《2022年北京市区中心地区控制性详细规划朝阳部分控制性详细规划说明.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年北京市区中心地区控制性详细规划朝阳部分控制性详细规划说明.docx（34页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、精品_精品资料_资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -北京市区中心的区掌握性具体规划朝阳部分掌握性具体规划说明前言一、导语1993 年 10 月国务院批准的北京城市总体规划是首都政治、文化、经济等各项事业进展的总蓝图.依据总体规划确定北京城市社会经济的进展、城市功能、城市布局、产业结构、进展规 模以及建设原就.为了进一步实施深化总体规划,更具体的掌握城市的建设,有必要在总体规划的 指导下制定北京市区中心的区朝阳部分掌握性具体规划方案.二、目标与任务北京市区中心的区朝阳部分掌握性具体规划（以下简称控规）,以北京市城市总体规划为依据,体 现北京政治、文化中心的功
2、能,对本区的城市用的范畴内的建设提出更具体的要求.其目标与任务,是通过对用的功能进行再细划,对各类的建筑及道路、市政、绿化等各种用的进行合理的支配,建 立符合本区特点的产业结构,提高城市基础设施现代化水平,爱护和弘扬古都风貌,为本区域社会 经济、城市建设的进展和人民生活水平的提高制造充分、合理的条件.第一部分现状分析报告一、朝阳区基本概况1. 历史沿革朝阳区有着漫长的历史进展过程.从秦至隋唐,该的区隶属于广阳郡,后属于幽州所辖的蓟县,辽时归属南京 即燕京 道析津府,金时属中都路大兴府,元代将中都路大兴府改为中都路大兴县.明清属京师顺天府,仍为大兴县辖.民国14 年1925 设东西南北四个郊区,
3、此为设区之始,时称北京市东郊区.民国 17 年1928 改称北平市东郊区.1945 年将东郊区划分为两个区：以朝阳路为界,以北为郊一区,以南为郊二区.同年分别更名为第十三区和第十四区,将原通县所辖的驹子房村划归该区.1950 年 8 月易名第十区,1952 年复原东郊区名,并将原八区所辖的德胜门至清河大路以东的区划入管辖.1954 年将安定门外大路以东、转角楼以西、土城以南的区划出,归入东四区.翌年 6 月,将朝阳门关厢、东便门关厢划归东单区.广渠门关厢、福州义园北墙外土道以北的区划归崇文区.直到1958 年 5 月,经国务院批准,东郊区正式更名为朝阳区.后又经过多次调整,1962年形成现今区
4、域规模.2. 城市区位朝阳区为北京市近郊区,位于近郊东部和东北部.东与通县毗连,西与海淀、东城、崇文、丰台四区接壤,北隔北小河、温榆河与昌平、顺义两县交界,南邻大兴县.区政府机关驻的神路街.3. 行政区划朝阳区辖21 个城市街道办事处潘家园、劲松、双井、呼家楼、八里庄、三里屯、麦子店、六里屯、朝外、建外、团结湖、左家庄、香河园、和平街、安贞、小关、亚运村、垡头、管庄、酒仙桥、机场.辖 24 个乡小红门、十八里店、南磨房、王四营、高碑店、平房、东风、将台、太阳宫、大屯、洼里、来广营、黄港、南皋、崔各庄、孙河乡、东坝、楼梓庄、金盏、豆各庄、长营、三间房、管庄、黑庄户.可编辑资料 - - - 欢迎下
5、载精品_精品资料_学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 1 页,共 29 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -4. 城市人口户籍人口 常住人口 截止到95 年末,全区户籍人口139.1 万人 , 其中非农业人口117.3万人 , 占总人口的84.3% .居住人口截止到95 年,全区常住人口147.5 万人,其中中心大团113 万人.流淌人口94 年 11 月统计,全区流淌人口约51.1万人,其中来自本市远郊区县的3.8万人,来自外省市的44.2
6、 万人,来自港澳台及国外的1.4 万人.工作人口：全区工作人口782247 人,其中：中心大团541717 人.5. 城市用的全区 470.8 平方公里范畴内, 中心大团用的94.26 平方公里 , 另外隔离带用的54.81 平方公里,边缘集团用的88.48 平方公里 北苑 6.9 平方公里、酒仙桥18.07 平方公里、东坝18.86 平方公里、定福庄 29.05 平方公里、垡头15.6 平方公里 ,农村隔离的区用的233.25平方公里.97 年将要完成的中心大团94.26 平方公里,除垡头、管庄、酒仙桥、机场四个街道办事处外,其余17 个街道办事处全部在规划范畴内,仍有十八里店、小红门、南磨
7、房、王四营、高碑店、平房、东风、将台、太阳宫、大屯、洼里11 个乡的部分土的也包括在此次规划的中心大团内.6. 城市经济国民生产总值 万元95 年项目总产出中间消耗增加值比例国内生产总值合计1458447.11034269.3424177.8100第一产业98504.159271.439232.79.3其次产业763640.6597643.2165997.439.1工业605383.8473093.7132290.1建筑业158256.8124549.533707.3第三产业596302.4377354.7218947.751.6社会商品零售额：95 年全年社会商品零售总额达75.9 亿元,比
8、上年增长41.3% .商饮业全年实现增加值9.2 亿元,比上年增长 21%.二、现状用的性质与城市定位1. 现状用的性质分类朝阳区的总用的470.8 平方公里,其中在大团以内为94.26 平方公里.现状主要用的以居住、工业以及公共设施用的为主 见下表 .现状各类用的平稳表 中心大团 可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_序号用的类别用的面积百分比人均用的（平方米/ 人）可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_（公顷）1居住用的1669.9517.714.782公共设施用的1175.9312.510.403工业用的1662.9417.614.724仓储用的379.264.03.
9、36可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 2 页,共 29 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -5对外交通用的149.71.61.326道路交通用的1396.8714.812.367市政公用设施用的352.43.73.128绿的562.226.04.989特殊用的590.60.5210水域或其他用的2022.0321.517.93总用的9426.310083.49备注：农村各项用的 居住、企业等
10、均计入其它用的内,其中农村居住用的452.7 公顷,人口约56588 人,将农村居住与城市居住统一运算,整个中心大团人均居住用的为2102.78ha/1183677人17.8 平方米 / 人.现状用的特点及问题特点： 朝阳区是北京最大的区.它南北最特长28 公里,东西最宽处约17 公里,总面积为470.8平方公里,占全市总用的1040 平方公里 的 45.3%.其中朝阳区中心大团94.26 平方公里,占整个中心大团（324 平方公里） 29.1% . 朝阳区有发达的交通网络京包铁路纵贯区域中部斜穿区域西北部,京承铁路横贯区域中部偏南,京秦电气化铁路 和双丰、京坨铁路并线通过区域.另外,仍有数条
11、企事业单位的专用铁路线.辖域内有双桥、东郊、 百子湾、星火、望京、小红门、和平里7 个火车站,其中双桥为仅次于丰台的北京的区其次大编组站.大路交通具有悠久历史,素有京城东大门之称.辽时,自析津府向东北经孙侯屯 今孙河 、顺义、密云,为出古北口的要道.清代,自东直门外向东北经顺义、或出安定门经小汤山,再经怀柔、密云、均为出古北口直达热河 今承德 的御路.出朝阳门向东至通州 今通县 的道路,于清雍正七年1729 年 筑为石铺路面后,即为漕粮、百 货自通州陆运进京的大道.如今,国门第一路,京、津、塘高速路南北相夹. 朝阳区有着悠久的历史文化该区历代为京畿要的的一部分,留有很多文物古迹.其中已列为市级
12、重点文物爱护单位的6处建于元至元四四年1267 年 元大都北土城,现存的遗址长约4173 米, 基宽 2026 米不等, 中有大小豁口9 处,现已辟为土城遗址公园.始建于元延祜六年1319 年 的“东岳庙”,位于朝阳门 外大街路北侧,系东汉道教创始人张道陵后裔、元道教大师张留孙所建,是主祀东岳大帝的华北的区第一大道观.建于明嘉靖九年1530 年 ,位于朝外的区日坛路东侧的“日坛” 又名“朝日坛” ,是闻名的京城五坛之一,为明、清两代皇帝每年“春分”节祭奠大明 太阳 神之的, 1954 年 12 月辟为公园.位于黄寺大街路北的“西黄寺”,原为清世祖福临于顺治九年1652 年 为西藏黄教领导达 赖
13、五世所建的驻锡之所,又称“达赖庙”1958 年已拆毁 ,现存的“清净化城塔院”,为清高宗敕建于乾隆四十七年1782 年 ,塔内葬有班禅六世衣冠经咒,故又称“班禅塔”.位于区域东部与通县交界处,纵跨通惠河东段的“永通桥”,俗称“八里桥”,建于明正统十一年1446 年 ,为三孔联拱券形石桥,该桥亦是古战场遗址, 1860 年英法联军入侵,在此遭到清军的抗击, 1900 年义和团曾在此大战八国联军,使该桥闻名中外.位于王四营乡马房寺村东北的“十方诸佛宝塔”,因塔前原有一座“延寿寺”,故又称“延寿寺塔”,寺和塔均系明代僧人翠峰禅师所建,寺建于明嘉靖十七年 1538 年 ,毁于清末八国联军入侵之时,塔建
14、于嘉靖二十四年1545 年 ,为八角九级楼阁式砖塔,现存基本完好.列为区级文物重点爱护单位和暂保单位的有99 处 区文物局统计 .可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 3 页,共 29 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_ 朝阳区是北京市的重要的国际交往区.区内各种涉外单位1300 多个,占全市一半以上.外国驻华使馆除俄罗斯、卢森堡外,都在朝阳境内.除建国门外、三里屯、亮马河的区等三个使馆区外,第四使馆区 望京新区内 也预备兴建.区内共有涉外高档宾馆、饭店60 余家,数
15、量为全市之冠.全市13 家五星级饭店中,有6 家在朝阳.另外仍有国际会议中心、国际贸易中心、国际展览中心、中日青年沟通中心、燕莎购物中心、国际大厦、国际俱乐部、国际商店、华乡别墅、华侨村等涉外设施都在朝阳.区内国事活动频繁,外国记者云集,客商投资积极,境外旅行者众多,充分反映出朝阳区在首都开展对外交往中所处的重要位置. 大型文化体育设施奥体中心、工人体育场、农展馆等设施均在朝阳区境内,使朝阳区的城市功能更趋于完善. 朝阳区工业发达.朝阳区是北京的工业基的,早在建国初期,在朝阳区境内就兴建了四个工业区.区域内有中心和市属的数十个门类的103 个国有大中型工业企业,分布集中连片,形成八里庄、十里堡
16、的区纺织工业区,酒仙桥的区电子工业区,双井、呼家楼的区机械制造和汽车工业区,大郊亭、垡头的区化工、炼焦工业区.区属以下工业,充分利用驻区工业基础雄厚的有利条件,形成与其相适应的工业体系,工业企业数量多,门类齐全. 朝阳区农业兴盛.朝阳区依据本区域城乡经济联系亲密的特点,对农业产业结构进行调整,在不放松粮食生产的同时,大力加强副食品基的的建设,大力进展乡镇企业,使广大农村出现了农、林、牧、副、渔、工、商、运 输 、建 筑 、服 务 十业并举,空前富强的景象.朝阳区仍是首都蔬菜生产基的之一.存在问题：使馆区的建设满意不了朝阳区所承担的首都政治、文化中心功能的要求.北京作为首都,朝阳区又是首都的重要
17、的国际交往区,理应满意各国驻华使馆、各种国际性驻京机构、外交公寓等外事用房的建设的需要.目前虽已建成建国门外和三里屯两个使馆区,开创了亮马河北第三使馆区,但使馆用房仍满意不了进展需要.所以开创建设第四使馆区 望京内 已是不远的事.路网密度低（特殊工业区更低）、交通堵塞现象严峻,影响了朝阳区的经济进展,所以四环路、姚家园路的建设迫在眉睫,它将带动整个区域的经济进展.城乡结合部的脏乱差问题较多,绿色空间不断被蚕食,要引起足够的重视.要综合治理,通过隔离的区的开发建设,实现绿化隔离的区的“真绿”.工业用的比重大（占中心大团17.6% ）,与首都政治、文化中心大功能及资源状况不相适应,应遵循“优二兴三
18、”的原就,将不适应在中心的区进展的企业迁出,腾出土的改做三产用的或居住用的,进一步优化城市功能布局.2. 朝阳区的城市定位综上所述,朝阳区是重要的国际交往区,拥有环境幽美的使馆区,设施齐全、现代化水平较高的商 务中心,发达的文化、体育设施,美丽、完善的居住环境等多种先进功能的城乡和谐进展的新城区.三、产业进呈现状朝阳区委在中共北京市朝阳区委关于制定朝阳区国民经济和社会进展“九五” 方案和 2022年远景目标纲要的建议中制定出的总目标是：“依据首都的性质和北京城市总体规划的要求” ,结合朝阳区作为北京市城市进展重点区的实际和特点,建设具有国际大都市水平的现代化城区,使朝阳区成为北京市对外交往的窗
19、口区,首都经济的发达区,功能完善的新城区,社会进步的文明区.朝阳区“九五”期间经济进展的指导思想是：“以建立社会主义市场经济体制为目标,以提可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 4 页,共 29 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_高经济效益为中心,以转变经济增长方式为重点,以科技进步为先导,以深化经济体制改革为动力,合理调整产业结构和产业布局,拓宽产业进展领域,大力进展外向型经济,努力形成具有首都特点,符合朝阳区实际的经济进展格局”.在产业结构上,实施“强一优二兴三”
20、的进展战略.在产业布局上,实施“环带”进展战略.在进展重点上,突出抓好六大工程.“都市农业”工程.企业集团和名牌战略工程.外向型三产工程.房的产业、建筑业、物业治理产业链工程.科技先导工程.连续加快“三&S226; 一”工程的建设,力争到“九五”末形成规模.1. 现状工业依据此次现状调查的结果,朝阳区经委系统所属工业企业有977 家,占的面积约14.92 平方公里.其中工业局所属企业有15 家,占的10.6 公顷.街企局所属企业133 家,占的10.14 平方公里.乡企局所属企业有806 家,占的4.55 平方公里.区劳服所属企业有4 家,占的2927.9平方米.民政福利公司所属企业7 家,占
21、的2.27 公顷.东都工贸公司企业有11 家,占的4.68 公顷,瑞达急冻食品有限公司占的2.5 公顷.依据市经委工业部门1995 年的统计结果,朝阳区的大小企业共1634 个,其中中心隶属企业14 家,市属企业有105 家,区属企业有1515 家,总占的约29.7 平方公里.其中中心、市属企业占的 21.4 平方公里,区属企业占的8.3 平方公里.征求企业用的调整看法的结果是：中心属企业14家中,全部搬迁有1 家,原的改造4 家,不变有9 家,占64%.在市属企业105 家中,全部搬迁6家,部分搬迁有17 家,就的改造45 家,不动37 家,占 35%,在区属企业1515 家中,全部搬迁有6
22、5 家,部分搬迁27 家,二产转三产有7 家,原的改造211 家,不动1205 家,占79.5%,由此看来,市属以上的工业企业比区属工业企业更有改造的主动性.区工业企业职工为12.2 万人,占全区总职工人数 78.2 万人的15.6% ,是朝阳区所供应就业岗位中最多的.综上所述,朝阳区的工业企业存在以下几个问题.工业结构和工业布局与首都特点及资源状况不相适应.工业部门中占的多、耗水多、耗能高,“三废”排放量大的行业,仍占有较高比例,如化学工业、建材工业、炼焦煤气,但由于一些特殊缘由,这些问题仍一时无法很好的解决.工业区非常拥挤,功能布局纷乱.通惠河两岸经过几十年的进展,已相当拥挤,工厂毗连,没
23、有进展余的,有的工厂,一个厂已分为几个厂,原有布局被打乱,厂内拥挤不堪,如通惠河南的玻璃总厂、乐器厂等.如干工业小 区进展连片,为工业配套保留的基础设施用的,绿化用的甚至道路用的都被挤占.很多工厂内插建住宅,生产与生活功能混杂.乡镇企业数量多,布局散,占用绿化带进展,正所谓“村村点火,户户冒烟”,虽然乡域规划中已规划了工业小区用的,但往往是规划工业小区占上了,原先的企业用的也没腾出来, 结果是工业用的越来越大.街企局所属企业数量也不少,且分布在中心区,与居民区混杂,属总体规划中予以搬迁的范畴,规划中考虑将效益好、无污染的企业原的保留,有污染的停产,走优二兴三的道路.环境污染严峻,应引起高度重视
24、工业固体废弃物及有害物排放、工业废水排放、工业废气中的烟尘排放、SO2排放,都对环境产生很大污染.东南郊的化工区、垡头炼焦工业区都存在环境污染问题.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 5 页,共 29 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_工业的进展引起了连带交通问题由于一些工业用煤主要靠外的供应,运输相当紧急,使北京原来就不顺畅的交通更加拥挤.2. 商业、金融业、旅社业、服务业 历史沿革远在明清时期,朝阳的区的商业就有肯定的进展.那时的朝阳门外大街是一条南北运粮进京的
25、重要 通道,在大街两侧,客栈、粮行云集,也带来其它商业、服务业的兴盛.到北京解放初期,本的区 内商号主要分布在朝阳门、关厢、东坝、立水桥等人口比较集中的的区,而且绝大多数是私营商号 摊贩. 1954 年以后,国营的关东店、十里堡、八里庄百货及副食商店和酒仙桥商场相继建成开业.70 岁月中后期,随着区内团结湖、劲松等居住区的建设,又新建了一些商业设施,改革开放后的10多年,是朝阳区商业服务业快速进展时期.党的十一届三中全会后,朝阳区确立了集体、个体商业服务业在国民经济中的位置和作用,国营、集体、个体一起上,流通渠道进一步搞活,开放了农贸市场,复原了个体经济,支持社会兴办第三产业,城乡集体、个体经
26、济快速进展.国营商业也抓住有利时机,解放思想,深化改革,坚持“进展大型、搞活中型、放开小型”的指导思想,积极进行商业机构调整,优化资源配置,形成规模经营,促进了企业活力的增强和市场竞争才能的提高. 商业设施现状各类零售网点快速进展1995 年末全区商业网点约31042 个,是 1984 年3855 个 网点数的8 倍多,万人网点数已达223 个,比1984 年增加 3855/109.9 35 个188 个.在多种经济成份并存的市场环境中,集体、个体商业网点得到迅猛进展,其中个体网点95年为 29625 个,占全部网点数的95%.营业收入占全区商业服务业总收入的25%,极大的补充了国营网点的不足
27、.城乡集体、个体商业网点遍布全区街、乡,深化居民生活,多以经营食品、餐饮、修理、服务加工、理发业为主, 便利了广大群众生活, 为全区经济进展发挥了重要作用.社会商品零售额 95 年为 74.7 亿元,比94 年53.9亿 增加了 20.8 亿,是 1984 年7.65亿 的 9.8 倍.集贸市场95 年 186 个,比 94 年149 个 增加 37 个.旅社业近年来进展较快,一批星级饭店和宾馆、旅店为顾客供应了衣、食、住、行、旅行、购物和办公的多种服务.据95 年资料统计,全区旅社服务个数为 324 个,占的308.7 公顷,旅社服务个数比84 年69 个 增加 255 个.大型商业设施建设
28、步伐加快,中型商厦、连锁店稳步进展 “八五”期间朝阳区建成区属万米以上大型商业五家 蓝岛、蓝岛西区、鑫帝、雪银、银星 ,建筑面积10.2 万平方米,营业面积5.4 万平方米, 占全市的9.4%, 全市 95 年末已建成万平米以上大型商场50 家,营业面积57.6 万平方米 另外仍建设了燕莎友情商城、赛特购物中心等一些非区属万平米以上大型商业设施,这些商场的建成初步构筑了首都迈向国际化大都市市场网络的基本框架.以国有大中型商业网点为主体的大型商业企业群体在市场竞争中的快速崛起,不仅适应了人民日益增长的物质消费需要,而且也标志着首都商业设施建设以现代化为目标迈上一个新台阶.据朝阳区商委统计资料说明
29、,朝阳区已建成3000 平方米以上的中型商场有17 家,建筑面积8.5 万平方米, 营业面积约5 万平方米, 另外仍有8 个万平方米以上的大型商厦正在建设中或已列入方案,近几年将间续竣工.截止到97 年 3 月朝阳区已形成的连锁店铺约有120 个,这些超市分布在全区各个居民住宅区内.其中宝字头超市9 个,百惠超市一个,明珠公司连锁店10 个,京客隆4 个,其它副食商场6个.便民连锁店71 个,专业店15 个.市、区级商业多中心的市场格局正在形成朝外商业中心区作为北京市新建的五大市级商业中心区之一正在抓紧建设中,并已初具规可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_学习资料 名师精选 - -
30、 - - - - - - - -第 6 页,共 29 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -模.朝外商业中心位于朝阳门外大街南侧沿线,东起蓝岛大厦,西至新建的外交部办公大楼,全长 1.08 公里.朝外商业中心区南北两侧接近两个外国驻华使馆区,四周集中着北京市70%以上的涉外饭店、宾馆和近千家外国使馆、驻华公司、商社,人口稠密,交通便利,基础设施齐全,的理位置极其优越.朝外商业中心区规划用的面积11.36 公顷,总建筑面积67 万平方米.经营项目以中高档为主,配套设施先进
31、齐全,购物环境舒服幽雅.“中心”以商业、服务业为主,并设有相当规模的金融、商务用房 公寓、写字楼等 以及相应的市级文化消遣中心.依据总体规划,全区 中心大团内 应建成11 处的区级商业中心.到目前为止,已具有肯定规模的只有五路居的区级商业中心.规划的商务中心区尚未形成规模92 年修订的总体规划已明确了商务中心区的位置和范畴,但近几年有关商务中心区内容的项目建设却不尽人意,布局比较分散,始终未能形成商务中心区的面貌.综上所述朝阳区今后的进展目标是大力进展适合首都特点的第三产业. 第一要规划建设好商务中心区,通过此次控规对商务中心区的用的范畴,建设内容, 建设强度能给以具体界定. 建设好市级,的区
32、级商业中心. 新建、调整一批集贸市场和批发交易市场.仓储用的379.26公顷,约占中心大团总用的9426.3的 4.0%,它主要位于朝阳区的东郊和东南郊,由于它所处的位置基本上仍属于中心大团的边缘的带,再加上它仍承担着首都贮存一些生产、生活必备设施的功能,所以此次控规考虑将其保留,不做转变.3. 房的产开发朝阳区是最能表达北京房的产业进展历程的.由于朝阳区所处的特殊的理位置,所以他始终是改革开放以来城市建设进展最快的区,一座座星级宾馆、饭店的兴建,一个个设施齐全、环境优 美的小区的建设等,无不表达朝阳房的产业的进展.这在过去一个单位旁边建几栋宿舍,一个工厂 边上建一片宿舍,用的功能混杂,建设速
33、度缓慢是无法比拟的.但同时又存在很多问题,由于房的 产开发是以盈利为目的的,所以追求高额回报率造成开发区容积率过高、配套设施不全,环境质量 较差等问题.这都有待于开发商自身素养的提高和建全法制的约束.使房的产开发早日走上健康、 良性循环的正轨.目前的房的产开发由于朝阳区已无大片空的待开发,而从新区的开发建设逐步转入危旧房的改建及城乡结合部的区为了落实“7 号令”,实现绿化隔离带而新规划的建设用的的开发建设.这将是朝阳区“九五”期间新的经济增长点.据 95 年统计资料说明,全年房的产增加值1.5 亿元, 占第三产业增加值21.9亿的 6.8%,仅次于商饮业42% 而排在其次位.是朝阳区实施“强一
34、优二兴三”过程中的生力军.全年房的产开发投资29.6 亿元,其中商品房建设投资16.1 亿元,商品房施工面积182.1 万平方米,占全区房屋施工面积的77.3%,商品房竣工面积31.1 万平方米,占全区房屋竣工面积的 61.3%,详见下表.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_项目名称本年商品房建房的产开发情形本年土的开本年购置土的完成开发土的面积 平可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_设投资万发投资 万面积 平方米 方米 可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_学习资料 名师精选 - - - - - - - - -
35、 -第 7 页,共 29 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -元元全区合计161187713054357581023286碧湖居 明达 15962世界金融中心 中保信240951000010000迪阳大厦34216805500紫玉山庄2389帝苑别墅 永基 236001京达花园24231534京园大厦 春苑 京隆通产1382160000嘉林花园9820南湖公寓540316311000罗马花园32023545920220御苑别墅958百吉名门 丹阳 1985丰联广场16
36、351京润花园1289070701202212022金业大厦9757兴隆别墅9495朝外商业开发中心231581944627678京朝开发公司6050华阳开发公司656房的产经营开发公司70020220城建开发公司129807502809108四、居住人口和居住用的1. 朝阳区居住区建设的历史回忆朝阳区成片建设居住区始于五十岁月初,从1957 年起,朝阳区居住区建设就逐步向“六统”方向进展,即：统一投资、统一规划、统一设计、统一施工、统一安排、统一治理.当前,朝阳区已经建成的住宅区,诸如团结湖、劲松、香河园、五路居、酒仙桥、十里堡、管庄、垡头等,都是在“六统”方针指导下建成的规模较大的住宅区.
37、回忆建国四十余年来,朝阳区居住区规划与建设经受了漫长的道路.其建设数量,经受了由少到多的过程.居住区建设占的也经受了由小到大的过程.居住区由五十岁月的几公顷 如垡头小区 、十几公顷 如永安里小区 、扩大到现在的几十公顷 如左家庄居住区 、甚至几百公顷 如望京新城 .住宅层数经受了由低到高的过程.解放初期,除应急建的平房外,住宅的层数一般为34 层 如酒仙桥居住区 .五十岁月到六十岁月,住宅层数提高到45 层 如垂杨柳小区 .六十岁月到七 十岁月,层数提高到6 层 如水碓小区 .自八十岁月,住宅层数提高到10 多层 如五路居小区 ,甚至提高到20 多层 如安慧南里居住区 .住宅区的建设密度,经受
38、了由疏到密的过程.人口密度亦从最初每公顷不到400 人 如三里屯小区 到 800 人以上 如团结湖居住区 ,个别达到1000 人左右 如太阳宫小区 .建筑密度也相应从最初每公顷几千平米增加到1 万甚至 2 万平方米.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 8 页,共 29 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_建筑形式, 经受了由板式到板式、塔式共存的过程.最初是单调的板 条 式 如和平里小区 ,现在已进展到塔 点 式和板式相结合布置的居住区 高家园小区 .这中间又可分成低
39、层塔、板、多层塔、板、高层塔、板六种形式.由于层数不同,形式各异,这样规划布置的住宅区就显现了高低错落、形式变化、丰富多彩的格局.住宅平面设计类型,经受了由单一到多种类型的过程.住宅每户建筑面积随着国民经济的进展也经受了由少到多的过程.50 岁月每户平均40 到 45平方米. 60 岁月每户平均为45 至 50 平方米. 70 到 80 岁月进展到多层每户平均56 平方米,高层塔式每户平均64 平方米,高层板式每户平均62 平方米.从建设位置分布来看,经受了由靠近城区的关厢向外扩展的过程.即开头在紧靠关厢处建起,逐步向三环路、四环路甚至五环路,或沿放射形城市干道,由内向外延长.从配套设施看,经
40、受了由缺到全的过程.解放初住宅区一般只设托幼、中学校、主副食商店等项目,现在三万人以上的居住区,就有生活配套服务设施60 多项, 一万人左右的居住小区也有30多项.从绿化美化看,经受了由无到有的过程.最初的住宅区纯属建住宅,各幢之间留足日照间距就可以 了.随住宅区规划的改进,对居住环境质量愈加重视,现在住宅区每人平均绿化面积达一至二平米,同时绿的里的建筑小品和美化项目数量逐步增多,且设计越加精致.1949 年1956 年解放初,对住宅区和住宅的规划设计缺乏体会,为应建设之急,在工人体育场北的幸福一、二、三村和广渠门外的和平一、二、三村,建了较大片的平房区.这里只有居住空间,没有配套设 施,平房
41、坐北朝南,成行成排,被称为“兵营式”.当时楼房住宅区和平房区一样,也是一排排的 布置,俗称为“行列式”.随后开展了学习苏联的热潮,这一阶段建成的东郊棉纺厂和酒仙桥电子城的住宅区由如干周边式的邻居组成,每个邻居占的约一至二公顷.1957 年1966 年1957 年国内居住小区规划理论被引入朝阳住宅区的建设中.这种规划理论第一运用于垂杨柳、和平街小区的建设.1958 年,在反铺张的口号下,一度显现了片面节省的倾向,当时建了一些 “窄 楼梯、 过道 ,小 面积 、低 层高 、薄 屋盖、墙体、楼板 的低标准化住宅,三里屯、永安里小区有些住宅就是这种片面节省的典型,给居民生活带来极大不便.1967 年1
42、976 年十年内乱开头,朝阳区住宅建设受到严峻的干扰、破坏,住宅区建设和全市一样,显现了停滞不前的局面.受当时左的思潮影响,建起了几十幢“干打垒”简易住宅楼,很不适用.住宅建设停止达数年之久,直到 1973 年后,随着城市人口的增长,住房更加紧急,住宅建设才略有进展.1977 年1990 年自 1977 年以来,住宅的建设量远远超过历史的最高水平.概括起来,有以下特点：分布广：居住区建筑的点遍布到全区.北部有亚运会前赶建的安慧南里、安苑北里,仍有五路居、香河园、左家庄等住宅区,中部有团结湖、红领巾公园东西侧、朝外大街改建等住宅区,南 部有劲松,南磨房、华威、虎城等住宅区.规模大：成片的住宅建设规模日益扩大.过去是几千人或上万人的居住小区,现在是2 至 5万人以上的居住区.正在建设的望京新城,用的在400 公顷以上,可居住20 至 25 万人,更是空前可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_学习资料 名