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1、XXXX大厦消防设施维修保养合同 签订日期： 年 月 日根据国家和地方有关建筑消防设施的法规和技术规范，为了保障建筑消防设施正常运行，签署本维修保养合同。第一条：合同双方甲方：乙方： 第二条：合同对象及范围（一）、合同对象简介：XXXX大厦坐落于XXXX市XXXX处，是集精装公寓、LOFT写字间、时尚商场、商务会所、地下停车场多种业态于一体的高层建筑。项目占地 ，项目总建筑面积 ，其中：住宅建筑面积 ；写字楼建筑面积 ；商场建筑面积 ；地下车库建筑面面积 。（二）、消防系统维修保养范围（包括但不限于以下内容）：1.火灾自动报警系统 2.自动喷淋灭火系统 3.室内外消火栓灭火系统 4.消防通讯电
2、话及消防广播系统 5.防排烟系统 6.防火卷帘门 7.气体灭火系统 8.大空间智能灭火系统 第三条合同执行目标 根据国家和地方有关建筑消防设施的技术规范，对合同范围进行维修保养，保障其正常运行。 第四条合同执行期限本合同有效期为 年，从 年 月 日起至 年 月 日止。第五条：双方责（一）甲方责任1、 提供合同范围内经公安消防机构认可的全套施工安装竣工图纸、设备资料、使用说明书、消防验收意见书，并配合对检测维修范围的消防系统再次进行全面检查，作好文字记载。2、 根据消防法规定，建立并完善消防系统管理制度、操作规程、岗位责任制度。3、 按国家有关规定配备合格的消防值班人员和管理人员（取得上岗培训合
3、格证），保持值班人员稳定。消防值班人员应掌握建筑消防设施的使用、操作规程，坚持24小时值班制，做好日常设备运行情况登记，并保证设备不丢失。4、 因甲方改造引起维修范围内设备的变化时，应报消防监督机关批准，及时将变更情况书面通知乙方。5、 在合同维修期内，甲方系统出现故障应及时通知乙方人员维修，并现场配合乙方处理故障，在消防设备检修时间内，甲方应采取有效安全措施，保障建筑物的安全。在消防设备故障排除后，双方应在维修记录上签字确认。6、 甲方未经乙方认可对系统进行更改、扩展导致故障、设备丢失，上述事宜将不在乙方维修保养范围。遇不可抗力导致系统故障的，乙方应按甲方要求予以修复，所需费用由双方协商确定
4、。7、 承担因合同对象本身的质量问题和单价100元以上的元器件更换费用。维保单位在进行消防系统维保前,系统应全部处于正常运行状态,如系统不正常需维修产生的维修费或设备更换费用,由甲方承担.8、 甲方负责整个大楼消防系统设施设备的日常运行管理。（二）乙方责任：1、 按照国家消防法有关规定对本合同检测维修范围内的消防系统进行定期测试维修保养；根据消防维保方案，对所承担维修范围内的消防系统进行定期测试维修保养，按照国家有关规定每月进行一次例检，每季度对系统设备进行维护，每年度对系统进行测试，配合甲方使消防系统设备常年处于良好运行状态（不可抗拒的自然灾害和人为破坏等因素除外）。2、 乙方维修保养的标准
5、按中华人民共和国消防法、中华人民共和国公共安全行业标准建筑消防设施的维护管理等国家、行业标准执行。3、 合同签定后一周内乙方进场对系统进行全面检测,并以书面形式报告甲方,如系统有故障需修复产生的费用不在本维保合同范围内，由甲方承担。4、 乙方应安排合格的维修人员持有XXXX市消防局颁发的（合格上岗证）进行工作，确保维保人员稳定可靠，若有变化要提前15天以书面形式告知甲方。5、 乙方每次维修保养工作结束后，根据每次维修保养的实际情况进行整改，并在 10日内以书面形式提供详尽的工作报告，报送甲方。6、 乙方应建立消防系统检测维修档案，对所有检查项目发现的问题、维修处理措施、检修负责人等均进行详细的
6、记录，交由甲方存档备查。乙方在接到甲方故障通知后及时到场维修(最迟不超过 小时)；7、负责消防设备故障维修，如设备不能修复，需更换，则乙方负责提出更换计划。8、对确需要更换的设备或零部件，对确需要更换的设备或零部件，向甲方提出建议，在甲方消防主管同意后，方可进行更换；9、 乙方承担合同范围内维修的消防设篇设备部件单价在100元以内的元器件更换费用。10、 定期对甲方值班人员进行专业技术培训指导。（三）共同责任：1、 遵守和执行国家、地方有关建筑消防设施的法规和技术规范；共同商定并执行建筑消防设施维修保养方案（见附件）；2、 定期共同向公安消防机构报告合同对象的运行情况并接受其监督。（四）合同金
7、额、付款方式1.合同总金额：本合同消防系统维修保养费（人民币大小写）； 万 元（ ） 季度维保费为： 万 元（ ）2.付款方式：按季度支付，每个季度若前两个月符合甲方要求，可在第三个月初申请进度款（服务质量由甲方评定作为付款依据）。3.维护保养费采用转帐支票的方式支付第七条：违约责任 1、 双方不得无故终止合同，否则由违约方按未执行部分合同金额的50%向对方赔付违约金。2、 如双方任何一方违反本合同约定，则由违约方承担责任。第八条：其它1、 消防系统新改造施工部份费用不属于本合同维修保养范围内、费用另计；2、 如本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，向本地人民法院起诉 。 3、 本合同由甲、乙双方法人代表或者其委托人签字并签章后生效；4、 本合同一式四份，由甲、乙双方各持二份，具有同等效力；5、 消防设施维保方案见附件 甲方：（盖章） 乙方：（盖章） 代表： 代表：地址： 地址：开户银行： 开户银行：帐 号： 帐 号：电 话： 电 话：传 真： 传 真：日 期： 日 期：