《2022年怀宁县东圩现代农业生态示范园总体规划_图文.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年怀宁县东圩现代农业生态示范园总体规划_图文.docx（66页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、精选学习资料 - - - - - - - - - 目录 第一章规划总就 1 1、规划依据 1 2、规划原就 1 3、规划理念 2 4、指导思想 2 5、规划目标 2 其次章基础条件及优势分析 3 1、基础条件 3 2、优势分析 4 第三章总体布局及功能分区规划 5 1、项目概况 5 2、设计依据 5 3、设计理念 5 4、总体规划 5 5、竖向设计 15 6、道路交通规划 15 7、给排水规划 17 9、电力、电信规划 ; 17 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 39 页精选学习资料 - - - - - - - - - 10、附属设施 17 第四章社会效益与风险分析 18
2、 1、社会效益 18 2、生态效益 18 3、风险分析 18 第五章投资估算 20 1. 总投资 20 2. 项目投资估算 表 . 20 第六 章组织治理与运营模式 . 22 1、组织机构 22 2、运营模式 22 3、治理机制 24 4、体系建设 25 第七章规划实施保证措施 28 1、政策保证 28 2、人力保证 28 3、资金保证 28 4、技术保证 29 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 39 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第一章规划总就 1、规划依据中华人民共和国城乡规划法2022.1; 中华人民共和国国家标准村镇规划标准GB50188-9
3、3; 旅行规划通就 GB/T 18971-2003; 农业旅行服务规范 DB32/T940-2006; 农业部关于促进设施农业进展的看法农机发 20223 号; 农业部关于创建国家现代农业示范区的看法农计发 202233 号; 农业部关于推动农业经营体制机制创新的看法国务院关于加快进展旅行业的看法; 安徽省 “十一五 ”旅行进展规划 ; 安徽省旅行治理条例 ; 安徽省旅行总体规划 2002 年; 安庆市旅行进展总体规划2004年; 农经发 202211 号; 安徽省委、省政府关于推动旅行产业大省建设的看法皖发 200717 号文件; 安庆市委、市政府关于推动旅行经济强市建设的看法庆发 2022
4、10 号；2、规划原就2.1 可连续进展名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 39 页精选学习资料 - - - - - - - - - 改善自然环境 ,爱护生态平稳 ,保持清爽、安静的山区生态环境 ,推动生态农业的可连续进展；2.2 因地制宜在本规划编制过程中 ,严格遵守因地制宜的原就支配功能分区和产业结构的调整,节约土地、运行成本和项目投资,使土地资源和其他公共资源发挥最大作用,实现资源的优化配置 ,提高经济效益；2.3 科技示范、区域带动借助项目区地处安庆市与怀宁县城之间的区位优势,通过引进国内外最新农业科技成果 ,为安庆市农业进展起到带头示范和科技支撑的作用；打造园区农
5、业品牌 ,从而带动安庆周边区域乃至沿江周边农业产业的进展；2.4 城乡统筹、服务城市项目区紧邻安庆市区与怀宁县城,在将来的进展中必将考虑如何统筹城乡进展的重要问题 ,规划应合理优化配置农村与城市优势资源 ,促进城乡沟通 ,发挥项目区农业的产业优势 ,给城市居民供应安全食品、观光休闲等服务 所依靠的后花园 ,同时促进农业增产、农夫增收；3、规划理念,使项目区成为市民生活以“高标准、高投入、高起点 ”为主要规划理念 ,在规划过程中集中表达在以下 三个方面 : 一是全面表达 “特色化着眼、产业化着手、休闲化着力” ,紧扣生态养生休闲度假胜地的定位 ,以休闲度假为平台 ,整合观光旅行等相关资源 ; 二
6、是结合当地各种资源特色和区域功能情形,合理定位 ,突出特色 ; 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 39 页精选学习资料 - - - - - - - - - 三是依据市场变化和需求 ,不断调整更新 ,以满意日新月异的市场需要 ,实现效益与市场动态紧密结合；4、指导思想以科学进展观为指导 ,以企业化经营、品牌化运作、规模化生产为支撑 ,坚持生态农业、低碳农业、循环农业进展原就,通过政府政策支持、招商引资、科技植入等方式 ,建设国内知名、省内领先的现代农业科技观光园区 ,探究现代农业园区开发模式 ,带动区域现代农业产业进展 元收入； 5、规划目标,同时利用区位优势 ,加强城乡资
7、源沟通 ,提高农夫多园区将大力进展都市休闲农业和渔业垂钓休闲项目 ,立足建成国内知名、省内领先、辐射全省的怀宁县东圩现代农业生态示范园 省的垂钓中心 ,争创国内知名的农业生态示范区；其次章基础条件及优势分析1、基础条件,打造成为安庆的后花园、安徽洪铺镇位于安庆西郊 ,又名洪家铺 ,是皖河流域闻名的古商铺；这里交通便利 ,风景秀丽 ,有着良好的自然条件和生态环境；与安庆市、怀宁县仅 20 分钟的车程；洪铺镇总地貌属于半丘陵山区和半圩畈区,辖 12个行政村和 1 个街道居委会； 2022 年末总人口 42000人,镇区总人口 按统计局规定的规划建成区口径运算 9764人；全镇总面积 84.4平方公
8、里 ,人均耕地面积不足 1 亩；1.1 自然气候洪铺镇属亚热带季风潮湿区,四季分明 ,气候温顺 ,雨热同期 ,降水适中 ,光照充分 ,无霜期长；春天返暖快 ,常倒春寒 ;夏季高温多雨 ,梅雨易涝 ;秋季天高气爽 ,或有伏旱 ;冬天睛冷；偶降雨雪 ,农耕条件优越；怀宁县是以种植业为主 区,种植及养殖条件优越；1.2 区位交通,渔业为辅的综合农业名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 39 页精选学习资料 - - - - - - - - - 洪铺交通便利；十洪大路、路依据高等级大路标准设计修建 沪蓉、沿江高速；1.3 地势地貌018县道月洪大路贯穿全镇 ,连接安庆市的十洪公 ,全程
9、高标沥青路面 ;月洪大路连接 206、318国道及洪铺镇总地貌属于半丘陵山区；旱耕地 0-20cm 表耕层土壤含水量平均占田间持水量 74.5%,墒情相宜 ,适合耕种；1.4 社会事业简介1.4.1训练；镇区学校包括一所中心学校 5000人,老师总数 400 余人；1.4.2卫生；洪铺中心卫生院工作人员,一所中学及一所完中 ,在校学校数近14 人,可容纳 40 余人同时就诊；1.4.3文化；洪铺镇文化底蕴深厚 ,群众文化生活丰富 ,有两所黄梅戏剧团 ,分别是金义黄梅戏剧团和传承黄梅戏剧团 1.5 农业进展情形,白云村 “牛灯戏 ”正在申请非物质文化遗产；1.5.1农业；农业生产主要靠种植棉花等
10、旱季作物 少数土地种植水稻 ,农夫主要收入来源靠外出务工、经营白案 这里毗邻全国面点师之乡江镇 ,农夫人均纯收入4550元；1.5.2渔业；洪铺镇濒临皖河入江口,水面广、水质优 ,渔业生产走在全县前列；目前全镇水面养殖面积近万亩；为整合渔业养殖资源 ,抵挡养殖风险； 2022 年,在上级政府和渔业主管部门的大力支持下,成立了洪铺镇冶塘湖水产养殖专业合作社；合作社现有养殖户 50 户,从业人员约 500人；养殖品种除四大家鱼外 ,仍有毛蟹、鳜鱼、龙虾、鲈鱼、洞庭大口鲶等特种水产品；名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 39 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1
11、.5.3林业；怀宁县洪铺镇是国家退耕仍林项目实施重点乡镇 ,2022年 5 月,洪铺镇代表怀宁县接受国家退耕仍林验收组的考核验收；主要树种有香枫、杜仲、松树等一般树种 ,仍有大枣、柿树、桔子等果树；森林掩盖率很高但收益低 ,有待于进一步开发；2、优势分析2.1 项目区交通便利 ,区位优势明显项目区内通过 018 县道和洪平大路连接206、318 国道及沪蓉、沿江高速 ,距怀宁新县城及安庆市内仅 20 分钟的车程 ,距离孔雀东南飞影视基地、古南岳天柱山、迎江寺等名胜景点不足 50KM 路程；优越的地理区位和便利的交通条件为项目区的进展供应了特殊的条件和优势；2.2 自然条件优越 ,土地及水面开发
12、潜力大项目区东部以皖河为界 ,傍水而建 ,气候宜人 ,良好的自然条件和生态环境相宜农业休闲项目的进展；项目区水域以渔业养殖为主,土地以蔬菜和树木种植为主,项目区水面及土地由镇政府统一打捆对外发包,未安排到户；较低的土地和鱼塘开发利用程度为都市型现代农业休闲园区的规划设计供应了较大的空间；2.3 周边各种名胜古迹 ,文化底蕴深厚 洪铺镇名胜古迹资源丰富 ,有着悠久的历史文化底蕴；如冶塘湖炼铁遗址、金 鸡碑、五猖神庙碑、道光水文碑、雪山洞普陀寺等历史遗址均在项目区周边 5km以内；丰富的旅行资源会积极带动该地区的旅行进展 客资源 ,对项目的建设进展有着巨大的推动作用；2.4 处于皖江城市带崛起的战
13、略机遇期,从而给该项目带来大量的游安庆市作为安徽省 “皖江开发 ”的重点城市之一 ,正处于我国新一轮经济快速增 长周期 ,拥有皖江城市带承接产业转移进展的难得机遇和有利条件；洪铺镇进展规 划已经纳入到安庆市 “十二五 ”整体进展规划中 ,城市的整体进展必将带动休闲旅行名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 39 页精选学习资料 - - - - - - - - - 业的进展 ,都市型现代农业园区的进展也将面临一个快速进展时期；项目区要把握这一战略机遇 ,积极进展都市休闲农业 ,促进城乡一体化的建设；2.5 资源优势明显 ,市场前景宽阔安庆市农业休闲观光园区的产业相对滞后,进展过程
14、中 ,在市场空间和顾客资源方面没有猛烈的竞争；因此,项目区在规划和进展过程中,突出创新特色 ,易形成自己特殊的竞争优势 ,加上科学的治理运作 ,将使项目区保持旺盛的生命力和长久的竞争力；第三章总体布局及功能分区规划1、项目概况本项目总用地面积约461.45公顷 ,紧邻怀宁县及安庆市 ,交通便利 ,用地范畴内地势起伏 ,岗冲相间 ,水体丰富 ,有较大面积的火炬松 ,杨树林、竹林等植被；2、设计依据全国农业旅行示范点、工业旅行示范点检查标准; 森林公园总体设计规范LY/T513295; 安徽省创建农家乐旅行区 点实施标准 ; 安庆市旅行进展总体规划; 安庆市乡村旅行规划 ; 安庆市城市总体规划 ;
15、 拟规划用地地势图 ; 相关的国家技术标准规范；名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 39 页精选学习资料 - - - - - - - - - 3、设计理念以“观光旅行 ,参加体验 ,休闲度假为主题 ”建设具有田园风光的生态园区 ,为旅行制造出既能享受明媚的阳光、洁净的水源、新奇的空气 场所；4、总体规划,又能体验度假生活乐趣的环绕 “观光农业、生态农业、休闲度假”为主题 ,生态园形成了九个大功能区,即入口区、观光园艺区、接待餐饮区、垂钓区、乡土养殖区 区、荷文化呈现区、现代农业有机蔬菜区、度假休闲区；水禽、生态林下养殖4.1 入口区 :园区交通便利 ,入口设在地势平整开阔的
16、东西两端；主入口处设立 巨型卧石一块 ,刻“东圩生态园 ”作为标志 ,园区主要停车位及电瓶车停车场均位于主入口邻近；名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 39 页精选学习资料 - - - - - - - - - 4.2 观光园艺区 :包括蔬菜瓜果和苗木花卉等内容；依据绿色蔬菜、瓜果的标准进行生产 ,游客可以自行采摘品尝；温室花卉种植花卉观看苗木种植名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 39 页精选学习资料 - - - - - - - - - 4.3 接待餐饮区 :位于生态园的中心 ,包括接待中心、生态名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,共
17、 39 页精选学习资料 - - - - - - - - - 餐厅、水上餐厅、品茗轩、木屋村、以及各类形式的广场等建筑；群；餐饮以特色饮食风味特殊的招牌菜来吸引游客；局错落有致 ,与自然环境和谐相融；木屋村 :濒临水溪 ,掩映在绿树从中 ,外观淳朴自然 ,内部设施洁净、舒服 ,使游客 充共享受自然的生态环境；名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页,共 39 页精选学习资料 - - - - - - - - - 4.4 垂钓区 :包括垂钓亭、垂钓活动中心等；以安静美丽的环境为基础 ,融入现代时尚的垂钓文化 ,致力于给游客供应舒服、文雅的垂钓空间；垂钓分为三个区,依据游客不同的需求 ,每
18、个垂钓区均设置VIP 垂钓区等；园内水体结合景观 垂钓休闲中心 1 垂钓休闲中心 1 垂 钓 休 闲 中,可以开展适度养殖 ,以满意游客垂钓的要求；名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页,共 39 页精选学习资料 - - - - - - - - - 心 2 垂 钓 休 闲 中 心 3 名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页,共 39 页精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页,共 39 页精选学习资料 - - - - - - - - - 4.5 乡土养殖区 :水禽养殖在芦苇荡中散养鸭、鹅等肉质鲜美并深受市
19、场欢迎的水禽；名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页,共 39 页精选学习资料 - - - - - - - - - 4.6 生态林下养殖区 : 包括宝贵的苗木品种种植、呈现,并且可以增加亲情林等活动内容；在林下散养的土鸡主要以青草和虫子为食 ,不含激素 ,肉质鲜美 ,深受市场欢迎；4.7 荷文化呈现区 : 名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页,共 39 页精选学习资料 - - - - - - - - - 园内水体众多 ,通过引水、疏灌、护岸、蓄水丰富水体,建设亲水平台、木质栈道及架桥等工程 ,可以最大限度地发挥水体在景观在生态环境中的作用 ,充分呈现出荷花的 “出
20、污泥而不染、濯清涟而不妖”；荷 花 观 赏 亭4.8 现代农业有机蔬菜区 : 有机农业是遵循自然规律和生态学原理,和谐种植业和养殖业平稳 ,采纳一系列可连续进展的农业技术 ,促进生物多样性 ,强调 “与自然秩序相和谐 ” ,可以很好地促进 和爱护生态平稳；有机蔬菜无化学残留 ,口感佳 ,而且已被证明比一般蔬菜更具养分；现在人们对安全食品的需求日益剧烈,国内市场前景特别乐观；名师归纳总结 - - - - - - -第 18 页,共 39 页精选学习资料 - - - - - - - - - 4.9 度假休闲区 : 名师归纳总结 - - - - - - -第 19 页,共 39 页精选学习资料 -
21、- - - - - - - - 主要位于生态园东南角山下缓坡区,规划去弱留强 ,生态间伐 ,调整密度 ,增加透光度;加强抚育治理促进自然更新;改造竹林；增加乡土乔木品种,周边种植花灌木 ,形成高低错落的植物层次 ,在林中建设度假村 ,最终形成 “村在林中、林在村中 ” ,相互呼应；名师归纳总结 - - - - - - -第 20 页,共 39 页精选学习资料 - - - - - - - - - 5、竖向设计因地制宜 ,利用地势条件 ,尽量削减土方工程量 ,建筑采纳院落式布局 ,掩映在绿树从中；园内水塘依据功能要求改造成景观和养殖水场 需要；6、道路交通规划园内主要道路系统分为三级 : ,同时满
22、意内部生产、浇灌等6.1 环园一级主干道宽 5 米,沥青混凝土路面 ,满意交通及游玩车通行需要；6.2 二级路次干道宽 3.5 米,沥青混凝土路面 ,局部设置回车场地 ,满意小型车辆通行要求；6.3 三级路面宽 2.0 米,路面为青石板或鹅卵石路面 行要求；,满意人行和小型交通工具通6.4 在林间及溪水边设置 1.0-1.5米宽的步道以及砂石小道；名师归纳总结 - - - - - - -第 21 页,共 39 页精选学习资料 - - - - - - - - - 7、给排水规划7.1 给水 ,接入市政给水管网；消防给水 的吸水加压装置作为帮助手段；7.2 排水 : :以给水管供水为主 ,配备从水
23、塘中取水园区内采纳雨污分流制排水系统；雨水有组织排放至水塘或市政管网；污水采 用化粪池或集污池作沉淀酿化处理后再排放；8、绿化规划园区绿化在景观总体布局的要求下,依据区内景点氛围营造的详细情形,挑选相宜的植物种类和配置方式,强化环境景观特点；在建筑物、出入口、溪水等部位的名师归纳总结 绿化配植力求与空间场所形状相呼应,植物与建筑、桥、平台等相互衬托；园区内第 22 页,共 39 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 部植物突出野趣、群落式布置,外围背景生态林地栽植乔木、竹类等,形成屏障的背景,围合出绿色生态空间；主要植物品种有 :银杏、乌柏、枫香、溱树、
24、柳树、水杉、三角枫、香樟、广玉兰、雪松、桂花、石楠、樱花、紫薇、木槿、石榴、海棠、杜鹃等；9、电力、电信规划9.1 电力和照明；园区内电力线路宜用地下敷设方式,主要道路照明采纳庭院灯 ,灯距 15 米,高 4米,广照型灯具 ,光源为 75W 高压钠灯 ,电源由园内总配电室集中掌握；置；主要景区及次要道路照明方式可敏捷设置 ,采纳庭院灯、地灯、泛光灯组合设建筑夜景照明可采纳整体轮廓标示和局部重点建筑的泛光照明以形成丰富的视觉成效；9.2 电信和广播；园区内电话线路宜采纳地下敷设；各景区内可设背景音乐、寻人广播系统；10、附属设施 园内道路每间隔 100-200 米宜设置垃圾箱一个 ,并支配专人清
25、扫 ,保持环境清洁卫生 ,在各景区入口及道路交口处设置指示牌、导游图,便于游客辨别方位 ,道路两侧适量设置休闲坐椅、电话亭等给游人供应各种便利的设施；第四章社会效益与风险分析 1、社会效益1.1 推动当地农业的现代化进展,促进农业产业结构的优化升级；名师归纳总结 - - - - - - -第 23 页,共 39 页精选学习资料 - - - - - - - - - 园区建成后 ,可以利用建成的现代农业生产经营实体与培训实施 ,通过开办讲座、培训班等形式 ,向农夫和农业技术人员传授现代农业学问与技能 ,带动一大批农民走上现代化的高产、高质、高效农业生产的道路,促进当地农业的设施化生产水平；此外 ,
26、园区的进展将大大提升绿色优质的农副产品的需求 ,将辐射带动周边优质农产品的生产 ,促进当地农业产业结构的优化升级；1.2 有利于促进城乡一体化规划立足园区的区位优势 ,通过都市休闲农业的进展 ,为安庆市民供应一处环境美丽的休闲消遣场所 ,能有效带动当地第三产业的进展,进一步促进城乡功能对接,带动安庆市农业向现代都市农业方向进展；1.3 供应就业机会 ,增加农夫收入该项目建成后将辐射带动周边农业的进展 ,促进当地农业产业结构的调整 ,带动周边农业经济快速进展 ,并可解决当地至少 5000农夫就业；2、生态效益2.1 怀宁县东圩现代农业生态示范园规划将生态理念贯穿于各个环节；通过促进废物资源化和资
27、源可连续利用,走农业可连续进展和节约型进展的道路；2.2 项目所建设的蔬菜生产基地,完全依据绿色食品的标准生产,园区的绿色产品比率 绿色产业产值比全部产值50%,绿色 有机食品比例 30%；项目建设满意了人们对安全食品的需求 ,削减农药、化肥等对环境的污染 ,废弃物排放 废物、废水、废气全部符合国家相关排放标准 3、风险分析 3.1 市场风险,有利于农业的可连续进展；名师归纳总结 - - - - - - -第 24 页,共 39 页精选学习资料 - - - - - - - - - 随着市场经济的快速进展和人们生活水平的快速提高,城镇居民对生态环境的要求逐步提高 ,进展休闲农业不仅可以让人们体验
28、到良好的生态居住环境 ,仍能进一步提高群众生态环保的意识,满意城镇居民的休闲度假的需求；目前安庆市场上大部分蔬菜是露地蔬菜 ,季节性强 ,其生产技术亦相对成熟 ,在未来的安庆市场仍将占有肯定份额 ,因此项目区应考虑依据安庆地域生产特点 ,通过增加设施果蔬种植面积 ,并且加大对周边地区县反季节蔬菜供应 ,以规避蔬菜价格风险；3.2 自然灾难风险农业生产很大程度上会受到自然灾难的影响,设施农业在肯定程度上能防止自然灾难造成的影响 ,但有一些狂风、暴雪、连续阴天等仍会对其造成严峻危害；从国际体会来看 ,对天气灾难、自然灾难的补救措施有几种方式,第一是政府扶持 ,有比较完善的灾难救济制度 ,加拿大、美
29、国、日本、欧洲都是如此；其次是农业保险 ,但我国未能大力进展农业保险,其主要缘由是风险太大 ,而且政府的相关政策也不完善；面对自然灾难应准时的会同有关气象部门做出相应的灾难预报 ,将不行抗力因素造成的缺失降到最低；第五章投资估算1. 总投资怀宁县东圩现代农业生态示范园总投资估算为 万元 ,流淌资金 3000万元；2. 项目投资估算表序号建设内容建设规模11104.70万元,其中预备费 320名师归纳总结 - - - - - - -第 25 页,共 39 页精选学习资料 - - - - - - - - - 单位 单价元 合计 万元 一入口区 370.00 1 入口 1 1 大门 1 个 1000
30、00 10.00 2 门卫室 100 平方米 1000 10.00 3 停车场 3000 平方米 150 45.00 2 入口 2 1 大门 1 个 80000 8.00 2 门卫室 70 平方米 1000 7.00 3 景观小品 1 批 200000 20.00 4 环卫设施 1 项 200000 20.00 5 路灯设施 1 项 2000000 200.00 6 观光车 10 辆 50000 50.00 二观光园艺区 278.75 1 苗木种植 89 亩 4000 35.60 2 花卉种植 78 亩 6000 46.80 3 蔬菜种植 112 亩 9000 100.80 4 交易中心 45
31、0 平方米 1200 54.00 名师归纳总结 - - - - - - -第 26 页,共 39 页精选学习资料 - - - - - - - - - 5 服务中心 187 平方米 1500 28.05 6 停车场硬化地面 900 平方米 150 13.50 三接待餐饮区 1902.00 1 接待中心 2000 平方米 1800 360.00 2 木屋村 3400 平方米 1500 510.00 3 生态餐厅 1500 平方米 1500 225.00 4 生态停车场 1200 平方米 150 18.00 5 品茗轩 700 平方米 1800 126.00 6 莲花广场 1200 平方米 350
32、42.00 7 笙歌广场 2000 平方米 400 80.00 8 四季广场 4000 平方米 400 160.00 9 水上餐饮 1200 平方米 1800 216.00 10 绿化 1 项 1200000 120.00 11 景观小品 1 批 450000 45.00 四垂钓区 456.00 1 垂钓区一 180 亩 1 垂钓中心 560 平方米 1500 84.00 2 垂钓亭 20 个 25000 50.00 3 垂钓栈桥 400 米 450 18.00 2 垂钓区二 180 亩 1 垂钓中心 560 平方米 1500 84.00 2 垂钓亭 20 个 25000 50.00 3 垂钓
33、栈桥 400 米 450 18.00 3 垂钓区三 180 亩名师归纳总结 - - - - - - -第 27 页,共 39 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1 垂钓中心 560 平方米 1500 84.00 2 垂钓亭 20 个 25000 50.00 3 垂钓栈桥 400 米 450 18.00 五乡土养殖区 水禽 154.20 1 水禽养殖 436 亩 2000 87.20 2 苗种引进 1 批 400000 40.00 3 治理房 300 平方米 900 27.00 六生态林下养殖区 74.20 1 林下生态养殖 85 亩 1200 10.20 2 苗种引进 1 批
34、 250000 25.00 3 治理房 300 平方米 900 27.00 4 拓展训练基地一 1 处 120000 12.00 七荷文化呈现区 570.75 1 亲水栈桥 750 米 450 33.75 2 水上观荷亭 20 个 30000 60.00 3 陆地观景台 6 个 45000 27.00 4 临水舞台 12000 平方米 300 360.00 5 荷花种植 450 亩 2000 90.00 八现代农业有机蔬菜区 2712.00 1 温室大棚建设 3000 亩 9000 2700.00 2 有机蔬菜种子引进 1 批 120000 12.00 九度假休闲区 558.00 1 度假别墅
35、 2700 平方米 1800 486.00 2 停车场 400 平方米 150 6.00 名师归纳总结 - - - - - - -第 28 页,共 39 页精选学习资料 - - - - - - - - - 3 拓展训练基地二 1 处 120000 12.00 4 休闲栈桥 1200 米 450 54.00 十道路、绿化 408.80 1 沥青路 3600 米 650 234.00 2 水泥路 3200 米 450 144.00 3 青石板路 800 米 110 8.80 4 鹅卵石小道 1300 米 100 13.00 5 砂石路 1200 米 75 9.00 6 绿化 1 5000000 小
36、计 7484.70 十一工程建设其他费 3000.00 十四总投资 11104.70 第六章组织治理与运营模式1、组织机构1.1 园区基本组织机构设计300.00 十二预备费 320.00 十三流淌资金园区组织机构依据不同时期实行以下模式 :近期依据 “政府主导、企业主体、市场运作、项目带动、科技参加、多方受益”的指导思想 ;远期依据 “政府引导、企业主导、科技支撑、打造品牌、农夫富有、互利共赢”的指导思想进行组织、运作、治理、经营及实施；在园区组织架构中 ,由洪铺镇政府牵头成立 “怀宁县东圩现代农业生态示范园”治理委员会；项目区由企业统一建设与经营；1.2 园区主要部门及职能名师归纳总结 -
37、 - - - - - -第 29 页,共 39 页精选学习资料 - - - - - - - - - 园区治理委员会 :园区管委会是洪铺镇人民政府牵头成立的机构 ,主要负责园区的进展规划、基础设施、组织和谐与中介服务等工作 经营活动；,不参加园区生产项目的生产专家询问委员会 :由省内外农业高等院校、科研单位和龙头企业的相关专业的专家 ,组成园区进展专家委员会,专家设计战略、农业、设施、旅行等多领域,为园区建设与进展供应全方位的指导工作；园区治理公司 :园区治理公司及公司下属各部门是由企业成立的运作实体；公司负责园区的治理实施；下设办公室、项目开发部、规划建设部和企业治理部 ,各部门依据业务范畴承
38、担相应的职责由企业统一治理与运行；办公室 :负责制定相关规章制度与园区治理方法 责组织各种大小型会议的组织策划与服务工作；,爱护园区网站与信息宣扬 ,并负项目开发部 :负责园区项目招商引资 ,并负责联系企业进行申报项目及监督其完成情形；在园区后期建设中,就主要负责园区项目引进与建设工作；规划建设部 :前期负责园区建设规划 ,组织招投标、工程质量监督并组织验收 ;后期负责园区内水、电、暖及道路、绿化等基础设施的管护和修理；企业治理部 :对入驻园区的各个企业进行监督治理与和谐,同时做好入园企业投产后的治理服务工作 ,和谐企业与农夫合作组织、雇佣农夫之间的关系；2、运营模式 2.1 土地流转项目区鱼
39、塘、耕地在敬重农夫意愿的基础上 同意后 ,交由怀宁县东圩现代农业生态示范园管委会 ,通过公开招标方式统一招标；,通过召开村民代表会议并经讨论名师归纳总结 - - - - - - -第 30 页,共 39 页精选学习资料 - - - - - - - - - 村集体代表农户与政府签订土地租赁协议,视土地性质变更状况和租赁年限设置不同的利益补偿机制 ,利益补偿额度随租赁年限加长而商定；同时建立土地流转 合同制度、补偿制度；2.2 投融资运用市场化的方法 ,实行多元的资金投入机制来保证园区进展 ,拓宽资金筹措渠 道；将项目区建设用地通过招标方式承包给有实力的企业进行统一的建设、经营；以经营年限为条件猎
40、取投资企业对项目区的投资、建设；在项目区基本建成后 ,园 区管委会将协同企业进行治理 ,由企业统一经营；政府仍将引导企业积极向上级政府部门申请财政支持,并运用市场化的方法 ,采取多种模式 ,依据 “谁投资 ,谁受益 ”的原就 ,积极勉励企业、个人及外资通过带资开 发、以投资换取土地有限使用权、以项目产区建设方式入股等方法对项目区进行进 一步的建设与进展 ,逐步形成政府、企业、个人为主体的多元化、商业化投资格 局；2.2.1通过一系列合作项目和建设项目的申报 资金；,向国家、省相关部门申请政策性2.2.2项目区土地的使用权将有偿转让给入驻企业 ,换取企业的带资开发； 2.2.3 吸引国内外大企业
41、、财团直接投资园区合作项目；2.3 项目运作依据园区详细的建设内容 ,园区的实际运作采纳自主经营、以土地招标、功能分区招标、农夫合作等多元化的形式,并且引入现代企业治理机制；同时以农业高等院校及科研院所为依靠,通过技术转让、合作开发、技术培训等方式,为其供应相关农业方面的技术支撑；现代农业有机蔬菜区采纳市场化经营模式,即园区土地经过投资企业的基础设施建设 ,改善生产条件后 ,在一段时间内由建设企业在园区管委会的引导下自主经名师归纳总结 - - - - - - -第 31 页,共 39 页精选学习资料 - - - - - - - - - 营；项目区周边的农户 ,可由村委会牵头成立农业专业合作社参加企业的经营 ,使其成为企业和农户之间的桥