2022年抵押合同2.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 合同编号： _ 抵押权人： _ 法定住址： _ 法定代表人： _ 职务： _ 托付代理人： _ 身份证号码： _ 通讯地址： _ 邮政编码： _ 联系人： _ ：_ ：_ 帐号： _ 电子信箱： _ 抵押人： _ 法定住址： _ 法定代表人： _ 职务： _ 托付代理人： _ 身份证号码： _ 通讯地址： _ 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 邮政编码： _ 联系人： _ ：_ ：_ 帐号： _ 电子信箱： _ 为确保 _合同以下称主合同的履行,抵押人情愿以 其有权

2、处分的财产作抵押； 抵押权人经审查, 同意接受抵押人的财产 抵押；双方经协商一样,按以下条款订立本合同；第一条 抵押担保的范畴本抵押担保合同担保范畴为主债权及利息、抵押人应支付的违约金和损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用包括律师费和诉讼费；抵押担保合同另有商定的,依据商定；其次条 抵押物概况 1抵押物名称： _；抵押物数量： _；抵押物质量： _；抵押物所在地： _；2评估价值：抵押财产共作价大写人民币 _元整,抵押率为 _,实际抵押额为 _元整；抵押人所担保名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 的债权不得超出其抵押

3、物的价值；财产抵押后, 该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分；3抵押期限为 _年,自 _年_月 _日起,至 _年_月_日止；4以下财产可以抵押抵押物权属：1抵押人全部的房屋和其他地上定着物；2抵押人全部的机器、交通运输工具和其他财产；3抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地 上定着物；4抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他 财产；5抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；6依法可以抵押的其他财产；抵押人可以将上述所列财产一并抵押；5以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范畴内 的国有土地使

4、用权同时抵押；6以下财产不得抵押：1土地全部权；2耕地、宅基地、自留地、自留山等集体全部的土地使用权；3学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团 体的训练设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 4全部权、使用权不明或者有争议的财产；5依法被查封、扣押、监管的财产；6依法不得抵押的其他财产；第三条 抵押物登记 1抵押人授权抵押权人在本合同签订后执本合同、_、_及全套有关该抵押物的证明文件到有关的房地产治理机关 办理抵押的登记备案手续；2抵押人授权抵押权人在获得该抵押物的正式产

5、权证明后,依 有关法律法规的规定, 到有关的登记治理机关办理该抵押物的正式抵 押登记手续,并将该抵押物的他项权益证书及抵押登记证明交存于抵押权人；3办理抵押物登记的部门如下：1以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权 证书的土地治理部门；2以城市房地产或者乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押 的,为县级以上地方人民政府规定的部门；3以林木抵押的,为县级以上林木主管部门；4以航空器、船舶、车辆抵押的,为运输工具的登记部门；5以企业的设备和其他动产抵押的,为财产所在地的工商行 政治理部门；4抵押人以本合同其次条第四项规定的财产抵押的,应当办理名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,

6、共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效；5抵押人以其他财产抵押的,可以自愿办理抵押物登记,抵押 合同自签订之日起生效；6未办理抵押物登记的,不得对抗第三人；抵押人办理抵押物 登记的,登记部门为抵押人所在地的公证部门；7办理抵押物登记,应当向登记部门供应以下文件或者其复印 件：1主合同和抵押合同；2抵押物的全部权或者使用权证书；第四条 抵押物的使用和保管 1未经抵押权人同意,抵押人不得对该抵押物作出任何实质性 结构转变；因抵押人违反本合同所作的转变而使该抵押物产生的任何 增加物,自动转为本合同的抵押物；2抵押期间,未经抵押权人同意,抵押

7、人不得将该抵押物转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、赠送或以任何形式处置；由此引起 抵押权人的任何缺失,由抵押人承担责任；3抵押人对该抵押物必需妥当保管,负有修理、保养、保证完好无损的责任, 并随时接受抵押权人的监督检查；任何损坏,由抵押人承担责任；第五条 抵押物的保险对该抵押物造成的名师归纳总结 1抵押人须在取得该抵押物_日内,到抵押权人指定的第 5 页,共 14 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 保险公司并按抵押权人指定的保险种类为该抵押物购买保险；保险的赔偿范畴应包括该抵押物遭受任何火灾、水灾、地震等自然灾难及其他意外事故所导致的破坏及损毁；

8、投保金额不得少于重新购买该抵押 物的全部金额； 保险期限至主合同到期之日, 如抵押人不履行到期仍 款的义务, 抵押人应连续购买保险, 直至主合同项下债务履行完毕为 止；2抵押人需在保险手续办理完毕十日内,将保险单正本交抵押权人保管； 保险单的第一受益人须为抵押权人,保险单不得附有任何损害或影响抵押权人权益的限制条件,或任何不负责赔偿的条款 除 非抵押权人书面同意；3抵押期内,抵押人不得以任何理由中断或撤销上述保险；否 就,抵押人须无条件赔偿抵押权人因此所受的一切缺失；4抵押人如违反上述保险条款,抵押权人可依照本合同之保险 条款的规定,代为购买保险,全部费用由抵押人支付；5抵押期间,该抵押物发生

9、保险责任以外的毁损,抵押人应就 受损部分准时供应新的担保,并办理相应手续；6抵押人负责缴付涉及该抵押物的一切税费；抵押人因不履行 该项义务而对抵押权人造成的一切缺失,抵押人应负责赔偿；第六条 抵押权的实现 1发生以下情形的, 抵押人同意抵押权人有权提前处分抵押物：1依据主合同的商定主合同提前到期的；2当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生,可能对抵押物有不利影名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 响的；2在抵押人不履行主合同商定条款时,抵押权人有权依法就处 分该抵押物的价款优先受偿；抵押权人处分本抵押合同项下之款项,依以下次序处

10、理：1用于缴付因处理该抵押物而支出的一切费用；2用于扣缴所欠的一切税款及抵押人应对的一切费用；3扣仍依据本合同抵押人应归仍抵押权人的债务及其他一切 款项；3处分该抵押物的价款超过应归仍部分,抵押权人应退仍抵押 人；4假如抵押权人不适当行使抵押权,抵押人或者其他利害关系 人可以向人民法院提出异议, 造成利害关系人缺失的, 利害关系人可 以向人民法院起诉；5假如债权未受清偿是因抵押权人自己的过错造成的,就抵押 权人不得行使抵押权；第七条 权益义务一抵押权人的权益义务：1在抵押人到期仍清债务后,抵押物权消逝；2抵押权人有权检查、监督抵押财物的保管情形,明白抵押人 的方案执行、经营治理、财务活动、物资

11、库存等情形；抵押人对上述 情形应完整照实地供应； 对抵押人违反主合同的行为, 抵押权人有权 按有关规定赐予信用制裁；名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 3发生以下情形之一时,抵押权人有权中止主合同的履行：1抵押人向抵押权人供应情形、报表和各项资料不真实；2抵押人与第三者发生诉讼,经法院裁决败诉,偿付赔偿金 后,无力向抵押权人履行债务；3抵押人的资产总额不足抵偿其负债总额；4抵押人的保证人违反或失去合同书中规定的条件；3抵押人的行为足以使抵押物价值削减的,抵押权人有权要求 抵押人停止其行为； 抵押物价值削减时, 抵押权

12、人有权要求抵押人恢复抵押物的价值,或者供应与削减的价值相当的担保；4抵押人对抵押物价值削减无过错的,抵押权人只能在抵押人 因损害而得到的赔偿范畴内要求供应担保；抵押物价值未削减的部分,仍作为债权的担保；二抵押人的权益义务：1应严格依据住合同规定时间主动履行债务；2保证在抵押期间抵押物不受抵押权人破产、资产分割、转让 的影响；如抵押权人发觉抵押人抵押物有违反本条款的情节,抵押权人通知抵押人当即改正或可终止主合同；3抵押人应合理使用作为抵押物的,并负责抵押物的经营、维 修、保养及有关税赋等费用；4抵押人因有意或过失造成抵押物毁损,应在 15 天内向抵押权人供应新的抵押物, 假设抵押人无法供应新的抵

13、押物或担保时,抵押权人有权相应削减贷款额度, 或解除本合同,追偿已贷出的贷款本息；名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 4抵押人未经抵押权人同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分；5抵押物由抵押人向中国人民保险公司分公司投保,以抵押权 人为保险受益人,并将保险单交抵押权人保管, 保险费由抵押人承担；投保的抵押物由于不行抗力遭受缺失,偿金中收回抵押人应当归仍的债务；抵押权人有权从保险公司的赔6当抵押人为主抵押人时,主抵押人实行欺诈的方法,隐瞒事 实真相,蒙蔽抵押权人信任其已经供应抵押担保而实质上是重复抵

14、押的,假如抵押权人的债权受到损害,其他财产,以清偿其债权；第八条 违约责任有权追偿抵押人除抵押物以外的1抵押权人如因本身责任不按合同规定履行债务,给抵押人造 成经济上的缺失,抵押权人应负责违约责任；2抵押人如未按主合同规定履行债务,一经发觉,抵押权人有 权终止合同并加收 _的罚息；3抵押人如不按期履行债务,或有其它违约行为,抵押权人有 权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；第九条 抵押人声明及保证抵押人在遵守本合同其他条款的同时仍作声明及保证如下：1向抵押权人供应的一切资料均真实牢靠,无任何伪造和隐瞒 事实之处；名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 14 页精

15、选学习资料 - - - - - - - - - 2准许抵押权人或其授权人,在任何合理的时间内依法对抵押 物进行检查；3抵押人在工作单位、联络方式等发生变化时,须在十日内书 面通知抵押权人；4抵押人在占有该抵押物期间,应遵守治理规定,按时付清该 抵押物的各项治理费用, 并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉 讼；5当有任何诉讼、仲裁发生,可能对该抵押物有不利影响时,抵押人保证在十日内以书面形式通知抵押权人；第十条 通知 1依据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文 件往来及与本合同有关的通知和要求等,必需用书面形式,可采纳_书信、电报、当面送交等方式传递；以上方式无法送达的,方可实行公

16、告送达的方式；2各方通讯地址如下：_ 3抵押权人或抵押人任何一方要求变更合同或本合同中的某一 项条款,须在事前以书面形式通知对方,在双方达成协议前,本合同 中的各项条款仍旧有效；第十一条 合同的变更 本合同履行期间,发生特别情形时,任何一方需变更本合同的,名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 要求变更一方应准时书面通知对方,征得对方同意后, 双方在规定的时限内书面通知发出 _天内签订书面变更协议,该协议 将成为合同不行分割的部分； 未经双方签署书面文件, 任何一方无权变更本合同,否就,由此造成对方的经济缺失,由责任方

17、承担；第十二条 合同的转让 1抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情形；或者未告知受让人的,转让行为无效；抵押人未通知抵押权人2转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵 押人供应相应的担保；抵押人不供应的,不得转让抵押物；3抵押人转让抵押物所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人商定的第三人提存；分,归抵押人全部,不足部分由抵押人清偿；超过债权数额的部4抵押权不得与债权别离而单独转让或者作为其他债权的担保；第十三条 争议的处理 1本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行说明；2本合同在履行过程中发生的争议,由双

18、方当事人协商解决,也可由有关部门调解；协商或调解不成的,按以下第 _种方式 解决：1提交 _仲裁委员会仲裁；2依法向人民法院起诉；名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 3争议未获解决期间,除争议事项外,各方应连续履行本合同 规定的其他条款；第十四条 不行抗力 1假如本合同任何一方因受不行抗力大事影响而未能履行其在 本合同下的全部或部分义务, 该义务的履行在不行抗力大事阻碍其履 行期间应予中止；2声称受到不行抗力大事影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不行抗力大事的发生通知另一方,并在该不行抗力事件发生后 _

19、日内向另一方供应关于此种不行抗力大事及其连续时 间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料；声称不可抗力大事导致其对本合同的履行在客观上成为不行能或不实际的 一方,有责任尽一切合理的努力排除或减轻此等不行抗力大事的影响 3不行抗力大事发生时,双方应立刻通过友好协商打算如何执行本合同； 不行抗力大事或其影响终止或排除后,双方须立刻复原履行各悠闲本合同项下的各项义务； 如不行抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丢失连续履行合同的才能,就双方可协商解除合同或临时推迟合同的履行,且遭受不行抗力一方无须为此承担责 任；当事人迟延履行后发生不行抗力的,不能免除责任；4本合同所称“ 不行抗

20、力” 是指受影响一方不能合理掌握的,无法预料或即使可预料到也不行防止且无法克服,并于本合同签订日之后显现的,使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不行能名师归纳总结 或不实际的任何大事； 此等大事包括但不限于自然灾难如水灾、火灾、第 12 页,共 14 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 旱灾、台风、地震,以及社会大事如战争不管曾否宣战、动乱、罢工,政府行为或法律规定等；第十五条 合同的说明 本合同未尽事宜或条款内容不明确, 合同双方当事人可以依据本 合同的原就、合同的目的、 交易习惯及关联条款的内容,依据通常理 解对本合同作出合懂得释； 该说明具

21、有约束力, 除非说明与法律或本 合同相抵触；第十六条 其他 1双方商定的其他条款 _ 2抵押人按期履行主合同的全部条款及其他全部责任后,本合 同即告终止；抵押权人将帮助抵押人到有关部门办理抵押注销登记手 续,并将抵押财产全部权权属证明文件和收据退仍抵押人；第十七条 合同的效力 1抵押权人供应的与合同有关的其他书面材料,均作为本合同 的组成部分,与本合同具有同等法律效力；2本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖 单位公章或合同专用章之日起生效；3有效期为 _年,自_年_月_ 日至_年_月_日；名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 4本合同正本一式 _份,双方各执 _份,具有同等法律效力；抵押权人盖章： _ 法定代表人签字： _ 托付代理人签字： _ 签订地点： _ _年_月_日抵押人盖章： _ 法定代表人签字： _ 托付代理人签字： _ 签订地点： _ _年_月_日名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页,共 14 页