城市房屋拆迁流程.pdf

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1、拆迁流程是拆迁活动必须依照法定程序进行的具体表达，了解拆迁流程会使我们对整个拆迁环节有一个概括性的把握。1、颁发拆迁许可证取得房屋拆迁许可证说明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。1申请房屋拆迁许可证单位和个人有例外需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。2审批和核发拆迁许可证市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30 日内，对申请事项进行审查，对符合条件的，核发房屋拆迁许可证。拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范

2、围和拆迁期限，实施房屋拆迁3拆迁许可证的续期拆迁人需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15 日前，向房屋拆迁管理部门提出延期申请。经过审查符合条件的，可延长拆迁许可证的拆迁期限，最大延长期限为半年。延期后，房屋拆迁管理部门应进行延期公告。2、发布拆迁公告房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。3、拆迁补偿协商拆迁公揭发布后，拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段。分为两种情况：1、一种情况是，通过协商达成拆迁补偿安置协议。在拆迁公告规定

3、的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式和补偿金额、安置用房和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期等事项，经过平等、自愿、合法的协商达成一致意见，双方签订拆迁补偿安置协议。2、另一种情况是，经过平等、自愿、合法的协商未达成拆迁安置补偿协议。4、进行裁决拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。5、拆迁实施阶段：分以下几种情况1拆迁人与被拆迁人达成补偿协议时，双方可按协议的约定自动履行各自的义务，拆迁人将拆迁补偿款支付给被拆迁人，被拆迁人将房屋内的物品搬走，将房屋腾

4、空。2 拆迁人与被拆迁人达成补偿协议后，有一方不履行协议时，文档编码:CC10R10R8J7Q9 HG9I9Z5A1L9 ZO7A3C7M7E7文档编码:CC10R10R8J7Q9 HG9I9Z5A1L9 ZO7A3C7M7E7文档编码:CC10R10R8J7Q9 HG9I9Z5A1L9 ZO7A3C7M7E7文档编码:CC10R10R8J7Q9 HG9I9Z5A1L9 ZO7A3C7M7E7文档编码:CC10R10R8J7Q9 HG9I9Z5A1L9 ZO7A3C7M7E7文档编码:CC10R10R8J7Q9 HG9I9Z5A1L9 ZO7A3C7M7E7文档编码:CC10R10R8J7Q9

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11、3因不能达成拆迁补偿协议，一方向房屋拆迁主管部门提出了裁决申请，作出裁决后，如果拆迁人或被拆迁人认可裁决的内容，那么，可按裁决的规定内容自动履行相关的义务。4房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人一方或双方不服，可在60 日内向拆迁主管部门的上一级行政机关申请复议，或在三个月内向人民法院提起诉讼。5房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼，一方可申请人民法院强制执行。拆迁流程：建设单位申请领取房屋拆迁许可证房屋拆迁管理部门颁发拆迁许可证房屋拆迁管理部门发布拆迁公告-拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人被拆迁人向房屋拆迁管理部门了解补

12、偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项-拆迁人与被拆迁人、承租人签订拆迁补偿安置协议，约定补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项-1达成协议自动履行;达成协议不履行，在拆迁期限内未给予补偿或拒绝搬迁的-可以依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院起诉-诉讼期间，协议一方可以依法申请人民法院先予执行。(2)拆迁达不成协议-经当事人申请，由房屋管理部门裁决。房屋管理部门是被拆迁人的，由同级人民政文档编码:CC10R10R8J7Q9 HG9I9Z5A1L9 ZO7A3C7M7E7文档编码:CC10R10R8J7Q9 HG9I9Z5A1L9

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20、人货币补偿或提供安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行有严格的法律要求文档编码:CC10R10R8J7Q9 HG9I9Z5A1L9 ZO7A3C7M7E7文档编码:CC10R10R8J7Q9 HG9I9Z5A1L9 ZO7A3C7M7E7文档编码:CC10R10R8J7Q9 HG9I9Z5A1L9 ZO7A3C7M7E7文档编码:CC10R10R8J7Q9 HG9I9Z5A1L9 ZO7A3C7M7E7文档编码:CC10R10R8J7Q9 HG9I9Z5A1L9 ZO7A3C7M7E7文档编码:CC10R10R8J7Q9 HG9I9Z5A1L9 ZO7A3C7M7E7文档编码:CC10

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