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1、2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789天津大唐电信科技产业园项目可行性研究报告_107PPT Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789本本本本 案案案案 定定定定 位位位位 流流流流 程程
2、程程 图图图图本案市场定位本案市场定位本案的前景与展望本案的前景与展望市场研究市场研究地块限制条件地块限制条件市场定位可行性论证市场定位可行性论证以价值创造市场以价值创造市场以竞争力规避风险以竞争力规避风险独栋办公价值点独栋办公价值点2022/11/11 九州天昱第 页2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789目目目目录录录录一、市场研究一、市场研究天津写字楼市场分析天津写字楼市场分析二、可类比项目与潜在竞争项目深入分析二、可类比项目与潜在竞争项目深入分析三、本案市场定位三、本案市
3、场定位四、以价值创造市场四、以价值创造市场本案针对各类客群需求的价值点本案针对各类客群需求的价值点五、以竞争力规避风险五、以竞争力规避风险本案的抗风险力与盈利能力分析本案的抗风险力与盈利能力分析六、本案产品规划设计建议六、本案产品规划设计建议七、合作方式初探七、合作方式初探2022/11/11 九州天昱第 页2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789一、市场研究一、市场研究一、市场研究一、市场研究天津写字楼市场分析天津写字楼市场分析天津写字楼市场分析天津写字楼市场分析1、天津写字楼
4、的历史发展阶段、天津写字楼的历史发展阶段2、天津楼市场供求分析、天津楼市场供求分析2022/11/11 九州天昱第 页2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789天津写字楼的历史发展阶段天津写字楼的历史发展阶段天津写字楼的历史发展阶段天津写字楼的历史发展阶段第一个发展阶段：1991-1997年，起始阶段 第二个发展阶段：1998-2002年，市场低迷阶段。第三个发展阶段：2003-2008年，迅猛发展阶段2022/11/11 九州天昱第 页2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划
5、人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789第一个发展阶段：第一个发展阶段：第一个发展阶段：第一个发展阶段：1991-19971991-1997年，起始阶段；年，起始阶段；年，起始阶段；年，起始阶段；代表项目：国际大厦、远洋大厦；代表项目：国际大厦、远洋大厦；2022/11/11 九州天昱第 页2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789第二个发展阶段：第二个发展阶段：1998-20021998-2002年，市场低迷
6、阶段；年，市场低迷阶段；n代表项目：金皇大厦、泰达大厦、今晚大厦代表项目：金皇大厦、泰达大厦、今晚大厦；2022/11/11 九州天昱第 页2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789第三个发展阶段：第三个发展阶段：2003-20082003-2008年，迅猛发展阶段；年，迅猛发展阶段；n代表项目：信达广场、天津中心、赛顿中心、津汇广场代表项目：信达广场、天津中心、赛顿中心、津汇广场；2022/11/11 九州天昱第 页2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到
7、验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789市场研究市场研究市场研究市场研究天津写字楼市场分析天津写字楼市场分析天津写字楼市场分析天津写字楼市场分析1、天津写字楼的历史发展阶段、天津写字楼的历史发展阶段2、天津写字楼市场供求情况、天津写字楼市场供求情况2022/11/11 九州天昱第 页2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:690317891 1、市场供应情况：年度供应情况、市场供应情况：年度供应情况、市场供应情况：年度供应情况、市场供应情况：年
8、度供应情况2022/11/11 九州天昱第 页2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:690317892 2、市场供应情况：供给分布（一）、市场供应情况：供给分布（一）、市场供应情况：供给分布（一）、市场供应情况：供给分布（一）当前优质写字楼主要集中在南京路沿线、小白楼区域、友谊路区域，同时开发区及海河沿线有一定存量。其中南京路甲级写字楼权重大，平均租金高；小白楼区域由于写字楼品质较高，空置率较低，租金水平也较高；海河沿线项目不多，但未来五年供应量提升很快，同时有大量高端办公物业进入市场，未来发
9、展潜力非常巨大。泰达区域本季度由于滨海金融街等主要写字楼租金小幅上涨，从而平均租金维持较高水平。截至2007年第四季度末，天津甲级写字楼总供给量为64.2万平米，河西区存量占51%，其次是和平区占35%。2022/11/11 九州天昱第 页2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:690317892 2、市场供应情况：供给分布（二）、市场供应情况：供给分布（二）、市场供应情况：供给分布（二）、市场供应情况：供给分布（二）n在本市已经投放市场的甲级写字楼只有17座的体量，其中绝大部分都分布在和平、河
10、西两区，和平区共有甲级写字楼5座，河西区共有甲级写字楼9座，从面积上分析，和平区的甲级写字楼存量为11.8万平方米，同样的数据在河西区则达到了27.3万平方米，两区共囊括了14座甲级写字楼，合计占到甲级写字楼市场总存量的82.4%。n天津市的甲级写字楼分布主要为两个路段，第一：内环线南京路南面；第二：外环线的围堤道路段。其中第一部分拥有甲级写字楼10座，数量上占有天津市甲级写字楼的59%，黑色区域共有甲级写字楼4座，占天津市甲级写字楼总数的24%。2022/11/11 九州天昱第 页2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 075
11、5-83513598 QQ:690317892、市场供应情况：供给分布（三）、市场供应情况：供给分布（三）n天津市区现有乙级写字楼12座，和市区甲级写字楼一样，天津市区乙级写字楼的主要特点也是分布较为集中，其分布主要也是在和平区和河西区两个区域，其中又为河西区最多，共有6座乙级写字楼，为天津市区乙级写字楼现实存量的50%，和平区共有4座，和平、河西两区共占有天津市区乙级写字楼现实存量的83%。n出租率和甲级写字楼比较，天津市区乙级写字楼销售情况更胜一筹。除了天津电子科技中心、三联大厦、友谊大厦这3座开盘不久的乙级写字楼外，其他乙级写字楼租售率均在80%以上，平均租售率为92.9%。2022/1
12、1/11 九州天昱第 页2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:690317893 3、市场供应情况：新增供应量、市场供应情况：新增供应量、市场供应情况：新增供应量、市场供应情况：新增供应量 2008年度12个写字楼项目竣工投入使用，总供应量达到43万平方米，其中甲级写字楼占总量的一半左右，包括和记黄埔南京路项目、金融街津门津塔项目、中粮地产南门项目、新世界开发区等项目。且处于城市综合体中的新增甲级写字楼明显增多，写字楼逐渐告别单一的办公形态，融入综合物业功能的时代即将到来。2022/11/11
13、 九州天昱第 页2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:690317894 4、市场需求情况：成交量、市场需求情况：成交量、市场需求情况：成交量、市场需求情况：成交量 2007年度各大甲级写字楼平均出租率达到了86%2007年四季度，天津甲级写字楼的租赁净吸纳量约为7502平方 米，比三季度减少了2.9%，租赁成交主要集中在泰达和信达。2007年四季度，天津甲级写字楼累计销售面积约9730平方米，销售主要成交集中在信达和赛顿，成交面积为6000和3700平米。2007年第四季度写字楼整体空置率为
14、16%，环比下降0.7%。2022/11/11 九州天昱第 页2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:690317894、市场需求情况：成交价格、市场需求情况：成交价格n写字楼总体平均月租金3.29元/平米/天，同比提升7.2%n甲级写字楼年末达到4.4元/平米/天，同比上涨9%n2007年第四季度，天津甲级写字楼平均成交价格为12530元/平米，环比上升28%，赛顿和信达仍是成交价格最高的项目。2022/11/11 九州天昱第 页2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到
15、验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:690317894、市场需求情况：成交客户、市场需求情况：成交客户n在全部新租面积中，新进天津市的公司需求面积占32%，外资公司约为35%。n明显变化为：一是外资企业增多，其中新进的企业多整层租赁，以日本、欧洲和北美跨国公司为多；二是部分租户随着经营战略的调整选择新的物业或在原有写字楼扩充面积，这类企业多集中于金融、物流等。2022/11/11 九州天昱第 页2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:690317895、市
16、场需求情况：主要区域写字楼最新情况、市场需求情况：主要区域写字楼最新情况(一一)2022/11/11 九州天昱第 页2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:690317895、市场需求情况：主要区域写字楼最新情况、市场需求情况：主要区域写字楼最新情况(二二)2022/11/11 九州天昱第 页2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:690317895、市场需求情况：主要区域写字楼最新情况、市场需求
17、情况：主要区域写字楼最新情况(三三)2022/11/11 九州天昱第 页2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:690317895、市场需求情况：主要区域写字楼最新情况、市场需求情况：主要区域写字楼最新情况(四四)2022/11/11 九州天昱第 页2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:690317896 6、近期部分成交金融、保险、证券类客户（一）、近期部分成交金融、保险、证券类客户（一）、近
18、期部分成交金融、保险、证券类客户（一）、近期部分成交金融、保险、证券类客户（一）2022/11/11 九州天昱第 页2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:690317896 6、近期部分成交金融、保险、证券类客户（二）、近期部分成交金融、保险、证券类客户（二）、近期部分成交金融、保险、证券类客户（二）、近期部分成交金融、保险、证券类客户（二）2022/11/11 九州天昱第 页2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-8
19、3513598 QQ:690317894 4、市场展望、市场展望、市场展望、市场展望n经济增速带来市场需求；经济增速带来市场需求；n政策指引下的战略定位带来产品增量与竞争；政策指引下的战略定位带来产品增量与竞争；n差异化产品应运而生；差异化产品应运而生；2022/11/11 九州天昱第 页2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789目目目目录录录录一、市场研究一、市场研究天津写字楼市场分析天津写字楼市场分析二、可类比项目与潜在竞争项目深入分析二、可类比项目与潜在竞争项目深入分析三、本
20、案市场定位三、本案市场定位四、以价值创造市场四、以价值创造市场本案针对各类客群需求的价值点本案针对各类客群需求的价值点五、以竞争力规避风险五、以竞争力规避风险本案的抗风险力与盈利能力分析本案的抗风险力与盈利能力分析六、本案产品规划设计建议六、本案产品规划设计建议2022/11/11 九州天昱第 页2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789二、可类比项目与潜在竞争项目深入分析二、可类比项目与潜在竞争项目深入分析1、可类比项目深入分析、可类比项目深入分析2、潜在竞争项目深入分析、潜在竞
21、争项目深入分析2022/11/11 九州天昱第 页2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:690317891 1、可类比项目的深入分析、可类比项目的深入分析、可类比项目的深入分析、可类比项目的深入分析n总部基地总部基地n置地星座置地星座n华远首府华远首府n德胜尚城德胜尚城n非中心非中心n硅谷亮城硅谷亮城n玉泉慧谷玉泉慧谷2022/11/11 九州天昱第 页2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:6
22、9031789总部基地总部基地总部基地总部基地基本概况及优劣势分析基本概况及优劣势分析基本概况及优劣势分析基本概况及优劣势分析n总建筑面积：总建筑面积：120120万平方米万平方米n容积率：容积率：1.591.59n单栋体量：单栋体量：1200120060006000平米平米n标准层面积：标准层面积：200200500500平米平米n层高：层高：3.43.4米，挑空部分米，挑空部分4.24.2米米n销售情况：一期销售销售情况：一期销售9090，二期销售，二期销售8080，20002000平米左右的独栋户型销售情况最好。平米左右的独栋户型销售情况最好。n绿化比率：占总面积约绿化比率：占总面积约5
23、0%50%n总投资额：约总投资额：约4545亿人民币亿人民币n建设周期：建设周期：3 3年年优势：优势：占地面积大，总体体量高，能形成规模开发效应。处于经济开发区，对企业有吸引力。劣势：劣势：距离城区较远，办公交通成本较高丰台区商务氛围不强2022/11/11 九州天昱第 页2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789总部基地总部基地总部基地总部基地产品结构及比例产品结构及比例产品结构及比例产品结构及比例单体面积（平米）1187-12531620-16581900-19182176-
24、22082835-28803144-31473426-34505943-5993层数667810111212数量30412554182512比例16221329101362022/11/11 九州天昱第 页2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789总部基地总部基地总部基地总部基地AA型楼（型楼（型楼（型楼（59605960平米）平米）平米）平米）结构：12层商务楼，二楼座组合电梯：2台/楼座，计4台。层高：首层4.2米，标准层高3.4米，顶层高3.3米，建筑高度46.4米。面积：单
25、体5960平米，标准层面积500平米。2022/11/11 九州天昱第 页2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789总部基地总部基地总部基地总部基地BB型楼（型楼（型楼（型楼（2860-34452860-3445平米）平米）平米）平米）结构：1012层商务楼，二楼座或三楼座组合电梯：2台/楼座，计4台或6台层高：首层4.2米，标准层高3.4米，顶层高3.3米，建筑高度39.6米。单体面积：10层-2860平米；11层-3150平米；12层-3445平米。2022/11/11 九州天
26、昱第 页2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789总部基地总部基地总部基地总部基地CC型楼（型楼（型楼（型楼（1620-21901620-2190平米）平米）平米）平米）结构：68层商务楼，二楼座或三楼座组合电梯：1台/楼座，计2台或3台层高：首层4.2米，标准层高3.4米，顶层高3.3米，建筑高度26米。单体面积：6层-1620平米；7层-1910平米；8层-2190平米。2022/11/11 九州天昱第 页2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付
27、款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789总部基地总部基地总部基地总部基地DD型楼（型楼（型楼（型楼（1190-12501190-1250平米）平米）平米）平米）结构：6层商务楼，四楼座组合电梯：1台/楼座，计4台层高：首层4.2米，标准层高3.4米，顶层高3.3米，建筑高度26米。单体面积：1190平米或1250平米。2022/11/11 九州天昱第 页2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789总部基地总部基地总部基地总部基地EE型楼（型
28、楼（型楼（型楼（1625-22101625-2210平米）平米）平米）平米）结构：68层商务楼，四楼座组合电梯：1台/楼座，计4台层高：首层4.2米，标准层高3.4米，顶层高3.3米，建筑高度26米。单体面积：6层-1625平米；7层-1900平米；8层-2210平米。2022/11/11 九州天昱第 页2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789总部基地总部基地总部基地总部基地配套设施配套设施配套设施配套设施n交通交通：附近有10多条公交线路，2008年之前地铁在附近建成，有的公司
29、设有班车。n餐饮餐饮：每个区域都有一个会所，提供餐饮服务，由于园区内不准生明火，都是外部送餐服务。n会所会所：每个庭院中心均设置有面积约为200-500平米的会所，满足企业总部的工作用餐、休息会客需求 n酒店酒店：总部基地入口处建成一标志性建筑五星级酒店、国美广场综合性商业项目n公寓：公寓：五星级酒店后面配有上千套面积约30-50平方米的小公寓 n物业：物业：园区内部统一物业管理，楼内由企业自己管理。会所2022/11/11 九州天昱第 页2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789
30、总部基地总部基地总部基地总部基地1000300010003000平米的户型占到总体的平米的户型占到总体的平米的户型占到总体的平米的户型占到总体的9090总部基地各种面积户型构成图总部基地各种面积户型构成图总部基地总部基地3000-6000平米独栋仅占到总户数的平米独栋仅占到总户数的10%2022/11/11 九州天昱第 页2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789总部基地产品结构与销售状况统计总部基地产品结构与销售状况统计总部基地产品结构与销售状况统计总部基地产品结构与销售状况统计
31、面积区间1000-2000平米/套200030003000-60006000左右单体面积（平米）1187125316201658190019182176220828352880314431473426345059435993层数667810111212套数9672712已销售套数373049产品供给结构比例（各面积区间总套数/总套数）52%38%4%6%产品消化状况比例（各面积区间已售套数/各面积区间总套数）39%42%57%75%市场需求结构比例（各面积区间已售套数/总套数）20%16%2%5%总套数：187套 已销售套数：80套 总销售率：43%2022/11/11 九州天昱第 页2010
32、年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789总部基地总部基地总部基地总部基地3000-60003000-6000平米的产品市场销售状况相对良好平米的产品市场销售状况相对良好平米的产品市场销售状况相对良好平米的产品市场销售状况相对良好从销售情况统计来看当考虑到各种户型已售和未售的对比关系，发现3000-6000平米及6000平米的产品虽然数量不多，但是销售情况较好。1000-2000平方米销售总量基数较大总部基地各楼型销售图表39%42%57%75%2022/11/11 九州天昱第 页2010
33、年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789总部基地总部基地总部基地总部基地客户构成客户构成客户构成客户构成n总部基地对客户群的定位是高新技术企业、跨国企业、国资委下属的中字头的企业（他们在改制的过程中也需要企业总部）、外地进京的高新技术企业等;n目前已经签订了80多家企业，所涉行业包括物资、建材、机电、通讯电子、医疗等高新技术领域。中国诚通集团及其6家直属大型集团公司，联通的大股东中华通信系统有限责任公司也准备将总部从CBD迁过来;2022/11/11 九州天昱第 页2010年房地产营销策
34、划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789总部基地总部基地总部基地总部基地主力客户主力客户主力客户主力客户n以北京信海丰园生物医药科技发展有限公司等10家企业为主体的生物医药产业；n以北京贝尔通信设备制造有限公司等7家企业为主的IT产业；n以北京金自天正智能控制股份有限公司等12家企业为主体的光电一体化产业；典型企业：北京贝尔、北方华为、燕化高新、北方天鸟、四环科宝、欧典企业、中国诚通控股公司、中国质量认证中心、中华通信系统公司、中成进出口公司、中国航天时代电子公司、长征火箭技术股份公司、中牧实业股份公
35、司、中国汽车技术研究中心、中国中金科技股份公司、中国物资运输总公司、中国集装箱控股集团公司、正泰电器股份公司、长城汽车股份公司、建龙钢铁控股公司、特变电工股份公司等；2022/11/11 九州天昱第 页2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789置地星座置地星座置地星座置地星座基本概况及优劣势分析基本概况及优劣势分析基本概况及优劣势分析基本概况及优劣势分析占地面积：占地面积：平方米项目建筑面积：项目建筑面积：平方米容积率约：容积率约：停车位：停车位：个物业管理费：物业管理费：元平方米
36、月类别：类别：住宅立项的写字楼 装修标准：装修标准：毛坯价格：价格：1800019000元/平方米 入住时间：入住时间：2004-12 开开 发发 商：商：华润置地（北京）股份有限公司优势：优势：地处金融街商圈，商务环境极佳；交通直达性好，对企业有吸引力；商住立项，产权期长；劣势：劣势：总价较高；容积率高，企业独栋绿化环境不能和郊区产品竞争。2022/11/11 九州天昱第 页2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789置地星座置地星座置地星座置地星座产品结构及面积产品结构及面积产品
37、结构及面积产品结构及面积A座B座C座D座E座F座G座H座层数899813121213顶层近千米为带花园泳池豪宅办公面积40004500450040006500600060006500商业首层、二层，裙房一到四层办公三层以上五层以上总面积地上面积包括裙房等48000平方米 8个独栋标准层500平米，办公面积合计约42000平米2022/11/11 九州天昱第 页2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789置地星座置地星座置地星座置地星座技术指标技术指标技术指标技术指标置地星座平面图单栋
38、办公体量：40006500平米标准层面积：350600平米层高：3米外窗：小分格窗 销售情况：总共8栋独栋办公楼，目前还有2栋在售。2022/11/11 九州天昱第 页2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789置地星座置地星座置地星座置地星座客户分析客户分析客户分析客户分析n置地星座的客户群被定位于国字头的企业、外地进京的大型企业、北京本地的大型企业以及外地驻京办等;n作为只有8栋小体量企业总部楼的置地星座项目来说，只需要8个客户，目前栋已经入住，还有2栋在售。n置地星座客户为中铁
39、物资、国家储备局、中铝集团、棉花总公司，以及一个上海国际公司；2022/11/11 九州天昱第 页2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789华远华远华远华远首府首府首府首府项目概况及优劣势分析项目概况及优劣势分析项目概况及优劣势分析项目概况及优劣势分析n位置：东城区安定门西滨河路护城河北岸 n五栋300010000平米的独立办公楼。n占地面积：10135平米n总建筑面积：38700平米n5层，7层，8层的楼体n容积率：2.54n绿地率：30%n开发商：北京华远房地产开发公司优势：优
40、势：位于北二环，地段较佳，商务环境成熟；庭院式独栋办公群，产品有一定稀缺性。劣势：劣势：占地太小，密度高，不成规模；城市交通拥堵，通达性差；整体成本很高；2022/11/11 九州天昱第 页2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789华远首府华远首府华远首府华远首府产品结构及比例产品结构及比例产品结构及比例产品结构及比例单体面积30006000平米10000平米以上数量41比例80202022/11/11 九州天昱第 页2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到
41、验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789华远华远华远华远首府景观首府景观首府景观首府景观nA座与其它四座分离，座与其它四座分离，A座设有空中花园座设有空中花园nB，C，D，E共享共享20米高米高的玻璃中庭的玻璃中庭n中庭配备中庭配备9部通透的观光部通透的观光电梯，通过电梯可充分电梯，通过电梯可充分欣赏中庭。欣赏中庭。2022/11/11 九州天昱第 页2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789华远华远华远华远首府首府首府首府-内部
42、空间内部空间内部空间内部空间n首层层高首层层高4.2米，其它层层高米，其它层层高3.6米米nA，B，C，D座单层面积约座单层面积约625平米平米nE座单层面积约座单层面积约1200平米平米A座标准层设置2022/11/11 九州天昱第 页2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789华远华远华远华远首府首府首府首府-内部空间内部空间内部空间内部空间B，C，D座标准层的内部结构基本类似座标准层的内部结构基本类似E座标准层设置D座标准层设置2022/11/11 九州天昱第 页2010年房地
43、产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789德胜尚城德胜尚城德胜尚城德胜尚城项目概况及优劣势分析项目概况及优劣势分析项目概况及优劣势分析项目概况及优劣势分析n位置：德胜门西北位置：德胜门西北200200米米 n七栋七栋3600-93003600-9300平米独栋办公楼平米独栋办公楼n占地面积：占地面积：22048 22048平米平米n建筑面积：建筑面积：71662 71662 平米平米n地下两层，地上地下两层，地上5 5层层n车位：车位：498498个（个（108108辆辆/万万M2M2）n容积率
44、：容积率：2.08 2.08n绿化率：绿化率：24.524.5n价格：价格：1600016000元元/平米平米 n开发商：北京金融街房地产开发公司开发商：北京金融街房地产开发公司优势：优势：位于北二环德胜门，地段较佳，配套好；属于中关村德胜门科技园项目，整体推广有比较好的市场基础；庭院式独栋办公群，产品有一定稀缺性。劣势：劣势：占地太小，密度高，独栋感觉不易表现；城市交通拥堵，通达性差；整体成本很高；2022/11/11 九州天昱第 页2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789德胜
45、尚城德胜尚城德胜尚城德胜尚城产品结构及比例产品结构及比例产品结构及比例产品结构及比例单体面积3000平米5000平米6000平米7000平米8000平米9000平米数量121111比例1428%14141414销售情况已售待售已售待售待售已售2022/11/11 九州天昱第 页2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789德胜尚城德胜尚城德胜尚城德胜尚城项目特色项目特色项目特色项目特色1、庭院式独栋办公群、庭院式独栋办公群本项目由七栋独立的五层写字楼组成。七栋写字楼均拥有自己的私属庭院
46、，地上五层均为大空间办公围绕庭院布局，通过斜街、广场、胡同、庭院等室外公共空间，使建筑群拥有具备自己特征的小环境。2、特色屋顶观景、特色屋顶观景每栋建筑屋顶露台设计了一到两个观景办公室，可满足接待、会议、休息多重需求。3、休闲商业配套、休闲商业配套在古树和城市广场之间是一处新建仿古四合院，其功能为茶室或会所，供写字楼员工及客户休憩交流之用；斜街内部得首层在布置了部分咖啡厅、商业及展示用房 2022/11/11 九州天昱第 页2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789硅谷亮城硅谷亮城
47、产品结构及比例产品结构及比例产品结构及比例产品结构及比例面积区间3000平米以下40008000平米10000平米以上数量1113比例773202022/11/11 九州天昱第 页2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789玉泉慧谷玉泉慧谷玉泉慧谷玉泉慧谷项目概况及优劣势分析项目概况及优劣势分析项目概况及优劣势分析项目概况及优劣势分析n项目规模：33单体办公楼n占地面积：140968平方米n总建筑面积：94505平方米（地上82844 平米，地下11661平米）n停车场面积：5205
48、平米n建筑高度：79米（地下1层，地上23层）n建筑密度：23.5%，绿化率：46%n容积率：0.588n位置：西四环、五环之间，闵庄路旁n开发商：玉泉农工商公司n入住企业：以国内外高新技术企业和跨国公司入驻商务办公、发展产业和设立研发中心、采购中心、结算中心为主 优势：优势：位于四环、五环之间，紧邻闵庄路，交通便利;处于中关村高科技园区辐射地带；海淀区生态办公区（EOD）概念，容积率低，绿化较好，生态化办公；劣势：劣势：开发商实力不强；项目知名度不足；2022/11/11 九州天昱第 页2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载
49、0755-83513598 QQ:69031789玉泉慧谷玉泉慧谷玉泉慧谷玉泉慧谷产品结构及比例产品结构及比例产品结构及比例产品结构及比例单体面积1715平米3315平米3476平米数量121110比例373330未出租数量9112022/11/11 九州天昱第 页2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789玉泉慧谷玉泉慧谷玉泉慧谷玉泉慧谷规划布局特色规划布局特色规划布局特色规划布局特色科技园区商务园区文化园区产业园区l办公楼10栋l业务楼15栋l研发实验楼11栋l国际高科技展览中心
50、1栋l配套生活辅助设施l15栋商务办公楼l下沉式绿意广场l健身设施l各种形式的会所l系列生活建筑l车间及配楼1栋l办公楼2栋l业务楼6栋l研发实验楼7栋l绿树围合的怡然磁场和音乐广场的2个主题建筑。玉泉慧谷园的规划设计概念以科技园区南部为研发实验区，北部为业务办公区，以中部玉泉慧谷园的规划设计概念以科技园区南部为研发实验区，北部为业务办公区，以中部半圆形主题绿地广场为主形成中心，展览中心、健身场等生活配套设施，建筑物呈南北半圆形主题绿地广场为主形成中心，展览中心、健身场等生活配套设施，建筑物呈南北方向布置。方向布置。2022/11/11 九州天昱第 页2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策