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1、B9苏州工业园区 有限公司二期厂房工程竣工预验收质量评估报告建设单位：苏州工业园区 有限公司设计单位： 设计研究院有限公司施工单位：江苏 集团有限公司监理单位（章）：苏州市新民建设监理有限公司 总监理工程师： 公司技术负责人： 预验收日期： 苏州市工程监理协会B9.1目录一、 工程概况二、 竣工预验收经过三、 竣工预验收监理结论附一： 单位(子单位)工程质量控制资料核查记录表附二： 单位(子单位)工程分部和分项工程监理抽检情况汇总表 附三： 单位(子单位)工程安全和功能检测资料核查及主要功能抽查记录附四： 单位工程观感质量监理检查表附五： 单位(子单位)工程监理抽查/见证试验情况汇总及说明附六
2、： 单位(子单位)竣工预验收遗留问题的整改结果附七： 单位（子单位）工程质量预验收记录表附八： 竣工预验收小组成员名单及分工表苏州市工程监理协会一、 工程概况：（一）相关单位：1. 建设单位：苏州工业园区 有限公司2. 监理单位：苏州市新民建设监理有限公司 3. 设计单位： 设计研究院有限公司4. 施工单位：江苏 集团有限公司（二） 工程特点：1.本工程建筑面积6800m2，三层。2.基础为：基础形式为独立柱基，混凝土设计强度为C30 。地基持力层为桩承载,桩端持力层:粉砂层和粉质粘土层 ，单桩设计极限承载力值为1000KN,1950KN。3.主体结构为：框架结构，底层高度5M，二层层高4.5
3、M，三层层高4.5M，局部四层层高2.3M。4.屋面结构找坡，刚性防水屋面，防水隔离层做塑性体改性沥青卷材防水层防水。 5本工程抗震设防烈度：6度，抗震设防类别：丙类，抗震等级：四级。建筑的耐火等级为二级。（三）本工程已具备下列验收条件：1） 建筑工程和安装工程已全部完成（甲方指定去项的除外）；2） 质量保证资料基本齐全，并整理装订成册；3） 各种管线设备已完成并已进行通水、试压、通电、通球和照明线路绝缘测试；卫生间已泼水试验符合要求，并有管道防堵和防损坏措施；水池、水箱已通过盛水试验；4） 建筑垃圾等杂物清理干净，达到窗明、墙洁、地净；5） 备有单位工程及各分部、分项工程企业自评资料；6）
4、施工单位已自验通过。二、竣工预验收经过本工程由施工单位自检达竣工验收条件后报本监理部，竣工预验收由 苏州市新民建设监理有限公司竣工预验收小组组织、建设单位参加、施工单位项目经理（包括施工单位有关人员）及现场有关人员参与。工程竣工预验收依据：设计文件、有关变更、施工合同、工程建设有关标准、工程质量验收规范等。竣工预验收工作分为技术资料验收和工程实体验收两部分。技术资料验收主要审核施工单位报送的质量保证资料，分部分项工程情况表、观感项目、实测点记录、评分表等各类表格；经核查资料基本齐全、数据准确符合验收要求；工程实体预验收人员认真检查工程分项质量、使用功能，并对六个分部工程进行具体详细的验收检查。
5、1）地基与基础分部工程：已经分阶段进行验收评述，地基与基础分部通过验收。2）主体结构分部工程：已经分阶段进行验收评述，主体通过验收。3）建筑装饰装修分部工程： 本工程楼地面均为水泥地面，经检查无起砂、裂纹、脱皮、麻面等现象，表面洁净，地面子分部通过验收。本工程为铝合金窗。门为防盗安全门，均有质保书或合格证。门窗子分部通过验收。本工程的内外抹灰分项均无脱层、空鼓、面层爆灰和裂缝现象，粉刷表面光滑、洁净、接槎平整，内外墙的涂料工程分项及油漆分项的涂料和油漆均有质量保证书，其颜色符合有关要求。扶手与栏杆固定牢固无松动现象。4）建筑屋面分部工程：平屋面部分采用在现浇混凝土板上20厚1:2.5水泥砂浆找
6、平(找坡)，上贴2厚热熔式可塑橡胶沥青防水卷材,3厚塑性体改性沥青卷材防水层，上铺50厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温板，40厚细石混凝土保护层配钢筋网。防水层铺贴较平整、粘贴牢固，其铺设的搭接均按规范施工，经检查未发现空鼓，屋面表面平整，坡向正确，无积水、裂缝、起砂等现象。本工程所用的防水、保温材料有检测报告、质保书、合格证。平屋面经盛水试验未发现渗漏现象，本分部通过验收。5）建筑给排水分部工程：整个系统能严格按图施工，给排水孔留位置基本符合设计要求，水平、垂直偏差均在允许范围内，排水伸缩节安装符合季节性变化要求，盛水通球、水压试验符合要求，各吊架尺寸较准确，本分部通过验收。6）建筑电气分部工程
7、：平板、墙中的配管采用镀锌钢管，配管按图施工，配电箱按标高进行安装，安装结果符合要求，开关插座标高水平、垂直误差均在允许范围内，导线连接回路符合设计要求，线相间绝缘符合要求，圆木安装牢固，开关动作准确，PE专用线对地电阻值小于4欧，满足设计要求，本分部通过验收。三、竣工预验收结论1工程资料基本齐全。2根据现有情况，工程未发现重大质量问题, 各分部工程质量均已通过验收;结构未出现下沉、裂缝、变形等异常情况；遗留问题整改完成后，工程具备竣工条件、可通过竣工验收；办公楼部分需经消防验收后方可投入使用。B9.2附一：工程控制资料核查表工程名称 二期厂房施工单位江苏 有限公司序号项目资 料 名 称份数核
8、查意见核查人1建筑结构图纸会审、设计变更、洽商记录12/57齐全、有效2工程定位测量、放线记录1齐全、有效3原材料出厂合格证及进场检（试）验报告78/57齐全、有效4施工试验报告及见证检测报告26齐全、有效5隐蔽工程验收记录38齐全、有效6施工记录1齐全、有效7预制构件、预拌混凝土合格证19齐全、有效8地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料3齐全、有效9分项、分部工程质量验收记录26/14齐全、有效10工程质量事故及事故调查处理资料11新材料、新工艺施工记录121给排水与采暖图纸会审、设计变更、洽商记录6齐全、有效2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告6齐全、有效3管道、设备强度试验、严
9、密性试验记录9齐全、有效4隐蔽工程验收表1齐全、有效5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录3齐全、有效6施工记录1齐全、有效7分项、分部工程质量验收记录3齐全、有效81建筑电气图纸会审、设计变更、洽商记录6齐全、有效2材料、设备出场合格证及进场检（试）验报告11齐全、有效3设备调试记录4绝缘、接地电阻测试记录4齐全、有效5隐蔽工程验收表1齐全、有效6施工记录15齐全、有效7分项、分部工程质量验收记录30齐全、有效8结论：施工单位项目经理: 总监理工程师（建设单位项目负责人）年 月 日 年 月 日 苏州市工程监理协会工程控制资料核查表（二）工程名称 二期厂房施工单位江苏 有限公司序号项目资料名称份
10、数核查意见核查人1通风空调图纸会审、设计变更、洽商记录齐全、有效2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告齐全、有效3制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录齐全、有效4隐蔽工程验收记录齐全、有效5制冷设备运行调试记录齐全、有效6通风、空调系统调试记录齐全、有效7施工记录齐全、有效8分项、分部工程质量验收记录齐全、有效91电梯土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录齐全、有效2设备出厂合格证书及开箱检验记录3隐蔽工程验收记录4施工记录5接地、绝缘电阻测试记录6负荷试验、安全装置检查记录7分项、分部工程质量验收记录81建筑智能化图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明齐全、有效2材料、设备
11、合格证及技术文件及进场检（试）验报告齐全、有效3隐蔽工程验收记录齐全、有效4系统功能测定及设备调试记录齐全、有效5系统技术、操作和维护手册齐全、有效6系统管理、操作人员培训记录齐全、有效7系统检测报告齐全、有效8分项、分部工程质量验收记录齐全、有效结论： 总监理工程师（建设单位项目负责人）施工单位项目经理 年 月 日 年 月 日苏州市工程监理协会B9.3附二：单位（子单位）工程分部和分项工程监理抽检情况汇总表分部工程名称检查分项工程项数一次报验通过项数一次报验通过率(%)合计抽查点数其中合格点数合格率验收结论地基和基础分部55100%12411794合格主体分部55100%51249991合格
12、建筑装饰装修分部1616100%36032891合格建筑屋面分部55100%454191合格建筑给排水工程55100%847488合格建筑电气分部66100%756586合格合计核查人：总监理工程师：日期： 苏州市工程监理协会B9.4附三单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录工程名称二期厂房施工单位江苏 有限公司序号项目安全和功能检查项目份数核查意见抽查结果核查（抽查）人1建筑与结构屋面淋水试验记录1符合要求符合要求2地下室防水效果检查3有防水要求的地面蓄水试验记录1符合要求符合要求4建筑物垂直度、标高、全高测量记录1符合要求符合要求5抽气（风）道检查记录1符合要求符合要求
13、6幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告1符合要求符合要求7建筑物沉降观测测量记录1符合要求符合要求8节能、保温测试记录9室内环境检测报告101给排水与采暖给水管道通水试验记录1符合要求符合要求2暖气管道、散热器压力试验记录3卫生器具满水试验记录4消防管道压力试验记录2符合要求符合要求5排水干管通球试验记录1符合要求符合要求61电气照明全负荷试验记录1符合要求符合要求2大型灯具牢固性试验记录3避雷接地电阻测试记录1符合要求符合要求4线路、插座、开关接地检验记录1符合要求符合要求51通风空调通风、空调系统试运行记录2风量、温度测试记录3洁净室内洁净度测量记录4制冷机组试运行调试记录51电梯电梯
14、运行记录2电梯安全装置检测报告1智能建筑系统试运行记录2系统电源及接地检测报告3结论：施工单位项目经理： 总监理工程师（建设单位项目负责人）： 年 月 日 年 月 日注：抽查项目由验收组协商确定。填表说明：1 按项目分别进行核查和检查，对在分部、子分部已抽查的项目，核查其结论是否符合设计要求；对在单位工程（子单位）抽查的项目，应进行全面检查，并核实其结论是否符合设计要求；2 总监理工程师组织有关监理工程师核查、检查，有关施工单位项目经理、技术负责人参加；3 由施工（总包）单位项目经理和总监理工程师签字。B9.5附四单位（子单位）工程观感质量抽查记录工程名称 二期厂房施工单位江苏 有限公司序号项
15、 目抽查质量状况质量评价好一般差1建筑与结构室外墙面2变形缝3水落管、屋面4室内墙面5室内顶棚6室内地面7楼梯、踏步、护栏8门窗1给排水与采暖管道接口、坡度、支架2卫生器具、支架、阀门3检查口、扫除口、地漏4散热器、支架1电气配电箱、盘、板、接线盒2设备器具、开关、插座3防雷、接地1通风空调风口、风阀2风机、空调设备3阀门、支架4水泵、冷却塔5绝热1电梯运行、平层、开关门2层门、信号系统3机房1智能建筑机房设备安装及布局2现场设备安装3观感质量综合评价检查结论施工单位项目经理： 总监理工程师（建设单位项目负责人）： 年 月 日 年 月 日注：质量评价为差的项目，应进行返修。填表说明，重点注意：
16、1 其他表都是施工单位先验收合格填写好，监理再验收；2 由总监理工程师组织有关监理工程师，会同参加验收的人员共同进行，通过现场全面检查，在听取有关人员的意见后，由总监理工程师共同确定质量评价；评价分为好、一般、差。只要不影响安全和使用功能，都可通过验收。评为差时，能修的尽量修，不能修的按5.0.6条第四款处理。3. 由施工（总包）单位项目经理和总经理工程师签字。 B9.6附五监理抽查/见证试验情况汇总及说明 试验名称序号试验结果试验名称序号试验结果钢筋 圆钢811合格承台垫层C15（标）2325.3/钢筋 圆钢1012合格桩基接桩C35（标）2445.2钢筋 三级钢813合格基础承台C30（标
17、/同）2539.0、37.3/37.8钢筋 三级钢1014合格基础短柱承台C30（标/同）2639.4/39.0钢筋 三级钢1215合格基础梁板C30（标/同）2739.9、39.3、37.8、39.8、38.8、43.3、41.0/37.5钢筋 三级钢1416合格一层柱C30（标/同）2832.7/37.4钢筋 三级钢1617合格一层顶梁板C30（标/同）2944.0、42.1、49.0、46.1、41.4、45.2/41.3钢筋 三级钢1818合格二层柱C30（标/同）3037.8/ 35.4钢筋 三级钢2019合格二层顶梁板C30（标/同）3137.6、38.0、38.8、40.1、40
18、.2、40.7/46.5、38.7钢筋 三级钢22110合格三层柱、屋面梁板C30（标/同）3246.0、42.5、47.3、42.9、45.3、42.9/42.7钢筋 三级钢25211合格女儿墙C30（标/同）3339.4/35.8防水材料12合格18m梁、板、柱C30（标/同）3445.6/41.7铝合金型材检测13合格一层二次结构C25（标）3532.7铝合金三性检测14合格消防水池基础C30（标/同）3635.0、33.3/36.9水泥 1组15合格一层墙体砂浆M7.5（标）3716.5黄砂 1组16合格二层墙体砂浆M7.5（标）388.7碎石 1组17合格三层墙体砂浆M7.5（标）3
19、910.1加气砼砌块 2组18合格19合格20合格电渣焊钢筋接头2组21合格直螺纹钢筋接头9组22合格说明 填表人： 总监理工程师： 日期 苏州市工程监理协会B9.7附六验收遗留问题的整改结果序号遗留整改问题整改后的验收结果1、2、3、4、56789楼梯间（一）、（二）墙面修补存在高低不平，色调不一致；三层屋面东北面（E）列轴线、南面中部(B) 列轴线、楼梯间（一）三层屋面渗水；二、三层楼、屋面梁局部梁侧面及底面里出外进、高低不平，观感较差；传达室墙面、窗户涂料污染未清洗；南面大门雨棚钢化夹胶玻璃未施工完，也未打防水玻璃胶；大门发泡剂凸出墙面未清理, 未打防水玻璃胶；三层楼面男卫生间地漏低于地
20、面50；桥架灯吊杆间距过大，两头无吊杆，高低不平；消防弱电管未刷防火漆；三层消防阀门两处倾斜；已整改完成参加预验收人员签名施工单位设计单位建设单位 见附页监理单位其它单位苏州市工程监理协会 B9.8附七 单位（子单位）工程质量预验收记录表工程名称 二期厂房结构类型框架结构层数/建筑面积3+1/6800施工单位江苏 有限公司技术负责人开工日期2008.5.20项目经理项目技术负责人计划竣工日期2009.8.25序 号项 目预验收记录预验收结论1分部工程共 6 分部,经查符合标准及设计要求6分部符合设计及规范要求，验收合格2质量控制资料核查共 22 项，经审查符合要求 22 项，经核定符合规定要求
21、 项符合要求，齐全3安全和主要使用功能核查及抽查结果共核查 12 项，符合要求 12 项，共抽查 10 项，符合要求10 项，经返工处理符合要求 项。符合要求，合格4观感质量验收共抽查 12 项，符合要求 12 项，不符合要求 项一般5综合预验收结论符合要求验收合格项目总监理工程师：监理单位技术负责人：（公章） 年 月 日苏州市工程监理协会B9.9附八工程竣工预验收小组成员名单及分工表组别序号姓名单位名称工作内容土建安装123456712345678*苏州 有限公司苏州新民建设监理有限公司苏州新民建设监理有限公司设计研究院有限公司江苏 有限公司江苏 有限公司苏州 有限公司苏州新民建设监理有限公司苏州新民建设监理有限公司设计研究院有限公司江苏 有限公司江苏 有限公司江苏 有限公司土建现场实体观感检查及实测抽测，质保资料检查。水电现场实体检查及资料检查。注：施工单位配合人员和参加验收的建设单位代表、设计单位代表和其他有关人员也填入表中。苏州市工程监理协会