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1、 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879【住宅地产营销策划】王志纲2009年汉中滨江新区总体策划报告 Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879汉中滨江新区汉中滨江新区总体策划报告总体策划报告二零零九年 七月房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师
2、案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879前 言 本次策划，以滨江新区为平台，站在城市的高度，致力于打造城市名片，树立起汉中市在陕西省、西部地区乃至整个中国的独特形象及魅力，进而打响城市品牌，扩大城市影响力；同时带动汉中的产业升级，尤其是现代服务业的发展；最后通过城市价值的提升，带动地块价值的提升，实现区域价值最大化。p 树立城市形象，打造“
3、魅力汉中”p 带动产业升级，打造“活力汉中”p 带动城市建设，打造“宜居汉中”房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879目 录第一部分第一部分 大势分析大势分析第二部分第二部分 总体定位总体定位第三部分第三部分 项目构建项目构建第四部分第四部分 开发运营开发运营第五部分第五部分 项目营销项目营销房地
4、产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879第一部分 大势分析欲策划汉中，必先跳出汉中看汉中，站在全球的视野，立足中国，以更高的战略眼光重新审视汉中的价值，找到汉中的魂。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地
5、产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：10535278791.1 1.1 中国进入中国进入中国进入中国进入“省际开放时代省际开放时代省际开放时代省际开放时代”汉中有望成为汉中有望成为汉中有望成为汉中有望成为“省际开放示范城市省际开放示范城市省际开放示范城市省际开放示范城市”房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整
6、套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879中国进入中国进入“省际开放时代省际开放时代”。过去的三十年，是中国改革开放的第一大阶段，其特征主要是通过沿海作为窗口与世界联网，即“沿海开放”；而如今，迎来了第二个三十年，中国的改革开放将进入新的阶段，从“单一的沿海开放”进入“全面开放”，其重要的特征即是“内陆开放”，“海陆并进，东西互动”。其中，包括了内陆边境城市的沿边开放，以及内陆省际城市间的沿省开放，即“省际开放”。同时，政府不断深化“统筹区域发展”的国家战略，并面对当前严峻
7、经济形势，提出“扩大内需”的战略要求；因此，省际开放无疑将成为未来三十年中国的重要战略。从从“诸侯经济诸侯经济”到到“区域经济一体化区域经济一体化”，省际边缘区迎来新的发展契机。，省际边缘区迎来新的发展契机。省际交界地带是区域协调发展的重点区域。我国省级行政区陆路边界线分布了849个县级行政区占全国县市总数的39%。我国有名的省际边缘地区有湘赣、闽浙赣、鄂豫皖、湘鄂川黔、晋冀鲁豫、苏鲁豫皖、晋察冀、陕甘宁、川陕甘等。大部分省际边缘地区仍处在不发达或贫困状态，其经济水平和发展速度远低于全国平均水平。当“省际开放时代”到来，在打破诸侯经济，走向区域经济一体化的进程之中，占比达39%的省际交界地带无
8、疑迎来了前所未有的发展契机，很多省际交界城市纷纷抓住机遇，提出新战略，走出困境。后附案例若干，如闽浙赣皖毗邻九方经济区，湖南怀化，湖南郴州等。中国进入中国进入“省际开放时代省际开放时代”，省际边缘区迎来发展契机，省际边缘区迎来发展契机房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879【省际开放案例省际开放案
9、例】闽浙赣皖毗邻九方经济区：闽浙赣皖毗邻九方经济区：由福建南平，浙江金华、衢州、丽水，江西上饶、鹰潭、抚州、景德镇，安徽黄山等毗邻九市组成，创建于1986年。9市辖71个县市区，2005年底总人口为2722万人。区域面积12.35万平方公里。04年，4省9市又联手打造华东地区长三角旅游经济合作圈外的第二个旅游经济合作圈浙赣闽皖边际旅游合作赣闽皖边际旅游合作圈，共同打造边际旅游整体品牌，推进区域旅游业整体协调发展圈，共同打造边际旅游整体品牌，推进区域旅游业整体协调发展。06年，在金华签署闽浙赣皖九方经济区旅游合作与发展行动纲要协议书，决定共同合作开发旅游资源，联手构建无障碍旅游圈。根据此次签署的
10、协议，闽浙赣皖九方经济区的旅行社在本区域内可异可异地开办分支机构，实行跨城市连锁经营；取消国内旅游地陪制，旅行团和旅游车异地享受地开办分支机构，实行跨城市连锁经营；取消国内旅游地陪制，旅行团和旅游车异地享受“同城待遇同城待遇”。同时，加强旅游产品整合，共同设计推出整个区域的旅游精品线路，统一组织开展成员城市的联合宣传促销活动；成立旅游同业协会，健全旅游质量管理联动监督机制，设立市游客投诉和应急事件处理热线电话。湖南郴州：湖南郴州：建设成为湖南最开放城市、湘粤赣省际区域中心城市。湘粤赣省际区域中心城市就是在湘粤赣省际区域（即郴州、韶关、赣州三市区域）内居于城镇体系的顶层，经济发达，功能完善，具有
11、较强的聚集、辐射和综合服务能力，能够主导和带动区域经济发展的城市。郴州建设湘粤赣省际区域中心城市，从城市规划的角度看，就要实现特大城市和本区域首位城市的发展目标，承担本区域交通信息中心、产业聚集中心、商贸交通信息中心、产业聚集中心、商贸物流中心、金融服务中心、科教文化中心物流中心、金融服务中心、科教文化中心等五大功能。湖南怀化湖南怀化:战略目标：战略目标：“构筑商贸物流中心、建设生态宜居城市构筑商贸物流中心、建设生态宜居城市”。怀化地处湘鄂渝黔桂五省(市、区)交接处,是我国东中部通往大西南的“桥头堡”和“结合部”,自古就有“滇黔门户”、“全楚咽喉”之称。位于贵阳重庆宜昌长沙柳州贵阳这一大城市网
12、络“空洞”中心点,周边周边400km 400km 以内无大中城市以内无大中城市,其经济辐射面可达湘鄂渝黔桂五省际边界地域的44 个县(市),约9106hm2,1500 万人口的广大区域。怀化独有的区位优势、交通优势决定了其经济发展至少要对周边150km 的广大地区具有经济辐射和扩张优势,最终将会发展成为这一区域的中心城市。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！201
13、0房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879汉中隶属的川陕甘边缘地区形成了巨大的空洞地带汉中隶属的川陕甘边缘地区形成了巨大的空洞地带汉中隶属的川陕甘边缘地区形成了巨大的空洞地带汉中隶属的川陕甘边缘地区形成了巨大的空洞地带川陕甘边缘地区是国内著名的省际边缘地区，由于秦岭和巴山的阻隔，长期以来游离于西安/兰州/成渝之外，缺乏中心城市带动缺乏中心城市带动，发展滞后，形成了巨大的空洞区域。汉中汉中安康安康陇南陇南广元广元巴中巴中房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产
14、景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879西安西安成都成都重庆重庆汉中汉中西三角蓄势待发，川陕省际边缘区迎来契机，汉中有西三角蓄势待发，川陕省际边缘区迎来契机，汉中有西三角蓄势待发，川陕省际边缘区迎来契机，汉中有西三角蓄势待发，川陕省际边缘区迎来契机，汉中有望以小促大，率先突破望以小促大，率先突破望以小促大，率先突破望以小促大，率先突破背景：今年两会期间，重庆市常务副市长黄奇帆抛出了“西三角经济圈”的概念。其核心内容是，重庆经济圈、成都经济圈、以西安
15、为中心的关中-天水城市群联合，大西南与大西北联手，共同打造中国第四极打造中国第四极。“西三角经济圈”开始进入了国家战略的视野。概念：西三角经济圈”的全称是“西部川陕渝金三角”，包括重庆经济圈、成都经济圈、以西安为中心的关中城市群，总面积总面积2222万平方公里，人口万平方公里，人口1.181.18亿，包含亿，包含4747座座城市，城市，GDPGDP总额总额1.51.5万亿元，占全国的万亿元，占全国的6.3%6.3%，整个西部的，整个西部的33%33%。关键问题：“成渝一体化”已逐步成型，因此“陕西如陕西如何融入成渝何融入成渝”成为西三角合作的核心问题。突破：汉中有望成为省际开放的爆发点爆发点（
16、打通西安融入成渝的通道，成为战略枢纽），成为西三角经济圈的功功能点能点（旅游休闲产业和文化产业）。汉中可从全国省际开放大趋势的大处着眼大处着眼，然后从陕西融入成渝省际合作的小处着力小处着力，从而以小促大以小促大，成为西三角合作的示范城市及先行区域，加速西三角的区域经济一体化。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1
17、053527879汉中具备了打造区域中心城市，成为省际开放示范城汉中具备了打造区域中心城市，成为省际开放示范城汉中具备了打造区域中心城市，成为省际开放示范城汉中具备了打造区域中心城市，成为省际开放示范城市的基础。市的基础。市的基础。市的基础。目前川陕甘省际边缘区域总GDP达1155亿，常住人口1550万。汉中是其中最大的城市。交通一体化是区域经济一体化的重要基础。作为中国地理之心的汉中，在未来三至五年内将形成集机场、铁路、国道、高速、高铁于一体，纵贯东西、联动南北的交通枢纽，与全国联网，为区域经济一体化打下了坚实的基础。汉中历史上曾为蜀地，与四川渊源颇深。同时作为枢纽要地，文化多元，属于陕甘川
18、渝四方文化交汇融合之地。可谓历史横贯陕川，文化牵线四方。城市城市GDPGDP常住常住人口人口建成区建成区面积面积市区人口市区人口汉中汉中353 353 351 351 38 38 37 37 安康安康234 234 265 265 26.4(0626.4(06年年)33 33 广元广元234 234 274 274 29 29 26 26 陇南陇南122 122 262 262 6.46.4（0505年）年）7.77.7（0505年）年）巴中巴中214 214 399 399 18 18 26 26 合计合计11551155亿亿15501550万万118KM118KM2 2129129万万u
19、汉中应坚持贯彻汉中应坚持贯彻“双百战略双百战略”，全力做大城市平台，打造区域中心城市，辐射，全力做大城市平台，打造区域中心城市，辐射周边城镇群，整合周边资源，成为区域的政治经济文化代言城市，促进区域经济周边城镇群，整合周边资源，成为区域的政治经济文化代言城市，促进区域经济一体化，以小促大，加速西三角的进程，成为省际开放的示范城市。一体化，以小促大，加速西三角的进程，成为省际开放的示范城市。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产
20、营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879本项目应承担城市使命，在这一进程中成为重要平台本项目应承担城市使命，在这一进程中成为重要平台本项目应承担城市使命，在这一进程中成为重要平台本项目应承担城市使命，在这一进程中成为重要平台 u 工作室认为：汉中下一步的发展应以省际开放为战略重点，正处于从内向往外向转变的转折时期。本项目具有无可比拟的综合优势，有条件亦有责任成为战略支撑平台，是汉中战略转型期的战略型项目，应搭建软硬件平台，以旅游休闲产业与文化产业为重点产业突破方向，成为汉中打造中国省际开放先行示范城市
21、、陕西与成渝省际合作先行区域的重要抓手。内向内向自我循环自我循环外向度低外向度低外向外向大量人口的导入大量人口的导入现代服务业的升级现代服务业的升级（会议会展、商贸物（会议会展、商贸物流、休闲旅游、文化流、休闲旅游、文化产业产业）平台平台区位优势后发优势土地优势政策优势房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053
22、5278791.2 1.2 中国进入中国进入中国进入中国进入“文化消费时代文化消费时代文化消费时代文化消费时代”“汉之渊源汉之渊源汉之渊源汉之渊源”的独特文化优势让汉中有望走向世界的独特文化优势让汉中有望走向世界的独特文化优势让汉中有望走向世界的独特文化优势让汉中有望走向世界房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1
23、053527879从从“文化观光文化观光”到到“文化体验文化体验”进入21世纪，文化产业与高科技产业已经成为世界范围内的新经济增长点；伴随国民经济的快速增长，人们尤其是城市居民对于文化消费的产品需求正逐渐从文化观光型（如北京故宫）转为文化体验型（如西安大唐芙蓉园、杭州宋城）。众多的文化消费平台浮出水面众多的文化消费平台浮出水面 成功案例：大唐芙蓉园/宋城等。【案例案例1 1：大唐芙蓉园：大唐芙蓉园】大唐芙蓉园位于西安市曲江新区的大唐芙蓉园占地1000亩，其中水面300亩，总投资13亿元，是西北地区最大的文化主题公园，建于原唐代芙蓉园遗址以北，是中国第一个全方位展示盛唐风貌的大型皇家园林式文化主
24、题公园。包括紫云楼、仕女馆、御宴宫、芳林苑、凤鸣九天剧院、杏园、陆羽茶社、唐市、曲江流饮等众多景点。大唐芙蓉园创下多项纪录，有全球最大的水景表演，是首个“五感”（即视觉、听觉、嗅觉、触觉、味觉）主题公园；拥有全球最大户外香化工程；是全国最大的仿唐皇家建筑群，集中国园林及建筑艺术之大成。【案例案例2 2：杭州宋城：杭州宋城】杭州宋城旅游景区位于西湖风景区西南，北依五云山、南濒钱塘江，是中国最大的宋文化主题公园，占地约200亩，投资1.5亿元。它主要分为：（清明上河图）再现区、九龙广场区、宋城广场区、仙山琼阁区、南宋风情苑区等部分。宋城是两宋文化在西子湖畔的自然溶合，也使杭州宋文化旅游得到了定位。
25、宋城旅游景区的建设运用了现实主义、浪漫主义、功能主义相结合的造园手法。宋城千古情是宋城景区倾力打造的一台立体全景式大型歌舞。上演至今，已经迎来了1千多万观众，好评如潮，是每一个到杭州的游客必看的剧目。中国进入中国进入中国进入中国进入“文化消费时代文化消费时代文化消费时代文化消费时代”房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，
26、QQ：1053527879“汉之源汉之源”是具有垄断性的核心竞争力：是具有垄断性的核心竞争力：汉之源的特性具有唯一性、权威性、排他性。相比唐文化之于西安，宋文化之于杭州，在文化的传承性与厚重感方面，汉文化之于汉中完全可以与上述两者相媲美，甚至有过之而无不及，“汉之源”正是汉中文化产业发展具有垄断性竞争力的定位。而汉唐盛世是中国历史的巅峰，“汉之源”使得汉中实际上成为了中国历史上具有文化里程碑性质的城市，同时可以满足后现代人的怀旧愿望、老家情怀，因此，依托“汉之渊源”的独特文化优势，通过市场的有效运营，汉中有望走向世界。“汉之源汉之源汉之源汉之源”的独特文化优势让汉中有望走向世界的独特文化优势让
27、汉中有望走向世界的独特文化优势让汉中有望走向世界的独特文化优势让汉中有望走向世界“汉中是汉人的老家，到汉中就相当于回到老家。汉中是汉人的老家，到汉中就相当于回到老家。”余秋雨；余秋雨；房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879之前汉中在文化上尚未充分实现自我！之前汉中在文化上尚未充分实现自我！n“汉
28、之源”仅停留在文物（以三遗址为主）、文献（书籍记载），让“汉之源”徒具虚名，没充分彰显，没系统挖掘，没让外界体验及识别，更没有整合放大！n“三遗址”已经在升级，但空间有限，只能在遗址观光的基础上适当增加体验及参与内容，很难全方位彰显“汉之源”。所以汉中不应只将“汉之源”停留于“三遗址”。汉汉中中 汉汉之之源源狭义的汉之源：狭义的汉之源：汉朝，尤其是西汉前期；之前以西汉三遗址为主要载体展示。广义的汉之源：广义的汉之源：“汉”的全面演绎及升华。汉人的生活方式：汉服、汉赋诗词、汉人礼仪（成人礼等）汉学、汉字 汉水之源挂档汉文化崛起挂档汉文化崛起 ，实现国人情感回归！，实现国人情感回归！n 中国正迎来
29、文化崛起及回归的时代，“汉文化”作为文化概念代言，成为世界的焦点。n 汉中作为“汉之源”，是中国汉文化的里程碑式城市，应全面复兴汉文化，掌握话语权，树立品牌号召力，赢得国人的情感认同，实现国人的情感回归，成为软性的重要文化高地。汉中需突破既往局限，重塑汉中需突破既往局限，重塑汉中需突破既往局限，重塑汉中需突破既往局限，重塑“汉之源汉之源汉之源汉之源”文化高地文化高地文化高地文化高地房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划
30、 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879p 项目使命之必需：项目使命之必需：基于本项目的战略定位，滨江新区未来肩负着城市战略升级的使命，将打造成为城市名片及城市客厅，因此需要代言汉中，展示汉中之魂。而“汉之源”作为汉中之魂，亦是本项目之魂；同时之前汉中在“汉之源”的打造上过多的停留于“三遗址”，未能充分彰显，因此急需全方位挖掘，以及整合放大！p 区位特性之必然：区位特性之必然：本项目是古城的延伸，属于广义的古城范畴；同时，“北靠汉城，南临汉水”，位于汉中的核心文脉主线，是汉中最核心的标志性区域。因此，作为汉中
31、城区最后一块处女地，延续“汉城”文脉，串接“汉水”，全力承担“汉之源”的重任，当之无愧！p 市场竞争之必要：市场竞争之必要：从市场竞争的角度出发，正如曲江新区打“唐文化”牌，滨江新区应极力突出自身的核心竞争力，与其他新区尤其是周边的其他城市新区形成差异化竞争。而从整个城市的核心优势挖掘，打“汉文化”牌将是滨江新区的最佳竞争策略。本项目具有权威性、唯一性、排他性的平台优势本项目具有权威性、唯一性、排他性的平台优势本项目具有权威性、唯一性、排他性的平台优势本项目具有权威性、唯一性、排他性的平台优势房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2
32、009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879本项目应成为本项目应成为本项目应成为本项目应成为“文化汉中战略文化汉中战略文化汉中战略文化汉中战略”的核心文化体验平的核心文化体验平的核心文化体验平的核心文化体验平台及关键引擎台及关键引擎台及关键引擎台及关键引擎本项目本项目偏重文化体验、文化消费偏重文化体验、文化消费文化元素体验、参与文化节庆活动体验文化论坛、培训交流西汉三遗址西汉三遗址以文化观光为主，文以
33、文化观光为主，文化体验为辅化体验为辅历史文化遗址观光房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879相比较西汉三遗址，本项目的文化资源整合及表现空间更大相比较西汉三遗址，本项目的文化资源整合及表现空间更大资料分析资料分析房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新
34、房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：10535278791.31.3中国进入中国进入中国进入中国进入“全民休闲时代全民休闲时代全民休闲时代全民休闲时代”汉中有条件打造汉中有条件打造汉中有条件打造汉中有条件打造“休闲城市休闲城市休闲城市休闲城市”房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景
35、观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879从从“观光时代观光时代”到到“休闲时代休闲时代”世界旅游组织将旅游发展分为三个阶段，即观光旅游、休闲旅游、体验旅游，根据其对GDP与旅游阶段的研究表明，当GDP达到3000美元时，将进入休闲旅游阶段。2008年中国人均GDP突破3000美元，达到3266美元，中国已经进入“全民休闲时代”。中国的中国的“休闲城市休闲城市”浮出水面。浮出水面。中国已经产生了以成都、杭州、大连为代表的最佳旅游城市，也迎来了以三亚为标
36、杆的国际休闲旅游度假区，中国一大批旅游发展先进城市以休闲城市的新面孔浮出水面。中国进入中国进入中国进入中国进入“全民休闲时代全民休闲时代全民休闲时代全民休闲时代”3003008008001000100030003000形成排浪式消费热潮形成排浪式消费热潮以观光旅游为主以观光旅游为主旅游阶段人均人均GDPGDP（美元）（美元）观光旅游萌芽发育体验旅游休闲度假旅游产生中距离及出国（周边产生中距离及出国（周边国家）旅游的动机国家）旅游的动机，观光休闲度假旅游复合观光休闲度假旅游复合将产生远距离和国际旅游的动机将产生远距离和国际旅游的动机观光休闲度假体验旅游复合观光休闲度假体验旅游复合产生近距离产生近
37、距离旅游的动机旅游的动机中中国国 【资料分析资料分析】休闲城市：休闲城市：是以休闲产业（包括旅游业、娱乐业、会展业和文化产业等现代服务业）为主导产业的城市，是随着信息技术的发展，实现产业的跨空间布局，是环境友好型的“宜居宜创”型城市，是介于旅游城市和卧城间的城市，比旅游城市更有可持续发展能力，比卧城更繁华、更有活力。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地
38、产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879旅游城市卧城休闲城市内涵内涵旅游产业发达，旅游产业的发展决定城市定位的城市由若干居住区形成的大型城市居住地区休闲城市是旅游城市的升级，内涵更休闲城市是旅游城市的升级，内涵更丰富，以休闲产业为主导产业丰富，以休闲产业为主导产业发展目的发展目的为旅游者消费而建设、并提供服务的城市为相邻大城市中心区提供居住等配套让外来人士与定居者在城市内融合，让外来人士与定居者在城市内融合，生活、消费和工作生活、消费和工作外来人口外来人口外来人口比重较大，逗留时间较短，以一次性消费为主，而较少定居外来人口比重很低大量外来人口且本地定居较多，是日大量外来人口
39、且本地定居较多，是日常生活的一部分，复合型消费比重大常生活的一部分，复合型消费比重大城市繁荣程度城市繁荣程度城市较繁荣，旅游功能较单一，易受旅游周期性影响除生活性服务业外，其他产业都不发达商务会展、旅游度假、文化娱乐等三商务会展、旅游度假、文化娱乐等三产全面繁荣产全面繁荣对外联系程度对外联系程度影响范围很广，有很强的对外关联性影响范围很窄，紧紧对主城有很强关联影响范围根据城市能级和交通等影响影响范围根据城市能级和交通等影响因素的不同而差异较大因素的不同而差异较大 休闲度假与传统观光旅游的区别主要在于消费的产品形态发生了很大变化。从国内外来看，休闲度假产品主要有以下形态。高端度假酒店：高端度假酒
40、店：主题酒店、五星级酒店群主题酒店、五星级酒店群邮轮（邮轮（游艇游艇）：）：大型豪华邮轮、私人游艇大型豪华邮轮、私人游艇休闲运动：休闲运动：高尔夫、滑雪、极限运动、登山、游泳、冲浪、潜水高尔夫、滑雪、极限运动、登山、游泳、冲浪、潜水娱乐活动：娱乐活动：大型主题公园（迪斯尼等）、热气球大型主题公园（迪斯尼等）、热气球养生产品：养生产品：SPASPA、温泉、盐浴、护理、温泉、盐浴、护理餐饮产品：餐饮产品：名牌葡萄酒、雪茄、精品餐饮名牌葡萄酒、雪茄、精品餐饮文化产品：文化产品：音乐会（剧）、大型文化节庆（如电影节、啤酒节）音乐会（剧）、大型文化节庆（如电影节、啤酒节）资料分析资料分析休闲城市与旅游城
41、市及卧城的区别：休闲城市与旅游城市及卧城的区别：房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879“汉中是地球同纬度生态保护最好地区，最适合人类居住。”梁会文“汉中是最早的天府之国，自古就是风水宝地。”易中天汉中有条件打造汉中有条件打造汉中有条件打造汉中有条件打造“休闲城市休闲城市休闲城市休闲城市”“西北桃
42、花源西北桃花源”：汉中犹如一颗飞来的明珠，嵌入大西北的黄土高原之中，其得天独厚的自然生态优势让其在陕甘宁地区具有了核心的比较优势。“天府就在家门口天府就在家门口”：汉中的独特资源优势，使其与关中和陕北形成了巨大的反差；当休闲时代到来，以汉中为首的秦巴盆地无疑将成为关中及陕北市场的休闲首选地。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策
43、划大全，QQ：1053527879休闲城市休闲城市休闲平台休闲平台休闲产品休闲产品休闲资源休闲资源汉中有望成为汉中有望成为汉中有望成为汉中有望成为“自驾游枢纽城市自驾游枢纽城市自驾游枢纽城市自驾游枢纽城市”、“自驾游大本营自驾游大本营自驾游大本营自驾游大本营”从从“过境地过境地”到到“目的地目的地”：目前汉中的旅游人次众多，尤其自驾游休闲比例很大，但其最大的问题在于以过境为主，人均消费很低。汉中急需实现从“过境地”到“目的地”的升级，留住消费者。从从“战略驿站战略驿站”到到“休闲枢纽休闲枢纽”：由于独特的区位优势，汉中曾是著名的“战略驿站”，但后来随着冷兵器时代的终结而逐步衰落。如今，随着休闲
44、时代的到来，尤其是自驾游时代的到来，汉中有望重新崛起，成为休闲时代的超级休闲枢纽；有望成为国内著名的“自驾游枢纽”、“自驾游大本营”。“休闲资源休闲资源休闲产品休闲产品休闲平台休闲平台休闲城市休闲城市”：汉中目前仍停留在资源阶段，急需打造一系列的休闲产品，涌现一批有竞争力的休闲平台，从而实现休闲城市的打造。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划
45、大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879本项目应成为本项目应成为本项目应成为本项目应成为“休闲汉中战略休闲汉中战略休闲汉中战略休闲汉中战略”的核心休闲平台及的核心休闲平台及的核心休闲平台及的核心休闲平台及先行区域先行区域先行区域先行区域天生丽质，离尘不离城：天生丽质，离尘不离城：本项目位于城市中心区，又位于汉江之滨，可远眺群山，有丰富的景观层次，自然生态很好；因此是“离尘不离城”，具有绝佳的优势。市区最后的处女地：市区最后的处女地：一期已有6.1平方公里，将来二期会有更广阔的开发建设腹地，建设用地指标的体量优势是本项目区别于其他开发建设项目最突出的优势所在。政府主导，众志成城：政府主
46、导，众志成城：本项目是政府主导型项目，可更好的从城市战略需求出发，对项目进行整体策划、规划以及后期的招商引资等项目运营，实现城市价值和项目价值的统一与双赢。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：10535278791.41.4汉中进入发展新阶段汉中进入发展新阶段汉中进入发展新阶段汉中进入发展新阶段本项目有望成为本项
47、目有望成为本项目有望成为本项目有望成为“皇冠上的明珠皇冠上的明珠皇冠上的明珠皇冠上的明珠”房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879汉中正拉开骨架，中心城区大规模外扩，本项目有望成为汉中正拉开骨架，中心城区大规模外扩，本项目有望成为汉中正拉开骨架，中心城区大规模外扩，本项目有望成为汉中正拉开骨架，中
48、心城区大规模外扩，本项目有望成为“双百战略双百战略双百战略双百战略”的率先突破区域。的率先突破区域。的率先突破区域。的率先突破区域。成熟区成熟区本项目本项目p 独特的综合优势让本项目有望率先实现独特的综合优势让本项目有望率先实现突破，成为突破，成为“双百战略双百战略”的核心引擎。的核心引擎。历史原因让西片区长期搁置，成为汉中市区最被低估的区域，但其离老城很近，甚至于可以说位于老城之中，符合人们的心理需求；如今迎来机遇，相比较其他外部区域，最容易短期见效。区域位于天汉大道和汉江的核心交叉地带，最符合城市的发展规律，老城成熟区最易于延伸发展过来。p 通过本项目的示范带动，将极大的促进通过本项目的示
49、范带动，将极大的促进双百战略的实施。双百战略的实施。双百战略是一项长期而艰巨的任务，很多外部区域基础都相当薄弱，不容易一步到位开发；本项目的出现恰逢其时，未来将开发新型的产品业态，大量导入外来人口，为其他区域的后续开发起到带动示范作用，将极大的促进双百战略的实施。房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527
50、879古老的汉水及其两岸正重焕青春，成为未来汉中的城市名片古老的汉水及其两岸正重焕青春，成为未来汉中的城市名片古老的汉水及其两岸正重焕青春，成为未来汉中的城市名片古老的汉水及其两岸正重焕青春，成为未来汉中的城市名片及客厅，本项目有望成为及客厅，本项目有望成为及客厅，本项目有望成为及客厅，本项目有望成为“一江两岸战略一江两岸战略一江两岸战略一江两岸战略”其皇冠上的明珠。其皇冠上的明珠。其皇冠上的明珠。其皇冠上的明珠。p 未来的一江两岸，将致力于打造“城市新形象标志、汉中都市活力带”、“城市优美生态自然区域、汉中历史文化高地”、“城市山水宜居地、汉中生活升级片区”。然而数十平方公里的一江两岸片区，