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1、2016年上半年湖南省土地估价师基础及法规知识：合伙企业法试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。【2002年考试真题】 A：区域平均地价 B：市场价格的平均值 C：成交地价的平均水平 D：评估价格的平均值 E：时间因素 2、土地等级是在城镇内部，通过投资于_等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。 A土地的资本 B自然条件 C经济活动程度 D经济活动频率 E土地的增值性3、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指。 A：商品的最低售价 B：商品的销售价格 C：交通费
2、用 D：商品的销售价格加交通费用 E：时间因素 4、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值。 A：将会增加 B：将会减少 C：保持不变 D：无法确定 E：土地5、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元若综合还原率为8，折现率为12，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。【2006年考试真题】 A：4000 B：3768 C：2682 D：2847 E：时间因素 6、在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。对此，以下观点正确的是（）。 A均值、方差法与f检验法是对样点
3、数据进行一致性检验的基本方法 B对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验 C基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布 D在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法 7、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1000元平方米，成新率为70，房地产净收益为每平方米140元，土地还原率为6，建筑物还原率为8，则该房地产的价格为元平方米。【2002年考试真题】 A：1700 B：2000 C：2100 D：2400 E：时间因素 8、某企业拟转让一宗房地产，其转让收入为5000万元，取得土地使用权所支付的金额、土地开发成本费用、建筑物的评估价格及其他有关扣除
4、项目金额共计4000万元。依据中华人民共与国土地增值税暂行条例，该企业应该缴纳土地增值税_。 A300万元 B400万元 C500万元 D600万元 9、在下列指标中，_为房地产开发项目财务评价的主要指标。 A资金时间价值 B财务内部收益率 C财务净现值 D房价 10、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在_关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。 A互成正比例 B互成反比例 C相互配合 D相互联系 E相互制约11、下列属于行政法的是_。 A行政处罚法 B城市房地产管理法 C行政许可法 D行政复议法 E行政诉讼法 12、在路线价估价法中，标准深度是指
5、。 A：标准宗地的深度 B：道路对土地利用价值影响为零的深度 C：各宗地临街深度平均值 D：城市规划确定的道路红线深度 E：时间因素 13、关于土壤与土地的表述，错误的是。 A：土壤是土地的一个组成要素 B：对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础 C：土壤的本质与土地的本质是相同的 D：土壤与土地的形态结构相差甚远 E：355014、在个别因素修正中，地块的利用效用一般及其临街深度呈_变化规律。 A递减 B递增 C不变 D阶梯型增减 15、依据中华人民共与国公司法设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为。 A：事务所 B：有限责任公司 C：公司 D：股份公司 E：时间因素
6、16、中华人民共与国土地管理法规定，承包经营耕地的单位或者个人连续_弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。 A6个月 B1年 C18个月 D2年 17、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。 A：功能分 B：作用分 C：因素分值 D：单元总分值(土地总分) E：合法性 18、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是【2004年考试真题】 A：在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货 B：在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货 C：在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货
7、 D：在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货 E：土地 19、农业土地侧重于土地的_。 A经济条件 B地理位置 C自然条件 D土质状况 20、从全程设计的角度看，统计设计一般包括_。 A可行性研究报告的制度 B制度统计调查方案 C确定统计研究的任务及目的 D筹划部门间的协调及配置 E人员间的协调及配置 21、搜集内容的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。 A：充实与丰富 B：丰富与完整 C：广泛与多样 D：完整与真实 E：时间因素 22、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。 A：平均数 B：中位数 C：众数 D：总与 E：时间因素23、区位就是自然地理区位、经
8、济地理区位与在空间地域上有机结合的具体表现。 A：社会地理区位 B：城市地理区位 C：交通地理区位 D：工业地理区位 E：时间因素 24、_是地籍工作体系的总称。 A地籍规划 B地籍整理 C地籍管理 D地籍记载25、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为1：336：221，这一比值属于【2002年考试真题】 A：比例相对指标 B：结构相对指标 C：比较相对指标 D：强度相对指标 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列用
9、途中，可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有_。 A博物馆 B商品房 C写字楼 D国家监狱 E市政广场 2、习惯上将_以上各级行政主管部门所从事的地籍工作称为国家地籍。 A乡级 B县级 C村级 D省级3、住宅建筑群体平面布置的组合形式主要有行列式布置、_、混合式布置、自由式布耳。 A块状式布置 B卫星式布置 C组团式布置 D周边式布置 4、对土地的构成要素、地理位置及投入产出关系等的调查，属于。 2009年考试真题 A：地籍调查 B：土地条件调查 C：土地利用现状调查 D：土地市场因素调查 E：调节消费结构5、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2 900万元，土地增值
10、税规定的扣除项目金额为1 800万元，土地增值税应纳税额为_万元。 A330 B350 C440 D870 6、我国当前国有土地使用权出让的主要方式有。【2009年考试真题】 A：协议 B：招标 C：拍卖 D：挂牌 E：授权经营 7、统计指标的计量单位主要有【2007年考试真题】 A：面积单位 B：人口单位 C：实物单位 D：货币单位 E：时间单位 8、下列_条件发生时，将导致相应用途的地价上升。 A住宅区内道路禁止货车通行 B住宅区旁建设铁路线 C写字楼旁建设大型娱乐场 D工业区地下水过量开采而产生地面沉降 9、我国的国情是人多地少，人均耕地面积相当于世界人均耕地面积的_。 A27% B43
11、% C51% D68% 10、土地所有权的基本属性包括_。 A完全性 B归一性 C社会性 D不可分性 E排他性11、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小及有关【2007年考试真题】 A：票据到期值 B：贴现率 C：申请日期 D：贴现期 E：企业利润率 12、下列属于土地利用动态遥感监测常用方法的是。 A：专项定点监测 B：遥感监测 C：实地调查 D：统计报表调查 E：理论调查 13、我国按税率与税基的关系划分，税率主要种类有_。 A比例税率 B累进税率 C名义税率 D定额税率 E实际利率14、级差地租是归土地所有者占有的。 A：平均利润 B：垄断利润 C：超额利润 D：边际报酬
12、 E：3550 15、土地执法监察的意义在于。 A：土地执法监察是保证土地管理各项法律法规实施的重要手段 B：土地执法监察是维护土地权利当事人合法权益的重要途径 C：土地执法监察是防止国家土地资产流失的重要方式 D：土地执法监察是维护土地管理与土地市场秩序，促进土地资源可持续利用的基本途径 E：土地执法监察是土地资产增值的重要途径 16、建筑的墙(柱)按承重作用分为_。 A外墙 B承重墙 C自承重墙 D围护墙 E内墙 17、行政赔偿程序中的追偿发生在赔偿义务机关给予赔偿之后，且工作人员为致害行为时有_。 A故意或重大过失 B故意或过错 C责任或过错 D故意或一般过失 18、关于印发国土资源部关
13、于加强土地资产管理促进国有企业改革与发展的若干意见的通知(国土资发1999433号)规定，国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，可根据行业、企业类型与改革的需要，采用不同的土地资产处置方式与管理政策。主要是。 A：在涉及国家安全的领域与对国家长期发展具有战略意义的高新技术开发领域，国有企业可继续以出让方式使用土地 B：对于自然垄断的行业，根据企业改革与发展的需要，主要采用授权经营与国家作价出资(入股)方式配置土地，国家以作价转为国家资本金或股本金的方式，向集团公司或企业注入土地资产 C：对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地 D：对承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业，原划
14、拨土地可继续以划拨方式使用，也可以作价出资(入股)方式向企业注入土地资产 E：各项土地资产配置政策涉及的具体行业划定与土地收益使用管理办法，由国土资源部分别协商国家经贸委、财政部确定 19、增值税的应税范围包括_。 A销售货物 B转让货物 C进口货物 D出口货物 E提供应税劳务 20、下列关于土地规划及其他规划的关系，表述正确的是。 A：土地规划及国土规划是局部及整体的关系，土地规划是国土规划中有关土地资源规划地深化与落实，国土规划的成果是编制土地规划的重要依据 B：土地规划是具体落实国民经济计划的重要手段与编制区域规划的基本依据 C：从规划的空间范围看，土地利用总体的范畴比城市总体规划小，两
15、者是局部及整体的关系 D：农业区划的成果是土地规划的基础之一，土地规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用及布局。同时，土地规划对农业用地的规模及布局又有指导与控制作用 E：土地利用总体规划是编制土地利用计划的主要依据，规划在计划之前，计划是规划的具体落实 21、经批准的水库移民后期扶持规划。 A：是水库移民后期扶持工作的基本依据 B：是编制移民安置规划的基本依据 C：应当严格执行，不得随意调整或者修改 D：确需调整或者修改的，应当报当地人大机关批准 E：确需调整或者修改的，应当报原批准机关批准 22、关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法正确的有。 A：路线价法是仅适用于特大城市的估
16、价方法 B：成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住宅用地则多不适用 C：市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估 D：收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产 E：基准地价系数修正法的适用范围及市场发育程度无关23、国务院办公厅关于印发省级政府耕地保护责任目标考核办法的通知(国办发200552号)规定，耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。考核的标准是。 A：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地与基本农田后，补充的耕地与基本农田的面积及质量不得低于已占用的面积及质量 B：省级行政区域内的耕地减少量不得低于国务院下达的耕地减少量考核指标 C：省级行政区域
17、内的耕地保有量不得低于国务院下达的耕地保有量考核指标 D：省级行政区域内的基本农田保护面积不得高于国务院下达的基本农田保护面积考核指标 E：省级行政区域内的基本农田保护面积不得低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标 24、在下列选项中，是编制土地利用总体规划的主要依据。【2007年考试真题】 A：土地价格水平 B：土地供需状况 C：国民经济与社会发展规划 D：上一级土地利用总体规划 E：土地质量特征25、关于契税的表述正确的有。 A：契税的纳税人为产权承受人 B：契税的具体税率包括买卖契税与赠及契税两种 C：契税是对境内转移土地、房屋权属时向承受人征收的一种税 D：契税实行35的幅度税率 E：契税的纳税人为产权出让人