《《红花岗区银河北路官井雅苑南侧地块指标分析论证报告》.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《《红花岗区银河北路官井雅苑南侧地块指标分析论证报告》.docx（5页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、红花岗区银河北路官井雅苑南侧地块指标分析论证报告批前公示一、地块区位拟编制控规指标分析地块位于遵义市红花岗区桃溪寺 片区，官井雅苑小区西南侧、兰海高速西侧，本报告将此地 块编码设为1号地块。1号地块距离北面官井隧道约1.2公 里，距离高桥收费站约5公里，距离南面遵义一中约2.4公 里，距离共青大道约4公里，距离忠庄收费站约7公里，地 理位置优越，交通条件良好。二、地块规划指标容积率是评估土地开发强度的指标，基于土地价值、环 境因素下容积率取值、交通承载力和公共服务设施承载力等 多个方面综合分析，计算1号地块的平均容积率为1.8。结合遵义市城市规划管理技术规定（4号令）和城 市居住区规划设计标准
2、（GB50180-2018）、地块区域现状 及周边控制性详细规划情况，对整个地块作出整体分析，建 议该地块容积率WL8,建筑密度W25%,绿地率230%。根据 相关规范配置公共服务设施及停车泊位。三、其他控制要求建筑高度：建议将地块建筑整体高度控制在54nl以内。建筑物退让：地块西北侧上空有llOkv官银双回线通过, 高压走廊下方不得新建建（构）筑物，建筑退让应满足不小 于10米的退让。临山建筑应当符合相关专项规划确定的山体 保护范围和退让距离的要求。道路交叉口转角处建筑退让道 路红线的最小距离应当符合下表规定：（详见规划图那么）道路交叉口建筑退让红线最小距离路段名称道路宽度（m）24mVHW
3、54m三号路延长线1510规划道路1510机动车出入口 ：地块机动车出入口与城市交通设施的最 小间距应符合下表规定：机动车出入口与城市交通设施最小间距交通设施类型最小距离（m）计算方法交叉口三号路延长线30从道路红线交叉点起算规划道路30四、公共服务设施配套1 .教育设施1号地块周边尚未建设教育设施，新增居住人口后需配 建幼儿园满足入学需求。应同步启动银河北路南侧规划24班 小学建设，以满足周边小学生入学需求。近期新增中学生可 就近就读于遵义市第一中学、遵义市第十七中学。2 .医疗卫生设施建议在工程内同步配建建筑面积不小于120平方米的社 区卫生服务站，为周边社区提供预防、医疗、计生、康复、
4、防疫等服务。3 .文化娱乐设施地块内需配置儿童、老年人活动场地不小于170nl之；宜 结合地块内集中绿地、空地配置，并设置休憩设施与室外健 身器材。4 .商业服务设施地块内部需配置建筑面积为50-100而的便利店。建议 以社区为基本单元，在银河北路片区统筹配建一个建筑面积 不小于300平方米的综合超市，为周边居民提供蔬菜、水果、 生鲜、日常生活用品等销售服务。附表：用地规划指标表备注：控规中未明确表示时，居住用地一般可兼容局部商业商务用地，兼容的商业商务建筑面积V计容建 筑面积的15机地块编 号用地面积(皿)用地性质用地代码容积 率建筑高度(m)建筑密 度绿地率停车泊 位备注1号地 块4699
5、8二类居住 用地R21.85430%30%846配建6班幼儿园120门社区卫生服务站垃圾收集点附件1:地块区位图附件2：地块航拍图附件3：规划图那么指导性银河路官井雅苑南侧1号地块指标分析图那么理整步k小口力 *qa代mr 健就风格 .*公其虫假金普鼻xim沿L,力0IUM*之用.舞36BM. atWMmraMM*., 4E，c”w* ga,.tt.,：.a a4. tMiMs 为ax .”：nnatia. B4*JUMau*aa&x 4iMtaw44Ui). “， “c”a ”yw：3, msb ， j量HMiy v. roi w-*.，黑/II公共61广域取唾尺ft大连市市政设计研究院有限责任公司2022. 05图那么编号a弓堆坎，