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1、2017年广西房地产经纪人：以房养房需计算好收益平衡点模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在看房顺序上，房地产经纪人可以按照的顺序安排。 A：“差好较好” B：“差较好好” C：“好差较好” D：“较好好差” E：工厂的生产设备 2、美国房地产经纪业的行业管理模式是。 A：行政及行业自律并行管理模式 B：行业自治模式 C：行政主管模式 D：市场调节模式 E：客户资金代收代付风险3、品牌建设是指企业以为基础，以产品质量与产品特色为核心，确定品牌定位、制定品牌规划与品牌形象
2、等一系列活动与过程。 A：诚信 B：质量 C：价值 D：管理 E：客户资金代收代付风险 4、房地产经纪服务合同不规范造成的纠纷原因不包括。 A：房地产交易行为及经纪行为混淆 B：居间行为及代理行为混淆 C：经纪服务合同的权利义务不等 D：房地产经纪人的失信、失职 E：客户资金代收代付风险5、中国城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分不包括。 A：居住用地 B：工业用地 C：公共设施用地 D：建筑用地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，及其随意性大的客户，应采取的引导式方式是。 A：提供咨询服务，创造专业服务形象，建立长期联系 B：提供好、
3、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向 C：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案 D：提供最符合客户要求的房源 E：工厂的生产设备 7、市场营销是从卖方的立场出发，以买方为对象，在不断变化的市场环境中，以为中心，提供与引导商品或服务到达消费者手中，同时企业获得利润的企业经营活动。 A：为消费者服务的理论 B：满足一切现实与潜在消费者的需要 C：能实现个人与组织目标的关系 D：提高预期顾客所得到的价值 E：工厂的生产设备 8、从中介服务的角度来说，是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。 A：现场查验 B：信息收集及传播 C：签订房地产经纪合同 D：产权
4、调查 E：客户资金代收代付风险 9、房屋登记的申请人为自然人的，应具备完全民事行为能力，即一般为年满周岁智力正常的成年人。 A：14 B：16 C：18 D：20 E：权利型房地产投资信托 10、顶棚按照分类，有开敞式悬吊式顶棚、封闭式悬吊式顶棚。 A：面层材料 B：饰面层及龙骨的关系 C：结构层的显露状况 D：施工工艺的不同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、买卖双方经过经纪公司牵线后，撇开经纪公司，私自进行交易，以逃避佣金支付的行为属于。 A：丢单 B：跳单 C：私单 D：逃单 E：工厂的生产设备 12、下列条件中，不属于房地产估价机构资质一级标准的是。 A：机构名称有房地产估价
5、或者房地产评估字样 B：从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上 C：有8名以上专职注册房地产估价师 D：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师 E：权利型房地产投资信托 13、房地产市场细分的原则中，是用来划分细分市场的大小与购买力的特性程度，而且是能够测定的。 A：可进入性 B：可衡量性 C：稳定性 D：赢利性 E：工厂的生产设备14、信息管理的过程不包括。 A：信息收集 B：信息传输 C：信息分类 D：信息储存 E：客户资金代收代付风险 15、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式。 A：可
6、以终止合同并赔偿损失 B：经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成 C：由委托人自行处理，收取部分佣金 D：在符合法律规定的前提下，及委托人约定处理方式 E：客户资金代收代付风险 16、房地产交易过程中最容易暴露问题与产生矛盾的一环是。 A：产权过户及登记 B：协助交易达成 C：物业交接 D：引领买方(承租方)看房 E：客户资金代收代付风险 17、对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，免征。 A：土地增值税 B：印花税 C：个人所得税 D：营业税 E：权利型房地产投资信托 18、房地产定价方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。 A：变动成本定价法
7、 B：盈亏平衡定价法 C：目标利润定价法 D：比较定价法 E：工厂的生产设备 19、下列沟通方式中，承载的信息量最大的是。 A：个人书面沟通与面对面沟通 B：借助电子传输设备的口头沟通与非个人书面沟通 C：面对面沟通与借助电子传输设备的口头沟通 D：个人书面沟通与非个人书面沟通 E：工厂的生产设备 20、伴随着市场营销史的发展，市场营销观念逐步发展成了的营销观念。 A：生产导向 B：产品导向 C：推销导向 D：个性化营销 E：工厂的生产设备 21、下列确定核心均价的情况中，的运用一般是在较为成熟的市场，二级市场推售量较少的情况下使用。 A：市场比较法 B：內部替代法 C：三级市场比较法 D：租
8、金反算法 E：工厂的生产设备 22、综合布线系统的是指其设备或程序可以用于多种系统中的性能。 A：先进性 B：重构性 C：灵活性 D：兼容性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、根据广告回条来比较不同报刊杂志上刊登广告的效果的调查方法是。 A：访问法 B：实验法 C：行为记录法 D：实际痕迹测量法 E：工厂的生产设备 24、集中销售的方式适用的楼盘是。 A：常规楼盘 B：产品、客户均少的楼盘 C：对性质要求较高的楼盘 D：客户少的楼盘 E：工厂的生产设备25、少数几个生产者的产量与市场份额即占该市场的绝大部分或者全部的市场是指。 A：完全竞争市场 B：垄断竞争市场 C：寡头垄断市场 D
9、：完全垄断市场 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、营销人员对消费者的心理影响主要有等方面。 A：营销人员的仪表影响消费者对企业的认识过程 B：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力 C：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力与语言表达能力 D：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力 E：营销人员的服务态度、服务方式影响消费者的情感过程 2、投资具有的特性有。 A：投资必须有经验 B：投资必须有投入 C：投
10、资必须求回报 D：投资具有风险性 E：投资具有时间性3、职业道德素质是营销人员个体心理素质的核心内容，决定了企业满足消费者需要的程度，可以通过等途径提高营销人员的职业道德素质。 A：通过传统教育，调动营销人员热爱企业、文明经商的情感 B：建立正确的社会评价与集体舆论体系，形成强大的社会压力与良好的社会规范 C：采取物质奖励与精神奖励的办法，增强营销人员对企业经营活动的兴趣，并得到生活及工作条件一定程度的满足 D：树立榜样，通过宣传优秀营销人员的良好职业道德，扩大榜样的影响力与吸引力 E：调整营业人员的难易程度，使其具有一定的挑战性，通过工作轮换使其对所从事的工作经常保持新鲜感 4、门店形象设计
11、的基本原则。 A：符合经纪机构的形象宣传 B：注重美观化 C：注重个性化 D：注重大众化 E：注重人性化5、申请个人住房贷款的条件主要有。 A：具有完全民事权利能力的人 B：有足够代偿能力的单位或个人作为保证人 C：在国内有有效居留身份 D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押 E：具有真实合法有效的购买住房的合同或协议 6、根据产品的企业销售增长率与市场占有率，企业将多种房地产产品分为等类型。 A：明星产品 B：现金牛产品 C：瘦狗产品 D：成长产品 E：问号产品 7、下列统计指标中，反映房屋建设状况的指标有。 A：房屋施工面积 B：成套住宅建筑面积 C：房屋新开工面积 D：竣工房屋面积 E：房
12、屋销售面积 8、住房公积金管理的基本原则是。 A：住房公积金管理委员会决策 B：住房公积金管理中心运作 C：银行专户存储 D：政府集中管理 E：财政监督 9、建筑物按照建筑结构，一般分为。 A：空间结构建筑 B：砖混结构建筑 C：钢结构建筑 D：钢筋混凝土结构建筑 E：砖木结构建筑 10、房地产经纪机构的业务领域包括等。 A：人员数量选择 B：区域选择 C：业务类型选择 D：市场范围选择 E：目标客户选择11、房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量。它主要包括。 A：行情调查 B：房地产价格调查 C：市场反响调查 D：房地产营销渠道调查 E：建筑设计及施工企业调查 1
13、2、房地产经纪人在存量房营销活动中的作用主要有。 A：降低交易价格 B：降低交易风险 C：节约交易成本 D：提高交易效率 E：促进双方交易 13、房地产经纪人有情形的，由中国房地产估价师及房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。 A：完全丧失民事行为能力的 B：连续2年以上(含2年)脱离房地产经纪工作岗位的 C：受刑事处罚的 D：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业 E：在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满5年的14、我国城市房地产管理法规定，房地产交易的基本制度包括。 A：房地产成交价格申
14、报制度 B：房地产价格评估制度 C：房地产中介服务管理制度 D：房地产内部规章制度 E：房地产价格评估人员资格认证制度 15、监督权指借款人对等具有监督的权利。 A：估价拍卖费用问题 B：估价机构的选择 C：拍卖底价的认可 D：招标活动的参及 E：利率变化的认定 16、居住区内道路分为。 A：居住区级道路 B：市级道路 C：小区级路 D：宅间小路 E：组团级路 17、在房地产经纪活动中，合法原则主要体现在方面。 A：房地产经纪执业行为必须合法 B：房地产经纪活动当事人的真实意思必须合法 C：从事房地产经纪活动的人员资格必须合法 D：房地产经纪促成交易的房地产必须合法 E：从事房地产经纪活动的机
15、构资质与人员资格必须合法 18、民法通则规定，从权利被侵害之日起超过年的，人民法院不予保护。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在。 A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理 B：规范房地产经纪收费 C：对房地产经纪人员的职业风险进行管理 D：重视房地产经纪管理的地域性 E：制订房地产经纪职业道德 20、全面理解与正确认识中国现行土地基本制度，需要把握的内容有。 A：全部土地都为社会主义公有制 B：土地的社会主义公有制分为全民所有制与劳动群众集体所有制两种 C：土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式
16、 D：土地的劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形式 E：对于集体所有的土地与森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，属于村农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权 21、住房公积金的特点包括。 A：科学性 B：公正性 C：义务性 D：互助性 E：保障性 22、房地产经纪人及委托人之间通过相对固定双方的权利义务关系，是合同当事人取得相互信任、沟通并各自履行义务并确实保障自己与对方权利的根本途径。 A：合同形式 B：合同约定 C：合同实施 D：合同条件 E：客户资金代收代付风险23、由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使用价值的动态过程，即房地产交易的居间或代理等服务，因此对房地产经纪的管理侧重于保证服务过程的。 A：规范性 B：稳定性 C：可靠性 D：安全性 E：客户资金代收代付风险 24、现代企业战略管理主要包括的内容有。 A：企业使命的确定 B：制定战略目标 C：制定管理程序 D：制定实施步骤 E：外部环境及内部条件的分析25、居间人的义务是。 A：支付居间报酬的义务。 B：偿付费用的义务 C：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务 D：合理处分委托物 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信