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1、东方宾馆第三期改造工程消防工程（施工阶段）监理实施细则 编制： 审核： 广东工程建设监理有限公司东方宾馆第三期改造工程项目监理部二三年五月二十六日目 录1、工程概况22、安装工程的特点和难点23、编制依据24、监理工作内容、流程和基本程序25、安装组监理人员组成和岗位职责.36、监理质量控制工作概述、要点及目标值36.1、监理质量控制工作概述36.2、消防给水子分部工程监理控制要点及目标值66.3、防排烟子分部工程监理控制要点及目标值66.4、自动控制子分部工程监理控制要点及目标值77、进度及投资控制工作要点及目标值98、安全文明109、安装工程资料汇总表1110、监理程序和附表121工程概况
2、东方宾馆是集中央花园、宾馆、旅游、餐饮、娱乐和商业会展于一体的五星级园林宾馆。本次装修改造工程三期项目主要是主大堂、大会议室区、会展前厅、园林广场、东楼47层客房、餐厅、厨房进行全面升级装修，同时对新建3500平方米的会展中心进行装修。消防安装则配合以上部位进行重新设计及安装、改造。包含消防栓给水系统、自动喷淋灭火系统、2安装工程的特点和难点本工程在改造过程中要确保宾馆部分业务正常进行和装修改造工程施工两不误也本工程的难点之一；改造工程指挥中心要求在10月1日交出会展中心、主大堂、自助餐厅，秋交会交出56层客房，但至今拆迁、设计工作尚未完成，因此工期进度是本期工程的重中之重。本工程设计和施工都
3、为泰昌消防公司负责，鉴于经济效益和实用性，对施工图纸的审核及确认是本工程的重点之一。消防工程涉及与多专业的配合，特别是与电气专业、电梯专业、音响专业的专业分段、接口在施工中要特别注意。 本工程安装时涉及材料设备种类繁多，材料供应分为加工材料和施工对自购材料且工程质量要求高，从材料进场检验、施工过程质量控制，到检验批、分项、（子）分部工程质量都要达到评优标准，其安装工艺要求高；专业性强，包括消火栓给水、喷淋灭火给水系统、防火卷闸系统及防排烟、自动报警和联动控制系统等各有其特点；涉及甲方及其相关单位、监理单位、总承包、各安装专业及装修分包商和系统集成商，参建单位将会有几十家，各种问题必须要及时解决
4、，现场拍板，协调工作量之巨大，可想而知。因此本工程在工程项目的全过程做好组织协调工作是本工程的难点；3.编制依据1） 已批准的监理规划；2） 经批准的消防各系统工程设计文件、图纸、工程变更文件、图纸会审记录；消防报建批文；3） 建筑工程监理规范（GB503192000）；4） 建设工程文件归档整理规范(GB/T503282001)；5） 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB502422002）；6） 通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）；7） 建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）；8） 火灾自动报警系统施工及验收规范（GB50166-92）；9
5、） 建设工程施工总包合同及消防专业分包合同；10） 国家及省、市政府颁布的工程施工及验收规定；11） 经批准的施工组织设计（或方案）。4.监理工作内容、流程和基本程序4.1、监理工作内容消防给水分部工程监理工作主要内容室内外消火栓水系统、消火栓安装、喷淋给水管道和阀门安装，等分项工程的施工实施阶段的质量、进度、投资、安全控制，合同管理；防排烟系统分部工程的监理工作内容：排烟管道安装、阀门安装、风机安装等分项工程的施工实施阶段的质量、进度、投资、安全控制，合同管理；自动报警和联动控制系统的监理工作内容包括管线安装、模块器具安装等分项工程的施工实施阶段的质量、进度、投资、安全控制，合同管理；同时施
6、工中配合土装修、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯等分部工程施工监理，协调工作。4.2、监理工作流程和基本程序1）、监理工作流程A、 材料设备监理流程由施工方采购的材料设备必须先报建设单位和监理单位确认后方能进行材料设备的采购；根据合同或投标文件对进场的主要材料、设备进行核查，资料齐全、规格型号及性能检测报告符合国家技术标准或设计文件要求即在设备开箱记录或材料进场验收单上签字确认；必须进行现场抽检和送检的还需在检测合格后才能进入现场使用。不符合要求的材料设备不得进入工地。B、 现场施工监理流程隐蔽工程报验或工序交验-设备器具管道安装-报业主、设计、监理确认-进行检验批、分项、分部（子分部）工
7、程自查自纠、工序验收等工作，及时填写有关施工记录。特殊情况按该项目的有关规定运作。2）、监理工作基本程序、原材料、构配件及设备签认程序（详见程序）；、工序交工、中间及隐蔽验收程序（详见程序2）；、检验批、分项（分部）工程质量验收程序（详见程序3）； D、 项目竣工验收程序（详见程序4）。5.监理人员组成和岗位职责51、监理人员组成：人员安排视工程进展情况合理配置、动态调整。安装组组长：徐福仁，专业监理工程师马贵吉、侯劲辉、卓顺江。52、监理人员岗位职责：按照总监授权书，各监理人员的主要工作为审查施工图的合理性，并与土建、装修监理工程师进行工作协调；监督进场材料的质量；检查和验收施工质量，填写个
8、人监理日志和周、月工作小结。完成总监或总监代表布置的其他工作。6.监理工作质量控制要点及目标值6.1、监理质量控制工作概述A、设计1)、消防设计应符合城市规划、消防、环保、节能等有关规定；2)、承担消防工程设计的单位应对建筑物进行必要的了解和实地勘察，设计深度应满足施工要求；3)、消防工程的防火、防雷和抗震设计应符合现行国家标准的规定；4）、消防工程设计必须与装修、空调、电气、音响、电梯等专业配合统一。B、材料设备1)、工程所用材料设备的品种、规格和质量应符合设计要求和现行国家标准的要求。2)、工程所用材料进场时应对品种、规格、外观等进行验收，表面无划痕及外力冲击破损。并按有规定进行材料见证取
9、样送检，检验合格后方可使用。进口产品应按规定进行商品检验或提供商检、海关证明。3)、主要器具和设备必须的完整的安装使用说明书，进口产品应有中文说明书。在运输保管和施工过程中，应采取有效措施防止损坏或腐蚀。4)、阀门安装前应作强度和严密性试验。试验应在每批（同牌号、同型号、同规格）数量中抽查10%，且不少于一个，对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个作强度和严密性试验。5)、喷头、报警阀、压力开关、水流指示器等主要系统组件应经国家消防产品质量监督检验中心检测合格。6）、喷头外观应无加工缺陷和机械损伤；螺纹密封面应无伤痕、毛刺、缺丝或断丝现象；闭式喷头应进行密封性能试验，并以无渗漏、无损伤
10、为合格。7）、压力开关、水流指示器及水位、气压、阀门限位等自动监测装置应有清晰的铭牌、安全操作标志和产品说明书；水流指示器尚应有水流方向的永久性标志；安装前应逐个进行检查，不合格者不得使用。8）、管道上使用冲压弯头时，所使用的冲压弯头外径应与管道外径相同。C、施工1)、承担消防工程施工的单位应编制施工组织设计并应经过监理和筹建办的审查批准。施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控制；2)、承担消防工程施工的人员应有相应岗位的资格证书；3)、消防工程的施工质量应符合设计要求和建筑给水排水及采暖工程施工质量验收统一标准（GB502422002）、自动喷水
11、灭火系统施工及验收规范（GB5026196）的规定，由于违反设计文件和规范的规定造成的质量问题应由施工单位负责；4)、消防工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动设计图纸、承重结构或主要使用功能；严禁未经批准或确认擅自拆改电、空调、综合布线等配套设施；5)、施工单位应遵守有关施工安全、劳动保护、防火和防毒的法律法规，应建立相应的管理制度，并应配备必要的设备、器具和标识；6)、消防工程与相关各专业之间，应进行交接质量检验，并形成记录。7)、隐蔽工程应在隐蔽前经验收各方检验合格后，才能隐蔽，并形成记录。8)、在同一房间内，同类型的器具及管道配件，除有特殊要求外，应安装在同一高度上。9)、管道接口及弯制
12、钢管的弯曲半径应符合施工质量验收规范；管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。10)、各种承压管道系统和设备应做水压试验，非承压管道系统和设备应灌水试验；D、综合调试消防工程的综合调试是工程的重点，各调试方法及目标值详见附表7及附件8E、验收1)、消防给水工程施工质量验收严格执行建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB502422002），自动喷水灭火安装工程施工质量验收严格执行自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB5026196），防排烟系统施工质量验收需严格执行通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002），自动报警及联动控制施工质量验收需严格执行建筑电气工程施工质量验收规
13、范（GB50303=2002）；并在施工单位自检合格的基础上，按附件一建筑给排水及消防系统工程验收资料目录填写各种验收表格，各方验收签字后，根据建设工程文件归档整理规范(GB/T503282001) 、广州市建设工程档案编制指南的要求，按综合管理资料、质量控制资料、工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录、质量评定记录和观感质量检查记录及竣工验收备案资料等分类装订、整理成册；2)、建筑给排水及消防系统施工质量验收的基本要求：每个施工标段在开工前，施工单位项目负责人要填写施工现场质量安全管理检查记录表详（附表1），由总监或其授权代表验收并签署验收意见。隐蔽工程验收在施工单位自检合格的基础上，
14、要填写隐蔽工程验收记录表详（附表2），专业监理工程师组织各参建单位代表进行验收，并签署验收意见，验收合格后各方履行签字手续。检验批（详附表3：检验批验收统表）的验收在施工单位自检合格的基础上，并按（工程技术档案资料目录）给水、排水及采暖工程检验批质量验收批记录表，电气安装工程检验批质量验收批记录表，通风与空调工程检验批质量验收批记录表填写，专业监理工程师组织各参建单位代表进行验收，并签署验收意见，验收合格后各方履行签字手续；检验批的划分按各子分部工程检验批的划分规定执行，但每个施工标段必须有检验批的验收记录表格；每个施工标段的施工单位按相同项目检验批的验收记录表格进行汇总统计，并按（附表4）填
15、写各项相应分项工程质量验收记录表，专业监理工程师组织各参建单位代表进行验收，并签署验收意见，验收合格后各方履行签字手续；每个施工标段的施工单位按相同项目分项工程质量验收记录进行汇总统计，并按（附表5）填写各相应分部（子分部）工程质量验收记录表，由总监或其代表组织监理工程师和各参建单位负责人或其代表进行验收，并签署验收意见，验收合格后各方履行签字手续；每个施工标段的施工单位按各系统安装工程分部（子分部）工程质量验收记录成果进行统计汇总，并按（附表6）填写单位（子单位）工程质量竣工验收记录表，由总监组织监理工程师和各参建单位负责人进行验收，并签署验收意见，验收合格后各方履行签字手续；每个施工标段的
16、施工单位要填写单位（子单位）工程质量控制资料核查记录、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录、单位（子单位）工程观感质量检查记录，由总监组织监理工程师和各参建单位负责人进行核查、检查、验收，并签署验收意见，验收合格后各方履行签字手续。3)、消防系统工程技术资料整理、组卷要求每个施工标段的施工单位对工程技术资料整理、组卷必须要根据建设工程文件归档整理规范(GB/T503282001) 、广州市建设工程档案编制指南的要求，按施工技术资料性质分为七类： 第一类：建设工程基本建设程序必备文件； 第二类：综合管理资料； 第三类：工程质量控制资料，包括：验收资料 施工技术管理资料产品质
17、量证明文件 试验报告检测报告施工记录； 第四类：工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录； 第五类：工程质量评定资料； 第六类：施工日志； 第七类：竣工图。要求在施工过程中及时、准确地收集和整理，工程完工竣工验收前要按上面组卷顺序和广州市建设工程档案编制指南的要求，一式三份装订立卷，待项目整体竣工验收之前统一交到给总承包单位，统一编码，以备迎接广州市城市建设档案馆对建设工程档案的预验收和项目整体竣工验收组的最终验收及进行建设工程档案备案和移交工作。6.2、消防给水分部工程监理控制要点及目标值6.2.1、室内给水管道及配件安装1）、给水管道必须使用与管材相适应的管件检验方法：检查材料进场验收资料
18、2）、给水立管和装有3个或3个以上配水点的支管始端，均应安装可拆卸的连接件。3）、室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。检验方法：消防栓给水管道系统在试验压力下观测30min，压力降不大于0.05Mpa，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏。喷淋管需稳压24小时4）大于100的喷淋管道及管件焊接的焊缝表面质量应符合下列要求：A 焊缝外形尺寸应符合图纸和工艺的规定，焊缝高度不得低于母材表面，焊缝与母材应圆滑过度。B 焊缝及热影响区表面应无裂纹、未熔合、未焊透、夹渣、弧坑和气孔等缺陷。检验方法：观察检查。5）、给水水平管道应有2%5%的坡度坡向泄水装置检验方法：水平尺和尺量检查。6）、给水管道和
19、阀门安装的允许偏差应符合建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB502422002）表4.2.8的规定。7）、管道的支、吊架安装应平整牢固，其间距应符合建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB502422002）的规定检验方法：观察、尺量及手扳检查。6.2.2 室内消火栓系统安装1)、室内消火栓系统安装完成后应取屋顶层试验消火栓和首层二处消火栓做试射试验，达到设计要求为合格检验方法：实地试射检查。2）、安装消火栓水龙带，水龙带与水枪和快速接头绑扎好后，应根据箱内构造将水龙带挂放在箱内的挂钉、托盘或支架上检验方法：观察检查。3）、箱式消火栓的安装时栓口应朝外，并不应安装在门轴侧；栓口中心
20、距地面为1.1m，允许偏差+20 mm；阀门中心距箱侧面为140mm，距箱后内表面为100mm，允许偏差+5mm；消火栓箱体安装的垂直度允许偏差为3mm检验方法：观察和尺量检查。6.2.3、检验批的划分：1) 同一系统中位于同一楼层的管道及配件的安装及试验作为一个检验批；2) 同一系统中位于同一管道竖井内的立管及配件的安装及试验作为一个检验批；3) 同一系统位于同一设备房内的水泵等设备安装及试运转作为一个检验批；6.3 防排烟分部工程监理控制要点及目标值（1） 排烟风机设备安装过程的控制措施和手段a)安装风机的隔震钢支、吊架，其结构形式和外形尺寸应符合设计或设备技术文件的规定；焊接应牢固，焊缝
21、应饱满、均匀。监理人员应按总数的20%进行抽检，不得少于一台，并作好纪录。b)通风机的安装位置准确性应按下表进行检查：(c)验收和检测a整机的检测:设备选择过程生产厂家必须提供经国家认可的的检测报告 b验收的质量控制:监理工程师应对风机组进行检验批的验收工作，检验内容：各功能段安装的顺序和接连情况； 另外除规范要求填写通风与空调设备安装检验批质量验收记录外，还必须对监理工作中的相关验收数据（如：安装情况记录）作好记录、整理。（2） 排烟管道安装质量的控制方法和措施(a)排烟管道制作的控制为了避免风管制作的不规范造成风管的整个系统阻力增大，重点控制下列几个制作要点： 金属风管的制作弯管应符合下列
22、规定:矩形风管弯管的制作，一般应采用曲率半径为一个平面边长的内外同心弧形弯管。当采用其他形式的弯管，平面边长大于5OOmm时，必须设置弯管导流片检查数量:其他形式的弯管抽查20%，不得少于2件检查方法:观察检查。.风管与配件的咬口缝应紧密、宽度应一致;折角应平直，圆弧应均匀;两端面平行。风管无明显扭曲与翘角;表面应平整，凹凸不大于lOmm;风管外径或外边长的允许偏差:当小于或等于30Omm时，为2mm，当大于30Omm时，为3mm。管口平面度的允许偏差为2mm，矩形风管两条对角线长度之差不应大于3mm;(b)排烟管道安装的控制方法和措施排烟管道的安装监理工程师需要严格控制以下工序的质量：a.
23、管道安装的调平，吊杆安装要水平，所有的吊杆受力必须均衡。b. 通风风管主管与支管连接，必须采用管件连接，不得材料直接插入式。6.4 自动控制及联动系统分部工程监理控制要点及目标值6.4.1、隐蔽工程的质量控制所有安装在墙板和天花内管线、电缆桥架、器具等在隐蔽前要组织业主、监理、施工单位对要隐蔽的工程按的关规定要求进行验收后方可隐蔽。6.4.2、 配管与管内穿线质量控制配管1) 管路辅设要沿最近线路；2) 埋入墙内管路离表面净距离应小于15mm，在天花板内辅设的管路要排列整齐，减少与其他管路交叉，下料严禁用气焊切割，管内无铁屑、管圆滑。3) 进入盒（箱）内管子排列整齐，并用销紧螺母或护口帽固定，
24、露出销紧螺母的丝扣为24扣，天花内由分线盒到灯位需用软管，管长不得超过规范要求，并要采用软管接头连接。4) 不同电压，不同用途，不同回路不得穿同一管。配管连接1) 地面辅设管路最好中间无接头，如必须接头时，丝扣连接，管端套丝长度不应小于管接头长度的1/2，拧紧时要保护配线管对口处在管箍中间位置吻合。2) 天花内管线辅设以分线盒连接为宜，少用丝扣连接，管线穿好后，所有分线盒要封闭（铁板）。箱盒安装1) 管长超过45M无弯曲时设一个接线盒。2) 管长超过30M有一个弯时（但不是直角弯）设一个接线盒。3) 管长超过12M有三个弯时（但不是直角弯）设一个接线盒。4) 天花内接线盒，管线辅设不宜固定在轻
25、钢龙骨上，应用膨胀螺丝与万能角钢固定。管路弯曲1) 暗配管弯曲半径一般不小于管外径的6倍。2) 管路弯曲处不应有折皱凹穴等缺陷，弯扁程度不应大于管外径的1/10，配管接点不宜设在弯曲处，镀锌钢管不准用热煨使锌层脱落。管路接地套丝连接的管接头两端、成排管路之间、管与箱盒之间均应进行接地连接，应采用管夹铜线跨接，严禁用焊接。管内穿线1) 管内所用导线、电缆型号、规格必须符合设计要求：绝缘电阻值：20M2) 管内导线截面积不应超过总面积40%，每一交流回路导线，必须穿在每一根管内。3) 导线在盒箱内要有余量，导线在管内不允许有接头，导线出口处应加护圈。导线连接1) 不允许伤线芯，导线接头应在接线盒内
26、连接。2) 截面积小于2.5mm2的多股铜芯线应拧紧搪锡与器具连接。3) 截面积10mm2以下单芯铜线直接与器具连接。4) 大于10mm2的多股铜芯线中间连接或分支连接应先拧紧搪锡后再包扎。7.进度及投资控制A、本工程进度控制的特点是： 要求在绝对保证质量的前提下抓进度，即确保质量和进度两个第一。实行多个施工标段同时施工，创造条件分多个工作班组加班作业，通过设定进度目标值，审核施工单位进度计划和各项施工准备工作，督促承包商备足人、材、物及设备资源，加强施工过程中的检查，狠抓纠偏措施的落实，协调业主和设计等相关单位的工作，来达到进度目标。本工程施工阶段的进度控制，即通过完善以事前控制为主的进度控
27、制工作体系，实现项目的工期或进度目标。1）开工前a) 审核施工单位提交的施工方案对进度目标的保证能力；b) 审核施工单位提交的施工总平面图；c) 通过建设单位督促设计单位按合同规定及时向施工单位提交设计图纸和设计文件；2）施工中严格工期签证，凡涉及延长工期的签证都应事先报告建设单位同意后监理部负责人才能签署监理方的意见；建立反映工程进度状况的形象图表；经常性地检查计划进度与实际进度的差异，当计划进度与实际进度发生差异时应分析其原因，提出进度调整的措施和方案；按合同要求及时进行工程验收与计量；定期召开现场协调会，协调会的主要内容有：上次协调会执行结果的检查，协调施工单位与其配合单位之间的关系；现
28、场有关重大事宜，各类专题讨论研究。B、投资控制本工程投资控制的特点是： 加强合同管理，严格按合同办事，控制工程变更和现场签证，准确核实各单项工程量。对大宗设备、卫生洁具、灯具和主要装修材料实行甲供方式，施工单位按规定限额用料包干。本工程施工阶段的投资控制，在合同价款的基础上，应着力控制施工阶段由变更而引起的新增费用，避免施工索赔事项的发生，达到对工程实际值的有效控制，投资控制从三个阶段进行控制。1）开工前熟悉设计图纸和设计要求，明确工程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点；预测工程风险和可能发生索赔的原因，指定防范措施，减少向业主索赔的发生；及时复核现场发现的障碍物，力求测量准确无
29、误。2）施工中主动做好设计、材料、设备、土建、安装等各方面的协调及配合工作；谨慎对待设计变更、施工变更，每项变更实施之前都要进行可行性、必要性和经济性分析；严格经费签证，凡涉及合同价款和工期变更的签证必须报告建设单位授权和同意后，监理部负责人才能签署监理方的意见，如涉及经济费用开支的停工、窝工签证、用工签证、机械使用签证、材料代用和材料调价确认及施工变更签证等，均由总监理工程师或经总监授权的常务副总监核签；确实发生费用签证时，要求施工单位在签证单上写明此项变更而引起费用增加的款额，并注明列入独立费记取等字样，严格按公司ISO程序文件造价控制指引的步骤进行；及时对已完工程量进行复核，避免未经监理
30、复核就承认其完成工程量的情况出现；及时核签施工单位的工程进度款申报表；收集市场价格信息，及时掌握政府调价的范围和幅度；检查、监督施工单位执行合同的情况，使其全面履约；定期向建设单位报告工程投资动态情况。3）竣工后审核施工单位提交的项目月付款申报汇总表、工程结算书、工程变更费用申报表、索赔报审表，公正处理索赔事项。8.安全文明施工施工现场必须贯彻“安全第一，预防为主”的方针，坚持管“生产必须管安全”的原则，全面实行建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）和施工现场临时用电技术规范、施工现场安全生产和文明施工管理规定及防火安全工作的要求，坚决消除人的不安全行为和物的不安全状态，特别是对脚手架、用电
31、、用乙炔气、氧气及文明施工，督促施工单位建立和健全各级人员岗位责任制，形成安全生产管理网络，确保安全生产和文明施工万无一失，争创省市文明、安全优良样板工地。详见安全生产文明施工专项监理方案和施工现场安全生产和文明施工管理制度9.安装工程验收资料汇总表序号文 件 材 料 名 称分部（子分部）工程质量控制资料核查如下内容：1图纸会审、设计变更及洽商记录2材料、设备、配件出厂合格证及进场检（试）验报告，进口产品的商检、海关证明，中文说明书等3管道、设备强度试验、严密性试验记录（给排水、制冷、空调）4系统清洗、灌水、通水、通球试验记录（给排水）5设备调试、试运行（空载、负荷）记录（电气、通风空调）6设
32、备交接试验记录（电气）7建筑照明通电试运行记录（电气）8系统调试记录（通风空调）9接地、绝缘电阻测试记录（电气）10隐蔽工程验收记录11工序交接合格等施工记录，新技术、新材料、新工艺试验研究资料和施工方法12分项、分部工程质量验收记录单位（子单位）工程质量验收时分部工程的抽检部位单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录1给水管道通水试验记录3消防管道压力试验记录7避雷接地电阻测试记录8线路、插座、开关接地检验记录9通风、空调系统试运行记录10风量、温度测试记录14智能建筑系统试运行记录15智能建筑系统电源及接地检测报告单位（子单位）工程观感质量检查记录1管道接口、坡度、支架、吊架、2阀门、风阀、器具、配件3设备安装、运行4防雷、接地