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1、泓域/电池冷却器项目工程咨询评估电池冷却器项目工程咨询评估目录一、 项目简介1二、 建设期利息估算的前提条件6三、 建设期利息的估算方法6四、 分项详细估算法7五、 扩大指标估算法10六、 公司基本情况10七、 项目投资分析12建设投资估算表14建设期利息估算表15流动资金估算表16总投资及构成一览表17项目投资计划与资金筹措一览表18八、 项目进度计划19项目实施进度计划一览表19一、 项目简介（一）项目单位项目单位：xx集团有限公司（二）项目建设地点本期项目选址位于xxx（待定），占地面积约18.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常
2、适宜本期项目建设。（三）建设规模该项目总占地面积12000.00（折合约18.00亩），预计场区规划总建筑面积17976.13。其中：主体工程11477.76，仓储工程2148.38，行政办公及生活服务设施2581.29，公共工程1768.70。（四）项目建设进度结合该项目建设的实际工作情况，xx集团有限公司将项目工程的建设周期确定为24个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。（五）项目提出的理由1、符合我国相关产业政策和发展规划近年来，我国为推进产业结构转型升级，先后出台了多项发展规划或产业政策支持行业发展。政策的出台鼓励行业开展
3、新材料、新工艺、新产品的研发，促进行业加快结构调整和转型升级，有利于本行业健康快速发展。2、项目产品市场前景广阔广阔的终端消费市场及逐步升级的消费需求都将促进行业持续增长。3、公司具备成熟的生产技术及管理经验公司经过多年的技术改造和工艺研发，公司已经建立了丰富完整的产品生产线，配备了行业先进的染整设备，形成了门类齐全、品种丰富的工艺，可为客户提供一体化染整综合服务。公司通过自主培养和外部引进等方式，建立了一支团结进取的核心管理团队，形成了稳定高效的核心管理架构。公司管理团队对行业的品牌建设、营销网络管理、人才管理等均有深入的理解，能够及时根据客户需求和市场变化对公司战略和业务进行调整，为公司稳
4、健、快速发展提供了有力保障。4、建设条件良好本项目主要基于公司现有研发条件与基础，根据公司发展战略的要求，通过对研发测试环境的提升改造，形成集科研、开发、检测试验、新产品测试于一体的研发中心，项目各项建设条件已落实，工程技术方案切实可行，本项目的实施有利于全面提高公司的技术研发能力，具备实施的可行性。新能源汽车热管理系统在布局和功能上均比传统燃油车热管理系统复杂，为减少能耗，内部冷、热量的供需匹配通过阀体集成、回路集成等方式尽可能减少从电池处获得能量，且需要更多的电控零部件来实现信息交互、选择最合适的工作模式、实时调整系统流通方式等，因此，控制类零部件（电子膨胀阀、四通换向阀或八通换向阀、水阀
5、等）和驱动类零部件（电子水泵、油泵等）的需求会进一步增加，其中，电子膨胀阀作为新能源汽车热管理系统关键核心零部件之一，每辆车上至少使用2个，一些车型甚至会使用6-7个。（六）建设投资估算1、项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资6637.68万元，其中：建设投资5153.46万元，占项目总投资的77.64%；建设期利息137.29万元，占项目总投资的2.07%；流动资金1346.93万元，占项目总投资的20.29%。2、建设投资构成本期项目建设投资5153.46万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用4470.40万
6、元，工程建设其他费用552.52万元，预备费130.54万元。（七）项目主要技术经济指标1、财务效益分析根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入14600.00万元，综合总成本费用11500.08万元，纳税总额1429.80万元，净利润2270.87万元，财务内部收益率26.75%，财务净现值4516.03万元，全部投资回收期5.43年。2、主要数据及技术指标表主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积12000.00约18.00亩1.1总建筑面积17976.13容积率1.501.2基底面积6720.00建筑系数56.00%1.3投资强度万元/亩282.052总投资万元6637.682.
7、1建设投资万元5153.462.1.1工程费用万元4470.402.1.2工程建设其他费用万元552.522.1.3预备费万元130.542.2建设期利息万元137.292.3流动资金万元1346.933资金筹措万元6637.683.1自筹资金万元3835.793.2银行贷款万元2801.894营业收入万元14600.00正常运营年份5总成本费用万元11500.086利润总额万元3027.837净利润万元2270.878所得税万元756.969增值税万元600.7510税金及附加万元72.0911纳税总额万元1429.8012工业增加值万元4793.2513盈亏平衡点万元4760.10产值14
8、回收期年5.43含建设期24个月15财务内部收益率26.75%所得税后16财务净现值万元4516.03所得税后二、 建设期利息估算的前提条件进行建设期利息估算必须先完成以下各项工作：1建设投资估算及其分年投资计划；2确定项目资本金（注册资本）数额及其分年投入计划；3确定项目债务资金的筹措方式（银行贷款或企业债券）及债务资金成本率银行贷款利率或企业债券利率及发行手续费率等）。三、 建设期利息的估算方法估算建设期利息应按有效利率计息。项目在建设期内如能用非债务资金按期支付利息，应按单利计息；在建设期内如不支付利息，或用贷款支付利息应按复利计息。项目评价中对借款额在建设期各年年内按月、按季均衡发生的
9、项目，为了简化计算，通常假设借款发生当年均在年中使用，按半年计息，其后年份按全年计息。对借款额在建设期各年年初发生的项目，则应按全年计息。建设期利息的计算要根据借款在建设期各年年初发生或者在各年年内均衡发生，采用不同的计算公式。四、 分项详细估算法分项详细估算法虽然工作量较大，但是准确度较高，一般项目在可行性研究阶段应采用分项详细估算法。分项详细估算法是对流动资产和流动负债主要构成要素，即存货、现金、应收账款、预付账款、应付账款、预收账款等项内容分项进行估算，最后得出项目所需的流动资金数额。流动资金估算的具体步骤是首先确定各分项的最低周转天数，计算出各分项的年周转次数，然后再分项估算占用资金额
10、。（一）各项流动资产和流动负债最低周转天数的确定采用分项详细估算法估算流动资金，其准确度取决于各项流动资产和流动负债的最低周转天数取值的合理性。在确定最低周转天数时要根据项目的实际情况，并考虑一定的保险系数。如：存货中的外购原材料、燃料的最低周转天数应根据不同来源，考虑运输方式和运输距离等因素分别确定。在产品的最低周转天数应根据产品生产的实际情况确定。（二）年周转次数计算各类流动资产和流动负债的最低周转天数参照同类企业的平均周转天数并结合项目特点确定，或按部门（行业）规定执行。（三）流动资产估算流动资产是指可以在1年或者超过1年的一个营业周期内变现或耗用的资产，主要包括货币资金、短期投资、应收
11、及预付款项、存货等。为简化计算，项目评价中仅考虑存货、应收账款和现金三项，可能发生预付账款的某些项目，还可包括预付账款。1存货估算存货是指企业在日常生产经营过程中持有以备出售，或者仍然处在生产过程，或者在生产或提供劳务过程中将消耗的材料或物料等，包括各类材料、商品、在产品、半成品、产成品等。为简化计算，项目评价中仅考虑外购原材料、外购燃料、在产品和产成品，对外购原材料和外购燃料通常需要分品种分项进行计算。2应收账款估算应收账款的计算也可用营业收入替代经营成本。考虑到实际占用企业流动资金的主要是经营成本范畴的费用，因此选择经营成本有其合理性。3现金估算项目评价中的现金是指货币资金，即为维持日常生
12、产运营所必须预留的货币资金，包括库存现金和银行存款。4预付账款估算预付账款是指企业为购买各类原材料、燃料或服务所预先支付的款项。（四）流动负债估算流动负债是指将在1年（含1年）或者超过1年的一个营业周期内偿还的债务，包括短期借款、应付账款、预收账款、应付工资、应付福利费、应交税金、应付股利、预提费用等。为简化计算，项目评价中仅考虑应付账款，将发生预收账款的某些项目，还可包括预收账款。1应付账款估算应付账款是因购买材料、商品或接受劳务等而发生的债务，是买卖双方在购销活动中由于取得物资与支付货款在时间上不一致而产生的负债。2预收账款估算预收账款是买卖双方协议商定，由购买方预先支付一部分货款给销售方
13、，从而形成销售方的负债。估算流动资金应编制流动资金估算表。五、 扩大指标估算法扩大指标估算法简便易行，但准确度不如分项详细估算法，在项目初步可行性研究阶段可采用扩大指标估算法。某些流动资金需要量小的行业项目或非制造业项目在可行性研究阶段也可采用扩大指标估算法，扩大指标估算法是参照同类企业流动资金占营业收入的比例（营业收入资金率）、或流动资金占经营成本的比例（经营成本资金率）、或单位产量占用流动资金的数额来估算流动资金。六、 公司基本情况（一）公司简介面对宏观经济增速放缓、结构调整的新常态，公司在企业法人治理机构、企业文化、质量管理体系等方面着力探索，提升企业综合实力，配合产业供给侧结构改革。同
14、时，公司注重履行社会责任所带来的发展机遇，积极践行“责任、人本、和谐、感恩”的核心价值观。多年来，公司一直坚持坚持以诚信经营来赢得信任。公司坚持提升企业素质，即“企业管理水平进一步提高，人力资源结构进一步优化，人员素质进一步提升，安全生产意识和社会责任意识进一步增强，诚信经营水平进一步提高”，培育一批具有工匠精神的高素质企业员工，企业品牌影响力不断提升。（二）核心人员介绍1、陶xx，中国国籍，1977年出生，本科学历。2018年9月至今历任公司办公室主任，2017年8月至今任公司监事。2、谭xx，1957年出生，大专学历。1994年5月至2002年6月就职于xxx有限公司；2002年6月至20
15、11年4月任xxx有限责任公司董事。2018年3月至今任公司董事。3、徐xx，1974年出生，研究生学历。2002年6月至2006年8月就职于xxx有限责任公司；2006年8月至2011年3月，任xxx有限责任公司销售部副经理。2011年3月至今历任公司监事、销售部副部长、部长；2019年8月至今任公司监事会主席。4、冯xx，中国国籍，1976年出生，本科学历。2003年5月至2011年9月任xxx有限责任公司执行董事、总经理；2003年11月至2011年3月任xxx有限责任公司执行董事、总经理；2004年4月至2011年9月任xxx有限责任公司执行董事、总经理。2018年3月起至今任公司董事
16、长、总经理。5、黄xx，中国国籍，无永久境外居留权，1971年出生，本科学历，中级会计师职称。2002年6月至2011年4月任xxx有限责任公司董事。2003年11月至2011年3月任xxx有限责任公司财务经理。2017年3月至今任公司董事、副总经理、财务总监。七、 项目投资分析（一）投资估算的依据本期项目其投资估算范围包括：建设投资、建设期利息和流动资金，估算的主要依据包括：1、建设项目经济评价方法与参数（第三版）2、投资项目可行性研究指南3、建设项目投资估算编审规程4、建设项目可行性研究报告编制深度规定5、建设工程工程量清单计价规范6、企业工程设计概算编制办法7、建设工程监理与相关服务收费
17、管理规定（二）项目费用与效益范围界定本期项目费用界定为工程费用和项目运营期所发生的各项费用；项目效益界定为运营期所产生的各项收益，并严格遵循财务评价过程中费用与效益计算范围相一致性的原则。本期项目建设投资5153.46万元，包括：工程费用、工程建设其他费用和预备费三个部分。（三）工程费用工程费用包括建筑工程费、设备购置费、安装工程费等；工程建设其他费用包括：建设管理费、勘察设计费、生产准备费、其他前期工作费用，合计4470.40万元。1、建筑工程费估算根据估算，本期项目建筑工程费为2386.48万元。2、设备购置费估算设备购置费的估算是根据国内外制造厂家（商）报价和类似工程设备价格，同时参照机
18、电产品报价手册和建设项目概算编制办法及各项概算指标规定的相应要求进行，并考虑必要的运杂费进行估算。本期项目设备购置费为1979.84万元。3、安装工程费估算本期项目安装工程费为104.08万元。（四）工程建设其他费用本期项目工程建设其他费用为552.52万元。（五）预备费本期项目预备费为130.54万元。建设投资估算表单位：万元序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1工程费用2386.481979.84104.084470.401.1建筑工程费2386.482386.481.2设备购置费1979.841979.841.3安装工程费104.08104.082其他费用552.52552.52
19、2.1土地出让金213.92213.923预备费130.54130.543.1基本预备费72.5472.543.2涨价预备费58.0058.004投资合计5153.46（六）建设期利息按照建设规划，本期项目建设期为24个月，其中申请银行贷款2801.89万元，贷款利率按4.9%进行测算,建设期利息137.29万元。建设期利息估算表单位：万元序号项目合计第1年第2年1借款1.1建设期利息137.2934.32102.971.1.1期初借款余额1400.9451.1.2当期借款2801.891400.941400.941.1.3当期应计利息137.2934.32102.971.1.4期末借款余额1
20、400.9452801.891.2其他融资费用1.3小计137.2934.32102.972债券2.1建设期利息2.1.1期初债务余额2.1.2当期债务金额2.1.3当期应计利息2.1.4期末债务余额2.2其他融资费用2.3小计3合计137.2934.32102.97（七）流动资金流动资金是指项目建成投产后，为进行正常运营，用于购买辅助材料、燃料、支付工资或者其他经营费用等所需的周转资金。流动资金测算一般采用分项详细测算法或扩大指标法，根据企业流动资金周转情况及本项目产品生产特点和项目运营特点，该项目流动资金测算参照同行业流动资产和流动负债的合理周转天数，采用分项详细测算法进行测算。根据测算，
21、本期项目流动资金为1346.93万元。流动资金估算表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1流动资产0.007879.648404.9410506.181.1应收账款0.003545.843782.224727.781.2存货0.002757.872941.733677.161.2.1原辅材料0.00827.36882.521103.151.2.2燃料动力0.0041.3744.1355.161.2.3在产品0.001268.621353.191691.491.2.4产成品0.00620.52661.89827.361.3现金0.00630.37672.39840.491.4预付账款
22、0.00945.561008.591260.742流动负债0.006869.447327.409159.252.1应付账款0.002473.002637.863297.332.2预收账款0.004396.444689.545861.923流动资金0.001010.201077.541346.934流动资金增加0.001010.2067.35269.395铺底流动资金0.002363.892521.483151.85（八）项目总投资本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资6637.68万元，其中：建设投资5153.46万元，占项目总投资的77.64%；建设期
23、利息137.29万元，占项目总投资的2.07%；流动资金1346.93万元，占项目总投资的20.29%。总投资及构成一览表单位：万元序号项目指标占总投资比例1总投资6637.68100.00%1.1建设投资5153.4677.64%1.1.1工程费用4470.4067.35%1.1.1.1建筑工程费2386.4835.95%1.1.1.2设备购置费1979.8429.83%1.1.1.3安装工程费104.081.57%1.1.2工程建设其他费用552.528.32%1.1.2.1土地出让金213.923.22%1.1.2.2其他前期费用338.605.10%1.2.3预备费130.541.97
24、%1.2.3.1基本预备费72.541.09%1.2.3.2涨价预备费58.000.87%1.2建设期利息137.292.07%1.3流动资金1346.9320.29%（九）资金筹措与投资计划本期项目总投资6637.68万元，其中申请银行长期贷款2801.89万元，其余部分由企业自筹。项目投资计划与资金筹措一览表单位：万元序号项目数据指标占总投资比例1总投资6637.68100.00%1.1建设投资5153.4677.64%1.2建设期利息137.292.07%1.3流动资金1346.9320.29%2资金筹措6637.68100.00%2.1项目资本金3835.7957.79%2.1.1用于
25、建设投资2351.5735.43%2.1.2用于建设期利息137.292.07%2.1.3用于流动资金1346.9320.29%2.2债务资金2801.8942.21%2.2.1用于建设投资2801.8942.21%2.2.2用于建设期利息2.2.3用于流动资金2.3其他资金八、 项目进度计划（一）项目进度安排结合该项目建设的实际工作情况，xx集团有限公司将项目工程的建设周期确定为24个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。项目实施进度计划一览表单位：月序号工作内容246810121416182022241可行性研究及环评2项目立项3工程勘察建筑设计4施工图设计5项目招标及采购6土建施工7设备订购及运输8设备安装和调试9新增职工培训10项目竣工验收11项目试运行12正式投入运营（二）项目实施保障措施为了使本项目尽早建成投产并发挥其社会效益和经济效益，应尽快委托有资质的设计单位进行工程设计并落实建设资金，同时，要积极做好设备考察和订货工作。为确保工程进度和投产后达到预期效益，应科学合理地安排工期，做好市场开发和人员培训工作。