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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 美域花苑住宅项目质量通病防治监理实施细就名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 17 页精选学习资料 - - - - - - - - - 编 制 ：审 核 ：慈 溪 市 建 设 工 程 监 理 咨 询 有 限 公 司 二 00 九年六月十五日 住宅质量通病防治实施细就住宅工程质量通病防治是提高住宅工程质量的有效途径,是项目监理部履行社会责任 和爱护群众利益的重要措施； 为了提高美域花苑住宅工程质量,最大限度排除其质量通病,结合质量分户验收要求、创建精品住宅工程,参照慈溪市住宅质量通病防治方法及以往住 宅工程质量通病防治监理体会,
2、监理部特针对本工程编制美域花苑住宅项目质量通病防治 细就；一、目的 旨在对住宅工程存在的“ 裂缝、渗漏” 等质量通病治理进行有效的防治；二、工程概况 工程名称：美域花苑 建设单位：宁波万翔房地产开发有限公司 设计单位：宁波市东方建筑设计院 监理单位：慈溪市建设工程监理询问有限公司 建设地点：海关路 98 号 建设规模： 103535 美域花苑工程由宁波万翔房地产开发有限公司投资兴建,东临石桥头路,南临吉利路,西临海关路,北临开发大道,整个建筑群由 结构；16 幢多、高层组成,结构类型为框架、框剪名师归纳总结 1#住宅地下一层,地上5 层,总建筑面积为2357 ,建筑高度 15.4m；第 2 页
3、,共 17 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 2#住宅地下一层,地上 3#住宅地下一层,地上 4#住宅地下一层,地上 5#住宅地下一层,地上 6#住宅地下一层,地上 7#住宅地下一层,地上 8#住宅地下一层,地上 9#住宅地下一层,地上 10#住宅地下一层,地上 11#住宅地下一层,地上 12#住宅地下一层,地上 13#住宅地下一层,地上 14#住宅地下一层,地上 15#住宅地下一层,地上16 住宅地下一层,地上6 层,总建筑面积为 3061 ,建筑高度 18.4m；6 层,总建筑面积 3058 ,建筑高度 18.4m；11 层,总建筑面积 3219
4、 ,建筑高度 34.45m；16 层,总建筑面积 4180 ,建筑高度 50.95m；17 层,总建筑面积 9794 ,建筑高度 53.45m；5 层,总建筑面积 2496 ,建筑高度 15.4m；15 层,总建筑面积 5344 ,建筑高度 49.25m；17 层,总建筑面积 10007 ,建筑高度 53.45m；15 层,总建筑面积 4035 ,建筑高度 49.25m；5 层,总建筑面积 2357 ,建筑高度 15.4m；6 层,总监筑面积 3246 ,建筑高度 18.4m；6 层,总监筑面积 3246 ,建筑高度 18.4m；11 层,总建筑面积 3219 ,建筑高度 34.45m；11
5、层,总建筑面积 2745 , 建筑高度 35.95m；15 层,总建筑面积 9609 ,建筑高度 47.45m；本工程 0.000 相当于黄海高程 5.100m；三、编制依据1、宁波市东方建筑设计院供应的设计图纸；2、现行的建筑施工验收规范、规程和技术标准；3、住宅工程质量通病掌握标准DGJ32/J1 6 2005 4、慈溪市住宅工程质量通病防治导就（试行）四、要求（1）住宅工程治理通病防治,由项目监理部组织参建各方质量责任主体组织实施,实施时要明确各责任主体的具体职责范畴；（2）项目监理部在施工图审查时, 将通病防治的设计技术措施及所审查的内容、结果、建议记入项目部施工图纸审查记录；（3）监
6、理部组织的住宅工程竣工预验收除应执行现行法律、法规和工程技术标准规范 外,仍必需供应以下相关材料： 由参建各方会签的住宅工程质量通病防治任务书； 施工单位住宅工程质量通病防治内容总结报告 监理单位住宅工程质量通病防治工作评估报告名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 17 页精选学习资料 - - - - - - - - - 五. 住宅工程质量通病防治参建各方责任主体应有的治理措施5.1 建设单位的治理措施5.1.1 组织各方主体编制住宅工程质量通病防治任务书5.1.2 不得随便压缩工程建设合同商定的工期；,并在工程开工前下达；5.1.3 将通病防治列入建设单位对各方主体考核,和
7、工程检查、验收的内容；5.1.4 明确通病防治对各方责任主体的奖罚措施；5.2 施工单位的治理措施5.2.1 编写住宅工程质量通病防治方案和施工措施批准后实施；,经监理单位审查、总监理工程师5.2.2 做好原材料、构配件和工序质量的报验工作；当采纳新材料时,除应具有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外,仍应进行必要检测；5.2.3 记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐藏验收等相关资料；5.2.4 依据批准的住宅工程质量通病防治方案和施工措施,对作业班组进行技术交底；实施时必需样板先行（样板体会收合格后,方可开展全面施工）；5.2.5 专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施,由
8、总包单位核准、报监理单位审查批准后实施；5.2.6 工程竣工验收时,总包单位应仔细填写住宅工程质量通病防治内容总结报告；5.3 监理单位的治理措施5.3.1 审查和批准施工单位提交的 住宅工程质量通病防治方案和施工措施 （或施工组织设计中的质量通病防治专篇） ,并监督检查其实施情形；5.3.2 在监理规划、监理实施细就等监理工作文件中编制相应专篇；5.3.3 仔细做好隐藏工程、工序、检验批质量的验收,上道工序质量验收不合格,不答应进入下一道工序施工；5.3.4 配备常规的便携式检测仪器,加强对工程质量的平行检验,发觉问题准时处理；5.3.5 工程竣工预验收的质量评估报告中,应有住宅工程质量通病
9、防治工作的评判内容；六、监理监控措施监理部对本工程住宅质量通病防治工作,坚持从事前预控、事中掌握、事后跟踪检查落实三个方面进行监控；在检测仪器上,监理部依据检查需要配备了激光测距仪、水准仪、铅垂仪的检测仪器；便于在施工中准时发觉问题隐患；监理部结合设计图纸要求、现行施工验收规范、规程及地方性标准、方法；主要从以名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 17 页精选学习资料 - - - - - - - - - 下几个方面进行监控：6.1 墙体裂缝防治的技术措施监控6.1.1 墙体裂缝防治技术措施砌体工程的顶层和底层设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁,高度为 120mm,纵筋410,箍筋
10、6200；其它层在窗台标高处设置通长现浇钢筋混凝土板带,高度不小于 90mm,纵筋不宜小于 38,“ ” 筋 6200,窗台梁和板带的砼强度等级不应小于C20, 沿墙全长贯穿设置,与柱或砼墙连接,宽度宜与墙厚相同；蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体,在设计长度大于4m时增设构造柱,每层墙高的中部增设厚度为 120mm与墙体同宽的混凝土腰梁,砌体无约束的端部全部增设构造 柱,预留的门窗洞口应实行钢筋混凝土框加强；顶层砌筑砂浆的强度等级不小于 M7.5；主体与阳台栏板之间的拉结筋便利预埋的全部预埋,如采纳植筋等其他手段的,全部 按规定进行现场拉拔试验；在两种不同基体交接处,采纳加钢丝网加强带进行处理,加
11、强带与各基体的搭接 宽度为 200mm；外墙粉刷砂浆掺入抗裂纤维丝；抹 灰 前 必 须 使 用 界 面 剂 , 界 面 剂 的 技 术 指 标 应 符 合 砼 界 面 处 理 剂 （ JC/T907-2002 ）的要求,墙面实行满铺钢丝网粉刷等必要的措施；屋面采纳挤塑保温板设计,在卷材防水层上加铺挤挤塑保温板；其保温材料需经检 测中心复试；确保其传热阻不小于 1.26 .K/W；6.1.2 施工监控要点 砌筑砂浆采纳中粗砂,砌体水平灰缝砂浆饱满度应满意规范规定,竖缝内无瞎缝或透亮 缝现象；加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d）,上墙含水率宜为58；严禁干砖上墙,冬季施工时,应将
12、砖面适当润湿后再砌筑；墙体需留置接槎时,必需符合规范规定,并按规范规定加设拉结筋,拉结筋不得 少放或漏放；砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时,必需按设计要求留置拉结筋；如设计无规定时,在与扶手交接处设置2 6 拉结筋,在与栏板交接处设置不少于两排2 6 拉结筋；拉结筋在砖砌体和混凝土中有足够的锚固长度,在浇筑混凝土扶手或砌栏板前应将钢筋调名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 17 页精选学习资料 - - - - - - - - - 直,如在主体施工时遗漏,在阳台扶手、栏板施工前必需补上,植筋应按规定进行现场拉拔检测；填充墙砌至接近梁底、板底时,应留有肯定的间隙,填充墙砌筑完并间隔
13、 2 周以后,方可将其补砌挤紧；补砌时,对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实；砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形；砌体结构砌筑完成后宜50d 后再抹灰,并不得小于20d；通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成；剪力墙间填充墙拉结筋应满意砖模数要求,不得折弯压入砖缝；采纳加气砼砌块填充墙与剪力墙交接处,用 用 1：3 水泥砂浆嵌实；15mm 15mm木条预先留缝,在加贴网片前浇水潮湿,再6.2 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施监控6.2.1 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋,钢筋间距为 150mm,直径为三级钢筋 8mm；外墙转角处应设
14、置放射形钢筋,钢筋的数量为 7 10 三级钢筋,长度应大于板跨的 1/3 ,且不得小于 1500 ；大开间（ 4.2m）的现浇板宜设置双层双向钢筋；对跨度较大的板块双向采纳加板面附加温度收缩筋的做法；在现浇板的板宽急剧变化处、打开洞减弱处等易引起收缩应力集中处,应在板的表面附加布置纵横两个方向的温度收缩钢筋；外墙转角处构造柱的截面积为 面高度为 120mm；现浇板混凝土强度等级不宜大于200mm 200mm,与楼板同时浇筑的外墙圈梁,其截C30；大于 C30时,应优先使用高性能砼；住宅长度大于 40m时,宜在楼板中部设置后浇带；后浇带两边应设置加强钢筋；6.2.2 施工监控要点现浇板的混凝土采
15、纳中粗砂；预拌混凝土的含砂率应掌握在 40以内,每立方米粗骨料的用量不少于 1000kg,粉煤灰的掺量不宜大于水泥用量的 15；预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度,高层住宅不应大于 不应大于 150mm；160mm,其它住宅及高层住宅的底层严格掌握现浇板的厚度和现浇板中钢筋爱护层的厚度；现浇板底筋、阳台悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面,设置间距不大于 混凝土时保证钢筋不位移；300mm的成品塑料钢筋爱护层垫块,在浇筑名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 17 页精选学习资料 - - - - - - - - - 现浇板中的线管必需布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时,布置在下层钢筋
16、之上）,交叉布线处应采纳线盒,线管的直径应小于1/3 楼板厚度,沿预埋管线方向应增设 6150、宽度不小于 450mm的钢筋网带；严禁水管水平埋设在现浇板中,当给 排水管道设计为埋置式时应对是否有便利可行的检修措施进行严格把关；现浇板浇筑时,模板使用前表面清理洁净,组合后应使接缝严密,必要时应采纳双面 胶带加强,浇混凝土前对模板、墙体充分潮湿；在混凝土初凝前应进行二次振捣,在混凝 土终凝前进行两次压抹；在浇筑过程中项目部必需派专人实行旁站监督,严格掌握砼的浇 捣质量；砼振捣时必需严格按要求进行振捣；现浇板浇筑后,必需在12h 内进行掩盖和浇水养护,砼应由专人养护,保持砼湿润,养护时间不得小于7
17、d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土,不得小于14d；现浇板养护期间,当混凝土强度小于1.2MPa 时,不得进行后续施工；当混凝土强度小于 10MPa时,不得在现浇板上吊运、堆放重物；吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响；支撑模板的选用必需经过运算,除满意强度要求外,仍必需有足够的刚度和稳固性,边支撑立杆与墙间距不得大于 300mm,中间不宜大于 800mm；依据工期要求,配备足够数量的模板,承重模板必需达到规范规定的强度后方可拆除,承重模板的拆除一律由砼拆模试块试验合格后由项目部专职质检员向监理工程师提出书面申请,经监理同意后方可拆除；其它人员不得擅自提前拆除；现浇板的板底宜采纳免粉刷措施；施
18、工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行；后浇带应设在对结构受力影响较小的部位,宽度为7001000mm；后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑 60d 后进行,浇筑时宜采纳微膨胀混凝土；6.3 楼地面渗漏防治的技术措施监控6.3.1 楼地面渗漏防治的技术措施厨卫间和有防水要求的建筑地面必需设置防水隔离层；厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外,向上做一道高度不小于 180mm的混凝土翻边,与楼板一同浇筑,地面标高应比室内其它房间地面低 2040mm；6.3.2 施工监控要点上下水管等预留洞口座标位置应正确,洞口外形为上大下小；管道安装前,楼板板厚范畴内上下水管的
19、光滑外壁应先做毛化处理,再匀称涂一层 401 塑料胶,然后用筛洗的中粗砂喷洒匀称；名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 17 页精选学习资料 - - - - - - - - - 现浇板预留洞口填塞前,应将洞口清洗洁净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层；洞口填塞分二次浇筑,先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的 2/3 处,待混凝土凝固后进行4h 蓄水试验；无渗漏后,用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞；管道安装后,应在洞口处进行 24h 蓄水试验；防水层施工前应先将楼板四周清理洁净,阴角处粉成小圆弧；防水层的泛水高度不得小于 300mm；地面找平层向地漏放坡 1 .5
20、 ,地漏口要比相邻地面低 5mm；有防水要求的地面施工完毕后,应进行 24h 蓄水试验,蓄水高度为 20 30mm；烟道根部向上 300mm的范畴内宜采纳聚合物防水砂浆粉刷,或采纳柔性防水层；卫生间墙面防水砂浆进行 2 次刮糙；6.4 外墙渗漏防治的技术措施监控6.4.1 外墙渗漏防治的技术措施外墙粉刷底层应采纳防水砂浆,外墙粉刷面层掺入耐碱玻纤网格布；6.4.2 施工监控要点2、细度模数不小于2.5 的中粗砂；严禁使用石粉、外墙粉刷使用含泥量低于混合粉；抹灰工程不得使用过期水泥,其凝聚时间和安定性试验必需合格；外墙洞眼应按规范留置,对洞眼的堵塞,应严格按以下操作方法：清理除尘,浇水充分潮湿；
21、布浆（有条件采纳膨胀水泥砂浆、砖四周均应满布砂浆）；填砖,采纳半砖； 7 天后,防水砂浆二次堵砌,表面采纳 1：3 防水砂浆粉严；小圆孔宜采纳微膨胀水泥砂浆二次填塞密实；孔洞填塞应由专人负责,并准时办理专项隐藏验收手续；可在基层粉刷完成后,在面层留出 砂浆中掺入防水剂；8mm二次粉刷层,在二次粉刷时,在粉刷空调管洞应保证预埋角度和高度,确保不倒泛水和符合实际使用要求；外墙粉刷基层应采纳人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理,并应进行喷水养护；基层平整度偏差超标时,应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋）,再采纳聚合物水泥砂浆进行修补；粉刷前应清除墙面污物,网的做法；并提前 1d 浇水潮湿； 两种不同基
22、体交接处采纳铺钉钢丝外墙抹灰必需分层进行,严禁一遍成活,施工时每层厚度宜掌握在 6 10mm；外墙粉刷各层接缝位置应错开,并设置在混凝土梁、柱中部；外粉刷必需设置分格缝；名师归纳总结 窗台、窗眉、阳台、雨篷、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2；滴水第 8 页,共 17 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 线粉刷应密实、顶直,不得显现爬水和排水不畅的现象；6.5. 门窗渗漏防治的技术措施监控6.5.1 门窗渗漏防治的技术措施门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标；7 层及 7 层以上外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于 4 级、水密性能不宜低
23、于 3 级； 1 6 层外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于 3 级、水密性能不代于 2 级；门窗拼樘料必需进行抗风压变形验算,拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接,插接深度不小于 10mm；铝合金的型材壁厚不得小于 1.4mm,门的型材壁厚不得小于 2.0mm；6.5.2 施工监控要点门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测,构进行现场检验；安装完毕后应托付有资质的检测机门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核,用防水砂浆刮糙处理,然后实施外框 固定；固定后的外框与墙体应依据饰面材料确定间隙；门窗安装应采纳镀锌铁片连接固定,镀锌铁片厚度不小于 1.5mm ,固定点间距：转角处 180mm,框边处不大
24、于500mm；严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框；门窗洞口应洁净干燥后施打发泡剂,发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满,溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内,防止发泡剂外膜破旧；门窗框外侧应留 5mm 宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时,宜贴“ ” 型塑料条 做槽口；打胶面应洁净干燥后施打密封胶,且应采纳中性硅酮密封胶；严禁在涂料面层上 打密封胶；窗框线粉刷时上边留出滴水线,下边留泛水,确保上框边水顺滴水线流下,下边 顺泛水流出；6.6 屋面渗漏防治的技术措施监控 6.6.1 屋面渗漏防治的技术措施对于体积吸水率大于2的保温材料,不得设计为倒置式屋面；名师归纳总结 - - - - - -
25、-刚性防水层应采纳细石防水砼,其强度等级不得小于C25,厚度不应小于40mm,按“ 细筋密布” 原就配筋；板分格缝间距应符合规范要求,缝宽不应大于30mm,且不第 9 页,共 17 页精选学习资料 - - - - - - - - - 小于 12mm. 柔性材料防水层的爱护层采纳刚性爱护层时,要求；必需符合细石混凝土刚性防水层的对女儿墙、上人孔、和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造详图；伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈；6.6.2 施工监控要点 屋面工程施工前,仔细依据设计图纸（材料图集）和规范要求编制具体的施工方 案,经监理审查确认后方可组织施工；加强防水
26、施工技术治理、持防水施工资质证书 和防水上岗操作证上岗、防水材料进场时应严格对比标准进行抽样复试合格后才准采 用,并对每道工序进行隐藏验收,检查合格后方可进行下道工序施工；卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定,收头处应用防腐木条加盖金属条固定,厚度不小于1.5mm,钉距不得大于300mm,并用密封材料将上下口封严；在屋面各道防水层或隔气层施工时,伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结 构处均应用柔性防水材料做泛水,其高度不小于 250mm（管道泛水不小于 300mm ）；最终一道泛水材料应采纳卷材,并用管箍或压条将卷材上口压紧,再用密封材料封口；刚性细石混凝土爱护层施工除应符合相关规范要求外,仍
27、应满意以下要求：混凝土浇捣时,宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平,再放置钢筋网片,后铺三分 之一的混凝土,振捣并碾压密实,收水后分二次压光；分格缝应上下贯穿, 缝内不得有水泥砂浆残留；在分格缝和周边缝隙洁净干燥后,用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷,待其表面干燥后立刻嵌填防水油膏,密封材料底层应填背衬泡沫棒,分格缝上粘贴不小于 200mm宽的卷材爱护层；细石砼防水层养护时间不少于 14d；屋面防水层施工完毕后,应进行蓄水或淋水试验合格,时间不得小于 24 小时；6.7 室内标高和几何尺寸掌握措施监控6.7.1 室内标高和几何尺寸掌握措施由专人进行测量,各种测量仪器应定期校验；主体施工阶段应准时弹出
28、标高和轴线的掌握线（如墙面 等）,精确测量,仔细记录,并确保现场掌握线标识清晰；1m 线、地面方正掌握线严格掌握现浇板厚度,在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的掌握标识,用短钢名师归纳总结 筋焊接固定；每1.5 2 平方米范畴内宜设置一处；第 10 页,共 17 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线掌握线施工,发觉超标时准时处理；按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量,每三层为一个检验批；测量后,仔细填写建筑物室内标、高、轴线、楼板厚度测量记录；室内标高、轴线位置的检测数量,每检验批按 10的房间数且不小于 5
29、 间进行抽 查；楼板厚度的检测数量,每检验批按10的楼板数且不少于5 块板进行抽查；6.7.2 施工监控要点 应准时抽验施工单位测量记录；附录建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录应对室内标高和几何尺寸不定期进行平行检验及检测,并将检测数据记录在案；发觉 问题准时处理；6.8 住宅给排水工程质量掌握 6.8.1 给排水管道穿越室内楼板或墙体施工不规范的防治措施及监控要点1、给排水工程施工时,按图纸要求亲密协作土建施工预埋套管；需要预埋套管的 位置,于施工图纸上标注好规格、尺寸、标高、和轴线位置,施工中跟踪检查,各级 检查人员签字后,方可隐藏；2、各种套管应依据设计要求以及相关规定和相应标准图集
30、加工制作,定位安装：a、防水套管应当在土建主体施工时进行协作预埋,应固定牢靠,在浇筑混凝土时 要有专人看护；安装管道时,对于刚性防水套管,套管与管道的环形间隙中间部位填 嵌油麻、两端用水泥填审干捻打密实；b、安装在墙内的套管,宜在墙体砌筑时或浇筑混凝土前进行预埋；假如为砖墙,也可待砌筑好后开洞,安装管道时埋设套管,并用砂浆填补密实封堵,过墙套管应垂 直墙面水平设置,套管与管道之间的填料宜采纳阻燃密实材料；c、穿越楼板的套管应在地面粉刷或铺设饰面之前埋设；穿楼板套管的固定可在套管两侧地面处焊两根圆钢,搁置在地面上,然后用砂浆封堵洞隙；如洞隙较大,板底 应加托板,托板用铁丝吊在套管两侧的圆钢上,然
31、后浇筑细石混凝土封堵；封堵前必 须用水冲洗,楼板堵洞宜采纳二次灌注,且抹面平整,完成后浇水养护并用水试验,确保套管与楼板之间封堵密实,不渗不漏；套管与管道之间应采纳阻燃密实材料和防 水油膏填实；3、保温管道在安装时,预先考虑穿墙、 穿楼板的套管, 并能够满意保温层的厚度；6.8.2 给水管道渗漏的防治措施及监控要点1、依据建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB502422002）第 4.2.1名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,共 17 页精选学习资料 - - - - - - - - - 条：“ 室内给水管道的水压试验必需符合设计要求；当设计未注明时,各种材质的给水管道
32、系统试压均为工作压力的 1.5 倍,但不得小于 0.6MPa” ；2、管道安装时应按设计选用管材与管件相匹配的合格产品,并采纳与之相适应的管道连接方式,要求严格依据施工方案和相应的施工验收规范、工艺标准,采纳合理的安装程序进行施工；3、对于暗敷管道应实行分段（户） 试压方式, 即对暗敷管道安装一段,试压一段,隐藏一段；分段（户）试压必需达到规范验收要求,全部安装完毕再进行系统试压,同样必需满意验收规范,从而确保管道接口的严密性；4、做好成品、半成品爱护,与相关各工种协作和谐；6.8.3 立管距墙过远、半明半暗、不垂直的防治措施及监控要点1、在施工前必需进行图纸会审,会审时应仔细核对土建施工图纸
33、,发觉问题准时解决；2、亲密协作土建主体施工,预留好洞孔,土建的施工变更准时通知安装专业；3、土建专业在砌筑墙体时必需精确方线,发觉墙体轴线压预留管洞或距离管洞过远时,准时与安装专业联系,找出缘由,寻求合懂得决方法；4、安装时应用线坠吊通线,找准管中心线,进行修补管洞,保证管洞修补后位置 精确,直径相宜；立管安装前,应准时复核立管甩口与室内外的装修厚度,并准时调 整管中位置；5、安装排水管时,应先吊线,依据管节的长度安装管卡,在进行管道安装,以保 证其垂直度；6.8.4 PVC 排水管伸缩节设置不合理的防治措施及监控要点 1、依据建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）第 4.3.10
34、 条：“ 塑料排水管 应依据管道的伸缩量设置伸缩节；伸缩节设置在汇合处, 排水横管应设置专用伸缩节”；2、依据建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB502422002）第 5.2.4条：“ 排水塑料管必需按设计要求设置伸缩节,如设计无要求时,伸缩节间距不得大于 4 米” ；本工程伸缩节设置按建筑排水用硬聚氯乙烯管道工程技术规程进行设置,埋地管道不设置伸缩节；3、伸缩节设置位置应靠近水流汇合管件,并符合以下规定：a、立管穿越楼层处为固定支承且排水支管在楼板之下接入时,伸缩节应设置于水 流汇合管件之下；名师归纳总结 b、立管穿越楼层处为固定支承且排水支管在楼板之上接入时,伸缩节应设置于水第
35、12 页,共 17 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 流汇合管件之上；c、立管穿越楼层处为不固定支承时,伸缩节应设置于水流汇合管件之上或之下；d、立管上无排水支管接入时,伸缩节可按伸缩节设计的间距置于楼层任何部位；e、横管上设置伸缩节应设置于水流汇合管件上端；f 、立管穿越楼层为固定支承时,伸缩节不得固定；伸缩节为固定支承时,立管穿 越楼层处不得固定；g、伸缩节插口应顺水流方向；h、埋地或过去时设于墙体、混凝土柱体内的管道不应设置伸缩节；6.8.5 排水管通球试验不合要求的防治措施及监控要点1、依据建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB5024
36、22002）第 5.2.5条：“ 排水主立管及水平干管均做通球试验,通球球径不泪地排水管道管径的 2/3 ,通球率必需达到 100” ；2、施工时应先做出通球试验方案,通球试验宜实行分段试验,分段时应考虑管径、放球口、出球口等缘由；3、将直径不小于被试验管道管径2/3 的塑胶球体从放球口放入,在出球口接出；以自下而上的原就进行试验,做完下面一段后,准时封堵管口（以免杂物进入）再进 行上一段的试验；4、检查方法主要是观看检查；假如球体顺当排出,即为合格,否就为不合格；不 合格者,应检查管内是否有杂物,管道坡度是否正确,清通或更正坡度后再行通球,直至合格为止,合格后,施工单位整理好记录,有关人员签
37、字后备案存档；6.8.6 卫生间管根处和地漏处漏水的防治措施及监控要点1、依据建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB502422002）第 7.4.1条：“ 卫生器具排水管道与楼板的结合部位应实行牢靠的防渗、防漏措施”；2、施工时依据设计、规范、地方强制条文施工；3、封堵孔洞时采纳细石混凝土分两次进行,细心捣实,第一次浇筑 2/3 板厚,其次次浇筑 1/3 板厚；当管道为塑料管时,与细石混凝土接触的管外壁应先刷胶粘剂 再抹细砂,以提高防渗成效；4、管道安装完毕,各孔洞封堵后,土建专业应仔细做好卫生间整体防水,并于完成 防水后做卫生间整体灌水试验,要求不渗不漏；6.9 住宅电气工程质量掌握
38、名师归纳总结 6.9.1金属导管连接的缺陷的防治措施及监控要点第 13 页,共 17 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 1、依据建筑电气工程施工质量验收规范（GB503032002）第 14.1.2条：“ 金属导管严禁对熔焊连接；镀锌钢管和壁厚小于等于2mm的钢导管不得套管熔焊连接”；2、在图纸会审或技术交底时应明确,假如设计上选用镀锌钢管,施工工艺上不能 采纳熔焊连接；3、在施工组织方案和编写及审查阶段,应清晰选用的施工工艺,并备好相应的施 工工具,有相应的主材、配套的附件及辅材；4、镀锌钢管的连接方式,可采纳罗纹连接、套接紧定式连接方式,在施工初
39、始阶 段,做施工工艺样板,用样板指路；5、管口入箱、盒时,可在外部加锁母；配电箱引入管较多时,要顺箱内设置一块 平档板,将入箱管口顶在板上,待管路用锁母固定后拆去此板,管口入箱就能一样；6、连接管箍与导管要配套,丝接时两根管应分别拧进管箍长度的 1/2 ,并在管箍内吻合好,连接好的钢管外露丝扣应为23 扣,不应过长,连接处两端导管在碰口应在连接套管中心,导管接口应严密,不能托口,防灰、水进管；6.9.2 PVC 线管的敷设工艺不符合要求的防治措施及监控要点1、依据建筑电气工程施工质量验收规范（ GB503032002）第 14.2.9 条：“ 绝缘导管敷设应符合以下规定：1、管口平整光滑；管与
40、管、管与盒（箱）等器件采纳插入法连接时,连接处结合面涂专用胶合剂,接口牢靠密封；2、直埋于地下或楼板内的刚性绝缘导管, 在窗出地面或楼权易受机械损耗的一段,采纳爱护措施； 3、沿建筑物、构筑物表面和支架上敷设的刚性绝缘导管,按设计要求装设温度补偿器”；2、依据标准图籍硬塑料管配线安装（D301-1 2）说明第 1.3.2 条：“ 管材暗配时,弯曲半径不应小于管外径的 于管外径的 10 倍” ；6 倍,进设于地下或混凝土内时,其弯曲半径不应小3、PVC管接口采纳专用配套管接头,连接管两端连接处涂专用胶合剂进行粘结,涂专用胶合剂前应将连接套管内壁和连接管端外壁清理洁净,以保证连接的坚固,在 连接处
41、使用配套、专用胶合剂,保证连接处不渗漏；4、PVC管的弯曲工艺采种冷弯法,应采纳配套的专用弯管器、弯管弹簧等,敷设管路时,应尽量削减弯曲,严禁死弯和小于 陷和裂缝现象；90 的 U型管；弯曲处不行显现折皱、凹5、直埋于地下或楼板内的刚性绝缘导在穿出地面或楼板易受机械损耗的地方,应加上金属套管作爱护；名师归纳总结 6.9.3 电缆头制作工艺差的防治措施及监控要点第 14 页,共 17 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 1、依据建筑电气工程施工质量验收规范（ GB503032002）第 18.2.2条：“ 电线、电缆的芯线连接金具（连接管和端子）口端子”
42、 ；,规格应与芯线的规格匹配,且不得使用开2、选购热缩电缆头、热缩中间头及其附件时,必需与原电缆额定电压相符,有关 资料齐全才答应使用,电缆热缩管件在加热收缩的操作时,应留意温度掌握在 110120之间, 在套入绝缘热缩管后,应从一端开头匀称加热,火焰缓慢接近被加热材料,逐步向另一端移动,在其四周不停移动,确保收缩匀称,既要保证收缩紧密又要防止 烧糊爱护层,去除火焰烟碳沉积物,使层间界面接触良好,收缩完的部位光滑无皱褶,其内部结构轮廓清晰,而且密闭部位有少量胶挤出,说明密闭完善；对于干包电缆头,因剥去原爱护层,应重新包扎好端子和干包头,并保证线芯绝缘强度满意要求,电缆 头根部肯定要包扎到位,干
43、包头应下够料,包扎成橄榄外形；3、必需加强操作人员的娴熟程度和工作责任心,剥除电缆外护层时应先调直,测 好接头长度再剥除电缆外护层主铠装,剥除内护层及填充物,屏蔽层,再逐层进行切 割剥除,不得损耗芯线及相邻护层；4、应采纳配套的接线端子,准时剔除并更换不配套的产品；5、焊接头时焊料饱满,接头坚固,严格依据工艺标准施工；6、电缆的屏蔽护套应牢靠接地,铠装电力电缆头的接地线应与接地干线（接地母 排）牢靠地连接；6.9.4 电箱内导线连接不行靠、进出箱体导线无爱护、接地不正确的防治措施及 监控要点 1、照明配电箱内应有接地线和零线汇流排,汇流排的截面积应符合要求,接线座（孔、螺栓、螺钉）的数量和规格,应与连接端子、芯线相匹配；2、电线、电缆的连接金具规格与芯线应适配,使用闭口端子,压接端子时不能出 现断股和剪芯的现象；导线与接线座连接一般一线一座、一线一孔,同一端子连接的导线不能多于2 根导线, 单股导线直接接在端子上时,导线的盘圈应顺螺纹拧紧方向,导线连接处应有防松措施；3、导线在进出箱体处应用爱护管作爱护,接口要严密；进线导管应从规格适配的 孔中引进,排列顺直整齐,一孔一管,导管进箱的长度,应预留好,在锁紧螺母锁紧 固定后乘 24 扣,并配线护套,在箱内导线应留有适当的余量,才能把导线放到合适 的位置,并绑扎固定好,箱内导线配线整齐,不显现交叉和绞接现象