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1、MACRO 泓域咨询 /嘉兴服装项目招商引资报告目录第一章 市场分析8一、 行业发展空间8二、 行业与上下游的关系10第二章 项目背景及必要性14一、 影响行业发展的因素14二、 行业基本风险特征17三、 行业壁垒17四、 项目实施的必要性19第三章 绪论20一、 项目名称及项目单位20二、 项目建设地点20三、 可行性研究范围20四、 编制依据和技术原则21五、 建设背景、规模22六、 项目建设进度23七、 原辅材料及设备23八、 环境影响24九、 建设投资估算24十、 项目主要技术经济指标24主要经济指标一览表25十一、 主要结论及建议26第四章 建筑物技术方案28一、 项目工程设计总体要
2、求28二、 建设方案28三、 建筑工程建设指标29建筑工程投资一览表30第五章 项目选址分析31一、 项目选址原则31二、 建设区基本情况31三、 创新驱动发展38四、 社会经济发展目标39五、 产业发展方向40六、 项目选址综合评价42第六章 SWOT分析43一、 优势分析（S）43二、 劣势分析（W）45三、 机会分析（O）45四、 威胁分析（T）47第七章 法人治理结构51一、 股东权利及义务51二、 董事56三、 高级管理人员61四、 监事63第八章 组织机构、人力资源分析66一、 人力资源配置66劳动定员一览表66二、 员工技能培训66第九章 节能方案说明69一、 项目节能概述69二
3、、 能源消费种类和数量分析70能耗分析一览表70三、 项目节能措施71四、 节能综合评价72第十章 环保方案分析73一、 编制依据73二、 环境影响合理性分析73三、 建设期大气环境影响分析75四、 建设期水环境影响分析76五、 建设期固体废弃物环境影响分析77六、 建设期声环境影响分析77七、 建设期生态环境影响分析78八、 营运期环境影响79九、 清洁生产80十、 环境管理分析82十一、 环境影响结论82十二、 环境影响建议83第十一章 原辅材料供应及成品管理84一、 项目建设期原辅材料供应情况84二、 项目运营期原辅材料供应及质量管理84第十二章 技术方案分析86一、 企业技术研发分析8
4、6二、 项目技术工艺分析88三、 质量管理89四、 项目技术流程90五、 设备选型方案91主要设备购置一览表91第十三章 投资方案92一、 投资估算的依据和说明92二、 建设投资估算93建设投资估算表97三、 建设期利息97建设期利息估算表97固定资产投资估算表98四、 流动资金99流动资金估算表100五、 项目总投资101总投资及构成一览表101六、 资金筹措与投资计划102项目投资计划与资金筹措一览表102第十四章 项目经济效益分析104一、 基本假设及基础参数选取104二、 经济评价财务测算104营业收入、税金及附加和增值税估算表104综合总成本费用估算表106利润及利润分配表108三、
5、 项目盈利能力分析108项目投资现金流量表110四、 财务生存能力分析111五、 偿债能力分析111借款还本付息计划表113六、 经济评价结论113第十五章 风险分析114一、 项目风险分析114二、 项目风险对策116第十六章 项目招投标方案118一、 项目招标依据118二、 项目招标范围118三、 招标要求119四、 招标组织方式121五、 招标信息发布121第十七章 项目总结分析123第十八章 附表附件125营业收入、税金及附加和增值税估算表125综合总成本费用估算表125固定资产折旧费估算表126无形资产和其他资产摊销估算表127利润及利润分配表127项目投资现金流量表128借款还本付
6、息计划表130建设投资估算表130建设投资估算表131建设期利息估算表131固定资产投资估算表132流动资金估算表133总投资及构成一览表134项目投资计划与资金筹措一览表135本报告为模板参考范文，不作为投资建议，仅供参考。报告产业背景、市场分析、技术方案、风险评估等内容基于公开信息；项目建设方案、投资估算、经济效益分析等内容基于行业研究模型。本报告可用于学习交流或模板参考应用。第一章 市场分析一、 行业发展空间在中国人均收入持续增加、城镇化率不断提高、服装出口规模持续增长的环境下，作为世界最大的服装制造和消费市场，中国服装行业的市场需求还会出现较大规模的扩张，中国服装企业的未来仍具有巨大的
7、发展潜力。1、城市化进程积极推进带动了服装的需求改革开放以来，伴随着工业化进程加速，中国城镇化经历了一个起点低、速度快的发展过程。19782015年，城镇常住人口从1.7亿人增加到7.7亿人，城镇化率从17.9%提升到56.10%。城镇化的积极推进，带动了中国内需的增长。城市人口不断增加，服装消费的主流人群持续扩容，中国社科院预计未来十年内将由1.5亿中国人完成从农民到市民的身份转变，将会创造一个庞大的服装消费增量市场。2、城乡居民收入增长2015年全国居民人均可支配收入21966元，比上年增长8.9%，扣除价格因素，实际增长7.4%；全国居民人均可支配收入中位数19281元，比上年增长增长9
8、.7%。按常住地分，城镇居民人均可支配收入31195元，比上年增长8.2%，扣除价格因素，实际增长7.5%；城镇居民人均可支配收入中位数为29129元，增长9.4%。农村居民人均可支配收入11422元，比上年增长8.9%，扣除价格因素，实际增长7.5%；农村居民人均可支配收入中位数为10291元，增长8.4%。全国居民人均消费支出15712元，比上年增长8.4%。按常住地分，城镇居民人均消费支出21392元，增长7.1%，扣除价格因素，实际增长5.5%；农村居民人均消费支出9223元，增长10.0%，扣除价格因素，实际增长8.6%。2016年1-6月全国居民人均可支配收入11886元，同比名义
9、增长8.7%，扣除价格因素实际增长6.5%。按常住地分，城镇居民人均可支配收入16957元，同比名义增长8.0%，扣除价格因素实际增长5.8%；农村居民人均可支配收入6050元，同比名义增长8.9%，扣除价格因素实际增长6.7%；全国居民人均可支配收入中位数10505元，同比名义增长8.3%。国内城镇化进程积极推进，城乡居民收入稳定增长，消费能力不断提高，保证内需消费持续扩大；中国服装企业加紧自身调整并已见成效，企业在产品特色、营销模式等方面着手进行改进并已取得部分成果。综合判断，中国服装内销市场将稳定增长。3、中国纺织服装出口持续增长据海关统计，2015年，中国纺织服装出口总额为1742.7
10、9亿美元，同比降低了6.4%；2016年1-6月中国纺织服装出口总额为715.83亿元，同比降低了5.1%。为了获取订单，中国的纺织服装的生产企业越来越注重产品的创新转型。一方面，产品设计更加时尚化，服装产品紧跟国际时尚和色彩潮流，为运动休闲服装添加时尚潮流；另一方面，企业加强科技研发，从纤维结构、印染工艺等方面增加产品的科技含量，提升产品的外观和功能性。此外，出口企业的经营流程更加精益化，在原料采购、制造、仓储、物流、分销等环节对供应链进行整合，最大限度地降低成本，满足客户的需求。同时，全球经济未来有望复苏，我国宏观经济的外部环境将有所改善。受此影响，我国服装出口将继续平稳回升，出口金额及数
11、量增速都将保持稳定增长。二、 行业与上下游的关系纺织服装、服饰业的主要原材料为面料，又可按最终来源不同分为天然纤维面料和化纤面料。纺织服装、服饰业的上游行业为纺织业，主要原材料为棉纺、化纤、麻纺、毛纺、丝绸等。下游行业为纺织、服装及家庭用品批发业、综合零售业及纺织、服装及日用品专门零售业等，直接或间接面对消费者。1、上游行业纺织业纺织服装、服饰业的上游行业为纺织业，其主要原材料是棉纺、化纤、麻纺、毛纺、丝线等，原材料价格波动与棉、麻等天然纤维及涤纶、锦纶等化学纤维价格、市场供求相关联，具有一定的周期性。同时，纺织业属于有一定进入壁垒的完全竞争行业，截至2016年4月，我国纺织业共有20596家
12、企业。纺织服装、服饰业所需的主要原材料为面料，又可按来源不同分为天然纤维面料和化纤面料。化纤面料的生产原料是涤纶、锦纶、氨纶、粘胶等化学纤维，其中最重要的原材料是涤纶，其产量占纺织纤维总产量的57%，其次是粘胶纤维，占5%，再次是锦纶，占4%。各种化学纤维的原材料均间接来源于石油及天然气，由于化学纤维原材料均是大宗化工原料，供应商集中度较低，化纤生产企业可根据原料价格在国内外市场选择采购，供应商讨价还价能力较差，受石油天然气价格影响较大。由于化纤生产行业同样属于完全竞争行业，纺织业企业可自由选择原材料供应商，因此，化纤及化纤面料的销售价格可以认为是市场均衡价格。纺织服装、服饰业的另一种主要原材
13、料为天然纤维面料如棉布、麻布、丝绸等，其最终来源于棉、麻、蚕丝等天然纤维，其中以棉使用量最大，棉纺产量占纺织纤维总产量的28%，仅次于涤纶产量。我国是世界前四的棉花种植大国，棉花来源众多，但当前棉花收购价及政府补贴难以调动农民种棉积极性，棉花种植面积持续降低，国内棉价持续高于进口棉价，因此棉纺企业更倾向于使用进口棉花。目前，化纤面料和天然纤维面料在该行业具有不可替代性，化纤面料与天然纤维面料在行业内的某些产品中可以互相替代。随着技术的发展及原材料的更新，也许会存在新材料替代的可能性。纺织业与纺织服装、服饰业的发展相互影响、相互促进。服装行业的快速发展，带动了纺织业的发展，推动了面辅料研发向高科
14、技含量和高舒适度的方向迈进，而各种新型服装面料的开发和成衣设计技术的升级。随着服装行业向着自主创新、自主设计方向的发展，对服装面料的品种和功能等方面的要求和对成衣工艺技术的要求也越来越高。2、下游行业批发和零售业纺织服装、服饰业的下游行业主要是批发和零售业，包括纺织、服装及家庭用品批发业，综合零售业，以及纺织、服装及日用品专门零售业等，直接或间接面对消费者。消费者对服装价格、设计风格、品质等要素的选择会受到包括宏观经济景气度、消费者的收入水平、受教育程度、年龄、职业、性格特点在内的多种因素的综合影响。总体而言，目前我国消费者对服装的消费表现以下特征：第一，随着收入水平的提高，消费者选择服装时更
15、关注服装品质，追求个性化、时尚化的产品；第二，中高收入人群对价格的敏感程度较低，更关注服装的款式、色彩和舒适度；第三，注重消费体验，关注购物环境。此外，国际市场由于自身经济因素需求减弱，我国服装对其出口增速下降明显。内需方面，近年来我国经济虽有起色，但受GDP增速下降及居民收入增长放缓的影响，消费增长动力不足，虽然服装内销总体规模扩大，但增速较低。从长期来看，互联网和智能终端的快速发展将改变批发和零售业的产业布局，进而改变服装行业的终端运作模式，以及行业的发展轨迹和竞争格局。从短期来看，传统服装行业的各个分类已不能极大的满足市场发展的需求，各种服装的品牌、款式以及适用的消费者类型等都将面临挑战
16、。同时，这也促使服装企业以品牌建设为中心，更加重视市场需求信息的收集，及时把握时尚潮流趋势，加强产品的研发设计，优化产品结构以满足消费者多样化的需求。第二章 项目背景及必要性一、 影响行业发展的因素1、影响行业发展的有利因素（1）国家产业政策支持虽然我国是一个服装大国，但一直以来都处于产业链的下游，附加值低。因此，我国相继出台了一系列相关的产业支持政策，如关于加快纺织行业结构调整促进产业升级的若干意见的通知、纺织工业调整和振兴规划、关于加快推进服装家纺自主品牌建设的指导意见等，积极推动服装产业结构的升级调整，特别是自主品牌建设方面，是国家产业政策扶持的重点。这一系列政策的推出，十分有利于自主品
17、牌服装企业的发展。（2）居民可支配收入不断提高我国城镇居民可支配收入不断增加，为居民衣着类商品的消费能力和水平的提高提供了良好的基础。2015年城镇居民人均可支配收入31,195元，比上年增长8.2%。在收入增长的带动下，我国居民衣着类消费支出持续增加，城镇高收入群体的收入水平带动了我国品牌服装消费的增长，消费升级和中产阶级的扩容将带动品牌服装的需求持续增长。（3）品牌消费逐渐成为服装消费的主流传统的服装消费更多地关注商品的使用价值，强调保暖、遮盖、耐穿等因素。随着居民可支配收入的增长和居民消费的不断升级，居民对服装的消费理解也正在发生变化，服装消费更加强调服装的舒适性、个性化、时尚化、文化内
18、涵等因素。居民从购买标准统一的服饰逐步转变为选择符合自身经济基础、身份地位、性格特点和审美的服装品牌，服装消费观念的转变强化了居民对品牌服饰的消费需求，提高了对中高档品牌服饰的需求。（4）国民文化自信提升品牌认同度中国作为亚洲经济增长的亮点，庞大的制造能力和消费能力使中国成为培养知名品牌的沃土。中国自主品牌的发展起步晚、历史短，与国际品牌相比还存在较大的差距。但随着中国国力的增强和国际地位的提高，中国服装产业国际竞争力逐步提升，大量本土自主品牌日益崛起，一方面反映了中国经济实力的增强，另一方面也映射国民文化自信的不断提高。越来越多的消费者不仅关注产品的质量和性能，更加注重品牌所代表的的价值观、
19、文化内涵和生活方式，对本土自主品牌的认同度大幅度提升。2、影响行业发展的不利因素（1）国际品牌大举进入，国内服装市场竞争加剧随着经济的持续增长，中国服装消费市场的迅速增长，在部分顶级国际服装品牌早先进入国内市场后，一些定位较亲民的平价时尚品牌也陆续登陆中国市场。这些企业在资金、人才、设计等方面的优势较为明显，拥有一套商品策划、设计、生产、灵兽完整的运营模式。国际品牌的陆续进入，加剧了国内品牌服装领域的竞争。（2）我国服装自主设计和创新能力有待加强我国服装产业过去以生产为主，自主设计和创新能力与发达国家存在一定的差异，具体表现在：第一，部分服装企业品牌意识不强，设计和研发投入资金不足，难以形成自
20、己独特设计风格；第二，现代时尚产业要求服装企业对消费者喜好变化和流行趋势的迅速反应，我国部分服装企业缺乏有效创新机制，设计师对时尚敏感性不足，新品设计周期普遍较长；第三，部分服装企业缺乏完善的设计师培养机制，服装设计水准很难提升到一个新台阶。（3）劳动力成本上涨，服装制造成本上升近年来政府陆续出台了一系列有关就业、工资分配、社会保障、劳动者权益保护等方面的正大政策措施，如建立健全最低工资制度、贯彻实施劳动合同法及建立健全社保体系等，工资水平的增长和社保体系的建立导致企业用工成本也逐步提高。虽然原材料成本近年来有所下降，但无法抵补劳动力成本上涨所带来的总成本上涨。二、 行业基本风险特征1、原材料
21、价格波动风险纺织服装、服饰业的主要原材料为天然纤维面料及化纤面料，其最终来源于棉、麻、蚕丝、羊等动植物以及石油、天然气加工品。天然纤维面料最终原材料的种植、养殖受国家收储、补贴政策影响较大，国内外市场存在一定的价差；化纤面料的最终原材料受国际市场油价影响较大。两者综合影响，导致纺织服装、服饰业的原材料价格也随之发生同步变化或滞后变化，加大了行业生产企业成本控制和库存控制的难度。2、服装款式设计被抄袭、品牌被盗用的风险我国服装行业普遍存在知识产权保护制度滞后、侵权行为打击力度不足的问题。服装行业的加工制造门槛相对较低，且产品的款式、色彩等设计较为直观，由此，行业内企业面临服装款式设计被超级、品牌
22、被盗用的风险，从而影响企业品牌形象与市场竞争力。三、 行业壁垒对于新进纺织、服装制造业的企业而言，要顺应本行业发展趋势，与现有行业争夺市场份额，将存在品牌、设计以及营销网络等多方面的壁垒。1、品牌壁垒品牌是企业优良的产品质量、完善的售后服务、良好的产品形象、深厚的文化内涵、优秀的管理团队等因素所形成的一种综合评价和认知，是企业投入巨大的人力、物力、财力，与消费者建立起来的信任，以此形成的品牌壁垒并不能以短时间的大量资金资源投入所替代。2、设计壁垒品牌服装企业“快时尚”的新一代经营模式要求服装制造企业的产品具备品种多、款式多、风格多样、更新快等特点，这也客观要求服装制造企业在紧跟流行趋势、不断推
23、陈出新、具有时尚前瞻性的同时，必须提供数量较多、风格多样、采用新颖舒适面料的设计款式供消费者选择。同时，研发设计能力直接决定服装制造企业产品风格、品牌个性和文化内涵，是服装制造企业创建品牌的基石。若研发设计能力不足，将导致服装制造企业无法生产出具有较高文化审美价值、紧跟甚至引领市场潮流的产品，难以满足客户的深层次消费需求，制约了潜在市场的拓展。3、营销网络壁垒营销网络是服装制造企业立足市场的关键因素之一，目前服装的主要销售渠道包括商场专柜、专卖店等实体店与淘宝、天猫等网店。打造具备一定深度和广度的、高质量的营销网络不仅需要企业具备较强的品牌塑造能力，更需要企业与渠道商之间长期的信任积累。此外，
24、营销网络的建设需要企业不断投入资金和人员，特别是具有经验的销售人员，这都必须进行长期的积累。4、运营经验壁垒服装制造企业所面向的消费者存在差异化和个性化需求，不同区域由于身型差异也对工艺版型有着不同的要求，季节气候变化也会对商品计划有较大影响。这些都需要服装制造企业对消费者穿着特点和消费习惯有非常深入的了解，需要有多年设计、运行和服务积累的经验，方可适应和满足多样多变的需求。四、 项目实施的必要性（一）提升公司核心竞争力项目的投资，引入资金的到位将改善公司的资产负债结构，补充流动资金将提高公司应对短期流动性压力的能力，降低公司财务费用水平，提升公司盈利能力，促进公司的进一步发展。同时资金补充流
25、动资金将为公司未来成为国际领先的产业服务商发展战略提供坚实支持，提高公司核心竞争力。第三章 绪论一、 项目名称及项目单位项目名称：嘉兴服装项目项目单位：xx有限公司二、 项目建设地点本期项目选址位于xx（以最终选址方案为准），占地面积约21.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。三、 可行性研究范围根据项目的特点，报告的研究范围主要包括：1、项目单位及项目概况；2、产业规划及产业政策；3、资源综合利用条件；4、建设用地与厂址方案；5、环境和生态影响分析；6、投资方案分析；7、经济效益和社会效益分析。通过对以上内容的研究，
26、力求提供较准确的资料和数据，对该项目是否可行做出客观、科学的结论，作为投资决策的依据。四、 编制依据和技术原则（一）编制依据1、承办单位关于编制本项目报告的委托；2、国家和地方有关政策、法规、规划；3、现行有关技术规范、标准和规定；4、相关产业发展规划、政策；5、项目承办单位提供的基础资料。（二）技术原则1、政策符合性原则：报告的内容应符合国家产业政策、技术政策和行业规划。2、循环经济原则：树立和落实科学发展观、构建节约型社会。以当地的资源优势为基础，通过对本项目的工艺技术方案、产品方案、建设规模进行合理规划，提高资源利用率，减少生产过程的资源和能源消耗延长生产技术链，减少生产过程的污染排放，
27、走出一条有市场、科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、资源优势得到充分发挥的新型工业化路子，实现可持续发展。3、工艺先进性原则：按照“工艺先进、技术成熟、装置可靠、经济运行合理”的原则，积极应用当今的各项先进工艺技术、环境技术和安全技术，能耗低、三废排放少、产品质量好、经济效益明显。4、提高劳动生产率原则：近一步提高信息化水平，切实达到提高产品的质量、降低成本、减轻工人劳动强度、降低工厂定员、保证安全生产、提高劳动生产率的目的。5、产品差异化原则：认真分析市场需求、了解市场的区域性差别、针对产品的差异化要求、区异化的特点，来设计不同品种、不同的规格、不同质量的产品以满足不同用户的不同
28、要求，以此来扩大市场占有率，寻求经济效益最大化，提高企业在国内外的知名度。五、 建设背景、规模（一）项目背景服装的实际意义已远超出遮体御寒的基本功能，从美学意义延伸的文化价值和从象征意义延伸的社会价值，使得不同服装的价格差异非常大，品牌显得尤其重要。在计划经济年代里，没有人去关心品牌的价值。但是今天，中国经济已经步入市场的轨道。纵观国内外一切成功企业，无一不拥有一个著名的品牌。一般来说，服装发展可分为四个阶段：工业化阶段、自然品牌阶段、品牌阶段和多元化阶段。显而易见，我国服装业正处于第二阶段，有些先行企业有向品牌阶段转化的趋势。自然品牌阶段最主要的特征为品牌之间可以替换，目前我国绝大多数服装品
29、牌正是如此，它们缺少个性风格，消费群体不稳定。这就要求服装企业花大力气提高产品的质量，培养出优秀的服装设计师，加强品牌的广告宣传，注意产品的形象设计，导入企业的CI战略系统，提高企业知名度，创立属于自己的名牌，同时，要注意商标注册等品牌保护措施的执行。（二）建设规模及产品方案该项目总占地面积14000.00（折合约21.00亩），预计场区规划总建筑面积23776.37。其中：生产工程17636.64，仓储工程1987.78，行政办公及生活服务设施2665.99，公共工程1485.96。项目建成后，形成年产xx千套服装的生产能力。六、 项目建设进度结合该项目建设的实际工作情况，xx有限公司将项目
30、工程的建设周期确定为24个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。七、 原辅材料及设备（一）项目主要原辅材料该项目主要原辅材料包括裁片（布料）、墨水。（二）主要设备主要设备包括：数码直喷机、裁布机、缝纫机。八、 环境影响本项目工艺清洁，将生产工艺与污染治理措施有机的结合在一起，污染物排放量较少，且实施污染物排放全过程控制。“三废”处理措施完善，工程实施后废水、废气、噪声达标排放，污染物得到妥善处理，对周围的生态环境无不良影响。九、 建设投资估算（一）项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，
31、项目总投资8336.33万元，其中：建设投资6660.16万元，占项目总投资的79.89%；建设期利息149.77万元，占项目总投资的1.80%；流动资金1526.40万元，占项目总投资的18.31%。（二）建设投资构成本期项目建设投资6660.16万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用5721.94万元，工程建设其他费用772.41万元，预备费165.81万元。十、 项目主要技术经济指标（一）财务效益分析根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入15600.00万元，综合总成本费用12989.14万元，纳税总额1273.73万元，净利润1906.87万元，财务内部收益率1
32、5.61%，财务净现值481.85万元，全部投资回收期6.60年。（二）主要数据及技术指标表主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积14000.00约21.00亩1.1总建筑面积23776.371.2基底面积8120.001.3投资强度万元/亩308.832总投资万元8336.332.1建设投资万元6660.162.1.1工程费用万元5721.942.1.2其他费用万元772.412.1.3预备费万元165.812.2建设期利息万元149.772.3流动资金万元1526.403资金筹措万元8336.333.1自筹资金万元5279.623.2银行贷款万元3056.714营业收入万元156
33、00.00正常运营年份5总成本费用万元12989.146利润总额万元2542.507净利润万元1906.878所得税万元635.639增值税万元569.7410税金及附加万元68.3611纳税总额万元1273.7312工业增加值万元4491.0313盈亏平衡点万元6099.14产值14回收期年6.6015内部收益率15.61%所得税后16财务净现值万元481.85所得税后十一、 主要结论及建议该项目工艺技术方案先进合理，原材料国内市场供应充足，生产规模适宜，产品质量可靠，产品价格具有较强的竞争能力。该项目经济效益、社会效益显著，抗风险能力强，盈利能力强。综上所述，本项目是可行的。第四章 建筑物
34、技术方案一、 项目工程设计总体要求（一）工程设计依据建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范砌体结构设计规范混凝土结构设计规范建筑抗震设防分类标准（二）工程设计结构安全等级及结构重要性系数车间、仓库:安全等级二级，结构重要性系数1.0；办公楼：安全等级二级，结构重要性系数1.0；其它附属建筑：安全等级二级，结构重要性系数1.0。二、 建设方案1、本项目建构筑物完全按照现代化企业建设要求进行设计，采用轻钢结构、框架结构建设，并按建筑抗震设计规范（GB500112010）的规定及当地有关文件采取必要的抗震措施。整个厂房设计充分利用自然环境，强调丰富的空间关系，力求设计新颖、优美舒适。主要建筑物的围护结
35、构及屋面，符合建筑节能和防渗漏的要求；车间厂房设有天窗进行采光和自然通风，应选用气密性和防水性良好的产品。.2、生产车间的建筑采用轻钢框架结构。在符合国家现行有关规范的前提下，做到结构整体性能好，有利于抗震防腐，并节省投资，施工方便。在设计上充分考虑了通风设计，避免火灾、爆炸的危险性。.3、建筑内部装修设计防火规范，耐火等级为二级；屋面防水等级为三级，按照屋面工程技术规范要求施工。.4、根据地质条件及生产要求，对本装置土建结构设计初步定为：生产车间采用钢筋混凝土独立基础。.5、根据项目的自身情况及当地规划建设管理部门对该区域建筑结构的要求，确定本项目生产生间拟采用全钢结构。.6、本项目的抗震设
36、防烈度为6度，设计基本地震加速度值为 0.05g，建筑抗震设防类别为丙类，抗震等级为三级。.7、建筑结构的设计使用年限为50年，安全等级为二级。三、 建筑工程建设指标本期项目建筑面积23776.37，其中：生产工程17636.64，仓储工程1987.78，行政办公及生活服务设施2665.99，公共工程1485.96。建筑工程投资一览表单位：、万元序号工程类别占地面积建筑面积投资金额备注1生产工程4872.0017636.642388.161.11#生产车间1461.605290.99716.451.22#生产车间1218.004409.16597.041.33#生产车间1169.284232.
37、79573.161.44#生产车间1023.123703.69501.512仓储工程1948.801987.78218.572.11#仓库584.64596.3365.572.22#仓库487.20496.9454.642.33#仓库467.71477.0752.462.44#仓库409.25417.4345.903办公生活配套463.652665.99395.833.1行政办公楼301.371732.89257.293.2宿舍及食堂162.28933.10138.544公共工程812.001485.96158.29辅助用房等5绿化工程2262.4038.65绿化率16.16%6其他工程361
38、7.6011.077合计14000.0023776.373210.57第五章 项目选址分析一、 项目选址原则项目选址应符合城乡规划和相关标准规范，有利于产业发展、城乡功能完善和城乡空间资源合理配置与利用，坚持节能、保护环境可持续利用发展，经济效益、社会效益、环境效益三效统一，土地利用最优化。二、 建设区基本情况嘉兴市位于浙江省东北部、长江三角洲杭嘉湖平原腹心地带，是长江三角洲重要城市之一。市境介于北纬30度21分至31度2分与东经120度18分至121度16分之间，东临大海，南倚钱塘江，北负太湖，西接天目之水，大运河纵贯境内。市城处于江、海、湖、河交会之位，扼太湖南走廊之咽喉，与沪、杭、苏、湖
39、等城市相距均不到百公里，区位优势明显，尤以在人间天堂苏杭之间著称。市境陆域东西长92公里，南北宽76公里，陆地面积3915平方公里，其中平原3477平方公里，水面328平方公里，丘陵山地40平方公里，市境海域4650平方公里。市境地势低平，平均海拔3.7米(吴淞高程)，其中秀洲区和嘉善北部最为低洼，其地面高程一般在3.2米3.6米之间，部分低地2.8米3.0米。全市有山丘200余个，零散分布在钱塘江杭州湾北岸一线，海拔大多在200米以下，市境最高点是位于海盐与海宁交界处的高阳山。市境为太湖边的浅碟形洼地，地势大致呈东南向西北倾斜，由于数千年来人类的垦殖开发，平原被纵横交错的塘浦河渠所分割，田、
40、地、水交错分布，形成“六田一水三分地”，旱地栽桑、水田种粮、湖荡养鱼的立体地形结构，人工地貌明显，水乡特色浓郁。嘉兴市地处北亚热带南缘，属东亚季风区，冬夏季风交替，四季分明，气温适中，雨水丰沛，日照充足，具有春湿、夏热、秋燥、冬冷的特点，因地处中纬度，夏令湿热多雨的天气比冬季干冷的天气短得多。年平均气温15.9摄氏度。年平均降水量1168.6毫米。年平均日照2017.0小时。经济实力走向全省前列。全市地区生产总值突破5500亿元，财政总收入突破1000亿元，规上工业总产值突破10000亿元，在全省和长三角城市群的位次持续上升。常住人口有望突破500万人，增量居全省第三，人均地区生产总值突破10
41、万元。工业规模和质量实现双提升，一批总投资百亿级标志性项目相继落户，两次列入办公厅促进工业稳增长和转型升级成效明显市。国家高新技术企业和省科技型中小企业总数突破6000家，上市公司和总市值分别突破65家、6000亿元。创新要素资源加速集聚。积极争取科技金融试点，全方位推进G60科创走廊嘉兴段建设，实施创新驱动发展战略的使命感明显增强。大院名校加速集聚，浙江大学国际联合学院（海宁校区）建成启用，浙江清华柔电院、未来技术研究院、南湖研究院、南湖实验室等一批高能级创新载体相继落地。嘉兴学院“创大”工作持续推进，普通高校（含校区）达到10所，在校学生达到7.79万人。嘉善县、嘉兴南湖高新技术产业园区荣
42、获国家双创示范基地。大力实施人才新政、科技新政，人才规模快速扩张，企业创新主体地位进一步确立。改革开放迈出新步伐。以“最多跑一次”改革为牵引，深化政府数字化转型，打造长三角营商环境最优城市。实施户籍新政，深化要素配置市场化改革，大力推动开发区（园区）整合提升。以“一带一路”为统领，对外开放水平明显提高，入围中国（浙江）自由贸易试验区联动创新区，获批国家跨境电商综合试验区，嘉兴港首次进入全球百强港。确立全面融入长三角一体化发展首位战略，嘉善县整体纳入长三角生态绿色一体化发展示范区，杭嘉、嘉湖、甬嘉一体化加快推进，海宁杭海新区建设成效明显，浙江省全面接轨上海示范区建设取得实质性进展。交通枢纽地位初
43、步确立，通苏嘉甬、嘉兴至枫南、嘉善至西塘、沪平城际等铁路前期有序推进，杭海城际铁路基本建成，嘉绍通道、杭州湾跨海大桥北接线（二期）建成通车，京杭运河嘉兴段等航道改造工程基本建成。城乡区域协调发展。深入实施中心城市品质提升工程，积极打造以南湖为核心的文化中心和以高铁新城为核心的商务中心，城市快速路、有轨电车等重大项目建设有序推进，“九水连心”景观水系概念初步形成。城镇化步伐不断加快，常住人口城镇化率突破65%。深入实施乡村振兴战略，国家城乡融合发展试验区建设取得初步成果，秀洲试点先行启动。全面完成全国农村集体产权制度改革整市试点任务，成为浙江省首个村级年经常性收入超百万元全覆盖的地市。现代化网络
44、型田园城市基本建成，成为全省唯一强化市域统筹、推进市域一体化改革试点市。生态建设打了翻身仗。持续深入开展水、气、废等系列共治，全面启动国家生态文明建设示范市创建，大力推进全域大花园建设，“绿水青山就是金山银山”理念在嘉兴得到生动实践。推进省级以上园区循环化改造，省级资源循环利用示范城市（基地）试点基本实现全覆盖。实施河（湖）长制，鼓励市民参与环境治理，美丽河湖建设和水系综合整治持续推进，河流类及以上水质的市控断面占比升至91.8%，劣五类水质断面实现清零，成功捧得“大禹鼎”。市区PM2.5浓度下降到28微克/立方米，跨入达标城市行列。实行固废闭环管理，处置能力明显提升，基本实现“危险废物不出市
45、、一般固废不出县”。生活垃圾分类广泛开展，禁限塑工作有序推进，生态文明理念广为传播和践行。治理体系不断健全。创新基层治理体制机制，自治、法治、德治“三治融合”写入党的十九大报告并在全国推广。新时代“网格连心、组团服务”持续深化，一体化社会治理综合指挥服务体系率先建成。深入开展扫黑除恶专项斗争，首获综治领域最高奖项“长安杯”。平安创建持续推进，荣获首批一星平安金鼎。全国市域社会治理现代化试点扎实推进。网络综合治理体系不断健全，管网、治网和用网能力持续提升。加快社会信用体系建设，城市信用水平保持全国地级市前列。“法治嘉兴”建设更加深入，重点领域地方立法不断加强，合法性审查制度有效落实。民主法治村（社区）创建工作位居全省前列。持续推进文明城市创建，实现全国文明城市“四连冠”和省文明县（市、区）全覆盖。全国双拥模范城实现“四连冠”。推进新型智慧城市标杆市建设，桐乡成为全国首个建成国际互联网数据专用通道的县级市。当前和今后一个时期，我国发展仍然处于重要战略机遇期，但机遇和挑战都有新的发展变化。世界进入动荡变革期，推动形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，重塑国际合作和竞争新优势。当今世界正经历百年未有之大变局，新冠病毒肺炎疫情全球大流行使这个大变局加速变化。当前经济全球化遭遇逆流，保护主义、