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1、古仙界旅游开发建设工程可行性研究报告可研报告编写人员姓 名职称目录第一章工程建设背景和必要性.4 1.1 工程名称.4 1.2 工程单位基本情况.4 1.3 工程建设的背景.4 1.4 工程建设的必要性.5 第二章工程建设条件8 2.1 自然条件.8 2.2 社会条件.8 2.3 资源条件.9 第三章市场分析12 3.1 市场规模分析.12 3.2 客源市场定位.12 3.3 市场需求分析.13 第四章建设方案.14 4.1 拟开展景点及服务工程.14 4.2 建设内容.14 第五章环保与节能.17 5.1 设计原则及目标17 5.2 环境影响分析18 5.3 节能节水19 5.4 消防工程2
2、1 第六章组织管理结构与人力资源配置.23 6.1 工程工程管理23 6.2 组织管理结构23 第七章进度安排.24 第八章投资估算与资金筹措25 8.1 估算范围及依据.25 82 工程总投资.25 8.3 资金筹措.27 8.4 投资计划.27 第九章财务分析28 文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文
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9、2V69.1 评价依据.28 9.2 基本数据.28 9.3 财务分析.39 9.4 财务不确定分析.41 9.5 结论.42 第十章社会效益分析43 第十一章结论与建议.45 11.1 结论.45 11.2 建议.46 第一章工程建设背景和必要性1.1 工程名称湖南富堂古仙界民俗民情旅游开发建设工程1.2 工程单位基本情况1.2.1 工程单位名称:湖南富堂交通能源开发有限公司1.2.2 所有制形式：有限责任公司1.2.3 法人代表：周述堂1.2.4 注册资本：2180 万元1.2.5 经营范围：交通能源开发及节能技术服务；旅游工程开发；五金、机电产品、百货、化工产品、钢材、建筑材料销售；家禽
10、、家畜养殖、销售。（以上不含专营专控及限制工程，涉及许可经营的办理许可证或资质证方可经营）1.3 工程建设的背景文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2
11、V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E
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17、北相望，遥相呼应。这片方圆百里的神奇土地，素有“青藏高原”之称，可以说是“江南的北国，北国的江南”。这里山山皆秀色，树树染春晖，可谓一步一景，峰峰有历史，洞洞有传奇。这里人文荟萃，物阜粮丰，几千年古老文化的深厚积淀，山川秀美的自然风光和生态植被保存完好的崇山峻岭，孕育了极为丰富的旅游资源。山清水秀，洞幽石奇是她的天生丽质；悠久的历史、优美的传说是她醉人的芬芳；丰富的人文资源是她迷人的风韵。古仙界是天然的旅游胜地，是名副其实的人间仙境，他将让无数文人墨客倾倒，它将以独特的魅力使游人往返流连，具有很高的开发价值。现我公司本着文化与旅游的一体化原则，坚持以特色为主线，坚持“依托文化发展旅游，依托旅游
18、创造品牌，依托品牌发展产业，依托产业反哺文化”的发展思路，拟开发集休闲、娱乐、度假、民俗风情于一体的、能与张家界媲美的现代旅游特色景区。经济的繁荣，带给了人们丰富的物质享受，但同时也产生了贴近自然的渴望。这种现象在越是城市化的地区，其需求越大，由于紧张劳累的都市生活，使城市居民渴望宁静，渴望出游与自然接触，正因如此，带有特色的自然奇景与休闲游逐渐成为了旅游消费市场的热点。随着城市化的建设，人们工作、生活得压力不断增大，大量城市工作者为减轻压力选择农村、山区旅游，呼吸新鲜空气，放松身心；越来越多的中高端商务人士也越来越注重健康，更乐意到环境优美、空气清文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3
19、L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9
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26、是解决旅游产品结构失衡的需要。作为推动消费结构、产业结构、就业结构和社会接受转变的结合点，促进第三产业发展和经济、社会、生态协调的有效载体现代旅游业的休闲、娱乐、度假、民俗风情等多种功能对于促进人与自然和谐发展，社会产业结构调整有着重要的意义。1.4.1是加快发展第三产业，实现产业结构优化升级的需要大力发展第三产业，提高第三产业产值占国民收入的比重，是我国的一项重要产业政策。旅游业是兼具经济功能与社会功能，集传统与现代，生产性与生活性，劳动密集型与资金、知识密集型等特征于一体，具有明显比较优势的服务业，是第三产业的支柱产业之一。现代旅游业是依托自然景点发展起来的综合性休闲旅游产业，它的发展为第
27、三产业的延伸开辟了通道，增强了第三产业的综合发展能力，不但可以满足人们多层次的精神文化需求，提高生活质量，有益于社会主义精神文明建设，而且可以增加就业，增加财政收入。工程的建设适应了我市经济结构调整和增长方式转变的根本要求，作为关联度很大的产业，它对优化产业结构，加快社会经济发展具有积极的意义。本工程是贯彻落实国务院关于加快发展旅游文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6
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33、9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:C
34、H9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6业的意见的具体表现，通过优化旅游消费环境、完善旅游基础设施建设、培育新的旅游消费热点、提高旅游服务水平，促进景区经营由粗放型向集约化转变，由满足人们旅游的基本需求向提供高质量的旅游服务转变，对于整个旅游业快速发展起到示范作用。1.4.2适应消费结构调整的需要改革开放以来，我市经济持续快速发展，城乡居民收入不断攀升，生活水平持续提高，消费结构也随之不断升级。居民的食品消费支出占消费支出的比重逐年下降，而用于居住、文化、教育、卫生、旅游等高层次消费的支出则不断提高，越来越多的城市居民向往奇趣未知、纯朴自然的大自然景观，体验不同于
35、城市生活的新鲜景观。本工程充分利用了古仙界及周边村镇丰富的自然人文资源，迎合了人们返璞归真、回归自然的消费心理和对生活品质的追求，拓展了旅游市场，丰富了旅游产品，创新了旅游内容，为人们提供了更多的消费选择。1.4.3可行性研究报告编制依据（1）国家发改委、建设部颁发的建设工程经济评价方法与参数；（2）国家和省、市等政府主管部门下发的旅游业综合开发工程申报指南；（3）国家有关部门发布的旅游业综合开发工程可行性研究报告编写指南；文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码
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37、HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10
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39、编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A
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41、0 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6
42、文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6（4）国家和省、市有关部门颁发的政策、法规、规定、标准和规程、规范等；（5）工程单位提供的工程建议书等基础资料。1.4.4可行性研究报告编制原则（1）贯彻国家经济建设方针、政策，认真执行国家对节能环保和安全卫生要求。（2）合理利用资源，规划建设经济合理；（3）优化设计、合理布置、节约用地、节省投资；（4）优化流程、节省人、财、物；（5）合理配备公用设施，满足工程建设要求。第二章工程建设条件2.1 自然条件湖南富堂古仙界民俗民情风景区
43、拥有八卦图、月光岩、凤行山、龟蛇岭、古塘坪、白竹溪、雷钵井、红日峰等八大景点。这里青山怀抱，绿水逶迤，环境清幽，鸟兽群集。气候温和，冬无严寒，夏无酷暑，气候宜人，四季分明，春闻山花飘香，夏沐凉风送爽，秋赏红叶烂漫，冬望松柏傲雪。这里远离城市的喧嚣，幽静恬适，周边没有工厂企业，生态环境十分优良，是天然的氧吧。置身古仙界，沐浴自然之光，徜徉在悠悠的青山绿水之中，静能解忧、雅能生趣，让人顿感心地合运，分不清是人在仙境文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E
44、8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9
45、M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6
46、K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L
47、6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3
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50、9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6文档编码:CH9L6E8F8A9 HU5R3L9M8P10 ZK8K9W6K2V6中，还是仙境在人间。2.1.1气温：年平均气温17.4，年极端最高气温33，年极端最低气温-4。2.1.2风速、风向：常年主导风向为北风，年平均风速1.5 2.0M/秒，多年最大风速为20.3M/秒。2.1.3降水量：多年平均降水量13001400 毫 M，一日间最大降水量 147 毫 M，降水量集中在47 月。2.1.4地形地质：根据建设地点地形地质资料，建设地点地层岩分布具有规律性，多为坡积残积物风化形成的红褐色、棕褐色粘土，涂层呈硬塑、可塑