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1、广东省2016年下半年房地产经纪人：契税的主要分类试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于。A：操作不规范的风险B：经纪业务对外合作的风险C：房地产经纪人员的道德风险D：客户道德风险E：客户资金代收代付风险 2、城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会与上一级人民政府备案。A：综合性B：修建性C：真实性D：控制性E：权利型
2、房地产投资信托3、房地产经纪人接受卖方委托后，应在第一时间。A：进行房源现场勘查B：确定价格C：核实产权D：发布信息E：工厂的生产设备 4、房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的。A：时代性原则B：地域性原则C：经济性原则D：大众性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产项目竞争环境分析不包括。A：法律特征分析B：地上物特征分析C：目标客户D：区位与地块特征分析E：工厂的生产设备 6、西方室内装饰装修的传统风格中，主要是通过建筑绘画、雕塑以及及室内环境的结合，体现室内装饰装修的力度、变化与动感，具有夸张、浪漫、激情与非理性、幻觉等特点
3、。A：哥特式风格B：巴洛克风格C：意大利风格D：伊斯兰风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表与维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，其履行的职责不包括。A：法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责B：制定、修改管理规约与业主委员会成员议事规则C：制定、修改物业管理区域内物业共用部分与共用设施设备的使用、公共秩序与环境卫生的维护等方面的规章制度D：选聘、解聘物业服务企业E：权利型房地产投资信托 8、城市总体规划的规划期限一般为年。A：5B：10C：20D：30E：权利型房地产投资
4、信托 9、首次置业，以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选。A：小户型B：中大户型C：大户型D：别墅E：工厂的生产设备 10、房地产经纪人在带客户看了多套房源并了解客户需求后，引导客户作出决策的方法是。A：假设法B：直接法C：对比法D：总结法E：工厂的生产设备11、下列关于品牌内涵的表述中，错误的是。A：品牌是商标的一部分B：品牌是通过某种标志来表现的C：品牌是为了区别于竞争对手D：品牌是身份与地位的象征E：客户资金代收代付风险 12、在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表。A：不能作为当期交易的价格依据B：需要房地产开发企业盖章C：体现了不同房号的销售情况D：由房地产经纪人内部掌握E
5、：工厂的生产设备 13、一般采用这个指标来测度城市化水平，这一指标又被称为城市化率或城镇化率。A：农村人口占总人口比重B：农村人口占城镇人口比重C：城镇人口占总人口比重D：非农业人口占总人口比重E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、由于服务自身所具有的、生产与消费的同时性、客户对服务过程的直接参及以及服务质量的难以评价等特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别与认知几乎完全依靠品牌。A：复杂性B：延伸性C：无形性D：主观性E：客户资金代收代付风险 15、房地产经纪机构承接经纪业务后，应当根据委派具备相应素质与能力的房地产经纪人直接办理或者牵头办理。A：公司规定B：业务区域C：执业规范D
6、：业务性质E：客户资金代收代付风险 16、下列选项中，大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。A：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构D：综合性房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险 17、在经济活动中，具体指自然人、法人与其他经济组织通过一定的服务方式，促成委托人及他人交易，并向委托人收取佣金的经济活动是。A：行纪B：居间C：经纪D：代理E：客户资金代收代付风险 18、住房公积金把住房改革与住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题与住房融资问题。A：商业性B：政
7、策性C：地方性D：全国性E：权利型房地产投资信托 19、既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场称为。A：垄断竞争市场B：完全竞争市场C：寡头垄断市场D：完全垄断市场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房地产经纪业务可能出现的风险中，比较常见的是房屋的质量、产权、上市许可等问题。A：操作不规范引起的风险B：信息欠缺引起的风险C：承诺不当引起的风险D：资金监管不当引起的风险E：客户资金代收代付风险 21、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的合法原则主要体现的方面不包括。A：房地产经纪活动当事人的法律地位平等B：房地产经纪执业行为必须合法C：从事房地产经纪活动的机构资质与人员资格必须合法D：房
8、地产经纪促成交易的房地产必须合法E：客户资金代收代付风险 22、业主大会议事规则是物业管理条例中首次提出的，它的制定原则基于物业管理的。A：业主自治B：科学技术C：估价方法D：管理方法E：权利型房地产投资信托23、下列属于房地产经纪人承诺不当引起的风险是。A：房源保管风险B：虚报成交价C：伪造签名D：乱收费E：工厂的生产设备 24、下列登记制度中，称为“德国登记制”的是。A：权利登记制B：托伦斯登记制C：异议登记制D：契约登记制E：权利型房地产投资信托25、卖方多家代理的成交时间多为个月左右。A：1B：3C：4D：6E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或
9、2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、按消费态度不同划分，消费者的性格类型可以区分为。A：节俭型B：约束型C：顺应型D：保守型E：自由型 2、房地产经纪业务是在交易双方之间斡旋促成的。在对卖方的确认与说服工作中，应重点把握的因素有。A：对卖方进行资格甄别B：了解最终出资人C：明确需求内涵D：判断决策人E：要尊重与利用卖方置业顾问3、关于房屋建筑工程的质量保修责任，说法正确的有。A：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，监理单位应向施工单位发出保修通知B：发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位应立即向当地建设行政主管部门报告C：保修完后，应由
10、建设单位或者房屋建筑所有人组织验收D：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，监理单位可以另行委托其他单位保修E：保修费用由质量缺陷的责任方承担 4、在“提高公房租金”的城镇住房制度改革中，把房租分为。A：市场租金B：商品租金C：成交租金D：成本租金E：福利租金5、未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的处罚依据是。A：商品旁销售管理办法B：城市商品房预售管理办法C：城市房地产管理法D：注册房地产估价师管理办法E：城市房地产开发经营管理条例 6、在房地产促销手段中，人员促销的局限性主要有。A：时间成本较高B：无法及消费者建立良好关系C：市场范围受到限制的情况下，采用人员促销将受到很大限制D：要求促
11、销人员具有较高的素质E：无法明确消费者的需求 7、项目销售阶段分为。A：正式公开发售B：销售筹备期C：持续销售期D：销售定位期E：尾盘销售期 8、购楼须知的内容应明确购房者所购物业的，并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。A：抵押方式B：具体信息C：相关税费D：付款方式E：建筑面积定价 9、房地产业中的中介服务业可分为。A：房地产估价业B：房地产咨询业C：房地产投资业D：物业管理业E：房地产经纪业 10、房地产经纪人在新建商品房销售前，接受项目培训的主要内容有。A：房地产市场状况B：房地产经纪人工作流程C：项目规划设计D：园林规划设计E：户型设计11、申请房地产经纪人资格注册必须具备的条件有
12、。A：取得中华人民共与国房地产经纪人执业资格证书B：年龄在22岁以上C：从业5年以上D：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作E：经所在房地产经纪机构考核合格 12、根据产品的企业销售增长率与市场占有率，企业将多种房地产产品分为等类型。A：明星产品B：现金牛产品C：瘦狗产品D：成长产品E：问号产品 13、房地产服务业包括。A：房地产开发经营业B：物业管理业C：房地产经纪业D：房地产咨询业E：房地产估价业14、下列制度中，属于我国城市房地产管理法规定的房地产基本制度的有。A：国有土地有偿有限期使用制度B：房地产交易强制公证制度C：房地产成交价格申报制度D：房地产价格评估制度E：土地使用权与
13、房屋所有权登记发证制度 15、从发达国家与地区的情况来看，是房地产经纪纠纷管理的主要手段。A：建立常规的消费者投诉通道B：建立的“多重上市服务(MLS)系统”C：明确仲裁与协调的主体D：行业自律E：制订纠纷处理的法律性文件 16、监护的类型主要有。A：法定监护B：指定监护C：自愿监护D：形式监护E：遗嘱监护 17、采取土地出让或出租方式处置国有企业改革中的划拨土地的情形包括。A：国有企业租赁经营的B：国有企业兼并非国有企业的C：非国有企业兼并国有企业的D：国有企业改组为股份合作制的E：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的 18、美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按
14、照先后顺序与高低层次分为。A：原始需求B：安全需求C：便利需求D：爱及归属需求E：自我实现需要 19、凡中华人民共与国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。A：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满3年B：取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年C：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年D：取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年E：取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年 20、房源信息的共享形式，主要依据市场现状以及房地产经纪公司自身的特点进行
15、设定，主要包括。A：公私合盘制B：私盘制C：公盘制D：信息公开制E：分区公盘制 21、房地产经纪信息管理的原则有。A：强化房地产信息的垄断性B：加强房地产信息的目的性C：提高房地产信息的时效性D：重视房地产经纪信息的系统性E：实现房地产经纪信息的共享性 22、物业服务费实行酬金制的，预收的物业服务资金包括。A：物业服务成本B：物业服务支出C：法定税费D：物业服务企业的酬金E：物业服务企业的利润23、项目楼书包括形象楼书与功能楼书，其中形象楼书的主要构成要素有。A：小区交通组织B：完整的户型资料C：项目形象扉页D：建筑要点说明E：项目整体效果图 24、行纪合同中，行纪人的权利主要有。A：介入权B：费用支配权C：请求报酬权D：提存权E：验收权25、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险，它可分为。A：财产损失保险B：责任保险C：信用保险D：人身保险E：保证保险