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1、杨浦区人防设施租赁合同（样本）（合同编号： ）出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国人民防空法、上海市民防条例等有关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方人防设施事宜，订立本合同。本合同在双方协商一致的情况下制定，是双方真实意思的表达。一、人防设施情况（一） 甲方出租给乙方的人防设施的主要情况如下：地 址： 使用面积：_平方米 人防设施编号：_ 本设施所有权归属： 本设施允许使用经营（使用）范围： 装修情况： 本设施的平面图复印件见本合同附件（一）。（二）甲方保证出租的设施没有权属纠纷。（如有使用权共有人，则以
2、授权的方式委托甲方签字，甲方保证授权委托书真实有效，并承担相应的法律责任。）本设施未设定抵押。（三）本设施的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付本人防设施和本合同终止时乙方向甲方返还本人防设施的验收依据。二、租赁用途（一）乙方经营（使用）情况（有关证件复印件见本合同附件四）法定代表人姓名： 法定代表人身份证号码： 营业执照（经营（使用）许可证）编号： 期限： 卫生许可证 编号： 期限： 其他： （一） 乙方
3、向甲方承诺租赁本设施在甲方许可的经营（使用）范围内使用、不挪作他用， 乙方保证遵守国家和本市人防设施使用和物业管理的规定。（二）乙方保证在租赁期内，不擅自改变本设施允许经营（使用）的范围。三、 交付日期和租赁期限（一）甲乙双方约定，甲方于_年_月_日前向乙方交付本人防设施。人防设施租赁期自_年_月_日起至_年_月_日止。（二）租赁期满，甲方有权收回本人防设施，乙方必须如期返还。乙方需要继续承租本人防设施的，则应于租赁期届满前 个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，租金等租赁条件均根据当时的实际情况和甲方要求做相应调整。同等条件下，乙方享有优先承租权。四、租金、支付方式和限
4、期（一） 甲、乙双方约定，本人防设施每月租金总计为人民币 元(大写：_万_仟_佰_拾_元_角整)。（二）乙方应于每月_日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的千分之_支付滞纳金。其他支付期限约定： （三）甲方收到乙方所交的租金后，应及时向乙方提供租赁费收款凭证。五、保证金和其他费用（一） 甲、乙双方约定，甲方交付本人防设施时，乙方应向甲方支付人防设施租赁保证金，保证金为_个月的租金，即人民币_元。甲方收取保证金后应向乙方开具保证金收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的人防设施租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。（二）租赁期间，使用本人防设施所
5、发生的水、电、煤气、通讯、设备维修、物业管理费由乙方承担。人防主体结构出现大的、非乙方使用所造成的损坏所造成的维修费用，由甲方承担，包括墙体裂缝、基础下沉、人防设施漏雨渗水等。（三）双方同意由乙方负责办理与本人防设施相关的意外商业保险事宜，并承担保险费用，保险受益人为甲乙双方。保险范围包括：甲方、乙方拥有的家具、电器、设备等，若因发生意外情况如火灾等造成双方的财产损失，由双方共同向保险公司索赔，所获赔偿金按照保险合同中所保险的内容由双方分享。六、人防设施使用要求和维修责任（一）租赁期间，乙方发现本人防设施及其附属设施有损坏或故障时（非乙方使用造成），应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的
6、30日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。另外，属于甲方维修范围需要进行大修时，若因维修工作对乙方的营业造成较大和较长时间的影响，甚至导致乙方完全无法营业，甲方同意在乙方受影响期间适当减少或免除乙方的租金，具体减免比例由双方根据影响时间和影响程度协商确定。市政工程、道路和设施维修或公共部分维修所造成的影响不属于此范围，但双方同意根据实际情况通过协商的方式妥善解决。 （二）租赁期间，乙方应合法、合理使用并爱护本人防设施及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使本人防设施及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。（三）租赁
7、期间，乙方应保证本设施及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态，乙方不得擅自改变其使用性质。甲方对本人防设施进行检查、养护，应提前通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。（四）除本合同附件（三）外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，须按规定向有关部门审批的，则还由甲方委托乙方报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由乙方负责。（五）乙方保证不在本人防设施内存放危险物品。否则，如本人防设施及附属设施因此受损，乙方应承担全部责任。七、人防设施返还时的状态（一）除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内无条件返还本人防设施，未经甲方同
8、意逾期返还人防设施的，每逾期一日，乙方应按合同所规定的租金标准的1.5倍向甲方支付本人防设施占用使用费。（二）乙方返还本人防设施应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。（三）属于乙方的家具、电器等设备由乙方负责搬走。由乙方增加的装修（包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门及其他拆卸后会损坏室内状况的情况等）乙方不得拆除，以免在拆除过程中破坏本人防设施的使用功能。八、转租、转让和交换乙方不得转租本人防设施。如经营或使用有困难可以向甲方申请解除本合同。九、租赁期内终止、解除本合同的情形（一）甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任
9、：1、本人防设施占用范围内的土地使用权依法提前收回的；2、本人防设施因社会公共利益被依法征用的；3、本人防设施因城市建设需要被依法列入人防设施拆迁许可范围的；4、乙方为自然人的情况下，若在租赁期内由于乙方发生人身意外事故导致意外死亡，根据国家法律，从人道主义角度考虑，乙方的家人、法定继承人可以要求继续履行本合同，也可以要求解除本合同而不必承担违约责任。5、因不可抗力导致本人防设施毁损、灭失或者被鉴定为危险人防设施的。（二）甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的 倍支付违约金；给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付对方损失的，还应赔
10、偿造成的损失与违约金的差额部分：1、甲方未按时交付本人防设施，经乙方催告后_日内仍未交付的；2、甲方交付的人防设施存在明显重大缺陷，危及乙方生命财产安全、致使乙方不能正常经营（使用）的；3、在租赁期间，甲方人防设施发生权属纠纷而导致合同无法继续履行的；4、乙方未征得甲方同意改变人防设施用途，致使人防设施损坏的；5、因乙方原因造成人防设施主体结构损坏的；6、乙方擅自转租人防设施、转让人防设施承租权或与他人交换各自承租的人防设施的；7、乙方逾期不支付租金累计超过_日的；8、本合同到期终止，乙方未按时交还租赁场地的，甲方可按时收回，本设施内物品视为无主垃圾进行处理。十、违约责任（一）本人防设施交付时
11、存在缺陷的，甲方应自交付之日起的30日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。（二）租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使人防设施损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。（三）租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回本人防设施的，甲方应向乙方支付_个月的租金做为赔偿。（四）乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修人防设施或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复人防设施原状。并按人防设施破坏程度承担相应法律责任。（见中国人民防空法第八章第四十九条规定。）（五）租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的
12、，乙方应向甲方支付_个月的资金做为赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。（六）其他违约责任： 十一、其他条款（一）乙方必须建立安全生产、消防管理等制度，并对租赁期间各项安全负责，确保经营（使用）活动在安全、可控的状态下进行。乙方保证按照国家、本市的有关规定合法经营（使用），保证不在本人防设施内从事任何违反国家、本市法律、法规的事情；若乙方因违反法律、法规而受到相关部门的处罚，乙方承担全部责任，并承担全部损失。（二）若乙方在本人防设施内从事违法活动而受到有关部门的处罚，甲方视情节轻重，有权提前终止合同。（三）本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条
13、款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。（四）甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚了解，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。（五）甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，协商解决不成的，双方同意选择依法向人民法院起诉方式解决。（六）本合同一式三份，甲方执二份，乙方执一份。本合同自双方签字（盖章）之日起生效。甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）： 联系电话： 联系电话： 联系地址： 联系地址： 邮 编： 邮 编： 日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日 附件一：人防设施的相关证件及平面图复印件（合同编号： ）(粘贴处) (骑缝章加盖处)附件二：人防设施主体部位及公用、合用部位的使用范围、条件和要求（合同编号： ）(粘贴处) (骑缝章加盖处)附件三：现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施及设备的约定（合同编号： ）(粘贴处) (骑缝章加盖处)附件四：承租方法定代表人身份证复印件、相关许可证明复印件（合同编号： ）(粘贴处) (骑缝章加盖处)