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1、建筑工程定额与预算教案（一）Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望1、建筑工程定额与预算、建筑工程定额与预算 概述概述n n1.1 工程建设概述n n1.1.1 工程建设的含义n n1.1.2 工程建设项目的划分n n1.1.3 工程建设项目的内容n n1.2 工程造价的含义及工程计价特点n n1.2.1 工程造价的含义n n1.2.2 工程计价特点n n 多次性多次性 单件性单件性 组合性组合性n n1.3 建筑工程定额概述n n1.3.1 定额的产生和
2、发展n n1.3.2 定额与劳动生产率n n1.3.3 建筑工程定额的分类n n 1 1、按适用范围分、按适用范围分n n 2 2、按物质消耗的性质分、按物质消耗的性质分n n 3 3、按作用分、按作用分n n 4 4、按内容和用途分、按内容和用途分n n 5 5、按专业分、按专业分n n1.3.4 建筑工程定额的特性2、建筑工程预算定额、建筑工程预算定额n n2.1 预算定额中消耗量的制定n n2.1.1 人工工日消耗量的确定n n2.1.2 机械台班消耗量的确定n n2.1.3 材料消耗量的确定n n2.2 预算定额中基础单价的确定及内容n n2.2.1 人工工日单价的确定n n2.2.2
3、 材料预算价格的确定n n2.2.3 施工机械台班单价的确定n n2.3 预算定额的有关说明n n2.3.1 计价表的适用范围、编制依据、组成n n适用范围：江苏省一般工业与民用建筑的新、扩、适用范围：江苏省一般工业与民用建筑的新、扩、改建工程及单独装饰工程改建工程及单独装饰工程n n章节组成章节组成:由由2323章及章及9 9个附录组成个附录组成.118.118章为实体章为实体项目项目,1923,1923章为工程措施项目章为工程措施项目n n综合单价组成综合单价组成:人工费、材料费、机械费、管理费、人工费、材料费、机械费、管理费、利润。利润。n n定额子目含义：定额子目含义：333 333
4、代表第三章第代表第三章第3333个子目个子目n n定额的使用：由于价格的不断变化，定额使用分定额的使用：由于价格的不断变化，定额使用分三种三种 完全套用、换算套用、补充定额完全套用、换算套用、补充定额n n换算价格换算价格=定额价格定额价格 换出工程量换出工程量*单价单价+换换入工程量入工程量*单价单价n n例：例：某工程砌筑一砖内墙，砌筑砂浆采用水泥砂某工程砌筑一砖内墙，砌筑砂浆采用水泥砂浆浆M5M5，其余同定额，求其综合单价。，其余同定额，求其综合单价。查计价表查计价表 3 33 3 33 换算后综合单价换算后综合单价=192.69 29.6+28.85=192.69 29.6+28.85
5、 =191.64 =191.64 元元/m/m 2.3.2 计价表有关规定1 1、规规定的工作内容均包括完成定的工作内容均包括完成该项该项目的全部工序及目的全部工序及施工施工过过程所需的工、料、机的数量程所需的工、料、机的数量2 2、檐高指、檐高指设计设计室外地面至檐口的高度室外地面至檐口的高度3 3、计价表中人工工资按一类工：、计价表中人工工资按一类工：28 28 元元/工日，二类工日，二类工工 26 26 元元/工日，三类工工日，三类工 24 24 元元/工日，单独装饰工工日，单独装饰工程按程按 3045 3045 元元/工日。工日。0505年年4 4月月1 1日起调整为：日起调整为：32
6、32、3030、2727、35503550元元/工日。工日。4 4、材料预算价格、材料预算价格=原价（含手续费原价（含手续费+包装费）包装费）+场场外运输费外运输费*1.02*1.02（采保费）（采保费）周转材料已经以摊销量列入相应项目。周转材料已经以摊销量列入相应项目。混凝土以现场搅拌常用的强度等级列入项目。混凝土以现场搅拌常用的强度等级列入项目。所购置方板材所购置方板材=定额用量定额用量*1.0989*1.0989 施工单位退甲供材施工单位退甲供材=材料预算价格材料预算价格/1.01/1.01 板材（板材（25mm25mm内）内）=预算价格预算价格/1.01-49/1.01-49元元 3、
7、建筑工程费用定额、建筑工程费用定额n n3.1 建筑工程费用组成n n分部分项工程费：人工费、材料费、机械费、管分部分项工程费：人工费、材料费、机械费、管理费、利润。其中管理费有理费、利润。其中管理费有7 7项组成。项组成。n n措施项目费：措施项目费：有有1616项组成项组成n n其他项目费其他项目费 ：总承包服务费、预留费、零星工作：总承包服务费、预留费、零星工作项目费项目费n n规费：工程定额测定费、安全生产监督费、建筑规费：工程定额测定费、安全生产监督费、建筑管理费、劳动保护费管理费、劳动保护费n n税金税金n n3.2 计算标准n n建筑工程管理费和利润计算为（人工费建筑工程管理费和
8、利润计算为（人工费+机械费）机械费）*费率。费率。计价表管理费以三类工程计价表管理费以三类工程 25%25%为标准列为标准列入，利润费率为入，利润费率为 12%.12%.n n措施费中措施费中 ：环境保护费：环境保护费：双方在合同中约定双方在合同中约定 现场现场安全文明施工措施费安全文明施工措施费不可竞不可竞争费争费 建筑：建筑：1.5%3.5%1.5%3.5%装饰：装饰：0.5%1.5%0.5%1.5%临时临时设施费：建筑设施费：建筑 1%2%1%2%装饰装饰 0.5%1.5%0.5%1.5%夜间施工增加费：夜间施工增加费：双方在合同中约定双方在合同中约定 二次搬运费：套用计价表第二次搬运费
9、：套用计价表第2323章章大型机械设备进出场及安拆费：按计价表附录二大型机械设备进出场及安拆费：按计价表附录二混凝土、钢筋混凝土摸板及支架：计价表第混凝土、钢筋混凝土摸板及支架：计价表第2020章章脚手架费：脚手架费：计价表第计价表第1919章章已完工程及设备保护：已完工程及设备保护：双方在合同中约定双方在合同中约定施工排水、降水：施工排水、降水：计价表第计价表第2121章章垂直运输机械费：垂直运输机械费：计价表第计价表第2222章章室内空气污染测试：室内空气污染测试：双方在合同中约定双方在合同中约定检验试验费：分部分项工程费检验试验费：分部分项工程费*0.4%*0.4%（不含特殊（不含特殊检
10、测）检测）赶工措施费：赶工措施费：双方在合同中约定双方在合同中约定工程按质论价和特殊条件下施工增加费：工程按质论价和特殊条件下施工增加费：双方在双方在合同中约定。合同中约定。n n3.3 建筑工程造价计算程序（包工包料）（一）分部分项工程费（一）分部分项工程费=综合单价综合单价*工程费工程费 其中其中 管理费管理费=（人工费（人工费+机械费）机械费）*费率费率 利润利润=（人工费（人工费+机械费）机械费）*费率费率（二）措施项目费用（二）措施项目费用 综合单价综合单价*工程量工程量 分部分项工程费分部分项工程费*费率费率（三）其他项目费用（三）其他项目费用 双方约定双方约定（四）规费（四）规费
11、 （一）（一）+（二）（二）+（三）（三）*费率费率（五）税金（五）税金 （一）（一）+（二）（二）+（三）（三）+（四）（四）*税率税率 （南京税率：（南京税率：3.44%3.44%）（六）工程造价（六）工程造价 （一（一 +二二+三三+四四+五）五）4、工程量清单计价概述、工程量清单计价概述n n4.1 编制概况n n4.1.1 建设部标准定额司委托建设部标准定额研究所编制的建筑工程工程量清单计价规范于 2003年7月1日正式实施。n n4.1.2 计价规范共5章5个附录 5章是：总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单及其计价格式 5个附录中的A 是建筑工程 B 是装饰工程
12、n n4.2 工程量清单编制规定n n4.2.1 一般规定：1 1、清单由具有编制招标文件能力的招标人或相应资质的、清单由具有编制招标文件能力的招标人或相应资质的中介机构编制。中介机构编制。2 2、清单作为招标文件的组成部分。、清单作为招标文件的组成部分。3 3、清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项、清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单组成。目清单组成。4.2.2 分部分项工程量清单规定 1 1、清单包括项目编码、项目名称、计量单位、工程数量。、清单包括项目编码、项目名称、计量单位、工程数量。2 2、项目编码共、项目编码共1212位，位，1919位按规定设置，位按规定设置，10121012位据拟建位据拟建工程由编制人员设置。工程由编制人员设置。n n4.2.3 措施项目清单的规定n n4.2.4 其他项目清单的规定n n4.3 工程量清单计价的规定n n4.4 工程量清单及计价格式n n4.5 工程量清单计价有关问题 1 1、工程造价的计价方式、工程造价的计价方式 2 2、工程量清单计价的使用范围、工程量清单计价的使用范围 3 3、计价规范和计价表的作用计价规范和计价表的作用 4 4、合同与结算合同与结算 5 5、工程量清单实施的相关问题、工程量清单实施的相关问题