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1、 XXX有限公司民俗文化体验村项目可行性研究报告编制单位：北京中投信德工程咨询有限公司编制工程师：中投信德杨刚目 录第一章 总 论61.1项目概要61.1.1项目名称61.1.2项目建设单位61.1.3项目建设性质61.1.4项目建设地点61.1.5项目负责人61.1.6项目投资规模61.1.7项目建设规模71.1.8项目资金来源71.1.9项目建设期限81.2项目建设单位介绍81.3编制依据91.4 编制原则91.5研究范围101.6主要经济技术指标101.7综合评价11第二章 项目市场分析132.1建设地经济发展概况132.2我国民俗文化体验村行业发展状况分析12.3我国民俗文化体验村行业
2、发展趋势分析22.4市场小结2第三章 项目建设的背景和必要性43.1项目提出背景43.2项目建设必要性分析53.2.1有利于促进我国民俗文化体验村工业快速发展的需要53.2.2提升技术进步，满足民俗文化体验村行业生产高品质产品的需要63.2.4符合中国制造2025 “三步走”实现制造强国战略目标73.2.5提升我国民俗文化体验村产品研发和技术创新水平的需要73.2.6提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要83.2.7增加当地就业带动产业链发展的需要83.3项目建设可行性分析93.3.1政策可行性93.3.2技术可行性103.3.3管理可行性103.4分析结论10第四章 项目建设条件1
3、14.1地理位置选择114.2区域投资环境114.2.1区域地理位置114.2.2区域地形地貌条件124.2.3区域气候条件124.2.4区域交通条件124.2.5区域经济发展条件12第五章 总体建设方案145.1总图布置原则145.2土建方案145.2.1总体规划方案145.2.2土建工程方案155.3主要建设内容165.4工程管线布置方案165.4.1给排水165.4.2供电185.5道路设计205.6总图运输方案215.7土地利用情况215.7.1项目用地规划选址215.7.2用地规模及用地类型21第六章 产品方案及技术方案236.1主要产品方案236.2产品质量指标236.3产品价格制
4、定原则236.4产品生产规模确定236.5项目生产工艺简述246.5.1产品工艺方案选择246.5.2工艺技术流程及简述24第七章 原料供应及设备选型257.1主要原材料供应257.2主要设备选型257.2.1设备选型原则257.2.2主要设备明细26第八章 节约能源方案278.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范278.2建设项目能源消耗种类和数量分析278.2.1能源消耗种类278.2.2能源消耗数量分析278.3项目所在地能源供应状况分析288.4主要能耗指标及分析288.5节能措施和节能效果分析298.5.1工业节能298.5.2节水措施298.5.3建筑节能308.5.4企业节能
5、管理318.6结论31第九章 环境保护与消防措施339.1设计依据及原则339.1.1环境保护设计依据339.1.2设计原则339.2建设地环境条件339.3 项目建设和生产对环境的影响349.3.1 项目建设对环境的影响349.3.2 项目生产过程产生的污染物359.4 环境保护措施方案359.4.1 项目建设期环保措施359.4.2 项目运营期环保措施369.5绿化方案379.6消防措施379.6.1设计依据379.6.2防范措施389.6.3消防管理399.6.4消防措施的预期效果39第十章 劳动安全卫生4110.1 编制依据4110.2概况4110.3 劳动安全4110.3.1工程消防
6、4110.3.2防火防爆设计4210.3.3电力4210.3.4防静电防雷措施4210.4劳动卫生4310.4.1防暑降温4310.4.2卫生4310.4.3噪声4310.4.4照明4310.4.5个人防护4310.4.6安全教育及防护43第十一章 企业组织机构与劳动定员4511.1组织机构4511.2劳动定员4511.3人力资源管理4511.4福利待遇46第十二章 项目实施规划4712.1建设工期的规划4712.2 建设工期4712.3实施进度安排47第十三章 投资估算与资金筹措4913.1投资估算依据4913.2建设投资估算4913.3流动资金估算5013.4资金筹措5013.5项目投资总
7、额5013.6资金使用和管理53第十四章 财务及经济评价5414.1销售收入及成本费用估算5414.1.1基本数据的确立5414.1.2产品成本5514.1.3平均产品利润5614.2财务评价5614.2.1项目投资回收期5614.2.2项目投资利润率5714.2.3不确定性分析5714.3经济效益评价结论60第十五章 风险分析及规避6215.1项目风险因素6215.1.1不可抗力因素风险6215.1.2市场风险6215.1.3资金管理风险6215.2风险规避对策6215.2.1不可抗力因素风险规避对策6315.2.2市场风险规避对策6315.2.3资金管理风险规避对策63第十六章 结论与建议
8、6416.1结论6416.2建议64民俗文化体验村项目可行性研究报告模版仅供参考或编写过程中格式借鉴使用，不作为实际项目投资使用。本报告中所发表的观点和结论仅供报告持有者参考使用；报告编制人员对本报告披露的信息不作承诺性保证，也不对各级政府部门（客户或潜在投资者）因参考报告内容而产生的相关后果承担法律责任；因此，报告的持有者和审阅者应当完全拥有自主采纳权和取舍权，敬请本报告的所有读者给予谅解！如果需要根据您自身的实际情况定制编写可研报告，则需要您提供一下项目基本资料，具体咨询l86-OO72-889O杨刚工程师！第 5 页 第一章 总 论1.1项目概要1.1.1项目名称民俗文化体验村项目1.1
9、.2项目建设单位泰州市XX有限公司1.1.3项目建设性质新建项目1.1.4项目建设地点本项目建设地址是泰州市1.1.5项目负责人报告定制编写：l86-OO72-889O杨刚 工程师1.1.6项目投资规模本项目总投资为35000.00万元，其中，建设投资为30500.00万元（土建工程为9454.00万元，设备及安装投资18595.00万元，土地费用1524.00万元，其他费用为330.12万元，预备费596.88万元），铺底流动资金为4500.00万元。本项目建成后，达产年可实现年产值为100200.00万元，年均销售收入为60575.45万元，年均利润总额9659.32万元，年均净利润724
10、4.49万元，年均上缴增值税为2555.61万元，年均上缴所得税为2414.83万元，年均上缴税金及附加为255.56万元；投资利润率为27.60%，投资利税率35.63%，税后财务内部收益率19.62%，税后投资回收期(含建设期)为7.06年。1.1.7项目建设规模本项目主要生产产品：民俗文化体验村。本次建设项目占地面积127亩，总建筑面积63800.00平方米；主要建设内容及规模如下：主要建筑物、构筑物一览表工程类别工段名称层数占地面积（m2）建筑面积（m2）1、主要生产区工程钢构厂房135000.0035000.00原料库房26000.0012000.00成品库房28000.008000
11、.002、配套研发办公区工程办公综合楼31000.003000.00职工宿舍31000.003000.00职工食堂21000.002000.00配电房1300.00300.00其他辅助设施1500.00500.00合计52800.0063800.003、公共设施道路硬化及停车场121500.0021500.00绿化工程19000.009000.00其他配套公共工程1800.00800.001.1.8项目资金来源本项目总投资资金35000.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹。1.1.9项目建设期限本项目建设分二期进行：第一期：2018年8月2021年7月，计3年；第二期：2021年8月202
12、3年7月，计2年；建设工期共计5年。1.2项目建设单位介绍江苏*科技有限公司成立于2007年，是专业从事气体、粉尘浓度报警、环境监测设备的研发、生产、销售为一体的国家高新技术企业。公司在总结自控与传感器领域经验的基础上，融入当今的工业计算机技术，在气体检测、粉尘检测、环境监测领域取得了骄人的业绩，成为该领域具有较强影响力的品牌。公司自成立以来，通过全体吉华人的不懈努力，在气体、粉尘、环境检测技术方面积累了丰富的经验，我们研发的多款产品已获得国内外各项认证：SIL3认证、消防型式认证、环保认证、ISO9001质量体系认证、计量型式认证、国家防爆认证、国家3C强制认证等，先后与清华大学、盐城工学院
13、等院校建立了合作关系，共同研发、推动行业潮流。“诚信经营，海纳百川，以人为本”这是吉华公司一贯以来秉持的经营理念。对待客户，我们始终坚持:诚信、质优、双赢的宗旨;对待同行，我们始终坚持:百花争艳、百舸争流，在竞争中谋生存，在创新中求发展的真理。吉华人以秉承“上善若水、厚德载物”这一中华传统美德，从事工业监控这一神圣职业而感到荣幸、自豪，更深感肩上责任重大，脚下如履薄冰。 用诚信、良心、责任、担当和精益求精的精神，铸就保护国家和人民财产的金色盾牌，为了这一使命，吉华人将为之不懈努力奋斗，为之奉献的力量。相信在吉华全体员工的努力下，上下一心，同舟共济，全力拼搏，以更加饱满的热情，以更加昂扬的斗志，
14、我们定能够创造出更加辉煌的业绩。1.3编制依据1. 中华人民共和国国民经济和社会发展“十三五”规划纲要；2. 泰州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；3. 国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）；4. 民俗文化体验村工业发展规划（2016-2020年）；5. 中国制造2025；6. 建设项目经济评价方法与参数及使用手册（第三版）；7. 工业可行性研究编制手册；8. 现代财务会计；9. 工业投资项目评价与决策；10. 项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；11. 国家公布的相关设备及施工标准。1.4 编制原则 （1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设
15、备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。（2）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，确保工程质量，以达到企业的高效益。（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。（5）注重环境保护，设计中注重建设垃圾处理方案，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。1.5研究范围本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的行业市
16、场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资，经营成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。1.6主要经济技术指标项目主要经济技术指标表序号项目名称单位数据和指标一主要指标1达产年设计产能x/年x.002总用地面积亩127.003总建筑面积63800.004道路硬化及停车场21500.005绿化面积9000.006总投资资金，其中：万元35000.006.1建筑工程万元9454.006.2设备及安装费用万元18595.006.3土地费用（建设期租赁费）万元
17、1524.006.4其他费用万元330.126.5预备费用万元596.886.6铺底流动资金万元4500.00二主要数据1达产年年产值万元100200.002年均销售收入万元60575.453年平均利润总额万元9659.324年均净利润万元7244.495年销售税金及附加万元255.566年均增值税万元2555.617年均所得税万元2414.838项目定员人5209建设期年5三主要评价指标1项目投资利润率%27.60%2项目投资利税率%35.63%3税后财务内部收益率%19.62%4税前财务内部收益率%26.56%5税后财务净现值(ic=8%)万元21,501.016税前财务净现值(ic=8%
18、)万元36,041.597投资回收期(税后)含建设期年7.068投资回收期(税前)含建设期年6.269盈亏平衡点%39.21%1.7综合评价本项目重点研究“民俗文化体验村项目”的设计与建设，项目建成后，可满足当前民俗文化体验村消费市场的极大需求，推动我国相关产业的快速发展，对地方经济建设有积极的积极促进作用。项目产品市场前景广阔。且该项目投产后，可以带动本地相关配套企业的发展，提供更多的就业机会。本项目建设符合国家产业政策，选址符合泰州市规划的相关要求。该项目选用先进技术和设备，能达到清洁生产水平，项目营运过程中充分体现了循环经济的理念。污染治理措施能够满足环保管理的要求，废气、废水、噪声、固
19、体废物均能实现达标排放和安全处置。项目的实施符合我国产业发展政策，是推动我国民俗文化体验村产业技术升级的重要举措，符合我国国民经济可持续发展的战略目标。项目将带动当地就业，增加当地利税，带动当地经济发展。项目建设还将形成产业集群，拉大产业链条，对项目建设地乃至我国的经济发展起到很大的促进作用。因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。综上所述，该项目市场前景看好，经济效益、社会效益显著，因此，项目可行且必要。第二章 项目市场分析2.1建设地经济发展概况2018年，在习近平新时代中国特色社会主义思想指引下，在市委市政府坚强领导下，泰州全市上下认真贯彻落实中央、省
20、、市各项决策部署，坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，坚持推动高质量发展，坚决打好三大攻坚战，全力打造江苏高质量发展中部支点城市，全市综合实力迈上新台阶，经济发展、改革开放、城乡建设、文化建设、生态环境、人民生活不断向高质量发展迈进。地区生产总值首次突破5000亿大关，达到5107.63亿元，按可比价计算，比上年增长6.7%。其中第一产业增加值280.05亿元，增长2.7%；第二产业增加值2434.01亿元，增长6.8%；第三产业增加值2393.57亿元，增长7.0%。按常住人口计算，全市人均地区生产总值为109988元，增长6.8%。各市区中，高新区、高港区增加值增幅超过10%，同比分别
21、增长13.88%、12.10%，海陵区、泰兴市、靖江市、姜堰区增幅超过5%，同比分别增长9.27%、5.63%、5.50%、5.11%。兴化市负增长。2018年，靖江市、海陵区、高港区、泰兴市利润增幅在10%以上，同比分别增长15.2%、10.76%、10.62%、10.10%。姜堰区、高新区个位增长，分另增长9.17%、2.42%。2.2我国民俗文化体验村行业发展状况分析作为国民经济传统支柱产业、重要的民生产业和国际竞争优势明显产业的民俗文化体验村工业，在繁荣市场、吸纳就业、增加农民收入、加快城镇化进程以及促进社会和谐发展等方面发挥了重要作用。尽管外部环境不断变化，中国民俗文化体验村工业当前
22、在国民经济中仍保持着稳定地位，并发挥着日渐重要的作用。但随着全球民俗文化体验村产业格局的进一步调整，我国民俗文化体验村工业发展正面临发达国家“再工业化”和发展中国家加快推进工业化进程的“双重挤压”。中国民俗文化体验村工业正处于由大而强的关键转型期。当然随着“中国制造2025”的落地实施，作为中国传统支柱产业的中国民俗文化体验村行业在传统民俗文化体验村技术与新技术之间的差距不断拉大的情况下也在进行着一场变革。随着民俗文化体验村工业“十三五”发展规划的发布，中国民俗文化体验村行业正式迈进智能化、数字化的转型当中。民俗文化体验村行业发展空间从产业发展层面看，民俗文化体验村工业与信息技术、互联网深度融
23、合对传统生产经营方式提出挑战的同时，也为产业的创新发展提供了广阔空间。“中国制造2025”“互联网+”推动信息技术在民俗文化体验村行业设计、生产、营销、物流等环节的深入应用，将推动生产模式向柔性化、智能化、精细化转变，由传统生产制造向服务型制造转变。大数据、云平台、云制造、电子商务和跨境电商发展将催生新业态、新模式。随着社会的进步和发展，在大环境、消费者需求、成本等多重因素变化影响下，中国民俗文化体验村行业也在逐渐发生新变化，主要分为“创新速度加快”、“消费需求多元”、“智能深度融入”三点：面对我国民俗文化体验村工业发展环境和形势的深刻变化，相关企业须积极把握需求增长与消费升级的趋势，利用好新
24、一轮科技和产业变革的战略机遇，推动我国民俗文化体验村工业加快向中高端迈进。2.3我国民俗文化体验村行业发展趋势分析技术进步和工艺创新成为促进产业升级和提升产品档次的主要动力。民俗文化体验村行业将着力增强自主创新能力，转变经济增长方式，提高经济运行的质量和效益，加快民俗文化体验村先进生产力建设。主要包括“三大创新”：科技创新、经营管理创新、产业链整合创新。以及新材料、新工艺的应用，将会有力地推进我国民俗文化体验村行业的结构调整，大大提高我国民俗文化体验村工艺技术水平，提高我国民俗文化体验村的技术含量和产品档次。ERP企业资源计划、PDM 产品数据管理系统及信息网络技术的广泛应用，将加快民俗文化体
25、验村企业商品的购、销、存等流转过程，进一步规范企业运作流程，加速企业生产效率，大大提高企业的市场应变能力。民俗文化体验村行业将逐步适应国际消费趋势的主流，由生产低档次产品向高品质、高档次及高附加值的产品转变，逐步完善上下游产业链，向价值链高端迈进。2.4市场小结综上可以看出，我国民俗文化体验村业及民俗文化体验村产品发展前景十分可观。市场需求十分旺盛。随着国内外消费需求的进一步增加，必将带动民俗文化体验村市场需求的进一步拉大。因此，项目正是适应市场需求而产生的，产品市场需求潜力较大，前景可观。第 2 页第三章 项目建设的背景和必要性这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程
26、、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。3.1项目提出背景 说明国家有关的产业政策、技术政策、分析项目是否符合这些宏观经济要求。“十三五”期间，面对复杂的内外部环境，民俗文化体验村行业着力推进转型升级，依靠技术创新、管理提升和产品升级，全行业经济运行总体平稳，规模以上企业主要运行指标保持增长。为应对国内外民俗文化体验村市场的变化，政府大力推动并加快民俗文化体验村
27、工业转型升级，民俗文化体验村产业产品结构逐步由低端产品向中高端产品转移，目前高端市场需求激增，民俗文化体验村市场需求上升，供不应求。项目方结合我国民俗文化体验村行业发展较好的行业背景、民俗文化体验村等相关产品市场需求日益旺盛以及当前项目公司及项目实施地具备多方资源优势的情况下，提出的“民俗文化体验村项目”。项目企业将充分利用建设地资源、能源、人力成本优势以及产业基础优势，将该项目打造成当地颇具规模的民俗文化体验村开发生产基地。本次项目的建设对于加快泰州市民俗文化体验村行业结构优化升级，大力推进新型工业化发展进程，带动当地国民经济可持续发展具有积极的意义。该项目建设具备良好的市场发展空间，项目产
28、品具有广泛的应用价值，具有良好的应用前景，其推广应用将产生巨大的社会效益和经济效益。项目采用的技术成熟，环境零影响，运行费用少，抗风险能力强，符合国家的产业政策和环境保护政策，具有明显的投资优势和非常广阔的市场前景。因此，本次项目的提出恰合时宜且意义重大，项目建设具备一定的市场发展空间，项目实施将为项目方带来较为可观的经济效益与社会效益。3.2项目建设必要性分析一般从企业本身所获得的经济效益及项目对宏观经济、对社会发展所产生的影响两方面来说明投资的必要性。包括下面这些内容。企业获得的利润情况。企业可以提高产品质量，加强市场竞争力。扩大生产能力，改变产品结构。采用新工艺，节约能源，减少环境污染，
29、提高劳动生产率。产品进入国际市场的优越条件和竞争力。对当地经济、社会发展的积极影响。包括增加税收、提高就业率、提高科技水平等。3.2.1有利于促进我国民俗文化体验村工业快速发展的需要民俗文化体验村工业是我国传统支柱产业、重要民生产业和创造国际化新优势的产业，是科技和时尚融合、生活消费与产业用并举的产业，在美化人民生活、增强文化自信、建设生态文明、带动相关产业发展、拉动内需增长、促进社会和谐等方面发挥着重要作用。从国内经济环境看，国内需求将成为行业增长的重要驱动力。随着国内经济的持续快速增长，居民收入的稳定提升，将拉动内需市场的进一步发展。随着现代民俗文化体验村工业的快速发展，自动化、连续化和高
30、效化已成为现代民俗文化体验村业生产的主要方向，以减少中国民俗文化体验村品生产设备和技术与国际先进水平的差距。从而加大力度引进先进的民俗文化体验村设备和技术，注重消化与吸收，尤其要注重创新能力的提高，使民俗文化体验村品生产向创新之路发展。本次项目建设将大力引进国内外最先进的生产设备，建设设施完善的现代化车间，通过先进的民俗文化体验村加工技术和装备，促进我国民俗文化体验村工业在新时期继续快速健康发展，有利于将资源优势转变为经济优势，是加快我国经济繁荣发展的重要途径，因此本次项目的提出适时且必要。3.2.2提升技术进步，满足民俗文化体验村行业生产高品质产品的需要搞好民俗文化体验村技术进步与产业升级对
31、于民俗文化体验村全行业发展具有重要意义。全面提升行业核心竞争力，并发挥优势要素，做大做强。泰州市XX有限公司自成立以来一直从事民俗文化体验村民俗文化体验村的生产，技术已相当成熟，经过多年的发展与探索，已取得很大的成绩，项目的建设不仅可以弥补我国民俗文化体验村尖端技术的空白，还可有效满足民俗文化体验村行业生产高品质产品的需要。从民俗文化体验村企业来说，生产高端民俗文化体验村既是企业实力的象征，更是企业可持续发展的利润增长点，同时也是民俗文化体验村企业“做精”的战略选择。随着民俗文化体验村行业产品的创新开发和培育新的增长点，从而加快产品结构调整，重点开发高档次、高品位、高附加值产品，为行业创造新的
32、经济增长点，提高产品质量和品质，注重从加工生产向前端设计研发、后端市场终端控制延伸，引导并创造市场需求，以市场为导向，加强高品质产品开发，更好地满足消费者多层次的需求。面对一个变化迅速、日新月异、多元化、流行周期短的市场，项目企业将提高对市场的反应速度，在充分了解市场的情况下，采用新工艺、新技术和生产效率来生产产品，提高产品质量，快速生产出消费者所需要的产品，在新一轮的竞争中取得先机，从而满足当前市场对民俗文化体验村的市场需求。3.2.3符合现行产业政策及清洁生产要求本项目符合现行产业政策和地方发展规划，项目建设采用了先进的工艺技术和设备，符合清洁生产要求，各项污染物能够达标排放，污染物排放总
33、量控制方案符合当地环保要求，区域环境质量影响不大，环境风险可以接受。拟建项目将严格执行“三同时”制度、严格落实本报告书提出的各项环保措施。3.2.4提升我国民俗文化体验村产品研发和技术创新水平的需要本次项目以节能减排和提升品质为导向，实施多品种、系列化民俗文化体验村研发生产，是与国家产业政策密切相关的高端、高附加值、具有很好市场前景的产品研发制造，公司坚持以产品创新为动力，加快研发高端民俗文化体验村，在产品定位上，本项目将主要向低排放、低能耗、高智能化控制、多功能综合使用、先进制造工艺、人机工程化设计等方向发展，实现真正意义上的“零”排放。对推进泰州市产业结构调整和经济转型升级，夯实全省民俗文
34、化体验村产业、装备制造业等产业根基，带动全省经济发展具有重要意义。3.2.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要随着近年来国内民俗文化体验村行业的蓬勃发展，项目企业依托当地得天独厚的条件开发优势资源，深挖潜力提升项目产品的生产技术水平，本次“民俗文化体验村项目”将充分发挥技术领先优势与人才优势，通过企业技术改造提升技术水平，购置先进的技术装备，采用规模化生产经营，提升企业市场竞争力，充分利用本地资源，全力对民俗文化体验村进行研发及生产，以促进企业可持续性发展，有助于企业做大民俗文化体验村的生产主业，延伸企业产业链条，促进产业集群发展方面实现突破。本次项目建设将大力引进国内外最先进的
35、生产设备，建设设施完善的现代化车间，此举是项目公司长远战略规划中极为重要的一环，关系着企业未来的发展能量，因此本次项目的提出适时且必要。3.2.6增加当地就业带动产业链发展的需要本项目除少数的管理人员和关键岗位技术人员由项目公司解决外，新增员工均由当地招工解决，项目建成后，将为当地提供大量就业机会，吸收下岗职工与闲置人口再就业，将有力促进当地经济的繁荣发展和社会稳定；此外，项目的实施可带动我国民俗文化体验村及相关行业上下游产业的发展，为提高中国综合国力产生巨大而深远影响，对于搞活国民经济、增加国民收入、提高国民生活水平有着非常重要的意义。3.3项目建设可行性分析 3.3.1政策可行性国务院印发
36、中国制造2025中提出：持续推进企业技术改造。明确支持战略性重大项目和高端装备实施技术改造的政策方向，稳定中央技术改造引导资金规模，通过贴息等方式，建立支持企业技术改造的长效机制。推动技术改造相关立法，强化激励约束机制，完善促进企业技术改造的政策体系。支持重点行业、高端产品、关键环节进行技术改造，引导企业采用先进适用技术，优化产品结构，全面提升设计、制造、工艺、管理水平，促进钢铁、石化、工程机械、轻工、民俗文化体验村等产业向价值链高端发展。研究制定重点产业技术改造投资指南和重点项目导向计划，吸引社会资金参与，优化工业投资结构。围绕两化融合、节能降耗、质量提升、安全生产等传统领域改造，推广应用新
37、技术、新工艺、新装备、新材料，提高企业生产技术水平和效益。民俗文化体验村工业发展规划（2016-2020年）提出：全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神，牢固树立并贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，落实中国制造2025，以提高发展质量和效益为中心，以推进供给侧结构性改革为主线，以增品种、提品质、创品牌的“三品”战略为重点，增强产业创新能力，优化产业结构，推进智能制造和绿色制造，形成发展新动能，创造竞争新优势，促进产业迈向中高端，初步建成民俗文化体验村强国。在国家及项目当地政策的倾斜和政府的大力扶持下，科技、资本、土地、人才等资源将得到进一步整合，科技创新中介平台、融资体系
38、建设、创新机制、人才引进等方面将有新突破，从而为该项目创造了良好的政策环境。因此，本项目属于国家鼓励支持发展项目，符合国家大力发展产业链的战略部署，项目建设具备政策可行性。3.3.2技术可行性本项目拥有专业研究机构和国际一流技术团队，从理论基础研究到应用研究形成多种技术路线研究应用体系。本项目产品生产技术已经达到了成熟应用阶段，该工艺适合我国的国情。本项目建设在技术上可行。项目公司已做了大量前期准备工作，同时拥有国内一流的技术队伍，资金实力及人才优势较强。项目建成后将紧跟国内国际先进技术发展步伐，不断缩短技术更新周期，对生产各环节进行全程质量控制，确保本项目技术水平的先进地位。3.3.3管理可
39、行性本项目将根据项目建设的实际需要，专门组建机构及经营队伍，负责项目规划、立项、设计、组织和实施。在经营管理方面将制定行之有效的各种企业管理制度和人才激励制度，确保本项目按照现代化方式运作。3.4分析结论本项目的建设符合我国的相关产业政策，从项目实施的必要性和建设可行性分析，本项目属于国家鼓励类的建设项目，有当地政府、各相关部门的支持，按国家基本建设程序进行实施，项目符合当地产业规划的工业产业布局建设要求，项目设计可靠合理，是一项具有良好的社会效益和经济效益的项目，可见，本项目的社会及经济评价可行。综合以上因素，本项目建设可行，且十分必要。第 9 页 第四章 项目建设条件4.1地理位置选择本项
40、目建设地址选定在江苏省泰州市姜堰区沈高镇工业集中区（万众村）。项目所在区域位置图4.2区域投资环境4.2.1区域地理位置姜堰区是江苏省泰州市下辖区。地处江苏省中部，地跨长江三角洲和里下河平原，东邻海安县，南接泰兴市，北毗兴化市、东台市，西连泰州市海陵区、高港区。2017年12月，当选中国工业百强县区。2018年10月，入选“2018年度全国投资潜力百强区”、全国科技创新百强区、全国新型城镇化质量百强区、全国绿色发展百强区。4.2.2区域地形地貌条件姜堰地处江苏中部江淮之间，境内南部为长江三角洲，河流属长江水系；北部为里下河平原，河流属淮河水系，属于长江中下游平原。4.2.3区域气候条件姜堰区属
41、于亚热带季风气候。季风环流气候影响显著，四季分明，冬夏较长，春秋较短。常年平均气温14.5；年平均积温5365.6；年平均降水量991.7毫米，年平均雨日117天；年平均日照时数22059小时；无霜期215 天。作物生长季较长，日平均气温高于10的作物生长期平均为223天，高于15喜温作物生长期172天。全年气候温暖，光照充足，雨水充沛，农业气候条件优越。4.2.4区域交通条件姜堰区境内宁靖盐高速公路纵贯南北，328国道、宁启铁路、江海高速公路横穿东西，新老通扬运河、中干河、姜溱河等骨干航道纵横交错，并建有宁启铁路姜堰客运站和货运站。穿城而过的新、老通扬运河是连接长江的主要航道。姜堰周围200
42、公里内建有7个机场，扬州泰州机场距市区仅40公里，北距盐城南洋国际机场不足百公里。两小时车程半径范围内有10个中国一类港口，最近的泰州港距离只有20公里。4.2.5区域经济发展条件2018年，在习近平新时代中国特色社会主义思想指引下，在市委市政府坚强领导下，泰州全市上下认真贯彻落实中央、省、市各项决策部署，坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，坚持推动高质量发展，坚决打好三大攻坚战，全力打造江苏高质量发展中部支点城市，全市综合实力迈上新台阶，经济发展、改革开放、城乡建设、文化建设、生态环境、人民生活不断向高质量发展迈进。地区生产总值首次突破5000亿大关，达到5107.63亿元，按可比价计算
43、，比上年增长6.7%。其中第一产业增加值280.05亿元，增长2.7%；第二产业增加值2434.01亿元，增长6.8%；第三产业增加值2393.57亿元，增长7.0%。按常住人口计算，全市人均地区生产总值为109988元，增长6.8%。各市区中，高新区、高港区增加值增幅超过10%，同比分别增长13.88%、12.10%，海陵区、泰兴市、靖江市、姜堰区增幅超过5%，同比分别增长9.27%、5.63%、5.50%、5.11%。兴化市负增长。2018年，靖江市、海陵区、高港区、泰兴市利润增幅在10%以上，同比分别增长15.2%、10.76%、10.62%、10.10%。姜堰区、高新区个位增长，分另增
44、长9.17%、2.42%。第五章 总体建设方案5.1总图布置原则1、强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于生产的环境空间。2、合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。3、工程内容、建筑面积和建筑结构应适应工艺布置要求，满足生产使用功能要求。4、因地制宜，充分利用地形地质条件，合理改造利用地形，减少土石方工程量，重视保护生态环境，增强景观效果。5、工程方案在满足使用功能、确保质量的前提下，力求降低造价，节约建设资金。6、建筑风格与区域建筑风格吻合，与周边各建筑色彩协调一
45、致。7、贯彻环保、安全、卫生、绿化、消防、节能、节约用地的设计原则。5.2土建方案5.2.1总体规划方案总平面布置的指导原则是合理布局，节约用地，适当预留发展余地。厂区布置工艺物料流向顺畅，道路、管网连接顺畅。建筑物布局按建筑设计防火规范进行，满足生产、交通、防火的各种要求。本项目总图布置按功能分区，分为生产区、动力区和办公生活区。既满足生产工艺要求，又能美化环境。按照厂区整体规划，厂区围墙采用铁艺围墙。全厂设计两个出入口，厂区道路为环形，主干道宽度为9m，次干道宽度为6m，联系各出入口形成顺畅的运输和消防通道。本项目在厂区内道路两旁，建（构）筑物周围充分进行绿化，并在厂区空地及入口处重点绿化，种植适宜生长的树木和花卉，创造文明生产环境。5.2.2土建工程方案本项目建构筑物完全按照现代化企业建设要求进行设计，采用轻钢结构、框架结构建设，并按建筑抗震设计规范（GB500112010）的规定及当地有关文件采取必要的抗震措施。整个厂房设计充分利用自然环境，强调丰富的空间关系，力求设计新颖、优美舒适。 主要建筑物的围护结构及屋面，符