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1、2013年 1-2 月份全国房地产开发和销售情况来源： 国家统计局 发布时间： 2013-03-09 13:30 一、房地产开发投资完成情况2013年 1-2月份，全国房地产开发投资6670亿元，同比名义增长22.8%，增速比去年全年提高6.6个百分点。其中，住宅投资4583亿元，增长 23.4%，增速提高 12个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。1-2月份，东部地区房地产开发投资4024亿元，同比增长20.9%，增速比去年全年提高 7 个百分点；中部地区房地产开发投资1241亿元，增长 24.6%，增速提高 6.3个百分点；西部地区房地产开发投资1405亿元，增长 26.8%，增速
2、提高 6.4个百分点。1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积455422万平方米，同比增长15.3%，增速比去年全年提高2.1个百分点；其中，住宅施工面积335746万平方米，增长 12.8%。房屋新开工面积 23001万平方米，增长 14.7%，去年全年为下降 7.3%；其中，住宅新开工面积17431万平方米，增长 17.5%。房屋竣工面积 13524万平方米，增长 34.0%，增速提高 26.7个百分点；其中，住宅竣工面积 10360万平方米，增长 30.5%。1-2月份，房地产开发企业土地购置面积3813万平方米，同比下降18.6%，降幅比去年全年缩小0.9个百分点；土地成交价款919亿
3、元，下降12.0%，降幅缩小 4.7个百分点。二、商品房销售和待售情况1-2月份，商品房销售面积10471万平方米，同比增长49.5%，增速比去年全年提高 47.7个百分点；其中，住宅销售面积增长55.2%，办公楼销售面积增长 43.3%，商业营业用房销售面积下降1.4%。商品房销售额7361亿元，增长77.6%，增速比去年全年提高67.6个百分点；其中，住宅销售额增长87.2%，办公楼销售额增长91.6%，商业营业用房销售额增长17.6%。1-2月份，东部地区商品房销售面积5415万平方米，同比增长63.6%，增速比去年全年提高57.9个百分点；销售额4820亿元，增长 92.3%，增速提高
4、79.4个百分点。中部地区商品房销售面积2433万平方米，增长 44.6%，增速提高 42.6个百分点；销售额1229亿元，增长 67.3%，增速提高 58.8个百分点。西部地区商品房销售面积2623万平方米，增长 30.4%，去年全年为下降5.3%；销售额 1313亿元，增长 45.3%，增速提高 41.6个百分点。2月末，商品房待售面积41904万平方米，比去年末增加5444万平方米。其中，住宅待售面积增加4181万平方米，办公楼待售面积增加158万平方米，商业营业用房待售面积增加778 万平方米。三、房地产开发企业到位资金情况1-2月份，房地产开发企业到位资金18926亿元，同比增长33
5、.7%，增速比去年全年提高 21 个百分点。其中，国内贷款3938亿元，增长 26.4%；利用外资 88 亿元，下降 18.4%；自筹资金 7331亿元，增长 22.3%；其他资金 7570亿元，增长 53.5%。在其他资金中，定金及预收款4655亿元，增长 66.5%；个人按揭贷款 2057亿元，增长 58.8%。四、房地产开发景气指数2月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为97.92，比去年12月份提高 2.33点。表 1 2013 年 1-2 月份全国房地产开发和销售情况指标绝对量同比增长（ %）房地产开发投资（亿元）6670 22.8 其中：住宅4583 23.4 办公楼3
6、88 53.3 商业营业用房884 22.4 房屋施工面积（万平方米）455422 15.3 其中：住宅335746 12.8 办公楼16595 23.7 商业营业用房52814 19.3 房屋新开工面积（万平方米）23001 14.7 其中：住宅17431 17.5 办公楼721 21.3 商业营业用房2552 -1.6 土地购置面积（万平方米）3813 -18.6 土地成交价款（亿元）919 -12.0 房屋竣工面积（万平方米）13524 34.0 其中：住宅10360 30.5 办公楼323 86.8 商业营业用房1630 37.6 商品房销售面积（万平方米）10471 49.5 其中：
7、住宅9494 55.2 办公楼251 43.3 商业营业用房525 -1.4 商品房销售额（亿元）7361 77.6 其中：住宅6301 87.2 办公楼358 91.6 商业营业用房600 17.6 商品房待售面积（万平方米）41904 37.3 其中：住宅27800 42.0 办公楼1712 36.7 商业营业用房7909 25.5 房地产开发企业本年到位资金（亿元）18926 33.7 其中：国内贷款3938 26.4 利用外资88 -18.4 自筹资金7331 22.3 其他资金7570 53.5 其中：定金及预收款4655 66.5 个人按揭贷款2057 58.8 表 2 2013年
8、 1-2 月份东中西部地区房地产开发投资情况地区投资额（亿元）同比增长（%）住宅住宅全国总计6670 4583 22.8 23.4 东部地区4024 2736 20.9 22.0 中部地区1241 864 24.6 24.7 西部地区1405 983 26.8 26.4 表 3 2013 年 1-2 月份东中西部地区房地产销售情况地区商品房销售面积商品房销售额绝对数（万平方米）同比增长（%）绝对数（亿元）同比增长（%）全国总计10471 49.5 7361 77.6 东部地区5415 63.6 4820 92.3 中部地区2433 44.6 1229 67.3 西部地区2623 30.4 13
9、13 45.3 附注1. 指标解释房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他
10、资金。该指标是累计数据。房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求
11、已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。土地购置面积：指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。土地成交价款：指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场，是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价；在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径，可以计算土地的平均购置价格。2. 统计范围全部房地产开发经营法人单位。3. 调查方式按月（ 1 月份除外）进行全面调查。4. 全国房地产开发景气指数简要说明全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理
12、论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择 2000 年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100 点是最合适的水平， 95 至 105 点之间为适度水平， 95以下为较低水平，105 以上为偏高水平。5. 东、中、西部地区划分东部地区包括北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南 11 个省（市）；中部地区包括山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8 个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12 个省（市、自治区）。6. 增长速度计算房地产开发投资增长速度为名义增速，由于固定资产投资价格指数按季进行计算，除 1-3 月、1-6 月、1-9 月、1-12 月可计算房地产开发投资实际增速外，其他月份只计算名义增速。