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1、2021 年一级造价师（土建工程）案例分析考试真题及答案解析（完整版）试题一：(20 分)某企业拟投资建设一个生产市场急需产品的工业项目。该项目建设 2 年，运营期 8 年。项目建设的其他基本数据如下：1. 项目建设投资估算 5300 万元(包含可抵扣进项税 300 万元)，预计全部形成固定资产，固定资产使用年限 8 年。按直线法折旧，期末净残值率为 5%。2. 建设投资资金来源于自有资金和银行借款，借款年利率 6%(按年计息)。借款合同约定还款方式为在运营期的前 5 年等额还本付息。建设期内自有资金和借款均为均衡投入。3. 项目所需流动资金按照分项详细估算法估算，从运营期第 1 年开始由自有
2、资金投入。4. 项目运营期第 1 年，外购原材料、燃料费为 1680 万元，工资及福利费为700 万元，其他费用为 290 万元，存货估算为 385 万元。项目应收账款年周转次数、现金年周转次数、应付账款年周转次数分别为 12 次、9 次、6 次。项目无预付账款和预收账款情况。5. 项目产品适用的增值税税率为 13%，增值税附加税率为 12%，企业所得税税率为 25%。6. 项目的资金投入、收益、成本费用表 1.1。建设期运营期序号项目12345610建设投资115011501其中：自有资金15001500借款本金2营业收入（不含销项税）35204400440044003经营成本（不含可抵扣进
3、项税）27003200320032004经营成本中的可抵扣进项税200250250250表 1.1 项目资金投入、收益、成本费用表 单位：万元5流动资产8558558556流动负债350350350问题：1. 列式计算项目运营期年固定资产折旧额。2. 列式计算项目运营期第 1 年应偿还的本金、利息。3. 列式计算项目运营期第 1 年、第 2 年应投入的流动资金。4. 列式计算项目运营期第 1 年应缴纳的增值税。5. 以不含税价格列式计算项目运营期第 1 年的总成本费用和税后利润，并通过计算说明项目运营期第 1 年能够满足还款要求。(计算过程和结果保留两位小数)【参考答案】问题 1：(1)建设期
4、利息第 1 年建设期利息：1500/26%=45.00 万元第 2 年建设期利息：(1500+45+1500/2)6%=137.70 万元建设期利息=45+137.7=182.70 万元(2)固定资产原值：5300+182.7-300=5182.70 万元(3)折旧=5182.70(1 5%)8=615.45 万元问题 2：(1)长期借款前 5 年还本付息和：(3000+182.7) 6%(1+6%) 5 (1+6%) 5 1 =755.56 万元(2)当年利息：3182.76%=190.96 万元(3)当年还本：755.56-190.96=564.60 万元问题 3：流动资产=应收账款+预付
5、账款+存货+库存现金流动负债=应付账款+预售账款(1) 应收账款=年经营成本年周转次数=270012=225.00 万元(2) 现金=(年工资福利费+年其他费)年周转次数=(700+290)9=110.00 万(3) 应付账款=年外购原材料、燃料动力费年周转次数=16806=280.00 万(4)存货=385.00 万元(5)流动资金=225+110+385=720.00 万元(6)流动负债=280.00 万元(7)运营期第 1 年投入的流动资金=720-280=440.00 万元(8)运营期第 2 年投入的流动资金=855-350-440=65.00 万元问题 4：(1)运营期第 1 年销项
6、税=352013%=457.60 万元(2)运营期第 1 年增值税=457.60-200-300=-42.40 万元(3)应纳增值税=0.00 万元问题 5：(1) 运营期第 1 年的总成本费用=经营成本+折旧+摊销+利息+费用化维持运营投资= 2700+615.45+0+190.96+0=3506.41 万元(2) 运营期第 1 年税后利润=利润总额(1-25%)=(营业收入+补贴收入-总成本费用-增值税附加税)(1-25%)=(3520-3506.41-0)(1-25%)=10.19 万元(3) 运营期第 1 年最大偿还本金能力=折旧+摊销+净利润=615.45+10.19=625.64
7、万元因为：625.64564.60，所以，满足还款要求。试题二：(20 分)某利用原有仓储库房改建养老院项目，有三个可选设计方案。方案1：不改变原建筑结构和外立面装修，内部格局和装修做部分调整;方案二：部分改变原建筑结构，外立面装修全部拆除重做，内部格局和装修做较大调整;方案三：整体拆除新建。三个方案的基础数据见表 2.1。假设初始投资发生在期初，维护费用和残值发生在期末。表 2.1 各设计方案的基础数据设计方案数据项目方案一方案二方案三初始投资（万元）120018002100维护费用（万元/年）150130120使用年限（年）304050残值（万元）204070经建设单位组织的专家组评审，决
8、定从施工工期(Z1)、初始投资(Z2)、维护费用(Z3)、空间利用(Z4)、使用年限(Z5)、建筑能耗(Z6)六个指标对设计方案进行评价。专家组采用 01 评分方法对各指标的重要程度进行评分，评分结果见表2.2。专家组对各设计方案的评价指标打分的算术平均值见表 2.3。表 2.2 指标重要程度评分表Z1Z2Z3Z4Z5Z6Z100111Z211111Z310111Z400001Z500011Z600000表 2.3 各设计方案评价指标打分算术平均值设计方案指标方案一方案二方案三Z11087Z21076Z38910Z46910Z56810Z67910问题：1. 利用答题卡表 2.1，计算各评价指
9、标的权重。2. 按 Z1 到 Z6 组成的评价指标体系，采用综合评审法对三个方案进行评价， 并推荐最优方案。3. 为了进一步对三个方案进行比较，专家组采用结构耐久度、空间利用、建筑能耗，建筑外观四个指标作为功能项目，经综合评价确定的三个方案的功能指数分別为:方案一 0.241，方案二 0.351，方案三 0.408。在考虑初始投资、维护费用和残值的前提下，已知方案一和方案二的寿命期年费用分别为 256.415 万元和 280.789 万元，试计算方案三的寿命期年费用，并用价值工程方法选择最优方案。年复利率为 8%，现值系数见表 2.4。4. 在选定方案二的前提下，设计单位提出，通过增设护理监测
10、系统降低维护费用，该系统又有 A、B 两个设计方案。方案 A 初始投资 60 万元，每年降低维护费用 8 万元，每 10 年大修一次，每次大修费用 20 万元:方案 B 初始投资 100万元，每年降低维护费用 11 万元，每 20 年大修一次，每次大修费用 50 万元， 试分别计算 A、B 两个方案的净现值，并选择最优方案。n1020304050（P/A,8%,n）6.7109.81811.25811.92512.233（P/F,8%,n）0.4630.2150.0990.0460.021(计算过程和结果均保留三位小数) 表 2.4 现值系数表修正得Z1Z2Z3Z4Z5Z6得分权重分Z1001
11、11340.190【参考答案】问题 1：Z211111560.286Z310111450.238Z400001120.095Z500011230.143Z600000010.048合计15211.000问题 2：方案一： 10 0.190+10 0.286+8 0.238+6 0.095+6 0.143+7 0.048=8.428方 案 二 ： 8 0.190+7 0.286+9 0.238+9 0.095+8 0.143+9 0.048=8.095方案三： 7 0.190+6 0.286+10 0.238+10 0.095+10 0.143+10 0.048=8.286方案一为最优方案问题
12、3：120+2100(A/P,8%,50)-70(P/F,8%,50)(A/P,8%,50)=120+21001/12.233-700.0211/12.233=291.547 万元年费用之和=256.415+280.789+291.547=828.751 万元成本指数方案一：256.415/828.751 = 0.309 方案二：280.789 /828.751=0.339 方案三：291.547 /828.751=0.352价值指数：方案一：0.241 /0.309=0.780 方案二：0.351 /0.339=1.035 方案三：0.408 /0.351=1.159方案三是最优方案。问题
13、4：A 费用现值=(1800+60)+(130-8) (P/A,8%,40)+20 (P/F,8%,10)+20 (P/F,8%,20)+20(P/F,8%,30)-40(P/F,8%,40)=3328.55 万元B 方案费用现值=(1800+100)+(130-11)(P/A,8%,40)+50(P/F,8%,20)-40(P/F,8%,40)=3327.985 万元选择方案 B。试题三：(20 分)某国有资金投资项目，业主依据标准施工招标文件通过招标确定了施工总承包单位，双方签订了施工总承包合同，合同约定，管理费按人材机费之和的10%计取，利润按人材机费和管理费之和的 6%计取，规费和增值
14、税按人材机费、管理费和利润之和的 13%计取，人工费单价为 150 元/工日，施工机械台班单价为 1500 元/台班;新增分部分项工程的措施费按该分部分项工程费的 30%计取。(除特殊说明外，各费用计算均按不含增值税价格考虑)。合同工期 220 天，工期提前(延误)的奖励(惩罚)金额为 1 万元/日。合同签订后，总承包单位编制并被批准的施工进度计划如图 3.1 所示:图 3.1 施工进度计划 (单位:天) 施工过程中发生如下事件:事件 1:为改善项目使用功能，业主进行了设计变更，该变更增加了项 Z 工作，根据施工工艺要求，Z 工作为 A 工作的紧后工作、为G 工作的紧前工作，已知 Z 工作持续
15、时间为 50 天，用人工 600 工日，施工机械 50 台班，材料费 16 万元。事件 2: E 工作为隐蔽工程。E 工作施工前，总承包单位认为工期紧张，监理工程师到场验收会延误时间，即自行进行了隐蔽，监理工程师得知后，要求总承包单位对已经覆盖的隐蔽工程剥露重新验收。经检查验收，该隐蔽工程合格。总承包单位以该工程检查验收合格为由，提出剥露与修复隐蔽工程的人工费、材料费合计 1.5 万元和延长工期 5 天的索赔。事件 3：为获取提前竣工奖励，总承包单位确定了五项可压缩工作持续时间的工作 F、G、H、I、J，并测算了相应增加的费用，见表 3.1。工作持续时间（天） 可压缩的时间（天） 压缩一天增加
16、的费用（元/天）表 3.1 可压缩的工作持续时间和相应的费用增加表F80202000G30105000H20101500I70106000J70208000已知施工总承包合同中的某分包专业工程暂估价 1000 万元，具有技术复杂、专业性-强的工程特点，由总承包单位负责招标。招标过程中发生如下事件:签于采用随机抽取方式确定的评标专家难以保证胜任该分包专业工程评标工作，总承包单位便直接确定了评标专家。对投标人进行资格审查时，评标委员会认为，招标文件中规定投标人必须提供合同复印件作为施工业绩认定的证明材料，不足以反映工程合同履行的实际情况，还应提供工程竣工验收单。所以对投标文件中，提供了施工业绩的合
17、同复印件和工程竣工验收单的投标人通过资格审查，对施工业绩仅提供了合同复印件的投标人做出不予通过资格审查的处理决定。评标结束后，总承包单位征得业主同意，拟向排第一序位的中标候选人发出中标通知书前，了解到该中标候选人的经营状况恶化，且被列入了失信被执行人。问题:1. 事件 1 中，依据图 3.1 绘制增加 Z 工作以后的施工进度计划;列式计算 Z 工作的工程价款(单位:元)2. 事件 2 中，总承包单位的费用和工期索赔是否成立?说明理由。在索赔成立的情况下，总承包单位可索赔的费用金额为多少元?3. 事件 3 中，从经济性角度考虑，总承包单位应压缩多少天的工期?应压缩哪几项工作?可以获得的收益是多少
18、元?4. 总承包单位直接确定评标专家的做法是否正确?说明理由。5. 评标委员会对投标人施工业绩认定的做法是否正确?说明理由。6. 针对分包专业工程招标过程中的事件，总承包单位应如何处理? (费用计算结果保留两位小数)【答案】问题 1施工进度计划Z工 程 款 ： (600 150+50 1500+160000) 1.1 106 1.3 1.13=556677.55 元(2 分)问题 2：(4 分)事件 2 不可以提出工期和费用索赔。(2 分)承包人未通知监理人到场检查，私自将工程隐蔽部位覆盖的，监理人有权揩示承包人钻孔探测或揭开检查，无论工程隐蔽部位是否合格，由此增加的费用和延误的工期均由承包人
19、承担。(1 分)费用索赔的 0 元(1 分) 问题 3：(4 分)从经济的角度，总承包商应压缩 10 天工期。(1 分) 压缩 F 和 G 工作各 10 天(1 分)费用增加(200010+500010=70000 元可获得的收益为：(220-210)100007000=30000 元(2 分)问题 4：(2.5 分)总承包商直接确定评标专家的做法正确。(0.5 分)理由：评标专家可以采取随机抽取或者直接确走的方式。一般项自，可以采取随机抽取的方式技术特别复杂、专业性要求特别高或者国家有特殊要求的招标项感采取随机抽取方式确定的专家难以胜任的，可以由招标人直接确定。(2 分)问题 5：(2.5
20、分)评标委员会对施工业绩认定的做法错误。(0.5 分)理由：评标委员会应按照招标文件要求的资格审查方式审查投标人资格，若需投标人给予额外资料补充说明的，应书面通知投标人补充。(2 分)问题 6：(2 分)总承包人可以重新招标或选择中标候选人名单排名第二的中标候选人为中标人国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目招标人应当确走排名第一的年标候选人为中标人。排名第一的中标候选人的经营、财务状况发生较大变化或者在在违法行为等形，不符合电标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人各单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。(2 分)案例(四)某施工项目发承包双方签订了工程
21、合同，工期 6 个月。有关工程内容及其价款约定如下：1. 分项工程(含单价措施，下同)项目 4 项，有关数据如表 4.1 所示2. 总价措施项目费用为分项工程项目费用的 15%，其中，安全文明施工费为 6%。3. 其他项目费用包括，暂列金额 18 万元，分包专业工程暂估价 20 万元，另计总承包服务费 5%)管理费和利润为不含人材机费用之和的 12%。，规费为工程费用的 7%，增值税税率为 9%表 4.1 分项工程项目相关数据与计划进度表有关工程价款调整与支付条款约定如下：1. 开工日期 10 日前，发包人按分项工程项目签约合同价的 20%支付给承包人作为工程预付款，在施工期间 25 个月的每
22、月工程款中等额扣回。2. 安全文明施工费工程款分次支付，在开工前支付签约合同价的70%，其余部分在施工期间第 3 个月支付3. 除安全文明施工费之外的总价措施项目工程款，按签约合同价在施工期间第 1-5 个月分 5 次平均支付4. 竣工结算时，根据分项工程项目费用变化值一次性调整总价措施项目费用。5. 分项工程项目工程款按施工期间实际完成工程量逐月支付，当分项工程项目累计完成工程量增加(或减少)超过计划总工程量 15%以上时，管理费和利润降低(或提高)50%6. 其他项目工程款在发生当月支付。7. 开工前和施工期间，发包人按承包人每次应得工程款的 90%支付。8. 发包人在承包人提交竣工结算报
23、告后 20 天内完成审查工作，并在承包人提供所在开户行出旦A 具的工程质量保函(额度为工程竣工结算总造价的 3%)后， 一次性结清竣工结算款。该工程如期开工，施工期间发生了经发承包双方确认的下列事项：1. 因设计变更，分项工程 B 的工程量增加 300m3，第 2、3.4 个月每月实际完成工程量均比计划完成工程量增加 100m3。2. 因招标工程量清单的项目特征描述与工程设计文件不符，分项工程 C 的综合单价调整为 330 元 m2。3. 分包专业工程在第 3.4 个月平均完成，工程费用不变。可下其他工程内容的施工时间和费用均与原合同约定相符。【问题】1. 该施工项目签约合同价中的总价措施项目
24、费用、安全文明施工费分别为多少万元?签约合同价为多少万元?开工前发包人应支付给承包人的工程预付款和安全文明施工费工程款分别为多少万元?2. 截止到第 2 个月末，分项工程项目的拟完工程计划投资、已完工程计划投资，已完工程实际投资分别为多少万元(不考虑总价措施项目费用的影响)?投资偏差和进度偏差分别为多少万元?3. 第 3 个月，承包人完成分项工程项目费用为多少万元该月发包人应支付给承包人的工程款为多少方元?4. 分项工程B 按调整后的综合单价计算费用的工程量为多少m3?调整后的综合单价为多少元 m3?分项工程项目费用、总价措施项目费用分别增加多少万元? 竣工结算时，发包人应支付给承包人的竣工结
25、算款为多少万元?(计算过程和结果以万元为单位的保留三位小数，以元为单位的保留两位小数【答案】问题 1：(5 分)总价措施项目费用=163159=24145 万元(1 分) 安全文明施工费=1636%=92378 万元(1 分)签约合同价=(163+24.45-18-201.05)1071.09=264.109 方元(1 分) 工程预付款=1631.071.0920%=38021 万元(1 分)开工前应支付安全文明施工费=9.781.071.0970%90%=7。186 万元(1分)问题 2(5 分)截止第 2 个月末：拟完工程计划投资=(12+454)1071.09=66946 方元(1 分)
26、已完工程计划投资 =(2750048010000350320100001071.09=72544万元(1 分)已 完 工 程 实 际 投 资 =27+500 48010000+350 33010000 1.07 1.09=720952 万元(1 分)投资偏差=72.541-72.952=-0.408 万元，即，投资超支 0.408 万元：(1 分) 进度偏差=72.54-66.946=5.598 万元，即，进度超前 5.598 方元，(1 分) 问题 3：(4 分)第 3 个月：承包商完成分项玉程项目费用 =500480-350330+200280)1000=41.15方元(1 分)发包人应付
27、工程款-【415+(2445-9.78)5+97830%+201052】1.071.0990%38.0214=50.870 万元(3 分)问题 4：(6 分)(1)分项工程 B 按调整后综合单价计算费用的工程量为：1500-1200 1.15=120m3(1 分)原人材机：4801.12=428.57 元 m3(1 分)调整后管利：428.5712%(15-50%)=25.71 元 m3 (2)整后综合单价：428257+25.71=45428 元 m3(1 分)(3)B 分项工程费用增加：【(300-120)480-120X45428】1000014091 方元C 分项工程费用增加 1400
28、(330-320)10000=1.4 万分项工程费用增加：14.091+1.4=15.491 万元(1 分) 总价措施麦用增加：15.491159=2.324 万元(1 分)(1)实际总造价 264.109+(15.491+2324-18)1071.09=263.893 万元(1分)竣工结算款：263.893-(263.893-2.3241.071.09)x90%=28.829 万元(1 分)案例试题五：20 分【土建专业】某企业已建成 1500m 生活用高位水池，开始办理工程竣工结算事宜。承建该工程的施工企业根据施工招标工程量清单中标的“高位水池土建分部分项工程和单价措施项目清单与计价表”(
29、如表 5.1 所示)，该工程的竣工图及相关参数(如图 5.1 和图 5.2 所示)编制工程结算。表 5.1 高位水池土建分部分项工程和单价措施项目清单与计价表问题:1. 根据竣工图 5.1 和图 5.2 中所示内容及相关数据，按构筑物工程工程量计算规范(GB 50860-2013)的计算规则，请在答题卡表 5.1 中，列式计算该高位水池的混凝土垫层。钢筋混凝土池底板、钢筋混凝土池壁板、钢筋混凝土池顶板、钢筋混凝土池内柱、钢筋、钢爬梯等实体工程分部分项结算工程量。(注:池壁计算高度为池底板上表面至池顶板下表面;池顶板为肋形板、主、次梁计入池顶板体积内;池内标的计算高度为池底板上表面至池顶板下表面
30、。钢筋工程量计算按：池底板 66.50kg/m)，池壁板 89.65kg/m ,池顶板及主、次梁 123.80kg/m ，池内柱 148.20kg/m 。钢爬梯20 钢筋按 2.47kg/m 计算)2. 原招标工程量清单中钢筋混凝土池顶板混凝土标号为 C30，施工过程中经各方确认设计变更为 C35.若该清单项目混凝土消耗量为 1.015;同期 C30 及 C35 商品混凝土到工地价分别为 488.00 元/m 和 530.00 元/m ;原投标价中企业管理费按人工、材料、机械费之和的 10%记取，利润按人工、材料、机械、企业管理费之和的 7%计取。请在答题卡中列式计算该钢筋混凝土池顶板混凝土标
31、号由C30 变更为 C35 的综合单价差和综合单价。3. 该工程施工合同双方约定，工程竣工结算时，土石方工程量和单价措施费不做调整。请根据问题 1 和问题 2 的计算结果、表 5.1 中已有的数据、答题卡表中相关的信息，按构筑物工程工程量计算规范(GB50860-2013)及建设工程工程量清单计价规范(GB 50500-2013)的计算规则，在答题卡表 5.2 中，编制该高位水池土建分部分项工程和单价措施项目清单与计价表。4. 若总价措施项目中仅有安全文明施工费，其费率按分部分项工程费的 6% 计取;其他项目费用的防水工程专业分包结算价为 85000.00 元，总包服务费按5%计取;人工费占分
32、部分项工程费及措施项目费的 25%，规费按人工费的 21%计取， 税金按 9%计取。请根据问题 3 的计算结果，按建设工程工程量清单计价规范(GB 50500-2013)的计算规则，在答题卡中列式计算安全文明施工费、措施项目费、人工费，在答题卡表 5.3 中，编制该高位水池土建单位工程竣工结算汇总表、(无特殊说明的，费用计算时均为不含税价格;计算结果均保留两位小数)乒-_, l丁五 渭 _ _ _r- _ _ I一1I 一了三一，一III- - -_L？厂,-I和产11i:,:,.w:11 1:L一立I主 ，如矿4瞿|j: 匕 1 I 上汇L巡立泌?il卜哥_ 于历斤,胃I , . 一图釭 卧
33、位水饱平面图及史板图【参考答案】问题 1（1） 高位水池的混凝土垫层（54+0.752+0.12）（53+0.752+0.12）0.1=36.24 （2） 钢筋混凝土池底板（54+0.752）（53+0.752）0.6-220.3=211.65m（3） 钢筋混凝土池壁板（15+20）250.5=175 m（4） 钢筋混凝土池顶板（20+0.252）（15+0.252）0.12-（220.12）2=37.17mKL1：（20-0.5-0.43）0.20.332=2.42mKL2:(15-0.5-0.42)0.20.333=2.71m主梁合计 5.13 mL1：2（5-0.25-0.1）0.20.
34、23=0.43mL2:220.20.23=0.18m次梁合计 0.61 m综合：37.17+2.42+2.71+0.43+0.18=42.91m（5） 钢筋混凝土池内柱0.40.456=4.80m（6） 钢筋底板钢筋 211.6566.50/1000=14.07t柱内钢筋 4.8148.20/1000=0.71t壁板钢筋 17589.65/1000=15.69t爬梯 0.451722.47/1000=0.17t顶板及主次梁钢筋 42.91123.80/1000=5.31t问题 2：差额=（530-488）（1+10%）（1+7%）=49.43 元/m3 综合单价=719.69+49.431.015=769.86 元/m3问题 3：问题 4：安全文明施工费：803758.946%=48225.54 元措施项目费：48225.543+131800.00=180025.54 元人工费：（803758.94+180025.54）25%=245946.12 元