《2023年上半年甘肃省房地产经纪人经纪实务市场比较法考试试题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年上半年甘肃省房地产经纪人经纪实务市场比较法考试试题.docx（14页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2023年上半年甘肃省房地产经纪人经纪实务：市场比较法考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据我国协议法，房屋租赁协议成立的要件是。 A：房屋交付 B：依法达成协议 C：收验房屋 D：支付租金 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、拟定房地产开发项目，不必符合土地运用的。 A：季度建设用地计划 B：年度建设用地计划 C：城市规划 D：总体规划 E：权利型房地产投资信托3、城市化率=。 A：农业人口非农业人口 B：乡村人口总人口 C：乡村人口城市人口 D：城乡人口总
2、人口 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、对于选择性购买，消费者的购买愿望是。 A：求便利，花费尽也许少 B：买到信誉高，质量有保证的商品 C：买到质量好，又合适的商品 D：购买到适合自己需要的商品 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、重要用来反映单项式离散型变量数列的记录图是。 A：线形图 B：条形图 C：圆形图 D：直方图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、现场销售的基本原则是。 A：要准确提供信息，及时完毕销售业绩 B：不要超范围承诺，不提供虚假信息 C：要及时提供信息，针对问题从严查处 D：要在允许范围內承诺，针对问题从严查处 E：工厂的生产设备 7、房地产经纪
3、人执业资格考试实行全国的考试制度。 A：统一标准、统一监制、统一编号 B：统一式样、统一监制、统一编号 C：统一大纲、统一命题、统一监制 D：统一大纲、统一命题、统一组织 E：权利型房地产投资信托 8、国有公司、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合的有关规定。 A：房产测绘管理 B：国有资产管理 C：物业管理 D：土地管理 E：权利型房地产投资信托 9、公司制房地产经纪机构的出资形式不涉及。 A：实物 B：非专利技术 C：知识产权 D：工业产权 E：客户资金代收代付风险 10、景观评价方法中，旨在通过总结被调查人的心理反映来评价景观。 A：调查分析法 B：民意测验法 C：认
4、知评判法 D：问卷调查法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、城市房屋拆迁估价，是指为拟定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产进行的评估。 A：残存价格 B：市场价格 C：投资价格 D：重置价格 E：权利型房地产投资信托 12、室内装饰装修风格中的的装饰装修费用较高，较缺少现代气息，在住宅中只能点缀使用。 A：传统风格 B：自然风格 C：现代风格 D：后现代风格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、网络环境下房源信息的特性中，不同于传统印刷类媒体复杂的印刷流程、传统房地产电视媒体的视频制作流程，网络媒体资讯提供相对快捷，所体现的特性是
5、。 A：资讯量大 B：资讯及时 C：保存方便 D：推广速度快 E：工厂的生产设备14、建筑物按照结构类型分类，是指其承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割空间的作用。 A：砌体结构建筑 B：空间结构建筑 C：框架结构建筑 D：钢筋混凝土结构建筑 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房产税的纳税期限为。 A：按年计征，分期缴纳 B：按月计征，一次缴纳 C：按年计征，一次缴纳 D：按月计征，分期缴纳 E：权利型房地产投资信托 16、下列有关房源信息推荐的表述，对的的是 A：房源推荐只能在公盘制的情况下存在 B：房源推荐只能在私盘制的情况下存在 C：
6、采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80 D：房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种 E：工厂的生产设备 17、构成房地产经纪机构的主体是。 A：房地产估价师 B：房地产经纪人 C：策划专员 D：投资顾问 E：客户资金代收代付风险 18、建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托 19、物业管理定义的表白内容不涉及。 A：物业管理是由业主通过选聘物业服务公司的方式来实现的 B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护
7、 C：物业管理活动的依据是物业服务协议 D：物业管理的目的是保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值 E：权利型房地产投资信托 20、下列选项中，可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。 A：决策支持子系统 B：客户分析子系统 C：客户数据库 D：客户联络中心 E：客户资金代收代付风险 21、房地产开发公司资质等级中，的房地产开发公司承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。 A：一级资质 B：二级资质 C：三级资质 D：四级资质 E：权利型房地产投资信托 22、根据最高人民法院关于审理商品房买卖协议纠纷案件合
8、用法律若干问题的司法解释，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖协议约定面积不符，协议没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在，按照协议约定的价格据实结算，买受人请求解除协议的，不予支持。 A：3以内(含3) B：3以内(不含3) C：4以内(含4) D：4以内(不含4) E：权利型房地产投资信托23、房地产经纪人协理从业资格注册由负责。 A：各市级注册管理机构 B：各省级注册管理机构 C：各县级注册管理机构 D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 E：客户资金代收代付风险 24、美国房地产经纪业的行业管理模式是。 A：行政与行业自律并行管理模式 B：行业自治模式 C：行
9、政主管模式 D：市场调节模式 E：客户资金代收代付风险25、在开拓房源渠道的途径中，可以立即见效的一种方式是。 A：发布路牌广告 B：刊登网络广告 C：派发DM宣传单 D：对目的客户电话访问 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产抵押担保的范围涉及。 A：主债权及利息 B：违约全 C：定金 D：损害补偿金 E：实现抵押权的费用 2、关于建筑工程施工许可管理的范围，下列各选项中叙述对的的是。 A：在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装
10、饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城乡市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证 B：工程投资额在50万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证 C：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证 D：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工 E：省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案3、土地所有权中，虽然在一定条件下可以与土地所有人分离，但是土地所有权人仍对该土地誊有所有权。 A：
11、占有权 B：使用权 C：收益权 D：处分权 E：租赁权 4、采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于个。 A：2 B：3 C：5 D：10 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、MLS系统根据系统规模的分类是。 A：独家代理的MLS系统 B：全国性的MLS系统 C：仅买方代理的MLS系统 D：公司之间的MLS系统 E：公司内部的MLS系统 6、关于廉租住房、经济合用住房建设的税收政策的内容，表述对的的有。 A：对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税 B：对廉租住房、经济合用住房经营管理单位与廉租住房、经济合用住房相关的印
12、花税以及廉租住房承租人、经济合用住房购买人涉及的印花税予以免征 C：对廉租住房、经济合用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城乡土地使用税 D：对个人购买经济合用住房的，免征契税 E：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济合用住房经营管理单位回购经济合用住房继续作为经济合用住房房源的，免征契税 7、有偿协议中，一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应的代价一方，必须取得相应的利益，这种代价是。 A：金钱 B：实物 C：提供便利 D：信息 E：提供劳务 8、房地产行政主管部门通常设立一些投诉通道，制定投诉受理
13、程序，以便及时有效地当事人解决房地产经纪纠纷。 A：引导 B：管理 C：监督 D：实现 E：客户资金代收代付风险 9、房地产经纪人必须掌握良好的人际沟通技能，其人际沟通技能的内容不涉及。 A：了解对方心理活动和基本想法的技能 B：适当运用向对方传达意思方式(如语言、表情、身体动作等)的技能 C：对平常得到的信息进行鉴别的能力 D：把握向对方传达关键思想的时机的技能 E：客户资金代收代付风险 10、交易撮合时的操作要点重要涉及。 A：分析双方的交易分歧，区分是关键问题还是次要问题 B：主导解决双方的分歧，不能让双方自行协调 C：要依照公平、公正的原则和市场惯例解决分歧 D：当分歧较大时尝试将双方
14、分开进行协调 E：如有一方较踌躇时应帮助其做决定11、房地产经纪机构的沟通对象涉及，经纪公司要与他们进行积极的、及时的沟通。 A：开发商 B：业主 C：代理商 D：购买者 E：承租人 12、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点有。 A：对房源信息进行列表 B：掌握大量可靠的房源信息 C：提高工作效率 D：向客户提出房地产经纪人的专业观点 E：房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺陷 13、人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特性是指。 A：气质 B：能力 C：性格 D：脾气 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、弹性是指作为自变量的经济变量发生的变化，将会引起的作为因
15、变量的经济变量的比例变化。 A：100 B：50 C：10 D：1 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书、中华人民共和国房地产经纪人协理注册证书是房地产经纪人协理资格的法律凭证，严禁伪造、或转让。 A：变造 B：涂改 C：租用 D：出借 E：变更 16、房地产价格中，把在某个城乡的一定区域范围内，对现状运用条件下不同级别或不同均质地区的土地，按照商业、办公、居住、工业等用途，分别评估拟定的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格称为。 A：基准地价 B：标定地价 C：房屋重置价格 D：补地价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 1
16、7、城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度有。 A：房地产抵押制度 B：房地产成交价格申报制度 C：房地产转让制度 D：房地产价格评估制度 E：房地产价格评估人员资格认证制度 18、属于土地增值税扣除项目的有。 A：取得土地使用权时所支付的金额 B：土地开发成本、费用 C：与租赁房地产有关的税金 D：建房及配套设施的成本、费用，或旧房及建筑物的评估价格 E：财政部规定的其他扣除项目 19、房屋行政管理部门不予办理预售登记的情况是。 A：商品房不在预售许可范围内 B：商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过1个月 C：商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记 D：房地产开发公司名称
17、与核准预售许可的预售人名称不一致 E：商品房已被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利 20、房地产经纪人在采集卖房客户信息时要注意的技术要点有等。 A：安全保障 B：了解客户房屋售价的价格区间 C：房地产经纪人需要查验房屋现状，并编制房屋状况说明书 D：了解客户出售房屋的动机 E：解释售房款的交付程序 21、广告产品实体定位策略，是在广告中突出宣传商品新价值、新功能、新用途能给消费者带来新的利益，使消费者对该产品产生深刻印象的一种宣传方法，其方法重要有等。 A：功效定位 B：目的定位 C：组合定位 D：策略定位 E：品质定位 22、房地产经纪具有、规范交易秩序等方面的
18、重要作用。 A：增进交易安全 B：保障交易公平 C：缩短交易时间 D：减少交易成本 E：抬高市场价格23、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款期限30年，贷款年利率6，借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3的附加利率调整贷款利率。则该家庭第1年的月还款额为元。 A：59955 B：62240 C：79271 D：95324 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、房地产经纪机构的直线一参谋制组织结构形式的缺陷是。 A：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大 B：不利于培养高层管理者的后备人才 C：职能机构和人员互相间的沟通协调性差，各自的观点有局限性 D：只有高层管理者对组织目的的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目的 E：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差25、房地产经纪机构的多向多样化战略的类型涉及。 A：资源多样化 B：产品、市场多样化 C：市场营销关系多样化 D：技术关系多样化 E：复合多样化