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1、海南某风景区局部景观控制性详细规划PPT一、项目概况一、项目概况二、现状综述二、现状综述三、规划分析三、规划分析四、规划设计四、规划设计五、空间设计五、空间设计六、市政设施六、市政设施一、项目概况一、项目概况二、现状综述二、现状综述三、规划分析三、规划分析四、规划设计四、规划设计五、空间设计五、空间设计六、市政设施六、市政设施3.2 3.2 相关规划相关规划n 南丽湖总体规划南丽湖总体规划规划定位：规划定位：保存及复育一个富有自然韵味及田园野趣的水库风景名胜区；提供一个超大型的野外活动场所，提倡环保及生态旅游；发展一个国际级的湖滨度假胜地，提供多样化的度假娱乐设施；发展一个结合湖体、水岸及山林
2、的国际型健康社区，促进身心平衡发展；功能分区：功能分区：旅游服务区；康体疗养区；高尔夫度假社区；郊野游乐区；保护区；规划结构：规划结构：以湖区为中心向周围辐射，形成内圈、中圈、外圈三层空间，并以湖面为中心划为六个功能区。本区的规划布局可概括为“三圈、一心、六区、一网络”。n 南丽湖风景名胜区（北区）控规南丽湖风景名胜区（北区）控规规划定位：规划定位：具有国际水准的滨湖度假胜地；国家著名的水库风景名胜区；具有热带风情的国际型健康社区；功能分区：功能分区：综合商业休闲区；度假居住社区；高尔夫社区；康健疗养社区；规划结构：规划结构：承接了总体规划的布局结构特色3.3 3.3 规划目标、定位规划目标、
3、定位n 规划目标规划目标 以人文精神为基础，致力于目标人群度假生活方式的提炼和创造，提供自然健康、完备的休闲产品配套与网络化服务，创造人与自然和谐共生的独特休闲度假生活，并提升海南整体旅游形象。1、高能量的功能配置、高能量的功能配置 2、高效能的基础设施、高效能的基础设施3、高质量的物质环境、高质量的物质环境 4、高品质的社区文化、高品质的社区文化 5、高质量的生态环境、高质量的生态环境 n 规划定位规划定位世界一流的文化生态型休闲度假目的地；世界一流的文化生态型休闲度假目的地；国际休闲养生胜地；国际休闲养生胜地；以观光旅游、休闲度假、文化交流、养生以观光旅游、休闲度假、文化交流、养生健身、居
4、住为一体的综合型博览园；健身、居住为一体的综合型博览园；极具地方特色的、展示海南本土文化、养极具地方特色的、展示海南本土文化、养生和长寿文化为主题的旅游景区。生和长寿文化为主题的旅游景区。3.4 3.4 用地规模及人口容量测算用地规模及人口容量测算n 用地规模用地规模（1）规划区面积）规划区面积 规划总用地面积为1150.80公顷，合17262亩。（2）建设用地规模）建设用地规模 建设用地781.37公顷，占总用地的67.90%，其中主要建设区用地193.70公顷，占总用地的16.83，景区、体育公园用地430.39公顷，占总用地的37.40，道路、市政等配套用地119.21公顷，占总用地的1
5、0.36，村庄用地38.07，占总用地的3.31。建设用地还包含了部分南丽湖控规所属用地。海博园项目用地海博园项目用地294.19公顷（合公顷（合4413亩）亩）（3）非建设用地规模）非建设用地规模 非建设用地包括特殊用地、农业用地、水域、水域防护绿地，非建设用地共计369.43公顷，合5541亩，占总用地面积32.10%。n 人口容量测算人口容量测算 可容纳的人口把包括三部分：常住人口（服务人口）、度假人口、旅游观光人口。可容纳的常住人口约1.5万人，其中包括村庄人口约2600，南丽湖安置人口3050人。可容纳度假人口0.58万人，包括度假型居住、度假酒店、度假公寓及高尔夫度假人口。旅游观光
6、人口主要以海南文化展示园区和文笔峰道教文化苑为主，采用面积法计算，估算出旅游人口约达到1.06万人。人口容量估算表人口容量估算表序号用地名称用地面积毛密度率建筑面积人均建筑面积人均用地面积可容纳人口公顷万M2平方米平方米人1居住人口26414其中度假型居住用地21.200.612.72801590居住用地47.830.838.26409566商业居住混合用地17.510.814.01502802度假公寓用地23.940.614.36801796度假酒店用地6.420.31.9380241村庄用地38.072600体育公园用地218.030.0817.448021802旅游人口10618其中旅游
7、景区用地212.36200106183总人口37032一、项目概况一、项目概况二、现状综述二、现状综述三、规划分析三、规划分析四、规划设计四、规划设计五、空间设计五、空间设计六、市政设施六、市政设施4.1 4.1 总体规划结构总体规划结构 整块规划用地沿丁湖路由北至南呈线性展开，规划总体布局强调保护沿丁湖路两侧的自然风光，避免形成沿道路线形发展的城市景观格局。建设用地采用段落式的布局方式，建设用地沿丁湖路等主要道路后退30以上，四个建设区主要集中在规划区北面，中部以及南面紧临南丽湖的用地，同时四个建设区之间以绿色的田园风光绿廊及规划的绿色园区分隔，形成绿色的生态通廊。4.2 4.2 规划结构规
8、划结构一轴、两核、五区一轴、两核、五区“一轴一轴”指以丁湖路及两边的生态绿化带为整个地块的绿色景观主轴线，在承担整个景区的主要交通组织功能的同时，还作为联系整个景区风光、用不同的景观引导旅游者进入南丽湖、文笔峰风景区的景观轴线。“两核两核”指以丁湖路和环湖路交接处的“风情小镇景观核心”以及“道家文化景观核心”。“五区五区”指根据场地的自然条件，结合营造一个展示海南文化的总体定位及项目建设的主要内容划分的五大功能分区，分别为花卉体育主题公园区、海南新农村风情体验区、海南文化展示园区、海南养生文化展示区、花卉产业基地。4.3 4.3 功能分区及建设内容功能分区及建设内容n 文笔峰道家文化体验区文笔
9、峰道家文化体验区 占地面积208.72公顷，合3131亩。由文笔峰道较文化苑和道家文化体验区组成。n 花卉体育主题公园区花卉体育主题公园区 占地面积244.57公顷，合3669亩。由花卉体育主题公园和花卉体验区两部分组成组成。n 海南新农村风情体验区海南新农村风情体验区 占地面积57.80公顷，合867亩。规划考虑保留基地原有的风貌，对原有村庄进行改造使其形成能反映社会主义新农村面貌的现代化村庄。n 海南风情小镇体验区海南风情小镇体验区 占地面积157.98公顷，合2370亩。主要由居住区，风情小镇体验区，动漫、创意、教育试验区三部分组成。n 海南文化展示园区海南文化展示园区 占地面积151.
10、63公顷，合2274亩。是集中展示海南本土历史和文化的景区。n 海南养生文化体验区海南养生文化体验区 占地面积76.34公顷，合1145亩。用地是整个景区中紧临南丽湖的地块。n 花卉产业基地花卉产业基地 占地面积为253.76公顷，合3806亩。由花卉产业基地、乐活村和自驾游基地四部分组成。4.4 4.4 景观系统规划景观系统规划一轴、两核、五区、多节点一轴、两核、五区、多节点“一轴一轴”指丁湖路绿色景观主轴线，是作为联系整个景区各部分景点、引导游客进入各个景点的主要通道同时利用其两侧30米宽的绿化带，组织防护林、休闲步道、花卉景观于一体的多功能景观轴线。“两核两核”指海南风情小镇景观核心，通
11、过打造一个展示海南传统建筑风貌的服务小镇，同时也是一个体验海南传统文化的旅游景点，在整个规划区中不仅处于交通及空间的核心，也是整个景区的景观核心。“五区五区”指花卉体育主题公园景区、海南新农村风情体验景区、海南文化展示园区、海南养生文化体验景区以及花卉产业体验景区等五个各具特色的景区。“多点多点”指在道路交叉点、重要景点、重要视线控制区安排的景观节点，结合周边坡地、水面及绿化配置，设立相应的景观标志，增强整个景区的引导性和识别性，展示海博园的美好形象。4.5 4.5 特色景观规划特色景观规划水水 +花花 +园区园区水的世界、花的海洋、文化的家园水的世界、花的海洋、文化的家园水水 景区用地位于南
12、丽湖地区，但是整个用地仅有230米的临湖面，不能充分利用南丽湖优美的景观资源，因而规划拟在场地内部营造丰富宜人的水系，使水这个生态主题能贯穿整个景区，为整个景区带入生态的活力元素。花花 花山、花廊、花环、花山、花廊、花环、花花 点、花团点、花团“花山花山”指通过对文笔峰道教文化苑进行特色的花卉景观营造，结合文笔峰的山势和道教文化的氛围，引入与之匹配的花卉景观，使道教文化苑的品味及特色更为突出。“花廊花廊”指沿贯穿景区的丁湖路景观大道，通过在丁湖路景观大道两侧种植具有海南特色的花卉，形成一条艳丽多彩的花卉景观廊道，通过花卉主题营造一条富有特色的景区景观道。“花环花环”位于海南名人文化体验区的外围
13、，通过种植特色花卉，结合休闲DIY形成一个可玩、可赏的花卉景观环。“花点花点”位于海南风情小镇和海南文化展示园区的交界处，主要用于花卉的展示和销售，也是景区花卉产业一个对外的专业展示窗口。“花团花团”主要位于海南花卉文化体验区内，通过大面积的种植花卉，形成一个附加值较高的花卉产业，同时也为整个景区提供一个优美的花卉景观背景。园区园区 整个景区的规划采用段落式的布局方式，三个人文园区分别集中在规划区北面，中部以及南面紧临南丽湖的用地，同时人文园区之间以绿色的田园风光绿廊及规划的绿色园区分隔，形成人文园区和绿色园区段落式发展的格局。4.6 4.6 规划总平面规划总平面4.7 4.7 土地利用规划土
14、地利用规划 建设用地建设用地781.37公顷，占总用地的67.90%，其中主要建设区用地193.70公顷，占总用地的16.83，景区、体育公园用地430.39公顷，占总用地的37.40，道路、市政等配套用地119.21公顷，占总用地的10.36，村庄用地38.07，占总用地的3.31。建设用地还包含了部分南丽湖控规所属用地。在符合南丽湖控规用地的前提下，海博园项目用地海博园项目用地294.19公顷（合公顷（合4413亩）亩），文笔峰道教文化苑用地（已建成）100.79公顷（合1512亩），南丽湖景区度假项目用地51.28公顷（合769亩），花卉体育主题公园区（体育用地）177.83公顷（合26
15、67亩）。非建设用地非建设用地包括特殊用地、农业用地、水域、水域防护绿地，非建设用地共计369.43公顷，合5541亩，占总用地面积32.10%。规划总用地规划总用地面积为1150.80公顷，总建筑面积为160.37万平方米，总容积率为0.14（包含非建设用地），净容积率为0.21（不包含非建设用地）。4.8 4.8 规划用地平衡表规划用地平衡表项目建设用地汇总表项目建设用地汇总表编编号号项目名称项目名称用地面用地面积积(公顷公顷)用地面积用地面积(亩亩)一海博园项目建设用地海博园项目建设用地294.1944131花卉体育主题公园区（配套用地）40.206032海南风情小镇体验区98.1214
16、723海南文化展示园区122.1418324道家文化体验区33.73506二文笔峰道教文化苑建设用地100.791512三南丽湖风景区度假项目建设用地51.28769四花卉体育主题公园区（体育用地）177.832667五道路、市政配套建设用地119.21 1788六村庄建设用地38.07571开发项目建设用地781.37 11720规划用地汇总表规划用地汇总表序号类别名称面积（公顷）占总用地比例（%）1总总用地用地1150.81002建建设设用地用地781.3767.90其中主要建设区用地193.7016.83景区、体育公园用地430.3937.40道路、市政等配套用地119.2110.36村
17、庄用地38.073.313非建非建设设用地用地369.4332.10其中特殊用地7.420.64农业用地294.0825.55水域等67.935.91规划用地平衡表规划用地平衡表序号序号用地名称用地名称用地面积用地面积用地比例用地比例建筑面积建筑面积（公顷）（公顷）（%）（万（万M2）1建设用地建设用地781.3767.90%160.37其中a主要建设区用地主要建设区用地193.7016.83%121.47度假型居住用地21.201.84%8.48居住用地47.834.16%38.26度假公寓用地23.942.07%14.36度假酒店用地6.420.56%1.92商业居住混合用地17.511.
18、52%14.01商业服务用地26.992.35%23.81旅游服务配套用地23.092.01%9.24教育科研用地26.702.32%11.39b景区、体育公园用地景区、体育公园用地430.3937.40%35.33旅游景区用地212.3618.45%17.89体育公园用地218.0318.95%17.44c道路、市政等配套用地道路、市政等配套用地119.2110.363.57道路用地16.151.40%广场用地5.360.47%停车场用地6.800.59%道路防护绿地84.967.38%小学用地2.840.25%1.71市政设施用地3.100.27%1.86d村庄用地村庄用地38.073.3
19、1%2非建设用地非建设用地369.4332.10%其中a特殊用地7.420.64%b农业用地294.0825.55%c水域19.721.71%d水域防护绿地48.214.20%3总用地总用地1150.80100.00%4.9 4.9 建设地块控制建设地块控制A区：花卉体育主题公园区区：花卉体育主题公园区 建设用地面积218公顷，合 3270 亩，建筑面积17.44万平方米。B区：海南风情小镇体验区区：海南风情小镇体验区 建设用地面积103公顷，合1549 亩，建筑面积75.11万平方米。C区：海南文化展示园区区：海南文化展示园区 建设用地面积129公顷，合1935亩，建筑面积12.04 万平方
20、米。D区：海南养生文化体验区区：海南养生文化体验区 建设用地面积55 公顷，合834 亩，建筑面积32.22 万平方米。E区：文笔峰道家文化体验区区：文笔峰道家文化体验区建设用地面积136公顷，合2043亩，建筑面积23.56 万平方米。4.10 4.10 容积率控制容积率控制4.11 4.11 建筑密度控制建筑密度控制4.12 4.12 建筑高度控制建筑高度控制4.13 4.13 道路交通规划道路交通规划4.14 4.14 开发建设时序引导开发建设时序引导开发建设策略开发建设策略以点带线、以线带面、滚动发展以点带线、以线带面、滚动发展开发时序开发时序一期开发：海南文化展示园区及大门区，花卉体
21、育主题公园区，海南风情小镇体验区的核心部分，文笔峰道家文化体验区的部分，景区范围内丁湖路段的景观建设。二期开发：二期开发：海南养生文化体验区、临南丽湖段的景观建设、海南风情小镇体验区的完善。三三期期开开发发：海南新农村风情体验区、花卉产业基地、乐活村以及自驾游基地等。一、项目概况一、项目概况二、现状综述二、现状综述三、规划分析三、规划分析四、规划设计四、规划设计五、空间设计五、空间设计六、市政设施六、市政设施5.1 5.1 海南名人文化体验区海南名人文化体验区 位于规划区的北部，占地面积为244.57公顷，合3669亩(项目建设用地603亩)。用地地形呈缓坡状，内部有自然溪流及灌溉渠等水系资源
22、，地块临近文笔峰道教文化苑，是由东线高速进入整个景区的门户。由花卉体育主题公园和花卉体验景点两部分组成，建设内容包括一个18洞的高尔夫球场、高尔夫配套设施、特色花卉体验、花卉展销中心等。主要以低层热带风格的建筑和海南各种特色花卉为主，在景区的门户处营造一个自然风光与人文风光相融合的特色景点。建设意向图建设意向图 水水生命的源泉生命的源泉 生态水体展示生态水体展示 花花文明的使者文明的使者5.2 5.2 海南风情小镇体验区海南风情小镇体验区 位于丁湖路和环湖路的交叉处，占地面积为157.98公顷，合2370亩。主要以商业、餐饮、娱乐、居住等旅游服务功能为主，风情小镇不仅承担了南丽湖风景名胜区的部
23、分服务功能，也是规划区的服务中心，同时还是一个展示海南传统建筑风貌的旅游景点。主要建设内容有小镇广场，生态停车场，南洋骑楼，青石板路，雕塑群，定安古镇一条街，小吃一条街，海南土特产一条街，现代商业服务一条街，琼剧演出舞台，酒吧、茶吧、书吧，风情客栈以及动漫、创意、教育试验园等。意向图意向图5.3 5.3 海南文化展示园区海南文化展示园区 位于规划区的中部，占地面积为151.63公顷，合2274亩。展示园区是全面系统展示海南本土文化及历史的窗口，同时可让游客观赏和亲身体验海南的文化活动。展示园区包含生态文化体验区、长寿文化体验区、艺术文化体验区、饮食文化体验区、民俗文化体验区以及民族文化体验区等
24、。主要建设内容通过三条旅游线路进行组织，中线有锦绣大地、玻璃礼堂、福寿吉祥、黎家村寨等项目，东线包括单元式展示海南民族、民俗风情及分时段小型演艺等项目，西线包括东坡书院、书吧及花屋酒店等项目。鸟瞰意向图鸟瞰意向图展示意向图展示意向图5.4 5.4 海南养生文化体验区海南养生文化体验区 位于规划区的东南部，占地面积为76.34公顷，合1145亩。用地比较僻静且环境优美，且水系资源丰富，规划通过改造和利用原有水系资源同时和现代化的景观艺术结合，打造成一个以水为主题，以南丽湖为背景、环境优美的养生文化体验区。主要建设内容有小广场，休闲遮荫步行道，养生院，健康疗养服务中心，养生特色餐厅，养生文化长廊，养生休闲运动场，临湖、观湖廊、商业广场，小型码头，观湖、游湖，会议基地、论坛基地，直升机停机坪等。使整个景区形成一个完整的游览线路。建设意向图建设意向图