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1、名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -第一章 资产评估总论一、单项挑选题1.资产评估时通过对资产某一 价值的估算,从而确定其价值的经济活动；A. 阶段 B.时点 C.时期 D.时区2资产评估与会计计价的关系是 A. 完全无关的经济活动 B.相同替代的经济活动C.完全相同的经济活动 D.既相区分、又相联系3以产权变动为评估目的的有 A. 资产抵押 B. 企业兼并 C.财产纳税 D. 财产担保420XX 年 9 月 1 日 的颁布并实施的,它是我国资产评估第一个执业详细准就；A. 资产评估准就不动产C.资产评估准就无形资产B.资产评估准就珠宝首饰D.
2、资产评估准就机器设备5资产评估机构作为中介服务机构,进行资产评估时,实行 ；A. 有偿服务 B. 无偿服务 C.有偿服务和无偿服务相结合 D. 以上都不对6资产评估的价值类型打算于 ；A. 评估程序 B. 评估方法 C. 评估特定目的 D.评估原就7资产的效用或有用程度越大,其评估值就 ；A. 越大 B. 越小 C.无关系 D.不肯定8清算价格的评估适用于 的假设；A. 清算 清偿 B.连续使用 C.公开市场 D.企业主体9以下原就中, 是资产评估的经济原就；A. 客观性原就 B.科学性原就 C.预期性原就 D.专业性原就10以下资产中,为不行确指的资产是 A. 房屋 B.非专利技术 C.商誉
3、 D.商标二、多项挑选题1适用于资产评估的假设有 ；B.资产收益率波动假设A. 清算 清偿 假设C.连续使用假设；D.公开市场假设2资产评估具有 的特点C.随机性D.专业性A. 市场性B.询问性3确定评估基准日的目的是 A. 确定评估对象计价的时间 C.将动态下的企业资产固定为某一时期B.确定评估机构的工作日程 D.将动态下的企业资产固定为某一时点4以非产权变动为评估目的的是 D.财产担保； 第 1 页,共 24 页 A. 财产保险B.财务报告C.企业租赁5按资产评估的程度及其评估准就的关系划分,资产评估分为 A. 单项资产评估B.整体资产评估C.完全评估D.限制评估6资产评估是一项的经济活动
4、；D.行政性A. 社会性B.政府性C.公证性7以下原就中,是资产评估的技术原就；D.奉献原就A. 替代原就B.预期收益原就C.客观性原就8在资产评估价值类型确定的情形下,资产评估方法挑选具有；A. 多样性B.替代性C.唯独性D.随便性9按资产能否独立存在为标准分类,以下资产中属于可确指的资产是A. 机器设备B.商誉和商标C.专利权D.土地使用权细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -答案： ACD 10适用于资产评估的假设有；
5、C.公开市场D.历史成本A. 清算 清偿 B.连续使用11属于必需进行资产评估的经济行为是；A. 企业经营、产成品出售B.资产转让、企业清算C.中外合资、合作、股份经营D.企业兼并、企业联营、企业出售12属于同一种分类标准的资产是 ；A. 有形资产、单项资产、不行确指的资产 B.有形资产、无形资产C.可确指的资产、不行确指的资产 D.单项资产、整体资产13国有资产评估应当遵循 原就,依照国家规定的标准、程序和方法进行评定和估算；A. 真实性 B.科学性 C.可行性 D.询问性14资产评估的市场性主要表达在 ；A. 资产评估是市场经济的产物 C.资产评估的运用是评估人员模拟市场完成的B.资产评估
6、结论是市场上资产交易的价格 D.资产评估结果最终要经得起市场的考查15依据资产的构成以及获利才能划分,资产可以分为 ；A. 有形资产 B.无形资产C.整体资产可确指的资产 D.单项资产16连续使用假设又可以细分为 ；A. 在用续用假设 B.中断后连续使用假设C.转用续用假设 D.移地续用假设答案： ACD 17属于资产评估非市场价值基础的评估业务是 ；A. 企业清算 B.资产拍卖C.资产转让 D.满意特别投资者的资产价值判定18可以构成资产评估市场价值基础的条件是 ；A. 产权变动 B.被评估资产功能具有通用性或用途多样性C.公开市场条件假设D.评估对象是特别空间位置的资产19以资产评估结果的
7、适用性质和使用范畴来划分资产评估结果的价值类型,详细包括 ；A. 连续使用价值B.市场变现价值C.市场价值D.市场价值以外的价值类型20资产评估的技术经济原就 ；A. 奉献原就B.预期 收益 原就C.替代原就D.供求原就三、是非判定题1评估机构和评估人员对表达资产评估结果的资产评估报告不负法律责任；2资产评估就是通过对资产某一时点价值的评定与估算,从而确定其价值价格 的一种经济活动；3整体资产评估值等于单项资产评估值之和；4资产评估结论是评估人员的一种客观判定,反映了客观事实,因此,资产评估结果具有强制执行的 效力； 5会计计价需要利用资产评估的结论,资产评估也需要参考会计的数据资料,因此,资
8、产评估与会计 计价的本质是相同的；6作为资产评估对象的资产就是会计学上所称的资产；7在不同时期、地点及市场条件下,同一资产业务对资产评估结果的价值类型的要求是相同的；8连续使用假设要求,把资产既可看成一种获利才能而不是物的积累,也可把资产拆零出售所得收益之和来评估资产价格； 第 2 页,共 24 页 细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -9在连续使用假设前提下,要求评估资产的公正市场价值；在公开市场假设前提下,要求评估资产的
9、连续使用价值；9独立性原就要求资产评估机构和评估人员必需以第三者独立的立场进行评估,属于资产评估的技术经济原就； 10只有通过国家法定机构统一支配的考试 资产评估任务 , 并持有注册资产评估师证书的专业技术人员才有资格承担11奉献原就要求在评估一项资产价值时,必需综合考虑该项资产在资产综合体中的重要性,而不是孤立地确定该项资产的购买价或造价；12对于一项资产假如市场上存在两种相同效能可相互替代但价格不同的资产,就以两者价格较高者作为这项资产的评估价格；其次章 资产评估方法一、单项挑选题1收益法应用中收益额的挑选,必需是 ； D.口径上与折现率一样A. 净利润B.现金流量C.利润总额2采纳收益法
10、评估资产时,各指标间存在的关系是；A. 本金化率越高,收益现值越低 C.资产将来收益期对收益现值没有影响B.本金化率越高,收益现值越高 D.本金化率与收益现值无关3评估对象的特点是挑选资产评估方法的 ；为此所支付的货币量 A. 唯独依据B.重要依据C.不相关因素D.以上都不对4收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新全部者带来肯定的期望收益,该项资产的期望收益折现值；A. 等于 B.必需超过 C.不会超过 D.可以高于或低于5资产及交易的可比性,详细表达在 ；A 、功能上 B、用途上 C、性能上 D、价值上6打算被评资产评估值的最基本的因素是 ；A. 资产社会的社会必要劳动 B.资产的预期效用
11、C.资产的历史收益水平 D.资产的账面价值7收益法中采纳的折现率与本金化率的关系是 ；A. 等额无穷的折现过程就是本金化过程B.折现率与本金化率内涵相同,结果一样C.折现率与本金化率内涵不同,结果不同 D.二者不存在相关性8资产评估中所用的无风险利率一般是 A. 商业银行利率 B.政府发行的债券利率C.企业发行的债券利率 D.资金的市场利率9在三种评估方法中,先进的评估方法是 ；A. 收益法 B.成本法 C.市场法 D.不肯定10收益法中的折现率一般应包括 ；A. 资产收益率和行业平均收益率B.超额收益率和通货膨胀率C.银行贴现率D.无风险利率 +风险酬劳率 11折现率本质上是 ；A. 期望投
12、资回报率B.无风险酬劳率C.超额收益率D.个别收益率12采纳市场法评估资产价值时,需要以类似或相同资产作为参照物,挑选的参照物应当是A. 全新资产B.与被评估资产的成新率相同的资产； 第 3 页,共 24 页 C.旧资产D.全新资产,也可以是旧资产13某资产可以连续使用,年收益额为50 万元,适用本金化率为10%,就其评估值为细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -A.400 万元B.500 万元C.600 万元D.700 万
13、元14收益法中所用收益,是指 ；A. 将来预期收益 B.评估基准日收益 C.被评估资产前如干年平均收益 D.以上均是15与评估对象完全相同的参照资产 10 月前的成交价格为 5 万,每个月相对与上个月物价变动 1%,就 被 评 估 对 象 价 值 接 近 于 ；A.6.32 B.5.5 C.5.52 D.6.0 16.与评估对象完全先同的参照资产 10 月前的成交价格为10 万, 10 个月间该类资产的价格上升了5%,就被评估对象价值接近于C.11 D.12.8 A.10 B.10.5 17对被评估的机器设备进行模拟重置,按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算,这样求
14、得的成本称为 ；A. 更新重置成本 B.复原重置成本 C.完全复原成本 D,实际重置成本18采纳成本法的优点之一是,比较充分的考虑了资产的各种损耗,评估结果更趋于 ；A. 公正合理 B.一样 C.保值增值 D.强弱结合19已知资产的价值与功能之间存在线性关系,重置全新机器设备一台,其价值为 10 万元,年产量为500 件,现知被评估资产年产量为 400 件,其重置成本应为 ；A.8 万元 B.10 万元 C.8 10 万元 D.无法确定20资产评估时,成新率确定的损耗基础与折旧年限 ；A. 相同 B.完全不同 C.有差异 D.以上都不对21资产的重置成本与资产的现行市价及收益现值具有 关系A.
15、 独立 B.并列 C.替代 D.等同22某被评估资产 1999 年购建,账面原值 10 万元,账面净值 2 万元, 20XX 年进行评估,已知 1999年和 20XX 年该类资产定基物价指数分别为 130%和 180%,由此确定该资产的重置完全成本为 ；A.138460 元 B.27692 元 C.80000 元 D.180000 元23挑选重置成本时,在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情形下,应选用 ；A. 复原重置成本 B.更新重置成本 C.任选一种 D.无法确定24采纳成本法进行资产评估时,其实体性陈旧贬值与会计学上的折旧 ；A. 完全一样 B.不一样 C.有时一样,有时不一样 D.
16、不好比较25用市场进行资产评估时,应当参照相同或者类似的 评定重估价值；A. 重置成本 B.市场价格 C.清算价格 D.收益现值26由于外部环境而不是资产本身和内部因素所引起的达不到原有设计获利才能而导致的贬值,是；B.功能性贬值C.经济性贬值D 可能是功能性贬值,也可能是经济性贬值A. 实体性贬值27政府实施新的经济政策和发布新的法规限制了某些资产的使用,造成资产价值降低,这是一种； ；A. 功能性贬值B.经济性贬值C.实体性贬值D.非评估考虑因素28一项科学技术进步较快的资产,采纳物价指数法往往会比采纳重置核算法估算的重置成本A. 高B.低C.相等D.可能高,也可能低29收益法涉一般不会涉
17、及到的基本要素是 ；A. 被评估资产的实际收益B.被评估资产的预期收益C.折现率或者资本化率D.被评估资产的预期获利年限30运用市场法时挑选三个或三个以上的参照物的目的是 ；A. 使得参照物具有可比性 B.便于运算C.排除参照物个别交易的偶然性 D.防止张冠李戴二、多项挑选题细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 4 页,共 24 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -1收益法中的收益额的界定情形,应留意 ；A. 收益额指的是被评估资产将来收益额 C.收益
18、额必需是税后利润B.收益额是由被评估资产直接形成的 D.收益额指的是被评估资产过去收益额2构成折现率的因素,主要包括以下的 ；D.风险酬劳率A. 超额收益率B.无风险利率C.通货膨胀率3以下说法正确选项 A. 市场法中资产及其交易的可比性之一是,参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性；B. 市场法中, 功能价值法可以通过对参照物与评估对象的其他功能指标的对比,利用参照物成交价格推算出评估对象价值C.市场法中,价格指数法只适用于评估对象与参照物之间仅有时间差异因素D. 市场法中,成新率法只适用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异因素4资产评估方法的挑选取决于 ；C.可供利用的资料D.评估人
19、员的态度A. 评估的价值类型B.评估对象的状态5应用市场法必需具备的前提条件是 ；A. 必需具有与被评估资产相同或类似的全新资产价格B. 必需具有参照物C.可以搜集到被评估资产与参照物可相比较的指标和技术参数D. 需要有一个充分发育活跃的资产市场6收益法运用中的主要指标是 ；A. 资产过去的收益额 B.资产将来收益额 C.资产将来获利期限 D.折现率或本金化率7构成折现率的因素是 A. 超额收益率 B.无风险酬劳率 C.风险酬劳率 D.价格变动率8资产评估时采纳的物价指数,一般应是 ；A. 综合物价指数 B.分类 或个别 物价指数C.评估基准日物价指数 D.年平均物价指数9用成本法进行资产评估
20、时,影响资产评估价值的基本因素有 ；A. 价格因素 B.技术进步 C.无形损耗因素 D.有形损耗因素10造成资产经济性贬值的主要缘由有 ；A. 该项资产技术落后 C.社会劳动生产率提高B.该项资产生产的产品需求削减 D.政府公布剔除该类资产的时间表11成新率的估测方法通常有 C.观测法D.修复费用法A. 直接比较法B.使用年限法12运用市场法时,参照物主要差异调整因素有 ；D.交易情形A. 功能因素B.地域因素C.时间因素13影响资产评估值的因素除了市场价格以外,仍有；A. 资产的使用和自然力作用的影响B.新技术推广和运用的影响C.宏观政策因素影响D.政治因素影响 第 5 页,共 24 页 -
21、 - - - - - - - - 14估算重置成本的方法有；A. 重置核算法B.收益法C.物价指数法D.规模经济效益指数法15运用市场法评估任何单项资产都应当考虑的可比因素有 ；A. 资产的功能B.市场条件C.交易条件D.资产的实体特点和质量16运用收益法评估资产价值时,要求资产的收益额应当是资产的 ；A. 历史收益额B.将来预期收益额C.现实收益额D.客观收益额细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -17成本法涉及的基本要素包括 ；A. 资产的重置成本 B.资产
22、的有形损耗C.资产的功能性贬值 D.资产的经济性贬值18运用市场法要求参照物与被评估对象面临的市场条件应具有可比性,详细包括 ；A. 用途 B.供求关系 C.性能 D.竞争状况19收益法中的详细方法通常是依据 划分的；A. 预期收益年限 B.预期收益额的形式C.预期收益额数量 D.折现率的高低20在资产评估中,由于 及主要经济技术参数等不同,应当挑选恰当的评估方法；A. 评估目的 B.适用的价值类型 C.评估对象 D.可搜集到的数据信息资料三、是非判定题1挑选重置成本时,在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情形下,应挑选复原重置成本；在无复原重置成本时可采纳更新重置成本；2功能性贬值是指由
23、于技术进步所导致的资产贬值即无形损耗；3资产评估的成本法比较充分地考虑了资产的损耗,评估结果更趋于公正合理,成本法一般较适合于单项资产和特定用途资产的评估；4采纳市场法对资产进行评估的理论依据是,在市场经济条件下,商品 响； 资产 的价格受供求规律的影5在进行企业价值评估时,由于在市场上很难找到两个相类似的企业,所以一般很难采纳市场法进行 评估； 6采纳市场法进行资产评估时,必需以完全相同的资产近期交易价格作为基础,来判定资产价值的评 估过程； 7市场法一般不适用于专用机器设备和大部分的无形资产,以及受到地区、环境等严格限制的一些资 产评估； 8从资产评估实务的角度看,收益法评估主要涉及到以下
24、3 个关键因素：收益额、收益年限、折现率；9一般来说,折现率应包含无风险利率、风险酬劳率；第三章 机器设备评估一、单项挑选题1机器设备的净价,通常是指设备的 ； A. 购买价 +运杂费B. 建造价 +安装费 C.购买价 +运杂费 +安装费 D.购买价或建造价2机器设备评估中的直接法是确定设备的 最直接的方法；A.更新重置成本B.可修复部分实体性贬值 C.净价 D.设备复原重置成本3物价指数法一般只能用于确定设备的 ；A.复原重置成本B. 更新重置成本 C.实体贬值 D.功能性贬值4进口机器设备消费税的计税基数是设备的 ；A.FOB+ 关税B.FOB+ 关税 +增值税 C.CIF+关税 D.CI
25、F+ 关税 +增值税5机器设备评估中的综合估价法是利用了 之间的比例关系设计的；A. 投入与产出B. 费用与收入 C.主材费和主要外购件费与设备成本费用 D. 价值与功能6设备的 属于进口设备的从属费用；A.到岸价 B.离岸价 C.国内运杂费 D.国外运杂费7机器设备重置成本中的直接费用包括 ；A.各种治理费用 第 6 页,共 24 页 B. 总体设计费用C.人员培训费用D.安装调试费用8运算重置成本时,不应当记入的费用是 A.修理费用B. 购建费用C.安装费用D.调试费用细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
26、 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -9进口设备的到岸价是指 ；A.设备的离岸价 +进口关税B.设备的离岸价 +海外运杂费 +进口关税C.设备的离岸价 +海外运杂费 +境外保险费10设备成新率是指 ；D.设备的离岸价 +境外保险费A. 设备综合性陈旧贬值率的倒数 B.设备有形损耗的倒数C.设备有形损耗率与 1 的差率 D.设备现实状况与设备重置成本的比率11机器设备经济寿命是指 ；A.机器设备从使用到报废为止的时间B. 机器设备从使用到运营成本过高而被剔除的时间C.从评估基准日到设备连续使用在经济上不合算得时间D. 机器设备从使用到显现了新的技
27、术性能更好的设备而被剔除的时间12鉴定机器设备的实际已经使用的年限,不需要考虑的因素是 ；A. 技术进步因素 B.设备使用的日历天数C.设备使用强度 D.设备的修理保养水平13运用修复费用法估测成新率适用于 ；A. 全部机器设备 B.具有特别结构以及可补偿性有形损耗的设备C.具有特别结构, 及在技术上可修复的有形损耗的设备 耗的设备14设备的加权投资年限是 ；D.具有特别结构及不行补偿有形损A. 设备已使用年限 更新成本 B.设备更新成本合计C.设备加权更新成本合计D.设备加权更新成本合计 更新成本合计15进口设备的外贸手续费的计费基数是 ； ； ；A.FOB+ 关税B.CIF+ 关税C.CI
28、F D.CIF+ 增值税16需安装的设备,且安装调试周期很长,其重置成本不仅需要考虑正常费用,且需要考虑A. 调试费用B.安装费用C.资金成本D.运输费用17依据成本法评估设备的重置成本,当评估对象已经不再生产时,评估应当采纳A. 替代型设备的价格B.依据被估设备的账面价值C.采纳现行市价法估价D.参照替代设备价格采纳类比法估测18运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率,是假设设备在整个寿命期间,其有形损耗是随时间 变化的； 第 7 页,共 24 页 - - - - - - - - - A. 指数B.代数C.线性D.递减19设备的技术寿命与 成反比；A. 使用强度B.使用时间C.技术更新速度D
29、.修理保养水平20运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了 ；A. 技术因素B.功能因素C.地域因素D.时间因素21打算设备成新率的关键因素是 ；A. 设备的技术水平B.设备的功能C.设备的购置时间D.设备的使用程度22设备的有形损耗率等于 A.1- 成新率B.1 成新率C.成新率 +1 D.1 成新率23对设备使用价值的判定通常建立在 ；A. 查账B.询证C.猜测D.技术检测24 询价法 是估测 重置成本最直接的方法；A. 进口设备B.不需要安装的设备C.国产设备D.需要安装的设备25某技术改造设备已使用6 年,设计总使用年限为12 年,经运算到评估基准日,其追加投资年限为细心整理归纳
30、 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -4 年,该设备的成新率最接近于 A.33% B.40% C.50% D.63% = 1 6 /（ 12 + 4）二、多项挑选题1对机器设备进行鉴定,详细包括 ；A. 磨损鉴定 B. 质量鉴定 C.技术鉴定 D.使用情形鉴定2采纳收益法评估的机器设备主要有 ；A. 单台设备 B. 成套设备 C.通用设备 D. 生产线3运用观测分析估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有 A 同类设备的技术更新速度B设备的实际已使用时间C设备大修,技改情形
31、 D设备修理状况4进口设备的重置成本包括A. 设备购置价格B.设备运杂费和设备安装调试费C.设备进口关税 D.银行手续费5运用市场法评估机器设备通常采纳以 方法进行评估A. 直接匹配法 B.因素调整法C.成本比率调整法 D.点面估算法6使用年限法估测设备的成新率涉及到的三个基本参数是 ；A. 设备的总使用寿命 B.设备的技术水平C.设备的已使用时间 D.设备的尚可使用时间7设备的运输费用通常是按设备价值的肯定比例运算,在详细确定取费上下限时需考虑以下因素： ；A. 体积 B.重量 C.距离 D. 交通条件8确定设备评估的经济参数时需考虑 ；A. 设备账面价值 B.评估价值类型 C.评估方法 D
32、.评估特定目的9安装周期很短的一般设备,其重置成本包括 ；A. 设备购置费 B.运输费用 C.利息费用 D.安装费用10在设备评估中,重置核算法主要适用于 重置成本的估算；A. 通用设备 B.进口设备C.非标准设备 D.自制设备11进口机器设备的从属费用包括 ；A. 关税 B.FOB C.公司代理手续费 D.国外运费12机器设备的重置成本应当包括 ；A. 机器设备日常修理费用 B.机器设备的购置费用C.设备的调试费用 D.设备操作人员的培训费用13构成机器设备重置成本的间接费用主要有 ；A. 购建设备所发生的治理费用 C.购建设备的保险B.购建设备所发生的运输费用 D.购建设备所发生的总体设计
33、费用14影响机器设备自然寿命的因素有 ； ； 第 8 页,共 24 页 A. 机器设备的使用强度B.设备的自身质量C.同类设备技术更新速度D.机器设备修理保养水平15从大的方面讲,运用市场法评估设备的比较因素一般包括 因素；A. 地域B.行业C.个别D.交易16当利用参照物及比较法估测被评机组的重置成本时,需要考虑的重要参数有细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -A. 设备交易的时间差别因素环境等B. 设备的生产才能因素,包
34、括年产量、单位时间产量C.设备所在地与参照物所在地的地区自然景观D. 被评估设备所在地与参照物所在地同设备供应地的距离和通达条件17运用使用年限法估测设备的成新率涉及的基本参数是 ； 等A. 设备的总使用年限B.设备的尚可使用年限C.设备的使用时间D.设备的负荷程度18设备的运输费用通常依据设备价值的肯定比例运算,在详细确定取费上、下限时需要考虑因素；A. 体积B.重量；C.距离D. 交通条件19设备的有形损耗率相当于 A. 设备实体损耗程度与全新状态的比率 C.设备实体损耗程度与重置成本的比率B、设备实体损耗额与全新状态的比率 D、设备实体损耗额与重置成本的比率20价格指数法可用于 机器设备
35、重置成本的估测；A. 无参照物的 B.无现行购置价格的C.无财务核算资料的 D.无账面原值的三、是非判定题1机器设备属于有形资产,但在进行机器设备评估时,仍必需要考虑附着于机器设备中的无形资产； 2收益法一般适用于具有独立获利才能或者获利才能可以量化的机器设备评估；3机器设备的直接成本是指机器设备的净价即机器设备的购置价或建造价；4一般来说,非标准机器设备和专用机器设备的价格资料往往很难直接从市场直接取得,而大部分的通用机器设备得市场价格资料是比较简洁取得的；5重置核算法是通过分别测算机器设备的各项成本费用来确定机器设备净价的方法,常用于确定非标准、自制设备重置成本的运算；6通常情形下,机器设
36、备的实体性贬值可以用使用寿命的消耗量表示,实体性贬值率也可以用已使用寿命与耐用年限 或总使用寿命 之比来表示； 7在实际工作中,机器设备的经济性贬值和功能性贬值都是可以单独估算的；8运用市场法对机器设备进行评估时,不需要对影响机器设备价值的有关因素进行分析与比较；9对于生产线、成套化工设备等具有独立获利才能的机器设备和租赁的机器设备一般采纳成本法进行评估； 10在运用收益法进行机器设备评估时,既可假设假设机器设备的收益期限是有限期,也可以假设机器设备的收益期限是无限期；第四章房地产评估一、单项挑选题1房地分估的目的在于 ；A. 提高评估效 B.提高评估价值 C.削减评估失实 D. 削减评估价值
37、2假如某房地产的售价为 100 万,其中建筑物价格为 70 万,地价为 30 万,该房地产的客观收益为 5万,建筑物的资本化率为 6%,就土地资本化率接近于 A.6% B.3% C.2.7% D.2% 3待估地产年总收入为 300 万元,年总费用为 250 万元,剩余使用年限为 40 年,折现率为 6%,就其评估值接近于 A.700 万元 B.833 万元 C.752 万元 D.800 万元4某宗地单价为 10 000 元/米,容积率为 8,就其楼面地价为 细心整理归纳 精选学习资料 第 9 页,共 24 页 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
38、- - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -A.5 000 元 /米B.1 250 元/米C.800 元/米D.80 000 元/米5评估房地产时需要考虑的主要风险是 ；A. 不行移B.使用时间长C.不易变现D.规划限制严6某当事人拟购置1 500 平方米土地使用权建楼,从下面备选对象中挑选较经济的一宗A. 单价 3 000 元/平米,容积率为4B.单价 4 000 元 /平米,容积率为5 C.单价 35 000 元/平米,容积率为4.3 D.单价 3 800 元/平米,容积率为4.6 7市政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的
39、使用,造成资产评估价值降低,这是一种 ； ；A. 功能性贬值B.经济性贬值C.实体性贬值D.非评估考核因素8当建筑物的用途和使用强度与土地的正确使用严峻冲突时,应当；A. 削减土地价值B.增加土地价值C.削减建筑物价值D.增加建筑物价值9某宗地 2 000 平方米,土地单价为1 000 元/平方米,国家规定的容积率为4,就楼面地价为A.250 元/平方米B.500 元/平方米C.1000 元/平方米D.4000 元/平方米10由于土地用途转变而带来的增值收益应归 A 转让人B占有人C使用人D全部人11新建房地产评估成本法中的开发成本不包括 A. 勘察设计和前期工程费B.基础设施建设费C.房屋建筑安装工程费D.商业网点如粮店、副食店等经营性用房的建设费用12被估地块剩余使用使用年限为 30 年,参照物剩余使用年限为 25 年,假定折现率为 8%,被估地块的年限修正系数最接近于 = 1- 1/