检查1至2次正在装修的单位，并拍摄现场检查照片（照片 注明检查时间，打印粘贴在登记表中，每次不少于2张）。如发现有 违规装修情况，要现场拍照取证，并填写处置
12、情况。后期提交政府相 关执法部门的文书归入检查卷。6、物管部每月7号前，向业委会提交小区装饰装修管理工作 小结，汇报上月小区装饰装修以及实施检查管理的工作情况，包括： 装修数量、工作情况、发现的问题、实施的整改措施等。7、甲方管理人员依法及根据小区管理规约，对装修户进出 小区的车辆、物料、工具、人员进行检查和管理；并入户对物业内部 装修情况进行检查和管理。8、如乙方、丙方在装饰装修过程中，出现本协议或管理规约 中所约定的禁止行为和违规行为，甲方有权禁止施工人员、施工工具、装修材料、家具物品等进入物业管理区域，同时，甲方有权向相关行 政主管部门报告违规行为或向人民法院提起诉讼。9、装饰装修过程中
13、，如乙方需要，甲方可予以必要协助。10、装修完毕，乙方和丙方自行验收后，由乙方向甲方提出验收 申请。验收实行三级验收制，即：甲方现场装修管理人员初次验收玲 甲方内部管理人员二次验收玲小区业委会代表与甲方代表联合验收, 每次验收要填写小区装饰装修验收表，验收现场拍照图片附加在 小区装饰装修验收表后，相关验收人员签字。验收通过后，甲方收回乙方、丙方出入证和装修通知单 等相关资料，甲方整理完善装修档案，连同申请返还装修保证金的审 批单，提交业委会，由业委会审查档案是否完整，手续是否完备后做 出是否同意退还保证金的意见后，甲方方可返还保证金。甲方需在确 认乙方完全符合退回保证金条件之日起，个工作日内退
14、还装修保 证金。11、甲方对乙、丙方施工中的装修、消防平安有监督的权利，在 发现乙、丙方施工有违规装修和不按平安操作规程进行装修现象时, 有权责令乙、丙方改正（包括但不限于责令停止侵害、恢复原状）直 至停工，情况严重的，下达装修整改告知书。在整改完毕前不予 退还保证金，造成其他损失的，乙丙双方还应承当由此产生的各项法 律、经济赔偿责任。12、乙方与丙方以及丙方施工人员因装饰装修问题产生的任何纠 纷，或因装饰装修不听劝告而引起的火险、平安事故等，所引发的安 全保险、劳动赔偿等，均与甲方无关。如有发生，甲方可提供相关证 据或居间调解，但不承当该纠纷或意外产生的任何法律后果。四、乙方权利及义务1、乙
15、方在进行装饰装修前应通知甲方，前往物业服务中心办理 物业装修备案，提交申请人身份资料和不动产证复印件，申请人 非不动产业主本人的要提供委托书，并填写装修申请表，告 知装饰装修时间、施工单位及人员、装修范围等必要信息。2、装饰装修工程过程中，甲方工作人员对工程施工（包括但不 限于噪音、垃圾处理、施工人员着装、施工时间等）提出合理整改 意见的，乙方应及时要求丙方整改。3、乙方应严格遵守物业服务合同、管理规约及甲方经 授权所制定的规章制度的规定，维护小区良好环境及形象。4、乙方应根据装饰装修工程的实际情况合理安排施工时间、布 置施工环境等，尽量防止因装饰装修工程而影响其他业主正常生活。5、乙方应严格
16、约束自身及丙方装饰装修行为（包括其言语、举 止等），如在装饰装修过程中，因乙方行为致使业主共有设施设备、 第三人人身或财产损害的，乙方应承当相应法律责任。如乙方、丙方 对物业共用部位、共用设施设备、其他业主（或使用人）专有部位、 专用设施造成损坏的，乙方应负责予以修复，否那么甲方可在装饰装修 保证金中扣除相关修复费用。6、与丙方共同负责装饰装修期间的消防平安责任，保证不发生 火灾、火警事故。7、装修现场禁用明火，动用明火须向甲方进行动火申请，经甲 方审核后方可实施。8、装修现场须配备手提灭火器，每50平方米须配置2只2公斤 ABC干粉灭火器（灭火器压力值正常且处于有效期内），灭火器存放 于易取
17、用的位置。9、确需改动、暗藏燃气管道设施的，应提前一个月向供气单位 申请，由供气单位组织实施。10、有线电视、宽频网、 线路及插座改造须事先咨询服务提 供商并在其指导下施工。11、乙方不得擅自占用物业管理区域的道路、场地，不得将装修 材料堆放在公共区域。12、在装修活动期间，乙方如需变更装修工程或延长施工日期的, 应及时到甲方物业服务中心办理变更登记。施工完毕，乙方应及时到 甲方物业服务中心办理装修退场前的验收申报手续。13、乙方应做好现场成品保护：在对洋房进行装修时，乙方应对 其所在楼层电梯前室、电梯至入户门的通道承当成品保护责任；在对 别墅进行装修时，乙方应对其单元门前路面、沟渠等部位承当
18、成品保 护责任。14、空调主机须安装在指定的预留位置上，冷凝水管接入预留的 排水管。五、丙方权利及义务【在无丙方的情形下，其权利义务相应地由乙方承当。】1、丙方应具有承接本协议所指装饰装修工程的相关资质，乙方 负责对丙方相关资质进行审核，同时丙方应将相关证件及施工人员的 身份证复印件交由甲方备案。2、丙方应严格按照合同约定履行装饰装修义务，高效及时完成 工程。3、丙方应严格遵守本协议中约定，遵守考前须知，不得出现本 协议所列禁止行为。4、丙方应本着文明施工的原那么，按甲方规定规范施工人员着装、 行为、言语等，施工人员遵守甲方出入制度，同时尽量防止因装饰装 修工程而影响其他业主正常生活。5、在装
19、饰装修过程中，因丙方行为致使业主共有部位、第三人 人身或财产损害的，丙方应承当相应法律责任。6、与乙方共同负责装饰装修期间的消防平安责任，保证不发生 火灾、火警事故。7、丙方负责人负有教育其施工人员遵纪守法的义务，严禁出现 以下行为：（1）严禁用砖头或其他物品顶住电梯、防盗门；（2）严禁在阳台上堆放装修物品和其它易燃易爆物品；（3）严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水、 雨水）；（4）严禁骚扰其他住户或影响其他住户的正常生活，或造成其 他住户投诉和财产损失；（5）严禁在其他住户门前逗留、休息；（6）严禁在规定的装修时间外施工；（7）严禁擅自进入地下室和天台，严禁在天台或地面等公共
20、场 所加工作业；（8）严禁私自在户外接驳水、电；（9）严禁将电源线直接连接在漏电开关始端，装修房屋内严禁 抽烟、使用电炉或生火做饭（10）严禁跨区作业。六、装饰装修禁止行为1、所有装修活动必须严格遵守相关法规、规约，保证建筑物的 整体性、抗震性和结构平安性，符合防火、防水、保温、隔音、卫生 等有关规定及建筑功能要求，不影响相邻业主或使用人的正常使用, 并严格按照业户申请的工程进行，严禁以下行为：（1）房屋装修不得影响建筑结构平安。未经原设计单位或者具 有相应资质等级的设计单位提出设计方案，不变动建筑主体和承重结 构，不开挖地下室，不超过建筑设计标准或者规范增加楼面荷载（如 超负荷吊顶、安装大理
21、石和大型吊灯等）。（2）业主在房屋装饰装修过程中，不得擅自改动或破坏房间内 的消防设施，有避难间的房间不得破坏其功能。具体为：不得擅自拆 除更换单元防火门；不得擅自撤除或改变具有避难功能的房间；不得 擅自撤除、损坏公区/室内消防末端设备，如烟感、温感、消防喷淋 等。违反以上规定将承当相应的消防平安责任。（3）不将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房。卫 生间、厨房间防水层确需改动的，应当按照防水标准制订施工方案, 完工后需做24小时闭水试验。（4）不扩大、增加承重墙上原有的门窗尺寸、数量，不撤除连 接阳台的砖、混凝土墙体，不对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳 台进行违章凿、拆、搭、建。（
22、5）在不影响结构平安与使用功能、不损害原建筑设计风格前 提下，经该幢（栋）楼专有局部面积占建筑物总面积三分之二以上且 占总人数三分之二以上的业主同意且不违反国家相关法律法规规章 规定并依法办理相关手续后，乙方才可按统一设计款式对阳台、露台 等实施统一封闭。以上统一设计款式由物业公司统一提供（包括材料 和颜色等）。（6） 一楼私家花园、业主户内可通达的平台等不得违章搭建建 筑物、构筑物。在不影响结构平安与使用功能、不损害原建筑设计风 格的前提下安装花架、遮阳（雨）蓬等改变建筑物外立面外观的，须经 该幢（栋）楼专有局部面积占建筑物总面积三分之二以上且占总人数 三分之二以上的业主同意及有利害关系的业主同意，不违反国家相关 法律法规规章规定并依法办理相关手续后，按照统一款式安装。以上 统一款式由物业公司统一提供（包括材料和颜色等）。（7）不得损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。