《北京某高层住宅楼施工组织设计(18层-剪力墙-创长城杯)PDF.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《北京某高层住宅楼施工组织设计(18层-剪力墙-创长城杯)PDF.pdf（50页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、 1 1 目录1. *3 住宅楼工程施工组织设计编制说明. 12. *3 住宅楼工程施工组织设计编制依据. 32.1 招标依据 . 3 2.2 图纸依据 . 3 2.3 主要政策法规文件 . 3 2.4 主要质量验收规范、规程、图集 . 4 2.5 其他依据 . 8 3. *3 住宅楼工程概况 . 93.1 工程概况 . 9 3.2 施工现场条件 . 16 3.3 工程特点、重点与难点 . 16 4. *3 住宅楼工程施工部署. 184.1 施工部署原则 . 18 4.2 施工目标部署 . 21 4.3 项目经理部的组成及分工. 22 4.4 施工任务划分 . 29 4.5 施工流水段划分 .
2、 30 4.6 施工组织协调 . 30 4.7 施工进度计划 . 31 4.8 主要机械设备供应计划. 33 4.9 劳动力计划 . 33 5. *3 住宅楼工程施工准备. 355.1 技术准备工作 . 35 5.2 现场准备工作 . 39 5.3 照相和录像准备工作 . 40 5.4 主要材料计划 . 41 5.5 施工现场临时用水 . 47 2 2 5.6 施工现场临时用电 . 50 6. *3 住宅楼工程施工方案. 566.1 测量工程 . 56 6.2 土方工程 . 61 6.3 回填土工程 . 65 6.4 边坡支护工程 . 66 6.5 防水工程 . 71 6.6 钢筋工程 . 7
3、8 6.7 模板工程 . 91 6.8 混凝土工程 . 97 6.9 砌筑隔墙工程 . 104 6.10 抹灰工程 . 110 6.11 门窗工程 . 114 6.12 地面与楼面工程 . 120 6.13 涂料工程 . 124 6.14屋面工程 . 128 6.15 垂直运输及脚手架工程 . 131 6.16 暖卫工程 . 136 6.17机电工程 . 153 6.18冬雨季施工方案 . 169 7. *3住宅楼工程施工进度计划保证措施. 1777.1 建立完善的计划保证体系 . 177 7.2 人、财、物的保障 . 177 7.3 农忙季节、节假日保障措施 . 177 7.4 组织管理措施
4、 . 178 7.5 加强计划管理 . 178 7.6 加强技术管理 . 178 7.7 加强现场施工管理 . 178 7.8 总包管理的保障 . 179 8. *3住宅楼工程质量保证体系与保证措施. 181 3 3 8.1 质量标准及质量目标 . 181 8.2 质量保证体系 . 181 8.3 质量职责 . 183 8.4 组织保证措施 . 184 8.5 技术保证措施 . 185 8.6 质量管理程序 . 186 8.7 质量控制和保证的具体措施 . 187 8.8 计量的控制措施 . 200 8.9 加强材料管理 . 202 8.10工程质量程序控制示意图. 203 8.11质量计划
5、. 211 8.12 实现“结构长城杯整体市优”规划. 217 8.13公司对项目的管理（周检管理）. 227 9. *3住宅楼工程安全施工保证措施方案. 2299.1 安全生产目标与保证体系 . 229 9.2 安全施工管理制度 . 229 9.3 安全管理工作 . 230 9.4 施工安全 . 231 9.5 消防管理措施 . 237 9.6 现场施工安全及保卫措施 . 238 10. *3 住宅楼工程环境控制措施. 23810.1环境保护责任目标 . 239 10.2减少扰民噪声 . 239 10.3扬尘污染控制 . 240 10.4材料运输及运输遗撒的控制. 240 10.5车辆管理措
6、施 . 240 10.6防坠落管理措施 . 241 10.7食物中毒管理措施 . 242 10.8节水、节电、节油管理措施. 242 10.9水泥消耗管理措施 . 243 4 4 10.10 机械设备油泄漏及废弃物处置的管理措施. 243 10.11污水排放控制 . 244 11. *3 住宅楼工程文明施工措施. 24411.1 创建文明工地计划 . 244 11.2文明施工措施 . 246 12. *3 住宅楼工程施工现场平面布置. 24912.1布置原则 . 250 12.2施工场地规划 . 250 12.3基础、主体结构和装修阶段施工现场平面布置. 251 13. *3 住宅楼工程分包计
7、划和对分包队伍的管理措施. 25213.1选择分包单位的计划. 252 13.2对各专业分包队伍的管理措施. 253 13.3对工程质量的严格控制，确保过程精品. 255 14. *3 住宅楼工程应急预案. 25614.1 生产安全应急预防案 . 256 14.2 消防安全应急预案 . 261 15. *3 住宅楼工程总包与监理和设计的配合措施. 26815.1与监理工程师的配合措施. 268 15.2与设计单位的配合措施. 268 16. *3 住宅楼工程使用新技术、新工艺的可行性. 27016.1现代混凝土应用技术. 270 16.2高效钢筋技术 . 270 16.3 粗直径钢筋连接技术
8、. 270 16.4 新型模板和脚手架技术 . 270 16.5建筑节能技术 . 271 16.6新型防水 . 271 16.7电气、给排水工程新技术、新材料、新工艺应用. 271 16.8信息化施工技术 . 271 5 5 16.9 总承包项目管理综合技术 . 272 17. *3 住宅楼工程思想政治工作保证措施. 27417.1政治工作的方针目标. 274 17.2思想政治工作重点 . 275 17.3现场思想政治工作的组织保证体系. 276 17.4 现场思想政治工作质量体系的运行管理措施 . 276 17.5 管理目标 . 277 18. *3 住宅楼工程降低工程造价措施. 27819
9、. *3 住宅楼工程为甲方提供服务和保修计划. 28119.1服务宗旨 . 281 19.2施工前期为甲方提供服务. 281 19.3施工过程中为甲方提供服务. 281 19.4施工后期为甲方提供服务. 283 19.5竣工后投入使用的服务. 283 19.6竣工回访和工程保修. 284 20. *3 住宅楼工程企业识别系统(CIS) 工作计划 . 285 1 1 1. *3 住宅楼工程施工组织设计编制说明1.1 非常荣幸能够参加 *3 住宅楼工程的投标，公司上下高度重视这次投标工作，我们特别珍惜此次来之不易的机会!经公司领导班子研究，我们承诺如果我公司能够有幸中标， *3 住宅楼工程将完成以
10、下各项管理目标：1） 工程质量标准：合格。2） 奖项目标：获得结构长城杯整体市优。3） 工期目标： 计划开工时间 2004 年 11 月 30 日开工，2005年 9 月 11 日竣工，总工期 286 天，比业主要求工期提前24 天。4） 安全文明施工目标：承诺北京市安全文明工地。5） 现场环境管理目标：营造绿地、蓝天为背景的花园式施工现场；在工程施工期间，不影响业主正常办公，不影响附近居民的正常生活和学校的正常上课。本施工组织设计就是以上叙指标为核心进行编制。1.2 我公司近几年承建了若干个大型住宅工程的建设工作，为本工程的施工积累了丰富的施工经验。针对本工程的特殊环境，我公司组织工程技术人
11、员仔细认真研究招标文件和施工图纸，多次前往*3 住宅楼工程现场进行踏勘，对施工场地和周边环境有了较深的了解(诸如道路交通、地形地貌、场地大小、施工供水供电情况、周边环境等)， 对该工程的重点和难点进行反复研究和方案论证比较，精心编制施工组织设计，力求使各项施工方案科学、合理，并且有很强的针对性。按期保质保量完成*3 住宅楼工程的施工任务。1.3 我公司通过认真研究图纸和招标文件，针对本工程的土方护坡工程、钢筋砼工程、模板工程、室内装修工程、机电设备安装、配合设备安装调试等重点项目，进行了认真细致的方案讨论和方案研究比选。我公司在上述工程重点方面积累了丰富的施工经验，积累了一套成熟先进的施工技术
12、和管理经验，为本工程的圆满完成奠定了基础。如果有幸能够中标，我们将根据实际情况，进一步编制、细化专项施工方案，按照施工组织设计的承诺准备好管理班子和外施队伍，接到中标通知书即可开赴现场，组织生产。1.4 在*3 住宅楼工程施工生产过程中， 我公司将严格项目管理， 依据 ISO9000质量标准体系和ISO14000环境体系及 OHSAS18001 职业健康与安全体系要求，以“过程精品为目的”积极、主动、优质、高效地为业主服务，秉承“急业主 2 2 所急、想业主所想”的指导思想，努力拓展并延伸为业主和有关各方的服务范围和内容，与业主、设计、监理密切配合，诚心诚意接受业主和监理工程师在施工全过程中指
13、导监督，处理好与分包单位的关系，履行总包职责，使工程各方形成一个团结协作、积极高效、和谐健康的有机整体，形成合力，共同促进项目综合目标的全面实现。 3 3 2. *3 住宅楼工程施工组织设计编制依据2.1 招标依据*3 住宅楼工程招标文件及答疑文件。2.2 图纸依据*3 住宅楼及车库工程全套施工图纸。2.3 主要政策法规文件序号名称1 中华人民共和国建筑法2 中华人民共和国合同法3 建设工程质量管理条例4 中华人民共和国环境保护法5 中华人民共和国招标法6 房屋建筑工程和市政基础设施工程施行见证取样和送样的规定7 企业建筑安全法规及文件汇编8 中华人民共和国大气污染防治法9 中华人民共和国环境
14、噪声污染防治法10 中华人民共和国水污染防治法11 中华人民共和国消防法12 北京市建设工程施工现场环境保护工作基本标准13 北京市建设工程施工现场消防安全管理规定14 北京市建设工程文明安全施工管理暂行规定15 北京市建筑施工现场安全保护基本标准16 北京市特种作业人员劳动安全管理办法17 建筑施工场界噪声限值18 节约能源管理暂行条例19 预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定 4 4 20 北京市建筑工程电器安装质量若干规定2.4 主要质量验收规范、规程、图集2.4.1 主要质量验收规范序号名称编号1 工程测量规范GB50026-93 2 建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2
15、002 3 建筑边坡工程技术规范GB50330 2002 4 锚杆喷射混凝土支护技术规范GB50086 2001 5 地下工程防水技术规范GB50108-2001 6 地下防水工程质量验收规范GB50208-2002 7 组合钢模板技术规范GB50214-2001 8 混凝土强度检验评定标准GBJ107-87 9 混凝土外加剂应用技术规程GBJ119-2003 10 预拌混凝土GB14902-94 11 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002 12 混凝土质量控制标准GB50164-92 13 屋面工程质量验收规范GB50207-2002 14 砌体工程施工质量验收规范GB50
16、203-2002 15 建筑地面工程施工及验收规范GB50209-2002 16 木结构工程施工质量验收规范GB50206-2002 17 钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2001 18 民用建筑热工设计规范GB50176-93 19 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95 20 汽车库、修车库、停车场防火规范GB50067-97 21 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210 2001 22 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 23 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 5 5 24 通风与空调工程施工质量验收规范GB50243
17、2002 25 火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166 92 26 自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-2003 27 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168-92 28 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-92 29 电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254-96 30 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002 31 电气装置安装工程电气设备交接试验标准 GB50150-91 32 电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范GB50170-92 33 电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002 34 建设工程施工现场供
18、用电安全规范GB50194-93 35 人民防空地下室设计规范 （2003 版）GB50038-94 36 人防工程施工及验收规范GBJ134-90 37 民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50235-2001 2.4.2 主要规程、标准序号名称编号1 建筑结构长城杯工程质量评审标准DBJ/T01-69-2003 2 建筑工程资料管理规程DBJ01-51-2003 3 混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-95 4 建筑地基处理技术规范JGJ79-2002 5 砌筑砂浆配合比设计规程JGJ/T98-2000 6 普通混凝土配合比设计规程JGJ/55-2000 7 建筑工程饰面砖粘结强度检验标
19、准JGJ110-97 8 混凝土小型空心砌块建筑技术规范JGJ/T14-95 6 6 9 中型砌块建筑设计与施工规程JGJ5-80 10 多孔砖 （KP1型） 建筑抗震设计与施工规程JGJ68-90 11 钢筋焊接及验收规程JGJ18-2003 12 钢筋焊接接头试验方法标准JGJ/T27-2001 13 回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23-2001 14 钢筋机械连接通用技术规程JGJ107 2003 15 高层建筑箱形与筏形基础技术规范JGJ6-99 16 带肋钢筋套筒挤压连接技术规程JGJ108-96 17 建筑工程冬期施工规程JGJ 10497 18 建筑基坑支护技术规程J
20、GJ120 99 19 城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001 20 洁净室施工及验收规范JGJ71-9 21 套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规程CECS 120 ：2000 22 建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-2003 23 矿物绝缘电缆敷设99D101-6 24 建筑桩基技术规范JGJ94 94 25 施工现场临时用电技术规范JGJ46 88 26 超声法检测混凝土缺陷技术规程CECS 21 ：2000 2.4.3 主要安全施工规程序号名称编号1 建筑施工安全检查评分办法JGJ59-88 2 建筑施工高处作业安全技术规程JGJ80-91 3 建筑机械使用
21、安全技术规程JGJ33-2001 4 建筑施工安全检查标准JGJ59-99 5 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2001 6 建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范JGJ128-2000 7 7 7 建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准DBJ01-83-2003 2.4.4 选用主要图集序号名称编号1 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图03G101-1 2 建筑构造通用图集88J 系列3 建筑电气通用图集92DQ 系列4 建筑设备施工安装通用图集91SB系列5 常用木门、钢门窗京 95J61 6 沟盖板图集92G15 7 钢筋混凝土过梁图集京
22、 92G21 8 框架结构粘土空心砖填充墙构造图集京-97SJ25 9 框架结构填充空心砌块构造图集京-97SJ19 10 住宅厨房、卫生间、排风道02QB9 11 中空内膜金属网水泥内隔墙03J112 12 管道支架及吊架03S402 13 管道和设备保温03S401 14 室内自动喷水灭火设施安装89SS175 15 排水设备附件构造及安装92S220 16 钢制管件03S403 17 轴流式通风机94K101-1 18 防排烟设备安装99K103 19 分体空调器安装94K303 20 污水池安装图99S304-17 21 风机盘管安装01K403 22 等电位联结安装02D501-2
23、8 8 23 管道与设备保温98R418 24 管道与设备保冷98R419 25 利用建筑物金属体做防雷及接地装置安装03D501-3 26 接地装置安装03D501-4 27 常用低压配电设备安装90D702-1 28 封闭式母线安装91D701-2 29 预分支电力电缆安装00D101-7 30 防空地下室通用图集FJD-2001 2.5 其他依据2.5.1 本公司 ISO9000质量管理体系质量手册和程序文件。2.5.2 本公司 ISO14000环境管理体系管理手册和程序文件。2.5.3 本公司 OHSAS18001 职业安全健康管理手册和程序文件。2.5.5 公司编制的 *3 住宅楼工
24、程投标报价。 9 9 3. *3 住宅楼工程概况3.1 工程概况3.1.1 工程总概况工程名称工程地址建设单位设计单位建筑面积21016投资性质单位自筹工程性质民用建筑建设工期业主要求工期： 2004 年 11 月 30 日开工，2005年 10 月 5 日竣工，总工期 310 天。投标工期： 2004年 11 月 30 日开工， 2005 年 9 月 11 日竣工，总工期 286 天。比业主要求工期提前24 天质量目标合格奖项目标获得结构长城杯整体市优 10 10 3.1.2 建筑工程概况建筑规模总建筑面积 21016 ，其中住宅部分地上12988，地下 953 地上 18 层，地下 2 层
25、。地下车库部分地上55 ，地下 7020 ，地上 1 层，地下 2 层结构类型：全现浇剪力墙结构建筑层高住宅部分地下部分层高地下 2 层3.31 m 地下 1 层2.19 m 地上部分层高地上 1-18 层2.7m车库部分地下 1 层3.6 m 地下 2 层3.6 m建筑高度顶高（相对标高）49.1 m 0.0 标高（绝对高程）45.7 m 建筑平面住宅横轴编号1-26 轴纵轴编号A-S 轴车库横轴编号1-10 轴纵轴编号A-K 轴防水防潮住宅地下室防水防水等级级，砼自防水（ S8） + 三元乙丙丁基橡胶卷材。屋面防水防水等级级，发泡聚氨酯地下车库防水等级级，砼自防水（ S8） + 三元乙丙丁
26、基橡胶卷材。设计指标防火等级一级人防设计人防工程位于 3住宅楼地下二层， 为五级二等人员掩蔽，防化等级为丙级，战时为人员掩蔽，平时为不燃物质储藏，设一个防护单元，设有两个出口。建筑面积 449.8 m2。耐火等级一级建筑分类一类 11 11 3.1.3 结构工程概况结构形式住宅部分剪力墙结构车库部分框架-剪力墙结构基础类型住宅部分梁板式筏板基础车库部分梁板式筏板基础建筑场地类别类抗震设防烈度8 度（0.2g）框架抗震等级住宅二级车库三级抗震设防类别丙类设计使用年限50 年结构安全等级2 级勘察单位建设部综合勘察研究设计院地质概况本工程位于永定河洪积扇的中部，地势平坦，自然地面标高约在45.55
27、0m。场地内分布有三层地下水，第一层为上层滞水，静止水位埋深为 1.5m2.0m；第二层为潜水，初见水位埋深为22.40m；第三层为微承压水，水位标高为19.84m。地下水对混凝土没有腐蚀性。混凝土强度等 级住宅标高基础垫层基础地板柱、墙梁、板楼梯13.410m以下C15 C40 C40 C35 C35 13.410m以上C35 C35 C35 注：地下室钢筋混凝土外墙，基础地板、人防顶板、室外部分的首层顶板及钢筋混凝土水池、空中花园采用防水混凝土。基础底板、挡土墙、人防层顶板以及水池的抗渗等级为S8，室外部分的首层楼板和空中花园抗渗等级为S6防水混凝土中需掺入防水剂和杜拉纤维。 12 12
28、车库混凝土梁板柱剪力墙楼梯均采用C35 。 屋面板采用防水混凝土，混凝土的抗渗等级 S8。钢筋焊条名称级钢筋级钢筋级钢筋钢筋HPB235 HRB335 HRB400 焊条E43型E50型E50型墙体做法位置或类别做法墙体外墙地下室钢筋砼墙400、300 地上钢筋砼墙250、200 内墙地下室钢筋砼墙200 地上钢筋砼墙200 3.1.4 装修工程概况房间名称楼地面踢脚墙面顶棚车库部分停车场细石混凝土水泥踢脚刮腻子喷涂板底刮腻子喷涂楼梯间水泥砂浆地砖踢脚刮腻子喷涂板底刮腻子喷涂卫生间地砖釉面砖（陶瓷砖）防水墙面板底刮腻子喷涂值班室地砖地砖踢脚刮腻子喷涂板底刮腻子喷涂坡道细石混凝土面层水泥踢脚刮腻
29、子喷涂板底刮腻子喷涂室外入口台阶水泥面层台阶屋面防水涂料面层屋面地下车库通风竖井屋面水泥砂浆面层屋面地下车库楼梯间屋面外墙喷丙烯酸外用乳胶漆墙面房间名称楼地面踢脚墙面顶棚 13 13 住宅部分人防及其设备用房水泥地面水泥踢脚刮腻子喷涂板底刮腻子喷涂水泵房水泥地面水泥踢脚刮腻子喷涂板底刮腻子喷涂楼梯间及前室地砖地面地砖刮腻子喷涂板底刮腻子喷涂地下一层坡道细石混凝土地面水泥踢脚刮腻子喷涂板底刮腻子喷涂地下一层水泥砂浆地面水泥踢脚刮腻子喷涂粘挤塑聚苯板顶棚消防电梯前室、物业用房地砖楼面刮腻子喷涂板底刮腻子喷涂一层配电室地砖楼面刮腻子喷涂板底刮腻子喷涂住宅居室、厅、阳台垫层垫层刮腻子喷涂板底刮腻子喷涂
30、厨房、卫生间基层基层板底刮腻子喷涂屋顶水箱间地砖楼面刮腻子喷涂板底刮腻子喷涂外墙喷丙烯酸外用乳胶漆墙面屋面屋面水泥砂浆面层发泡聚氨酯屋面用于 18 层屋面、一层入口门厅屋面干铺仿石砖面发泡聚氨酯屋面用于十五层、十六层屋面防水涂料面层屋面通风竖井屋面水泥砂浆面层屋面地下车库楼梯及住宅楼电梯机房屋面、人防出口屋面种植屋面用于空中花园平台防滑地砖面发泡聚氨酯屋面用于地下室顶板露出室外地面处 14 14 3.1.5 各专业工程概况专业名称工程概况备注机电工程给、排水部分、消防部分、采暖部分、通风部分、照明部分、空调配电部分、 弱电部分。给水部分系统分为高区、中区和低区。 地下室 1-4 层为低区， 5
31、-11 层为中区， 12-18 层为高区。高区由加压泵房生活变频加压泵供水，中区由变频泵出水管经减压后供给， 低区由市政给水管网直接供水。 地下车库给水系统由市政给水管网直接供水。排水部分系统采用污废分流制，室内生活污水经化粪池处理后排至市政管道。 排水立管采用伸顶通气管， 顶端装置通气帽首层卫生间、厨房单独排放。地下车库污、废水经潜水泵提升后排至室外。 屋面雨水由外落水管排至室外地面。 15 15 消防部分1、室内消火栓给水系统（1）在#3住宅楼地下二层消防水泵房内设消火栓加压泵两台，一用一备。消防干管水平、竖向成环。消火栓布置保证两股水柱同时到达室内任何部位。（2）在#3 住宅楼屋顶设消防
32、水箱，内存12m3消防用水，由生活水泵补水。在消防水箱出水管上设置增压稳压装置。在其地下二层设消防水池一座，有效容积约为 186m3贮存火灾延续时间内室内消火栓系统及自动喷水灭火系统的全部消防用水。（3）消火栓主泵由消火栓处消防按钮、消防控制中心、屋顶稳压泵控制启停，也可以在泵房就地控制启停。（4）消火栓系统在室外设置一套地下式消防水泵接合器。2、自动喷洒灭火系统（1）在#3住宅楼地下二层消防泵房内设置自动喷水系统加压泵两台，一用一备。消防泵房内设置一套湿式报警阀， 控制喷头数量不超过 800 个。（1）自动喷洒灭火系统设两套室外地下式消防水泵接合器。（2）喷洒主泵由湿式报警阀上的压力开关自动
33、控制，此外消防中心及泵房可手控。采暖部分主立管为双管异程系统， 户内为双管下分式同程系统。竖向不分区。 16 16 通风部分系统为屋顶正压通风系统。住宅的卫生间、厨房预留风道；竖井管道内壁必须平整、光滑、严密性好不漏风。照明部分#3 住宅楼户内采用白炽灯，起居室、卧室、阳台安装 160W白炽灯，厨房卫生间采用瓷灯口，安装 160W白炽灯，卫生间采用防溅插座。地下车库插座均采用安全型插座，安装日光灯、壁灯及应急照明灯。配电部分各层设电度表箱。动力线路均采用BV 500型电线，穿 SC钢管沿地面，墙及顶板内暗敷。弱电部分做管路预埋工作。3.2 施工现场条件 *3住宅楼工程建设地点位于北京市朝阳区外
34、馆斜街3 号院，西邻安华西里中路，南临北京联大职业技术师范学院，东邻已建黄寺2住宅楼，北侧紧接黄寺招待所餐厅、食堂。施工场地十分窄小。现场将实现“三通一平”，土方未开挖，需要护坡、降水。施工现场已有围墙、围栏，现场树木、绿化需要进场后保护处理。施工现场水从2住宅楼东北角接进施工现场，供水管径DN100 ；电源从东南角变电室引进，业主需提供500KVA电源，按此计算，业主提供的水源、电源能够满足现场施工、消防用水、用电要求。3.3 工程特点、重点与难点3.3.1*3 住宅楼工程位于安华西里繁华地带，在小区内建设。周围紧邻居民楼和学校，所以在本工程建设期间既不能影响周围居民的正常生活，也不能影响学
35、校的正常上课，所有施工生产都要针对这一特殊性来科学组织安排。3.3.2 施工工期短：工程总工期为9.5 个月，阶段时间内资源投入大，对总承包商的管理、协调、组织能力要求较高。3.3.3 施工获奖标准高： 工程的结构质量目标为北京市 “结构长城杯整体市优” 。 17 17 3.3.4 施工场地异常狭小： 现场内只有住宅部分局部有少量场地可以利用，材料堆场、施工机械设备场地难以布置，需外租用场地解决材料加工及工人食宿等相关问题。现场场地严重不足将是施工面临的最大难题。3.3.5 外围交通的影响： 工程位于交通繁忙的繁华市区， 交通流量大、堵塞严重，而且受交通时段的限制，这将给材料、混凝土、设备的运
36、输带来影响。解决外围交通不利的影响是工程施工的重要工作。3.3.6 本工程平面造型复杂，施工场地狭小，需进行精心设计，科学计算；合理安排现场用地。3.3.7 本工程经历一个冬季施工和一个雨季施工，其中土方工程、边坡支护工程、部分结构工程在冬季施工、部分内装修工程、外檐工程、屋面工程在雨季施工；因此合理的安排和组织是项目管理中的重中之重；3.3.8 本工程采用商品混凝土，如何保证商品混凝土施工质量是本工程重点；3.3.9 底板混凝土的施工质量关系到结构的抗渗、防水质量能否达到要求， 须加强管理和监测，以避免底板混凝土出现收缩裂缝而影响混凝土的防水质量。3.3.10 屋面防水、厕浴间防水、地下室防
37、水施工是保证正常使用功能质量控制的重点；3.3.11 外墙装饰：根据建筑设计要求，外墙装饰采用喷丙烯酸外用乳胶漆，为降低成本，外檐施工采用吊篮，施工中的安全控制是重点。3.3.12 本工程建筑分为两处施工，在工期紧张的情况下，各分包、各专业工种立体交叉作业多，需要加强施工组织和调度，协调好各分包之间的关系。3.3.13 系统设备安装要求：系统设备埋地管沟、顶上预留吊钩要求位置准确，施工过程中必须紧密与设备厂家沟通，要求施工现场组织有序，施工安排科学合理，并且加大监管力度。3.3.14 机电工程安装：机电工程涉及的专业较多，加之工期紧交叉作业多，因此如何组织与协调是项目管理的重点。3.3.15
38、文明施工要求高，将绿色、环保、生态、节能、科技、人文、经济等方面指标的落实，并体现在工程的每一处。 18 18 4. *3 住宅楼工程施工部署4.1 施工部署原则4.1.1*3 住宅楼工程工作量大，结构、装修质量标准高，总工期只有286 天，工期非常紧张。为了保证基础、主体、装修均尽可能有充裕的时间施工，如期完成施工任务，应该考虑到各方面的影响因素，充分酝酿任务、人力、资源、时间、空间的总体布局。4.1.2 在时间上的部署原则4.1.2.1根据总施工进度的安排，土方施工在2004 年 12月 7 日开始施工，在2005 年春节之前基本完成，为过完春节大面积展开结构施工创造条件；4.1.2.2主
39、体结构在 2005 年 5 月 31 日封顶；结构验收在 6 月 30 日前全部结束，保证后期装修的有效流水施工；4.1.3 为了确保工期，设备安装施工要适时插入，并分阶段调试，缩短整体调试时间；4.1.4在空间上的部署原则立体交叉施工的考虑：为了贯彻空间占满时间连续施工，均衡协调施工节奏，力所能及留有余地的原则，保证工程按照总控计划完成，需要采用主体和装修、主体和安装、安装和装修的立体交叉施工。为了及时插入设备管道安装、室内装修施工，将结构分四次验收。结构验收的详细时间详下：序 号结构验收部位验 收 时 间资料齐备时间1 住宅地下部分2005年 3 月 25日2005 年 3 月 23 日2
40、 住宅地上 1层6层2005年 4 月 28日2005 年 4 月 26 日3 住宅地上 7 层12层2005年 5 月 28日2005 年 5 月 26 日4 住宅地上 13层以上2005年 6 月 30日2005 年 6 月 28 日5 车库整体结构2005年 5 月 28日2005 年 5 月 26 日4.1.5 总施工顺序上的部署原则：按照先地下，后地上；先结构，后装修；先土建，后专业的总施工顺序原则 19 19 主体结构施工基坑支护，土方开挖塔 吊 安 装进行部署。施工总程序图如下：基础结构施工4.1.6 根据基础、结构、装修三个阶段施工不同的特点安排总体施工部署：4.1.6.1基础
41、施工阶段：（1）础阶段土方、护坡工程安排工期为62 天，基础结构施工住宅部分安排45天，车库部分安排50 天，到 2005 年 4 月 14日完成地下部分结构施工。（2）*3住宅楼工程施工场地十分窄小，基坑周边没有放坡场地，为保证边坡及周边建筑物的安全，本工程住宅部分采用喷锚护壁，车库部分采用护坡桩护坡。（3）基础施工阶段，施工现场场地远远不能满足施工要求，为了保证施工的顺利进行，在本公司基地安排800 场地，大量钢筋安排在基地加工，少量简单加工的钢筋安排在现场， 在基地安排 870住房作为民工住宿和材料库房，现场只搭建必要的办公房间和材料库房，其他场地作为零星加工场地和主要材料、设备的周转堆
42、料场。（4）本工程车库部分是框架 -剪力墙结构， 地下结构墙体、 顶板模板采用 P6015室内外装修安装工程施工竣工安装预埋预留土方回填 20 20 中型钢模板体系，框架柱采用可调式钢模板，框架梁底、梁侧模板采用竹胶板支模，住宅部分是剪力墙结构，墙体较多，故墙体施工采用预制定型大模板，顶板模板采用P6015中型钢模板体系，局部不合模数之处采用竹胶板组拼。（5）基础结构验收后做完地下室部分外墙防水，开始进行回填土，肥槽回填应在雨季到来之前完成，车库顶板之上回填将在雨季进行，在编制雨季施工方案时，应重点考虑。4.1.6.2主体施工阶段：（1）主体结构相对简单，各层建筑面积相差不大，墙体采用大模板流
43、水施工，首层安排 7 天完成， 2 层 6 天完成， 3 层以上安排 5 天一层，到 2005 年 5月 31日结构封顶。（2）地上结构 112 层施工期间，基础回填施工未完，大量钢筋仍安排在本公司基地加工，少量简单加工的钢筋在现场进行，13 层以上钢筋用量相对减少，室外回填后有部分场地可以作为钢筋加工场，钢筋加工将在现场进行。（3）为了保证总体进度计划按时完成，室内装修和外墙装饰提前插入施工。（4）主体结构施工的外施工架采用外挂架，在结构式工完毕后将全部拆除，外墙施工时将采用吊篮。（5）地上部分剪力墙、电梯井使用预制大模板，到8 层时将对板面轮番修整一次。顶板使用 P6015系列中型钢模板。
44、支撑体系采用门式架加上下支托。（6）地上部分垂直运输利用一台塔吊，立塔时间2004年 12 月 20 日2004 年12 月 26 日，拆塔时间为2005 年 7 月 1 日2005年 7 月 7 日。4.1.6.3装修施工阶段：（1）部分装饰工程和安装工程为分包，都同样纳入总包管理，作为总包必须履行总包职责，统一协调管理，统筹安排生产，组织穿插进行立体作业，占满空间，占满时间。确保同时竣工，将整体工程交付业主使用。（2）装修施工待结构验收和该部分的“结构长城杯”检查完毕后，立即插入施工。由于机电、设备施工和室内装修密切相关，为了保证总体工程按期完成，设备安装工程应随着结构验收的完成及时插入，
45、部分管道安装施工，应在装修施工前施工完毕，以免影响大规模室内精装修。电梯施工要求在结构封顶之后就要进场，对已经进行了结构验收的部位，进行井道检查做好施工准备。待结构全 21 21 部验收完毕后，将进行全面安装。4.2 施工目标部署4.2.1 质量标准：合格；获奖目标：结构长城杯整体市优。4.2.2 工期目标：业主要求2004年 11 月 30 日开工， 2005 年 10 月 5 日竣工，总工期 310天，我公司计划 2004 年 11 月 30日开工， 2005年 9 月 11 日竣工，总工期 286天，比业主要求工期提前24天。4.2.3 安全文明施工目标：确保北京市建筑工程安全文明工地。
46、4.2.4 现场环境管理方针和目标：4.2.4.1环境管理方针：实现环保施工，遵守法律法规，持续治理预防。4.2.4.2环境管理目标：实现噪声、污水、粉尘排放达标，减少废弃物排放，提高资源利用率，杜绝火灾爆炸，营造绿地、蓝天为背景的花园式施工现场；在工程施工期间，不影响居民正常生活，不影响学校正常上课。4.2.5 保修期限：根据中华人民共和国建筑法， 建设工程质量管理条例 ，房屋建筑工程质量保修方法进行保修。具体如下：4.2.5.1地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限50 年。4.2.5.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5 年。4.2.5.3装
47、修工程为 2 年. 4.2.5.4电气管线、给排水管道、设备安装工程为2 年。4.2.5.5供热与供冷系统为2 个采暖期、供冷期。4.2.5.6超过以上年限时， 如甲方需要再保修时， 我公司可协商以优惠条件保修。4.2.5.7各项技术经济指标 : 序号项目指标要求备 注1 工期2004年 11 月 30 日开工，2005 年 9 月 11 日竣工，总工期 286天比业主要求工期提前 24 天2 工程质量合格（结构长城杯整体市优） 22 22 3 安全死亡率： 0 重伤率： 0 轻伤率：小于 1.54 消防标准不发生火灾，消除现场安全隐患5 环保标准达到环保施工标准6 文明施工现场符合文明施工管
48、理规定，并严格按照 CI 标准进行管理，月检查 95 分7 竣工回访和质量保修目标竣工后的第一年， 每月进行回访一次； 第二年，每季度回访一次；对屋面防水在雨季进行重点回访； 甲方提出问题随时回访修理。4.3 项目经理部的组成及分工本工程将委派具有同类工程总承包经验和能力的国家一级项目经理担任本工程的项目经理，并且由具有同类型工程施工管理经验的高素质的管理人员组成项目经理部，以项目经理为核心，充分发挥企业的整体优势，以全面质量管理为中心，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理手段，以高效率地实现工程项目综合目标为目的，以合同管理为依据，对工程进行全过程、全方位的计划、组织、管理、协调与控制，
49、圆满实现质量目标以及对业主的承诺，如期向业主交付一个满意工程。公司成立工程协调领导小组，由公司总经理挂帅，成员由公司工程部、质量部、科技部、人事部、财务部等有关部门人员组成，监督检查工程的施工组织管理、质量管理、安全文明管理，负责工程所需的技术、设备、施工力量及资金的落实，做工程坚强后盾。 23 23 4.3.1 工程项目经理部组织机构*3 住宅楼工程项目部组织机构图4.3. 2 项目经理部分工及岗位职责4.3.2.1项目经理：项目经理是公司法人在项目上的授权代理，代表公司履行与业主合同及分包合同相关的责任。负责项目的全面工作，具体负责项目的组织、策划和决策、项目班子的成员考核，项目各项控制计
50、划、施工组织设计、方案、工程月报、材料的审核；主持项目的综合大检查；项目对北京市质量监督站、设计、监理单位的联系工作；是本项目的质量、工期、安全第一责任人，对施工质量管理全过程和业主负责。1）执行公司质量方针、环境方针，组织贯彻实施公司质量、环境、职业安全体系文件，确定项目各项目标，批准实施项目质量计划；2）对工程成本负责。对项目成本支出有审核签字权，并指导成本管理工作；3）依据项目管理手册进行组织机构设置、人员聘任和质量职能分配；4）负责项目部实现“结构长城杯整体市优”的总体策划与安排部署，并监督项目各职能部门及分包单位的执行情况，确定项目各阶段质量目标以保证项目总体质量目标的实现；项 目