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1、安徽拓基鼎元别院桂宛6#楼1-20层主体结构分部工程评估报告安徽省恒信工程监理有限责任公司鼎元别院工程监理部2015年1月12日鼎元别院桂苑6#楼1-20层工程主体结构质量评估报告1、工程概况 工程总概况：合肥鼎元别院工程位于安徽省合肥市植物园路南侧，安徽省肿瘤医院西侧，东西方向长约为100m，南北方向长约为157m。工程总占地面积29362，总建筑面积约13万平米。合肥鼎元别院工程由5栋高层住宅楼(桂苑1#、2#、3#、5#、6#楼)、8栋别墅（蘭宫1#3#、5#9#楼）及其12层扩大地下室组成。结构类型：扩大地下室为框架结构；主楼为剪力墙结构。主楼基础形式为筏板基础，扩大地下室为柱下独立基
2、础加防水板。其中桂苑1#楼地上27层，建筑高度为78.25m；桂苑2#、3#楼地上33层，建筑高度为95.65 m；桂苑5#楼39层，建筑高度为124.75m；桂苑6#楼地上33层，建筑高度为97.2 m，蘭宫1#3#、5#9#楼均为三层。参建单位：建设单位：合肥拓基房地产开发有限责任公司设计单位：深圳大学建筑设计研究院监理单位：安徽省恒信工程监理有限责任公司施工单位：中建四局第六建筑工程有限公司勘察单位：合肥建材地质工程勘察院检测单位：安徽建徽工程质量检测有限公司主体工程情况：6#楼为剪力墙结构，地上33层，地下2层。本工程主体结构采用的混凝土强度等级C30C45；钢筋采用级钢；6#楼总建筑
3、面积约13771平方米。建筑总高度：97.2米；标准层层高2.9米；标准层建筑面积524平方米，本建筑为住宅。 本工程主体结构工程由砼结构和砌体结构组成，其子分部工程与分项工程构成情况如下表：分部工程子分部工程分项工程主体结构砼结构模板、钢筋、混凝土工程、现浇结构砌体结构填充墙砌体2、评估依据2.1现行的有关法律、法规、规范：中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法、建设工程监理规范、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013及与之相配套的各专业工程施工质量验收规范等。2.2本工程的施工图纸、工程变更洽商文件、地质勘察报告等。 2.3本工程的施工合同、委托监理合同。3、工程施工情况
4、（施工合同、企业标准、质量管理体系等执行情况）：本工程主体结构分部于2014年3月28日开始施工。在整个主体结构分部工程施工中，施工单位履行合同情况较好，能按其企业标准和质量管理体系要求对工程质量进行自控，同时能接受监理监控，按监理工作程序要求及时报验，工程质量达到了合同规定的标准。4、承建单位及质量管理情况：本工程主体结构分部由中建四局六公司施工，从其业绩看具有本工程施工经验。该单位的现场质量管理体系基本健全，管理人员数量及资质配备基本满足合同和工程要求。5、法律、法规、工程建设强制性标准条文执行情况：工程建设过程中，工程参建各方均以中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法要求自己，严格按
5、合同办事、按程序办事。在任何情况下，监理均以“先审核后实施、先验收后施工（下道工序）”的基本原则工作，并以此要求监督施工单位依据建筑工程施工质量验收统一标准和设计及施工规范施工。另外，对主体结构施工中的模板工程、钢筋工程、砼工程、砌体工程中所有涉及强制性条文项目均要求施工单位严格执行并满足要求，以确保工程质量。6、勘察设计单位配合情况： 本工程在施工过程中，设计单位对本工程施工给予了积极支持，在主体施工施工中，对于现场实际情况与设计不一致而需要变更的情况，经各方协商一致，设计单位及时办理工程变更单，确保了工程质量和进度。7、工程监理工作情况7.1工程正式开工前，总监组织监理人员熟悉设计图纸和技
6、术资料，并带领监理部人员一起学习新规范。7.2对每一个大的施工工序、分项工程或分部工程，监理部均从事前、事中、事后三个阶段进行控制,尤以事前控制为主：7.2.1事前控制：针对工程实际情况，由总监主持，编制总体监理规划并针对复杂工序、关键工序编制监理细则，将规划与细则作为指导监理人员开展工作的指南。审查承包单位的技术资质，核查其项目经理和主要管理人员与投标书所报是否一致。熟悉设计文件、技术规程及有关技术资料。认真审查施工单位报送的施工组织设计，并作具体批复意见，在整个施工过程中监督施工单位按施工组织设计与批复意见实施。对原材料实行报审制度，对钢筋、水泥、砂石、砖、防水材料等进行见证取样送样，所有
7、材料经复试合格后，方可投入使用。对关键施工工序要求施工单位编制专项施工方案，经监理审批同意后作为施工依据。严格控制上道工序质量关，上道工序质量若不合格，坚决不同意进行下道工序施工。7.2.2事中控制：在施工过程中，严格要求施工单位执行施工规范、图纸和批准的施工方案，设置质量控制要点，严格工序交接质量检查、隐藏工程质量检查，行使质量否决权。对关键工序、重要隐蔽工程、重要部位实施旁站监理。7.2.3事后控制：每个检验批或分项分部工程完成后，具备条件时，监理部及时组织施工单位进行验收，对发现的问题及时予以综合分析，及时督促施工单位对存在的问题进行整改，并给后续施工提供借鉴。8、工程实体质量工程实体检
8、验批、分项、子分部质量评价：（1） 主体结构分部工程：由模板、钢筋、混凝土工程、现浇结构、填充墙砌体五个分项工程组成。各施工工序均在施工单位自验合格的基础上均经过监理严格验收。本分部工程砼强度等级均为C30C45，从已到龄期的结构砼试块强度试验报告（同条件养护及标养）分析，砼强度等级符合设计要求。（2） 砌体工程质量较好，组砌方法基本正确，拉结筋设置，垂直度、平整度等符合要求，观感较好。另外墙体拉结筋采用植筋，且墙体拉结筋经监理见证随机取样，由合肥工业大学建筑工程测试中心现场拉拔合格。（3） 钢筋分项：钢筋母材和焊接，均经监理工程师见证取样，物理试验满足规范要求。钢筋安装比较整齐、规范，钢筋型
9、号、规格、数量、锚固长度及接头设置均经隐蔽验收符合设计及施工规范要求。工程实体实测实量： 2014年12 月 31 日，上午监理组织建设单位、施工单位对1- 20层现浇结构尺寸、填充墙砌体偏差实测实量 60 个点，合格点 54 个，合格率 90 %。 2014年 12月 31日，下午监理再次组织建设单位、施工单位对1-20层现浇结构尺寸、填充墙砌体偏差实测实量 60 个点，合格点 55 个，合格率 92%。现浇结构外观质量经检查评定为较好，主要存在以下问题：、楼面杂物，落地灰未清理完；、少量构造柱、栏板有浇模现象；、部分锁砖松动、细石砼填缝不密实；、部分线管开槽较浅、且未坐浆封堵。以上问题施工
10、单位近期已整改符合要求。9、工程资料核查情况：质量控制资料检查情况表一：序号分部/分项名称份数施工单位检查评定监理单位验收情况备注1测量报验20合格符合要求2材料报验131合格符合要求主体分部混凝土结构钢筋40合格符合要求模板40合格符合要求混凝土20合格符合要求现浇结构20合格符合要求砌体结构砖砌体20合格符合要求检验结论本工程主体分部工程的质量符合设计要求和施工验收规范的规定。质量控制资料检查情况表二：序号资料名称份数核查意见备注1图纸会审、设计变更记录1完整2施工试验及见证检测报告37完整3隐蔽工程验收记录40完整4施工记录完整5主体结构实体检测记录1/6分项工程质量验收记录120完整检
11、查结论质量控制资料基本完整10、安全及功能检验和抽样检测情况：10.1主体结构实体检验：同条件养护砼试块15组，标养试块20组，经数理统计分析表明砼强度等级均满足设计要求。10.2砌体结构实体检验：砂浆试块20组，强度等级满足设计要求， 10.3砖砌体拉结筋检验：抗拔试验报告2份，符合要求。10.4观感质量验收情况：主体结构砼除局部外观表面有麻面、涨模等一些质量缺陷经处理后符合规范要求外，其余较好，总体观感质量好。11、监理评估结论：综上所述，鼎元别院桂苑6#楼主体结构分部工程满足建设工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）和相关工程质量验收规范的规定，符合设计要求，监理单位认为本工程主体结构分部工程经验收合格，通过验收。 安徽恒信工程监理有限公司鼎元别院工程监理部 2015年 1月12日