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1、河南理工大学万方科技学院本科毕业设计（论文）开题报告题目名称房地产价格与国家调控关系的研究学生姓名何强生专业班级08国贸3班学号一、 选题的目的和意义：本课题研究的目的 1解决资源矛盾的问题。在土地这个问题上，温总理上台之后特别强调的就是耕地问题，耕地对粮食安全影响很大。我不认为他的看法很对，但是从国民经济的安全角度出发，粮食生产的要求可能还是要从大局出发。我们看到的结果是土地虽然丰收了，但是粮价下降了，对农民未必是好事，但是对国家来说粮食多了踏实。所以在目前，我们是在资源和发展的矛盾中，提出来建设小康社会的理论的。2 解决社会财富分配不公平，收入差距拉大的问题。，房地产业成为“财富加速”，认
2、为房地产扮演了社会财富两极分化的不光彩角色，成了社会财富分配的工具参与房地产的，私人财富在房价上涨的盛宴中狂欢，而与房地产无缘的，私人财富缩水，甚至绝对下降，结果房地产成了社会两极分化的工具。3建立房地产市场信息公开和监测分析机制目前我国房地产市场存在的市场失灵很大程度在于信息的不透明、不公开。为此要求必须建立健全的房地产市场统计和信息发布制度，适时启动住房情况普查、掌握广大居民的实际住房需求，这样才能确保制定住房保障政策的针对性和目的性。同时开发商也应该对社会公开房地产的成本、价格和利润；其次政府部门土地出让信息要对开发商公开，如果国土部门的土地出让信息能够预先向社会公开，开发商就会充分了解
3、出让土地的情况，做好企业拿地与否的战略规划，这样有助于减少“地王”的频频出现，从而有效平抑房价，保证房地产市场稳定发展。二、选题的意义1、 理论意义 强调要加强宏观经济运行的调控，并不是说要回到传统的计划经济体制中去，而是要在充分发挥市场调节作用的基础上，发挥国家的宏观调控作用。这势必要求我们改变过去的调控方式，建立适应市场经济要求的间接宏观调控体系，更好地利用经济手段和法律手段，必要时辅之以行政手段来调控社会经济的运行。 运用国家宏观经济政策对经济增长问题，社会总供给和总需求的平衡，货币的供求平衡，中国区域经济发展，通货膨胀和失业，对外经济关系以及中国的人口增长等方面进行初步的分析和说明房地
4、产价格的关系。2、 现实意义 房地产业是国民经济的重要组成部分，与人民群众有着密切内在联系和相关性。一方面，人民群众对房地产的作用表现为决定、带动或制约；另一方面，房地产业对人民群众的作用表现为促进和牵制。当然，它们的相互影响关系主要是通过房地产的价格及经济参数、变量及指标等因素。3、 对房地产业及国家经济的意义 房地产产业是国民经济中一个重要的产业。国民经济中找有非常重要的地位，这种重要性体现在：首先，它是国民经济的基础性产业，这是因为它是国民经济和各种社会经济活动的载体，是社会一切部门不可缺少的物质环境条件，其次还是国民经济的先导性产业，即它对建筑业、基础工业和金融业等众多产业部门的发展有
5、着巨大的带动、促进作用和导向功能；最后它还可以成为国名经济的支柱性产业，这是因为它已初步具备支柱型产业的条件，且在经济发达地区或城市已有被列为支柱性产业发展的先例。同时，房地产产业也在国民经济发展中起着重要作用，这些作用主要表现在产业结构的优化与升级、促进经济尤其是城市经济的发展、消费结构的合理与优化等方面。 房地产业的发展可以带动一系列相关产业的发展，为社会提供就业机会，加速国民经济的发展。房地产业的发展可以带动建筑、建材以及冶金等50多个物质生产部门的发展，并引发住宅消费等产业，如家具、装饰、家电等产业的发展。据统计，房地产业对国民经济相关产业的带动系数为1.9。根据北京市的测算，每增加1
6、万平方米的建筑生产，可直接增加1000个就业岗位。在市场经济发达国家，房地产周期往往被当做经济周期的指示指标，通过房地产周期预测经济周期，采取相应的调控措施。房地产金融市场充分发育，形成房地产市场同金融市场你中有我、我中有你的状况，房地产市场同金融市场的关系更加密切。二、 国内外研究现状综述：沈悦，刘洪玉（2004）利用1995-2002年我国14城市的中房住宅价格指数与宏观经济基本面相关变量的平行数据，运用混合样本回归以及添加城市、年度哑变量等分析方法，对住宅价格与经济基本面的关系进行实证研究。研究结果表明，经济基本面对住宅价格水平的解释模型存在着显著的城市影响特征。宋勃（2007）在考虑通
7、货膨胀的条件下，利用我国1998-2006年的房地产价格和居民消费的季度数据都是建立误差修正模型（ECM），使用Granger因果检验方法对我国的房地产价格和居民消费的关系进行实证检验，得出结论，短期而言，两者存在Granger因果关系：长期来说，房屋价格上涨是居民消费增加的Granger原因。崔光灿（2009）运用面板数据模型对我国1995-2006年31个省市的数据进行分析后发现，房地产价格明显受利率和通货膨胀的影响，而且房地产供给、收入等基础性宏观经济变量在中长期也决定房地产价格。房地产价格明显影响到宏观经济稳定，房地产价格上升会增加社会总投资和总消费，房地产投资通过“财富效应”对消费的
8、影响始终明显，对社会总投资的影响也非常显著。 从国外的相关研究来看，大部分的经济学者对于房地产价格与宏观经济关系的实证研究，主要侧重于从均衡理论的角度出发，在传统的回归分析模型的基础上，更多地运用独立线性系统、数量经济模型、技术经济评估模型等来进行数据分析。 Quigley（1999）采用供求平衡确定价格的模型，对美国1986-1994年41个都市区域的年度数据进行研究，认为对住宅价格的解释能力在12%-30%之间，各变量的显著水平超过了99%，说明美国经济基本面可以解释美国房地产价格变化。Giuliodori(2005)通过建立一系列VAR模型，研究发现利率上调之后，9个欧洲国家（比利时、芬
9、兰、法国、爱尔兰、意大利、荷兰、西班牙、瑞典和英国）的房地产价格会出现不同程度下降。同时，Case和Robert(2003)验证了房地产价格与投资回报存在正的自相关。房地产价格和回报的高度自相关会产生正反馈交易行为，并推动房地产价格向预期的方向发展，在上升过程中可能会形成价格泡沫。三、 毕业设计（论文）所采用的研究方法和途径 1、理论联系实际研究方法 从实际出发,理论联系实际是国家宏观调控对房地产价格研究的基本前提和基本方法。它首先要求应坚持经济学的基本原理，并以其为基本出发点。结合我国的基本国情、基本社会制度及房地产发展的实践。不断地从房地产经济的发展实践中总结经验，对客观现实加以具体分析和
10、研究，不断丰富、发展和完善房地产经济学的原理和体系。2、 系统分析的方法 所谓系统分析的方法，是指将研究对象建立在系统论和系统科学的基础上，置于系统的整体中加以考察的分析方法。他要求从系统的观点出发，从整体与部分、部分与部分、整体与外在环境之间相互联系和相互作用中，全面地、有机地考察分析对象。3、定性分析与定量分析相结合 定性分析是对事物规定性的分析，而定量分析这是对事物的数量、比例及变化趋势的分析。4、宏观分析与微观分析相结合 一般的，微观分析是宏观分析的具体应用，宏观分析是微观分析的依据和前提，我们只有将二者有机的结合起来，才能由上到下，有部分到整体、由局部到全局全面的考证和研究房地产价格
11、问题。5、规范分析与实证分析 规范分析旨在分析房地产资源配置的合理性；实证分析则是指对具体的房地产经济价格问题进行经验分析，一球真实性和预见性，二者必须性和结合。6、文献搜索法 利用文献搜索法，充分的了解国内外的研究动态，充分占有资料，使本课题的研究具有一定创新性。四、 主要参考文献与资料获得情况：1张建.房地产投资D 中国建筑出版社2谢经荣.房地产金融D 中国人民大学出版社3简德三.房地产经济学D 上海财经大学出版社4美.哈维.S.罗森 财政学 人民大学出版社5岳贤平.微观经济学. 清华大学出版社6高鸿业.宏观经济学 人民大学出版社7美.曼昆 西方经济学 高等教育出版社8沈悦,刘洪玉.住宅价
12、格与经济基础面:1995-2002年中国14城市的实证研究J.经济研究，2004(6)9宋勃.房地产市场财富效应的理论分析和中国经济的实证检验：1998-2006J.2007(5)10崔光灿.房地产价格与宏观经济互动关系实证研究基于我国31个省份面板数据分析J,经济理论与经济管理，2009（1）11 Quigley J M. Real Review: Real estate prices and economic cycles J.Inter nation Real Estate Review 1999.2(1):102-11112Giuliodori M. Monetary Policy s
13、hocks and the Role of House Price Across European Countries J.seot.J.polit.Economy.2005,52(4),519-543人民日报、 光明日报、管理科学期刊五、毕业设计（论文）进度安排（按周说明）：第八周 完成论文的开题报告及论文大纲第九周 广泛搜集资料，做好论文准备，整理论文整体框架，形成文字论述第十一周 研究资料，完善论文框架结构第十二周 完成毕业论文的初稿，交请指导老师批阅删改 第十三周 根据老师反馈意见，修改初稿，完成中期检查表第十四周 完成论文的第二稿第十五周 修改论文第二稿，基本完成论文样本第十六周 完善论文内容，完成毕业论文答辩六、指导教师审批意见（对选题的可行性、研究方法、进度安排作出评价，对是否开题作出决定）：指导教师： （签名）年 月 日