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1、 有限公司调查报告一、贷款担保情况1、贷款主体企业名称： 有限公司2、本次贷款情况：该企业本次以五处个人房产，采取抵押+担保模式，在 银行申请贷款 万元，其中抵押流贷 万元，我担保公司担保开具银行承兑汇票 万元。3、借款原因和用途、还款来源及还款计划：借款原因和用途：用于购买公司经营的原料，扩大公司经营销售规模还款来源及计划：公司产品销售收入，届时贷款到期连本带息一次性结清3、反担保情况：、追述贷款主体企业各股东及实际控制人，即 自然人信用反担保、追加 有限公司及其股东的反担保、追加以上抵押的五处房产残值及该五处房产所有权人的反担保二、 贷款主体企业基本情况1、贷款企业名称： 有限公司2、成立
2、时间及地址：2009年6月10日， 工业区3、注册资本及实收资本： 万元4、企业性质及经营范围：有限责任公司，主要经营经营建材销售、非生产性废品回收5、股东结构：法人： ，出资 万元，占股 %；股东： ，出资万元，占股 %6、企业规模：该企业在 工业区占地面积 平方米，公司设立总经理直接管辖的纵向管理模式，下设财务部、市场部、仓储部、调度部及行政办，现有员工52人，现企业主要的生产设备有：压块机3台、行车10T4台、气割机3台、地磅2台、叉车2台、风扇4架、配电柜5个、开包机2台、火车40T4辆及自建价值80万左右的厂房一间。三、贷款企业主体经营情况公司在产品销售上按一对一针对性销售（销售对象
3、仅一家 有限公司企业）模式，现主要上游企业有： 市一些废钢的回收个体户，每年定期向该个体废钢回收户收购废钢12000多吨、 资源综合利用有限公司、台州 有限公司等，公司每年向上游企业收购各种原材料累计约24000吨左右，每吨单价约3080元，总金额达7000多万元；每月定期向 有限公司供应各种金属制品24000多吨，每吨单价约3120元，销售价值约7700万元左右，每年毛利润600万元左右，净利润320多万元，毛利润率和净利润率分别达：7.8%和4.2%。每年创税100多万元。该公司具有多年的市场敏感度，截止目前，在原材料收购和供应方面均较稳定，在货款应付上比较及时，或回收上也较正常，因此，该
4、公司的经营情况尚属正常运营。四、贷款企业主体近年来财务情况企业财务指标表1年度总资产所有者权益流动资产流动负债固定资产销售收入销售成本销售利润利润总额净利润2010201112.2企业财务指标表2年度流动比率速动比率资产负债率产权比率利息保障倍数存货周转率应收账款周转率销售利润率成本费用利润率2010201112.2上年度的财务指标（现金或银行存款、流动资产、存贷、应收账款、固定资产净值、应付账款、短期借款情况（银行或个人）等指标五、借款原因和用途、还款来源及还款计划六、抵押物情况 以房地产抵押的，要了解抵押物地理位置、竣工时间、占地面积、用途及结构、市场价值、税后评估价值、可抵押价值等；以动
5、产抵押、质押的，要察看、了解抵押物、质物的规格、型号、质量、原价和净值、用途等；以汇票、本票、债券、存款单、仓单、提单等出质的，要察看权力凭证原件，识别真假，必要时请有关部门鉴定七、调查分析1、企业基本面分析，借款人的主体资格，是否有不良借款行为或者是否已有未清偿借款，法人代表的简历（包括银行征信）2、企业生产情况分析，分析经济环境对担保项目和项目承担企业的影响，主要包括：项目产品在行业中的地位，产品经济寿命期，技术、工艺先进程度，市场结构和市场竞争能力，市场风险程度及政府的管制程度等；3、企业销售情况分析4、企业财务指标分析1）、短期偿债能力指标及分析 流动比率 速动比率2）长期偿债能力及分
6、析资产负债率所有者权力产权比率利息保障倍数3）、营运能力指标及分析 存货周转率 应收账款周转率 4）、盈利能力指标及分析 销售利润率成本费用利润率 5、抵押物及反担保情况分析，重点分析担保方式的可操作性，抵押、质押是否合法合规，与抵押物、质物的流动性相关的预期变现难易程度、交易成本和价格的稳定性各可预见性；6、风险点和控制点八、结论经对该公司所提供的资料进行审查，并到企业进行实地考察，认为该公司提供的材料真实有效，生产经营正常有序，公司主要经营建材销售、非生产性废品回收，公司在产品销售上按一对一正对性销售（销售对象仅一家 有限公司企业），具有多年的市场敏感度。该公司成立于2009.6.10，注
7、册资本600万元，法人 占股 %，股东 占股 %，截止报告期发法人尚无银行贷款及对外担保记录，因此该法人个人征信，尚属良好，同时法人 个人资产如下： 别墅花园型房屋一套价值70万元、 商住楼套房一间价值70万，凯迪拉克小车及皮卡车各一辆价值92万，资产总价值232万；股东 尚无银行贷款及对外担保记录，但尚存信用卡透支余额11730元，在近24个月的信用卡还款记录中存在6次透支天数在30天以内，因此该股东个人征信，尚属良好，股东 金鳞街榴房一间价值210万， 商住楼套房一间价值80万，丰田凯美瑞小车一辆价值28万，资产总价值318万；该公司目前整个厂房及机械设备，总价值约为80万元左右；依据该公
8、司提供的财务资料，2010年该公司销售收入6031万元，净利润207万元，总资产2195万元，净资产1157万元，资产负债率47.26%，流动比率152.65%，速动比率97.61%；2011年该公司销售收入7698万元，净利润315万元，总资产3057万元，净资产1573万元，资产负债率48.56%，流动比率156.5%，速动比率86.46%，与2010年相比，销售收入增长23.56%；2012年2月该公司销售收入1475万元，净利润 99万元，总资产3293万元，净资产1771万元，资产负债率46.2%，流动比率167.3%，速动比率80.14%；参照该公司近段时间的财务状况，该企业目前的
9、运营状况较为正常，存在一定额度的偿还债务能力。同时该公司本笔贷款由 有限公司及 等人的五处房产抵押残值作为反担保。1、反担保企业成立于2011.9.14，注册资本500万元，法人 占股67%，股东 占股33%，截止报告期发法人 尚无银行贷款及对外担保记录，因此该法人个人征信，尚属良好；股东 尚无银行贷款及对外担保记录，因此该股东个人征信，尚属良好；该公司目前整个厂房及机械设备，总价值约为80万元左右；依据该公司提供的财务资料，2011年该公司销售收入2158万元，净利润266万元，总资产2178万元，净资产1266万元，资产负债率41.88%，流动比率161.48%，速动比率99.04%；20
10、12年4月该公司销售收入2329万元，净利润279万元，总资产2405万元，净资产1545万元，资产负债率35.76%，流动比率187.08%，速动比率109.87%；参照该公司近段时间的财务状况，该企业目前的运营状况较为正常，存在一定额度的偿还债务能力。2、5处抵押房产总评估价值：元，本次在建行 支行申请办理抵押+担保流动资金贷款800万元，其中抵押贷款355万元（实际总评估价建行按508万左右合计），、参照建行的评估折价抵押残值为：153万元；、参照评估机构评估价值，抵押残值：442万元，按银行等同70%折旧率计，风险可控内抵押残值为：309万元。结合该贷款主体企业及反担保企业资产状况、财务状况和抵押物残值、保证金等，该笔担保贷款总额度为445万，保证金111.25万，贷款企业资产以80万计，抵押物残值以153万计，我担保公司为贷款企业及反担保企业需承担的风险缺口为100.75万，此风险缺口上午考虑企业每年正常运营的效率及反担保企业的资产或偿债能力。因此，该笔担保业务理论上可行，同意为该公司的该笔贷款提供担保。 建议：1、争取将抵押物与担保流贷一起绑定，若担保贷款未偿清，该抵押物在法律程序同样不得解压；2、抵押物残值反担保去办理公证手续，各产权人签订承诺书。