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1、1、参考答案：资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算,从而确定其价值的经济活动.具体地说,资产评估是由专门机构和人员,依据国家规定和有关资料,根据等特定的目的,遵循使用原则,选择适当的价值类型,按照法定的程序,运用科学的方法,对资产价值进行评定和估算.特点:资产评估作为一项新兴的行业有其自身的特点,包括现实性,市场性,预测性,公证性和咨询性.这些特点使之与其他资产计价业务区别开来.2. 资产评估有哪些前提假设？他们在资产评估重的作用？参考答案：资产评估假设包括：交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，交易假设是假定所有待评资产已经处在
2、交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。公开市场假设是对资产拟进人的市场的条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定。这两项假设是市场法评估资产的基础。持续使用假设也是对资产拟进入的市场条件，以及在这样的市场条件下的资产状态的一种假定性描述或说明。它是成本法评估资产的基础。清算假设是对资产拟进入的市场条件的一种假定说明或限定。它是清算法评估资产的基础。评估报告中应包括资产评估假设。3、参考答案：资产评估的原则包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。资产评估工作原则包括：独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则。资产评估经济
3、原则包括：预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则、估价日期原则。如按独立原则的要求，评估工作始终要坚持站在独立的第三者立场评，估机构是独立的社会中介性机构，在评估中处于独立地位，不能为资产业务各方的任何一方所左右，评估工作不应受外界干扰和委托者意图的影响。评估机构和评估人员不应与资产业务有任何利益上的联系。如果有利益关系应当回避。4、什么是市场法？市场法适用的前提条件是什么？答案要点：市场法是指利用市场上同样的或类似的资产的近期交易价格，经过直接比较或者类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。基本前提条件是：(1)、要有公开活跃的市场；(2)、公开市场上要有可比的资产及其交易活动。
4、7、选择资产评估方法应考虑哪些因素？答案要点：(1)、评估方法的选择要与评估目的，评估时的市场条件，被评估对象在评估过程中所处的状态，以及由此决定的资产评估价值类型相适应。(2)、评估方法的选择受到评估对象的类型、理化状态等因素的制约。如既无市场，又没有经营纪录的资产，只能选择成本法，对于工艺比较特别且处在经营状态能确认其收益的资产可优先选择收益法。(3)、评估方法的选择受到各种评估方法运用所需资料以及主要经济技术参数能否搜集的制约。作业22被评估设备为1989年从德国引进的设备，进口合同中的FOB价是20万马克。1994年评估时德国生产厂家已不再生产这种设备了，其替代产品的FOB报价为35万
5、马克，而国内其他企业1994年从德国进口设备的CIF价格为30万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的70%90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.5%，被评估设备所在企业，以及与之发生交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格中不再另行计算，被评估设备尚可使用5年，评估时马克与美元的汇率为1.51，人民币与美元的汇率为81。根据上述数据估测该进口设备的续用价值。解：根据题意有：（1）被评估设备的CIF价格取其他企业从德国进口更新换代型设备的CIF价格最
6、为合理，即被评估设备的CIF价格为30万马克，或20万美元。（2）被评估设备的重置成本为：（设备的CIF价格+银行手续费）（1+国内运杂费率）银行手续费=2080.8%=1.28（万元人民币）国内运杂费=（160+1.28）3%=4.84（万元人民币）进口设备重置成本=160+1.28+4.84=166（万元人民币）（3）设备的成新率=5（5+5）100%=50%（4）进口设备的评估值为：16650%=83（万元人民币）3被评估生产线年设计生产能力为10000吨，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产7000吨，或每吨降价100元保持设备设计生
7、产能力的正常发挥。政策调整预计会持续3年，该企业正常投资报酬率为10%，生产线的规模经济指数X为0.6，试根据所给的条件估算经济性贬值率和经济性贬值额。解：根据题意计算如下：（1）经济性贬值率=1-（7000/10000）0.6 100%=19%（2）经济性贬值额=10010000（1-33%） （P/A，10%，3）=2.4869=（元）5、现有一宗地，占地面积为100平方米，1995年11月通过出让方式取得土地使用权，使用年期为50年。该宗土地上的房屋面积为250平方米，现全部用于出租。要求：根据以下资料评估该宗土地2000年11月份的价格：1）该房屋出租每年收取押金5万元，平均每月租金收
8、入为3万元，平均每月总费用为1.5万元；2）该房屋耐用年限为50年，已使用5年，目前重置价值为每建筑平方米4 000元，残值率为0；3）押金收益为9%；4）土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8%。6、待估在建工程总预算造价为100万元，其中设备安装工程预算为50万元，评估时设备安装工程尚未进行，而建筑工程中的基础工程已经完工，结构工程完成了60%，装饰工程尚未进行。评估人员根据经验认定，建筑工程中的基础工程、结构工程和装饰工程各占的比例分别为15%、60%和25%。要求：根据上述资料估算待估在建工程的评估值。作业31、流动资产评估的特点表现在哪些方面？(1)流动资产评估是单项评估.它是以单项
9、资产为对象进行的资产评估.因此,它不需要以其综合获利能力进行综合价值评估.(2)必须选准流动资产评估的基准时间.流动资产在其他资产的显著不同在于其流动性和波动性.不同形态的流动资产随时都在变化,而评估则是确定其某一时点上的价值,不可能人为停止流动资产的运转.因此,所选评估基准日应尽可能在会计期末,必须在规定的时点进行资产清查,登记和确定流动资产数量和账面价值,应避免重复登记和遗漏登记现象的发生.(3)既要认真进行资产清查,同时又要分清主次,掌握重点.流动资产评估之前必须进行认真仔细的资产清查,否则会影响评估结论的准确性.由于流动资产一般具有数量大,种类多的特点,清查工作量很大,所以流动资产清查
10、应考虑评估的时间要求和评估成本.对流动资产评估往往需要根据不同企业的生产经营特点和流动资产分布的情况,对流动资产分清主次,重点和一般,选择不同的方法进行清查和评估,做到突出重点,兼顾一般.清查采用的方法是抽查,重点清查和全面清查.当抽查核实中发生原始资料或清查盘点工作可靠性较差的,要扩大抽查面,直至核查全部流动资产.(4)流动资产周转速度快,变现能力强,在人价格变化不大的情况下,资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值.因此,在特定情况下,也可以采用历史成本作为评估值.同时,与其他长期资产不同的是,评估流动资产时无需考虑资产的功能性贬值因素,而资产的有形损耗(实体性损耗)的计算也只适用于低
11、值易耗品以及呆滞,积压流动资产的评估.3. 递延资产作为评估对象界定的依据是什么？答：作为资产评估对象的递延资产的界定的依据是：（1）只有当递延资产赖以依存的企业发生产权变动时，才有可能涉及到企业递延资产的评估。（2）只有当递延资产能为新的产权主体形成某些新的资产和带来经济利益的权利时，才能成为资产评估的对象。（3）递延资产的评估值要根据评估目的实现后对资产占有者还存在的，且与其他评估对象没有重复的资产的权利的价值确定。4被评估债券为非上市债券，3年期，年利率为17，按年付息到期还本， 面值100元，共 l000张。评估时债券购入已满一年，第一年利息已经入账，当时一年期国库券利率为10，一年期
12、银行储蓄利率为9.6，该被评估债券的评估值应是多少？解：根据题意：P=Rt（1+I）-t+P0（1+I ）-n=100 00017%（1+10%）-1+100 00017%（1+10%）-2+100 000（1+10%）-2=170000.9091+170000.8264+0.8264=（元）考点：非上市债券评估时，如果是每年支付利息的，则把它的评估以后的每年利息折算成现值，再加上本金的现值。5被评估企业以机器设备向B企业直接投资，投资额占B企业资本总额的20，双方协议联营10年，联营期满B企业将机器设备折余价值20万元返还投资方。评估时双方联营已有5年，前 5年B企业的税后利润保持在50万元
13、水平，投资企业按其在B企业的投资额分享收益，评估人员认定B企业未来5年的收益水平不会有较大变化，折现率设定为12 ，试评估被评估企业直接投资的价值。解：根据题意：P=Rt（1+i）-t+P0（1+i ）-n=（500 00020%）（1-1/（1+12%）5 ）/12%+200 000（1+12%）-5=100 0003.6048+200 0000.5674=36480+=（元）考点：本题考查的是股权投资中，投资方按分得得税后利润得现值和期满后返还的设备的现值之和计算评估值。6被评估企业拥有M公司面值共90万元的非上市股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10 ，评估人员通过调查了解
14、到M公司只把税后利润的80 用于股利分配，另20 用于公司扩大再生产，公司有很强的发展后劲，公司的股本利润保持在15 水平上，折现率设定为12，试运用红利增长模型评估被评估企业拥有的M公司股票。解：根据题意：D1=900 00010%=90 000（元）g=20%15%=3%P= D1/（i-g）=900 00/（12%-3%）=900 00/9%=1 000 000（元）考点：本题考查的是非上市股票评估中的红利增长模型的应用。要注意的是这里的g是留存利润率乘以股本利润率。作业4答案1影响无形资产评估价值的因素有哪些？答：影响无形资产评估价值的因素有：（1）无形资产的取得成本。外购无形资产的成
15、本较易确定，自创无形资产的成本计量较难。一般而言，无形资产的取得成本包括创造发明成本、法律保护成本、发行推广成本等。（2）机会成本。机会成本是指无形资产转让后可能给转让方造成的损失。（3）效益因素。无形资产的价值高低是由其应用后所创造的效益来确定的。（4）寿命期限。无形资产的经济寿命期限，除了考虑法律保护期限外，更主要的是考虑其能为控制主体带来超额收益的期限。（5）技术成熟程度。若其开发程度越高，技术越成熟，运用该技术的风险就越小，其评估值就会越高。（6）转让因素内容。从转让内容看，分为所有权转让和使用权转让。在使用权转让中又可分为独占使用权和普通使用权等。一般来说，受让方获得的权益越大，无形
16、资产的评估值就越高。（7）市场供求状况。一般反映在两个方面：无形资产市场供需情况和无形资产的适用程度。无形资产的适用程度越高，其市场价值就越大，评估值也就越高。（8）同行业同类无形资产的计价标准和依据。（9）价格支付方式。若采取一次性支付，价格就应定的低一些；若采用多次支付，则价格就应相应提高一些。2、某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元，并假定从6年开始，以后各年的收益额均为14万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和本金化率均为10%，并且，采用单项资产评估方法，评估确定该企业各单项
17、资产评估之和（包括有形资产和可确指的无形资产）为90万元。试确定该企业商誉评估值。【参考解析】：(1)运用收益法确定企业的整体评估值：企业整体评估值=13/(1+10%)+14/(1+10%)2+11/(1+10%)3+12/(1+10%)4+15/(1+10%)5=137.21万元(2)商誉的价值=137.21-90=47.21万元3某项技术为一项新产品设计及工艺技术，已使用3年，证明技术可靠，产品比同类产品性能优越。经了解，同类产品平均价格为250元/件，该产品价格为280元/件。目前该产品年销量为2万件。经分析，产品寿命还可以维持8年，但竞争者将会介入。由于该企业已经较稳固地占领了市场，
18、竞争者估计将采取扩大市场范围的市场策略，预计该企业将会维持目前的市场占有，但价格将呈下降趋势。产品价格预计为：今后13年维持现价；45年降为270元/件；68年降为260元/件，估计成本变化不大，故不考虑其变化。若折现率为10%，所得税率为33%，试用超额收益法评估该项新产品设计及工艺技术的价值。（计算结果保留两位小数）解：由于该技术所带来的超额收益已知，故不采用分成率方法。又由于成本没有变化，因此超出平均价格的收入视为超额利润（未考虑流转税因素）。计算过程如下：第13年无形资产带来的单件超额收益=280-250=30（元）第45年无形资产带来的单件超额收益=270-250=20（元）第68年
19、无形资产带来的单件超额收益=260-250=10（元）评估值=3020,000（1-33%）/（1+10%）1+ 3020,000（1-33%）/（1+10%）2+ 3020,000（1-33%）/（1+10%）3+2020,000（1-33%）/（1+10%）4+2020,000（1-33%）/（1+10%）5 +1020,000（1-33%）/（1+10%）6+1020,000（1-33%）/（1+10%）7 +1020,000（1-33%）/（1+10%）8=(402,000/1.1) + (402,000/1.21) + (402,000/1.331) + (268,000/1.464
20、1) + (268,000/1.6105) + (134,000/1.7716) + (134,000/1.9487) + (134,000/2.1436)=.35（元）4、企业价值评估与企业构成要素单项评估加总的区别有哪些？答案要点：两者的区别主要表现在：(1)评估对象的差别；企业评估的对象是按照特定生产工艺或经营目标有机组合在一起的资产综合体，而构成企业的各个单项资产的简单评估值加和，则是先将各个要素资产作为独立的评估对象进行评估，再归总求和；(2)评估时所需要考虑的因素上的差异。企业评估是以企业的获利能力作为核心的，围绕着影响企业的获利能力以及企业面临的各种风险进行评估，而单项资产评估的
21、简单加和，是在评估时针对各个单项资产价值影响的各种因素展开的；(3)评估结果的差异。两者的评估结果不同，内涵也不同。主要表现在企业评估值中包括商誉。5、假定社会平均收益率为8%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.5，被评估企业长期负债占全部投资资本的40%，平均利息为6%，所有者权益占投资资本的60%，请你求出用于评估该企业投资资本价值的资本化率。 答案要点：资本化率=(8-4)%*1.5+4%*0.6+0.4*6%=8.4%7、资产评估报告的基本内容有哪些？答案要点：(1)、首部；(2)、绪言；(3)、委托方与资产占有方简介；(4)、评估目的；(5)、评估范围和对象；(6)、评估基准日；(7)、评估原则；(8)、评估依据；(9)、评估方法；(10)、评估过程；(11)、评估结论；(12)、特别事项说明；(13)、评估基准日期后重大事项；(14)、评估报告法律效力；(15)、评估报告提出日期；(16)尾部。