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1、名校效应催熟三墩“再过几年之后，三墩板块不管是公共设施配套还是基础设施配套，都应该是越来越完善的。”汤海孺介绍说，“为促进三墩地区的发展，我们利用浙大的名校效应，建设三墩?我们编制了浙大周边地区控规调整。”以高校带动产业的发展，不是个别现象，国外成功的模式很多，国内的尝试也不少。英国剑桥大学周围形成的高技术产业群，被称为“剑桥现象”；美国哈佛大学和麻省理工学院所在的坎布里奇地区则是马萨诸塞州高新技术产业带的发源地。三墩板块就是要争取做到学校和社会的融合。比如浙大医学院将兴建华东地区最大的医疗中心，对社会开放，这样市民就可享受高品质的设施和服务。另一方面城市也给学校提供便利条件，如道路交通、公交
2、设施、商业网点。学校和社会的互动，一个最大的好处是使整个社会资源得到充分利用。三墩的规划人口达20万人，其中紫金港校区学生4.2万人。在规划结构上，三墩最终要形成“二中心、三轴线、五区块”的空间格局。二中心即商业服务中心、科技商务中心；三轴线就是生活轴线、生态轴线、交通轴线；五区块包括三墩西产业孵化区块、三墩生活居住区块、浙江主校区区块、塘北科研居住区块、蒋村综合配套服务区块。目前三墩成为杭州楼市版图中的一个潜力板块，备受关注。它与主城区之间交通便捷，邻近浙大紫金港校区，兼具商业和文化氛围，随着今后银泰、欧尚、沃尔玛以及规划地铁二号线等极具魅力的配套进一步齐全，人气会越来越旺，从此步入一个良性
3、循环。目前大部分楼盘6000一7000元/平方米的价格，对一些年轻人或是想改善住房条件的消费者来说还是不错的选择。三墩时代健步走来 日渐繁华的城市新中心目前，三墩作为杭州主城西北部的新中心，在市委书记王国平提出的“三墩打造和谐杭州示范区”的战略指示下，依托浙江大学紫金港校区的进驻，这几年无论在经济发展、城市建设或是文化教育等领域的建设都以史无前例的速度快速推进，我们可以清楚地看到现在的三墩崭新的道路、建设中的楼盘以及越来越多商业配套进驻一个日渐繁华与成熟的三墩、一个可实现居住与生活的城市新中心已经形成。11月3日，由杭州市西湖区三墩镇人民政府与杭州日报共同主办的现代三墩和谐家园打造和谐示范区研
4、讨会，在浙大紫金港校区成功举行。本次研讨会上有来自浙江大学、西湖区人民政府、三墩镇人民政府的领导，即将入驻三墩的浙江医院的领导，杭州市公共交通集团的负责人，还有来自深国投（沃尔玛）、宝德投资管理咨询等海外著名机构的代表，以及在三墩的房产企业、科研机构、大型商家、媒体代表等各领域的负责人和专家学者共聚一堂。三墩，能够一跃成为杭州主城西北部的新中心，是这几年来政府搭台、企业唱戏、商界进驻、配套完善等多方合力的结果，尤其是浙大紫金港校区的辐射效应显现、区块价值提升；新兴的三墩区块，是大家努力的成果，值得大家来共同分享；展望未来，对“三墩打造住、学、游、创协同发展的和谐区域”这一实践性主题进一步深入探
5、讨，是一件有价值和实际意义的事。浙江大学与三墩镇共存共荣卜凡孝浙江大学副校长浙江大学与三墩镇很有渊源，记得六年前，我们浙江大学基础部在选址的时候，看过很多地块，但最后还是决定选择了三墩，这其中有三个原因：一是三墩地块环境好，交通方便，有最好的发展条件和广阔的前景；二是三墩是两千多年历史的古镇，拥有得天独厚的人文环境，对于浙江大学来说，为建设世界一流大学提供了最好的外部条件；第三、三墩有着明确、恢弘的发展规划。紫金港校区作为浙江大学的主校区，全校总占地面积约6000余亩，规划有22个学院和4万名学生就读。高规格的校园打造，高素质的、高学历的师生进驻，以及此后带来的大学城效应，这一切势必将带动三墩
6、整个区域包括人文、环境、规划、品位的快速提升等等，从而为三墩打造杭州和谐示范区域作出贡献。同时三墩镇作为紫金港校区的所在地，随着目前新校区一期3000多亩的交付使用，浙江大学对三墩镇的发展所付出的强势支持作用会更广、更大、更强。浙江大学希望与三墩镇共存共荣的关系，将更加紧密、更加强盛。浙江医院在三墩建分院定位为国内最高标准于恩彦浙江医院副院长浙江医院在三墩的建设规模：新医院规划范围为1500到2000亩左右，建筑面积约10万平方米，包括各种行政用房、医疗服务用房、公寓、地下室，其中地下室准备建一个占地面积约1万平方米的超市，为医院以及三墩的综合配套服务。办院的模式和特色。新的浙江医院分院定位为
7、国内最高标准的“三级甲等”医院。将承担杭州城北和西北地区的急救分中心的任务，同时体现浙江医院在老年病心脑血管诊疗、肿瘤的防治、消化内科、骨科、眼科和精神科等领域的一贯特长，今后，在新医院我们还将开展医疗新技术的研究，为三墩乃至整个杭州以及浙江的医学事业做贡献。为推进三墩现代服务业做贡献深国投（沃尔玛）项目负责人杭州深国投商业中心（沃尔玛购物广场）位于西湖区古墩路与余杭塘河交界处东北角。作为全球最大的零售连锁集团，沃尔玛公司看好三墩片区的发展，这里已入住的社区有信鸿花园、新世纪花苑、名雅苑等十多个小区，在建的有亲亲家园、都市水乡、广宇西城年华等，根据规划，三墩远期将达到40万，这里人口蓬勃发展，
8、更为难得的是，依托浙大紫金港的入住，这里集中的人群素质都比较高，同时未来城市轨道交通也将经过这里。三墩片区是投资的一方热土，我们坚信在这里投资，将会繁荣城西经济的同时，与这方热土共同成长。沃尔玛购物广场首期投资1000万美金。今年10月底，大楼开建之际再追加投资2000万美元，携手3个世界500强摩根斯坦利、莎门精品百货和美国时代华纳共同进入该区块，共同打造一个超级商业广场。科技产业的集聚地投资创业的主平台张兴根杭州市西湖区科技经济园主任杭州西湖科技经济园与浙大紫金港校区仅一路之隔，是西湖区、三墩镇建立高新技术产业基地、打造新的经济增长点的重要举措。西湖科技经济园区规划面积为12平方公里，已建
9、成2平方公里。首期规划建筑面积180万平方米。招商引资成果累累，目前园区已经引进各类项目52家，总投资达到35.8亿元。未来，随着西湖科技园区二期10平方公里的建设，园区将进一步整合资源发挥优势，努力建设成为三墩高科技产业的核心区块。三墩公交的现状和规划卢俊杭州市公共交通集团有限公司副总对于三墩镇的交通定位，我们公交总公司是很重视的。首先是人均公交的配比率，现在整个三墩10.8平方公里，公交线路一共有17条，基本配车达到了210辆。如果按照目前三墩镇10万人的规模，那么现在三墩每万人的公交车的配车的标台已经达到20标台。按照建设部的规定，杭州属于一类大型城市，现在的标准就是每万人拥有14标台，
10、现在我们已经达到了20标台，应该说现在整个三墩的公路交通还是比较发达的。第二是三墩的公交快速线，规划中的公交2号线，很有可能就是三墩始发的，途经古墩路、申花路、莫干山路、绕城路、建筑路等，最后终点站在钱江新城，如果这条线始发确定下来，那么三墩可谓是近水楼台先得月。第三是三墩公交的换乘。应该说三墩的公交线路现在很发达，在目前一个公交始末站的基础上，紫金港现在也在建公交的换乘点，但未来随着三墩区域的更多的人进驻，我们在三墩政府的支持下，很多站点正在考虑当中。亲亲家园：可实现住宅的实践和代表李宝库坤和建设集团有限公司董事长兼总裁今天在这里发言非常激动，从2000年开始到现在，我们在三墩，一方面建设了
11、亲亲家园，另一方面我们作为一个开发商在区政府、镇政府的领导下，做规划、做设计，建路修桥，应该说是付出了非常大的心血和辛苦的努力。在房地产开发领域，2001年，我们在市房管局组织下，联合杭州市规划院专门做了“可实现住宅梦想与现实”的课题研究，在报告中我们提出了可实现住宅的标准：首先符合城市发展的方向，符合大众的交通模式和具备完善的基础设施；在价格上，被城市购房主流群体所接受；同时，符合城市产业布局的导向，具有产业的支撑。当时我们认为杭州可实现目标的区域，主要集中在三墩、北部的丁桥、下沙片、江南这四个区域，对四个片区综合评估以后，我们认为三墩在交通、产业布局、基础设施、人气和公共服务设施上具有优势
12、，是四个可以实现区域条件较好的区块。占地6000余亩的浙大紫金港校区选址在此，沟通区域内外的10亿路网建设相继启动，近1000多亩总投资达3亿美元的五里塘河开发项目、总注册资金超过2亿的浙江出版联合集团、近600亩的商业配套项目坤和会所及耗资近5亿的浙江医院等重点项目纷纷进驻；经过近四年的建设，三墩在基础设施，教育、旅游、人文等各方面都有了长足的发展，应该说我们在2001年提出三墩作为可实现住宅的具体载体已经基本实现，浙大新校区、三墩高级中学、学军小学、西湖科技园、沃尔玛、浙江医院、华纳时代影视城、世纪联华、银泰、华润万家、新时代装饰专业市场、各路公交线、尤其是我们的医疗和教育、这两项基础性非
13、常强的配套，使三墩与其他区块相比都有非常鲜明的特点。我们在三墩开发了亲亲家园，在今年6月一次性交付2100户左右的房屋，现在有大概约10%以上的人已经入住了。我们的亲亲家园在生活配套上引进了绿城育华亲亲幼儿园和九年一贯制的小学和初中以及联华超市、新华书店、两岸咖啡、知味观，增开社区巴士等一系列的配套等等，同时在产品上，我们也是在不断地追加投入，单元门禁、数字电视、防火防盗门、内部的管线、铜线进行专门的优化等等，我们刚开始做亲亲家园的时候，基本的销售价格是3670元，现在已经卖到6800的基本水平，相比杭州市其他楼盘，一直是个性价比不错的楼盘。从去年年底开始，我们进行了从“做企业到做优秀企业”的
14、改革，目前我们已经制订了新的企业文化，其中“建设和谐空间”是我们的企业使命，“做中国房地产的常青树”是我们的愿景。我们愿意以自己的行动为三墩区域更好的发展做一个很好的表率。三墩，加速成为城市次中心虞晓芬浙江工业大学房地产研究所所长从杭州城市发展当前面临的问题看，尽快实现老城区由单核结构形态向多核结构形态城市转变更具现实意义，也更具可操作性。三墩已有很好的条件建成为杭州主城区的次中心，它已经或正要具备以下的作为城市次中心的基本职能有：1、教育职能。浙大的入住不仅仅为三墩地区集聚了42000名全日制学生，近万名教职工，更带去了大量EMBA、MBA、总裁班、函授、夜大等继续教育培训学员。在未来城市中
15、心区或次中心区发展中，继续教育是中心区职能的重要组成部分，并可能成为引领其他区域发展的不可复制的竞争优势。这种教育职能将强化区域中心对整个城市的辐射力与影响力，提升其社会服务职能。2、居住职能。这里已成为杭州新居住区，100万平方米亲亲家园，26万平方米广宇西城年华，37.5万平方米的省政府经济适用房小区政苑小区，50万平方米耀江文鼎苑等，以及近90万平方米的农居点建设，未来这里将集聚20多万人口。3、生活服务职能。沃尔玛、富强商业广场、“银泰百货”以及其他一些商业设施和医院等在三墩的落户，使三墩拥有比较齐全的配套设施。规划引领走向繁荣与和谐汤海孺杭州市城市规划设计研究院总工程师为促进三墩地区
16、的发展，我们在2002年杭州市委市政府提出要以浙大新校区建设为契机，利用浙大的名校效应，建设三墩我们编制了“浙大周边地区控规调整”。整个规划首先突出了和谐发展规划思路，即以浙江大学、西溪国家湿地公园、西湖科技经济园、生态居住区“四大功能”建设为重点，突出人与自然、创业与生活、创业与就业、名城与名校的和谐发展，历史文化与现代文明的和谐共存，把和谐杭州示范区建设成为“四在杭州”的典范。其次在三墩的规划结构上形成“二中心、三轴线、五区块”的空间格局。二中心：商业服务中心、科技商务中心；三轴线：生活轴线、生态轴线、交通轴线；五区块：三墩西产业孵化区块、三墩生活居住区块、浙江主校区区块、塘北科研居住区块
17、、蒋村综合配套服务区块。创造全质量的理想生活王淦宝德投资管理咨询(杭州)有限公司总经理为了积极营造大城西，以及打造三墩镇作为和谐杭州示范区，由西湖区政府穿针引线，邀请在海内外具有丰富投资经验的金汇国际投资集团，与专业商业规划及投资公司宝德投资集团，和三墩镇携手合作打造和谐三墩，五里塘河水乡风情特色商圈。未来，三墩五里塘河片区引进各色高科技娱乐设施，搭配表演活动外围商品玩具餐饮，打造杭州市休闲娱乐与观光旅游的新魅力亮点。同时五里塘河居住环境将拥有自然生态公园与广场营造自然健康的生活环境。并且有各项休闲保健的设施来促进健康提升生活质量打造三墩成为健康生活圈。生活在杭州，是中国人梦想的天堂，而住在三
18、墩，更将成为最完美的杭州生活。仁爱和求真的绿城教育，构筑三墩的精神家园俞正平绿城教育集团副总我们今天来到三墩，能和三墩镇政府和人民一起来建设三墩，我们也感觉到自己的一份责任。现在的绿城教育核心的校训是仁爱和求真。目前我们在亲亲家园社区中开办了绿城育华亲亲幼儿园以及九年一贯制、36个班的小学和初中，我们努力与美国、英国、加拿大、德国等世界上一流的学校取得交流，探讨经验，尝试构筑面向未来的现代教学。因此，在绿城亲亲幼儿园以及小学、初中的教学楼中，我们设置了教学区，艺术楼，运动馆，学生宿舍等很多功能的单元，目的，就是希望通过我们的努力，为住在三墩的孩子提供全面、优质的素质教育。做中国式建筑的范例田平
19、波杭州三盛房地产有限公司总经理选择三墩主要基于以下三点考虑：第一，浙江大学的落户，给三墩带来了难以估量的发展潜力；第二，整体规划的出台，坚定了我们投资三墩、建设三墩的信心；从2002年杭州三墩地区控制性详细规划中得出结论，三墩是主城区的自然延伸，是主城区一个组成部分。由此坚定了我们投资三墩、建设三墩的信心。第三，“立体交通”的成型，使三墩有条件提前迈入城西的“居住示范区”。和谐创造美陈列平浙江新南北房产集团副总裁杭州“三墩”，古称“兰里”，自然景色宜人。根据杭州市政府新一轮“东动、西进、南兴、北秀”的城市规划，三墩新城将成为规划中一颗璀璨的明珠，三墩区域已成为杭州楼市最具发展潜力的板块，将直接
20、影响杭州楼市的发展。为配合城市发展规划实施，浙江新南北房产集团倾情打造三墩板块富有人文特色的生态园林住宅兰韵天城。在“兰韵天城”用地内不仅有一条天然小河罗家斗河潺潺流过，更有一株原生态百年香樟静立其中。我们不仅通过巧妙的空间规划使小区集中绿地、河道与周边城市绿地景观形成极佳的渗透关系，还通过各种手法的借景营造丰富的视觉效果，这充分体现了我们对三墩自然生态的尊重，与三墩自然和谐共生的开发思路。打造高性价比的精品人居蔡学伦杭州天阳置业有限公司董事长浙大紫金港校区的建设、三墩区域系列道路的规划、城市轨道交通的规划建设、大型高档次商业项目的进驻、西溪风景区的打造等等，都给三墩楼市的发展带来了极大的利好
21、，这也是2005年宏观调控形势下，三墩板块各项目陆续推向市场持续受到市场关注并获得较好成绩的重要原因。2005年，天阳置业精心打造的三墩项目天阳美林湾正式面市，良好的销售形式显示了市场对三墩区域的认可。同时，作为开发商，我们感谢政府及各职能部门为三墩未来发展所做的努力，正是这些落实到实处的工作，为打造“现代三墩和谐家园”做出巨大贡献，为房地产项目的开发创造了优秀的区域环境。打造全省最大的“一站式”家居购物广场谷惠根杭州新时代装饰材料广场总经理根据杭州市政府的规划，城西将是未来城市规划中最大的商品房住宅小区，商品房新开发量已达200多万平方米，新入住入口近十万。杭州新时代装饰广场也已于今年8月27日整体搬迁至古墩路808号，搬迁后的新时代装饰广场在省内率先开辟了“一站式”购物新模式，整个广场共划分为国际名品馆、精品家具馆等十六个经营区。三墩，区域运营的典型三墩板块的功能定位，应该是一个以“一镇三区”为核心的西部中心区域的概念，在区域运营上应该是属于政府主导，市场运作，多方参与，大规模的公共开发为龙头的典型。三墩目前已经拥有了完善的基础设施，能够做到这样的系统化，将来必定会对周边、甚至城西形成一个集聚、吸纳、放射的功能。