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1、四川省城镇办公建筑防控“新冠肺炎”疫情应急运营管理技术导则（试行） 四川省办公建筑防控“新冠肺炎”疫情应急运营管理技术导则（试行） Technical guidelines for office buildings to deal with novel coronavirus pneumoniaoperational management emergency measures in Sichuan Province（Trial） 四川省住房和城乡建设厅 四川省办公建筑防控“新冠肺炎”疫情应急运营管理技术导则（试行） 四川省办公建筑防控“新冠肺炎”疫情应急运营管理技术导则（试行） 编制组 202
2、0-02-XX 成都 前言 四川省办公建筑防控“新冠肺炎”疫情应急运营管理技术导则（试行）（以下简称导则）是依据四川省住房和城乡建设厅关于防控新冠肺炎疫情的相关要求，由四川省建筑设计探讨院有限公司会同有关单位共同编制完成。 当前是新型冠状病毒肺炎疫情防控的关键阶段，疫情就是吩咐，防控就是责任。为指导办公建筑在疫情下的正常运用，爱护运用者的健康，编制组仔细总结SARS防治的实践阅历，并在广泛征求看法的基础上，制定本导则。 本导则主要共分8章，主要技术内容是：1.总则；2.流程管理及功能调整；3.各主要用房管理；4.通风空调系统运营管理；5. 给排水系统运营管理；6.电气和信息管理；7.防火管理；
3、8.垃圾处理。 本导则由四川省住房和城乡建设厅负责管理，由四川省建筑设计探讨院有限公司负责详细技术内容的说明。执行过程中如有看法或建议，请寄送四川省建筑设计探讨院有限公司（地址：成都市天府大道北段688号，邮编：610017，电话：028-86933790，E-mail：sadi_jsfzb）。 本导则的主编单位：四川省建筑设计探讨院有限公司 本导则的参编单位：四川高校华西医院 成都中医药高校 川北医学院附属医院 本导则主要起草人：李 纯、贺 刚、邹秋生、王家良、胡 斌、柴铁锋、 付志勇、乔 甫、马 钦、饶朝龙、曾 跃、付韵潮、 吴婷婷、吴银萍、梁 东、王希文、刘 旖、余 蓉、谭露露 本导则主
4、要审查人：胡顺铁、刘民、方宇、孟建彤、刘光胜、唐明、马聪 目次 1 总 则1 2 流程管理及功能调整2 2.1一般规定2 2.2流程管理2 2.3功能调整3 3 各主要用房管理4 3.1办公室4 3.2多功能厅、报告厅和会议室4 3.3电梯厅、电梯和楼梯5 3.4食堂5 3.5公共卫生间6 3.6其他房间6 4 通风空调系统运营管理8 4.1一般规定8 4.2设备及系统维护9 4.3自然通风及通风系统11 4.4空调系统13 5 给排水系统运营管理16 5.1一般规定16 5.2供水系统16 5.3排水系统17 6 电气及智能化系统管理17 7 防火管理19 8 垃圾管理20 9 附录21 1
5、总则 1.0.1为了保障新型冠状病毒肺炎疫情期间办公建筑的正常运行管理，爱护运用者的健康，特制订本导则。 1.0.2本导则适用于新型冠状病毒肺炎疫情期间四川省行政办公、商用办公、科研办公、综合办公等人员较多的城镇办公建筑的运行管理，其他人员较少的村镇等办公建筑可参照执行。 1.0.3 在疫情防控期间，办公建筑的运营管理应因地制宜，统筹考虑，满意限制传染源，切断传播路径，并兼顾节能、环保的要求。 1.0.4 当办公建筑运用者发生确诊病案例时，按国家和当地卫生主管部门要求进行处理和管控。 1.0.5办公建筑在疫情期间的运营管理除应符合本导则的规定外，尚应符合国家现行有关标准的规定。 2 流程管理及
6、功能调整 2.1一般规定 2.1.1办公建筑内各单位各公司宜错开上下班及集中就餐时间，避开同一时段出现大量人流的聚集，限制疫情传播风险。 2.1.2疫情期内应尽量实行电话、网络等方式与外界联系工作，削减外出及外来访客上门。如有特别状况，外来人员需经预约，限流入内。 2.1.3运行期间应加强单位员工及外来访客的识别与登记工作，员工及访客须佩戴口罩，进入办公建筑前应进行检疫登记流程。 2.1.4应依据办公建筑实际运用功能、运用人员和运用时间将建筑物划分为不同性质的运用区域；结合运营管理的实际状况，实行相应防范或隔离措施。 2.2流程管理 2.2.1入驻办公建筑的单位和人员应协作物业依据国家和政府防
7、疫规定实行的相应工作措施。 2.2.2办公建筑在疫情期间应封闭不必要的出入口，人行入口和出口应分开设置，防止人员混行造成交叉感染。 2.2.3结合门卫室、人行出入口和首层门厅设置检疫区、登记区及隔离区，对返岗人员进行逐一检测登记。 2.2.4全部由首层进入办公楼的人员需首先运用免洗手消毒液进行消毒，然后进入检疫区进行体温检测，之后进入登记区由管理人员了解近14日有无相关疫区原发地（湖北省）旅行史、与确诊患者亲密接触史，若有上述状况发生是否进行自我隔离，以及发热、咳嗽、呼吸不畅等症状。 2.2.5全部车辆进入地下车库前，须在地下车库入口前进行全部人员体温检测，并按2.2.3条 要求进行询问和登记
8、。全部由地下室进入办公楼的人员需先在地下室电梯或楼梯门厅运用免洗手液进行消毒。车辆进出车库采纳非接触刷卡方式。 2.2.6负责检查的人员应按要求穿戴防护措施，每半天进行一次体温检测并记录。全部物业工作人员在疫情期间的个人身体健康和卫生防护应满意当地政府相关的要求。 2.3功能调整 2.3.1办公建筑首层宜设置一间临时隔离室，刚好临时隔离疑似病患。临时隔离室应有良好通风，直通室外，便利医疗救助。 2.3.2临时隔离室不许无关人员出入，其区域应当远离健康人群集中区。 2.3.3临时隔离室内应设置独立的废物暂存与处置间，配置必要的消毒设施及用品。其污物处理流线应单独组织。 2.3.4办公建筑首层宜设
9、置防疫基础物资室或物资处。加强疫情防控基础物资打算，提前选购必要器械（体温表，体温监测仪等）和必备药品，消毒用品，口罩等防护用具，确保防护装备齐全，并满意平安储存的环境条件。 2.3.5办公建筑内非必要聚集场所宜停用（如休息室、阅览室、健身房等）。办公建筑外属于本物业管理的区域应加强管理，严禁人员聚集。 3 各主要用房管理 3.1办公室 3.1.1疫情高峰发展时期，除必要人员外，均应采纳远程办公模式。随疫情状况逐步得以限制，仍应留意避开同一时段出现大量人流的聚集，限制疫情传播风险。 3.1.2保持办公场所内空气流通。对于有自然通风换气条件的房间，应在运用期间确保外窗肯定的开启度；对于没有通风换
10、气条件的办公室，应暂停运用。 3.1.3保持环境卫生清洁，刚好清理垃圾。公用物品及公共接触物品或部位要定期清洗和消毒。 3.1.4大开间办公室应合理布置桌椅，避开人员面对面相坐，人员间隔距离宜1米以上。 3.2多功能厅、报告厅和会议室 3.2.1应削减会议，优先运用电话会议、视频会议等非接触的会议形式。 3.2.2办公建筑中的多功能厅、报告厅应停止运用，大开间会议室宜停止运用。若确需运用大开间会议室，应进行运用人数总量限制。 3.2.3会议室运用时应合理布置桌椅，避开人员近距离沟通。会议、沟通等活动应至少确保人员间隔1米以上，必要的会议发言人应运用独立专用的话筒。 3.2.4会议室的运用应统一
11、管理，优先支配有外窗、空调系统相对独立、通风换气实力强的会议室。对于没有通风换气条件的会议室应暂停运用。 3.2.5对于设置有外窗的会议室，会议期间外窗宜保持肯定开度，会议结束后应进行全面的通风换气，并实行必要的消毒措施。 3.2.6会议室应在运用前提前半小时采纳含氯消毒剂消毒并通风10分钟，运用后再进行一次消毒。 3.2.7会议室禁用公共杯具。电灯开关、门把手、饮水机龙头等公众接触的重点部位应用75%酒精消毒液进行擦拭消毒。 3.3电梯厅、电梯和楼梯 3.3.1每层楼的电梯厅和每部电梯内应配备电梯按钮专用卫生纸，电梯按键面板应覆盖薄膜。 3.3.2电梯厅通往办公场所的门禁应在疫情期间采纳感应
12、开启或者常开。 3.3.3疫情期间办公人员应尽量削减乘坐电梯次数，电梯不宜停靠2、3蹭。 3.3.4电梯运行时应并保持通风扇长期开启，无通风扇的电梯应定时打开轿厢门进行通风换气。 3.3.5人员乘坐电梯时不要摘下口罩，可隔着卫生纸按电梯按钮。卫生纸运用完毕后妥当处置。 3.3.6人员乘坐电梯后应刚好洗手。 3.3.7每天上班前、下班后及午休时应定期对电梯实行全面消毒，两次全面消毒中间再进行一次局部消毒（如电梯按键面板），对于按钮、把手等部位应用75%酒精消毒液进行擦拭消毒。对发觉确诊病例或疑似病例乘坐过电梯的，应当马上停止电梯运行，并根据卫生防疫部门要求进行处置。 3.3.8疫情期间办公人员垂
13、直交通优先运用楼梯。 3.3.9有外窗的楼梯间应开启外窗，无外窗的楼梯间应定期开启防排烟设备，确保楼梯间的通风换气。有条件的办公楼可分开设置上行和下行楼梯，避开人员交叉。 3.4食堂 3.4.1食堂出入口宜增设感应式洗手盆和洗手液或者供应免洗手消毒液。 3.4.2延长餐厅开放时间，限制同时进入的人次，引导就餐人员合理分批进入餐厅购买餐食。员工应分散就餐，间隔1米以上或实行适当的分隔措施，尽量避开相向而坐，避开相互沟通。可实行自带餐盒打餐回工位就餐等多种手段避开传染。 3.4.3无机械通风措施或没有可开启外窗的小包间，当无法改造时应停止运用。 3.4.4餐厅运用期间应保证送排风系统正常运行，运用
14、结束后新风与排风系统应接着运行1小时，并进行全面消毒处理。有条件时可设置紫外线消毒灯等临时消毒设施，利用非运用时间对区域进行消毒处理。 3.4.5对于疫情严峻的地区，餐厅应与厨房完全隔断，并应防止餐厅的空气流向厨房；当厨房排油烟风机运行时应实行其他手段进行补风，例如另设机械补风或通过开窗（或设置风道）引进室外的自然补风。 3.5公共卫生间 3.5.1公共卫生间应尽可能采纳自然通风方式进行通风换气，否则必需采纳机械通风措施。 3.5.2卫生间、开水房等区域的排风系统应正常开启并保持全天连续运行，通风效果应能达到设计运用要求。应留意排风口的位置，是否有串入其他区域、串入新风口的潜在风险。有条件时可
15、设置紫外线消毒灯等临时消毒设施，利用非运用时间对区域进行消毒处理，每天定时检查卫生间清洁状况，上班期间不少于1次/2小时，确保排泄物冲洗干净。 3.5.3公共卫生间卫生器具应尽量采纳非手动开关。 3.5.4宜依据实际需求状况短暂关闭残疾人卫生间，未关闭的残疾人卫生间应加强消毒措施。 3.5.5办公楼宜按楼层或固定区域划定卫生间的运用范围，当某一区域出现体温异样者时，该区域的卫生间应紧急关闭。 3.6其他房间 3.6.1无外窗、无新风、无排风的密闭房间，运用量较大时应停用；运用量较小时，每次运用后做消毒处理。 3.6.2开水间应设洗涤和倒茶渣的设施，并定期消毒。 3.6.3物业人员、保洁人员和安
16、保人员应分别设置独立的休息区域，休息区域应设有外窗、空调系统相对独立，休息区域的面积应能确保较低的人员密度，并定期进行消毒处理。 3.6.4地下车库的通风系统应在上班12小时前开启，并保证工作期间连续运行，确保区域内空气流通，但同时应留意区域内设备、管路的防冻。应留意排风口的位置，是否有串入其他区域、串入新风口的潜在风险。 4 通风空调系统运营管理 4.1一般规定 4.1.1疫情防控期间办公建筑应优先开启外窗进行自然通风，有条件的尚应在自然通风的同时开启机械通风或空调新风系统增加建筑换气实力。 4.1.2一般状况下，疫情防控期间不得运行集中空调。办公建筑采纳自然通风方式不能满意基本热舒适或生活
17、生产需求，且无其它协助措施可改善室内环境条件时，在其空调系统经评估可以满意疫情防控期间运用要求的前提下，可启动空调系统。 4.1.3确需开启空调系统维持基本热舒适性或生产生活必要条件的办公建筑，其空调系统运行应符合下列规定： 1各空调区域新风送风量必需满意设计和人均最小新风量要求； 2在室内温度可接受的范围内，空调区域尽可能实行措施增加新风量； 3对于实行了增加新风量措施的办公场所，其室内温度可能达不到设计温度要求，物业管理单位应做好宣扬工作，降低人们对环境舒适度的预期。 4.1.4建筑管理者应组织相关人员对空调系统现状进行检查评估，以便制定科学合理的运行方案。 1理清各功能区空调通风系统类型
18、以及每个系统关联的服务楼层、房间； 2有可能利用加压、排烟风机增加通风换气的建筑，应了解防排烟系统设置及运行限制要求； 3检查确认空调通风设备正常运行，运行参数和限制功能正常； 4确认系统质量，风系统管路无不正常开口、缝隙，无串风、短路状况。 4.1.5各建筑物运行管理者，应依据空调通风系统的特点和现状以及该建筑物的运用性质，制订疫情防控期间运行方案，方案应细化到每台设备，落实专人负责。对可能发生的突发事务，应事先进行风险分析与平安评估，并会同空调通风系统专业人员制定应急预案以及长期的防范应急措施。 4.1.6一旦办公楼内有疫情出现，应当马上停止集中空调系统运用。空调系统再次运行前应对全部风系
19、统及4.2.1条规定的空调部件进行清洗、消毒，经过评估合格后方可再次投入运用。 4.2通风空调设备及系统维护 4.2.1疫情防控期间，办公建筑的通风空调系统在初次投入运用前应按卫生防疫行政部门及有关规范标准要求，对风系统进行清洗、消毒。清洗、消毒范围包括但不限于过滤器（网）、空气净化器、通风空调风口、空气处理机组（冷媒干脆膨胀式空调室内机翅片）、表冷器、加热器、加湿器、开放式冷却塔、冷凝水盘、冷凝水管道、冷却水管道、通风空调风管等，必要时应更换过滤器（网）等部件。清洗和消毒方法可参见附录要求执行。 4.2.2运用过程中尚应对空调通风系统定期清洗、消毒。 4.2.3应定期检查通风空调系统新风口，
20、确保新风口符合下列要求： 1核查空调新风取风口的设置位置、风口形式、风口面积、安装高度等是否符合原设计及相关标准要求，不符合时应进行改造；定期检查取风口旁边是否存在杂物及污物积存的状况并刚好处理； 2新风应干脆从室外清洁处取风，新风进气口应采纳风管与新风竖井或新风百叶窗干脆相连接，严禁从机房、楼道及天棚吊顶等处间接吸取新风； 3取风口应远离建筑物的排风口，确保取风口不与建筑排风短路； 4确保新风口远离卫生间污水通气帽、开放式冷却塔、垃圾排放点和其他污染源； 5确保新风过滤、防护网干净卫生。 4.2.4疫情防控期间送风系统及空调新风系统的运行还应符合下列要求： 1应检测机械送风和空调新风系统，各
21、独立空调区域新风量不满意设计和该区域人均最小新风量要求时，空调系统不得运行。因系统风量安排不合理造成局部区域新风量无法满意要求的，应对风系统进行再调适； 2风机盘管加新风系统应根据最大新风量运行。新风干脆接在风机盘管或室内机回风侧时，其新风系统不得单独运行。 3全空气系统可以通过关小回风阀、开大新风阀的方式，增加空调区域新风量； 4新风取风口下缘距离室外地坪小于2米时，应加强管理，并宜进行改造； 5处于建筑涡流区域、与建筑排风短路时，应通过增加管道、变更风口位置、方向等方法刚好改造，保证新风质量。 4.2.5为适应疫情防控期间增加建筑新风量的空调运行策略，应对空调水系统按下列要求进行适当调适：
22、 1宜实行措施适当增加“风机盘管加新风系统”的新风设备空调供水量； 2宜适当增加须要加大新风量的全空气空调系统空调设备的供水量； 3冬季可提高供热系统的供水温度，夏季可适当降低冷冻系统供水温度。 4.2.6采纳湿膜加湿的空调系统，疫情防控期间加湿装置不得运行，其空调系统运行前尚应对湿膜进行清洗、消毒。 4.2.7疫情防控期间通风空调风系统中的过滤器运用尚应符合下列要求： 1初次投入运用前，应对全部过滤器、过滤装置进行清洗，必要时应消毒或更换； 2风机盘管、分体空调机、空调机组（包括新风空调机组）的过滤器应按要求定期清洁，清洗频率详见附录要求； 3过滤器的清洁（清洗），应在其所在的空调机房内进行
23、；假如须要从空调机房拿出清洗（或更换、销毁等），应封装在密封塑料袋之后，方可带出，严禁在建筑内的人员活动区域（包括公共卫生间）内进行清洗；清洗和更换之后重新安装时，应确保其密封要求； 4发觉过滤器（网）污染和损坏刚好更换； 5有条件时可将空调机组回风口过滤网更换成低阻中效过滤网； 6疫情防控期间，对过滤器的清洗、消毒及更换时，操作人员应有必要的防护措施，更换下来的过滤网等宜并入感染性废物处理。 4.2.8疫情防控期间空调冷却水系统须要投入运行时，运行管理应符合下列要求： 1初次投入运用前应清洗开放式冷却塔，包括其滤料、集水盘等； 2定期检测水质，保证冷却水水质满意要求，宜对喷淋式冷却水塔水中的
24、含菌量进行不定期的抽检； 3对于采纳喷淋式冷却水塔的冷却水系统，疫情期内应通过提高排污量的方法改善冷却水水质，降低含菌量。 4.2.9疫情防控期间空调机组的凝聚水系统的管理应符合下列规定： 1空调机组的凝聚水盘应根据运行管理标准的要求进行检查和清洗； 2空调系统不运行或冬季制热期间，应实行措施保证空调设备出水口及凝聚水管上的水封有效； 3设有冷凝水回收装置的空调系统，疫情防控期间空调制冷产生的冷凝水应处理后排放，不得再次运用。 4.2.10防疫限制期间空调系统初次投入运行前应对膨胀水箱进行清洗、杀毒。空调系统运行期间尚应定期检查清洗膨胀水箱。 4.2.11全热交换器宜改为有旁通回路的设备；应定
25、期检查双向式热回收机组的结露（寒冷和寒冷地区）与污物积存状况，必要时对新风侧实行预热等防结露措施或更换热回收设备。 4.2.12有条件时公共建筑宜配置空气净化器，但空气净化器不能替代自然通风，且空气净化器的过滤集尘部件应参考本导则中过滤器清洗消毒内容进行清洗更换。 4.3自然通风及通风系统 4.3.1办公建筑开启外窗进行自然通风时，应依据室外风场调整外窗开启大小角度，限制通风量，在降低吹风感影响室内人员舒适性的状况下保证通风效果。 4.3.2冬季实行自然通风时，室内人员应实行保暖措施，避开吹受冷风引起感冒生病导致免疫力降低。 4.3.3建筑实行自然通风时，通风效果不良的区域可开启通风系统或空调
26、风系统加强通风换气实力。通风及空调风系统运行尚应符合下列要求： 1同时设有送风、排风系统的办公区域，可依据实际通风效果确定送、排风系统是否同时运行； 2 对于设置有风机盘管加新风系统的办公区域，可单独开启其新风系统增加新风量，但新风干脆接在风机盘管或室内机回风侧时，其新风系统不得单独运行。 3对于设置有全空气系统的办公区域，可利用其空调机组往室内送新风。运行时可依据房间通风换气效果，敏捷调整新（回）风阀门限制送入房间的新风量，确有须要时可实行全新风模式运行。 4.3.4在不影响消防功能实现的状况下，疫情防控期间可实行下列措施增加建筑通风换气实力： 1有外窗的楼梯间、前室应开启外窗进行通风； 2
27、无外窗的楼梯间、前室等，可定期开启常闭防火门进行通风（但应刚好复位），在噪声可控的状况下可定时开启加压送风机进行送风； 3无法进行自然通风但设置有机械排烟系统的区域（如内走道、内区无窗房间等），在噪声可控状况下，可定时开启排烟系统进行通风换气； 4排烟、加压送风系统每次运行后，均应对风阀、风口、风机供电方式、限制系统等进行复位。 4.3.5办公建筑全部平常用送、排风机均应根据设计要求保持运行，不得缩短包括车库、设备用房等通风系统的运行时间。 4.3.6办公用房间应在非上班时间段，充分利用自然或机械通风自净。房间自净应符合下列规定： 1有外窗的房间应在非上班时间段保持外窗开启进行自然通风，有防冻
28、要求的房间在房间温度低于5度时应关闭外窗； 2无外窗或自然通风效果不志向的房间，应在上班前提前12小时启动房间的送排风机、独立的空调新风机运行（新风干脆接在风机盘管或室内机回风侧的，新风机不得单独运行），全空气系统则可切换成全新风工况运行； 3以上区域在下班后，还应保持机械通风、新风系统（包括全空气系统新风工况）运行至少1小时。 4.3.7卫生间、开水房等区域排风系统全天运行。卫生间、污物间等的排风系统，应全部投入运行，确保这些房间与人员正常停留区域的空气压差为负压。 4.3.8生活水箱间、管道直饮水处理间等应加强通风。 4.3.9空调通风系统的设备机房内应保持干燥清洁，不得放置杂物。 4.3
29、.10洗车点等潮湿空间应做好通风，定期消毒。 4.4空调及供暖系统 4.4.1疫情防控期间因客观缘由的确须要开启空调系统的办公建筑，一旦发觉“疑似病例”应马上停止运行空调系统。 4.4.2空调系统运行时，各空调区域新风送风量必需满意设计和人均最小新风量要求，在室内温度满意基本热舒适或生活生产需求的条件下，空调区域应尽可能实行措施增加新风量。 4.4.3为适应增加空调区域新风送风量的要求，办公建筑室内空调舒适温度预期应降低，冬季最低温度可不低于16，夏季最高温度可不高于28。 4.4.4疫情防控期间空调系统运行时，有外窗的房间可保持外窗肯定的开度（高层公共建筑随着高度增加，开窗开度可以适当减小。
30、若外窗与空调设置窗磁联动限制，建议在疫情防控时期取消联动），确保空气流通。 4.4.5疫情防控期间空调系统运行时，办公区域尚应定期开启外窗进行全面通风换气。全面通风换气宜每2小时开窗通风1次，每次1530分钟。 4.4.6单风机全空气空调系统可单独或同时采纳如下方式增加空调区域新风量： 1开大新风阀门，直至新风阀全开； 2关小回风阀门，直至回风阀全关； 3对于可调速送风机，可维持在较高转速增加房间换气次数， 4空调系统运行时，合理开启外窗，保证室内空气排出。 4.4.7双风机全空气空调系统或单独设置机械排风的单风机系统可根据如下方式增加空调区域新风量： 1在关小（或关闭）回风阀的同时开大（或全
31、开）新风阀和排风阀； 2对于可调速送、排风机，排风机与新风机组对应运行，同时保持较高转速增加房间换气次数； 3空调系统运行时，合理开启外窗，保证室内空气排出。 4.4.8风机盘管+新风系统，可采纳如下方式增加空调区域新风量： 1有调速限制的独立新风系统应保持最大送风量运行； 2设有排风装置的区域，应保持排风系统运行； 3合理开启外窗。 4.4.9全空气空调系统应根据下列要求进行运行： 1负责多个房间的全空气系统，完全关闭回风阀后方可运行（全新风模式运行）； 2运行前及运行期间，应根据本技术导则4.2节的要求，对系统进行清洗和消毒； 3经清洗和消毒的全空气系统，在确认各空调区域新风送风量满意设计
32、和人均最小新风量要求的条件下方可正常运行； 4为适应空调区域空调新风量增加的需求，冬季适当提高、夏季适当降低空调机组的设定送风温度； 5设有排风装置的，应开启排风系统； 6有条件的状况下，空调机组应更换为低阻型过滤器（F7及以上等级）； 7采纳吊顶回风的全空气系统，疫情防控期间不建议运用回风。 4.4.10风机盘管加新风系统应根据下列要求进行运行： 1一个空调末端服务多个房间，或采纳吊顶回风的风机盘管，疫情防控期间不建议运用； 2新风干脆接在风机盘管或室内机回风侧时，其新风系统不得单独运行； 3运行前及运行期间，应根据本技术导则4.2节的要求，对系统进行清洗和消毒； 4经清洗和消毒的风机盘管及
33、新风系统，在确认各空调区域新风送风量满意设计和人均最小新风量要求的条件下方可正常运行； 5为适应空调区域空调新风量增加的需求，冬季可适当提高、夏季可适当降低新风机组的设定送风温度，充分利用新风热湿处理担当室内负荷，削减室内分散末端的运用； 6空调区域设有排风装置的，应开启排风系统。 4.4.11多联式空调系统和房间空气调整器应根据下列要求进行运行： 1设有新风系统的多联式空调系统，可参照本技术导则4.4.10条的规定运行； 2无新风的多联式空调系统和房间空气调整器可正常运用，运用期间应定期开启外窗通风换气； 3无新风的多联式空调系统和房间空气调整器所在的房间，宜增设室内移动型HEPA过滤空气净
34、化器。 4.4.12设置热回收装置的新风系统运行应符合下列要求： 1对于设置转轮式热回收装置的，转轮停止运行，新排风系统独立运行； 2对于设置板式、板翅式换热器装置等具有“传质”特征的，不建议运用，通过开启旁通阀实现新排风独立运行； 3对于未设置旁通阀的，只开启新风机，排风机应停止运行，利用开窗或其他排风系统维持压力平衡； 4对于采纳热管式等无交叉污染的换热器可正常运用。 5 给排水系统运营管理 5.1一般规定 5.1.1办公建筑给水系统、热水系统、管道直饮水系统等供水系统的消毒设备和防污染措施的工作状态应进行定期检查，并做好工作记录。 5.1.2疫情防控期间，应排查办公建筑的洗手盆、拖布池、
35、小便器、大便器等卫生器具和地漏是否设置水封，以及水封的设置方式，并做好工作记录。 5.1.3物业管理者应对卫生间的水龙头开闭方式进行检查和登记，采纳手动开关水龙头的洗手处应配置免洗手消毒液。 5.1.4 设有二次供水设施的办公建筑，疫情防控期间应配置专人管理，严禁非管理人员进入生活水箱间。 5.2供水系统 5.2.1办公建筑的生活饮用水和生活热水供应点，宜托付具有相应资质的第三方检测机构进行一次全面的水质监测，并应满意下列要求。 1 对水质不合格的供水系统，应分析和排查水质污染的缘由，并实行相应的水质保障措施； 2 二次供水生活水箱（池）应进行定期清洗，并应满意二次供水工程技术规程CJJ140
36、的相关要求； 3 集中热水系统应增设银离子、光催化氧化消毒设备，或实行高温热水循环消毒措施； 4 集中热水系统实行高温热水循环消毒时，应保证最不利点水温不低于60，持续时间不应小于1h。 5.2.2采纳管道直饮水的办公建筑，疫情防控期间宜关闭管道直饮水系统，改为采纳电开水器供应开水。 5.2.3采纳建筑中水浇洒绿地、冲洗地面、冲厕的办公建筑，疫情防控期间应关闭中水系统，以自来水替代。 5.2.4坐便器每次冲水后，若没有尾流把底盘中的水封充溢，应更换水箱中的配件，增加此功能，或每次冲水后人工加水；坐便器不用时应盖好盖子，削减水封蒸发。 5.3排水系统 5.3.1未设置水封的地漏或卫生器具，应弃用
37、或增设水封。卫生器具或地漏可采纳保鲜膜、湿毛巾或胶带将下水口完全覆盖密封； 5.3.2办公建筑应加强地漏水封的管理，并应满意下列要求。 1 每日加水保持水封有效，并做好工作记录； 2 地漏水封达到5cm的地漏，每日注水次数不少于两次，水量不少于350ml； 3 地漏水封未达到5cm的地漏，每日应增加注水次数，保持水封完好； 4 用于淋浴排水的地漏应刚好清理毛发，削减水封损失。 5.3.3对于不常常运用的卫生器具，应每天向水封补水，保证水封有效。 5.3.4各类水泵房、水箱间、热水制备间、制冷机房、空调机房和水管井等位置的地漏，建议每次运用后短暂密封，短暂密封地下非密闭式污水泵井盖板上的检修孔，
38、疫情结束后复原正常运用。 5.3.5临时隔离区的室外污水检查井井盖应密封。 5.3.6疫情防控期间，办公区的隔油池、化粪池和检查井的排气孔临时密闭后，应增设专用通气管高空排放。 6 电气及智能化系统管理 6.0.1 疫情防控期间需维持工作的办公建筑，应加强供配电系统故障排查，消退平安隐患确保供电牢靠性；应加强智能化子各系统检查，确保各系统正常运行。 6.0.2 照明灯具应保持清洁，公共区域照明限制开关面板和空调系统的温控器等部件宜由物管人员或指定专人操作。设有智能照明限制系统的，应开启自动限制模式，避开和削减人员触碰。 6.0.3 须要实行远程办公的，信息管理人员应确保网络办公系统、视音频会议
39、系统等牢靠运行，并应做好网络平安管理。 6.0.4 充分利用门禁系统对出入办公大楼或各办公场所的人员进行有效限制，对访客人员采纳预约访客制度。 6.0.5充分利用汽车库管理系统，对出入车辆和乘客实施监控和登记。应加强对后勤车辆和员工车辆的分类管理，社会车辆未经许可不得进入办公区。 6.1.1 7 防火管理 7.0.1 对消防设施和设备加强维护保养，保障消防通道、消防楼梯、消防车道和扑救面等畅通，保障消防中心、消防设施等正常运行。 7.0.2疫情期间办公建筑内的吸烟室应暂停运用。 7.0.3厨房热操作间等可能有高温、明火危急的地方，不应采纳酒精喷雾消毒。 8 垃圾管理 8.0.1 办公场所应制定
40、严格的垃圾管理制度，并应满意下列要求。 1 应制定垃圾收集、暂存和清运的操作流程； 2 应指定专业人员管理，建立和完善各项工作记录； 3 应建立垃圾分类管理制度，按垃圾分类标准进行分类管理； 4 垃圾存放处应有明显标识，并设置严格管理措施； 8.0.2 垃圾收集和清运应划定特地路途，并定期消毒。 8.0.3疫情防控期间，办公场所应在指定位置设置口罩回收专用箱（容器），并定期进行消毒和清理。 8.0.4 疫情防控期间，个人废弃口罩和生活垃圾等废弃物的处理应满意下列要求： 1 疑似病例运用后的垃圾应按当地相关规定，单独收集并标识后独立处理； 2 对于接触过疑似病例的人，应将其运用后的口罩等废弃物放
41、入特地的垃圾袋，并做好记录； 3 一般人员日常运用后的口罩和生活垃圾，应根据生活垃圾分类的要求处理，严禁回收及分拣。 8.0.5 增设厨余垃圾消毒设施，厨余垃圾外运前应加强消毒杀菌。 8.0.6临时存放的垃圾应刚好清运，日产日清，时间不得超过24小时。运输时垃圾不散落、不污染环境。 8.0.7垃圾收纳容器的质量应符合相关标准要求，分类容器应具有分类标识。 8.0.8垃圾站（间）等暂存场所应设有冲洗和排水设施，指定专人进行定期进行冲洗、消毒杀菌。 8.0.9垃圾站（间）等暂存场所旁边，宜配置3A磷酸铵盐灭火器，且不少于2具。 9 附录 附录A 系统清洁与保洁消毒 A.1系统清洁消毒 A.1.1疫情防控期间，应按卫生防疫要求加强空调通风系统的清洗消毒，清洗消毒内容包括空气处理设备及其部件、风口、管道等，清洗消毒方法参考公共场所集中空调通风系统清洗消毒规范WS/T396-2012的规定和现行卫生防疫要求执行。 A.1.2在空调房间、空调送风系统以及空调机房内，不应实行任何“化学药剂