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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 融资租赁方式租入的固定资产会计处理方法由于融资租赁业务, 是向融资租赁公司租入固定资产的业务；租赁公司出租是为了赚钱的, 不是光为给企业借钱的, 所以在租赁期内分期支付的实际总价款中包括有： 固定资产的购买价 包括应构成固定资产成本的一切费用 ,租赁公司垫支经费的利息费用, 仍有就是租赁公司应赚取的利润等；因而这远远高出了企业用自己的钱去购买的价款 固定资产真实价值 ；这时的应对给租赁公司的价款超出了固定资产真正价值,所以超出部分应归属于这种融资手段所发生的费用；那么,这固定资产的真实价值是怎样确定呢 .怎样确认融资费用呢 .又怎样将融资所发生
2、的费用分摊到租赁期的各个会计期间呢 . 下面我们通过一个例子来说明：2006 年 12 月 31 日 A企业向融资租赁公司租入生产设备一台,租期为 3 年,商定每年末支付租金,连续支付五年分别支付100 万元, 200 万元, 300 万元,如租赁内含利率为 6%；固定资产无残值；每年末直线法一次计提折旧；由于是融资租赁,因而支付的租金总价肯定是大于固定资产的真实价值的,多出的那部分就是租赁公司应得的,同时也是承租人应对出的融资租赁费用；所以我们将应对的租金总额 长期应对款 ,分解成为固定资产的真实价值 即入账价值, 也就是拿自己的钱去吗的合理价, 最低租赁付款额现值 和融资租赁所对应的费用
3、款确认融资费用,这要分摊到各项中的财务费用中去 ；固定资产的真实价值即入账价值就是相当于每期的付出额用货币的时间价值折现到现在时刻相当于多少钱,每期付的总和,相当于现在的多少；即固定资产入账价值 最低租赁付款额现值 =100 P/F ,6%,1+200 P/F ,6%,2+300 P/F ,6%,3=100 0.9434+200 0.8900+300 0.8396=524.22 万元 注：以上例子的支付租金各期不相等,如每期支付相等, 假设每期支付 200万元,那就是年金了,用年金现值的运算方法即可 200 P/A ,6%,3 ,当然支付方式不同,运算的结果肯定是不同的 长期应对款 =100+
4、200+300=600万元 未确认融资费用 =600-524.22=75.78 万元 2006 年 12 月 31 日,分录为：借：固定资产名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 9 页精选学习资料 - - - - - - - - - 贷：长期应对款 600 由此,我们可以看出应对本金余额部分为务费用中的未确认融资费用为 75.78 万元； 3=174.74 万元 2007 年 12 月应对租金为 100 万元, 6%=31.45万元 524.22 万元,应在各期分摊到财本金实际支付额 =100-31.45=68.55 万元 分录：借：长期应对款 100 贷：银行存款 100
5、此时的固定资产应对本金就削减为524.22-68.55455.67万元；2022 年 12 月,应对租金为 200 万元； 6%=27.34万元 本金实际支付额 =200-27.34=172.66 万元 分录：借：长期应对款 200 贷：银行存款 200 2022 年应对租金为 300 万元 6%=16.9806,与上数只是尾数一点相差, 是四舍五入导致, 为了保证如期摊完,所以要用倒挤法 本金实际支付额 =300-16.99=283.01 万元 ；名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 9 页精选学习资料 - - - - - - - - - 分录为：借：长期应对款 300 银
6、行存款 300 此时的应对本金余额 =524.22-68.55-172.66-293.01=0 确认融资费用也全部摊完；,全部付完,并将未以上是知道了融资租赁的内含利率,不知道固定资产的入账价值, 我们如何确定固定资产的入账价值；仍有一种,就是知道了固定资产的入账价值, 而不知道融资租赁的内含利率,所以就必需依据已知的条件确定内含利率,内对未确认融资费用进行分摊；我们仍以题为例：这样才能精确的、 合理的在各个期间2006 年 12 月 31 日 A企业向融资租赁公司租入生产设备一台,租期为 3 年,商定每年末支付租金,连续支付五年分别支付100 万元, 200 万元, 300 万元,该固定资产
7、的市场价格为 524.22 万元；固定资产无残值；每年末直线法一次计提折旧；就我们必需确定使得各年现值之和等于公允价值的那一个折现率 即租赁内含利率 ；依据货币的时间价值,设内含利率为 i ,即有524.22=100 P/F ,i ,1+200 P/F ,i ,2+300 P/F ,i ,3 这时,就得用测试法, 一个利率一个利率的进行测试,找出访等式成立的那个折现率,即为租赁内含利率；如当 i=5%时,等式的右是多少,当i=6%时,是多少,当 i=7%时等于多少；就这样一个一个的测； 如是介于 5%到 6%之间时,就得用内插法确定精确的利率；此题中,当 i=6%时,即有 100 P/F ,6
8、%,1+200 P/F ,6%,2+300名师归纳总结 左右相等,即内含利率为6%；第 3 页,共 9 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 而后的分摊与会计处理的方法,就与上例一样了；以上的会计处理方法同样适用于企业用于延期付款所购的固定资产的核算；融资租赁的会计处理：承租人对融资租赁的处理借：固定资产融资租入固定资产 现值孰低 未确认融资费用贷：长期应对款应对融资租赁款 租赁资产公允价值与最低租赁付款额 最低租赁付款额 折现率的确定 运算最低租赁付款额的现值时,其折现率可按以下次序确 定 出租人的租赁内含利率 ; 租赁合同规定的利率 ; 同期银行贷款
9、利率；手续费、律师费、差旅费、印花税等,计入租入资产价值：借：固定资产融资租入固定资产 初始直接费用 贷：银行存款等按实际利率法分摊未确认融资费用每一期的摊销额=每一期的长期应对款的期初余额- 未确认融资费用的期初余额 实际利率分摊率的确定：1 以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值 作为租赁资产入账价值的,应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率；2 以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现,且以该现值作为租赁 资产入账价值的,应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率；3 以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现,且以该现值作为 租赁资产入账价值的,应
10、当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率；4 以租赁资产公允价值为入账价值,应当重新运算分摊率；该分摊率是使 最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率；会计处理：借：长期应对款应对融资租赁款名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 9 页精选学习资料 - - - - - - - - - 贷：银行存款 借：财务费用 贷：未确认融资费用应提折旧总额的确定：存在担保余值的：应提折旧总额=融资租入固定资产入账价值- 担保余值不存在担保余值的：应提折旧总额折旧期间：=融资租入固定资产入账价值假如能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产全部权,即可认为承租人拥有该项资产的
11、全部使用寿命,为折旧期间 ; 因此应以租赁开头日租赁资产的寿命作假如无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的全部权,就应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间；履约成本的会计处理履约成本发生时通常直接计入当期损益 借：治理费用等 贷：银行存款或有租金的会计处理在实际发生时确认为当期损益 或有租金以销售百分比、使用量等为依据运算的：借：销售费用 贷：银行存款 或有租金以物价指数为依据运算的：借：财务费用 贷：银行存款1 返仍租赁资产 存在承租人担保余值：借：累计折旧 长期应对款应对融资租赁款 贷：固定资产融资租入固定资产 不存在承租人担保余值：借：累计折旧名师归纳总结 - -
12、 - - - - -第 5 页,共 9 页精选学习资料 - - - - - - - - - 贷：固定资产融资租入固定资产 2 优惠续租租赁资产 假如承租人行使优惠续租挑选权： 视同该项租赁始终存在而作出相应的账 务处理；假如租赁期届满时承租人没有续租支付的违约金 借：营业外支出 贷：银行存款 3 留购租赁资产 支付购买价款时：借：长期应对款应对融资租赁款 贷：银行存款 结转固定资产全部权：借：固定资产生产用固定资产 贷：固定资产融资租入固定资产融资租赁的会计处理：出租人对融资租赁的处理1 应收融资租赁款的入账价值 2 未实现融资收益的运算=最低租赁收款额 +初始直接费用未实现融资收益 =最低租
13、赁收款额 +初始直接费用 +未担保余值 - 最低租赁 收款额的现值 +初始直接费用的现值 +未担保余值的现值 3 会计处理 借：长期应收款 最低租赁收款额 +初始直接费用 未担保余值 营业外支出 融资租赁资产公允价值小于账面价值的差额 贷：融资租赁资产 原账面价值 银行存款 初始直接费用 营业外收入 融资租赁资产公允价值大于账面价值的差额 未实现融资收益1 安排方法按实际利率法安排名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 9 页精选学习资料 - - - - - - - - - 未实现融资收益每一期的摊销额= 每一期的长期应收款的期初余额- 未实现融资收益的期初余额 租赁内含利率
14、2 会计处理 按收到的租金：借：银行存款 贷：长期应收款 按当期应确认的融资收入金额：借：未实现融资收益 贷：租赁收入出租人只需对应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额部分 在金额上等 于本金的部分 合理计提坏账预备, 而不是对应收融资租赁款全额计提坏账预备；对应收融资租赁款计提坏账预备的会计处理与应收账款计提坏账预备的会 计处理相同；1 期末 未担保余值的估计可收回金额低于其账面价值的差额 借：资产减值缺失 贷：未担保余值减值预备 将减值金额与由此产生的租赁投资净额的削减额的差额 借：未实现融资收益 贷：资产减值缺失 2 已确认缺失的未担保余值得以复原的 按未担保余值复原的金额 借：未担保余
15、值减值预备 贷：资产减值缺失 原减值额与由此产生的租赁投资净额的增加额的差额 借：资产减值缺失 贷：未实现融资收益出租人对或有租金应在实际发生时确认为当期收入名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 9 页精选学习资料 - - - - - - - - - 借：应收账款 贷：租赁收入1 收回租赁资产 存在担保余值 长期应收款有余额 ,不存在未担保余值 未担保余值无余 额 借：融资租赁资产 贷：长期应收款 应向承租人收取的价值缺失补偿金：借： 其他应收款 贷：营业外收入 存在担保余值,也存在未担保余值 借：融资租赁资产 贷：长期应收款 未担保余值 应向承租人收取的价值缺失补偿金：借：
16、其他应收款 贷：营业外收入 不存在担保余值,但存在未担保余值 借：融资租赁资产 贷：未担保余值 不存在担保余值, 也不存在未担保余值不做会计处理,只需做备查登 记 2 优惠续租租赁资产 假如承租人行使优惠续租挑选权就视同该项租赁始终存在而做出相 应的会计处理 假如租赁期届满时承租人没有续租承租人返仍资产的会计处理同上 述1 收回租赁资产的会计处理；3 留购租赁资产 收到购买价款时 借：银行存款名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 9 页精选学习资料 - - - - - - - - - 贷：长期应收款 如存在未担保余值 借：营业外支出 贷：未担保余值名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 9 页