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1、中铁建物业成都分公司中铁建物业成都分公司2022/11/30CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.领先与突破 满足加感动 增值于品牌2022/11/3给排水管理与维护工程管理部工程管理部 中铁建物业成都分公司中铁建物业成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.12022/11/32345建筑给水系统概述建筑给水系统概述建筑排水系统概述建筑排水系统概述设备的
2、结构和工作原理设备的结构和工作原理维护保养的技术与方法维护保养的技术与方法典型事务分析与预防措施典型事务分析与预防措施1中铁建物业成都分公司中铁建物业成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.22022/11/3建筑给水系统是将城镇给水管网（或自备水源，如蓄水池）中的水引入一幢建筑或一个建筑群体供人们生活、生产和消防之用，并满足各类用水对水质、水量和水压要求的冷水供应系统。第一节 建筑物给水系统概述中铁建物业成都分公司中铁建物业成都分公司CHINA RAILWAY CON
3、STRUCTION（BEIJING）PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.32022/11/3按用途可分三类：1、生活给水系统2、生产给水系统3、消防给水系统给水系统组成：1、引入管2、水表节点3、给水管道4、给水附件5、升压和储水设备6、室内消防设备中铁建物业成都分公司中铁建物业成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.42022/11/3其次节 建筑物排水系统概述建筑排水系统的任务是把建筑内的生活污水、工业废水和屋面雨、
4、雪水收集起来，有组织地刚好畅通地排至室外排水管网、处理构筑物或水体，同时防止室外排水管道中的有害气体和害虫进入室内。中铁建物业成都分公司中铁建物业成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.52022/11/3按用途可分三类：1、生活排水系统 2、工业废水排水系统 3、屋面雨水排水系统排水系统组成：1、卫生器具 2、排水管道 3、通气管道 4、清通设备 5、抽升设备 6、污水局部处理构筑物 中铁建物业成都分公司中铁建物业成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUC
5、TION（BEIJING）PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.62022/11/3第三节 设备的结构和工作原理设备的结构和工作原理安全阀安全阀化粪池化粪池减压阀减压阀止回阀止回阀软连接软连接电解点压力表电解点压力表闸阀闸阀闸阀闸阀过滤阀过滤阀离心泵离心泵电动蝶阀电动蝶阀水池水池末端用水设末端用水设施施下水管道下水管道下水井下水井排至市政管网排至市政管网排水设备排水设备供水控供水控制系统制系统中铁建物业成都分公司中铁建物业成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTY MANAGEMENT LIM
6、ITED CHENGDU BRANCH.72022/11/3水泵的分类水泵的分类容积式泵：容积式泵：往复泵、转子泵往复泵、转子泵其他类型式泵：其他类型式泵：喷射泵、空气升液泵、电磁泵喷射泵、空气升液泵、电磁泵叶片式泵：叶片式泵：离心泵、旋涡泵、离心泵、旋涡泵、混流泵、轴流泵混流泵、轴流泵水泵的结构和工作原理水泵的结构和工作原理中铁建物业成都分公司中铁建物业成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.82022/11/3叶片式水泵叶片式水泵离心泵：离心泵：具有高效节能、运行平
7、稳、噪声低、振动小等优具有高效节能、运行平稳、噪声低、振动小等优点，一般用于城市高层建筑给排水及消防用水，工厂、矿点，一般用于城市高层建筑给排水及消防用水，工厂、矿山给排水，远距离输水。山给排水，远距离输水。多级离心泵多级离心泵中铁建物业成都分公司中铁建物业成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.92022/11/3离心泵的构成：离心泵的构成：1、转子部分、转子部分2、泵壳、泵壳3、轴向力平衡装置、轴向力平衡装置4、密封装置、密封装置5、轴承与托架、轴承与托架6、附件装
8、置、附件装置中铁建物业成都分公司中铁建物业成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.102022/11/3 当水泵和吸水管充溢水时，电机带动叶轮高速旋转，水在泵体内获得了很大的离心力,当水冲出水泵出水口时，由离心力转换成动力，在依据物理能量守恒定律，动能转换成压能进行工作。离心泵的原理：离心泵的原理：中铁建物业成都分公司中铁建物业成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHEN
9、GDU BRANCH.112022/11/3往复往复泵泵往复泵：往复泵：适用于石油、化工、化肥工业等作为流程用泵、试适用于石油、化工、化肥工业等作为流程用泵、试压泵、计量泵、加药泵、液压泵、输油泵、料浆泵、液态二压泵、计量泵、加药泵、液压泵、输油泵、料浆泵、液态二氧化碳泵等专业用泵，输送介质为无固体颗粒的流体。氧化碳泵等专业用泵，输送介质为无固体颗粒的流体。容积式泵容积式泵：中铁建物业成都分公司中铁建物业成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.122022/11/3其他
10、类型：其他类型：真空泵：最初用作自吸水泵，而后渐渐用于石油、化工、机真空泵：最初用作自吸水泵，而后渐渐用于石油、化工、机械、矿山、轻工、医药及食品等很多工业部门。在工业生产械、矿山、轻工、医药及食品等很多工业部门。在工业生产的很多工艺过程中，如真空过滤、真空引水、真空送料、真的很多工艺过程中，如真空过滤、真空引水、真空送料、真空蒸发、真空浓缩、真空回潮和真空脱气等。空蒸发、真空浓缩、真空回潮和真空脱气等。中铁建物业成都分公司中铁建物业成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANC
11、H.132022/11/3管网的给水方式管网的给水方式市政干脆给水方式：市政干脆给水方式：适用于市政水压稳适用于市政水压稳定的多层建筑。定的多层建筑。变频给水方式：变频给水方式：适用于适用于多层、小高层住宅建筑。多层、小高层住宅建筑。中铁建物业成都分公司中铁建物业成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.142022/11/3高位水箱给水方式：高位水箱给水方式：适用于高层超高层建适用于高层超高层建筑。筑。分区给水方式：干脆供水分区给水方式：干脆供水（或变频）与高位水箱相（
12、或变频）与高位水箱相结合的方式，适用于高层结合的方式，适用于高层分区供水。分区供水。中铁建物业成都分公司中铁建物业成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.152022/11/3水泵限制系统组成：水泵限制系统组成：q 双电源柜：双电源柜：q 主电源回路：主电源回路：q 二次限制回路：二次限制回路：q 变频限制回路：变频限制回路：水泵主电源回路水泵主电源回路中铁建物业成都分公司中铁建物业成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING）PROP
13、ERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.162022/11/3二次回路：二次回路：常用水泵启动方式：常用水泵启动方式：q工频启动：工频启动：q星、三角启动星、三角启动q变频启动变频启动中铁建物业成都分公司中铁建物业成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.172022/11/3变频限制原理：变频限制原理：变频器主要由整流（沟通变直流）、滤波、逆变（直流变沟通）、制动单元、变频器主要由整流（沟通变直流）、滤波、逆变（直流变沟通）、制动单
14、元、驱动单元、检测单元、微处理单元等组成的。驱动单元、检测单元、微处理单元等组成的。中铁建物业成都分公司中铁建物业成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.182022/11/3变频器的参数设置：变频器的参数设置：q单一功能限制的变频器约单一功能限制的变频器约50506060个参数值，多功能限制的变频器有个参数值，多功能限制的变频器有200200个以上的参数。个以上的参数。q大多数参数可不变动，只要按出厂值就可，只要把运用时原出厂值不大多数参数可不变动，只要按出厂值就可，
15、只要把运用时原出厂值不合适的予以重新设定。合适的予以重新设定。q常常须要设置的参数：外部端子操作、模拟量操作、基底频率、最高常常须要设置的参数：外部端子操作、模拟量操作、基底频率、最高频率、上限频率、下限频率、启动时间、热电子爱护、过流爱护、过频率、上限频率、下限频率、启动时间、热电子爱护、过流爱护、过压爱护等压爱护等中铁建物业成都分公司中铁建物业成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.192022/11/3第四节 维护保养的技术与方法维护保养的技术与方法故障现象：故障
16、现象：水泵水泵运行电流过大电机发热，电机烧坏。运行电流过大电机发热，电机烧坏。故障分析：由于水泵许久故障分析：由于水泵许久没有得到解体检修，平常没有得到解体检修，平常视察水泵的启动电流与运视察水泵的启动电流与运行电流高出很多，经解体行电流高出很多，经解体发觉平衡鼓与泵体之间的发觉平衡鼓与泵体之间的间隙全被锈渣塞满，泵体间隙全被锈渣塞满，泵体内积满了杂物及锈渣，泵内积满了杂物及锈渣，泵轴与泵体的间隙也很小，轴与泵体的间隙也很小，叶轮大部分被锈蚀。上述叶轮大部分被锈蚀。上述几个缘由是造成水泵流量几个缘由是造成水泵流量小，电机运行负荷加大的小，电机运行负荷加大的主要缘由，所以水泵电机主要缘由，所以水
17、泵电机发热烧坏也在情理之中。发热烧坏也在情理之中。中铁建物业成都分公司中铁建物业成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.202022/11/3听：水泵有无杂音或摩擦声。听：水泵有无杂音或摩擦声。看：水泵有无跑、冒、滴、漏现象。看：水泵有无跑、冒、滴、漏现象。摸：水泵有无异样振动，有无异样温升。摸：水泵有无异样振动，有无异样温升。闻：电机有无异味等。闻：电机有无异味等。试：对于日常较少运用的泵（如消防泵），应常常试验。试：对于日常较少运用的泵（如消防泵），应常常试验。水泵
18、日常水泵日常检查方法检查方法听听看看摸摸试试 闻闻中铁建物业成都分公司中铁建物业成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.212022/11/3q 每周对主、备泵切换一次，防止运行时间过长磨损或每周对主、备泵切换一次，防止运行时间过长磨损或 长时间不运行泵轴生锈卡死。长时间不运行泵轴生锈卡死。q 定期对水泵轴承加油孔加注润滑油。定期对水泵轴承加油孔加注润滑油。q检查电源柜及限制系统，重点防止缺相。检查电源柜及限制系统，重点防止缺相。水泵日常维护重点：水泵日常维护重点：中铁
19、建物业成都分公司中铁建物业成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.222022/11/3技术应用与设备改造技术应用与设备改造案例：案例：善用稳压罐解决水泵频繁启动问题，解决较高楼层住户水压低问题。善用稳压罐解决水泵频繁启动问题，解决较高楼层住户水压低问题。对于工频加压给水的，在用水高峰期水泵频繁启动，造成业主家中水压不稳、对于工频加压给水的，在用水高峰期水泵频繁启动，造成业主家中水压不稳、水泵电机发热或造成电能奢侈，依据用水量加装一个相匹配的稳压罐稳压，水泵电机发热或造
20、成电能奢侈，依据用水量加装一个相匹配的稳压罐稳压，可解决以上问题。对于高位水箱给水的，对较高楼层住户通过安装加压泵和可解决以上问题。对于高位水箱给水的，对较高楼层住户通过安装加压泵和稳压罐，可以得到较好解决。稳压罐，可以得到较好解决。中铁建物业成都分公司中铁建物业成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.232022/11/3 管网的保养方法与内容管网的保养方法与内容故障现象：故障现象：地下室过墙管生锈跑水。地下室过墙管生锈跑水。故障现象：水泵停止，水锤现象造成管道异响，
21、常常出现故障现象：水泵停止，水锤现象造成管道异响，常常出现管道爆裂。管道爆裂。故障分析：故障分析：由于楼层偏高，水泵又是工频运行，况且楼层中间段又没有安由于楼层偏高，水泵又是工频运行，况且楼层中间段又没有安装减压阀，每当停泵时管网内的水急速下回造成水锤现象。解决水锤的最好方装减压阀，每当停泵时管网内的水急速下回造成水锤现象。解决水锤的最好方式是水泵安装变频器软启动，用净音式止回阀或活塞式止回阀，最好还要在水式是水泵安装变频器软启动，用净音式止回阀或活塞式止回阀，最好还要在水泵出口的止回阀上端管网上安装泻压阀。泵出口的止回阀上端管网上安装泻压阀。故障分析：由于管网走向须要穿过墙体，特殊是穿外墙的
22、故障分析：由于管网走向须要穿过墙体，特殊是穿外墙的管网最简洁锈蚀漏水，最好在前期安装管网时用比穿墙管管网最简洁锈蚀漏水，最好在前期安装管网时用比穿墙管略微大一号的管做套管，避开穿墙管与墙体长时间接触造略微大一号的管做套管，避开穿墙管与墙体长时间接触造成潮湿锈蚀。成潮湿锈蚀。中铁建物业成都分公司中铁建物业成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.242022/11/3标准：管网表面油漆光亮无老化，各焊接点、连接点、过墙处无受潮锈蚀标准：管网表面油漆光亮无老化，各焊接点、连接
23、点、过墙处无受潮锈蚀现象，各支架坚固牢靠。排水管流水顺畅。现象，各支架坚固牢靠。排水管流水顺畅。管网重点保养内容：管网重点保养内容：重点：楼层管网焊接点，连接点、转弯处、过墙处防止脱漆，有无沙眼或重点：楼层管网焊接点，连接点、转弯处、过墙处防止脱漆，有无沙眼或受潮锈蚀，有无水锤出现，支架是否坚固等。受潮锈蚀，有无水锤出现，支架是否坚固等。中铁建物业成都分公司中铁建物业成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.252022/11/3案例：善用泻压阀爱护管网，防止超压。案例：
24、善用泻压阀爱护管网，防止超压。技术应用与设备改造技术应用与设备改造在水泵出口止回阀上端管道上安装超压限制在水泵出口止回阀上端管道上安装超压限制爱护装置或安装泻压阀，设置好泄水压力，爱护装置或安装泻压阀，设置好泄水压力，防止水锤显现、管压异样上升造成的管网爆防止水锤显现、管压异样上升造成的管网爆裂。裂。中铁建物业成都分公司中铁建物业成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.262022/11/3技术应用与设备改造技术应用与设备改造案例：通过管网该造，充分利用市政水压节约电能
25、案例：通过管网该造，充分利用市政水压节约电能部分多层楼房由于用水高峰期水压不足，部分多层楼房由于用水高峰期水压不足，始终以来用二次加压供水，为节能降耗，始终以来用二次加压供水，为节能降耗，可将二次供水加压管与市政供水管连接一可将二次供水加压管与市政供水管连接一起，中间用电动蝶阀隔离，在电动蝶阀前起，中间用电动蝶阀隔离，在电动蝶阀前端安装电解点压力表限制楼层的水压，用端安装电解点压力表限制楼层的水压，用水高峰时楼层水压低于设定压力，电动阀水高峰时楼层水压低于设定压力，电动阀关闭，水泵启动加压，楼层水压达到设定关闭，水泵启动加压，楼层水压达到设定压力时水泵关闭，电动阀打开由市政干脆压力时水泵关闭，
26、电动阀打开由市政干脆供水。供水。旁通管旁通管中铁建物业成都分公司中铁建物业成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.272022/11/3为避开地下管网长时间漏水不能发觉，运用地下管网探漏仪，能尽早发觉地为避开地下管网长时间漏水不能发觉，运用地下管网探漏仪，能尽早发觉地下管网渗漏，较少损失。下管网渗漏，较少损失。案例：案例：利用高端设备检测地下管网漏水利用高端设备检测地下管网漏水技术应用与设备改造技术应用与设备改造中铁建物业成都分公司中铁建物业成都分公司CHINA RAI
27、LWAY CONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.282022/11/3q室外阀门，特殊是明杆阀门，室外阀门，特殊是明杆阀门，q阀杆上应加爱护套并涂裹黄油，阀杆上应加爱护套并涂裹黄油，q防止日晒雨淋和灰尘侵蚀。防止日晒雨淋和灰尘侵蚀。q不常常启闭的阀门，要定期进不常常启闭的阀门，要定期进行启闭操作。阀门的传动装置行启闭操作。阀门的传动装置（包括变速箱）应定期加油。（包括变速箱）应定期加油。阀门日常维护重点：阀门日常维护重点：中铁建物业成都分公司中铁建物业成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUC
28、TION（BEIJING）PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.292022/11/3q 在水池液位阀门的液体限制管上安装电磁阀，可与机在水池液位阀门的液体限制管上安装电磁阀，可与机械浮球阀一起工作，起到双层爱护的作用。械浮球阀一起工作，起到双层爱护的作用。技术应用与设备改造技术应用与设备改造机械机械浮球浮球电信号电信号浮球浮球中铁建物业成都分公司中铁建物业成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.302022/11/3限制
29、系统日常维护保养方法：限制系统日常维护保养方法：q限制柜散热，风扇清洁除尘。限制柜散热，风扇清洁除尘。q开关发热、接触器异响检查。开关发热、接触器异响检查。q主回路端子、接头松动检查。主回路端子、接头松动检查。q限制回路插接元件检查，限制回路接限制回路插接元件检查，限制回路接地、绝缘检查。地、绝缘检查。q 各限制液面报警器定期试验检查（包括各限制液面报警器定期试验检查（包括污水积水坑高水位报警）。污水积水坑高水位报警）。q排污泵自动、手动定期试验检查。排污泵自动、手动定期试验检查。中铁建物业成都分公司中铁建物业成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING）PR
30、OPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.312022/11/3故障现象：故障现象：变频器电容漏液爆炸，造成变频报废并停水故障。变频器电容漏液爆炸，造成变频报废并停水故障。变频器的维护保养：变频器的维护保养：故障分析：水泵变频器是水泵限制的重要部件，但解故障分析：水泵变频器是水泵限制的重要部件，但解体保养较少。变频器最少应两年解体保养一次，清洁体保养较少。变频器最少应两年解体保养一次，清洁积尘、检查电容等部件。变频器电容寿命一般为积尘、检查电容等部件。变频器电容寿命一般为2-5年，假如不刚好更换，电容可能会漏液爆炸。年，假如不刚好更换，电容可能会漏液爆炸
31、。go中铁建物业成都分公司中铁建物业成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.322022/11/3q编制限制系统各部件的运用寿命清单，对接近运用寿命的设备重点关编制限制系统各部件的运用寿命清单，对接近运用寿命的设备重点关注。对关键部位帖试温蜡片，随时监控运行状态。注。对关键部位帖试温蜡片，随时监控运行状态。技术应用与设备改造技术应用与设备改造q在水池外侧的液位管内安在水池外侧的液位管内安装凹凸水位报警装置，保障装凹凸水位报警装置，保障报警牢靠性并便于检修检测。报警牢靠性
32、并便于检修检测。高水位报警高水位报警低水位报警低水位报警中铁建物业成都分公司中铁建物业成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.332022/11/3电动阀关电动阀关闭信号闭信号电动阀控制电动阀控制系统动作系统动作电动阀关闭电动阀关闭或打开或打开电动阀开启电动阀开启信号信号高水位报警高水位报警信号信号低水位报警低水位报警信号信号报警信号往控制中心报警信号往控制中心q将机械限制阀门改造将机械限制阀门改造成电动阀门，增加阀门成电动阀门，增加阀门牢靠性，有效防止水箱牢靠性，有效
33、防止水箱溢流。溢流。技术应用与设备改造技术应用与设备改造中铁建物业成都分公司中铁建物业成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.342022/11/3排水设施的保养方法与内容排水设施的保养方法与内容污水泵的维护重点：污水泵的维护重点：q泵体的绝缘检查泵体的绝缘检查q排污泵连接软管状况排污泵连接软管状况q积水坑污泥、杂物清理积水坑污泥、杂物清理q管道除锈防腐管道除锈防腐中铁建物业成都分公司中铁建物业成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJIN
34、G）PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.352022/11/3q改造雨水管，防止暴雨造成一楼住户阳台反水。改造雨水管，防止暴雨造成一楼住户阳台反水。技术应用与设备改造技术应用与设备改造一楼加装雨水溢一楼加装雨水溢流管流管经常容易堵塞经常容易堵塞位置位置二楼二楼中铁建物业成都分公司中铁建物业成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.362022/11/3第五节 典型事务分析与预防措施地下室管道和桥架漏水设备房被水浸泡中铁建物
35、业成都分公司中铁建物业成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.372022/11/3q前期施工回填土未夯实（尤其是北方冬季施工）春天基础下沉，管道受力前期施工回填土未夯实（尤其是北方冬季施工）春天基础下沉，管道受力不均引起断裂。不均引起断裂。q设计环节未考虑热胀冷缩因素，未在管网上设立伸缩膨胀节，投入运行后设计环节未考虑热胀冷缩因素，未在管网上设立伸缩膨胀节，投入运行后温差变更导致管道裂开。温差变更导致管道裂开。qPPR水管热熔接施工未达到工艺要求，热熔温度不够，熔接时
36、间不足等，水管热熔接施工未达到工艺要求，热熔温度不够，熔接时间不足等，留下薄弱环节。留下薄弱环节。常见设计施工问题：常见设计施工问题：q管网防腐处理不到位，运用十年左右的管网常常出现漏水。管网防腐处理不到位，运用十年左右的管网常常出现漏水。中铁建物业成都分公司中铁建物业成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.382022/11/3常见材料问题：常见材料问题：q阀门存在缺陷阀门存在缺陷q管材选用错误管材选用错误常见管理和维护问题：常见管理和维护问题：q施工时挖断管道施工时
37、挖断管道q发觉管网漏水找不到阀门发觉管网漏水找不到阀门q关键时刻阀门打不开或关不上、污水泵故障关键时刻阀门打不开或关不上、污水泵故障q管网长期存在较大渗漏未能发觉管网长期存在较大渗漏未能发觉中铁建物业成都分公司中铁建物业成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.392022/11/3预防措施分析：预防措施分析：q加大前期介入工作的投入，完善前期介入的系统性。对于隐藏工程，将加大前期介入工作的投入，完善前期介入的系统性。对于隐藏工程，将前期介入与早期验收工作落到实处。前期介
38、入与早期验收工作落到实处。q完善技术资料档案的管理，制作管网与阀门位置简图，作为应知应会强化完善技术资料档案的管理，制作管网与阀门位置简图，作为应知应会强化技术员对管网阀门的熟悉程度。技术员对管网阀门的熟悉程度。q严格落实阀门、地面管网的修理养护要求，加强地下管网的检查防漏。严格落实阀门、地面管网的修理养护要求，加强地下管网的检查防漏。q提升管网修理工作质量，强调修理与改造相结合（改善修理工艺、减小管提升管网修理工作质量，强调修理与改造相结合（改善修理工艺、减小管网压力）。网压力）。中铁建物业成都分公司中铁建物业成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING）P
39、ROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.402022/11/3业主室内渗水现象中铁建物业成都分公司中铁建物业成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.412022/11/3住户室内浸水的典型现象住户室内浸水的典型现象q供水管件损坏、脱落引起跑水供水管件损坏、脱落引起跑水q因运用不当造成的跑水因运用不当造成的跑水q下水管道堵塞反水下水管道堵塞反水q伴同房屋交付赠送的设备、设施质量存在瑕疵伴同房屋交付赠送的设备、设施质量存在瑕疵q二
40、次装修质量问题二次装修质量问题中铁建物业成都分公司中铁建物业成都分公司CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING）PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.422022/11/3面对大量的住户家中泡水，我们能够做什么？面对大量的住户家中泡水，我们能够做什么？q为住户供应检修服务，帮助住户发觉风险为住户供应检修服务，帮助住户发觉风险q有效开展客户教化，增加住户的风险意识有效开展客户教化，增加住户的风险意识q加强装修提示和监督管理加强装修提示和监督管理q落实定期对排水管井、管道疏通，防止堵塞落实定期对排水管井、管道疏通，防止堵塞预防措施分析预防措施分析