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1、河南省2017年上半年房地产经纪人制度及政策：物业服务企业的设立试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在经济活动中，具体指自然人、法人与其他经济组织通过一定的服务方式，促成委托人及他人交易，并向委托人收取佣金的经济活动是。A：行纪B：居间C：经纪D：代理E：客户资金代收代付风险 2、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间与外墙面的防渗漏，为年。A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托3、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富、更新便捷的广告媒介是。A：网络广告B：广播广
2、告C：电视广告D：直接函件广告E：工厂的生产设备 4、房地产经纪人执业资格考试报名条件中，取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。A：1B：2C：4D：3E：权利型房地产投资信托5、任意两个变量值之间取值有限的变量为。A：连续变量B：随机变量C：离散型变量D：固定变量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、”拟定房屋拆迁的规章制度并监督执行”是的具体职责之一。A：住房与城乡建设部B：国土资源部C：国家发展与改革委员会D：人力资源与社会保障部E：权利型房地产投资信托 7、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属
3、于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上，否则房地产不得转让。A：15B：20C：25D：30E：权利型房地产投资信托 8、关于房屋预告登记的说法，错误的是。A：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C：预告登记仅适用于预售商品房的登记D：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记E：权利型房地产投资信托 9、在存量房买方代理业务流程中，看房的目的是。A：让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易B：根据客户的要求对房源进行筛选，找出适合客户的房源并推
4、荐给客户C：协助或代理买方及业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致D：取得客户的信任E：工厂的生产设备 10、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是。A：默示条款是合同的主要条款B：默示条款一般是合同的程序条款C：明示条款以默示条款的存在为前提D：明示条款与默示条款发生矛盾时，以明示条款为准E：客户资金代收代付风险11、构成房地产经纪信息的基本要素中，是关于其所涉及对象(如房源)的表象、属性、特征、本质与运动规律等的确定性描述。A：语言要素B：内容要素C：特殊要素D：载体要素E：客户资金代收代付风险 12、下列选项中，目前正在为越来越多的大型房地产经纪机构所接受。A：直
5、营连锁经营B：特许经营C：连锁经营D：设立分支机构E：客户资金代收代付风险 13、影响物业未来产租能力的因素主要有与区位优势。A：物质状况B：权属状况C：房产功效D：政策导向E：客户资金代收代付风险14、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的处罚标准是，由人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。A：乡级以上B：县级以上C：市级以上D：省级以上E：权利型房地产投资信托 15、房地产卖方代理业务中，房地产经纪人的基本义务是。A：为委托人买到最低价格的房地产B：实现标的物业的最高出售价格C：在预定的价格下，买到适合的房地产
6、D：为委托人买到适宜价格的房地产E：客户资金代收代付风险 16、房地产经纪机构及人员，为促成他人房地产交易而提供居间、代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。A：房地产咨询B：房地产经纪C：房地产估价D：房地产服务E：权利型房地产投资信托 17、下列选项中，是经纪机构生存与发展的根本，独家委托经纪机构定会全力以赴地为业主服务，尽可能将房屋售出。A：实力B：专业服务水平C：信誉D：房源E：工厂的生产设备 18、战略分析的主要目的是评价影响企业目前与今后发展的关键因素，其内容不包括。A：指导企业的文化与方向B：确定企业的使命与目标C：外部环境分析D：内部条件分析E：客户资金代收代付风险
7、19、下列选项中不属于对企业现金流与企业价值变动影响最大的风险是。A：信用风险B：价格风险C：纯粹风险D：投资风险E：工厂的生产设备 20、具有耐久性好、不易变色特点的是。A：贴面类外墙面装饰B：清水墙饰面C：涂刷类外墙面装饰D：铺钉类外墙面装饰E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、美国房地产经纪行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。A：联合销售制度B：个人信用保障制度C：房屋质量保证制度D：产权查询制度E：客户资金代收代付风险 22、以下不属于住房公积金所具有的特点的是。A：互助性B：私有性C：保障性D：义务性E：权利型房地产投资信托23、某人每月向保险公司交
8、付100元，在年利率为8时，20年后这笔钱的累计总额相当于元。A：56892B：58620C：58902D：59022E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为。A：写字楼B：LOFTC：商务公寓D：商务综合体E：工厂的生产设备25、房源信息采用一般推荐方式的，买方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的。A：20B：50C：80D：90E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错
9、项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。A：有助于提高房地产经纪人的个人素质B：有助于培养房地产经纪人完善的人格与正直诚实的品德C：有助于及客户建立良好的人际关系D：有助于客户信息的挖掘E：提高经纪服务的效益 2、战略管理中的战略决策是以企业外部环境与内部条件的现实情况为出发点，并且对企业当前的生产经营活动有的作用。A：监督与管理B：分析与评价C：指导与约束D：计划与研究E：客户资金代收代付风险3、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意。A：如果双方在物业交验过程中产生分歧，房地产经纪人应协助解决，不能放任双方自行协调B：
10、解决双方的分歧较大时，应将双方针对的问题重新进行协调C：解决双方的分歧应当依照客观、强制的原則与市场惯例D：房地产经纪人要及租赁双方仔细核对物业中的各种设施设备，注明品牌、型号与数量E：对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法 4、房地产信息传播的主要环节中，媒体选择要考虑到、特定的媒体工具与媒体的时机等因素。A：信息的表述B：频率C：媒体的触及面D：影响E：主要媒体的类型5、商业项目业种组合的模式包括。A：互补式B：综合式C：分散式D：互斥式E：衍生式 6、监护主要包括。A：自愿监护B：指定监护C：法定监护D：委托监护E：遗嘱监护 7、房地产经纪人的仪容修饰重点应放在等方面。
11、A：服饰修饰B：面部修饰C：头发修饰D：肢体修饰E：化妆修饰 8、关于经纪的含义，下列表述中，正确的是。A：一般而言，经纪服务最主要的方式有居间与代理两种B：经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动C：经纪可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动D：居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为E：代理活动中产生的权利与责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金 9、凡纯公积金贷款的一般由住房置业担保公司或住房公积金管理中心受理申请，需支付保险费、等。A：评估费B：抵押费C：手续费D：
12、利息费E：客户资金代收代付风险 10、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有。A：房地产经纪服务合同属于实践性合同B：房地产经纪服务合同属于双务合同C：房地产经纪服务合同属于有偿合同D：房地产经纪服务合同属于单务合同E：房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同11、填写物业勘察表时经常出现的问题有A：勘察人员对委估物业描述有误导B：勘察人员对委估物业描述不详、缺项或模棱两可C：勘察人员对物业关键因素记录不准确或勘察表粗制滥造D：勘察人员有违经纪原则、估价行业的职业道德要求E：勘察人员在征询客户需求时，采用封闭式的问法 12、下列住房中，可以进行交易的是。A：商品房B：房改房C：集资房D：私房
13、E：廉租房 13、消费者权益保护法规定，消费者与经营者发生消费者权益争议的，可以通过途径解决。A：向人民法院提起诉讼B：向消费者协会投诉C：及经营者协商与解D：向有关行政部门申诉E：根据及经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁14、市区是城市的核心，集中了大量的。A：非农人口B：第一产业C：第二产业D：第三产业E：开发建设区 15、外立面装饰装修风格按照不同时期来划分，主要有等。A：古典主义风格B：现代主义风格C：混合型风格D：巴洛克风格E：后期现代主义风格 16、根据房地产管理有关法律法规与规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现在。A：擅自转让房地产开发项目B：未取得商品房预售许可证
14、预售商品房C：违规预售商品房D：未按照规定的现售条件现售商品房E：隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书 17、销售规则培训主要是指针对、相关合同文件的签订规则等方面的培训。A：销售现场管理制度B：接待制度C：区域整体规划D：项目地理位置E：付款方式 18、标准房型图可以直观地反映房屋的基本状况，作为价格建议时的重要依据，因此在绘制标准房型图时应做到。A：按适当比例缩小实际尺寸来绘制房型图B：按上北下南左西右东的方位来绘制C：详细标出室、厅面积以及厨、卫、过道、阳台、储藏室等辅助面积D：如对物业进行过改建则只需将改建后的房型图画出E：若物业没有位于同一楼层，应画出各层的分层平面图 19、下列绿地中
15、，不计入居住区内绿地面积的是。A：公共绿地B：宅旁绿地C：晒台绿地D：地下建筑屋顶绿地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6，按每月计息一次，则到期时的本利与及其实际利率为。A：106066元；614B：106168元；617C：106136元；616D：106148元；619E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、企业财务管理的基本内容主要包括：A：资金运用管理B：资金回收及分配管理C：资金筹集管理D：资源优化配置管理E：资金动态管理 22、由于房地产经纪人操作不规范引起的风险包括等。A：房源保管风险B：虚报成交价C：伪造签名D：乱收费E：服务协议风险23、中国银行业监督管理委员会规定借款入住房贷款的月房产支出及收入比不能超过。A：50B：55C：60D：65E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、注册结构工程师的执业范围包括。A：城市建筑结构规划B：对本人主持设计的项目进行施工指导与监督C：结构工程设计技术咨询D：建筑物、构筑物、工程设施等调查与鉴定E：结构工程设计25、别墅可以分为，一般建造在城市郊区附近。A：商务型B：休闲型C：住宅型D：标准型E：商住两用型