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1、.物业公共区域及设施设备接管验收方案项目名称： 文件编号 版本号 A/0 发布日期编 制 校 对 审 核 批 准.目 录成立接管验收小组2接管验收的时间计划3物业设施设备接管工作流程图4物业设施设备接管通知5物业移交资料参考表6楼层公共部位验收表11室外公共设施验收表12消防系统验收.表13电梯(直梯）系统验收表14电梯(扶梯）系统验收表16供配电系统验收表19安防系统验收表21二次供水系统验收表22太阳能热水系统验收表23中央空调系统验收表.24设施设备验收问题记录表26物业设施设备移交清单27物业资料移交清单28成立接管验收小组组 长：副组长：下设三个分小组：1、文件资料接管小组责任人：职
2、责：负责接管物业的工程、设备资料的验收移交工作；业户资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作；2、现场验收接管小组.责任部门：工程维修部 客户服务部 秩序维护部 环境部 责任人：职责：负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交和钥匙接管工作。3、财务接管小组责任部门：责任人：职责：财务资料的交接。公共区域及设备设施验收接管计划日期公共区域及设备设施验收接管计划日期交接项目 验收日期 整改日期 接管日期 备注(培训日期).物业设施设备接管工作流程图相关技术人员提出、明确接管验收标准有 1、施工图2、相关使用说明、维修手册等3、产品合格证、产地证明1、学习操作程序、规范2、记录各种原始参数3、存在
3、问题及解决方法记录物业公司成立接管验收小组验收小组初步熟悉相关技术资料施工、调试阶段现场跟进.由建设单位组织，监理公司、承建单位、物业派代表参加：1、 明确接管范围2、 明确各方责任3、 遗留问题的解决方法4、 形成会议纪要分发各方列出存在问题项目遗漏工程物业设施设备接管通知公司：鉴于 工程项目由 公司承建安装的物业设施/设备系统工程已经竣工验收合格，施工单位、监理公司、建设单位均已确认该物业设施/设备符合设计图纸要求，达到国标（GB）及设计材料标准，满足设计功能，并將于 年 月 日以前全部移交该工程竣工资料及合格的证明文件，现指定 先生为该设备系统交接工作负责人，请物业公司于 年 月 日 時
4、在施工现场共同进行初检/复检事宜，特此通知贵司，接管的物业设施/设备详见以下內容：序号 接管物业设施/设备范围 备注12按会议纪要所提方法整改就接管工作组织专题会议初验，核对数量、逐项检查功能与业主办理有关手续竣工资料移交归档填写接管验收表格.345678备注：1. 物业公司所有接管文件均不作为我司工程合同或任何款项支付依据。2. 关于接管设施工程遗留问题及意见，请物业公司于接管起 30 个工作日內汇总上报处理。公司年 月 日物业移交资料参考表物业承接查验移交资料目录序号 名 称 备注一 项目建设资料1 房地产开发企业证照2 房地产开发项目批准文件3 建筑红线图4 建设用地规划许可证5 建设工
5、程施工许可证6 建设工程规划许可证7 规划总平面图.8 建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书）9 各分项工程设计方案10 建设工程规划验收合格证综合验收合格证11 建设工程竣工验收质量认定书（建筑工程质量认定书）12 消防工程验收合格证（审核意见书）13 工程竣工验收备案表（质检备案表）14 工程建筑放线、验线、验收意见书15 公共安全技术防范工程设施使用证16 通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告17 供水、供气协议书18 供用电合同、燃气验收合格证19 同意供电通知20 申请门牌审批表21 白蚁防治合同书22 电信、光纤、宽带合作协议23 房屋质量保证书 、 房屋使用说明书24 建筑
6、工程质量保修协议书25 公共设施、设备清单26 其它相关资料二 物业产权资料1 房屋所有权证、土地使用权证2 销售资料（业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等）3 房屋设备及其固定附着物清册4 房屋分户产权办理情况说明5 建筑执照6 拆迁安置资料7 其它相关资料三 建筑工程技术资料1 地质勘察报告.2 工程招、投、定标书3 工程施工合同及开、竣工报告4 施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等）5 图纸会审记录6 工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)7 隐蔽工程验收签证8 沉降观察记录9 竣工验收证明书10 主要建筑材料质量保证
7、书（钢材、水泥等）11 新材料、构配件的鉴定合格证书12 砂浆、混凝土试块试压报告13 竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等）14 其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）15 各分项工程施工单位资料16 各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告17 水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书18 供水试压报告19 机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录20 弱电、安防、智能化系统集成及布线图21 停车场设施系统图22 设备试压、试运行合格报告23 防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录四 设备资料供电系统1 供电系统设备购买、安装合同2 供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料3 供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址4 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、