《房地产开发经营与管理第20套模拟试题.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产开发经营与管理第20套模拟试题.doc（6页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产开发经营与管理第二十套模拟试题一.单选题：1.房地产的（）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。A.适应性B.对专业管理的的依赖性C.位置的固定性D.相互之间的影响性2.某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则()个月可收回投资.A.50.5B.60C.65D.753.某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为()A.11.38%B.12.64%C.15.46%D.16.22%4.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（
2、）A.房屋出租B.房地产抵押C.土地使用权出让D.土地使用权转让5.一般来说，认知定价法所确定的价格（）价值定价法所确定的价格。高于低于等于高于等于6.某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为()万台.A.102B.120C.108D.887.下列说法不正确的是()A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2。C.在国际上银行一般要求这一比率维持在200以上D.一般来说，对于一
3、个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35一45。8.某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为（）A.P（1+i）nB.P（1+i*n）C.P*n*iD.A.（1+i）n9.某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（）A.101万元B.137万元C.256万元D.500万元10.从房地产投资的角度说,风险是指()A.房地产投资结果的好坏程度B.获取预期投资收益的可能性大小C.房地产投资项目激烈竞争程度D.房地产开发程度11.风险最大的是商业物业风险,是因为()A.商业物业对
4、于宏观经济变化反应最快和最大B.商业投资的预测最难C.商业的社会发展方向不易预测D.商业人员无法竞争时心理变化很大12.房地产开发活动可从（）两个方面进行考察。A.投资资金量和预期收益资金B.资金流通方式和对策C.出租、出售或经营形态D.物质形态和货币形态13.对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（）A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资回报率14.下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（）A.找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象。B.从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生
5、变化的因素作为敏感分析中的不确定因素。C.分析时要设定不确定因素的变化范围D.对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素。15.开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在（）内予以核实，给予确认或者提出修改意见。A.10日B.15日C.1个月D.2个月16.个人住房抵押贷款期限可长达（）年。A.10B.20C.30D.5017.关于贷款担保说法错误的是（）A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证。B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况。C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还。D.贷款有保证、抵押、质押三种形式。
6、18.（）的建筑规模一般都在3万以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。A.市级购物中心B.区购物商场C.居住区商场D.邻里服务性商店19.A.确定问题和调察目标，B.收集和分析信息，C.制定调查计划，D.报告结果，以上调查步骤顺序正确的是（）.ABCD.BACD.CABD.ACBD20.申领施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于于工程项目合同价的（）。A.20%B.30%C.50%D.60%21.在对消费者购买行为进行调查时，不涉及下列（）调查。A.消费者类别B.消费者社会阶层分布C.消费者购买能力D.消费者购买习惯22.研究机构对居民需求住宅户型抽样调查结果表
7、明，70%以上的家庭认为（）平米建筑面积的户型较为合适，过大的面积容易形成重复的不必要功能。A.60-80B.80-100C.80-120D.100-14023.在房地产市场的分类中,二级市场是指()A.土地使用权转让市场B.新建商品房租售市场C.土地使用权出让市场D.土地使用权出让和新建商品房租售市场24.某笔存款额为1000元，复利计息，每季计息一次，一年后本利和为1125.51元，则其名义利率为（）A.12%B.12.55%C.12.68%D.12.45%25.某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运
8、营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为28万元，该项投资年税为0.6万元，则该项投资的税后现金回报率为()。A.4.7%B.7%C.11%D.14%26.借款期内内任意偿还本息,到期末一次还清,这种还本付息的方式为()A.等额还本付息法B.菲尔德法C.汽球法D.还款常数法27.经济评价选择评价标准类基础参数,其指标不包括()A.基准收益率B.目标成本利润率C.目标投资利润率D.目标财务杠杆比率28.某土地面积为40002,建筑容积率为5.5，规划建筑覆盖率为60，楼高14层，1至4层建筑面积均相等，5至14层为塔楼(均为标准层)则标准层每层建筑面积为().A.1000B.1240C.220
9、00D.180029.一般说来,标准方差越小,投资风险()A.越小B.越大C.越难控制D.越难估算30.在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中（）的主要工作内容。A.会计师B.经济师C.估价师D.工程师31.名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（）A.当每年计息周期数m1时，实际利率小于名义利率B.当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率C.实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值D.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大32.监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于（）的
10、工作内容A.物业管理B.设施管理C.资产管理D.组合投资管理33.房地产投资信托按()的不同,可以分为伞型合伙和多重合伙。A.权益类型B.抵押方式C.投资业务D.信托性质34.编制工程进度计划的方法有横道图法和()A.网络图法B.表格法C.竣工图法D.坐标图法35.判断物业代理公司已往的业绩,关键要看其()A.共代理了多少项目B.代理成交额是多少C.人员素质D.代理的成功率有多大二.多选题：1.房地产投资也有缺点，这些缺点表现在（）A.变现性差B.投资额巨大C.投资回收周期长D.需要专门的知识和经验E.具有过人的胆量和风险承担精神。2.银行对抵押贷款抵押率的确定，主要考虑到（）因素。A.抵押物
11、的流动性B.贷款期限的长短C.通货膨胀的预期D.贷款企业的信用等级E.所处的市场条件3.金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括（）。A.企业资信等级B.项目基本情况C.市场分析结果D.财务评价指标E.贷款担保方式4.写字楼租赁合约中租金的调整幅度可参考（）确定。A.消费价格指数B.商业零售价格指数C.上证价格指数D.建安工程价格指数E.中房价格指数5.对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为（）方面。A.销售收入B.物业增值C.减少纳税D.股权增加E.租金6.对收益性物业来说，空置率提高将会导致（）等后果。A.租金收入减少B.附加支出增加C.物业资本价值下降D.运营成本下降E.租客要求更大的租金折扣7.投资者可以控制的风险包括()A.利率风险B.政策性风险C.资本价值风险D.持有期风险E.比较风险8.居住物业一般是指供人们居住的建筑,包括（）等。A.普通住宅B.公寓C.别墅D.客栈E.酒店试题均来源于网络，答案仅供参考。如有错误，请以教材为准！