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1、CHINAPROPERTIESGROUPCHINAPROPERTIESGROUP科学筑家科学筑家TheScienceofLiving项目管理之总结项目管理之总结地产项目管理地产项目管理-报建指南报建指南项目管理者项目管理者 杨波杨波CHINAPROPERTIESGROUP书目书目房地产项目的开发报建内容：房地产项目的开发报建内容：一、项目报建流程一、项目报建流程二、项目设计审批二、项目设计审批三、项目工程办证三、项目工程办证四、项目工程招标四、项目工程招标五、项目专项审查五、项目专项审查六、项目施工报监六、项目施工报监七、项目行政管理七、项目行政管理八、项目验收八、项目验收科学筑家科学筑家项目
2、管理之总结项目管理之总结CHINAPROPERTIESGROUP项目报建流程项目报建流程科学筑家科学筑家项目管理之总结项目管理之总结发改委同意前期工作开展函建设用地规划许可证项目方案审查水土保持方案环境爱护方案项目核准（项目备案）项目扩初审查项目施工图审查施工图审查合格备案建设工程招标备案建设工程规划许可证建设工程施工许可证建设工程预售许可证建设工程备案证CHINAPROPERTIESGROUP项目设计审批项目设计审批一、设计方案审查（并联审查）一、设计方案审查（并联审查）主办部门：区规划分局主办部门：区规划分局协办部门：消防、园林、人防、市政、电力协办部门：消防、园林、人防、市政、电力1 1
3、、方案预审需供应的材料：、方案预审需供应的材料：（1 1）书面申请（原件）书面申请（原件1 1份）；份）；（2 2）投资项目核准文件（原件）投资项目核准文件（原件1 1份）；份）；（3 3）建设工程设计方案（）建设工程设计方案（2 2份，含室外综合管网设计）；份，含室外综合管网设计）；（4 4）彩色渲染图和建筑模型等（）彩色渲染图和建筑模型等（1 1套，限重要地段、重要节点及大型建设项套，限重要地段、重要节点及大型建设项目）。目）。2 2、协办部门材料及数量：、协办部门材料及数量：涉及消防事项的审查涉及消防事项的审查（1 1）建筑工程消防设计申报表（原件）建筑工程消防设计申报表（原件1 1份，
4、须加盖申请单位印章）；份，须加盖申请单位印章）；（2 2）建设工程规划设计方案（）建设工程规划设计方案（2 2份）和单独的建设工程总平面布置图（份）和单独的建设工程总平面布置图（1 1份）；份）；（3 3）设计单位消防自审小组自审看法书（原件）设计单位消防自审小组自审看法书（原件1 1份）。份）。科学筑家科学筑家项目管理之总结项目管理之总结CHINAPROPERTIESGROUP项目设计审批项目设计审批涉及园林绿地指标事项的审查涉及园林绿地指标事项的审查（1）建设工程规划设计方案（）建设工程规划设计方案（1份，附电子文档）；份，附电子文档）；（2）建设工程项目配套绿地布置总平面图及包括现状绿地
5、、大树、古树）建设工程项目配套绿地布置总平面图及包括现状绿地、大树、古树等状况的说明（等状况的说明（3份，附电子文档）。份，附电子文档）。涉及防空地下室设置事项的审查（涉及民用建筑配套建设防空地下涉及防空地下室设置事项的审查（涉及民用建筑配套建设防空地下室的建设项目）室的建设项目）（1）民用建筑配套建设防空地下室申请书（）民用建筑配套建设防空地下室申请书（1份）；份）；（2）建设工程规划设计方案（）建设工程规划设计方案（1份，附电子文档）。份，附电子文档）。涉及市政公用设施平安事项的审查（涉及危及市政公用设施平安涉及市政公用设施平安事项的审查（涉及危及市政公用设施平安的建设项目）的建设项目）（
6、1）建设工程规划设计方案（）建设工程规划设计方案（2份，附电子文档）；份，附电子文档）；（2）建设项目对市政设施平安影响技术报告（）建设项目对市政设施平安影响技术报告（1份，由申请人自行编制份，由申请人自行编制或由工程的设计单位编制，无固定格式）。或由工程的设计单位编制，无固定格式）。科学筑家科学筑家项目管理之总结项目管理之总结CHINAPROPERTIESGROUP项目设计审批项目设计审批涉及国家平安事项的审查（限两类建设项目：涉及国家平安事项的审查（限两类建设项目：选址阶段进行了国家平安审选址阶段进行了国家平安审查的建设项目；查的建设项目；机场、出入境口岸、码头、邮政枢纽、电信枢纽、海关）
7、机场、出入境口岸、码头、邮政枢纽、电信枢纽、海关）（1）涉及国家平安事项的建设项目申报表（规划设计方案审查）（原件）涉及国家平安事项的建设项目申报表（规划设计方案审查）（原件1份）；份）；（2）建设工程规划设计方案（）建设工程规划设计方案（1份，附电子文档）；份，附电子文档）；（3）建设工程弱电系统设计图说（）建设工程弱电系统设计图说（1份，附电子文档）份，附电子文档）。涉及电力爱护事项的审查（限在已建、在建电力设施爱护范围和纳入重涉及电力爱护事项的审查（限在已建、在建电力设施爱护范围和纳入重庆市电网专项规划并在已划定了电力设施爱护范围内的建设项目；法律、庆市电网专项规划并在已划定了电力设施爱
8、护范围内的建设项目；法律、法规规定与电力设施应保持足够距离范围内建设易燃易爆、通讯设施、军法规规定与电力设施应保持足够距离范围内建设易燃易爆、通讯设施、军事设施、机场、领导（导）航台、污染源等建设项目）事设施、机场、领导（导）航台、污染源等建设项目）科学筑家科学筑家项目管理之总结项目管理之总结CHINAPROPERTIESGROUP项目设计审批项目设计审批6涉及河道管理事项的审查（限河道管理范围内的建设项目）涉及河道管理事项的审查（限河道管理范围内的建设项目）（1）建设工程规划设计方案（含建设工程涉及河道部分工程设计方）建设工程规划设计方案（含建设工程涉及河道部分工程设计方案，案，2份）；份）
9、；（2）具有水利水电勘察设计或探讨资质的单位编制的防洪评价报告）具有水利水电勘察设计或探讨资质的单位编制的防洪评价报告（原件（原件1份，限长江、嘉陵江两岸份，限长江、嘉陵江两岸50年一遇洪水位（北碚为年一遇洪水位（北碚为20年一遇洪年一遇洪水位）以下区域内修建的建设项目、涉及封盖、改造次级河流及其它自水位）以下区域内修建的建设项目、涉及封盖、改造次级河流及其它自然水域的建设项目，同时附专家评审看法）。然水域的建设项目，同时附专家评审看法）。涉及机场空域平安管理事项的审查（限机场规划用地范围内的建设项目涉及机场空域平安管理事项的审查（限机场规划用地范围内的建设项目及机场净空爱护范围内危及飞行平安
10、的建设项目）及机场净空爱护范围内危及飞行平安的建设项目）甲、机场规划用地范围的建设项目甲、机场规划用地范围的建设项目建设工程规划设计方案（建设工程规划设计方案（2份，含建设项目最高点坐标及其海拔高度）；份，含建设项目最高点坐标及其海拔高度）；乙、机场净空爱护范围内危及飞行平安的建设项目乙、机场净空爱护范围内危及飞行平安的建设项目建设工程规划设计方案（建设工程规划设计方案（1份，含建设项目室外地坪海拔高度、建构筑物净高份，含建设项目室外地坪海拔高度、建构筑物净高度和无线电放射设备、有线传输设备、高压供电线路及工业高频炉等电磁辐射度和无线电放射设备、有线传输设备、高压供电线路及工业高频炉等电磁辐射
11、设备的状况）。设备的状况）。科学筑家科学筑家项目管理之总结项目管理之总结CHINAPROPERTIESGROUP项目设计审批项目设计审批涉及无线电管理事项的审查（限涉及总体规划确定的微波通廊的建设项涉及无线电管理事项的审查（限涉及总体规划确定的微波通廊的建设项目；大型地球站、大型无线电收发信台站、广播电视放射塔等建设项目）目；大型地球站、大型无线电收发信台站、广播电视放射塔等建设项目）甲、涉及总体规划确定的微波通廊的建设项目甲、涉及总体规划确定的微波通廊的建设项目建设工程规划设计方案（建设工程规划设计方案（2份，含经纬度、最高点海拔高度）；份，含经纬度、最高点海拔高度）；乙、大型地球站、大型无
12、线电收发信台站、广播电视放射塔等建设项目乙、大型地球站、大型无线电收发信台站、广播电视放射塔等建设项目（1）设置无线电台站申请表（）设置无线电台站申请表（2份）；份）；（2）建设工程规划设计方案（）建设工程规划设计方案（2份，含经纬度、最高点海拔高度）；份，含经纬度、最高点海拔高度）；（3）无线电台（网）设计方案（）无线电台（网）设计方案（2份）。份）。环境影响评价文件审查（限投资行政主管部门审批、核准之外的建设目）环境影响评价文件审查（限投资行政主管部门审批、核准之外的建设目）（1）重庆市建设项目环境影响评价文件审批申请表（原件）重庆市建设项目环境影响评价文件审批申请表（原件2份）；份）；（
13、2）环境影响登记表或由有资质的单位编制的环境影响报告表或环境影响）环境影响登记表或由有资质的单位编制的环境影响报告表或环境影响报告书（原件报告书（原件2份，附电子文档）；份，附电子文档）；（3）评估机构关于环境影响报告书或环境影响报告表的技术评估报告（原）评估机构关于环境影响报告书或环境影响报告表的技术评估报告（原件件1份，建设项目填报环境影响登记表的，申请人不供应技术评估报告）。份，建设项目填报环境影响登记表的，申请人不供应技术评估报告）。政府承诺时限：政府承诺时限：30个工作日个工作日科学筑家科学筑家项目管理之总结项目管理之总结CHINAPROPERTIESGROUP项目设计审批项目设计审
14、批二、扩初设计审查（市建委并联审查，各区、县建委有差异）二、扩初设计审查（市建委并联审查，各区、县建委有差异）主办部门：建委主办部门：建委协办部门：消防、园林、气象、人防、市政、交通协办部门：消防、园林、气象、人防、市政、交通1、初步设计预审需提交的申请材料：、初步设计预审需提交的申请材料：（1）初步设计预审登记表（含电子表格）；）初步设计预审登记表（含电子表格）；（2）初步设计图说（设计说明）初步设计图说（设计说明2份、图纸、效果图）及光盘；份、图纸、效果图）及光盘；（3）工程勘察报告（初步勘察深度以上）及其质量审查合格书；）工程勘察报告（初步勘察深度以上）及其质量审查合格书；（4）项目核准
15、审批文件；）项目核准审批文件；（5）建设工程规划用地许可证及其附件（含方案审查看法书及附图）建设工程规划用地许可证及其附件（含方案审查看法书及附图）（6）勘察、设计合同。）勘察、设计合同。（7）高边坡可行性评估报告（若有）高边坡可行性评估报告（若有）科学筑家科学筑家项目管理之总结项目管理之总结CHINAPROPERTIESGROUP项目设计审批项目设计审批2、主办部门所须要的材料：、主办部门所须要的材料：（1）建设工程初步设计审批申请表（含电子表格）；）建设工程初步设计审批申请表（含电子表格）；（2）初步设计图说（按主办部门预审看法修改后）及其光盘；）初步设计图说（按主办部门预审看法修改后）及
16、其光盘；（3）涉及高边坡支护的，应供应边坡支护方案设计可行性评估报告；）涉及高边坡支护的，应供应边坡支护方案设计可行性评估报告；3、协办部门供应的材料：、协办部门供应的材料：消防所需申请材料：消防所需申请材料：（1）建筑消防设计防火审核申报表）建筑消防设计防火审核申报表;（2）初步设计图说（但结构专业图说除外，同时供应设计单位自审看法书）。）初步设计图说（但结构专业图说除外，同时供应设计单位自审看法书）。园林部门所需申请材料：园林部门所需申请材料：初步设计总平面图、绿化布置图及说明书，有建筑屋顶或平台绿初步设计总平面图、绿化布置图及说明书，有建筑屋顶或平台绿化的还需供应建筑专业图说。化的还需供
17、应建筑专业图说。科学筑家科学筑家项目管理之总结项目管理之总结CHINAPROPERTIESGROUP项目设计审批项目设计审批气象部门所需申请材料：气象部门所需申请材料：初步设计总平面图、建筑及电气专业图说（含初步设计说明书）。人防部门所需申请材料：人防部门所需申请材料：防空地下室初步设计图说。市政部门要求的申请材料：市政部门要求的申请材料：初步设计图说。交通部门所需申请材料：交通部门所需申请材料：初步设计总平面图，涉及交通设施部分的工程的初步设计平面图、立面图、剖面图及说明。政府承诺办理时限：政府承诺办理时限：30个工作日个工作日科学筑家科学筑家项目管理之总结项目管理之总结CHINAPROPE
18、RTIESGROUP项目设计审批项目设计审批三、建设工程施工图审查备案三、建设工程施工图审查备案主办部门：建委主办部门：建委第一部分（综合篇）：第一部分（综合篇）：1、施工图审查备案登记表。、施工图审查备案登记表。2、审查合格书、送审表（建筑工程含附表一、二；装饰工程含附表、审查合格书、送审表（建筑工程含附表一、二；装饰工程含附表一）、审查结果表（建筑工程含附表一、二；装饰工程含附表一）、一）、审查结果表（建筑工程含附表一、二；装饰工程含附表一）、审查看法书、审查记录表（含消防、节能专篇）、看法反馈单（含审查看法书、审查记录表（含消防、节能专篇）、看法反馈单（含消防、节能专篇）、工程设计合同、
19、设计审查合同及审查收费发票消防、节能专篇）、工程设计合同、设计审查合同及审查收费发票复印件。复印件。3、附图（全套施工图电子文件）。、附图（全套施工图电子文件）。、其次部分（消防专篇）：其次部分（消防专篇）：1、施工图审查备案登记表。、施工图审查备案登记表。科学筑家科学筑家项目管理之总结项目管理之总结CHINAPROPERTIESGROUP项目设计审批项目设计审批2、审查合格书、送审表（建筑工程、装饰工程含附表一）、审查结果表（建筑工程、装饰工程含附表一）、审查看法书、审查记录表消防专篇、看法反馈单消防专篇。3、附图（全套施工图电子文件）。第三份（节能专篇）：1、施工图审查备案登记表。2、审查
20、合格书、送审表（建筑工程含附表二）、审查结果表（建筑工程含附二）、审查看法书、审查记录表节能专篇、看法反馈单节能专篇。3、附图（全套施工图电子文件）。政府承诺办理时限：1个工作日科学筑家科学筑家项目管理之总结项目管理之总结CHINAPROPERTIESGROUP建设项目办证建设项目办证一、建设用地规划许可证的办理主办部门：区规划分局需供应材料如下：书面申请（原件1份）；1、1：500现状地形图及电子文件（含地下管网）（原件1份）；2、国有土地运用权出让合同及附图（复印件1份，核原件）；3、须要发改委供应可以开展前期准备规则的看法函；政府承诺办理时限：20个工作日注：领取许可证前要缴纳40%的规
21、划综合费。科学筑家科学筑家项目管理之总结项目管理之总结CHINAPROPERTIESGROUP建设项目办证建设项目办证二、项目核准主办单位：发改委需供应材料如下：项目核准申请（须有资质的中介机构编写）建设用地规划许可证复印件；国有土地出让合同的复印件（核对原件）；政府承诺时限：10个工作日注：（1）、需供应水土保持评价文件审批看法；（2）、需供应环境影响评价文件审批看法；（3）、要求项目核准申请须由有资质的中介询问单位编写。科学筑家科学筑家项目管理之总结项目管理之总结CHINAPROPERTIESGROUP建设项目办证建设项目办证三、建设工程规划许可证办理主办部门：规划局；所须材料如下：1、书
22、面申请（原件1份）；2、国有土地运用证及其附图（复印件1份）；3、建筑施工图（加盖设计资质印章，原件2份，附电子文档）；4、初步设计审查批准文件（原件1份，限非政府投资项目中的大、中型建设工程）；5、高切坡、高填方、深开挖项目的专项论证看法（原件1份，限涉及高切坡、高填方、深开挖的项目）。政府承诺办理时限：25个工作日。科学筑家科学筑家项目管理之总结项目管理之总结CHINAPROPERTIESGROUP建设项目办证建设项目办证四、建设工程施工许可证办理主办部门：建委所需材料如下：1、建筑工程施工许可证申请表（1份）；2、建筑工程规划许可证（复印件1份，验原件）；3、项目经理（或建立师）资质资格
23、证书（复印件1份，验原件）；4、农夫工工资保障金银行交费回执（甲、乙方各1份，验原件、留复印件）；5、配套费、综合服务费、定额测定费等规费缴纳凭据1份（核验原件）“一站式”交费回执。政府承诺办理时限：15个工作日。科学筑家科学筑家项目管理之总结项目管理之总结CHINAPROPERTIESGROUP建设项目办证建设项目办证五、建设工程预售许可证办理五、建设工程预售许可证办理主办部门：市国土房管局主办部门：市国土房管局所需材料如下：所需材料如下：1、商品房预售登记申请表、商品房预售登记申请表原件原件1份份2、建设工程规划许可证及其所附的建筑总平面图、规划红线图、建设工程规划许可证及其所附的建筑总平
24、面图、规划红线图 原件原件/复印件各复印件各1份份3、建设工程施工许可证及建筑施工图、建设工程施工许可证及建筑施工图原件原件/复印件各复印件各1份份4、国有土地运用权证、国有土地运用权证原件原件/复印件各复印件各1份份5、公司营业执照、公司营业执照原件原件/复印件各复印件各1份份6、房地产开发资质证书、房地产开发资质证书原件原件/复印件各复印件各1份份7、商品房预售面积测绘报告书、商品房预售面积测绘报告书原件原件/复印件各复印件各1份份8、预售方案、预售方案原件原件1份份9、在项目所在地银行已设立预售款专用帐户的开户证明及预售资金监、在项目所在地银行已设立预售款专用帐户的开户证明及预售资金监管
25、协议管协议原件原件1份份10、经登记备案的前期物业管理合同、经登记备案的前期物业管理合同原件原件1份份11、涉及拆迁的，需供应拆迁安置方案、涉及拆迁的，需供应拆迁安置方案原件原件1份。份。政府承诺办理时限：政府承诺办理时限：10个工作日。个工作日。科学筑家科学筑家项目管理之总结项目管理之总结CHINAPROPERTIESGROUP建设项目办证建设项目办证六、建设工程备案证办理六、建设工程备案证办理主办部门：城建档案室主办部门：城建档案室建设工程档案专项验收建设工程档案专项验收所需材料如下：所需材料如下：1、建设工程档案专项验收申请表、建设工程档案专项验收申请表1份；份；2、城建档案案卷书目（纸
26、质和电子版各、城建档案案卷书目（纸质和电子版各1份、原件）份、原件）案卷书目格式详见城建档案管理基础，一套完整的工程档案包括案卷书目格式详见城建档案管理基础，一套完整的工程档案包括（竣工验（竣工验收文件、监理文件、工程竣工技术文件及竣工图、工程建设声像和电子收文件、监理文件、工程竣工技术文件及竣工图、工程建设声像和电子文件等）。文件等）。科学筑家科学筑家项目管理之总结项目管理之总结CHINAPROPERTIESGROUP建设项目办证建设项目办证六、建设工程备案证办理六、建设工程备案证办理主办部门：建筑管理科主办部门：建筑管理科建设工程竣工验收备案建设工程竣工验收备案所需材料如下：所需材料如下：
27、1、建设工程竣工验收备案申请书、建设工程竣工验收备案申请书1份份2、建设工程竣工验收看法书、建设工程竣工验收看法书1份（原件）份（原件）3、建设工程档案验收看法书、建设工程档案验收看法书1份（原件）份（原件）4、施工单位出具的工程竣工报告书、施工单位出具的工程竣工报告书1份（原件）份（原件）5、监理单位出具的工程质量评价报告、监理单位出具的工程质量评价报告1份（原件）份（原件）6、勘察单位出具的勘察文件质量检查报告、勘察单位出具的勘察文件质量检查报告1份（原件）份（原件）7、设计单位出具的设计文件质量检查报告、设计单位出具的设计文件质量检查报告1份（原件）份（原件）8、施工单位出具的工程质量保
28、修书、施工单位出具的工程质量保修书1份份9、建设工程结算书、建设工程结算书1份、施工单位供应的建设单位已按合同支付工程款的证明份、施工单位供应的建设单位已按合同支付工程款的证明1份（原件）份（原件）10、重庆市民用建筑节能工程竣工验收备案表、重庆市民用建筑节能工程竣工验收备案表1份（原件）份（原件）11、经房地产开发行政主管部门核定的重庆市房地产开发建设项目手册、经房地产开发行政主管部门核定的重庆市房地产开发建设项目手册1份（原件）份（原件）科学筑家科学筑家项目管理之总结项目管理之总结CHINAPROPERTIESGROUP建设项目办证建设项目办证10、重庆市民用建筑节能工程竣工验收备案表1份
29、（原件）11、经房地产开发行政主管部门核定的重庆市房地产开发建设项目手册1份（原件）12、商品房工程应供应新建商品房运用说明书和质量保证书1份13、市政基础设施工程应供应当工程有关质量检测和功能性试验资料1份（核验原件）14、法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保、防雷等部门出具的认可文件或者准许运用文件各1份（核验原件）15、建设工程竣工备案规费缴纳审核表1份（原件）政府承诺办理时限：15个工作日。科学筑家科学筑家项目管理之总结项目管理之总结CHINAPROPERTIESGROUP建设工程招标建设工程招标一、建设工程招标报建主办部门：建委招标投标管理站所需材料如下：（一）发包方式备案：
30、1、建设工程报建（发包方式核准）及施工招标组织形式备案表一式两份；2、满足施工要求的资金证明(非房地产开发项目)或项目资本金存入证明（房地产开发项目）1份（原件）。（二）施工招标组织形式备案：1、托付招标的项目应供应施工招标代理托付合同1份，招标代理机构资质证书1份；2、自行招标的项目应供应具有3名以上本单位的中级以上职称的工程技术经济人员职称证书；1名以上在本单位注册的造价工程师注册证书；2名以上具有从事招标文件编制实力和组织开标、评标实力的招标从业人员考核记录手册各1份。政府承诺办理时限：2个工作日。科学筑家科学筑家项目管理之总结项目管理之总结CHINAPROPERTIESGROUP建设工
31、程招标建设工程招标二、建设工程招投标状况备案主办部门：建委招标投标管理站所需材料如下：1、建设工程招标投标状况备案申请表1份；2、评标报告(开标记录、评标状况)1份；3、中标人的投标文件（中标人的承诺书）1份；4、中标人资质证书及平安生产许可证各1份；5、招投标状况书面报告1份（原件）；6建设工程规划许可证1份（验原件、收复印件）；7、招投标状况确认书和中标通知书3份（原件）。政府承诺办理时限：2个工作日。科学筑家科学筑家项目管理之总结项目管理之总结CHINAPROPERTIESGROUP建设工程招标建设工程招标三、三、建设工程施工合同备案建设工程施工合同备案主办部门：建委招标投标管理站所需材
32、料如下：1、施工合同备案表一式两份；2、建设工程施工总承包合同1份（原件）；3、外地企业单项工程登记备案证明1份（限市外注册企业）。政府承诺办理时限：政府承诺办理时限：1个工作日。个工作日。科学筑家科学筑家项目管理之总结项目管理之总结CHINAPROPERTIESGROUP项目专项审查项目专项审查一、平基土石方专项工程一、平基土石方专项工程主办部门：建委主办部门：建委招标报建招标报建：建设单位持投资行政主管部门核发的审批、核准或备案文件、规划部门建设单位持投资行政主管部门核发的审批、核准或备案文件、规划部门颁发的颁发的选址看法书及附图和基本建设项目对应招标报建程序所需供应的资料选址看法书及附图
33、和基本建设项目对应招标报建程序所需供应的资料（下同）（下同）到区行政审批中心建委窗口申请建设工程招标报建（包括发包方式、招到区行政审批中心建委窗口申请建设工程招标报建（包括发包方式、招标方式标方式核准及招标组织形式备案）。核准及招标组织形式备案）。招投标状况备案招投标状况备案：建设单位按核准的招标（发包）方式组织开标（或干脆发包）后，到区建设单位按核准的招标（发包）方式组织开标（或干脆发包）后，到区行政审行政审批中心建委窗口申请建设工程招投标状况备案。其中，按规定必需招标批中心建委窗口申请建设工程招投标状况备案。其中，按规定必需招标发包的发包的必需通过招标选择施工单位。必需通过招标选择施工单位
34、。注：平基土石方工程不需供应规划许可证。注：平基土石方工程不需供应规划许可证。施工合同备案：施工合同备案：建设单位与确定的施工单位依法签订合同后到区行政审批中心建委窗口建设单位与确定的施工单位依法签订合同后到区行政审批中心建委窗口申请施申请施工合同备案。工合同备案。质量平安监督报监：建设单位到区行政审批中心建委窗口申报工程质质量平安监督报监：建设单位到区行政审批中心建委窗口申报工程质量监督量监督报监、平安管理报监。报监、平安管理报监。注：平基土石方施工图设计文件不需施工图审查。注：平基土石方施工图设计文件不需施工图审查。科学筑家科学筑家项目管理之总结项目管理之总结CHINAPROPERTIES
35、GROUP项目专项审查项目专项审查施工现场须修建围档、车辆冲洗设施、排水设施等防尘设施。施工许可证：建设单位到区行政审批中心建委窗口申请平基土石方工程施工许可证。1、建设工程用地规划许可证1份（验原件）2、建筑工程施工许可证申请表1份3、项目经理（或建立师）资质资格证书1份（验原件）4、农夫工工资保障金银行交费回执甲、乙双方各1份（建设单位、施工企业分别按工程总承包合同价的2%缴纳）5、“一站式”交费回执（1）建设工程综合服务费：建设单位按中标额的0.75缴纳施工企业按2.05缴纳（2）工程定额测定费：建设单位按建安工作量的1.4缴纳（3）散装水泥费：建设单位按规划面积：框架结构0.9元/平方
36、（4）建设单位按运用量：混疑土1.2元/立方；水泥3元/吨（5）印花税：建设单位、施工企业按合同金额万分之三分别缴纳（6）建设工程质量监督费此项费用待建管站勘验现场后缴纳）：建安造价的确2.8缴纳（7）城市建设配套费需请市配套办出具该项目尚未达到交纳配套费时间的证明政府承诺办理时限：25个工作日。科学筑家科学筑家项目管理之总结项目管理之总结CHINAPROPERTIESGROUP项目专项审查项目专项审查一、高切坡治理专项工程一、高切坡治理专项工程主办部门：建委主办部门：建委招标报建招标报建：建设单位持投资行政主管部门核发的审批、核准或备案文件建设单位持投资行政主管部门核发的审批、核准或备案文件
37、和规划部门颁发的和规划部门颁发的选址看法书及附图、施工图审查合格看法及基本建设项目对选址看法书及附图、施工图审查合格看法及基本建设项目对应招标报建程序所应招标报建程序所需供应的资料（下同）到区行政审批中心建委窗口申请建设需供应的资料（下同）到区行政审批中心建委窗口申请建设工程招标报建（包工程招标报建（包括发包方式、招标方式核准及招标组织形式备案）。括发包方式、招标方式核准及招标组织形式备案）。招投标状况备案招投标状况备案：建设单位按核准的招标（发包）方式组织开标（或干脆发包）建设单位按核准的招标（发包）方式组织开标（或干脆发包）后，到区行政审后，到区行政审批中心建委窗口申请建设工程招投标状况备
38、案。其中，按规批中心建委窗口申请建设工程招投标状况备案。其中，按规定必需招标发包的定必需招标发包的必需通过招标选择施工单位。必需通过招标选择施工单位。注：高切坡治理工程不需供应规划许可证。注：高切坡治理工程不需供应规划许可证。施工合同备案：施工合同备案：建设单位与确定的施工单位依法签订合同后到区行政审批中建设单位与确定的施工单位依法签订合同后到区行政审批中心建委窗口申请施心建委窗口申请施工合同备案。工合同备案。科学筑家科学筑家项目管理之总结项目管理之总结CHINAPROPERTIESGROUP项目专项审查项目专项审查质量平安监督报监：质量平安监督报监：建设单位到区行政审批中心建委窗口申报工程质
39、量监督报监、平安管理报监。建设单位到区行政审批中心建委窗口申报工程质量监督报监、平安管理报监。施工许可证：施工许可证：建设单位到区行政审批中心建委窗口申请高切坡治理工程施工许可证。建设单位到区行政审批中心建委窗口申请高切坡治理工程施工许可证。注：申请高切坡治理工程施工许可证不需供应预拌砼供应合同等资料。注：申请高切坡治理工程施工许可证不需供应预拌砼供应合同等资料。档案专项验收：档案专项验收：建设单位到区行政审批中心建委窗口申请建设工程档案专项验收。建设单位到区行政审批中心建委窗口申请建设工程档案专项验收。科学筑家科学筑家项目管理之总结项目管理之总结CHINAPROPERTIESGROUP项目专
40、项审查项目专项审查一、建筑装饰专项工程一、建筑装饰专项工程主办部门：建委主办部门：建委建筑装饰专项工程行政审批管理按以下程序申报办理，各办建筑装饰专项工程行政审批管理按以下程序申报办理，各办理程序另需供应的理程序另需供应的申请资料、审批程序、承诺时限等与基本建设项目对应程序申请资料、审批程序、承诺时限等与基本建设项目对应程序一样。一样。施工图审查合格书备案：施工图审查合格书备案：建设单位按基本建设项目对应施工图审查合格书备案程序所建设单位按基本建设项目对应施工图审查合格书备案程序所需供应的资料（下需供应的资料（下同）到区行政审批中心建委窗口申请建设工程施工图审查合同）到区行政审批中心建委窗口申
41、请建设工程施工图审查合格书备案。格书备案。注：建筑装饰工程须提前托付具有相应资质的设计单位进行注：建筑装饰工程须提前托付具有相应资质的设计单位进行施工图设计，设计施工图设计，设计完成后须托付施工图设计审查机构进行施工图设计文件完成后须托付施工图设计审查机构进行施工图设计文件审查。审查。招标报建招标报建：建设单位持投资行政主管部门核发的审批、核准或备案文件建设单位持投资行政主管部门核发的审批、核准或备案文件和规划部门颁发的和规划部门颁发的选址看法书及附图、施工图审查合格看法及基本建设项目对选址看法书及附图、施工图审查合格看法及基本建设项目对应招标报建程序所应招标报建程序所需供应的资料（下同）到区
42、行政审批中心建委窗口申请建设需供应的资料（下同）到区行政审批中心建委窗口申请建设工程招标报建（包工程招标报建（包括发包方式、招标方式核准及招标组织形式备案）。括发包方式、招标方式核准及招标组织形式备案）。科学筑家科学筑家项目管理之总结项目管理之总结CHINAPROPERTIESGROUP建设工程施工报监建设工程施工报监一、建设工程质量监督报监一、建设工程质量监督报监主办部门：建设工程质量监督站主办部门：建设工程质量监督站须要供应以下资料须要供应以下资料1、建设工程质量监督申报书一式两份；、建设工程质量监督申报书一式两份；2、经审查合格的施工图设计文件、经审查合格的施工图设计文件1套（原件）；套
43、（原件）；3、监理合同、监理单位资质证书及监理人员资格证书各、监理合同、监理单位资质证书及监理人员资格证书各1份（核验总监及份（核验总监及监理工程师岗位证书原件）；监理工程师岗位证书原件）；4、质量监督费缴纳凭据、质量监督费缴纳凭据1份（核验原件）。份（核验原件）。政府承诺办理时限：政府承诺办理时限：7个工作日。个工作日。科学筑家科学筑家项目管理之总结项目管理之总结CHINAPROPERTIESGROUP建设工程施工报监建设工程施工报监一、建设工程平安管理报监一、建设工程平安管理报监主办部门：建设工程施工平安管理站主办部门：建设工程施工平安管理站须要供应以下资料须要供应以下资料1、建设工程平安
44、管理报监书一式两份；、建设工程平安管理报监书一式两份；2、平安生产文明施工的组织设计方案和措施、平安生产文明施工的组织设计方案和措施1份（含施工份（含施工扬尘限制专项措扬尘限制专项措施）；施）；3、施工单位为从事危急作业职工办理的意外损害保险凭证、施工单位为从事危急作业职工办理的意外损害保险凭证1份（含保险单及专份（含保险单及专用发票）；用发票）；4、平安文明施工专项措施费用支付支配及开工前已支付、平安文明施工专项措施费用支付支配及开工前已支付50%的支付证明各的支付证明各1份份（核验施工方收款凭据原件、收复印件）。（核验施工方收款凭据原件、收复印件）。政府承诺办理时限：政府承诺办理时限：5个
45、工作日。个工作日。科学筑家科学筑家项目管理之总结项目管理之总结CHINAPROPERTIESGROUP建设工程施工报监建设工程施工报监一、建设工程施工临时占道、开口办理一、建设工程施工临时占道、开口办理主办部门：区市政委主办部门：区市政委须要供应以下资料须要供应以下资料1、书面申请、书面申请1份份2、城市道路挖掘审批表、城市道路挖掘审批表1份份3、建设项目规划总平面图、建设项目规划总平面图1份份4、建设项目规划红线图、建设项目规划红线图1份份程序：窗口接件交至相关部门程序：窗口接件交至相关部门支配现场查勘支配现场查勘批复批复政府承诺办理时限：政府承诺办理时限：9个工作日。个工作日。科学筑家科学
46、筑家项目管理之总结项目管理之总结CHINAPROPERTIESGROUP建设工程施工报监建设工程施工报监一、移植行道树办理一、移植行道树办理主办部门：市政园林科主办部门：市政园林科须要供应以下资料须要供应以下资料1、重庆市城市园林绿化修剪、移植、砍伐树林临时占用城市园林绿、重庆市城市园林绿化修剪、移植、砍伐树林临时占用城市园林绿地申请表地申请表1份，若须交市局审批份，若须交市局审批3份份2、建设项目规划总平面图、建设项目规划总平面图1份份3、建设项目规划红线图、建设项目规划红线图1份份程序：窗口接件交至相关部门程序：窗口接件交至相关部门支配现场查勘支配现场查勘批复书面申请批复书面申请1份份政府
47、承诺办理时限：政府承诺办理时限：9个工作日。个工作日。科学筑家科学筑家项目管理之总结项目管理之总结CHINAPROPERTIESGROUP建设工程施工报监建设工程施工报监一、人防设施损坏报批一、人防设施损坏报批主办部门：人防办需待建设用地规划许可证办下后方可申报。科学筑家科学筑家项目管理之总结项目管理之总结CHINAPROPERTIESGROUP建设项目行政管理建设项目行政管理一、房地产开发项目资本金管理一、房地产开发项目资本金管理主办部门：建委开发办主办部门：建委开发办项目资本金存入阶段项目资本金存入阶段1、房地产开发企业申请存入项目资本金的正式文件（写明项目的建设地点、房地产开发企业申请存
48、入项目资本金的正式文件（写明项目的建设地点、规模、项目经批准的初步设计所确定的概算额、建设进度支配等）；规模、项目经批准的初步设计所确定的概算额、建设进度支配等）；2、建设工程投资备案证；、建设工程投资备案证；3、初步设计批复、初步设计批复;4、建设工程规划许可证；、建设工程规划许可证；5、国有土地运用权证（房地产权证）和土地运用权出让合同各、国有土地运用权证（房地产权证）和土地运用权出让合同各1份；份；6、重庆市房地产开发建设项目手册、重庆市房地产开发建设项目手册1份；份；7、房地产开发企业选择项目资本金托付监管银行确认书、房地产开发企业选择项目资本金托付监管银行确认书1份份1份（原件）。份
49、（原件）。政府承诺办理时限：政府承诺办理时限：2个工作日。个工作日。科学筑家科学筑家项目管理之总结项目管理之总结CHINAPROPERTIESGROUP建设项目行政管理建设项目行政管理资本金的运用阶段1、提交书面申请；2、房地产开发建设项目手册；3、监理单位出具的项目建设进度证明文件；4、要求的其它资料。政府承诺办理时限：2个工作日。科学筑家科学筑家项目管理之总结项目管理之总结CHINAPROPERTIESGROUP建设项目行政管理建设项目行政管理销户阶段销户阶段1、提交书面申请；2、项目竣工备案证；3、开发企业与施工单位签的项目竣工结算书；4、施工单位出具的项目工程款；5、民工工资结算完毕的
50、证明材料；6、项目环境和配套设施完成的证明材料。政府承诺办理时限：2个工作日。科学筑家科学筑家项目管理之总结项目管理之总结CHINAPROPERTIESGROUP建设项目行政管理建设项目行政管理二、房地产开发项目手册管理二、房地产开发项目手册管理主办部门：建委开发办主办部门：建委开发办需供应的资料需供应的资料1、重庆市房地产开发建设项目手册；、重庆市房地产开发建设项目手册；2、建设工程投资备案证；、建设工程投资备案证；3、土地出让合同、土地运用证；、土地出让合同、土地运用证；4、建设工程规划许可证；、建设工程规划许可证；5、建设工程施工许可证；、建设工程施工许可证；6、建设工程竣工备案证。、建