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1、2022房地产销售代理合同范本房地产销售代理合同范本1合同编号：委 托 人：被托付人：签订地点：签订时间：甲方：招商局地产（重庆）有限公司 乙方：经双方友好商谈，就甲方托付乙方非独家外场销售 招商江湾城在售房源，详细事宜达成以下协议：一 代理项目名称：招商江湾城地址：江北区北滨一路363号二 代理期限托付有效期限：自销售代理合同签订之日起至项目托付房源销售终止。三 代理内容及标准1. 托付销售房源托付的房源： 招商江湾城一期商业、二期住宅 ，截止本合同签订日期未被认购的房源。2. 客户确认方式1）乙方在向甲方举荐意向客户时，应向甲方出具场外举荐客户确认书（以下简称确认书）。确认书经甲方指定的工
2、作人员签字确认，其作为结算销售代理佣金的依据之一。 客户确认书一式两份，双方各执一份。2）在甲方收到乙方出具的确认书之日前，如乙方向甲方举荐的购房客户或直系亲属（包含配偶、父母和子女），在1个月内从未现场到访与甲方取得联系并询问本项目的状况（以甲方CRM系统最终一次登记时间为准，且最终一次跟踪记录表达意思为“无购房意向”内容），甲方应确认该客户为乙方所举荐，并在该确认书上签字、盖章；若乙方举荐之客户在出具给甲方的确认书后2个月内认购甲方产品，均视为乙方的销售业绩;2个月后仍未认购甲方之物业，则确认书自动失效，甲方无须为此客户付给乙方任何费用。3. 销售价格的确认1) 乙方应以甲方供应并加盖财务
3、章或者销售合同章确认的销售价格向客户举荐本项目，非经甲方的授权，不得擅自给购房客户任何形式的折扣承诺。2) 甲方同意供应给乙方的销售价格与甲方同期销售价格一样。如有价格促销，甲方必需通知乙方并赐予其举荐客户同等实惠。四 甲方权利及责任1. 甲方自本合作起先之日向乙方供应有关甲方物业的具体资料，包括但不限于甲方营业执照、开发公司资质审查、销售5证、户型图、合同范本、交房配臵标准、项目位臵图、园林设计、设计师及物业管理公司简介等。2. 甲方保证已取得该物业可合法销售之商品房的相应证明文件。3. 甲方承诺本项目的产权及相关文件及商品房买卖合同之合法性，因房屋产权所致瑕疵（包括但不限于抵押担保等）、房
4、屋质量瑕疵及商品房买卖合同履行过程中产生之一切后果，由甲方全权负责。4. 甲方应仔细履行与购房方签约、收取房款、银行按揭等相关手续之责任。 5. 甲方应按时按本合同的规定向乙方支付佣金。6. 甲方应向乙方供应最新精确销售价格、现行及将要进行的促销安排。五 乙方权利与责任1. 乙方须指定专人对本项目进行相应宣扬以及对客户进行接待讲解。2. 乙方须根据与甲方所指定的售楼条件（资料、价格、付款方式及本合同条款等）进行销售，乙方工作人员不得随意向客户承诺销售资料、合同之外的内容，如有此类事情发生，一经查实，则视为乙方违约，甲方有权解除合同，并追究其相关责任；3. 乙方不得以甲方的名义从事本协议规定的合
5、作范围以外的任何其他活动，如有查实，甲方将追究其相关责任。4. 合作期内，乙方将项目销售的详细状况，作登记和统计，定期刚好向开发商汇报工作进展状况。六 佣金结算及支付方式1. 乙方计提佣金的前期条件：甲方在同乙方所举荐的购房客户签订正式的商品房买卖合同， 一次性付款客户已支付完全部房款；按揭客户已支付首期房款并办理完毕按揭手续。2. 乙方计提佣金的基数：乙方所介绍的购房客户（必需经甲方确认）与甲方签订正式的商品房买卖合同所确认的房款总额。3. 合同服务期内，以乙方实际销售套数为准，每月销售1-4套物业，根据销售佣金提取比例（总金额）1.5%计提；每月销售5套及以上物业，根据销售佣金提取比例（总
6、金额）2.0%计提。销售套数不论住宅、商业均有效。4. 销售代理佣金结算时间：每月一次，每月5日前甲方向乙方提交上月销售结算清单；，乙方核对及确认，并出具合法的发票，甲方于每月25日前支付上月销售佣金。 5. 若甲方未能按时向乙方支付销售佣金，甲方需根据应付未付金额每天千分之五向乙方支付滞纳金。乙方可书面恳求甲方在20天内赐予调整，若期满甲方仍未调整，则乙方有权单方终止合约，并书面通知甲方。甲方在收到乙方书面解约通知的10个工作日内，须支付于合同期间乙方已完成的代理服务费，并支付伍万元违约金。 6. 合同签订后退房的处理原则1) 退房：若发生客户签订合同后退房，该笔交易视为无效，佣金提成不应结
7、算；若佣金提成已经发放，已发该笔佣金提成从下月佣金提成中扣除；2) 换房：若发生客户签订合同后换房，该笔交易的佣金结算按多退少补的原则执行。 3) 其他销售政策（包括认购定房、签定合同等）与甲方销售政策同等执行。七 违约责任1. 因其中一方未遵守合同中的任何条款，或未履行本合同中的任何责任或义务，在提前7个工作日书面通知违约方后，守约方有权提前终止本合同的履行，守约方因本合同的提前终止而受到损失的，违约方应担当相应的赔偿责任。2. 合同有效期间，因不行抗力（如洪水、地震、火灾等自然灾难及斗争等人力无法抗拒、不能预料又不行避开的事务）而一方不能履行本合同的在取得有关部门的不行抗力的认定后不视为违
8、约。八 合同的解除1. 甲方有权利依据销售状况提出合同解除要求，甲方将提前7天以书面形式通知乙方；但自通知发出之日起，甲方将不再受理任何举荐客户，在通知发出之日前，乙方举荐客户均有效。2. 如出现如下任何一种状况，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方赔偿一切经济损失： 1) 未经甲方许可擅自承诺并给甲方造成重大声誉或经济损失； 2) 在甲方授权范围之外从事其他与甲方有关的商业活动； 3) 乙方单方面收取客户定金； 4) 乙方涉及刑事诉讼。3. 如出现如下任何一种状况，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方赔偿一切经济损失： 1) 甲方未能在乙方举荐客户签约时供应合法销售手续； 2) 甲方涉及刑事
9、诉讼。九 其他约定本合同一式陆份，甲方肆份，乙方贰份，合同于双方签字盖章之日起生效。本合同未尽事宜，双方再行协商，可另签补充协议。 （本页无正文）甲方（签章）： 乙方（签章）： 托付代理人： 托付代理人： 联系电话： 联系电话：开户行：银行帐号：日期：年 月 日 日期： 年 月 日房地产销售代理合同范本2甲方：地址：乙方：房地产中介代理有限公司地址：甲乙双方经过友好协商，依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方托付乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的 事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条 合作方式和范围甲方指定乙方为在（地区）的独家销售代理
10、，销售甲方指定的，由甲方在 兴建的 项目，该项目为（别墅、写字楼、公寓、住宅），销售面积共计 平方米。其次条 合作期限本合同代理期限为 个月，自 年 月 日至 年 月 日。在本合同到期前的 天内，如甲乙双方均未提出反对看法，本合同代理期自动延长 个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。在本合同有效代理期内，甲方不得在 地区指定其他代理商。第三条 费用负担本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣扬材料、售楼书、制作沙盘等）由甲主负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。详细销售工作
11、人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条 销售价格销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为 元平方米，乙方可视市场销售状况征得甲方认可后，有权敏捷浮动。甲方所供应并确认的销售价目表为本合同的附件。第五条 代理佣金及支付乙方的代理佣金为所售的 项目价目表成交额的 ，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。甲方同意按下列方式支付代理佣金。甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的
12、代理佣金后应开具收据。乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于天将房款汇入甲方指定银行帐户；属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。因客户对临时买卖合同违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。第六条 甲方的责任甲方应向乙方供应以下文件和资料：（）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；（）新开发建设项目，甲方应供应政府有关部门对开发建设 项目批准的有关证照（包括：国有土地运用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证）和销售 项目的商品房销售证书、外销
13、商品房预售许可证、外销商品房销售许可证；旧有房地产，甲方应供应房屋全部权证书、国有土地运用权证书。（）关于代售的项目的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；（）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际运用的数量为准，余数全部退给甲方；（）甲方正式托付乙方为 项目销售（的独家）代理的托付书；以上文件和资料，甲方应于本合同签订后二天内向乙方交付齐全。甲方保证若客户购买的 的实际状况与其供应的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。甲方应主动协作乙方的销售，负责供应看房车，并保证乙方客户所订的房
14、号不发生误打。甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。第七条 乙方的责任在合同期内，乙方应做以下工作：（）制定推广安排书（包括市场定位、销售对象、销售安排、广告宣扬等等）；（）依据市场推广安排，制定销售安排，支配时辰表；（）根据甲乙双方议定的条件，在托付期内，进行广告宣扬、策划；（）派送宣扬资料、售楼书；（）在甲方的帮助下，支配客户实地考察并介绍项目环境及状况；（）利用各种形式开展多渠道销售活动；（）在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金；（）乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺。乙方在销售过程中，应依据甲方供应的 项目的特性和状况向客户作照
15、实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特别状况（如客户一次性购买多个单位），乙方应告之甲方，作个案协商处理。乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。第八条 合同的终止和变更在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥当处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再相互担当任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向
16、乙方支付应付费用的除外。经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第九条 违约责任，双方违反合同约定的，支付 的违约金。第十条 其他事项本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。甲方： （盖章）代表人： （签字）乙方： 房地产中介代理有限公司（盖章）代表人： （签字）房地产销售代理合同范本3甲方：乙方：甲方：地址：乙方：地址：甲、乙双方经过友好协商，依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法等有关规定，本着同等互利、友好合作、诚恳信用的原则，就甲方托付乙方以代理商的身份为月亮湾商住项目综合商业地
17、产、住宅项目全权托付乙方：投资顾问、营销策略、广告创意、招商及销售代理事宜，达成以下合同内容，并承诺共同遵照执行。第一条：项目概况1、项目名称：月亮湾。2、项目位置：新城区。3、项目用途：商业、住宅综合房地产项目开发。4、全案代理范围：约定托付代理销售面积：该项目总销售面积约 平方米，其中商业物业销售总面积约 平方米，住宅楼（办公、公寓）总销售面积约平方米，其它可销售面积 平方米，（最终面积以房产测绘部门测绘为准）。其次条：托付事项1、投资顾问本项目投资顾问工作，主要是从市场探讨以及项目开发条件的分析入手，通过对项目竞争力的挖掘，提炼项目的核心卖点体系，形成项目的初步产品竞争策略和产品形象定位
18、，并参加规划、设计探讨和提出产品调整建议，依据相关定位、资料供应项目分析。2、营销策略本项目营销策略工作，主要是从市场、产品、客群等角度动身，确定项目的主题定位、整体市场竞争策略、形象包装策略、销售定价策略及项目整体营销工作安排等与营销相关的策略工作内容并协作开发商实施。3、广告创意本项目广告创意工作，主要是结合项目的整体定位及竞争策略，确定广告推行安排并进行相关文案平面的创意、设计，相关现场的包装展示的设计工作等，为帮助销售和项目提升形象服务。4、招商销售代理乙方以代理销售商的身份组建并管理本项目销售团队，由该销售团队进行本合同所约定销售范围内物业的全面招商销售工作。第三条：托付期限本合同代
19、理期限为_个月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天内，如甲乙双方均未提出反对看法，本合同代理期自动延长_个月，在自动延期期间，本合同全部条款和乙方收费标准不变。在本合同延长期内，任何一方有权提前30天赐予另一方书面通知后终止合同。第四条：工作内容1、投资顾问1）负责与本项目有关的市场调研及市场分析；2）负责本项目的客群分析；3）参加产品设计探讨并供应产品建议或产品修改建议。2、营销策略1）依据项目的市场定位、客户定位、产品定位以及开发商目标等基本要素，制定项目营销策略总纲，包括营销阶段划分、项目主题定位、市场形象定位、客户营销基本策略等；2）依据项目的营销阶段划分后的时间节点，
20、分阶段制定项目各阶段的营销工作执行安排；3）依据确认的营销策略总纲及阶段性的营销策略执行安排，制定项目营销策略执行方案，包括项目阶段性的营销组合策略、媒体组合策略、重大SP活动策略、价格策略等；4）依据确定的营销策略总纲及营销策略执行方案，结合市场和项目进展中的改变因素，制定每个营销阶段的营销策略调整与执行安排，并针对各个营销阶段过程中的重大事务如开工、房交会等，制定策略及执行专案；5）依据每个营销阶段的销售特点、去化特征以及客户需求特征，制定短期的销售策略、价格策略和媒体策略等。3、广告创意1）制订合同期内的项目广告宣扬创意策略，编制项目整体媒介策略、年度媒体策略和月度媒体安排及广告费用预算
21、；2）负责项目形象定位及LOGO、VI及应用、延展等相关应用设计；3）依据项目形象与销售须要，在相关SP活动专案（包括展会、询问会、新闻发布会、大型促销、客户联谊活动及各类典礼）基础上，进行包装展示的设计工作；4） 供应项目现场包装策略及设计方案（现场看板、指示牌、工地围墙、现场罗马旗、大型广告牌等）；5）负责相关文案创意和平面设计（包括楼书、宣扬折页、户型册、客户通讯、报纸广告、杂志广告、夹报广告、展板、户外看板等的设计）；6）负责电台宣扬稿的文案创意、电视宣扬片的创意思路、网站的创意思路与文案。4、招商销售代理1）制订并供应项目招商销售策略；2）制定并执行销售价格体系及销控策略；3）派出专
22、职项目经理及销售员组成本项目销售团队进行销售招商；4）负责本项目销售现场管理；5）负责或帮助本项目以促销为目的的SP活动；6）依据销售安排负责详细实施和落实执行；7）负责本项目相关销售数据统计、分析（包括销售日报、周报、月报、促销分析报告等），并供应销售报表。8）负责派出招商销售团队的工作服、工资、佣金、补贴及相应的福利待遇。第五条：双方责任1、甲方责任1）甲方向乙方供应企业法人营业执照复印件，供应所托付项目之开发建设法定文件、全部权法律批文复印件，供应项目规划设计的图纸、资料，项目运作的整体安排、方案及乙方要求等；刚好通报施工安排、工程进度、预售许可证办理进度、房屋交付期等与本项目有关的详细
23、状况；在本项目发售前向乙方供应本项目公开销售所需的预售许可证及各项文件资料，以确保本项目策划工作和销售工作的顺当绽开。甲方承诺依本款供应给乙方的资料完全真实，并担当因上述资料的承诺所产生的对本项目客户的一切责任；2）对乙方提交的有关工作安排与工作报告进行审查验收，并须在乙方提交每一份报告后的3个工作日内赐予明确答复或修改看法；3）担当本项目现场销售场所及家俬、设施配置费用：即现场销售接待中心装修及销售所需的沙盘模型；4）甲方担当本项目的宣扬及广告推广费用（推广费用包括报纸和电视及电台广告及广告片制作、印制宣扬材料、售楼书、户外看板、SP促销及客户联谊活动等）；广告推广费用由乙方依据推广要求向甲
24、方申报，批复后由甲方在费用诞生前一次性支付于乙方；5） 供应现场办公设备（包括但不仅包括空调、饮水机、传真机、复印机、电脑、电话、办公桌椅、洽谈桌椅等），并担当日常水电、维护及房租费用；6）保证本项目具备办理个人购房按揭贷款的条件、保证本项目全部商品房均符合预售的法定条件；7）项目销售房号、确认的价格表等销售文件资料，甲方于距乙方合同签订日3天前供应给乙方，以保证销售策划及代理的顺当实施；8）向乙方供应合法的销售面积，套内运用面积及公摊面积证明；9）派出专职人员在现场负责购房定金及销售收款、办理预售登记、合同备案等相关各项购房手续。帮助办理客户个人购房贷款、解决因购房办证需供应证件所引发的客户
25、投诉、并处理关于工程的修改看法及投诉等方面的工作；10）本项目的房交会的展场租赁与装修费用、非安排性的甲方指定的宣扬费用由甲方负责支付。若该类费用甲方需乙方代理开支，应在相关费用项发生前一次性提前预支付乙方，详细运用安排需由乙方提前申报经甲方认可后才能运用；11）甲方担当购买本项目物业的客户运用信用卡及消费卡等以刷卡形式支付定金或购房款而产生的银行之手续费。12）甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关服务费用。如有拖欠要按所欠代理费总额每日千分之五计付滞纳金；13）非乙方之行为造成的索赔或其他法律责任，由甲方负责并担当相应责任；14）在本合同生效后，甲方不再自行销售或者托付任何第三方代理销售本
26、合同所指相关物业；15）负责销售应配置的交通工具（即看房车）的日常维护费用及燃油费及驾驶员薪酬等。2、乙方责任1）仔细、精确并按安排刚好完成本合同约定的全部工作内容；2）若甲方对乙方专案组成员的实际工作不满足，乙方有义务更换专案组人员；3）本项目专案组成员应主动协作双方确定的营销策略的详细执行步骤，确保策划方案顺当实施；4）依进度向甲方刚好通报工作的进展状况，促进双方保持良好的沟通；5）负责以书面形式向甲方供应产品建议、营销策略、销售策略、招商策略、广告策略及安排等，经双方确认后执行；6）乙方派驻销售团队进驻销售招商现场开展客户询问、接待、跟踪、招商、销售等工作，并按双方共同商定的售楼方案进行
27、销售（甲方在乙方销售人员进场绽开项目询问工作前供应盖章确认的项目200问资料）；乙方负责管理销控表，组织好楼盘的销售工作，依据销售各阶段的实际调配资源，保证每日有肯定数量的销售人员在售楼现场从事销售工作；7）甲、乙双方建立工作例会制度定期与甲方沟通，乙方工作人员具体记录广告效果及销售状况，并向甲方照实、刚好报告销售状况，督促客户按约支付房款，尽量确保房款按期并快速回笼；8）按甲方供应的项目资料，照实地对客户进行介绍，介绍内容包括房型、建筑面积、建筑标准、付款方法、交房日期和客户预售购房合同等；9）乙方招商工作必需先向甲方提出包含商家综合素养、品牌实力和租金水平的招商方案及承租方与甲方达成租赁协
28、议的工作安排，经甲方审核通过后实施；10）本合同中止时，乙方应刚好返还甲方全部有关文件与资料，并妥当交接好全部相关工作；11）乙方有义务在甲方向乙方支付有关费用时刚好向甲方供应真实有效的完税票据。第六条：其它相关管理1、为了清楚工作指令和提高工作效率，甲方应以书面的、清楚的、可执行的工作联络单或看法书通知乙方执行，通常状况下乙方可以不执行甲方的口头工作指令；2、为了保证甲方工作指令下达的清楚与精确，乙方工作仅对甲方总经理或总经理指定负责人负责。乙方为甲方供应的每次工作以甲方总经理或总经理指定负责人签字为执行依据和工作标准；3、甲方总经理指定负责人为，该负责人的书面认定代表甲方认定；甲方若需重新
29、确定其他指定负责人或变更负责人，需向乙方供应甲方总经理签字并公司盖章的书面文件；4、乙方总经理指定负责人为 ，该联系人的书面认定代表乙方认定；乙方若需重新指定其他联系人，需向甲方供应乙方总经理签字并公司盖章的书面文件；5、全部销售资料及广告均注明“义乌远大”字样；6、为保证销售的顺当进行，本项目遇下列事项时，甲方须刚好赐予书面形式通知：1）购房合同条款变更；2）工程设计及装修标准变更；3）购房付款方式及折扣率变更；4）物业管理公司等相关服务单位的变更；5）其它与销售相关事宜变更。第七条：销售价格、全案策划、招商销售代理费1、本合同签定后甲方需每月支付乙方前期策划费人民币叁万元，支付期限为6个月
30、，共计人民币18万元整。本合同签定后在支付期每个月的5号，甲方应以现金或转账方式结算给乙方。2、销售价格双方约定，本项目销售正式销售的约定均价为：公寓人民币 元/平方米，商铺人民币 元/平方米，其它销售物业以及部分商业租赁费用以附加协议为准。3、商业招商销售代理费商业招商销售代理费的收取方式由“考核代理费”与“超价提成”两部分组成。商业物业按实际销售合同金额的3%计算佣金，若存租赁为，收取一季度租金为乙方招商费（两者可同时产生）。商业考核代理费：根据2.5%、3.0%、3.5%、结算；在合同期限内完成本合同销售目标的60%，根据2.5%结算；在合同期限内完成本合同销售目标的6175%，根据3.
31、0%结算；在合同期限内完成本合同销售目标的76%（或以上），根据3.5%结算；商业全案代理费的“超价提成”的计算方式为：（实际总销售平均价格减去约定总销售平均价格）30%=超价提成。4、住宅全案销售代理费全案代理费的收取方式由“考核代理费”与“超价提成”两部分组成。考核代理费：根据2.0%、2.5%、3.0%结算。全案代理费用在合同考核期前根据完成商品房销售额的2%结算，另外根据以下结算：在合同期限内完成本合同销售目标的60%，根据2%结算；在合同期限内完成本合同销售目标的6175%，根据2.5%结算；在合同期限内完成本合同销售目标的76%（或以上），根据3.0%结算；其中不列入考核范围的（车
32、库、车位）均按其销售总额3%提取（详细结算方式参照住宅）；全案代理费的“超价提成”的计算方式为：（实际总销售平均价格减去约定总销售平均价格）40%=超价提成。5、特别关系客户如遇甲方特别关系而成交的客户，需由甲方总经理或甲方总经理指定负责人书面批准，价格可不受任何限制但需保密，同时仍须按实际成交价向乙方支付代理费。如遇房产干脆抵扣支付广告、建材等费用，价格可不受任何限制但需保密，同时仍须按实际成交价向乙方支付代理费。6、退房原则由于乙方缘由造成已购客户退房，则乙方退还甲方该户的全案代理费。由于客户缘由退房，所没收的客户定金及其他费用由甲、乙双方五五分成。由于甲方缘由造成已购客户退房，则甲方仍需
33、向乙方支付全案代理费。7、双方协定的销售进度（销售进度以套数为计量）正式销售后完成总销售周期进行考核。（销售考核周期，甲、乙双方依据项目面临的市场状况、开发商资金要求以及项目工程进度的综合分析，在正式签定本合同时另行签署补充协议约定执行）。8、有关全案代理费的付款约定：1）在合同执行2个月后，甲方起先支付乙方销售佣金，事后乙方保留1个月的销售代理佣金作为本合同的保证金。2）代理费按月结算，每个月代理费的结算日为下个月的5号之前，甲方须在每月5日前以支票、汇票或电汇等形式、一次性向乙方支付上个月全案代理费中的“代理费”，乙方收到此款项前应给甲方开具正式完税发票。乙方同意按上述3、4两款约定的销售
34、考核周期进行销售目标考核，在考核期的月份乙方先按月度销售额（签署预售/销售合同的房款）代理费的75%结算。若乙方在任何一个销售考核周期内未能完成约定销售进度的50%，则甲方有权在按销售额（签署预售/销售合同的房款）代理费的75%结算完之前的代理费后，单方面终止本合同，但不视为乙方违约。当乙方每完成一个销售考核周期的约定考核比例，则当前的代理费按上述第七条第2款规定的“代理费”结算，同时当前的“代理费”按上述第七条第6款规定的“代理费”补结，补结的代理费在下月5日前完成支付。3）乙方在完成本合同约定的本项目可销售物业面积比例达到75%时，甲方应在10天内结算全部“超价提成”。第八条：保密与商业道
35、德1、保密条款：双方据此项目所确立的全部合同及相应技术文件均属保密范围，任何一方未经另一方允许不应将其向任何第三方透露。2、商业道德条款：1）除非双方均认可，任何一方不得聘用另一方公司的在职员工或离职未满两年的员工；2）除非甲方认可，乙方不得在甲方项目所在县域范围为对其他有竞争关系的项目进行全案代理服务。第九条：违约责任本合同签署生效后，甲乙双方应严格遵守本合同，如任何一方违约，致使对方本合同目的无法实现，则守约方有权要求违约方赔偿已执行本合同应取得的全部既得利益。第十条：合同的终止和变更1、在本合同到期时，双方若均同意终止本合同，双方应通力协作并妥当处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关
36、的法律经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲、乙双方不再相互担当任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。2、经双方同意可签订变更或补充协议，其条款与本合同具有同等法律效力。第十一条：免责条款1、国家法律规定的不行抗力；2、由双方共同约定或补充约定的其他免责条件。第十二条：争议解决若双方对本合同内容发生争议，由双方友好协商解决，若协商解决无效，通过诉讼解决，在法院判决生效前，本合同接着有效。第十三条：合同生效本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，经甲、乙双方代表人签字并公司盖章后马上生效。甲方： 乙方：甲方代表人： 乙方代表人：签署日期：20_年 月 日房
37、地产销售代理合同范本4甲方：乙方：本协议约定项目位于武汉市江汉区大智路号（以下简称本物业），项目性质为住宅及商业，建筑用地面积约为万平方米,总建筑面积约_万平方米(其中公寓及商业用房的建筑面积以最终规划设计为准)。本项目由武汉绿地新龙基房地产开发有限公司投资开发，为进一步发挥各自的优势，本着优势互补，共同发展的原则，甲、乙双方经友好协商，一样同意签署本“房地产项目销售代理合同”（以下简称本合同）。第一条 ：甲方同意于_年_月_日起正式托付乙方为_项目的独家全权销售代理单位，托付期限一年。代理期从本项目满意销售条件（见本协议其次条第一款）并且甲方取得预售许可证及开盘广告刊登之日起计, 开盘广告刊
38、登之日不得迟于取得预售许可证5日之内，特别状况确需调整的须经甲方书面认可）。其次条：甲方的责任及权利1、负责保证本项目销售的合法性，申办有关租售之法律程序，同时向乙方供应有关本项目销售之法律批文副本资料，包括：A武汉市商品房预/销售许可证；B发展商营业执照；C小区总平面图、各楼层平面图、房屋立面图、俯视图、室内厨卫设施表、装修装配标准（含家具配置图及效果图）。D武汉市楼盘销售窗口表；E商品房预/销售合同、房屋订购书；F与银行签订的按揭协议。G上述证照、资料须经乙方确认无误并加注“销售专用”字样后盖章。02、全权托付乙方支配本项目销售的广告宣扬推广工作，负责本项目销售过程中的有关成本费用，其中包
39、括：（1）各种广告、宣扬及有关销售资料之设计、编辑、制作、派发及发布费用；（2）与本项目销售干脆相关的市场调研、客户座谈等费用；（3）售楼处、展销会场地及有关设备的设计、建设、装修、租用、布置等一切费用；（4）供应电话、空调、复印、传真、电脑、打印机等办公设备；（5）有关销售促销活动费用。上述费用乙方均需事先提出预算并经甲方书面同意后方可发生。2、依据乙方的建议负责确定本项目销售进度、销售报价、付款方式、按揭办理、 物业管理内容及收费标准等。3、甲方选派工作人员负责与认购者签定商品房销售合同，并负责接受客户各类房款、契约盖章、客户催款、银行按揭、产权办理等工作。全部房款及定金须由甲方特地负责收
40、取，甲方人员必需协作乙方销售工作，且必需与乙方在售楼处的员工上下班时间一样。4、供应租售所需契约空白文本等，协作乙方租售，并在乙方工作人员陪伴客户看房时供应帮助。5、按本协议的约定向乙方支付销售代理的溢价分成、佣金。第三条：乙方责任1、在本项目的销售代理过程中必需遵守中华人民共和国、湖北省及武汉市的有关法规，不损害甲方品牌形象。2、负责对本项目的销售工作进行总体策划，包括销售价格定位、付款方式设计、销售对象、时间、付款方式及各种租售渠道等。3、负责在现场组建售楼班子，负责本案的现场销控，本部设立项目专案组负责市场信息分析、销售跟踪、巡察及督导。4、负责安排、监督制作与销售有关的售楼书、推广宣扬
41、单、展览板、认购书、认购须知及其它一切有关销售之资料，以及有关的报刊、电视及电台等媒体广告的设计及制作工作。5、各种销售宣扬推广的安排及费用均需甲方书面同意后方可实施。6、担当销售人员的工资、奖金、福利及交通等费用。7、代表甲方以甲方名义签本项目之销售认购书，帮助甲方统一收取认购者临时定金。8、支配有关之售后跟进，如帮助甲方客户催款、提交具体之租售报告、客户统计分析、媒介分析、策划及销售方面之检讨分析报告。第四条：销售价格及佣金事宜1、项目销售价格双方约定本项目销售均价为元/平米，以此基准价格为基础，经甲、乙双方确认，依据幢差、楼层、朝向等做成一房一价表，作为本协议附件，与本协议具有同等法律效
42、力，乙方销售底价必需达到此价格表标准。2、销售完成时间双方约定本项目的销售完成时间为_个月，乙方须在此时间段内完成对本项目的全部销售。3、固定代理佣金甲方同意在托付期内托付乙方代理销售的本项目在达到上一条规定的销售价格实现销售时，甲方按实际销售回款额的百分之一点五（1.5）赐予乙方作为销售代理佣金。4、溢价提成以一房一价价表为基础，实际成交价超出价格表以上的部分视做溢价，溢价部分甲、乙双方各得50%（百分之伍拾）。5、结算方式租售佣金结算方式为月结，结付标准以客户正式签定购房合同并已支付首期款，其中首付款的金额不得低于该房总房款的20%，每月最终一天为结算日，每月成交单位有关之代理佣金、溢价提
43、成款甲方须于次月10日前付清予乙方，收到款项后乙方应开具有效发票。6、若甲方于托付期内自行销售给买家，则该甲方自行租售之单位计算在乙方之租售业绩之内，该部分之租售额按上述第四条第一款、其次款之佣金计算方法支付佣金予乙方。6、如遇认购者签署认购书后违约，认购者所付定金归乙方全部。第五条、违约责任及合同终止1、托付期的持续或终止须于托付期限完结前30天内由甲、乙双方代表书面确定。2、如由甲方工程进度、销售手续等缘由，造成乙方无法按时完成各项销售工作，则乙方有权单方面终止合同，甲方应按已实际达成的销售无条件结付全部乙方应得的佣金（含广告费）、溢价提成，担当相应违约责任。如因甲方缘由导致客户退房，该套
44、房屋仍视为乙方的代理业绩。3、在本合同规定的托付期内，乙方完成本合同所指的销售代理工作且甲、乙双方之间结清一切代理费用后，本合同终止。4、若于本合同第一条规定的全程策划代理期内，甲、乙双方中任何一方违约，另一方可提前终止合同，并要求违约方支付违约金计人民币拾万元整，并由违约方担当由此引起的一切法律及经济责任。5、若甲、乙双方因履行本合同发生争议，协商不成并导致诉讼，则由本项目所在地法院解决有关司法管辖之问题。第六条、其它1、本协议所涉及的项目案名及开发商名称（甲方）以最终正式文件为准2、本协议所涉及的项目数据，以项目-最终的测估为准并相应调整。3、本合同一式四份，甲、乙双方各执二份，具有同等法律约束力。4、全部由乙方事先提出并经甲方书面同意的各项费用预算表作为本合同的附件，一式两份，甲、乙双方各执一份，与本合同具有同等法律效力。5、合同内容如有修改，经双方同意后，可另立补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。6、本协议经双方签署，即刻生效。附件一：本项目可售房源表附件二：本项目销售安排附件三：项目房产销售价格表附件四：本项目宣扬推广费用预算表（分阶段供应）甲方（盖章）：代表人地址：乙方（盖章）：代表人：地址签署本合同时间：年月日房地产销售代理合同范本5甲方名称：_