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1、东苑新城B座单位工程质量评估报告 一、工程概况： 建设单位：宜昌康家房地产开发有限责任公司 施工单位： 松滋建筑总公司宜昌分公司 地质勘测单位：葛洲坝勘察设计院 设计单位： 宜昌市三峡建筑设计研究院东苑新城B座工程位于宜昌市经济技术开发区汕头路东苑小区，建筑面积：12873.97平方米，建筑层数/结构：12层/框架，总高：53.60米，本工程为二类建筑，抗震设防烈度为六度，框架抗震等级为三级，耐火等级为二级，屋面防水等级为II级，结构安全等级为二级。 施工图经市图审处审核。建筑工程施工许可证编号：宜开建施【2005】07号（宜昌经济技术开发区规划建设管理局），工程于2005年04月05日开工。
2、基础分部已于2005年07月21日通过质量验收，工程施工质量等级：合格。主体工程已于2005年12月31日通过质量验收，工程施工质量等级：合格。单位工程于2006年 0 月 0 日竣工。 二、评估依据： 1、工程监理依据： （1）本工程的设计施工图纸及设计文件资料。 （2）建设工程现行法律法规、本工程相关的技术标准。 （3）本工程的建设工程委托监理合同及建设工程施工合同、监理规范、监理实施细则。2、工程评估依据： （1）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）。 （2）建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）。 （3）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50
3、204-2002）。 （4）砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）。 （5）屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）。 （6）建筑地面工程质量验收规范（GB50209-2002）。 （7）建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）（8）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）。 （9）建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）。（10）电梯工程施工质量验收规范（GB50310-2002）（11）建筑用硅酮结构密封胶（GB1676） 三、建筑分部工程划分及主要设计特点： 1、地基与基础：桩基及砼梁板基础。 2、主体结
4、构：现浇砼框架结构、砌体结构。 3、建筑装饰装修：建筑物内外墙一般抹灰，外墙弹涂浮雕漆，涂刷外墙涂料、楼道涂刮仿瓷涂料，进户门为钢质防盗门，窗为塑钢窗。 4、建筑屋面：现浇砼坡屋面，铺盖蓝色英红瓦。 5、建筑给排水：安装PP-R给水管道系统，PVC-U塑料管排水管道系统，安装一户一表（水表）。 6、建筑电气：安装电气照明线路系统，一户一表（电表）。 7、智能建筑：住宅（小区）安装火灾自动报警及消防联动系统、安防系统、广播电视和通讯系统。8、电梯：设计安装星玛电梯各一部。四、工程质量监控管理和目标： 1、督促、协助施工单位健全质量保证管理体系有效运行。严格履行“三检制度”和材料的报验准用制度，加
5、强主控项目监督管理和施工过程中的质量控制。 2、督促检查施工单位严格按照审定的施工组织设计、施工方案组织施工。监理工作人员严格履行工程质量的检验程序和隐蔽工程的申报验收程序。只有在上道工序验收合格后， 才能进行下一道工序的施工，保障施工过程的正常有序进行。 3、根据本工程的监理细则，制定工程施工质量的预控措施，对重要部位及结构结点部位在施工过程中加强平行检查和旁站监督。同时，根据和分部、各分项工程的施工特点，采用相应的监控手段，充分发挥样板引路的作用。确保工程施工质量监控目标合格结构工程的实现。五、主要材料使用情况： 钢材：1232、6、8、10、12、（武汉钢铁集团、安阳钢铁集团、鄂城钢铁集
6、团）进场45批。合格证80份，复试报告81份。水泥：袋装三峡32.5普通硅酸盐水泥、袋装三峡42.5普通硅酸盐水泥、袋装三牛32.5普通硅酸盐水泥，共4550T，均合格。河砂、卵石：生产单位：宜昌市王家河沙场，检验报告22份合格。轻质陶粒砌块砖：生产厂名宜昌东鑫陶粒砖厂、宜昌 亭第一砖厂，共进场9批，复试合格8批，2004年6月18日不合格已退场。钢筋焊接接头报告193份。砼试块共留置307组经评定合格。砂浆试块M7.5水泥砂浆1组，主体M5.0混合砂浆23组评定合格。配合比报告10份。隐蔽记录总计260份。 涂料：美联牌浮雕漆、飞鸿风雨宝外墙乳胶漆。生产单位：佛山市飞鸿涂料有限公司。 防水材
7、料：古城牌702防水油膏。生产单位：荆州建筑防水材料厂。 给排水管材：PP-R给水管 PVC-U排水管及管件，合格证26份，检验报告3份电线：聚氯乙烯铜芯绝缘电线合格证11份，电缆合格证2份，电器合格证28份。防水材料：油毡卷材合格证2份；聚氨酯防水材料合格证4份，检验报告4份。UEA-W（2）混凝土膨胀剂合格证、检验报告各1份。橡胶止水带合格证、检测报告各1份六、建筑物测量：1、建筑物测量放线、基础测量施线委托宜昌高新技术产业开发区规划建设管理局测放线、交点、定位，规划管理局验线。楼层投测、测量放线成果经施工单位复核合格后报验，监理进行轴线闭合检测和矩形控制点的对角线检测，复查合格后，进入下
8、一道工序。2、建筑物沉降观测，委托宜昌市建筑工程质量检测站实施，已观测成果表显示：建筑物沉降均匀，沉降值在允许范围内。七、结构实体检测：按优质结构工程检查评分标准，平行检查随机抽测，实测实量结果统计如下：1、现浇砼结构实测实量尺寸：实测点200点，合格点185，合格点率92%。2、混凝土结构实体强度：已检测的同条件养护试件检测值根据混凝土结构工程施工质量验收规范10.1.3、10.1.4的规定计算，混凝土结构实体强度符合设计强度要求；3、砼结构实体钢筋的保护层厚度，梁合格点率90%；板合格点率93.8%4、填充墙实测实量；实测点：300点，合格点：270，合格点率：90%。八、工程质量验收情况
9、：8.1单位工程观感质量检查工程名称东苑新城B座序号项目质量评价1建筑与结构室外墙面好一般差2变形缝3水落管，屋面4室内墙面5室内顶棚6室内地面7楼梯、踏步、护栏8门窗1给排水与采暖管道接口、坡度、支架2检查口、扫除口、地漏1建筑电气配电箱、盘、板、接线盒2设备器具、开关、插座3防雷、接地1电梯运行、平层、开关门2层门、信号系统3机房检查结论： 一般 总监理工程师 年 月 日8.2分部工程质量验收情况1、地基与基础分部工程分部工程子分部工程分项工程检验批数质量评定备注地 基 与 基 础无支护土方土方开挖1合格土方回填1合格混凝土基础模板6合格钢筋6合格混凝土6合格现浇结构3合格砌体基础砖砌体1
10、合格配筋砌体1合格2、主体分部工程分部工程子分部工程分项工程检验批数质量评定备注主 体 结 构混凝土结构模板130合格钢筋130合格混凝土130合格现浇结构33合格砌体结构砖砌体16合格配筋砌体16合格3、建筑装饰装修分部工程分部工程子分部工程分项工程检验批数质量评定备注建 筑 装 饰 装 修地面水泥砂浆找平层15合格砖面层3合格涂膜防水层11合格抹灰一般抹灰15合格门窗塑钢窗安装16合格门窗玻璃安装16合格饰面砖饰面砖粘帖1合格涂饰水性涂料涂饰17合格溶剂型涂料涂饰2合格细部护栏和扶手制作与安装6合格4、建筑给水排水及采暖分部工程分部工程子分部工程分项工程检验批数质量评定备注给水管道及配件安
11、装4合格室内排水系统雨水管道及配件安装2合格排水管道及配件安装5合格卫生器具安装卫生器具排水管道安装2合格卫生器具及给水配件安装2合格5、建筑屋面分部工程分部工程子分部工程分项工程检验批数质量评定备注建 筑 屋 面涂膜防水找平层1合格涂模防水层1合格细部构造1合格找平层1合格卷材防水层1合格细部构造1合格6、建筑电气分部工程分部工程子分部工程分项工程检验批数质量评定备注建筑电气供电干线电缆头制作、接线和线路绝缘测试2合格电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设2合格桥架安装和桥架内电缆敷设2合格电气动力低压电动机、电加热器及电动执行机构检查接线1合格低压电气动力设备试验和试运行1合格成套配电柜、控制柜（屏
12、、台）和动力、照明配电箱（盘）安装2合格电线、电缆穿管和线槽敷线1合格电线导管、电缆导管和线槽敷设1合格电缆头制作、接线和线路绝缘测试2合格电气照明安装电线导管、电缆导管和线槽敷设17合格成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装8合格电线、电缆穿管和线槽敷线8合格普通灯具安装8合格建筑物照明通电试运行8合格开关、插座、风扇安装8合格备用和不间断电源安装电线导管、电缆导管和线槽敷设17合格电缆头制作、接线和线路绝缘测试2合格不间断电源安装2合格电线、电缆穿管和线槽敷线2合格防雷及接地安装接地装置安装1合格避雷引下线和变配电室接地干线敷设7合格建筑物等电位连接1合格接闪器安装1合格
13、九、施工过程中质量、安全管理评述：本工程施工期间，施工单位根据施工组织设计和施工方案组织施工，监理单位按照本工程的监理规划和监理实施细则，强化管理、监控和协调，保证了工程按期完工，工程质量控制资料齐全，未发生重大的安全事故；实现了工程进度、质量、安全的监控目标。十、单位工程施工质量评估意见：本工程施工合同约定质量等级为合格。监理单位根据监理依据对工程施工全过程实施监控管理和技术服务，根据评估依据对各分项、分部工程（子分部工程）进行了验收，质量合格。根据建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001东苑新城B座工程符合设计文件要求，资料齐全，无结构安全隐患和使用功能上的缺陷，观感一般。监理单位同意施工单位自评意见，单位工程预验收合格，同意验收，具备正式验收条件，请验收组审核评定。 湖北华茂建设监理有限责任公司 二六年六月 日