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1、7 结构施工图结构施工图工程估价第一章课件7 结构施工图结构施工图1.1 概述概述 项目建设的整个过程中，从可行性研究到承包商项目建设的整个过程中，从可行性研究到承包商的投标报价为止，对工程造价进行的估算、概算、预的投标报价为止，对工程造价进行的估算、概算、预算称为工程估价；业主接受承包商的报价、签订合同算称为工程估价；业主接受承包商的报价、签订合同到竣工为止，对工程造价的结算以及竣工决算称为工到竣工为止，对工程造价的结算以及竣工决算称为工程定价。程定价。1.1.1 工程估价的概念工程估价的概念2022/11/1227 结构施工图结构施工图1.1 概述概述1.1.2 工程估价与工程造价管理工程
2、估价与工程造价管理 2022/11/1237 结构施工图结构施工图1.1 概述概述建筑制图与建筑制图与CAD房屋建筑学（建筑构造）房屋建筑学（建筑构造）建筑结构建筑结构建筑材料建筑材料施工技术与组织施工技术与组织1.1.3 工程估价与其他课程的关系工程估价与其他课程的关系 2022/11/1247 结构施工图结构施工图与造价师考试的关系：与造价师考试的关系：工程造价管理基础理论与相关法规工程造价管理基础理论与相关法规工程造价计价与控制工程造价计价与控制建设工程技术与计量建设工程技术与计量工程造价案例分析工程造价案例分析2022/11/1257 结构施工图结构施工图1.1 概述概述 在学习方法上
3、，要注意多听、多看、多记、多练，在学习方法上，要注意多听、多看、多记、多练，注意它的地区性、时间性特点。注意它的地区性、时间性特点。在内容把握上，要求做到：了解教材内容，熟悉在内容把握上，要求做到：了解教材内容，熟悉定额基本理论和定额的分类及划分方法，熟记定额计定额基本理论和定额的分类及划分方法，熟记定额计价、清单计价的计算规则，并注意地区性差别，会准价、清单计价的计算规则，并注意地区性差别，会准确列出工程项目名称计算工程量，能套用相关定额确确列出工程项目名称计算工程量，能套用相关定额确定综合单价和工程造价。定综合单价和工程造价。1.1.4 本课程的学习方法本课程的学习方法 2022/11/1
4、267 结构施工图结构施工图1.1 概述概述 1.1.建筑工程概预算（第建筑工程概预算（第3 3版）武汉理工大学出版社出版沈祥华编版）武汉理工大学出版社出版沈祥华编2.2.全国造价工程师执业资格考试培训教材全国造价工程师执业资格考试培训教材 中国计划出版社中国计划出版社3.3.全国统一建筑工程基础定额（土建工程部分）全国统一建筑工程基础定额（土建工程部分）GJDGZ10195 GJDGZ10195 4.4.全国统一建筑工程预算计算规则全国统一建筑工程预算计算规则GJDGZ10195 GJDGZ10195 5.5.中中华华人人民民共共和和国国国国家家标标准准(GB50500-2008)(GB50
5、500-2008)建建筑筑工工程程工工程程量量清清单单计计价价规规范（范（Code of valuation with bill quantity of construction works Code of valuation with bill quantity of construction works）6.6.四川省建筑工程计价定额（四川省建筑工程计价定额（SGD2000SGD2000版）版）7.7.四川省工程量清单计价定额（四川省工程量清单计价定额（20092009版）版）8.8.工程造价软件工程造价软件1.1.5 主要参考资料主要参考资料2022/11/1277 结构施工图结构施工图
6、1.2 基本建设程序基本建设程序 项目建项目建议书和议书和可行性可行性研究阶研究阶段段施工图施工图设计阶设计阶段段合同价合同价结算价结算价实际实际造价造价初步设初步设计阶段计阶段技术设技术设计阶段计阶段招标投招标投标阶段标阶段合同实合同实施阶段施阶段竣工验竣工验收阶段收阶段投资投资估算估算设计设计概算概算修正设修正设计概算计概算施工图施工图预算预算2022/11/1287 结构施工图结构施工图1.3 工程估价的程序工程估价的程序1）研究招标文件）研究招标文件招标工程的内容及技术、质量和工期要求；招标工程的内容及技术、质量和工期要求；工程的资金状况；工程的资金状况；投标须知（响应性、有效性、完整
7、性）；投标须知（响应性、有效性、完整性）；合同条件；合同条件；1.3.1 工程估价的准备工程估价的准备2022/11/1297 结构施工图结构施工图1.3 工程估价的程序工程估价的程序2）工程项目调查）工程项目调查工程所在区域基础设施情况；工程所在区域基础设施情况；工程所在区域自然环境调查；工程所在区域自然环境调查；工程所在区域生产要素市场调查；工程所在区域生产要素市场调查；2022/11/12107 结构施工图结构施工图1.3 工程估价的程序工程估价的程序3）询价）询价材料；材料；劳务；劳务；施工机械；施工机械；分包；分包；2022/11/12117 结构施工图结构施工图1.3 工程估价的程
8、序工程估价的程序施工图（图集）施工图（图集）计价规范的计算规则计价规范的计算规则发现漏项和计算错误（如何处理？）发现漏项和计算错误（如何处理？）1.3.2 工程量的计算及复核工程量的计算及复核 2022/11/12127 结构施工图结构施工图1.3 工程估价的程序工程估价的程序综合单价计算：综合单价计算：1）直接套用定额组价）直接套用定额组价2）重新计算工程量组价）重新计算工程量组价3）复合组价）复合组价1.3.3 直接工程费计算（综合单价计算）直接工程费计算（综合单价计算）2022/11/12137 结构施工图结构施工图1.3 工程估价的程序工程估价的程序1.3.4 其他费用计算并汇总（填报
9、清单项目并汇总）其他费用计算并汇总（填报清单项目并汇总）2022/11/12147 结构施工图结构施工图工工程程造造价价建筑安装工程费用建筑安装工程费用工程建设其他费用工程建设其他费用设备工器具购置费设备工器具购置费预备费预备费建设期间贷款利息建设期间贷款利息1.4 工程造价构成工程造价构成2022/11/12157 结构施工图结构施工图1.设备购置费的构成及计算设备购置费的构成及计算 设备购置费：是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标设备购置费：是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。设备购置费设备
10、购置费=设备原价设备原价+设备运杂费设备运杂费 1.4.1设备及工、器具购置费用构成设备及工、器具购置费用构成2022/11/12167 结构施工图结构施工图1）国产设备原价）国产设备原价国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，或订货合国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，或订货合同价。同价。2）进口设备原价）进口设备原价进口设备抵岸价进口设备抵岸价=货价货价+国际运费国际运费+运输保险费运输保险费+银行财务费银行财务费+外贸手续费外贸手续费+关税关税+增值税增值税+消费税消费税+海关监管手续费海关监管手续费+车辆车辆购置附加费购置附加费 3）设备运杂费的构成及计算）设备运杂费的构成及计
11、算 设备运杂费构成设备运杂费构成：运费和装卸费：运费和装卸费、包装费、采购与仓库保、包装费、采购与仓库保管费管费 设备运杂费设备运杂费=设备原价设备原价X设备运杂费率设备运杂费率 2022/11/12177 结构施工图结构施工图2.工、器具及生产家具购置费的构成及计算工、器具及生产家具购置费的构成及计算工具、器具及生产家具购置费：是指新建或扩建项目初步设计工具、器具及生产家具购置费：是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的，没有达到固定资产标规定的，保证初期正常生产必须购置的，没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的准的设备、仪器、工卡模具、
12、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。购置费用。工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费=设备购置费设备购置费X定额费率定额费率 2022/11/12187 结构施工图结构施工图二、建筑安装工程费用构成（建（建标2003206号）号）1.4.2 建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成（建标（建标2003206号）号）2022/11/12197 结构施工图结构施工图建筑安装工程计价程序建筑安装工程计价程序（以直接费为计算基础）（以直接费为计算基础）序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法1直接工程费直接工程费按预算表按预算表2措施费措施费按规定标准计算按规定标准计算3小计小计（1）
13、+（2）4间接费间接费（3）相相应费率率5利润利润（3）+（4）相相应费率率6合计合计（3）+（4）+（5）7含税造价含税造价（6）（1+相相应税率）税率）2022/11/12207 结构施工图结构施工图建筑安装工程计价程序建筑安装工程计价程序（以人工费为计算基础）（以人工费为计算基础）序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法1直接工程费直接工程费按预算表按预算表2直接工程费中人工费直接工程费中人工费 按预算表按预算表3措施费措施费按规定标准计算按规定标准计算4措施费中人工费措施费中人工费 按规定标准计算按规定标准计算5小计小计（1）+（3）6人工费小计人工费小计（2）+（4）7间接费间接费（
14、6）相相应费率率8利润利润（6）相相应费率率9合计合计（5）+（7）+（8）10含税造价含税造价（9）（1+相相应税率）税率）2022/11/12217 结构施工图结构施工图思考：现行计价定额该怎么办？思考：现行计价定额该怎么办？2022/11/12227 结构施工图结构施工图工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建安工程费用和设备及工、付使用止的整个建设期间，除建安工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而
15、发生的各项费用。用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。工程建设其他费用包括三大类：工程建设其他费用包括三大类：土地使用费土地使用费、与工程建设有关的与工程建设有关的其他费用其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用1.4.3 工程建设其他费用构成工程建设其他费用构成2022/11/12237 结构施工图结构施工图1.土地使用费土地使用费土地征用及迁移土地征用及迁移补偿费：是指建：是指建设项目通目通过划划拨方式取得无限期的土地使用方式取得无限期的土地使用权，依照依照中中华人民共和国土地管理法人民共和国土地管理法等等规定所支付的定所支付的费用。用。（形成固定（形成固
16、定资产）土地使用土地使用权出出让金：是指建金：是指建设项目通目通过土地使用土地使用权出出让方式，取得有限期的土方式，取得有限期的土地使用地使用权，依照，依照中中华人民共和国城人民共和国城镇国有土地使用国有土地使用权出出让和和转让暂行条例行条例规定，支付的土地使用定，支付的土地使用权出出让金。金。（形成无形（形成无形资产）2022/11/12247 结构施工图结构施工图2.与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用建建设单位管理位管理费：建：建设单位开位开办费、建、建设单位位经费勘察勘察设计费研究研究试验费建建设单位位临时设施施费工程工程监理理费工程保工程保险费引引进技技术和和进口口设备其
17、他其他费用用工程承包工程承包费（总承包承包项目）目）2022/11/12257 结构施工图结构施工图3.与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用联合合试运运转费生生产准准备费办公和生活家具公和生活家具购置置费2022/11/12267 结构施工图结构施工图1.预备费预备费1）基本基本预备费：是指在初步是指在初步设计及概算内及概算内难以以预料的工程料的工程费用，用，费用内容包用内容包括：括：在批准的初步在批准的初步设计范范围内，技内，技术设计、施工、施工图设计及施工及施工过程中所增加的工程程中所增加的工程费用；用；设计变更、局部地基更、局部地基处理等增加的理等增加的费用。
18、用。一般自然灾害造成的一般自然灾害造成的损失和失和预防自然灾害所采取的措施防自然灾害所采取的措施费用。用。竣工竣工验收收时为鉴定工程定工程质量量对隐蔽工程蔽工程进行必要的挖掘和修复行必要的挖掘和修复费用。用。基本基本预备费=（设备及工器具及工器具购置置费+建筑安装工程建筑安装工程费用用+工程建工程建设其他其他费用）用）基本基本预备费率率1.4.4 预备费、建设期贷款利息预备费、建设期贷款利息2022/11/12277 结构施工图结构施工图2）涨价价预备费涨价价预备费是指建是指建设项目在建目在建设期期间内由于价格等内由于价格等变化引起工程造价化引起工程造价变化的化的预测预留留费用。用。2022/
19、11/12287 结构施工图结构施工图2.建设期贷款利息建设期贷款利息 当当总贷款是分年均款是分年均额发放放时，建，建设期利息的期利息的计算可按当年借款在年中支用考算可按当年借款在年中支用考虑，即当年即当年贷款按半年款按半年计息，上年息，上年贷款按全年款按全年计息。息。计算公式：算公式：qj=（Pj-1+0.5Aj）i q j建建设期第期第 j年年应计利息；利息；Pj1建建设期第（期第（j1）年末）年末贷款累款累计金金额与利息累与利息累计金金额之和；之和；Aj建建设期第期第j年年贷款金款金额；i年利率年利率。2022/11/12297 结构施工图结构施工图例题 某新建某新建项目，建目，建设期期
20、为3年，分年均衡年，分年均衡进行行贷款，第一年款，第一年贷款款300万万元，第二年元，第二年贷款款600万元，第三年万元，第三年贷款款400万元，年利率万元，年利率为12%，计算建算建设期期贷款利息。款利息。解解：q1=0.5A1i=0.5 300 12%=18(万元万元)q2=（P1+0.5A2）i=(300+18+0.5 600)12%=74.16(万元万元)q3=（P2+0.5A3）i=(318+600+74.16+0.5 400)12%=143.06(万元万元)建建设期期贷款利息：款利息：18+74.16+143.06=235.22(万元万元)2022/11/12307 结构施工图结构施工图此此课课件下件下载载可自行可自行编辑编辑修改，修改，仅仅供参考！供参考！感感谢谢您的支持，我您的支持，我们们努力做得更好！努力做得更好！谢谢谢谢