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1、牡丹园改扩建2号楼工程地下防水工程监理实施细则编 制 人： 总监理工程师： 编 制 日 期： 中咨工程建设监理公司牡丹园改扩建2号楼工程项目监理部目 录一、工程概况1二、监理工作依据1三、防水施工工艺及各部位防水做法2四、防水工程监理质量检验标准、内容及方法8五、防水施工旁站监理安排11一、工程概况牡丹园改扩建2号楼工程位于北京市东城区北河沿大街77号，本工程建设单位为北京凯德新铭房地产开发有限公司，设计单位为清华大学建筑设计研究院，监理单位为中咨工程建设监理公司。本工程总建筑面积15130m2，其中地下973.5m2，地上14156.5m2。 本工程地下1层地上8层，为高档公寓建筑。设计檐口
2、高度33.88m，结构最高点38.00m。结构形式为钢筋砼框架抗震墙结构，基础形式为独立条基与筏板组合基础，底板厚度为300mm，地下室部分基础底标高为-7.500m，主楼部分基础底标高为-1.955m，0.000相当于绝对标高46.300m。本工程地下室防水工程防水等级为一级，共设两道防水防线，内层一道刚性防水，外层一道柔性防水。刚性防水采用钢筋混凝土自防水（P8抗渗混凝土）。柔性防水采用东方雨虹SBS II型聚酯胎改性沥青防水卷材。根据设计图纸要求，本工程地下室各部位防水材料如下：地下室防水材料做法部位材料做法基础底板3+4mm厚SBS II型PE聚酯胎改性沥青防水卷材地下室外墙3+4mm
3、厚SBS II型PE聚酯胎改性沥青防水卷材地下室顶板4厚耐根刺热熔型PE聚酯胎类SBS改性沥青防水卷材施工缝及导墙300*3mm厚止水钢板二、监理工作依据1、国家现行法律、法规 中华人民共和国建筑法 中华人民共和国消防法 中华人民共和国环境保护法 建设工程质量管理条例 国务院令第279号2、国家现行防水标准、规范弹性体改性沥青防水卷材（GB 18242-2000）地下工程防水技术规范（GB50108-2001）地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）建筑构造通用图集-地下工程防水（08BJ6-1）3、北京市地方法规建筑工程资料
4、管理规程（DB11/T695-2009）建筑安装工程分项工程施工工艺规程第三篇“地下防水工程”(DBJ/T01-26-2003)4、本工程防水设计图纸及防水工程图纸会审记录5、本工程建设监理合同三、防水施工工艺及各部位防水做法本工程地下室防水工程防水等级为一级，共设两道防水防线，内层一道刚性防水，外层一道柔性防水。刚性防水采用钢筋混凝土自防水（P8抗渗混凝土）。柔性防水采用东方雨虹SBS II型聚酯胎改性沥青防水卷材。具体工艺做法为：垫层施工保护墙放线砌保护墙及抹灰保护墙外肥槽部分回填基层清理涂刷冷底子油铺贴附加层空铺第一层卷材验收热熔满铺第二层卷材验收铺设纸胎油毡隔离层防水保护层施工。1、卷
5、材长边搭接宽度为100mm，短边搭接宽度为150mm，搭接缝采用热熔施工。上下层卷材不得相互垂直铺贴，且上下两层卷材的接缝应错开，长边错开1/31/2幅宽卷材，卷材短边错开至少1.5m，如下图所示：立面卷材铺设方法见下图所示： 2、接缝部位必须溢出沥青热熔胶，并形成匀质的沥青条,严禁刮封接口。接缝部位溢出熔熔沥青标准如下图所示：3、阴阳角（此处的阴阳角专指三维交叉部位）在防水层施工中，数量诸多，也是防水层薄弱的部位之一，该处的通常做法是由施工作业人员按照下图方式现场裁剪和安装：4、外墙外基础挑板防水施工：待基础底板施工完后将底板外保护墙顶压卷材的两皮砖去掉，并将防水卷至导墙顶部错开留茬，并做临
6、时固定，外挑底板上做50mm厚C20细石混凝土保护层，导墙外砌筑240mm厚300高页岩砖做临时保护墙，然后进行外墙结构施工以及外脚手架搭设，具体做法见下图:5、本工程西北角由于场地条件限制，外墙外侧无作业面，故采用外防内贴法施工工艺，即先砌筑防水保护墙至外墙顶部标高，然后防水施工至墙顶标高位置，具体范围如下图所示：6、根据设计要求，底板施工缝处防水做法如下图所示：7、地下室外墙竖向施工缝防水构造如下图所示：8、本工程地下室外墙穿墙螺栓采用工具式螺栓（三节鞭），螺栓带60603止水片，具体节点见下图所示。9、外墙顶部及顶板施工缝防水构造如下图所示：10、套管穿墙处构造防水构造如下图所示，管道安
7、装后，在管道间塞油麻密封，并在套管根部包250mm长卷材做封口处理。四、防水工程监理质量检验标准、内容及方法1、卷材防水层工程质量检验评定标准1卷材必须符合设计要求和施工规范的规定2防水层及其变形缝、预埋管件等细部做法必须符合设计要求和施工规范规定3所用各种材料必须是经国家主管部门认定的合格产品项 目合 格优 良1基层（含垫层、找平层等）基层牢固、表面洁净，阴阳角呈圆弧或钝角，冷底子油抹均匀基层牢固，表面洁净，平整度好，阴阳角呈圆弧或钝角，冷底子油涂抹均匀，无漏涂2防水层铺贴铺贴方法和搭接、收头符合施工规范规定，卷材粘结牢紧密，接缝封严，无损伤及翘边，附加层作法符合要求铺贴方法和搭接、收头符合
8、施工规范规定，卷材牢固、紧密平整，接缝封严，无损伤及翘边，附加层做法完整，符合要求，无空鼓裂缝3保护层保护层与防水层结合紧密保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致2、防水工程监理预控的内容 1、对承包单位的资质进行审查和认定；对承包单位的管理人员及技术操作人员进行考核，对施工方案及技术交底文件进行审核，并在必要时进行样板试验示范。 2 、对防水工程使用的主要材料、辅助材料要进行质量预控，要有出厂产品合格证书或质量鉴定文件。 (1)对防水材料出厂质量合格证书的验收生产厂家提供的产品合格证书应包括：品种、标号或型号及该批产品各项性能试验指标数据，合格证的编号、批号、出厂日期和生产厂检验部门
9、的印章；卷材或产品包装的合格证上应有北京建筑防水材料使用认证及防伪标志； (2)进入施工现场的防水材料要进行复试和外观检查。卷材进入施工现场后，应抽样检验，其它防水材料也应按规范要求做试件，按规定进行见证取样100。外观检验主要是防水材料外型尺寸、厚度等问题，每批抽检一定数量进行产品称重检验，不合格产品应清退出厂。 (3) 防水材料批数的划分依有关规范进行。 (4) 对防水材料的质量有异议时，监理工程师进行取样复验，严格把住材料使用的质量关，确保不合格材料不进场，不合格材料不用于施工工程。 (5) 对进场的合格材料要督促施工单位做好保存工作。3、对要进行防水的部位基层，进行质量隐蔽验收。对基层
10、的标高、坡度、表面平整度、表面清理、清扫，均应对照图纸及已施工部位的相对关系进行校验，并通过施工单位进行做好较正处理。3、防水材料取样要求、SBS改性沥青防水卷材按照进场批量，以同一规格、同一类型每1000卷，随机抽取5卷当不足1000卷时，500-999卷，随机抽取4卷，500卷以下，随机抽取3卷；对随机抽取的样品，进行外观检查、标识检查、卷重、面积、厚度检查，在其中取1卷最轻的进行物理力学性能试验。在未出具正式检测报告之前，该批材料不得使用。4、建筑防水工程监理质量控制要点、基层控制要点防水层是依附于基层的，其质量好坏直接影响防水层的质量，主体结构和找平层的刚度、平整度、强度、表层坡度准确
11、，表面完善无起砂、起皮、裂缝、基层的含水率等都是保证防水层施工质量的基础。找平层的平整度对柔性防水层施工质量影响很大。找平层不平整，粘结剂涂不均匀就影响卷材铺贴质量，对深层涂料的施工影响更大，更易造成涂层厚薄不均，削弱防水能力。用2米靠尺检查平整度，最大孔隙不超过5mm，空隙仅允许平缓变化，且必须顺坡变化，不能产生逆坡。基层表面必须具备强度高、表面光滑、不起砂、不起皮、不开裂的条件。柔性防水对基层的含水率要求较高，含水率高，会引起防水层铺贴起鼓和剥离，但对于埋压干铺的防水层则可降低要求或不受含水率的限制。大面积防水层施工前，应先对节点进行处理，做好密封材料填嵌、附加层的铺设。但也有些节点如：防
12、水层收头、变形缝等要在大面积防水层做完后单独进行。防水层在建筑的阴、阳角处基层应设计做成圆角或倒角；并在此增铺附加防水层，其做法及宽度严格按设计要求进行；防水层的收头、防水层及保护层的固定要按设计图纸施工或遵守施工工艺规范进行质量控制工作。施工条件成熟与否直接关系到施工质量，防水工程大部分露天作业，气候因素影响较大。施工期内遇雨、大风和气温高于35都会影响防水层施工质量，也妨碍施工作业人员顺利施工操作。防水保护层施工时对工程最终防水质量有很大影响，甚至直接影响到防水工程成败。特别要注意监督保护层的施工，决不能碰坏、戳破防水层。、卷材防水施工质量控制要点施工中应检查承包单位是否严格按照施工工艺标
13、准和施工规范要求、施工工艺流程进行施工，两幅卷材层与层间，其搭接的宽度与长度要求符合要求。严格掌握基层含水率达到要求后，才能进行粘贴。注意控制阴阳角、加固层等细节点的处理。防水材料规格型号符合设计要求；操作施工方法符合各项目规定；防水涂料的配方符合工艺要求；胎体增强材料与所使用的涂料要匹配无误；施工操作的条件、配料温度、施工环境温度（气温）、操作时间配料用量和顺序、搅拌强度、涂料遍数（次）必须符合工艺规定。施工顺序必须按照“先高后低，先远后近”的原则进行。防水层的保护层材料选用和施工应按设计图纸进行施工；保护层施工时要注意防水层的保护，要在防水层上做 好临时保护措施，严防戳破防水层，防水层施工
14、完毕应及早进行下道施工工序，不宜间隔时间太长，防止防水层材质损坏。防水层的施工中，每一层防水层完成后应由专人进行检查验收，合格后方可进行下一道防水层的施工。在施工中按规定做好分项工程的交接检查，接受监理单位的验收，并在工程隐蔽之前接受建设、总包、监理三方的验收，未经检查验收，不得进行下道工序的施工；合格后方可进行下一道工序的施工。该工程的防水验收应严格按地下防水工程质量验收规范（GB 50208-2002）执行。检查及验收的关键点及方法如下：卷材防水层的施工质量检查验收数量，应按铺贴面积每100平米抽查1处，每处10平米，且不得少于3处；材防水层所用卷材及主要配套材料必须符合设计要求。检查方法
15、：检查出厂合格证、质量检测报告和现场抽样试验报告。卷材防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等西部做法均符合设计要求。检查方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。卷材防水层的基层应牢固，基层应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角应做成圆弧形。检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。卷材出现空鼓，应按斜十字形将空鼓部位切开，用热熔器加热粘平，并在上部加贴一块卷材，其边长度比开刀范围大100mm。卷材防水层的搭接缝应焊接牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷。检验方法：观察检查。卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm。检验方法：观察和尺量检查。五、防水施工旁站监理安排防水施工期间，正常工作时间内按照分组负责的原则，由监理工程师对防水施工质量、进度、安全等进行控制。在正常施工时间以外，按照监理部全员编排值班表，实行全天24小时对防水施工进行检查验收和旁站监理。防水材料的见证取样，由于防水施工由一家单位提供材料和进行施工，因此防水材料的见证取样，按照取样规定在每次取样时由总监安排相关人员进行见证。见证试验报告出来后，允许该批材料能否用于本工程施工。