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1、广东省房地产经纪人：经纪概论住房公积金的性质与特点模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、我国刑法规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A：2B：3C：5D：7E：权利型房地产投资信托 2、调查目的是指调查所要达到的具体目标，对于它所回答的问题，下列表述不正确的是。A：为什么要调查B：调查要解决什么问题C：调查具有什么意义D：怎么样去调查E：房地产经纪服务的外部社会环
2、境不诚信3、房地产经纪机构的意外风险指人们无法预料到的风险，下列属于其意外风险的是。A：因管理经验的不足造成经营成本上升的风险B：因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险C：人们的过失行为所带来的风险D：因错误估计市场行情导致决策失误带来的风险E：客户资金代收代付风险 4、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是。A：房地产买卖B：房地产租赁C：房地产代理D：房地产居间E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是，因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。A：交易达成B：议价谈判C：市场分析D：供需搭配E：客户资金
3、代收代付风险 6、房地产法律是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。A：事件B：行为C：方式D：手段E：客户资金代收代付风险 7、书面沟通的缺点主要表现在。A：容易失真B：不能及时得到反馈C：使信息更加复杂D：不易保存E：工厂的生产设备 8、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是。A：房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容B：房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势C：房地产登记手续代办可以收取报酬D：房地产登记手续代办可以节约委托人的时间与精力E：客户资金代收代付风险 9、房地产经纪人有权依法发起设立或房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位
4、的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。A：加入B：监察C：监督D：管理E：客户资金代收代付风险 10、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减。A：13B：23C：12D：34E：权利型房地产投资信托11、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府办理登记备案手续。A：城市规划部门与行政管理部门B：房地产管理部门与土地管理部门C：城市规划部门与土地管理部门D：房地产管理部门与城市规划部门E：权利型房地产投资信托 12、物业使用人与业主在权利上的最大区别是。A：物业使用人没有对物业的最终处置权B：业主没有对物业的最终处置权C：物业使
5、用人不拥有物业的所有权D：物业使用人不是物业管理服务的对象E：权利型房地产投资信托 13、抵押贷款还款方式中，资金不宽裕的购房者适用于方式还款。A：等额本息还款B：等额本金还款C：一次性支付本金还款D：一次性支付利息还款E：工厂的生产设备14、关于公开招标与邀请招标的说法，错误的是。A：公开招标为无限竞争性公开招标B：相对于公开招标来说，邀请招标的成本比较低C：公开招标可能会漏掉一些有较强竞争力的物业服务企业D：邀请招标可以保证投标企业具有相关的资质条件与经验E：权利型房地产投资信托 15、在存量房经纪活动中，房地产经纪人通过分析委托人，才能找到及之匹配的房源，增大交易成功的概率。A：意向B：
6、品味C：用意D：偏好E：客户资金代收代付风险 16、原建设部业主大会规程规定，由业主代表、组成业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作。A：监理单位B：设计单位C：建设单位D：施工单位E：权利型房地产投资信托 17、及企业流程管理相适应的文化基础是A：团队精神B：品牌定位C：品质管理D：品牌愿景E：客户资金代收代付风险 18、居住区内道路分为居住区(级)道路、小区(级)路、组团(级)路与宅间小路四级，其中，是一般用以划分组团的道路。A：居住区(级)道路B：组团(级)路C：小区(级)路D：宅间小路E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于。A：
7、浴室B：厨房C：卫生间D：卧室E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、下列新产品定价技巧中，是在一种新型的房地产产品刚进入市场时所采取的高价策略，该策略可以在短期内赚取最大利润。A：渗透定价策略B：撇脂定价策略C：高开低走定价策略D：低开高走定价策略E：工厂的生产设备 21、下列作用中，不属于房地产经纪服务合同作用的是。A：有效保障合同当事人的合法权益B：维护与保证市场交易的安全C：维护与保证市场交易的秩序D：有效保障合同当事人利益最大化E：客户资金代收代付风险 22、业主委员会应当自选举产生之日起日内，向物业所在地的街道办事处与区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A：5B：10C：1
8、5D：30E：权利型房地产投资信托23、房地产定价方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。A：变动成本定价法B：盈亏平衡定价法C：目标利润定价法D：比较定价法E：工厂的生产设备 24、相比较于多家代理，租赁独家代理缩减了多家代理的，有效地维护了委托人的利益。A：时间与精力B：成本与时间C：成本与收益D：收益与时间E：工厂的生产设备25、目前，采用方式管理房源信息的一般是小型的单店式房地产经纪公司。A：纸张载体B：计算机C：纸张与计算机结合D：计算机联机系统E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项
9、。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、物权除因种类不同而有各种不同的效力外，其共同效力体现在。A：支配效力B：追及效力C：抗辩效力D：排他效力E：优先效力 2、中国房地产估价师及房地产经纪人学会是我国房地产估价与经纪行业的自律组织，主要由从事房地产估价与经纪活动的专业人士与专业机构组成。A：全国性B：地方性C：民主性D：法制性E：客户资金代收代付风险3、我国房地产经纪活动的兴起可以追溯到唐宋时期，随着商品经济进一步发展，商品交易范围与品种扩大，牙人之间的分工与也进一步发展起来。A：具体化B：公平化C：专业化D：法制化E：客户资金代收代付风险 4、房屋登记的程序中，申请人
10、应当对提交的申请登记证明材料的承担责任。A：公开性B：真实性C：可信赖性D：合法性E：有效性5、国家无偿收回划拨土地使用权有多种原因，主要有。A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的B：国家根据城市建设发展的需要与城市规划的要求收回土地使用权的C：各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的D：未经原批准机关同意，连续3年未使用的E：土地使用者自动放弃土地使用权的 6、在地震烈度的地区，除特别重要的建筑外，可不采取专门的防震措施。A：5度B：7度C：6度D：9度以上E：6度以下 7、关于国有建设用地使用权的出让管理，说法正确的有。A：国有土地使用权的出让由省、自治区、直
11、辖市负责B：土地使用者应在签订土地使用权出让合同后45日内，支付全部土地使用权出让金C：土地使用者应按照土地使用权出让合同的规定与城市规划的要求，开发、利用、经营土地D：出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权E：土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权 8、信息的，使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛协作，因此，对行业竞争及协作的管理是房地产经纪行业管理的重要内容。A：共享过B：保密性C：时效性D：积累性E：增值性 9、房地产经纪业务是在交易双方之间斡旋促成的。在对卖方的确认与说服工作中，应重点把握的
12、因素有。A：对卖方进行资格甄别B：了解最终出资人C：明确需求内涵D：判断决策人E：要尊重与利用卖方置业顾问 10、地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括。A：2级B：3级C：4级D：6级E：7级及以上11、”控制”、“管理”、“协调”是工程建设监理的基本工作，其中“管理”是指管理。A：进度B：信息C：质量D：安全E：合同 12、写字楼项目的市场分析的内容包括。A：宏观经济分析B：房地产经纪人业务能力的判断C：市场发展态势分析D：区域市场分析E：项目市场定位及产品类型界定 13、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元，买卖中涉及的税费均由卖方负担，据悉，该地区房地产买卖
13、中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5，则该宗房地产的正常成交价格为元。A：2500B：2455C：2565D：2535E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、根据注册房地产估价师管理办法的规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的处罚标准为。A：由国务院建设主管部门撤销其注册B：1年内不得再次申请注册C：由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，没有违法所得的，处以1万元以下罚款D：由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过1万元的罚款E：构成犯罪的，依法追究刑事责任 15、房地产行政主管部
14、门通常设置一些投诉通道，制定投诉受理程序，以便及时有效地当事人解决房地产经纪纠纷。A：引导B：管理C：监督D：实现E：客户资金代收代付风险 16、客户关系管理的功能包括。A：改进营销方式B：优化客户选择C：协助客户分析D：提供更好的客户服务支持E：加强销售管理 17、根据参加系统的意愿，可以将MLS系统分为类型。A：企业之间的MLS系统B：企业内部的MLS系统C：强制性的MLS系统D：自愿性的MLS系统E：自愿性的MLS系统 18、房地产信用档案的建立范围是、房地产经纪人协理等专业人员。A：房地产开发企业B：房地产中介服务机构C：物业管理企业与房地产估价师D：房地产经纪人E：注册安全工程师 1
15、9、房地产估价的基本方法有。A：市场法B：替代法C：收益法D：成本法E：资本化法 20、双向人际交往的优点是。A：可不受时间、地点的限制B：具有规范性、严肃性、权威性C：信息反馈及时，双方易保持与谐氛围D：不易被歪曲，易于长期保存，并且能够不受时空的限制E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、房地产经纪人解决房屋租赁双方对租金的分歧的切入点有。A：房源状况B：租金折扣C：家具配置D：佣金减免E：租金支付方式 22、观察法是房地产市场调查的方法之一，主要包括等形式。A：答卷法B：谈话法C：直接观察法D：实际痕迹测量法E：行为记录法23、违约责任是以为前提。A：法律法规B：有效合同C：合同约定D：道德规范E：客户资金代收代付风险 24、从风险的分析层次来看，可以分为。A：可控风险与不可控风险B：宏观风险与微观风险C：静态贷款风险与动态贷款风险D：信用风险、市场风险与操作风险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产价格的特征主要有。A：房地产价格受区位的影响很小B：房地产价格形成的时间通常较长C：房地产价格实质上是房地产权益的价格D：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响E：房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金