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1、*财务分析报告-财务分析报告*财务分析报告财务分析报告流动资产比例很高，资产的变现能力较强，流动资产中 现金比例也较高，说明短期偿债能力较强。在资产中存货的 比例最大。资产总额增长说明*还在不断扩大规模，库存现金也有 所下降说明资产变现能力减弱。*拥有巨大的存货量，这既是未来开展的保障，又是* 风险的主要来源。而20*年存货的大量积存主要受国家地产 调控政策的影响，也是房地产开发企业最大的风险因素。建议 *应近一步优化存货构造，适度控制好存货数量，并采取一 定的促销手段，为企业筹措资金。存货激增的同时，短期负债也出现大幅上升。持有的现金及现金等价物不断增加，保证了企业的支付 能力。应付账款增加
2、是由于工程量的增加。一年内到期的非流动负债大幅上升，说明*近期的还款 压力很大。一般认为流动比率应在2： 1以上，*房地产的流动比 率降低，说明其短期偿债能力降低。速动比率保持比拟稳定，说明公司受房地产市场调控的 影响较小。一般认为，资产负债率的适宜水平是40%60%。资产负 债率较高。股东权益比率较低，也说明公司偿债能力较差。公司利息保障倍数下降，说明*的长期偿债能力在减弱。由图可知最近几年*销售收入和净利润快速稳定增长。尽管业绩增长势头强劲，20*年受国家政策调控的影响, 盈利能力开始减弱，20*年销售增长率为41.5%,净利润增 长率为31. 2%,净利润增速小于销售收入。同时20*年的
3、销售毛利率为39.78%,比上年下降0.9 个百分点；销售净利率为16. 16%,比上年下降了 1.27个百分 点，主要因为市场景气度下滑，企业打折促销行为增加。净资产收益率和股本回报率逐渐上升，说明*房地产获 利能力升高，获得的利润较高。20*年的经营活动现金流入比20*年增加了 53%,可以 说经营活动现金流入增长非常迅速，企业在经营活动中创造 现金能力大大增强，经营活动现金流入作为企业主要资金来 源，增强了企业自身“造血”功能，企业具有较强的偿债能 力和支付能力，增强了风险抵抗能力，有利于企业稳定和可 持续开展经营活动现金净流量减少的主要原因是购买商品、承受 劳务支付的现金流量增加20*
4、年购买商品、承受劳务支付的现金流量比20*年增加了 92%,但现金流入与20*年相比还是大幅增加的，现金流入比 较充裕，总体看来，*开展势头良好。综合评价.杜邦分析原理介绍杜邦分析法，又称杜邦财务分析体系，简称杜邦体系, 是利用各主要财务比率指标间的内在联系，对企业财务状况及经济利益开展综 合系统分析评价的方法。该体系以净资产收益率为龙头，以 资产净利率和权益乘数为核心，重点揭露企业获利能力，资 产投资收益能力及权益乘数对净资产收益率的影响，以及各 相关指标间的相互影响作用关系。杜邦分析法中涉及的几种主要财务指标关系为：净资产收益率二资产净利率*权益乘数资产净利率二销售净利率*资产周转率净资产
5、收益率二销售净利率*资产周转率*权益乘数.杜邦分析数据。杜邦分析法中涉及的几种主要财务指标关系为：净资产收益率=资产净利率*权益乘数资产净利率=销售净利率*资产周转率净资产收益率二销售净利率*资产周转率*权益乘数数据分析结果：(1)净资产收益率是一个综合性很强的与公司财务管理 目标相关性最大的指标，而净资产收益率由公司的销售净利 率、总资产周转率和权益乘数所决定。从上面数据可以看出 *房地产的净资产收益率较高，而且从20*年-20*年的增 幅较大，说明了企业的财务风险小。(2)权益乘数主要受资产负债率影响。负债比率越大， 权益乘数越高，说明企业有较高的负债程度，给企业带来较 多地杠杆利益，同时也给企业带来了较多地风险。该公司权 益乘数大，说明*地产的负债程度较高，企业风险较大。(3)销售净利率反映了企业利润总额与销售收入的关系, 从这个意义上看提高销售净利率是提高企业盈利能力的关 键所在。*房地产的销售净利率在这两年间有所提升，说明 了该企业的盈利能力有所提升。