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1、1.1.建设工程概建设工程概预算综述预算综述 第一页，编辑于星期一：十九点 六分。1.1我国工程建设产品我国工程建设产品及其价格构成的基本概念及其价格构成的基本概念w1.1.1 建设项目的分解及价格的形成建设项目的分解及价格的形成w基本建设的概念：基本建设的概念：社会发展和人类生存的条件是靠物质资料再生产，而基本建设就是新建、扩建、改建各类工程（建筑物、构筑物）所进行的规划、勘察、设计、施工、竣工验收、移交等过程。第二页，编辑于星期一：十九点 六分。w基本建设的内容基本建设的内容：w1.建筑工程建筑工程：w各种厂房、仓库、住宅（土建、给排水、电气照明、通风空调）w2.设备安装工程设备安装工程：
2、w动力、电信、运输、实验各种设备的装配、安装w3.设备购置设备购置：w一切需要安装与不需要安装设备的购置第三页，编辑于星期一：十九点 六分。w4.工具、器具及生产家具购置工具、器具及生产家具购置：w车间、实验室达到固定资产的各种工具、仪器w5.其他基本建设工作：其他基本建设工作：w土地征用费、拆迁赔偿、筹建机构、职工培训、建设单位管理费w基本建设项目的划分：基本建设项目的划分：第四页，编辑于星期一：十九点 六分。w1.建设项目：建设项目：w在一个或多个场地，按同一总体设计进行施工，并在经济上实行独立核算的各个单项工程的总和。在工业建筑中（一个工厂、一座矿山）,在民用建筑（一所学校、一所医院）w
3、2.单项工程：单项工程：w具有独立的设计文件，建成后能够独立发挥生产能力或工程效益的工程。在工业建筑中（生产车间、辅助车间），在民用建筑（办公楼、教学楼）第五页，编辑于星期一：十九点 六分。w3.单位工程：单位工程：w有独立的设计文件，也能独立施工，但建成后不能独立形成生产能力或发挥效益的工程w4.分部工程：分部工程：w按照建筑物或构筑物的结构部位或主要工种工程划分（土石方工程、基础工程）w5.分项工程：分项工程：w是建设项目最基本的组成单元，如砖石工程中的砖砌基础、内墙、外墙第六页，编辑于星期一：十九点 六分。现以四川省教育学院温江校区为例讲解现以四川省教育学院温江校区为例讲解（建设项目）分
4、解示意图（建设项目）分解示意图 建设项目四川省教育学院温江校区单项工程教学楼1、教学楼2、图书馆、食堂、办公楼、运动场、学生宿舍单位工程土建工程、给排水工程、电气照明工程、机械设备及安装工程、电气设备及安装工程第七页，编辑于星期一：十九点 六分。分部工程分部工程（以建筑工程为例）土石方工程、桩基础工程、脚手架、砌砖工程、砼及钢筋砼工程、楼地面工程、屋面工程、抹灰工程分项工程分项工程（以土石方工程为例）人工挖土方、机械挖土方、人工机械回填土方 （以砌砖工程为例）砖基础、砖墙、砖柱等第八页，编辑于星期一：十九点 六分。1.1.2工程概预算与基本建设的关系工程概预算与基本建设的关系v工程概预算是基本
5、建设项目的工程概预算是基本建设项目的计划价格计划价格的广义概念，从通俗的广义概念，从通俗上讲工程造价就是工程概预算。只是建设项目各个阶段叫法上讲工程造价就是工程概预算。只是建设项目各个阶段叫法不一样，编制的深度不一样。不一样，编制的深度不一样。v其关系详见图其关系详见图1.2基本建设程序。基本建设程序。第九页，编辑于星期一：十九点 六分。1.2工程概预算与基本建设工程概预算与基本建设的分类及其作用的分类及其作用w1.2.1按工程建设阶段分类按工程建设阶段分类w按照工程建设发生的阶段可分为：w1.投资估算：投资估算：w项目建议书、可行性研究阶段w2.设计总概算：设计总概算：w初步设计或扩大初步设
6、计阶段，由设计单位以投资估算为目标，根据初步设计图纸，概算定额等资料编制。第十页，编辑于星期一：十九点 六分。w3.修正总概算：修正总概算：w当采用三阶段设计时（初步设计、技术设计、施工图设计），在技术设计阶段由设计单位编制。w4.施工图预算或工程量清单计价：施工图预算或工程量清单计价：w在施工图设计工作完成，在招投标阶段，或在承包合同签订之前，由施工单位根据招标文件要求、施工图、施工组织设计、统一的预算定额及相应取费标准等编制的。第十一页，编辑于星期一：十九点 六分。施工图预算或工程量清单计价虽是两个不同的概念，但最终都是反施工图预算或工程量清单计价虽是两个不同的概念，但最终都是反应工程造价
7、的结果。应工程造价的结果。w5.竣工结算：竣工结算：w一个建设项目或单项工程、单位工程竣工后由施工企业编制的，经发包方（业主）审核后，双方达成共识的结算价。w6.竣工决算竣工决算：w工程竣工后由施工企业内部编制或建设单位自己编制的竣工决算。对于施工企业来说就是工程成本，对于建设单位来说就是工程投资额。第十二页，编辑于星期一：十九点 六分。1.2.2按工程对象分类按工程对象分类n n1.单位工程概预算n n2.工程建设其他费用概预算n n3.单项工程综合概预算n n4.建设项目总概预算第十三页，编辑于星期一：十九点 六分。1.2.3按工程合同的结算方式分类按工程合同的结算方式分类w1.我国的结算
8、方式：我国的结算方式：w固定总价：固定总价：总价、单价在合同约定的风险范围内不可调整适用于工期较短、技术较简单，设计很完整的工程w可调总价：可调总价：适用于工期较长、技术较复杂的工程w成本加酬金：成本加酬金：适用于抢险救灾的工程第十四页，编辑于星期一：十九点 六分。w2.国际上通用的结算方式，可分为五类：国际上通用的结算方式，可分为五类：w固定总价合同概预算固定总价合同概预算w计量定价合同概预算计量定价合同概预算w单价合同概预算单价合同概预算w以一个拟定工程项目或单位工程产品为标准计价单位，如住宅项目按每产品的综合单价为计价依据第十五页，编辑于星期一：十九点 六分。w成本加酬金合同概预算：成本
9、加酬金合同概预算：w抢险救灾工程或被战争破坏后，需要马上修复的工程w统包合同概预算：统包合同概预算：w从项目可行性研究开始到交付使用整个过程的工程总造价第十六页，编辑于星期一：十九点 六分。1.3影响工程概预算费用影响工程概预算费用的因素和费用构成的因素和费用构成v1、政策法规性因素、政策法规性因素v2、地区性与市场性因素、地区性与市场性因素 建筑产品的价值是由人工、材料、机具、资金或技术力量诸多因素决定的。1.3.1因素因素(五个方面五个方面)第十七页，编辑于星期一：十九点 六分。v3、设计因素：、设计因素：影响建设投资（工程造价）最关键的因素、设计费用5%，对造价的影响达到75%v4、施工
10、因素、施工因素：生产管理、施工技术、施工工艺、施工现场的布置等v5、编制人员素质因素：、编制人员素质因素：工程概预算的编制是一项十分复杂而细致的工作，要求工作人员有强烈的责任感，较强的政策改念，知识面要广第十八页，编辑于星期一：十九点 六分。以工程量清单计价定额为例，说明建筑安装工程费用的组成：（1）直接费：）直接费：a、直接工程费：指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用b、措施费：指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体的项目费用1.3.2工程概预算的组成内容及区别工程概预算的组成内容及区别第十九页，编辑于星期一：十九点 六分。（2）间接费：）间接费：a、规费规费 b
11、、企业管理费、企业管理费（3）利润）利润（4）税金）税金第二十页，编辑于星期一：十九点 六分。n1 1、综合单价：、综合单价：n指完成工程清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费和综合费（指管理费和利润）n2 2、企业管理费的税金：、企业管理费的税金：n是指企业按规定交纳的房产税、土地使用税、印花税，而工程费的税金是指：营业税、城市维护建设税、教育费附加第二十一页，编辑于星期一：十九点 六分。具体的各项费用我们将会在后面的工程量清单的具体的各项费用我们将会在后面的工程量清单的编制中讲到。编制中讲到。v一个建设工程周期长、规模大、造价高，一个建设工程周期长、规模大、造价高，工程
12、计价是在不同阶段逐步深入、逐步细工程计价是在不同阶段逐步深入、逐步细化的。化的。第二十二页，编辑于星期一：十九点 六分。建议书和可行性研究（投资估算）建议书和可行性研究（投资估算）初步设初步设计（总概算）计（总概算）技术设计阶段（修正概算）技术设计阶段（修正概算）施工图设计（预算）施工图设计（预算）招投标（标底、投标招投标（标底、投标价）价）竣工阶段（结算价）竣工阶段（结算价）投入生产投入生产（决算价）（决算价）第二十三页，编辑于星期一：十九点 六分。1、每一个成功者都有一个开始。勇于开始，才能找到成功的路。11月-2211月-22Wednesday,November 9,20222、成功源于
13、不懈的努力，人生最大的敌人是自己怯懦。12:53:5512:53:5512:5311/9/2022 12:53:55 PM3、每天只看目标，别老想障碍。11月-2212:53:5512:53Nov-2209-Nov-224、宁愿辛苦一阵子，不要辛苦一辈子。12:53:5512:53:5512:53Wednesday,November 9,20225、积极向上的心态，是成功者的最基本要素。11月-2211月-2212:53:5512:53:55November 9,20226、生活总会给你另一个机会，这个机会叫明天。09十一月202212:53:55下午12:53:5511月-227、人生就像骑
14、单车，想保持平衡就得往前走。十一月2212:53下午11月-2212:53November 9,20228、业余生活要有意义，不要越轨。2022/11/912:53:5512:53:5509 November 20229、我们必须在失败中寻找胜利，在绝望中寻求希望。12:53:55下午12:53下午12:53:5511月-2210、一个人的梦想也许不值钱，但一个人的努力很值钱。11/9/2022 12:53:56 PM12:53:5609-11月-2211、在真实的生命里，每桩伟业都由信心开始，并由信心跨出第一步。11/9/2022 12:53 PM11/9/2022 12:53 PM11月-2211月-22谢谢大家谢谢大家第二十四页，编辑于星期一：十九点 六分。