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1、报告名称：城镇居民住房消费市场调查报告调查方法：入户访问调查地点：重庆市奉节县调查时间：2011年 1 月 24 日被访者：城镇居民一、前言居民住房条件是衡量居民生活水平高低、社会物质文明程度精神文明程度的重要标志之一。居民住房除了具有生存资料的功能外，同时又具有民展资料和享受资料的功能。随着社会主义市场经济的发展，城镇居民住房消费越来越重要，特别是在现阶段，它和其他产业关联度高，带动作用强，不但对消费的启动有重要作用，而且对经济增长的拉动作用也日益突出，国家也反发展住宅业作为带动经济增长的一个重要产业，反居民住房消费用为带动投资、启动消费的突破口。因此，了解居民居住现状及消费需求，对研究居民
2、居住问题，完善居民住房消费体制，制订居民居住消费政策是十分必要的。二、具体内容经过调查显示：557家庭已经购房，户均26 万元随着国家房改力度加大，我国城镇居民已形成掏钱买房住的观念，超过半数居民已购买了住房。在购房家庭中，户均购房金额26 万元，为城镇居民家庭平均收入的15倍。其中购房改房的家庭占869，户均购房金额19 万元；购商品房的家庭占 97，户均购房金额 79 万元；购买其它住房的家庭占33，户均购房金额 34 万元。户均购房金额小于1 万元的家庭占购房家庭总数的311，户均购房金额 1 至 3 万元的家庭占 46 5。购买住房的家庭中，1990年以前购房的家庭只占42，19911
3、994 年购房的家庭占 19.0，1 9951996年购房的家庭占32.5，19971999 年购房的家庭占 443。可见随着房改力度的增加，居民购房呈上升趋势。658家庭住房产权归己随着我国住房制度改革不断深入，已初步构建起了住房新体制基本框架。它打破了单一的公有制住房产权形式，形成了以居民自主产权为主、多个产权形式并存的格局。近年来，国家加大了房改力度，公有住房比例下降，私有住房比例上升，其中居民家庭拥有原有私房的为12.0；拥有房改私房的为48.4；拥有商品房的为 54。近 1/3 的居民家庭实现了拥有一套产权归自己的住房梦想。传统租赁公房的家庭由 1993 年的 768急剧下降到目前的
4、286。户均使用面积 52 平方米住房面积是衡量居住水平的重要指标，从实际使用面积来看，户均小于20平方米的家庭占总调查户的7.8；户均 2040 平方米的家庭占32.7；户均4060 平方米的家庭占35.5；户均 6080 平方米的家庭占14 1；户均80100平方米的家庭占5.4；户均 100平方米以上的家庭占45。从不同的行政区域看，使用面积最大的为海南和福建省，户均为76 和 74平方米，使用面积最小的为上海、北京和天津，户均分别为30、38、38 平方米，高、低相差一倍以上。值得注意的是，在户均使用面积小于20 平方米的家庭中，仍然存在着 15 2的三人以上家庭的安居问题。其中，大多
5、是离退休、下岗待业及家庭负担重、就业人口少的低收入家庭。这些家庭的成员因工作单位经济效益差、福利待遇低，住房条件长期得不到改善。住房成套率达到 727奉节县城镇居民居住的房屋类型分为7 种，587的城镇居民家庭住房结构为二居室或三居室，其中二居室达到3 90；三居室达到 19.7；一居室和四居室比例较低，分别为9.6和 26；普通楼房和平房居住率达10.1和172。绝大部分家庭居住条件较好，拥有比较齐备的生活设施。其中拥有暖气设备的家庭占 31.5；拥有厕所浴室的家庭占40.2；拥有管道煤气天然气的家庭占30.3。部分家庭的居住条件较差，生活设备不配套，8.1的家庭没有单独属于自家的卫生间；3
6、8.8的家庭无暖气设备；177的家庭使用煤炭燃料。323的家庭户均装修14 万元随着生活水平的不断提高，城镇居民对居室环境的要求越来越高，近1/3 的家庭进行了住房装修。户均装修支出1.4万元，其中房改房户均装修支出1.3 万元，商品房户均装修支出24 万元。装修家庭中，户均装修支出小于1 万元的家庭占 58 3，装修支出 13 万元的家庭占 33 7，3 万元以上的家庭占8。129的家庭打算购房有 129的家庭打算在 2011年购房，其中 68的家庭打算购买现住房，32的家庭打算购买商品房。从结果可以看出,国有职工及集体职工就业者家庭(以户主就业情况划分,下同)拥有住房产权的比例明显高于个体
7、经营者和个体被雇者,就连国有下岗职工文档编码:CO5D10P8N1T4 HR1R4N10Z9J2 ZQ6L3P6M6Q8文档编码:CO5D10P8N1T4 HR1R4N10Z9J2 ZQ6L3P6M6Q8文档编码:CO5D10P8N1T4 HR1R4N10Z9J2 ZQ6L3P6M6Q8文档编码:CO5D10P8N1T4 HR1R4N10Z9J2 ZQ6L3P6M6Q8文档编码:CO5D10P8N1T4 HR1R4N10Z9J2 ZQ6L3P6M6Q8文档编码:CO5D10P8N1T4 HR1R4N10Z9J2 ZQ6L3P6M6Q8文档编码:CO5D10P8N1T4 HR1R4N10Z9J2
8、 ZQ6L3P6M6Q8文档编码:CO5D10P8N1T4 HR1R4N10Z9J2 ZQ6L3P6M6Q8文档编码:CO5D10P8N1T4 HR1R4N10Z9J2 ZQ6L3P6M6Q8文档编码:CO5D10P8N1T4 HR1R4N10Z9J2 ZQ6L3P6M6Q8文档编码:CO5D10P8N1T4 HR1R4N10Z9J2 ZQ6L3P6M6Q8文档编码:CO5D10P8N1T4 HR1R4N10Z9J2 ZQ6L3P6M6Q8文档编码:CO5D10P8N1T4 HR1R4N10Z9J2 ZQ6L3P6M6Q8文档编码:CO5D10P8N1T4 HR1R4N10Z9J2 ZQ6L3
9、P6M6Q8文档编码:CO5D10P8N1T4 HR1R4N10Z9J2 ZQ6L3P6M6Q8文档编码:CO5D10P8N1T4 HR1R4N10Z9J2 ZQ6L3P6M6Q8文档编码:CO5D10P8N1T4 HR1R4N10Z9J2 ZQ6L3P6M6Q8文档编码:CO5D10P8N1T4 HR1R4N10Z9J2 ZQ6L3P6M6Q8文档编码:CO5D10P8N1T4 HR1R4N10Z9J2 ZQ6L3P6M6Q8文档编码:CO5D10P8N1T4 HR1R4N10Z9J2 ZQ6L3P6M6Q8文档编码:CO5D10P8N1T4 HR1R4N10Z9J2 ZQ6L3P6M6Q8
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13、HR1R4N10Z9J2 ZQ6L3P6M6Q8文档编码:CO5D10P8N1T4 HR1R4N10Z9J2 ZQ6L3P6M6Q8文档编码:CO5D10P8N1T4 HR1R4N10Z9J2 ZQ6L3P6M6Q8文档编码:CO5D10P8N1T4 HR1R4N10Z9J2 ZQ6L3P6M6Q8文档编码:CO5D10P8N1T4 HR1R4N10Z9J2 ZQ6L3P6M6Q8文档编码:CO5D10P8N1T4 HR1R4N10Z9J2 ZQ6L3P6M6Q8及(国有、集体)内退职工拥有住房产权的比例也明显高于个体经营者和个体被雇者。国有企业就业者拥有住房产权比例高达77.9%，分别比个体
14、经营者和个体被遍及者拥有住房产权比例的47.8 和 50.6%高出 30.1 个百分点和 27.3 个百分点。,近七成的家庭拥有了自己的产权房，户均购房金额26 万元，户均使用面积 52平方米；家庭装修已成新产业，三成多的家庭户均装修支出1 4万元；12 9家庭今年打算购房。以上数据表明购房已成家庭最大消费。不同收入家庭购房意向差异较大。在2000 年打算买房的家庭中，年收入在5000 元以下的家庭为7.1；年收入在 35 万元的家庭为18.4；年收入在 710 万元的家庭为22.7。低收入家庭对住房的需求比较迫切，但是受收入的限制难以立即转化为有效需求。可以看出准备买房的大多数属于中、高收入
15、家庭，他们有较强的改变住房条件的愿望及相应的经济承受能力，如果有比较优惠的鼓励购房的政策，这部分人将成为今后实现住房消费的主体。三、关于发展城镇居民住房消费的建议1、早日停止各种形式的福利售房优惠售房对推动房改的发展起到了极大的推动作用，但从长远来看，对今后的住房市场的健康发展在某种程度上将带来一些负面影响。因此，加快制定有关政策，尽快使居民住房货币化、市场化，消除原住房体制的负面影响，让居民在平等的条件下购买住房，以引导居民住房市场的发展方向。2、尽快开放居民住房二级市场据调查，奉节县城镇居民住房私有率已达73.6%（包括部分产权），但这样大的住房存量在客观上是不流动的。不流动的存量势必造成
16、住房资源的不合理消费和浪费，并且地住房资源的进入形成障碍，开放住房二级市场势在必行。因此，应抓紧解决房改房产权分割问题，尽早全面放开住房二级市场，消除居民住房消费“瓶颈”，畅通居民住房消费渠道，全面激活住房市场，使之成为拉动内需的又一积极因素。3、降低商品房价格和各种交易税费商品房价格居高不下，使中低收入居民望房兴叹，也使商品房处于积压状态。既然大量商品房积压，使之自行折旧学杂费，不如降价出售，让利于民。据了解，房产转让有关税费达交易额的10%左右，这样高的税费对居民是个不小的负担，降低税费，是促进居民住房消费的有效方式之一。房地产交易税费属于地方税费，税费的降低表面上看减少了地方收入，但是，
17、如果由于税费的降低激活了居民住房消费，交易额的提升同样可增加地方政府税收的来源。4、加强住房市场化宣传，促进居民住房消费观念转变针对旧的、落后的消费观念，各有关部门及各种媒体，要加强宣传有关住房市场化的知识、住房市场化的进程以及与个人的切身利益；鼓励人们住房即期消费、中长期消费和信贷消费；使人们形成住房消费新观念、新意识。文档编码:CO5D10P8N1T4 HR1R4N10Z9J2 ZQ6L3P6M6Q8文档编码:CO5D10P8N1T4 HR1R4N10Z9J2 ZQ6L3P6M6Q8文档编码:CO5D10P8N1T4 HR1R4N10Z9J2 ZQ6L3P6M6Q8文档编码:CO5D10P
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